東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[282: 匿名さん]

２７４です。
私はまだ今年の入居なので、税務署のことも、
住宅ローン減税のための確定申告も未経験です。

私見ですが、
少々の額なら、家族の預金も問題ないと思いますよ。
何百もの額なら、ちょっと心配な気もします。
まあ、私のところは専業主婦なので、
嫁さんのへそくりも（結婚前にはほとんど無かったはずなので）
すべて私の稼ぎのはずですが・・・

答えになってなくて、すいません。

[283: 匿名さん]

274さん、早速の返答ありがとうございます。
一応銀行に確認してみます。

[284: 匿名さん]

283さん
確認の結果をぜひ書き込んでください。
お願いします。

[285: 匿名さん]

はい、１２月にまた銀行さんとお会いすることになっているので、
その時に確認して、結果を書きますね。

[286: 匿名さん]

２８０さんへ

よくわからないのですが、
「その後の７年は、元金のみ返済しながら、年末には
住宅ローン減税をいただくつもりです」って
本当にできるのでしょうか？そんなうまい話はないと思うので・・・

確か、金利１％以下のローンは控除の対象外だったと思うのですが、
このあたりは銀行さんがうまくやってるのでしょうか？教えてください。

[287: 匿名さん]

281さん、
賛同意見がいくつか出ているのに誰も指摘しないのが不思議なのですが、あなたがやろうとしていることは下手をすると脱税なので、気をつけてください。
年間合計110万円以上他人(奥様等含む)からあなたの口座にまとめた場合、贈与と見なされ、贈与税を納める必要があります。
脱税と税務署が出所を把握するかどうかとは別問題であることに留意してください。
詳しくは過去ログ等を参照ください。

286さん
対象内です。
だから 預金額＝借入額 の人たちが群がっているのです。

[288: 匿名さん]

過去ログにもあるように頭金の出所は調べても
普通預金の内容を調べる事はありません。

別の言い方をしますと例えば
3千万円の物件購入　資金内訳
　　−頭金1千万円→内容確認されます。
　　−住宅ローン2千万円→借金です。

これが全てです。

[289: 匿名さん]

288です。
あと、合法的なテクニックは脱税では無く
”節税”と言います。

たとえば妻の預金２百万円を夫名義の口座に
入金すれば贈与。
しかし、夫の収入を年2百万円預金し、その分
妻の預金２百万円を生活費に当てれば贈与には
なりません。

[290: 匿名さん]

続けて申し訳ありませんが288です。

まぁ、私の場合は家内の出し分は
きっちり共有名義の持分比率と致しましたが。

[291: 匿名さん]

共有名義にした方が説明がラク

[292: 匿名さん]

1月に借り入れ実行の予定です。
購入金額の6割以内か、6〜8割、8割以上の借り入れで金利がちがいますよね。
最近計算したら頭金をあと200万増やして、借り入れは6割以内に押さえた方がいいかなと考えておりますが、
（金利も上がりましたしね）
手続きが面倒（デベにまた書類を出しなおさなければならない）なので、
どうしようか迷っております。
銀行に出した書類も書き直しでしょうし、まだ確認してませんが。

[293: 予定者]

２９２さん
私も１月に借り入れ予定です。
同様に２００万円入れて６割に入れることを考えています。
銀行に聞いたら下げるのは金消の申し出でもかまわないと聞いています。（上げるのは無理）
デベへの報告も電話でかわないと言われています。（自己ローン扱い）
手間は惜しまないほうが、後悔しませんよ。

[294: 匿名さん]

293さんありがとうございます。
そうですね、ちょっとの手間を惜しんではいけませんね。
借りた後からではどうしようもないですからね。
何事も後からできることと、後からはできないことを
きちんと整理して進めないといけませんよね。
ではまた綿密に計算して（頭金にできるお金、残すべきお金、等）みます。
金利って％では大した違いがないと思っても
金額はかなり違ってきますものね。

[295: 匿名さん]

