東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[22: 匿名さん]

ゲームはリセットできますが・・・

[23: 匿名さん]

つまるところこのローンのメリットは、もしお金が必要になったとき、住宅ローンの金利で、「住宅ローン以外の用途」でお金を借りられる（しかも手続き不要！）のと同じ権利を得られるということではないでしょうか。もちろん手持ち預金の範囲内ですが。

[24: 匿名さん]

23さんの考え方でいくと、様々なライフイベントに対応しやすいということでしょうか。預金の範囲内で。

[25: 匿名さん]

その前に破綻のほうが心配なのでは？

[26: 匿名はん]

住宅ローン金利と普通預金金利相殺を享受しつつ、
ローン、預金相殺範囲でコントロールするので、
破綻しようが関係無しｗ
まっ、日本の金融機関も前回の件で学習したので
破綻前に経営陣は更迭されるでしょ。
しつこく破綻強調する書き込みは、利用したくても
自己資金無くて利用出来ないやっかみか？

[27: 匿名さん]

この銀行はお金の余裕のある方、０金利を目指して貯蓄できる節約好きな方はお勧めですね。
グタグタと言う前に貯蓄でがんばるには持って来いだよ。
自己資金のない人は関係ないよね。

[28: 匿名さん]

23です。24さんの言われる通りだと思います。
特にお子さんがいらっしゃる方は、定期的に大きな出費なども考えられるでしょう。
その際に、住宅ローンを抱えていながらも、いざとなれば自由に使える手持ち資金があるということは、精神的にかなりのゆとりが持てると思います。
もちろん預金を崩す分に関しては利息が追加で発生するわけですが、それでも３〜４％程度でお金を借りられると考えれば、安くても８％、高いと２０％程度のカードローンなどを利用するよりはかなりお得だと思います。
（もっとも、元本以上の預金があれば、３〜４％の金利すら発生しませんが。）

[29: 匿名さん]

ある程度自己資金がある人、又は今後収入が、ある程度上がる見込みがある人には
かなり魅力的な商品ですね。

[30: 匿名さん]

破綻したら同じ条件じゃ借りれなくなる可能性大。
10年後の高金利で借り替えになる可能性大。

[31: 匿名さん]

じゃあ少なくとも１０年は大丈夫ってことですね。
よかったよかった。

[32: 匿名さん]

このスレには東京スター銀行を
どうしても破綻させたい輩がいるらしい。
やはり貧乏人の嫉妬なのか？

[33: 匿名さん]

そもそも、破綻しても預金と相殺で問題なし、という人向けの商品なのでは？

[34: 匿名さん]

破綻の話が次々出てくるが、どこかにそういう噂があってここに書かれるのか、それとも噂の発信地がここなのか。さらに、破綻させたい理由が貧乏人の嫉妬だと推測されているのも噂のうちに含まれているのか、ここで始められた噂なのか。住宅ローン選びは難しい。

[35: 匿名はん]

心配ご無用！破綻したら、ローンと預金が相殺。
全額繰上げ返済したのと同じ。

[36: 匿名さん]

ところで、東京スター銀行は他行と比べてローンの金利が高いと
言われていますが、ＨＰのどこに金利が書かれているのでしょう？

どうしても見つかりません。
（シミュレーションはあるのですが・・・）

[37: 借り換え]

>36
以下のURLの、下方をご参照下さい

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/outline.php

[38: 匿名さん]

なんか北日本銀行みたいにオール電化とか住宅性能評価の優遇金利があれば良いのにね。
そうすれば金利上昇する時代に合うような優遇金利を設けてほしいよ。
まあ、貧乏人の俺は０金利目指して勇気づけられるけどなあ。
優遇金利設ければスターは儲けられないのか。

[39: 匿名さん]

>38さん
預金が増えれば、実質的に金利が下げられるわけですから、自己努力で他行の優遇金利以上にできると考えれば頑張れると思いますよ。

[40: 36]

37さんサンキュ
実は今日説明を受けに東京スター銀行に行ってきました。
土曜日もＯＰＥＮしているのが良いですね。

たぶん借りることになりそうです。

[41: 匿名さん]

破綻の噂があるのに借りるの？

[42: 匿名さん]

ん？破綻したら何か問題あるんですか？

[43: 匿名さん]

>39さん
３８です。そうだよね。自分しか頼れないだよね。
まあ、ありがたい銀行だよ。

[44: 匿名さん]

>41
僻むなよ！
人を妬む前に稼げよ。

[45: 匿名はん]

