東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[No.151 by 匿名さん 2006-09-17 17:52:00]

>>149　東京スターに何かうらみでも？　過去最大の利益を出していて未だに利用者から手数料を取り続けるという大手都市銀行を見方する理由は？

[No.152 by 匿名さん 2006-09-17 17:57:00]

[No.153 by 匿名さん 2006-09-18 01:55:00]

スターのカードで下ろせば月に8回まで？は無料でしょ。
しかも、ここのスレ見てる人間のほとんどは口座を塩漬けでしょ。
他行カードが有料化されても痛くも痒くもないよ。
スターの不安を煽りたいみたいだけど、もしもの時は借り入れと相殺するだけだしね。
149ネタはもういいよ。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-18 05:02:00]

というか、この流れからいくと、数年後には各所から東京☆のＡＴＭ撤去という
方向に発展する可能性があると思うけどね。
コンビニ等は大手行の客が来てくれるという読みでＡＴＭ設置に同意したわけだろう。
それがないのなら、売り上げに貢献しない粗大ゴミを店内から撤去するのは時間の問題。

[No.155 by 匿名さん 2006-09-18 15:20:00]

で？ATM撤去されても、月に8回までは、どこで下ろしても手数料
キャッシュバックされるんだけら、ここの利用者には関係ないのでは？

[No.156 by 匿名さん 2006-09-18 16:43:00]

そう、154は根本的に分かっていないのでは？
今まで手数料を得していたのは、東京スター銀行以外の口座の
キャッシュカード、つまり東京スター銀行以外の口座の持ち主で
東京スター銀行のでＡＴＭで引き出していた人たちでしょ？
東京スター銀行のＡＴＭが有料化になって困るのは
東京スター銀行の口座の持ち主ではなく、他の銀行の口座の持ち主。
まぁ、その手数料は東京スター銀行が、手に入れていた訳だから
東スタ側もちょっと減収にはなるけど、東スタ利用者には
痛くも痒くもないのです。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-18 18:23:00]

ここで東京☆をかばっている人はビジネスのルールを分かってない人だろ？
東京☆が何で金融界で四面楚歌になっているのか理解出来ないと見える。

[No.158 by 匿名はん 2006-09-18 19:58:00]

↑では、なくて
肯定的なのは、一定資産があり、東京スターの
メリットを享受出来る人。
あなたの様に否定的な方々は、資産が無くて
東京スターのメリットを享受出来ない人たち。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-18 20:01:00]

借り入れ額＝預金額　つまり利息０の場合、東京スター側に何のメリットがあるのでしょうか？更に外貨預金の場合、その利息を利用者に支払うので、赤字になるのでは？？

[No.160 by 匿名さん 2006-09-18 20:02:00]

もっと言えば、ＡＴＭの件とかどうでも良い事。
東京スターのＡＴＭが消滅しようが、東京スターが
破綻しようが、問題無し。
その範囲内で、メリットを享受しています。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-18 21:06:00]

>>159さん
「その利息」と言ってももちろん東☆は、それ以上の利金を外貨で確保しているから問題ないでしょう。為替手数料も得られますし。
逆にいくら付与利息が０円で済むといっても、普通預金に全額塩漬けされているほうが、東☆的には厳しいのでは。（だからこそ住宅ローン利用者向けに片道為替手数料無料キャンペーンをちょこちょこやっているのでしょう。）

[No.162 by 匿名さん 2006-09-18 23:05:00]

157のいう金融界のビジネスルールってのはよぉ、
一般人には受け入れられねえんじゃねえかなぁ。
そんなルール理解したかあねえよ。
行員とその関係者以外はよ、みんな銀行が大嫌いだぜよぉ。

[No.163 by 匿名さん 2006-09-19 01:28:00]

サービスビジネスの基本は顧客第一でしょ。
そんな内向きのルールにこだわってるから、日本の金融界は
あかんのでしょう。
預金連動にしても、海外じゃ一般的な国もあるみたいだしね。
なんで、他の銀行が追随しないのか不思議です。
そしたら、高利とってるスター銀行なんてすぐにそっぽ向かれる
のに、なぜかそうしないんだよね。ATMの無料化もそうだけど。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-19 17:27:00]

うちも住宅ローンは東京スターです。
はっきり言ってローン金額＋アルファ（団信）で塩漬け状態です。
外貨はソニーバンク、株式投資用資金はイーバンクを利用しています。
投資信託はソニーとイーバンクの両方でやっています。
新生銀行にも口座を持っていますが、未だ利用していません。