私もぎりぎり６割以内に抑えて、もうすぐ実行予定です。
期間は最長にして、その分貯蓄に回すつもり。
最初の貯蓄額は情けないほどちょっぴりですが、5年くらいでゼロ金利にできたらなー。
と高めに目標立ててガンガン預金することにしました。
返済は1/12でも行けそうなのですが、ボーナス払いを併用しないほうが
メリットあるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

＞＞２９５
当然、ボーナス払いは止めて、貯蓄にまわすほうがいいよ。
過去スレで教えてくれている。
まじめに考えれば、ボーナス併用は当然かも知れないが、このローンに関してはボーナス併用は
損だと思いますよ。
詳しいことは窓口で聞いたほうが良いとおもいます。

[297: 匿名さん]

>296
過去スレ読みました。毎月均等で行くことにします。ありがとうございました。

[298: 匿名さん]

ここって利子の計算を毎日するそうなので、返済額が毎月変わるってことですよね。
ということは、
その月のローンの正確な金額については、引き落としが実行されて、それを通帳で確認するまで知る術がないってことなんですか？　

[299: 匿名さん]

> 298
そうです。
毎日計算しているから　と行員にも言われました。

[300: 匿名さん]

当初の預金額がさほど多くない人が
このローンのメリットを最大限に享受するには、
スター銀行の口座を給与振込＆カード引き落とし用の口座に変更するのが
よさそうですが、実際にこの方法を実行している方はいますか？
その場合のデメリットがあれば教えてください。

私にとってネックなのは、無料引出可のATMが近くにないことです。
当初からゼロ金利の方は預けっぱなしでいいんでしょうけど。

[301: 匿名さん]

関西に住んでいるけど、ゼロバンクのＡＴＭ(サークル、サンクスコンビに設置）がない。
いつになったら、サークル、サンクス内にゼロバンクＡＴＭが普及するのかいまだわからん。

＞＞３００
本当近くに郵便局とか地元銀行のＡＴＭがあると言っても、月８回まで手数料０と言っても不便ですね。

[302: 匿名さん]

会社内のＡＴＭ、あちこちのコンビニでよく引き出し
ますが、双方手数料はキャッシュバックされますので
何の問題もありませんが。

郵便局とか地元銀行とか関係無い。

301さんの近辺にはコンビニも無いの？

[303: 匿名さん]

302です。記載漏れ。
私がよく引き出すコンビニはセブンイレブンです。
時間外手数料ともきっちり翌月キャッシュバックされます。

[304: 匿名です。]

301さんはシステムを理解してない？
ゼロバンクＡＴＭだけ手数料無料と思い込んでる。
もしくはキャッシュバックを受ける程度の残高も
無い。

[305: 匿名さん]

３０１だけど、まだ、このローン検討中（審査通過）なんですよ。
キャッシュバックというけれど、月８回までだろう。
コンビニ（サークル、サンクス）はたくさんあるけど、関西地域はゼロバンクＡＴＭがないみたいだから。
セブンなら新生でよく利用するけどね。

[306: 匿名さん]

＞＞３０４
慣れていない方がおるから、詳しく説明してあげれば良いじゃん。
私もそうだけど。

[307: 匿名さん]

月８回って。。。。十分すぎる。。。。
おれなんか月３回でもあまるな

[308: 匿名さん]

そんなに頻繁におろしたいなら、給与振込み口座を２つに分けてもらえば？
給料から一定額をスターにいれて、残りは、現在の取引銀行にするとか。
もしくは、給料を全額スターに入れて、月の生活費分をまとめて１回でおろして、普段使いの取引銀行に
預金する。（俺ならめんどくさいから、普段使い分はタンス預金にしてしまうが）

[309: 匿名さん]

預金連動（利子相殺）型のスターワン住宅ローン利用者です。
同時に東京スターダイレクトという、インターネットバンキングをしています。
このネットバンキングは、いつでも、アクセスすれば取引の状態が分かります。
要するに、いつでも通帳が見られるわけですので、
通帳記入の必要が無いも同然です。
また、６ヶ月先までの返済予定が見られますので、どのくらい
預金との相殺効果があるのかも分かります。
私は、月々の預金が増えると（たとえば給料の振込みがあった直後とか）、
先の返済予定額が減っていくのを確認して喜んでいます。
ボーナスのようなまとまって預金が増える瞬間に、
先々の返済額がまとまって（数千円単位ですが）減ったときなど
結構喜んでいます。
この場合、重要なのは、過去分が見られないので、
数字をエクセルとかに落としておいて、
自前の通帳風のものを作っておくと、後から見返せて
とっても良いですよ！

