東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[626: 匿名さん]

＞624
そんな暇があったら働け。

[627: 匿名さん]

いよいよだめだ、このスレ。

[628: 匿名さん]

1人ガキが紛れ込んでるな。620=626

[629: 特命さん]

＞６１８　わかりきったことを長々？まあ書いてあることを読んだ後ならわかりきったことだと何とでも言えるわな。というか、他人の批判レスをする暇があったら、何かひとつでも運用に関しての書き込みをする労力に差し向けた方が良いんじゃないか？後どのレスに対してと言ってるが、どのレスとかじゃない。ざっと読んでそういう文章が目立つと言いたいだけだ。後、６２０の発言を無関係とか言ってるだけのやつの方が余程問題ありだ。人間は働いて金を稼ぐという原点を大きい金額を動かすと見失いがちだ。じゃーみんなに質問したいが、住宅ローン減税が無くなったとしたら、この預金連動住宅ローンは無意味なものになるのかどうかを問いただしたい。

[630: 匿名さん]

似たような質問になってしまいますが、

現金買いと
ゼロ金利ローン買いと
住宅所得控除以外で、

税制面で違いはあるのでしょうか?

[631: 匿名さん]

>>629
無意味かどうかは人によって事情が違うんだから一概に言えないだろ。
俺は低利で資金調達する選択肢を持っておくという点で意味があると思う。
でもそんなことにメリットを感じない人もいるし、そもそも手続きウゼーからパスって人もいる。
別に正解なんかないだろ。

[632: 特命さん]

＞６３１
あんた自身の主観と同じに考える。こういう風に質問をすれば６３１のような答えが来るが、今までのスレを見てるとどうも目先の損得だけで物事を考えてるものが目立つ。後、メリットを感じない人や手続きうぜーという部分においては、６１１と６２９で書いた観点から非常に危険度は高いし、勿体無い。まあ６３１のメリットを感じなかったり、手続き分が損となるのは、住宅ローンを完済してしまったときだな。でも長生き出来て無事払えたのだからそれは良いことなんだが。まあそういう部分まで６３１は考えていたのか？ただの精神論で単純に区別させただけなのかどうかはわからんが。

[633: 特命さん]

↑ちなみに６１１と６２９は同一人物ではない。

[634: 匿名さん]

>>629
>まあ書いてあることを読んだ後ならわかりきったことだと何とでも言えるわな。
おめでたい人だなぁ。>>607ですでに指摘されてるじゃん。
還付金などおまけです。わかりきったこと。

>何かひとつでも運用に関しての書き込みをする労力に差し向けた方が良いんじゃないか？
贈与に関して何回か書き込みさせてもらってるよ。
今は、"夫婦間で貸借が成立しないケース"の回答を待ってるんだけど
無駄なレスのせいで忘れさられてしまったみたい。^^;

>後、６２０の発言を無関係とか言ってるだけのやつの方が余程問題ありだ。
>人間は働いて金を稼ぐという原点を大きい金額を動かすと見失いがちだ。
あまりにも当たり前のことをいちいち書くなって意味なんじゃない？
働いて稼ぐなんてのは大前提で、その上で節税＆金利ゼロを目指してる
わけですよ。

>住宅ローン減税が無くなったとしたら、この預金連動住宅ローンは
>無意味なものになるのかどうかを問いただしたい。
なるわけないだろ。
ローン控除だけを目的でこのローンを組む人がそんなにたくさんいるよう
に見えるか？？
本当に、どのレス読んだらこの発想ができるのかを問いただしたい。

[635: 匿名さん]

その日暮らしは、リスクヘッジなど考えない。
金を、どのように使うか、または手元に残すかを
選択する余裕のある人に評価されるローン。

[636: 匿名さん]

＞ローン控除だけを目的でこのローンを組む人がそんなにたくさんいるように見えるか？？

見えますね。
東スタの某支店に行ったとき、行員が開口一番、借入＝預金でローン控除ですかって言ってましたよ。
いかにそういう人が多いか分りますね。

[637: 匿名さん]

ここは、住宅ローンのスレというより、いかにして贈与税を払わないかと言うスレのようですね。

[638: 匿名契約者]

今月、東京スターでローン契約しました。
2,600万円預金して、2,600万円ローンです。
（年末残高約2,500万円）
手元資金を残し万一の時にはローンは無くなり
預金を家族に残せるなんて、すばらしい保険ですね。
一部株の利益もありますが20数年働いて一生懸命貯めた
大事なお金ですので、様々検討し東京スターに決めました。
以後は、ローン減った分だけ定期預金しして、老後に
備えます。

[639: 特命さん]