私の場合、東京スターの住宅ローンがベストの選択であったと
思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-09-21 07:25:00]

ふと思ったんですが、手持ち資金が少なくてもその分だけを東京スターで金利０状態でかりて、残りは別のローン組めば住宅ローン減税もつかえてお徳なんでしょうか？
住宅ローンを複数金融機関を使用して借り入れすることは問題ないですよね。
その場合でもそれぞれの金融機関から住宅ローン残高証明はもらえるとしたら可能な気がするんですが、そもそもそういう融資を銀行がさせてくれないとか？
例）公庫財形１０００万＋新生ローン５００万＋東京スター５００万（金利ゼロ状態）　など。。。
可能なのであればとてもおいしいところ取りができる気がするんですが。
そういう運用されてる方いませんか？

[No.166 by 匿名さん 2006-09-21 09:04:00]

>>165
君のいっていることはできない。よくホームページを読めよ。併用ローンは不可。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-21 09:08:00]

住宅金融公庫を利用したいのですが、できますか？

恐れ入りますが、住宅金融公庫との併用はできません。スターワン住宅ローンでは、当行の第一順位の抵当権を設定させていただきます。

[No.168 by 匿名さん 2006-09-21 09:10:00]

手持ち資金が少ない人は借りてもむだ。他をあたれ

[No.169 by 匿名さん 2006-09-21 18:08:00]

手持ち資金がたんまり有る人、又は
近い将来、たんまり金が入る予定のある人にはお勧め。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-21 23:58:00]

↑表現は肯定しませんが、実質その通りですね。
表現は悪いですが、ストレーに言いますと
一定の資産が無い人、もしくは、2〜3年以内に一定の
資産を作る予定の無い人には、無縁の銀行でしょうね。

[No.171 by ガッチャマン 2006-10-04 23:57:00]

ここのローンに詳しい人に相談というか質問です。（といっても、私はもうここでローンを組んでしまった後なのですが・・・）それは、毎月の払いとボーナス払いの割合を、どうしたらベストなのかということです。
ちなみに、前提としてローンスタート時に十分な預金があるということ。たとえば、３０００万円の借り入れに対して２０００万円の預金があり、借り入れ期間も３０年の長期。月々の返済金額は、十分余裕ありといった状態で、
①全部を毎月払いにする
②４割の限度までボーナス払いにして、６割を毎月払いにする。
　これで毎月の返済額を少なくしたかわりに、貯金をがんばって、相殺できる預金額をどんどん増やせる。
③上記の中間程度にする。

私は①のパターンを選択したのですが、なぜだかこの選択は、得ではなかったようなのです。
理由は分かりませんが、支払う利子の額が②パターンより多いように感じます。東スタのＨＰのシュミレーションで比較しても、損しているように思います。

私の判断では①で毎月の預金額を増やしたほうが、利子がかかる借金額がどんどん減って行き、そっちのほうが得なのでは？と思ったのですが。（その代わりボーナス月は預金できる額が減りますが）少なくとも、①と②がまったく同じではなさそうです。

これから東スタで預金相殺ローンを組む方のためにも、ボーナス払いのベストな活用方法を見つけられればと思います。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[No.172 by ガッチャマン 2006-10-05 00:04:00]

１７１です。①と②を混乱しました。以下に途中から書きなおします。

前提としてローンスタート時に十分な預金があるということ。たとえば、３０００万円の借り入れに対して２０００万円の預金があり、借り入れ期間も３０年の長期。月々の返済金額は、十分余裕ありといった状態で、
①全部を毎月払いにする
②４割の限度までボーナス払いにして、６割を毎月払いにする。
　これで毎月の返済額を少なくしたかわりに、貯金をがんばって、相殺できる預金額をどんどん増やせる。
③上記の中間程度にする。

私は②のパターンを選択したのですが、なぜだかこの選択は、得ではなかったようなのです。
理由は分かりませんが、支払う利子の額が①パターンより多いように感じます。東スタのＨＰのシュミレーションで比較しても、損しているように思います。

私の判断では②で毎月の預金額を増やしたほうが、利子がかかる借金額がどんどん減って行き、そっちのほうが得なのでは？と思ったのですが。（その代わりボーナス月は預金できる額が減りますが）少なくとも、①と②がまったく同じではなさそうです。

これから東スタで預金相殺ローンを組む方のためにも、ボーナス払いのベストな活用方法を見つけられればと思います。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[No.173 by ガッチャマン 2006-10-05 00:09:00]

