東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[809: 申込予定さん]

えぇ〜、そんな事になっていたのか・・。
早く1000万貯めないと・・。
（実家フルリフォーム費用）

なんかその前に新規募集なくなりそう。

[810: 匿名さん]

うちも約１年後実行で考えてるから、それまで募集あってくれ〜〜

[811: 特命さん]

同じく〜♪

[812: 匿名]

状況はいろいろ変化するから
そのときそのときで対応しないとね。

こういうことに限らず何事も
これからは柔軟性が大事。
臨機応変ということが。

[813: 匿名さん]

＞８０７さん

どこにそういう情報ありました？

[814: 匿名さん]

>813
あちこちで報道されてます。下はロイターの記事。
http://news.www.infoseek.co.jp/reuters/business/story/03reutersJAPAN25...

[815: 匿名さん]

このファンドにとってはおいしい部分を頂いたからもう用済みということか。
結局のところ、ローンスターの収支は
・旧東京相和銀行を２００１年に約４００億円で買収
・再建後の２００５年１０月、東京スター銀行は株式新規公開（ＩＰＯ）を果たし、
ローンスターは保有する東京スター銀行株の約３割を１株４３万円で公開、
売却益約９００億円を手にする
・今回全株式を売却するとさらに約１７７０億円を手にする
というわけで、ローンスターの利益食い逃げの原資は、
不良債権処理の際の公的資金＝国民の税金でした、ごちそうさま
という話だな。ハゲタカの面目躍如だな。
そもそも東京相和みたいな銀行をのさばらせて何の指導も行わなかった
金融当局が悪い。大いに反省すべきだな。

[817: 匿名さん]

東京相和では、こんなローンできなかったね。
自分としては、金利0で利子分を何百万円も節減できるほうがいい。
公的資金導入も認める。

[820: 匿名さん]

利子ゼロのスキームならどこの銀行でもいいが、
都市銀行はまずやらないだろう。
先駆けの役割は果たした。

[821: 匿名]

最近でもないけど
ここのおまとめローンのコマーシャルをテレビでしばしば目にする。
銀行のコマーシャルはそれほど多くない中、目立つ。
こういうのは末期現象でしょうか。

[822: 特命さん]

よく他人は大きい金額の話をするときは、何かしらの優越感に
ひたるような時に使いがちだが、本来大きい金額の話をするとき
っていうのは、それによって自分達の生活がどうあるべきかとい
うところまで踏み込めれば良いと最近思う。
　例えば、これだけ金利をとらないで融資実行してもやりかたに
よっては何千億円も利益が出るのだから、普通の住宅ローン金利の
３％とかっていうのはいかに銀行が儲けているかということや、
いかに努力をしていないと言えるかということなのだから、
努力しないで儲けを出してる銀行に対しては、住専を発動した分の
変換をさせるような法律を作るとかね。
　そうすればそれだけ税金が回収されるのだから、一般国民に対して
それだけ増税しなくて良くなる。

[823: 特命さん]

＞８２２　変換→返還　の間違え

[824: 特命２]

＞８２２
意味が良くわからない。
何が言いたい訳？

[825: 匿名さん]

んーー
一小民の意見は国や政治を動かせないのが実情だ。
ところで選挙には行った?

[826: 入居済み住民さん]

ゼロ金利じゃない東京スター契約者の方にお聞きしたいのですが・・・
手持ちって幾ら残しますか？それとも残さずあるお金全部入れておいて
必要時に降ろしているんでしょうか？？
２７００借りて貯金１６００です。
動かせるお金はありますが（数十万）預けてしまう方がいいのか。。
凄く知識も浅くどっちがいいのかよく解りません。。
よければ教えてください。

[827: 匿名さん]

動かなくても、動かして、できるだけ多くの貯蓄に回す。
1100万の達成を早期に望むなら
年間110万の親からの贈与もあてにして・・・

金利計算は毎日なので、数十万でも遊ばせるのは
論外。

借入れ金利以上にやりくりできる手段があれば、
1600万は別運用しても良い。

[828: 匿名さん]

