東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[323: 匿名はん。]

318は人にもっもらしい事は言うが
自分が親切に書き込む事はしないな。
そう思うんだったら、自分がアドバイス
してあげれば良いのに。

東京スター銀行（以後ＴＳ）のカードで
ＴＳ以外のＡＴＭで引き出す場合。
一旦手数料を取られます。
しかし、翌月頭にキャッシュバックされます。
ただし、月８回迄。
キャッユバックは引き出し月の平均預金残高の10％以内
時間外で月8回引き出すと手数料は210円×8＝1、680円
その月の預金が平均168,000円以上あれば手数料は全額
戻ります。−とても助かってます。

他銀行カードでＴＳのＡＴＭを使う際、現在手数料は
無料です。
これが有料となる可能性大と言う話しでうので
私にとっては、別にどうでも良い事です。　　　　

[324: 匿名さん]

1年前の東スター本審査でダメだったんですが、来年の確定申告後もう一度審査出して通ることはありますか？

[325: 匿名さん]

>>321
手元にある現金が大きくできるのがこの銀行の旨みだと思うよ。
俺は2004年借りて預金していたけど、株が上がりそうだったので全額投資。
5200万借りてたけど今は同額預金してる。借りた当初は3000万も預金してなかった。
2005年の株の上昇でがっつり利益を出して今は借りてる分以上を投資資金としてる。
日経急落なんてことになれば、また5000万でガシっといくつもりだよ。

[326: 匿名さん]

>>322さんに質問です
『1.2%優遇』　とありますが、これって何ですか？
優遇金利があるなんて聞いたことが無かったもので・・・
他の方でも結構なので、教えてください。

[327: 匿名さん]

＞葬式や法要をやってみれば分かる。
＞お寺はすべて現金払い（しかもかなり高額）だよ。お寺に銀行振込なんか聞いたことないな。

お葬式が頻繁にあるのかい？　不思議なことを心配する人だ。


＞また秋葉原あたりの電気店で価格交渉をするときも
＞現金払いであることを言って価格交渉をした方が値引き交渉ではるかに有利。

あのー、秋葉原駅に行く途中の山手線の駅に、東京スターの本支店がたくさんありますが。
（東京相互銀行なので）大阪のでんでんタウンなら困るかも知れないが、梅田でも東京スター
はあるし。　不思議な人だ。

[328: 匿名さん]

2000万程度までは持ち歩いたことあるけどな。
振り込めばいいなんて言うけど、まだ口座のない金融機関に振り込みようがないだろ。


あぶないから、やめておけよ。小額で口座を開いてから、大金は振り込むもんだよ。

[329: 匿名さん]

325さんは勝負師だね。すごい。真似できないよ。

[330: 匿名さん]

所詮、東京スター銀行＝第二地銀、
第二地銀＝無尽、ということだ。
無尽から金を借りるということ自体下層階級だっちゅうの。

[331: 匿名さん]

妬みさん、久々にキター

[332: 匿名さん]

下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
どこから
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級
下層階級

[333: 匿名さん]

ららら　無尽くん。　

[334: 匿名はん。]

皆さん３３０さんを許してあげて！
資金が無く預金連動型と縁が無い人なんです。
己の不甲斐無さがくやしくて、こんな書き込みを
しただけなんです。

[335: 匿名さん]

預金も十分あり、着実に貯蓄できる方は１回くらいはスターを検討する価値がある。
もし不安があるなら、他の金融機関で借りればいいだけでしょう。

[336: 匿名さん]

>330
あなたは何階級?
適切な表現を用いて300字以内で述べよ。

[337: 匿名さん]

>325
運用資産は全自己資産の何％ですか?
リスクを考えると、なかなか大金投じて行動に移せないのが現状です。

[339: 匿名さん]