＞６３４
わかりきったことは書くなというのは、あなたの主観。他の人にはわかりきったことではないかもしれない。６３４のためだけのスレではないということをお忘れなく。後、夫婦間の贈与の件だって、６３４以外は興味があまりないから放置されてるというかどうかは知らないが、結果を見れば全体から見ればどうでもいいということが言える。まあ、６３４は頑張って銀行にではなく、税理士等に相談持っていけばいいんじゃないか？ここは銀行のスレであって、贈与等税金関係のスレではない。

[640: 匿名さん]

>>639
つまり、ここの人たちは賢くなく、自分だけが賢いと思ってるから
説教たれたくなるわけだろ？
別にわかりきったことを書くのはそれはそれでいいと思うけど、
肝心なとこだけ「ここでは教えない」ってのが笑える。

それから、「みんなが自分のような考え方ができれば日本はよくなる」
だなんて恥ずかしげもなく書けるところがすごいよな。アッパレ

[641: 特命さん]

＞６４０
細かい文章ばかりをつついて、ただ喧嘩売ってるだけのスレなら他のスレにでも行けばいいさ。そういうサイトはたくさんあるしな。文章表現方法など人それぞれであり、要はそこからどんな運用概念を伝えたいかが、大事なのであり、ただ悪口だけを言い放つだけならそこからは何も生まれない。まあ６４０みたいなやつは、遠吠えはいっちょ前だけど、実際に何かしてるわけではないというやつのこの社会の縮図なんだろうけどな。

[642: 匿名さん]

600ですが、是非言いたい、書きたいのをぐっとこらえていただきたい。
無力であることを承知で書いてますが。
601さんのような省みる思いのある方がたくさんいると希望もてるんですが。

[643: 匿名さん]

スレが荒れすぎているので、話題を変えてみませんか？
平成19年度税制改正大綱によると、住宅ローン減税が10年間または15年間の選択制になります。
東スタで借りる場合、どちらが有利ですか。
自分のプランでは、15年の方が有利に感じたのですが、皆さんはどうですか？
それとも変わらないですか？

[644: 匿名さん]

>>643

君の所得水準で納税額が変わるし、君の借り入れ金額にもよるから、一般化できない。
君の個人データを書くことはできないだろうから、このスレでは、計算方法でも尋ねてみなさい。

[645: 匿名さん]

643さん
すみません、選択制の詳細を調べずに書きますがどうして「有利」と判断されたのでしょうか？よろしければ643さんなりの解釈を書いていただけますか？

[646: 匿名さん]

所得、借入金とも多い人は変わりません。
少ない人は、自分で計算し、有利な方を選べば良いと思います。

[647: 匿名さん]

それは東京スターが15年以内に破綻or身売りという可能性が
どの程度あると見るかによる。
そういうことがあれば強制相殺→控除打ち切りになる。
貰えるものは早めに貰った方が賢明と見る。

[648: 大手企業サラリーマンさん]

破綻すれば、金融庁が身売り先を探す。身受け先は、契約済み案件の契約内容は、立場上、継続させる。これも金融庁が指導するだろう。問題はない。

[649: 大手企業サラリーマンさん]

ここのローンを利用する人は、最低でも、自己資金を物件価格まで溜め込んでいる人。
よほど安いマンションでもないかぎり、そこまで金を貯めるには、年収は最低でも
1200万円はいるだろう。できれば1500万円は欲しい。
年収1000万円未満の人は、自己資金を貯められないし、所得税も元々、たくさん払っている
わけではないから、フラットでも借りておいたほうがいいと思う。

[650: 匿名さん]

・破綻時に預金は1000万まで保護される・・・これが本則
・ただし住宅ローンがある場合は預金と相殺される

以上がルール。
東京スター銀行破綻の場合、
預金と相殺して欲しくないんだったら本則適用になるだけだろう。
特例で1000万円超が保護されるという虫のいい解釈は成り立たない。
預金保険機構は加盟金融機関の払う保険金で成り立っている。
預金保険機構には東京三菱出身の理事もおり、そんなことをしては
多大な保険金を払わされている東京三菱が黙っていない。

[651: 匿名さん]

>>650

それは破綻した場合だろ。銀行は破綻する前に、経営譲渡させるのが、金融庁の方針だよ。
金融不安が怖いからね。

[652: 訂正]

破綻の兆候がもし見えてきたら、破綻してしまう前に、金融庁が身売り先を探す。身受け先は、契約済み案件の契約内容は、立場上、継続させる。これも金融庁が指導するだろう。問題はない。

[653: 大手企業サラリーマンさん]