１７１です。①と②を混乱しました。以下に途中から書きなおします。

前提としてローンスタート時に十分な預金があるということ。たとえば、３０００万円の借り入れに対して２０００万円の預金があり、借り入れ期間も３０年の長期。月々の返済金額は、十分余裕ありといった状態で、
<１>全部を毎月払いにする
<２>４割の限度までボーナス払いにして、６割を毎月払いにする。
　これで毎月の返済額を少なくしたかわりに、貯金をがんばって、相殺できる預金額をどんどん増やせる。
<３>上記の中間程度にする。

私は<２>のパターンを選択したのですが、なぜだかこの選択は、得ではなかったようなのです。
理由は分かりませんが、支払う利子の額が<１>パターンより多いように感じます。東スタのＨＰのシュミレーションで比較しても、損しているように思います。

私の判断では<２>で毎月の預金額を増やしたほうが、利子がかかる借金額がどんどん減って行き、そっちのほうが得なのでは？と思ったのですが。（その代わりボーナス月は預金できる額が減りますが）少なくとも、<１>と<２>の利子総額が同じではなさそうです。

これから東スタで預金相殺ローンを組む方のためにも、ボーナス払いのベストな活用方法を見つけられればと思います。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[No.174 by ガッチャマン 2006-10-05 00:14:00]

１７１です。①と②を混乱しました。途中から書きなおそうとしましたが、２重投稿禁止となりました。

<１>全部を毎月払いにする
<２>４割の限度までボーナス払いにして、６割を毎月払いにする。
　これで毎月の返済額を少なくしたかわりに、貯金をがんばって、相殺できる預金額をどんどん増やせる。
<３>上記の中間程度にする。

私は<２>のパターンを選択ましたが、なぜだか支払う利子の額が<１>パターンより多いように感じます。東スタのＨＰのシュミレーションで比較しても、損しているように思います。

<２>で毎月の預金額を増やしたほうが、実質の借入額が早く減り、そっちのほうが得なのでは？と思ったのですが。（その代わりボーナス月は預金できる額が減りますが）<１>と<２>の利子総額が同じではなさそうです。

これからの方のためにも、ボーナス払いのベストな活用方法を見つけられればと思います。

[No.175 by ガッチャマン 2006-10-05 00:20:00]

１７１です。
①と②を混同しました。

私が選択したのが②のボーナス併用型で、
①の方が得だったのではないか？と思いました。

分かりにくい投稿になってすいません。

[No.176 by 匿名さん 2006-10-05 02:30:00]

＞１７１
ほんとわけわかんねえよ。。。。。
削除依頼出して整理してくれ。。。。。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-05 21:15:00]

ようするに毎月均等払いがよいと思います。（私はそうのように組みました）

[No.178 by 匿名さん 2006-10-07 01:30:00]

そのとおり。

[No.179 by 匿名さん 2006-10-07 01:32:00]

要はちゃんと計画性のある家族が組めば間違いないですよ。
何でも衝動買いするような家族は向いてないです。

[No.180 by 匿名さん 2006-10-07 10:02:00]

基本的なことを教えてあげよう。ボーナス払いより、毎月均等払いの方が支払い利子が安い。
ボーナス払いは、支払いを遅らせることと同じだから、金利がよけいにかかるのよ。
ボーナス併用にすると毎月の貯金額が増える？というのも、ボーナス月にいっきに貯金すれば、同じことに
なるのでは？

[No.181 by 匿名さん 2006-10-07 11:32:00]

ちょっと思ったんだけど。
住宅ローン控除で必要なローン残高の確定って、12月末でしょ？
ボーナス払いを７月・１月にすれば、ぎりぎりまでローン支払いを先延ばしながら
預金で相殺しつつ、住宅ローン控除を最大限に受けられるのではないだろうか。
通常ローンを使っている人で「繰り上げ返済をするなら１月とすべき」というのと
同じ理屈の気がする。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-07 18:49:00]

181のいうことは一理ある。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-07 20:06:00]

ローン控除の分と、ローンの金利とどっちが高いか考えてみなよー。
繰上げ返済するなら1月という話は、12月に繰り上げしたら損だよー
ってぐらいの話でしょ。

[No.184 by 匿名さん 2006-10-07 20:30:00]

>>183

つ＞預金で相殺しつつ

[No.185 by 匿名さん 2006-10-07 21:26:00]

繰り上げ返済金額が100万とかだったら、12月と1月じゃ大違い。
ローン金利の問題じゃないよ　ばーか

[No.186 by 匿名さん 2006-10-07 21:32:00]