預金連動型住宅ローン利用者です。今日はちょっと変な相談を・・・。
私は一刻も早く「金利０％」にするべく，ありったけの現金を東京スター銀行の預金口座に集めるべきだと思うのですが，妻は「いざというときのため」とかいって各銀行に数十万円ずつ預金を残そうとします・・・。
数万円なら理解もできるのに，数十万円っていうのが・・・なんだかんだで100万円ちかくになりますし・・・。いざというときは東京スター銀行の口座から下ろせばいいじゃないか！ATM手数料のことを考えても無駄だと思うんですが・・・。
こんな妻を説得するいい方法はないですかね・・・。

[340: 匿名さん]

1100万の1LDKマンションを購入予定です。
現金購入も可能ですが、住宅ローン控除を受けたく
東スターを利用しようと思いますが、正直ローンするメリットありますか？

[341: 匿名さん]

>>339

このレスを嫁に見せれ

「お　い　嫁、　だ　ん　な　が　正　し　い」

年間3万程度損してるぞ。

[342: 匿名さん]

>330
あなたは何階級?
適切な表現を用いて300字以内で述べよ。
提出期限は今日中・・・

[343: 匿名さん]

>>339さんに万が一のことがあったら
しばらくの間は妻でも夫名義の預貯金をおろすことができない。
奥さん名義の財産がないと葬式代も出せないし、生活費にも事欠く事態になるよ。
生命保険料もすぐには出ないし。
東スタが倒産ってことになっても、すぐにはお金をおろせないないよね？
っていうか、ローンと相殺されて０になるのだろうし。
当座の生活費程度は別の銀行に預金しておいた方がいいような気がするけど。

[344: 匿名さん]

死んだと伝える前におろせばいい。
カードの在処と暗証は知っておく必要があるが

[345: 匿名です。]

東京スターで当初から預金＝ローンでスタート予定です。
ただ、少し不安になって来てます。
審査は申し込みして２ｗ程度でＯＫとなりました。
担当の方も感じの良い方でした。
その後物件完成が遅れて、再申請が必要になりましたので
担当の方に連絡、保険の兼ね合いもあるので融資半年前に
なったら書類送りますとの回答。
その後、音沙汰無いので連絡すると、担当は転勤。
状況説明し、別の人に書類送付してもらい、再申請。
1カ月経っても何の連絡も無いので問い合わせしたら、
審査はＯＫです、連絡してませんでしたか？
と新担当。
これが銀行の対応？信じられません。
ちなみに大阪支店です。

[346: 匿名さん]

>>345
そんなもんだよ。マンション買う方は、１年以上も前に契約しているから、時間をもてあましてやきもきしているが、銀行としては、引渡しの1.5ヶ月前に、金消契約をするわけだから。

東京スターの場合、あなたが受けたのは、予備審査ではなく、本審査同様のものだから、会社がクビになるとかしないかぎり融資は安全だよ。それまで、ゆったり待ってればいい。

[347: 匿名さん]

私も来年２月引き渡しで３月にＯＫをもらってますよ。同じく大阪支店。
そんなもんですよ。担当は女性でしたが、悪い印象はなっかたです。
９月に確認したいことがあったので、電話かけたら退職してましたよ。
でも、引継ぎの方も不安な面もありましたが、話しているとだんだん安心してきましたよ。
後は実行待つのみです。

[348: 匿名さん]

スター銀行のローン契約したら、火災保険も加入を勧められると思うんですが、どこの火災保険を勧めるんですか。割引とかはどんなものですか。
実際に契約されている方に聞きたいですね。

[349: 匿名です。]

３４５です。
レス有難うございました。
そんなもんなんですね。
ただ、期限切れによる再審査は他の銀行も
受けましたが、書面で審査結果来なかったのは
スターだけだったので驚いている次第です。

[350: 匿名さん]

ここの銀行は転職者だらけなんだよ。
金融関係の転職情報に詳しい人に聞いてみればすぐ分かる。
しかも１年と持たずに辞める人ぞろぞろ。
349さんは「そんなもんなんですね」などと自分を納得させようと努めているが
ぞろぞろ辞める人だらけの銀行が普通のわけないだろう。