今の状況で、金融機関の破綻を心配するのは杞憂だよ。金融機関が空前の利益を叩き出していることはご存知でしょう？

[654: 匿名さん]

定期的に破綻話題が出てきます。
（過去レス参照下さい、東京スター利用出来ない
　方のやっかみと言う形で決着）
破綻しようが問題ない方が利用者の大半。
私も、少しローン控除を貰い損ねる程度かな？

[655: パンダ]

年収５８０万、土地（古家を解体）を現金で購入し、建物１６００万を東京スターでと考えております。
但し土地購入で持ち金を使い果たし、当初預金は１００万位からのスタートとなりそうです。
当面は年１００万＋アルファは貯金できそうですがアドバイスお願いします。審査通るかも心配ですが、、、あとは新生やソニー銀行を検討しております。
保証料が無く、長期固定が安いところでと考えてますが、２段階融資（古家購入＋建物完成）可能なところがあればいいのですが。。

[656: 大手企業サラリーマンさん]

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/070223.pdf

業績好調ですね

[657: 特命さん]

＞６５５
年収が５８０万あれば、約１５年ローン以上の長い年数組む事が可能な年齢であれば、まずは条件クリアです。問題は、その建物が居住用なのかどうかです。居住用としても、自分自身が住むためのものかまたは転勤等で、家族（結婚してる妻か子供、両親は駄目）住居用のためでなくてはなりません。また、パンダさんの仕事先が、その該当物件の通勤圏内にあるかどうかも大事な要因です。最後の決め手は、その建物自体に１６００万位の担保が出るかどうかです。ただ、ひとつ気になったのが、パンダさんは、その土地を居住用として使うのか、事業用として使うのかということです。事業用で、アパートを建てるくらいの広さがあれば、ノンリコースローンという建物の収益性と土地を担保にして融資を受けるという手もあります。土地が自己資産の場合は色々考案の幅がありますので、ご検討されたらいかがでしょうか。

[658: 匿名さん]

>>653
住宅ローン控除１５年を選択するべきかどうかという話なんだから、問題は、
現在好業績であるかどうかよりも、向こう１５年間何もないかどうかだよ。
現在好業績な各銀行が１５年前に好業績であったかを考えてみよ。
果たして現在好業績な銀行が１５年後も好業績か？

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/070223.pdf
＞証券投資から個人／中小企業貸出へのポートフォリオシフトにより利回りは向上

この自画自賛は、要するにハイリスク・ハイリターン型営業が
功を奏したと言っているに過ぎない。
まともな感覚の人間だったらこの銀行はリスクの取りすぎと判断する。
おまとめローンなんてまともな銀行のやることじゃない。

[659: 匿名さん]

>>654
＞東京スター利用出来ない方のやっかみと言う形で決着

当方、株も外債も保有していて、金融資産総額は住宅ローンの５倍あるんだが。
住宅ローンは三菱東京で十分。
リスクは株や外債で取る。預金で取る気にならんな。

[660: 匿名さん]

>>652
それは受け皿が見つかった場合だろう。
引き受け手がいないという場合だってある。
現に石川銀行は身売り先を探すも引き受け手が見つからず消滅している。

[661: 特命さん]

６５９の６５４に対する反論レスは非常に気持ちがわかる。
この「特命さん」も東京スター利用出来ない人の一人なのだ。
しかし、何をどう考えても６５９と同じで運用価値はあるし、運用実力はある。
　だが、資産運用力＝融資実行　とならないのは地方銀行ほど強くなり、
都市銀行の方が逆に上記の式が成立しやすい場合がある。
　「特命さん」の場合は、確かに「やっかみ」はあるが、
それは悪い言葉でいうところの「貧乏人のやっかみ」の性質とは
明らかに異なると言っておきたい。
　６５９の場合も同じで、スターワンが使えれば、預金連動を使っても
良いなという選択肢が広がっただけの話で、使えないからと言って、
選択肢が別ベクトルに向いただけのことなのだ。
　その選択肢が取れなければ何も動く事が出来ない一般人の感覚とは
異なるし、そういう人種もいることをまずは認識しないと運用視野は
広がらない。

[662: 大手企業サラリーマンさん]

>現在好業績な各銀行が１５年前に好業績であったかを考えてみよ。
>果たして現在好業績な銀行が１５年後も好業績か？

この人は何を心配しているのか不思議だ。現時点で、経営が好調であることであることが、まずは一番大事。さらに、この好調さは、銀行業界全体に通じていえることだと判断もできる。他行の経営数字を見てもそれは明らか。15年程度のスパンで、90年代のような銀行がつぶれるような事態がくる可能性は低いよ

[663: 特命さん]