そうですよね。
資金無くて利用出来ない人の
やっかみは無視６４！

[46: 匿名さん]

シミュレーションしてみましたが、
最初に普通預金に1000万入れられれば、
金利は1％以下、0.6前後でした、
どこよりも低金利！
これなら今後金利が上がっても何の心配もいりませんね。
もっとも余裕が1000万あればのことですが。

[47: 匿名さん]

でも、1000万円余裕があったら、その分借り入れ減らしませんか？
(1000万円まるまるというっことはないかもしれませんが…。)
東京スター銀行のこのローンの仕組みは面白いとは思いますが、46さん
のような考え方だと、東京スター銀行さんの思う壷ですよ。
ここの場合は、貯蓄できるペースの予測も含めて、金利分の支払い総額で
比較した方がいいですよー。ＨＰの計算で出てくる実質金利はまったく
もって意味がないです。

[48: 匿名さん]

だからさあ、住宅ローン控除を考えてるって事！！

[49: かいじ]

>>224でつ。
全額借りて、同等の預金したら、キャッシュフローが減ることなく
かつ、金融商品も買える！！これは凄いと思ったんだが、
実際そんな事してる人おるかな。

[50: 匿名さん]

46です。
スター銀行のローンを使うということは、
まず住宅ローン控除を受けられる、
なるべくはやく金利ゼロになるようにし、
しかも不意の出費に備えることができる、
というメリットがあるからです。
預金が借り入れを上回るようになったら、
手数料を払っても繰り上げするか、どうするかは
そのときの事情・状況で考える、というところでしょうか。
当面の目標は金利ゼロです。

[51: 匿名さん]

（東京スター銀行に限らないことでしょうが、）
火災保険はローンの年数を一括払いでかけなければならない、
ということでした。
30年ローンですが、結構な金額になりますよね。

[52: 匿名さん]

じゃあ破綻したらその保険料もパーじゃん

[53: 匿名さん]

破綻厨はさておき、ここのシミュレーションページはちょっと問題ですね。
１年[後]から計算が始まっていて、１年目(1ヶ月〜11ヶ月目まで)の計算が総額に含まれていない。
多分総額で数十万の後半の方くらいの差が出るんじゃないかな。

[54: 匿名さん]

>52
出た出た、僻み虫！
頭が悪いから君はずっと貧乏なんだよ。

火災保険って損保会社に保険金を掛けるんでしょ？
東京スター銀行に保険金を払うわけではないよね？
火災保険加入はローン実行の必要最低条件ですが
どこの保険会社でも良いのですよ。

[55: 匿名はん]

54さんの言う通り。

[56: 匿名さん]

>>52
破綻より買収のほうが心配なのでは？

[57: 47]

>>48
ローン控除のために借り入れ金を増やすのはここのメリットですが、
それでＨＰのシミュレーションでの表面金利が下がった、下がったと
喜ぶのは違うのでは？

>>49
でも、ここのローンの相殺が受けられる金融資産って、外貨預金
ぐらいでしょ？私も、ここでローンを組んで外貨預金はしてます。
今の日本との金利差を考えると結構うはうはですが、それでも
為替のリスクと、徐々にローンの返済によって普通預金が減って
くると外貨資産を円に換えないといけなくなるし、そのときが
丁度為替レート的に有利かどうか不明だと考えると、実際ローンの
半分も、外貨にできればいいとこかなーという気がしています。
ローンで借りた分を、他のリスク金融に回すなら他にもっと金利の
条件のよい銀行はいくらでもありますしねー。

[58: 匿名さん]

東京スター銀の無料ＡＴＭ、三菱ＵＦＪが契約解除通知
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d3k2100w21&date=200...

ここのビジネスモデルが大手都市銀行から排除され始めたぞ。
窮地なのではないかな？

[59: 匿名さん]

＞＞だから、何や？
そんなことで、預金連動のローンが中止になると思ってんのか？
何が窮地やねん。

[60: 匿名さん]

預金連動型は特許だからまねされないと営業が豪語していたのですが、北日本銀行がはじめたみたいなのですけど、北日本銀行は大丈夫なのでしょうか？それとも、特許というのは嘘？

[61: 匿名さん]

面白い商品だとは思っていましたが、特許をとっていたのですか。知りませんでした。
特許であっても、何かしら仕組みを変えて同じような商品を作れそうですけれどめ。

[62: 匿名さん]

北日本はあくまでもキャッシュバックです。
ですので、毎月の支払いが預金額によって変わらない点がスターとの大きな違い。

[63: 匿名さん]