しかも、親会社のローンスター（＝ハゲタカ外資）はお隣の韓国では、
何やらやらかしたし。所詮はハゲタカ外資。日本でも何かやらかすぞ。

http://news.goo.ne.jp/article/reuters/business/JAPAN-237143.html?C=S
２２日付の英フィナンシャル・タイムズ紙は、米買収ファンドのローンスター
[LS.UL]が、韓国外換銀行（ＫＥＢ）<004940.KS>株を国民銀行<060000.KS>に
７３億ドルで売却する合意を韓国検察の捜査対象となったために撤回する見込
みだと伝えた。
　韓国検察は今年２月、ローンスターが２００３年に１２億ドルでＫＥＢを買
収したことについて、ローンスターが安値で購入できるようＫＥＢの財務内容
が実態より悪く操作されていた疑いで捜査を開始した。

[351: 匿名さん]

＞＞３５０
日本で合法であれば問題なし。
あんたに心配してもううほどでもないよ。

[352: 匿名さん]

ローンスターというのは企業買収ファンド。
破綻寸前の銀行や企業をタダ同然で買収して再生させる、
そのおいしい部分を頂こうというファンド。
長期に銀行を安定経営することに興味はない。
今回韓国で叩かれているのはそのことが明らかになったからだろう。

ファンドの背後にはそのファンドを買っている顧客がいる。
安定経営程度の利回りでは顧客が納得するはずがない。
いずれは東京☆銀行も売却対象であろうと思われる。
企業買収ファンドが銀行を長期経営した例なんか今までない。

[353: 匿名さん]

＞＞３５２
東京☆銀行が売却されると預金連動型住宅ローンがどうなるか，ということにこの掲示板をみている人は関心があると思います．３５２さんの考え（予想）をお聞かせください．

[354: 匿名さん]

>>353
売却後も同じ条件が継続されるとは到底思えないけどな。
破綻状態から経営を軌道に乗せる段階では、
話題になることをいろいろやって客を集めるのは効果があっただろうけど、
今後の長期安定経営のためには、預金連動型住宅ローンなどを維持することは
むしろマイナスだろうと思う。
買い手の新経営陣は、まずは長期安定経営にとってマイナスとなる要因の削除を
目指すんじゃないかと見るけど。

[355: 匿名さん]

スター銀行のローン契約しました。ポイントのことで教えてください。
審査が通ったという電話を頂いた時にさらっとポイントの説明を受けました。
今5ポイントですので、何日か後までに実行(契約）をするとあと何ポイントかで、
10ポイントになると1万円の商品券か何かがもらえるようなことでした。
うちは、公庫からの借り換えで、実行までに1ヶ月かかるので日数が足りないと思ったのですが、
こちらで、「公庫からの借り換えで1万円もらった」という書き込みがあり、
うちももらえるのではないかと思ったのですが、どうなんでしょうか？
ちなみに審査が通ったとの連絡の5日後には契約に行きました。（実行は1ヵ月後ですが）
詳しい方がいらしたら教えてください。

[356: 匿名さん]

審査で融資Ｏｋが出てから２週間以内？（正確には忘れましたけど）に契約すればシャディの1万円のカタログがもらえたと思います。期間が長くなれば５０００円、３０００円と少なくなったと思います。５日以内ならば１万円のカタログもらえるのでは？

[357: 匿名さん]

↑えっっ？
マジっすか？全然存じませんでした。
うちは、審査ＯＫから遥か〜遥か〜８ヵ月後の実行でした。

[358: 匿名さん]

>私は自分の家でお茶を作って会社に水筒を持っていくタイプですが、
>主人はペットボトルの飲み物をバンバン買っちゃうタイプ、

一つ一つに丁寧にコメント返されている所や、こういう↑所にtomokoさんの
誠実で真面目な人柄が見て取れますね☆良い結果になる事を影ながら応援しています。

[359: 匿名さん]

358です。別のスレに書き込んだつもりがこんな所に！スレ間違いです。スルーしてください！

[360: 匿名さん]

変な話だけど、たとえ来年３月入居するの場合でも、来月金利が低くかったら、ローンを実施しても、０金利だから、損はしないですよね

[361: 匿名さん]

損はしませんが、送りかなが変!?