＞＞183
一月分の金利と、ローン残高の話の違いがわからないばか

[No.187 by 匿名さん 2006-10-07 21:33:00]

183バカだな。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-07 22:09:00]

ここのスレにカキコされる皆様は、東京スター銀行の預金連動を利用されているまたは検討されておられる良識ある方々の交流の場です。「バカ」呼ばわりはやめよーぜ。

[No.189 by 183 2006-10-08 00:56:00]

ボーナス払いが得かどうかって話なんだから、金利は半年分
だろうよ。
12月だったら1月の方が得だよねってのは183に書いたつもりだけど。
預金で相殺しつつならありかもだけど、均等だと団信も均等に減って
くから、総合的に見てどうなんだろう。
団信分なんて、びびたるもんか…。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-08 01:31:00]

ありがたや、ありがたや。
早く金銭契約したいよ。預金連動最高だよ。

[No.191 by 匿名さん 2006-10-08 02:06:00]

あ、ごめん。金銭契約じゃなくて、金消契約か。

[No.192 by 匿名さん 2006-10-08 05:42:00]

所詮は第二地銀。第二地銀なんかを利用したくないな。
全銀協の中では下層階級だし。
都市銀行（コード00**)
地銀（コード01**)
信託銀行（コード02**,03**)
第二地銀（コード05**)←←←東京スター0526

[No.193 by 匿名さん 2006-10-08 09:59:00]

そんなもんに価値を感じるんなら、どうそ大手にATM手数料とか
繰上げ手数料なんかをたんまり払ってあげてくださいな。
誰も止めやしませんから。

[No.194 by 匿名さん 2006-10-08 11:22:00]

192様，
都市銀行と第二地銀の違いは何ですか．第二地銀のほうが倒産しやすいとは思いますが，預金，借金をするうえで何が違うのかお教えください．銀行に大変お詳しいようなのでお尋ねします．

[No.195 by 匿名さん 2006-10-08 12:08:00]

193さんよ、金借りる先の格なんかなんだから、どうでもいいじゃん。ゼロ金利だから借りるだけだよ。
資金余裕のない君は、フラットでも借りなさいよ。大手銀行は審査が厳しいから、君が借りられるかどうか
わからんけどな。

[No.196 by 匿名さん 2006-10-08 17:51:00]

このスレには貧乏人の僻みマンが常駐しているね。

[No.197 by 匿名さん 2006-10-11 19:08:00]

そんな貧乏人の僻みマンさんに「スターフィット住宅ローン」が出たよ。
月間明細に同封されてたよ。
返済を先延ばしして利息だけ払えばいいんだって。
入院保険まで勝手に入れてくれるんだって。

街金並だな。

[No.198 by 匿名さん 2006-10-11 22:27:00]

まじですか・・・
来年入居だから、3000万くらい借り入れて元金が2500万円まで減った段階で10年目まで
返済休暇して・・・というプランがひらめいたんだが、預金連動型ではないんだね。
安心安心（何が）。
世の中そんなにおいしい話は落ちてないか。

[No.199 by 匿名さん 2006-10-13 11:36:00]

質問です！自営業者です。
節税しすぎて自己資金で買うと必ず税務署からチェックが入ると。。
そこで東京スター銀行の預金連動型を利用するつもりですが、
あまりに所得が少ないとローンが組めないですよね？そこで
自己資金2000万をスター銀行に貯金して、
それを担保にスター銀行から2000万借りることは可能なんでしょうか？
他の銀行で2000万貸して下さい！と言ったらじゃあ、2000万持参してください！
そうしたらいつでも貸してあげますよ！と言われたので。。。

[No.200 by 匿名さん 2006-10-13 11:50:00]

例えば自己資金0の人に銀行が3000万融資する条件として
連帯保証人をつけるとか、団信に加入さたり、物件に抵当を入れるわけでしょ！

逆に自己資金が3000万あることを証明して、それを担保に3000万借りることは
銀行にとってはデメリットがないので、問題なく貸してくれるんじゃない？
要するに資金の出所を明確にするための、税務署からのお尋ね対策でしょ？

ただそれは東京スター銀行だと金利が0なので良いけど、
他の銀行だと金利が発生するだろうから損する感じがしますが、
住宅ローン控除で金利分をまかなえれば十分でしょう？

でも基本的にはローン審査は、収入がいくらあるかを重要とするけど、
預金がいくらあるから、いくら貸す？ってことが実際に有るかどうかは微妙？