>>62
　利用者にとってはキャッシュバックでも同じことですよね。
　でも、それによって、東京スターのいう特許をクリアできるのならば利用者にとっては
よいことですね。
　なるほど、ちがいがわかりました
　ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

ところが違うんだな。
キャッシュバックは半年後。
だから、キャッシュバック予定額分に対する預金連動部分が適用されるのは、半年後というデメリットがある。

但し北日本銀行には、預金連動対象に団信が込みであるというメリットがある。
総額２００万くらいの差になると思うよ？ローン残高全額分を預金した場合。

結局、外貨預金の金利数%で稼ぐのと、団信無料のどちらをとるかってことですね。

[65: 匿名さん]

北日本は親の見せ金でもOKなので、親ローンの代わりに使うと、
当面の間は住宅ローン控除が付いて実質マイナス金利になる上に、
贈与税もかからない、というメリットがあります。

スターの検討者は、自分で資産を持っている方が多いと思うので、
あまり関係のないメリットかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

北日本との違い。スターは固定があるけれど、北日本は変動のみ。スターの固定は金利高いですけどね。
金利が上がればそれだけ毎月の返済額も必ず増えるというのは、毎月の預金額を増やせない？
毎月こまめに預金額をアップさせていくといいのか、まとめて預金をするのがいいのかによって、
スターか北日本かどうかが決まってくるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

どっちかになんか決めません！！両行とも窮地ですから・・・

[68: 匿名さん]

>67
金がないんだろ。素直になれよ。

[69: 匿名さん]

＞６７
時には信じる必要もある。
この預金連動を信じて０金利目指してがんばるよ。

[70: 匿名さん]

おしえてください？マジスレです。
①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？

[71: 匿名さん]

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
なるのかな、ならないのかな？さあどっちでしょう。ホームページをみればわかるよ
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送金元の銀行が手数料をとるから、送金先のスター銀行はかんけいないだろ

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
当たり前。スレ読めや


④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
日本語が意味不明や

[72: 47]

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
されます。ただし、ペイオフの預金保護(1000万円まで)の対象にはなりません。
円預金があれば、そちらが優先されてローンと相殺される可能性が高いので、
円預金＋外貨預金をできるだけローン残高と一致させておくのが良いでしょう。
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送り元によりますが、国内の銀行からの送金だと、キャンペーン中なら
スター銀行から4000円キャッシュバックされます。(金額などに下限など
条件があったはず。)

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
されます。(といか、今年されました。)

④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
段階金利のですよね？なります。(すでに私は最高レートになりました。)

現在、ローン金利よりも、ドルの金利の方が高いです。
ローン減税もあるし、うはうはです。

[73: 匿名さん]

７０です。レスありがとうございます。
②の件で、スターはリフティングチャージは無料という事なのでしょうか？
外為ドットコム（FX）のドル買いポジションを、現受けして送金するつもりです。

[74: 匿名さん]

借り換えで東京スター銀行検討中ですが・・・。
このレスを読んでなんだか心配になりました。
この銀行は破綻するような可能性のある銀行なのですか・・？
破綻後も、ある程度の同条件で継続され（知恵袋に掲載されてました）、預金機構にも加入している銀行なので、金利０％になり、さらに１０００万以下の預金にしておけば、問題ないのでは？
あまり詳しくないので、教えてください。

[75: 匿名さん]

来年２月予定なのですが、私は最初預金連動切替型（３年）で借り入れを計画しているんですが、
優遇幅が０．５％は少ないと言うクレームを書き込みました。
今朝、職場に丁寧に担当者から電話があり、「本部に要望を伝えました。」と答えてました。
ひょっとしたら、新しい優遇幅拡大するキャンペーンがあるかもしれません。
何事も迅速にやってほしいですね。
私はオール電化と住宅性能でもっと０．２から０．３%くらい上乗せしてほしいです。

[76: 匿名さん]

破綻する可能性のない銀行は、この世にはありません。

最初からローン金利ゼロになるような、外貨資産を入金すれば、外貨預金の高金利を得られ
かつ住宅ローン減税もついでに得られ。さらに破綻時には、外貨預金はローンと相殺される
夢のような制度？でいいのかな？

[77: 匿名はん]

↑その通りだと思います。
結局このスレは資金があり、当初より
ローン金利０を享受出来る人は肯定的な事を
記載し、資金が無く、利用したくても出来ない人は
否定的な事を書きますね。

[78: 匿名さん]

77さんの言うとおり。
結論がでましたね。

[79: 匿名さん]