大きな買い物は、カード支払いにして、
支払いのタイミングをずらす。
出来れば、金利手数料無しのボーナス払い。

結構1ヶ月の差でも大きいですよ、
金利計算は毎日なので・・・

[829: 特命さん]

＞８２６
ちなみに２０年ローンだとして１６００万を別運用する場合は、毎月約１７万払い続けないと
いけない。月１７万くらいだと２７年ローンの金利約２．４％で３８００万の借金をしたのと
同じ支払いとなるからかなりきつい。

[830: 入居済み住民さん]

８２６です。
色々教えていただいてありがとうございます。
ということは・・
お財布以外のお金は全部東京スターに入れておいたほうがいいってことですよね？
預けた分金利が安くなるのは解るんですが降ろした分に金利が掛かるというのがよく解らなくて。。
降ろす前の金利の戻るってことですよね？
そうなると公共料金の引き落としも管理費も全て東京スターにしておいたほうが
いいんでしょうね・・・
動かせるお金は残り５０万位なんですが。。。
（タンス貯金や犬の貯金・・管理費や公共料金用に銀行に入れておいた分です）
カードは殆ど使わないんですがそうゆうやりくりに利用するのもアリなんですね。
あんまり詳しくなくって申し訳ありませんでした。。
参考にさせていただきます！！

[831: 匿名さん]

>降ろした分に金利が掛かる
難しく考えすぎ・・・

[832: 匿名]

ここで住宅ローンを借りている者です。
生活費（食費程度）以外は全部東京スターに入れています。
給料が入ったら一ヵ月の生活費を除いて即入金、
余ったお金も入金、
管理費、光熱費、カードの支払はこの口座からの引き落とし。
今のところ予定外の出費がないので残高がぐんぐん増えてます。
従ってローンの支払は少しずつ減ってます。
ここで借りてよかったな〜と思ってます。

[833: 特命さん]

＞８３１
難しく考えすぎかもしれないけど、そういう感覚の人が少ないから
多重債務に陥るケースがあるとも考えるなー。
　自分の金だか、借りた金なのかもわからなくなってる。
　大企業なら別だけどね。。。。別で良いという政党に国民の大多数は
投票しているわけだし。

[834: 匿名さん]

そうですね
一般の銀行では、手数料を払って繰り上げ返済をするしかないのですが、
スターでは、自分の財布の都合で、金利の利率は変わらないけど
金利の額が変えられる事が、なんと言っても貯蓄意欲を倍増させる。

給料ギリギリで生活しているわけでもなく、
意外と返済に回せる金額は出来るものです。

[835: 匿名さん]

借りた金も、自分の金も、自分の資産です。
金は天下の回り物・・・
あなたの預けたお金を銀行が、
金庫に保管しているわけではないので、
入りと出が管理できていれば、問題なし。

トータルで考えても多重債務になる
メカニズムは別にある。

[836: 購入検討中さん]

東京スター銀行を検討しております。
みなさんの書き込みを見て少々不安もありますが・・・。
物件価格4700万・ローン金額2500万・預金残高500万ではメリット無しでしょうか？
初心者のため、アドバイスお願いします！！

[837: 匿名さん]

毎年どれだけ貯金ができるのか書いてないので、何とも言えないですが、
相殺できない2000万にかかる金利が他よりも高いので、
貯金がもう少しないとメリットが出ない気がしますね。
ここは借り換え手数料が安いですから、
他の銀行で5年固定とか10年固定で借りて、相応の貯金を作ってから
借り替えたほうがメリットが出るような？

[838: 購入検討中さん]

837さん、有難うございます！
年間150万円貯蓄予定です。

相殺できない部分の金利は東京スター銀行のＨＰに載ってますか？
また、購入価格の60％以下の借入れであれば金利も少し優遇されるのですよね？
何度も初歩的な質問で申し訳ございません。
お分かりになる方、アドバイスお願い致します。