[310: 匿名さん]

月に８回もキャッシュバックしてもらえれば十分ですね。
この銀行がだんだん好きになってきた。ローン実行が楽しみ！

[311: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/update/1117/157.html
他の金融機関のキャッシュカードでも無料で現金自動出入機（ＡＴＭ）
を利用できるサービスを展開する東京スター銀行のタッド・バッジ頭取は
１７日の記者会見で、「これまでと同じサービスを続ける」と強調した。
一方で、(中略)交渉次第ではサービスが継続できなくなる可能性があるとした。

こうやって徐々にサービス中止への地ならしをしていく作戦だろうな。

[312: 匿名さん]

コンビニＡＴＭは１回当りの引き出し限度額が低い。
５万とか。
コンビニＡＴＭで５０万引き出すためには１０回操作しなくてはならない。
８回しか無料にならないんじゃ２回オーバーするな。

[313: 匿名さん]

じゃあ銀行のATM使えばいいじゃん

[315: 匿名さん]

＞３１４
住宅ローンできる方はクレジットカードくらい持ってるでしょう。

[316: 匿名です。]

コンビニに固執しなくとも、銀行でも、
郵便局でも引き出せば良いのに。
ちゃんとキャッシュバックされるのに。
本当に不思議な方。

[317: 匿名です。]

あっそれと311さん。
他の金融機関の契約者の心配されて
ご苦労様です。
他の金融機関のカード使用手数料が
有料になっても、それが何？

[318: 匿名さん]

＞＞３１６
あなたは慣れているかもしれないが、これから検討する方にとっては利用しやすいかどうかと見極めているところだと思うから、親切に書き込んであげたら良いじゃん。
だから、この銀行に対して警戒している方を少しでも役立てる書き込みをすれば良いでしょう。

[319: 匿名さん]

>>314
葬式や法要をやってみれば分かる。
お寺はすべて現金払い（しかもかなり高額）だよ。お寺に銀行振込なんか聞いたことないな。

また秋葉原あたりの電気店で価格交渉をするときも
現金払いであることを言って価格交渉をした方が値引き交渉ではるかに有利。
クレジット払いじゃ割高価格でしか売ってくれない。
店にとってはクレジット払いされると１〜２ヶ月後にならないと資金回収できないからね。

また新しい金融商品を買うときも、現金を持って銀行や証券会社に行く。
2000万程度までは持ち歩いたことあるけどな。
振り込めばいいなんて言うけど、まだ口座のない金融機関に振り込みようがないだろ。

[320: 匿名さん]

まあ、すべてにおいてベストの住宅ローンは無いと思うので、
それぞれの方が、なるべく自分にあったローンを選べば良いと
思います。
そんな中で、住宅ローン本体だけでなく、その銀行と付き合う上で、
付随するサービスも、活用できるのでれば、大いに活用すべきだと
思います。
私の場合は、
『ローンの前半で、少しでも預金を増やして実質利子を減らそう』
という戦略が最適と判断したので、ここを選びましたが、
ローン返済を開始して、分かってきたことが、
月々に現金を引き出す回数は、それほど多くも無く、手数料は
次の月の最初にキャッシュバック（せいぜい数百円ですが）され、
支店が少ないことのデメリットもなく、今まででも時間外手数料を
支払うことが多かったので、かえってメリットになりました。
また、カードで払えるものは、なるべくカードで支払えば、実質の支払が
１ヶ月は先になり、その間の支払利息低減につながる、というメリットを
肌身をもって感じて、加えてクレジットカードのポイントもどんどん増えて
います。
そんな経験から、一層このローンが自分には向いていると思い
もっと工夫をしながら利子ゼロを目指すことを楽しいんで居ます。
人それぞれのやり方で、なるべく前向きにローンと付き合えば
良いと思います。
みなさんんも、自分に最もあったローンを研究してください。