７５ですが、私はそれほど資金はありませんが、いろいろな事情がありまして、当初、預金連動切替型（３年固定）にしているのです。
３年間は市から０．５パーセント補助があるのです。３年後は連動でがんばります。
文句を書きたいのは結局は対象地域外の方や預金連動に不安がある方が多いのでしょうか。
何事も人生はやってみないとわかりません。
私が無事１０年内で金利０になるなら、成功しているほうじゃないでしょうか。
あくまで予想ですが、皆さんもいろんなライフスタイルがあると思いますが、自分に合うなら、
預金連動も良いとおもいますよ。

[80: おじゃまーる]

この銀行、問題ないと思います。ただあまり長期間に及ぶ計画は立てないほうがよいかもしれません。私の場合は１２年で完済、４年後に利息０の予定です。本日、住宅金融公庫からの借換ですが、思い切ってスターワン契約してきました。１万円のギフト券もゲット。このまま公庫で払い続けるのと比較した場合、２００万円の差がでました。お店の方からはいくらなんでも５年は大丈夫でしょうという感じでした。ただ契約時に、預金連動の差引計算の中止も含むすべての注意事項を了承したという項目に実印をおさなければなりません。ただ既に契約件数が１万件を突破しているというものをやすやすと中止にはできないと思います。新規で募集停止とかはありえますが、契約済みのものを中止というのは可能性は極めてひくいのではないのでしょうか？

[81: 匿名]

質問です

[82: 匿名]

質問です。
東京スター銀行で借換えを検討しています。現在ローン残2420万変動金利1.375%残33年残っています。東京スター銀行で2270万を5年固定金利4.1%35年払い、貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7％としても実質金利1.5％くらいになり15年後に金利０になります。実質年間支払額は下がる為年間100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利０に持って行くことを目標にしています。ここでは東京スター銀行は金利が高いとか貯蓄額が多い人しかメリットがないようなコメントが多いような気がするのですが実質金利1.5％ってかなり安い気がするんですが如何でしょうか？現在貯蓄額が少なくても今後しっかり貯金が出来ればかなりお得なローンだと思うんですが。

[83: 匿名さん]

>100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利０に持って行くことを目標にしています。

目標時期がさき過ぎるので、リスクが大きいでしょうな。
ここは80さんのように数年でゼロ金利が見込める人向けですよ。東京スターが無事でも、あなたが１０数年
順調に貯金できるかどうかわからない。それがリスク。

[84: 匿名さん]

>>82

82さんの場合は固定金利への借り換えが良いと思う。ちょうど固定金利も値下げになったし、今は好いチャンスですよ。東京スターは、もう少しローンが減ってからにすればいい。

[85: 匿名さん]

>貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7％としても実質金利1.5％くらいになり

この読みが楽観的だね。5年後の金利が上昇すればおじゃん。ゼロ金利になっていないけばアウト。

[86: 匿名]

順調に貯金できるかどうかというリスクは当然あると思いますが、ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がないと思うんですが如何ですか？

[87: 匿名]

85さんへ
5年後の金利は0.6％上昇で計算しています。バブル期を入れて平均金利が4.4％なので極端な上昇はないと思いますし、金利がそれ以上に上昇しても5年支払って貯蓄額も増えていえればさほど問題にはならないと思うんですが如何ですか？

[88: 匿名さん]

金利の長期予想は専門家でもできないので、金利について予測には不確定要素がつきまとう。もう一方のリスクのあなたが１０年間継続して貯金できるかどうかは、個人の問題。自分に自信があればＧＯ。

[89: 匿名さん]

>ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がない。

おかしなことをいうね、固定金利でリスクをＦＩＸする、貯金をつんでゼロ金利をＦＩＸさせて、リスクを
ミニマムにすることが理解できない？

[90: 匿名さん]

リスクを回避するのには、コストがかかるのだよ、手持ち資金に余裕の無い人は、固定金利であえて金利を払うか、手持ち資金がある人は、金を東京スターに塩づけして、ゼロ金利にするのかということ。
どちらもそれなりにコストがかかっている。
リスクをとる人は、変動で、できるかぎり引っ張る。これも選択の問題だ。

[91: 匿名さん]

東京スターの場合、ローンを借り始めの資金余裕がないと、ゼロ金利達成までの、金利上昇リスクと、貯金を実現するための収入確保のリスクが同時に発生するわけ。資金余裕の無い人は、おいしくないよ。

[92: mojora]

全額貯金・ローンして、初年度から金利0にできないなら、やめたほうがいい気がする。

[93: 匿名さん]