[839: 匿名さん]

＞相殺できない部分の金利は東京スター銀行のＨＰに載ってますか？


馬鹿？

[840: 匿名]

＞物件価格4700万・ローン金額2500万・預金残高500万ではメリット無しでしょうか？

初めはメリットがあまりなさそうですが、
ボーナス時などに入金を多くすればやがてローンの半分くらいにはなって、
努力次第では10年も経てばゼロ金利可能になるかもしれません。

個人的な意見ですが、
銀行に手数料を払ったり（ATMや振込で）するのは一回一回は少額でも
あまりしたくないことです、ムダです。
自分は振込は新生銀行から
コンビ二のATMも新生だと無料、

ローン金利もできれば抑えたい、
ここは努力すれば抑えられます。

[841: 購入検討中さん]

840さん、ご親切に有難うございます☆
ほんと、金利や手数料ってもったいないですよね。
もっと自分でも色々と調べてみます。
（来年３月竣工の物件を購入予定なので・・・）

初心者の私にご丁寧に教えて頂いたみなさま、本当に有難うございました！

[842: 匿名さん]

自分のスター口座へ振込みする手数料は
郵便局で無料です。
他にも色々・・・
840さんはスター実行組?

スター口座の事もっとよく調べてみて・・・
ホームページとか色々みてよ。

[843: 匿名さん]

今月号のＦＰジャーナルに、スター銀行住宅ローン利用者の平均年収９００万とある。
平均年齢は４０歳だそうだ。

[844: ゴー]

私もスターでローンをしようと思っているのですが、夫婦で働いていてどちらも税金控除を受けたいのですが、銀行でのローンでは連帯債務とみなされないという事を聞いたことがありますが、実際に２人とも控除受ける事が出来るのでしょうか？
ちなみに、１人１人別でローンを組むと保険金や手数料がかかってしまうので、それはしたくないのですが。
誰か教えてください。

[845: 匿名さん]

借金のない人の所得税をなぜに控除しなきゃならないの。
あなた方の年収、借入希望額、自己資金、預金予定額など晒すと
なんかアイデアは出るかもね。

[846: 匿名さん]

>844
共働きの場合
夫名義のスター借入れで、妻の連帯債務者によって
二人とも控除の対象になります。
但し、物件の名義が共有であること。
もち地分比率が所得により計算された比率であること。
(あまり違うと贈与税の対象となります)
妻が夫の口座への返済計画を立てていること。
に注意してください。

二人で控除額を分散する形になりますので、
手持ちにいくらあろうが、
頭金はいくらあろうが、
借入額は最高比率の9割をお勧めします。

なんと言われようが、ゼロ実行組。

[847: 匿名さん]

この銀行、最高ですよ。
私も年収９００万なんてないですが、年収５７０万の私でも物件４５００万で頭金２４００万
借り入れ２１００万（当初１０年3.4％金利）当初預金１５５０万ですが、頑張れば利息節約できるからうれしいですね。
ちゃんと計画的に貯蓄できる人なら絶対おすすめですね。
そのためマイカー手放し、必要な時にはレンタカーにしましたが、本当これでもだいぶ節約できますよ。妻が免許ないので、週末利用するってほんの月１，２回くらいです。

[848: いつか買いたいさん]

私も東京スター銀行で検討しています。
外資系の為、不安材料もたくさんあります。これからの東京スター銀行の行方はどうなるのでしょうか？このまま、うまくいきますか？それとも、近年中に売却されたりするのでしょうか？みなさんの予想をお聞かせ下さい。

[849: 匿名さん]

どうなるかは新筆頭株主の意向次第だろうな。
まあ内部の行員は見切りをつけてどんどん辞めていくだろうけど。
新卒者の人気企業ランキングでは
１．みずほ　３．三菱東京ＵＦＪ
これが世間の評価。優秀な人はこんな銀行に来ない。

[850: 匿名さん]