[321: 匿名さん]

私も320さんと殆ど同じ考えで東京スターにすることに決めようと。
もう公庫も断わってしまいました。

ただ迷っている点が。
１）３０００借りて預金を２０００にするのと、２）２０００借りて預金を
１０００にするの、どちらが得か？です。

確かに銀行のシミュレーションでは１）が得になります。
所得税の住宅控除の恩恵が多くなりますから。

でも差額の１０００は普通預金か外貨預金で塩漬けになります。
１０００あればローン返済期間で株、国債などで相当増やせます。

沢山借りると月々の返済金額も多くなり、日々の生活が圧迫されます。

ということで、最近は所得税の住宅控除の恩恵を最大に受けるために
過剰に借りるよりも、突発的に必要になりそうな１０００くらいを
預金として残し、あとは頭金にするほうが得なような気がしてきています。

[322: 匿名さん]

お伺いします。
私も1.2%優遇がありますが、35年全期間完全固定にするつもりです。
全期間完全固定2.75%はおいしいですか？

[323: 匿名はん。]

318は人にもっもらしい事は言うが
自分が親切に書き込む事はしないな。
そう思うんだったら、自分がアドバイス
してあげれば良いのに。

東京スター銀行（以後ＴＳ）のカードで
ＴＳ以外のＡＴＭで引き出す場合。
一旦手数料を取られます。
しかし、翌月頭にキャッシュバックされます。
ただし、月８回迄。
キャッユバックは引き出し月の平均預金残高の10％以内
時間外で月8回引き出すと手数料は210円×8＝1、680円
その月の預金が平均168,000円以上あれば手数料は全額
戻ります。−とても助かってます。

他銀行カードでＴＳのＡＴＭを使う際、現在手数料は
無料です。
これが有料となる可能性大と言う話しでうので
私にとっては、別にどうでも良い事です。　　　　

[324: 匿名さん]

1年前の東スター本審査でダメだったんですが、来年の確定申告後もう一度審査出して通ることはありますか？

[325: 匿名さん]

>>321
手元にある現金が大きくできるのがこの銀行の旨みだと思うよ。
俺は2004年借りて預金していたけど、株が上がりそうだったので全額投資。
5200万借りてたけど今は同額預金してる。借りた当初は3000万も預金してなかった。
2005年の株の上昇でがっつり利益を出して今は借りてる分以上を投資資金としてる。
日経急落なんてことになれば、また5000万でガシっといくつもりだよ。

[326: 匿名さん]

>>322さんに質問です
『1.2%優遇』　とありますが、これって何ですか？
優遇金利があるなんて聞いたことが無かったもので・・・
他の方でも結構なので、教えてください。

[327: 匿名さん]

＞葬式や法要をやってみれば分かる。
＞お寺はすべて現金払い（しかもかなり高額）だよ。お寺に銀行振込なんか聞いたことないな。

お葬式が頻繁にあるのかい？　不思議なことを心配する人だ。


＞また秋葉原あたりの電気店で価格交渉をするときも
＞現金払いであることを言って価格交渉をした方が値引き交渉ではるかに有利。

あのー、秋葉原駅に行く途中の山手線の駅に、東京スターの本支店がたくさんありますが。
（東京相互銀行なので）大阪のでんでんタウンなら困るかも知れないが、梅田でも東京スター
はあるし。　不思議な人だ。

[328: 匿名さん]

2000万程度までは持ち歩いたことあるけどな。
振り込めばいいなんて言うけど、まだ口座のない金融機関に振り込みようがないだろ。


あぶないから、やめておけよ。小額で口座を開いてから、大金は振り込むもんだよ。

[329: 匿名さん]

325さんは勝負師だね。すごい。真似できないよ。

[330: 匿名さん]

所詮、東京スター銀行＝第二地銀、
第二地銀＝無尽、ということだ。
無尽から金を借りるということ自体下層階級だっちゅうの。

[331: 匿名さん]

妬みさん、久々にキター