[362: 匿名さん]

361さん
レスありがとうございます。
外国人ですので、、、

[363: 匿名さん]

相談させてください。
全くの素人です。バカなことをいっているかもしれませんが、恥を忍んでお聞きします。

物件価格3700万
頭金750万
預金600万
貯金20万／年（仮）
この条件で、スター銀行で借りた場合、シュミレーションでは総支払額は4200万でした。
頭金を合わせると約5000万。
そして、完済後の貯蓄は1300万でした。

一方フラット35では、

物件価格3700万
頭金1100万
預金250万
貯金20万／年（仮）
この条件で、シュミレーションでは同じように総支払額は4200万でした。
頭金を合わせると約5300万。
そして、完済後の貯蓄は850万でした。

この750万もの金額がスター銀行のメリットとするとかなり大きいにですが、
そんなこと無いですよね〜。
どなたか落とし穴を教えてください。

[364: 匿名さん]

フラット３５は契約途中で条件が変わることはまずないと思いますが、東京スターは預金連動計算をやめる可能性があります。その時はかなりの損失が発生する可能性があります。（差引計算停止の可能性は低いとは思いますが、契約条件違反とはなりません。）また預金連動はＭＡＸ１０年しか固定できないので１０年後の金利がどうなっているかなどではないでしょうか。

[365: 匿名です。]

おっしゃる通り、そのような可能性はあります。
ローン＝預金でスタートし、ローン及び
普通預金以外の取引もする予定ですが
預金連動を止めたら即、全額繰上げ返済。
口座解約し、２度とこの銀行と付き合いません。

[366: 匿名さん]

長いスパンで考えるとこの銀行、不安要素がなくはないですね。
だから数年で（少なくても10年以内に）ゼロ金利を達成でき、
預金連動型になったら繰り上げ返済できる人、
なら良いかもしれませんが。
借り換えという手もありますから
預金連動型を使えるうちは使おうと思ってます。

[367: 匿名さん]

自分が今気になっていることは
連動型にした場合、その普通預金に
名義人以外のお金をどれだけ入金できるか、です。
たとえば、夫名義の通帳にこれまでの家族名義（妻や子）の定期を
解約して入金するという程度ですが。
銀行に聞いたらそれは銀行側としてははっきりお答えできないということ
でした。ま、そう答えるしかないですよね。
自分の想像では個人の普通預金に入っているお金の出所まで
税務署が調査するとは思えませんが、わかりません。

不動産を購入した場合は税務署からのお尋ねというのが
きますよね、調べてみると必ずしも購入者全員ではないようですが。
・・・・・・・・・・・
「お尋ね」 では、住宅の購入価格やその支払い方法、購入先、前年の所得金額、購入資金の調達方法などを回答することになっていますが、それらによって、未申告の贈与がないか、脱税による隠匿資金がないか、などがチェックされます。
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家族間の普通預金の出し入れ程度をあまり深刻に考えなくてもいいかとも思いますが。

[368: 匿名]

3500万のローン残高を、転職の退職金から同額を預金して金利0にしてます。ローン金利の3%を利回りと考えれば、繰り上げ返済で手元資金をつぎ込むより、いつでも下ろせる預金にしておくメリットは大きいと思う。
金利変動や繰上げ返済のタイミングとか手数料を考えずに、元本のみゆっくり返せばいいから、気持ちのゆとりもできる。

[369: 匿名さん]

現金で買える人はわざわざ住宅ローン控除受けるために預金連動性を利用する意味あるのかね？それに住民税は増えるんでしょ？？

[370: 匿名]

住宅ローン控除なんかより、現金買いで手元資金がなくなるリスク回避のメリットが大きい。

[371: 匿名さん]

＞370
そういうもんか？？

[372: 静岡 男]

１０年以内には家を建てたいのですが、素人です。　ローン残高と同じ金額を入金しておけば、支払い金利ゼロで、住宅控除もうけられるということですが、やっぱり現金で住宅購入するよりお得なんですか？
何だか信じられないのですが・・・・
それと、３６９さん、「住民税は増える」とは、どういうことでしょうか？教えてください。