ゼロ金利実行組は自分のリスク管理の事しか考えていない。
世間的に優秀な人材でなくても、
販売している商品が自分に合えば、
利用するだけ。

一流企業のブランド社員の給料まで負担するつもりは無いので・・・。

[851: 匿名さん]

その割には、かわいいお姉ちゃんが居たよ。

[852: ビギナーさん]

途中まで読んでみたのですが、あまりに難しく挫折しました。
親切な方、いらっしゃいましたら教えてください。
私が考えているプランは、
３４００万＝ローン
２０００万＝親の預金を普通預金に
でスタートして親に５年後から毎月１０万ずつ返済する、として
ローン返済額は年間１５０万。
自分でも年間３０万は預金するとして
スターさんを使うメリットはありますか？
初心者な上、数字に強くないので教えていただきたいです。

[853: 匿名さん]

先ずは、金利計算無しで考えて、
借入れの1400万に対するゼロ金利は、
年150万+30万で8年弱で達成できる。

問題は親からの贈与
5年後スタートで16.6年間返済
あと20年も生きてますか?
親への返済も相場の金利と返済計画の書かれた
契約書が必要です。
方法としては、相続時清算課税で当面
納税を先送りしておいたほうが得策。
親とは良く話し合って・・・
今後現金を返してもらうより、
身の回りの面倒をみてあげたほうが良いかも。

住宅所得控除狙いなら2500万が上限なので、
奥さんと連帯債務者になり、
控除額を分散させる。
毎月の返済額を少なくして、
毎年の借入れ金額残高を多く設定する

預金目標が年間30万とは?
自分の努力目標が低すぎる。
親への返済も期間が長すぎ。

詳しくはファイナンシャルラウンジでどうぞ。
みな同じ事考えている客ばかりだから、
親切丁寧に教えてくれますヨ。

[854: 匿名さん]

スタートすれば毎月、
1.預貯金から借入れ返済額が引落とされる。
2.借入れ金額と同等の預貯金を達成するための預金を行う。
1+2の資金が必要です。

現在資金的に余裕のある人、
これから資金的に余裕のできる人、
親の融資を受けられる人、

が、この商品にむいています。

[855: 匿名さん]

>ビギナーさん
現在のあなた自身の自己資金が明記されてしませんが・・・

手付け10%
諸費用+雑費+もろもろで、物件の5〜10%は掛かります。

[856: 洗濯大好き]

借り換え検討中ですが、今ある貯金を入れて、東京スターでの借入を減らしてようやく物件の8割、約3000万。
ただし貯金を使ってしまうので当初の貯金は250万くらいになってしまう。
毎年100〜200を預金していくつもりです。
貯金がなにせ少なくなってしまうのでこのローンの旨みは当初は感じられない。
それでもシミュレーションでは、10年あれば０金利を達成。
貯蓄により年々減っていく返済額をさら預金に回せば０金利達成は早いはず。

夫の年収は1000万強、会社は単独で1万人以上の一部上場企業で安定性はあると思うが、
シミュレーションをそのまま信じるのはやはり危険でしょうか？
いざとなれば私も年300万くらいであれば派遣で稼ぐことは可能です。（なるべく子育てを優先させたいのではありますが）

最初から貯金が多くないとこの銀行で借りるメリットはないというような書き込みが多いし、貯金が少ない人が借りているケースが出てこなくて、ちょっとビビッてます。

[857: 匿名さん]

>856
現段階で貯蓄額がなぜ少ないかに着目する必要あり。
　ムダ使いが多い
　接待が多い
　生活費が多い
　浪費ぐせがある
など・・・
いくら年収があっても出費も多ければ、
年収は無関係。
実際にいくら貯蓄に回せるかが、
この貯蓄連動のポイントです。

[858: 匿名さん]

>>856
メリットがないわけではないですが、当初は金利だけで相当払う事になるのが気になります。
今払っている金利がそれほど高くないのならば、手持ちの貯金を繰り上げ返済にまわし、
５年ほど貯蓄してから、借り替えた場合と比較してみてはどうでしょう？
どちらがメリットでます？