ローンを借り始めの資金余裕がない場合は、固定金利でリスクを確定させて、収入に余裕が出たところで、繰り上げ返済で、どんどん返済を減らすのがいいような気がするが。

[94: 匿名さん]

少なくとも当初５００万くらい預金残高あればいいじゃないでしょうか。
１５年で金利０達成は遅い、１０年で金利０目指そう。
１０年なら目標定めやすいと思うのですが、、、。
個人的な意見で申し訳ない。

[95: 匿名さん]

>>92

それが理想だけど、４，５年でゼロ金利達成見込みならＧＯでしょう。１５年で達成というのは長すぎ。

[96: 匿名さん]

>>94
借りる年齢にもよるし、借入金額量にも寄るね。シミュレーションをしないと判断できないね。

[97: 匿名さん]

東京スター銀「無料ＡＴＭ」を一部有料化へ
　東京スター銀行は、他行のキャッシュカードを使っても平日昼間なら
利用手数料がかからない「無料ＡＴＭ」を有料にする方針を固めた。
同行に支払う手数料に大手銀行などが反発し、継続は難しくなったと
判断したもようだ。近く三菱東京ＵＦＪ銀行のカードによる引き出しで
105円の手数料をとり、他の銀行カードも順次有料にする。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060901AT2C3103K31082006.html

ここのビジネスモデルは破綻への道を歩んでいるので深入りしないことだな。

[98: 匿名さん]

日本の都銀はこの１０年で全銀行Ｍ＆Ａしているのに、いまさら。

[99: おじゃまーる]

>東京スター銀「無料ＡＴＭ」を一部有料化へ

→月８回まで提携ＡＴＭとの取引は全てキャシュバックされるので、特に問題ないと思いますが。。。

[100: 匿名さん]

うん、手数料がかかるのは他行の銀行カードを使って
東京スター銀行でおろした場合でしょ？

東京スター銀行のカードで他行から引き出したら
99さんの言うとおり月８回の cash backは変わらない。

[101: 匿名さん]

東京スター破綻なら、株を空売りしとけばヘッジできるのか？

[102: おじゃまーる]

何かの間違いのようです。

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/060901.pdf?PHPSESSID=632b09...

[103: 匿名さん]

９７は自信がない人なんだ。
だまされてると思うなら、預金連動止めて、普通の借り入れをすれば良い。ｒｒう
預金連動で金利０目指して何が問題なのかわからん。
破綻したときは、その時で金融庁も悪いようにしないでしょう。

[104: 匿名さん]

日経の飛ばし記事か。　東スポ並だな

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

ATMなんかどうでもいいよ。こっちは金借りるだけ。

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

関係ない話をするなよ。金借りる話なんだよ。
それだったら、２チャンネルでやってくれよ。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

胡散臭さをビンビン感じているが、それでも、自分に有利なローンは利用するよ。

[112: 匿名さん]

確かにこの銀行、普通の銀行とは少し違うと思います。でも利用者にとってはとても便利な話ですよね。大体、大手銀行は今もうけすぎて行員が高い給与やボーナスを手にしているなら、利用者のことを考えているスター銀行の方を応援すべきではないでしょうか。胡散臭いかもしれませんが、新生銀行のように銀行の常識を覆してほしい。がんばれスター銀行。

[113: 匿名さん]

＞＞１１０
余計なお世話だ。
付き合うのも自己責任だからね。
私は借りるよ。

[114: 匿名はん]

そうですね。
ローンと相殺になる金額内で預金すれば
何が起きても被害無いので、余計な心配を
してもらう必要はありませんね。
その上、外貨預金だと金利を受け取れる。
又、住宅ローン控除も受けられる。
とてもメリットがあります。
否定的なご意見の方々はおそらく現在の資産
が少なく利用メリットが無い方々だと思います。
頑張って資産増やして下さいね。

[115: 匿名さん]

私にとっても、大きなメリットがありますので
他人に心配してもらわなくても結構です。
否定的な書き込みをしている暇があったら
お金を増やす事でも考えたらいかがですか？

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

んー、ここでスター銀行している人はなんで、そんなに大銀行の味方をすんの？
UFJもATMの手数料をただにすれば、手数料の支払いは偏らないんじゃないの？
批判すべきは、ATMの手数料をただにしないで、利用者のことを考えている
スター銀行に対して弱い物いじめしているUFJの方だと思うのだけど…。

[120: 匿名さん]

これで、UFJが顧客の多さを武器に一方的にATMの開放を中断したら、
独禁法違反だと思うんだけどなー。どうなんでしょう。

[121: 匿名さん]