６６１では、
現金はあり、結果的にＯＫだと計算上成り立っても
、６５９や「特命さん」のように、
東京スターを利用出来なかったり使わなかったりの
「やっかみ」も存在するが、上記の書き込みにある
単純に現金が無いからねたみやひがみ等の
「やっかみ」も明らかに存在する。
　自分人それぞれの現況を把握すべきに思う。

[664: 匿名さん]

659＞それは貴方の勝手。
当方、株、外債以外にＵＦＪ，ＳＭＢＣ
及び他の地銀に預金有り。
スター預金もローン金額と調整するので
リスクにならない。
（リスクにならないやり方、わからないの？）

[665: 大手企業サラリーマンさん]

東京スター利用者だけど、ゼロ金利とかいっても、借りたぶんだけ、預金を塩づけしてるわけで、
そんな得した感じはないよ、住宅ローン控除も、子供のお年玉と変わらないし、仕事がんばってボーナス増やしたほうがいいわけだし、大して得した感じはしない。
やっかまれるほどのものじゃない。
ゼロ金利にしなければ、元々の金利はすごく高いし、東京スターの銀行としての使い勝手は、メガバンクに比べて、良くないし。うちのかみさんなんか、預金通帳もない銀行は信用できないとかいって、塩づけ預金以外はビタ一文も任せないとかいっているよ。
そんなもんだよ。

[666: 匿名さん]

↑同感。
東証一部上場企業、勤続20年サラリーマンですが、

今年から所得税率を変えられたおかげで、
所得控除枠一杯に借入れしていても
所得税の支払いが枠上限に到達しない・・・

現実は、
世の中そんなに甘くない。

[667: 匿名さん]

うちも塩漬けです。

実際666さん同様上限枠狙いで
物件価格の9割借り入れています。
もしもの時は・・・
上乗せ金利があるので、
3.6%の金利になってしまいます。
その時は、
他から調達する事を考えます。

[668: 匿名さん]

＞666
東証一部上場企業、勤続20年で税金３０万円以下なの。
それって少なすぎない。

[669: 匿名さん]

Ａさんが損をしないことに焦点を当てれば、Ｂさんがそれを得をすることと解釈し、そうすると
リスク云々の話が登場し、、、かみ合わないですねぇ。ローン控除を含め東京スターを利用する
人は主として「損をしない」を目指しているのでしょ。得したい人は別のスレに行った方がいい
と思います。

[670: 特命さん]

＞６６８
６１６の「特命さん」の書き込みを見れば、
６６６は決して少ないということは言えない
ということがわかると思う。

[671: 大手企業サラリーマンさん]

>>６６８

僕ちゃん、世間を知らないね。30万円減税してもらうには、3000万円以上借りないといけないのだよ。そんな借りるの？　といいたい。俺なんかもっと借り入れ金額少ないから、ローン減税なんか子供のお年玉程度だよ

[672: 匿名さん]

＞671
安いマンションを買うから借入が少ないだけだろう。
３千万円以上借りても、それ以上預金しておけば金利がつかないのだから何の問題も無いさ。
５千万でも１億でもね。
キャッシュで買えるのにローンを組んでローン控除をもらう。
東スタのローンてほとんどそうじゃないの。
東スタの行員も言ってたよ。
まあ、３０万でも子供のお年玉程度だけどね。

東証一部上場企業、勤続20年で税金３０万円以下ということは、いわゆる標準世帯とすると年収７００万円以下ということで、収入が少ないと言うことさ。

[673: 特命さん]

物は言い様だから何とでも言えるけど、「年収７００万→収入少ない」とこのご時世に言ってしまうのは、世間を知らなすぎる。でもだからといって、年収７００万ももらってるんだから、有りがたく思えという意味では断じて言ってない。今の日本は６７２の「収入が少ない」という言葉だけをとらえれば本来現在の景気傾向により、もっともらって良い人間が、年収７００万に頭打ちされてる現実はある。

[674: 購入経験者さん]

>665
勿体ないなー。外貨で運用すれば、無利子でお金借りた上に、ローン減税
受けられて、外貨で数パーセントの利息もらえるのに。
ドルで120円超えてたときに為替差益を確定して、今円安に少し振れたので
いつドルに戻そうか思案中です。

[675: 大手企業サラリーマンさん]

>>僕ちゃん世間を知らない上に、法律も知らないね。うぶだね。
＞５千万でも１億でもね。この僕ちゃんは住宅ローン減税の適用範囲限度額も知らないのね。
5千万円や1億だって。馬鹿じゃないの。ネット掲示板ばかりしないで、グーグルで、住宅ローン減税って検索して、お勉強しなさい。