東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[832: 匿名]

ここで住宅ローンを借りている者です。
生活費（食費程度）以外は全部東京スターに入れています。
給料が入ったら一ヵ月の生活費を除いて即入金、
余ったお金も入金、
管理費、光熱費、カードの支払はこの口座からの引き落とし。
今のところ予定外の出費がないので残高がぐんぐん増えてます。
従ってローンの支払は少しずつ減ってます。
ここで借りてよかったな〜と思ってます。

[833: 特命さん]

＞８３１
難しく考えすぎかもしれないけど、そういう感覚の人が少ないから
多重債務に陥るケースがあるとも考えるなー。
　自分の金だか、借りた金なのかもわからなくなってる。
　大企業なら別だけどね。。。。別で良いという政党に国民の大多数は
投票しているわけだし。

[834: 匿名さん]

そうですね
一般の銀行では、手数料を払って繰り上げ返済をするしかないのですが、
スターでは、自分の財布の都合で、金利の利率は変わらないけど
金利の額が変えられる事が、なんと言っても貯蓄意欲を倍増させる。

給料ギリギリで生活しているわけでもなく、
意外と返済に回せる金額は出来るものです。

[835: 匿名さん]

借りた金も、自分の金も、自分の資産です。
金は天下の回り物・・・
あなたの預けたお金を銀行が、
金庫に保管しているわけではないので、
入りと出が管理できていれば、問題なし。

トータルで考えても多重債務になる
メカニズムは別にある。

[836: 購入検討中さん]

東京スター銀行を検討しております。
みなさんの書き込みを見て少々不安もありますが・・・。
物件価格4700万・ローン金額2500万・預金残高500万ではメリット無しでしょうか？
初心者のため、アドバイスお願いします！！

[837: 匿名さん]

毎年どれだけ貯金ができるのか書いてないので、何とも言えないですが、
相殺できない2000万にかかる金利が他よりも高いので、
貯金がもう少しないとメリットが出ない気がしますね。
ここは借り換え手数料が安いですから、
他の銀行で5年固定とか10年固定で借りて、相応の貯金を作ってから
借り替えたほうがメリットが出るような？

[838: 購入検討中さん]

837さん、有難うございます！
年間150万円貯蓄予定です。

相殺できない部分の金利は東京スター銀行のＨＰに載ってますか？
また、購入価格の60％以下の借入れであれば金利も少し優遇されるのですよね？
何度も初歩的な質問で申し訳ございません。
お分かりになる方、アドバイスお願い致します。

[839: 匿名さん]

＞相殺できない部分の金利は東京スター銀行のＨＰに載ってますか？


馬鹿？

[840: 匿名]

＞物件価格4700万・ローン金額2500万・預金残高500万ではメリット無しでしょうか？

初めはメリットがあまりなさそうですが、
ボーナス時などに入金を多くすればやがてローンの半分くらいにはなって、
努力次第では10年も経てばゼロ金利可能になるかもしれません。

個人的な意見ですが、
銀行に手数料を払ったり（ATMや振込で）するのは一回一回は少額でも
あまりしたくないことです、ムダです。
自分は振込は新生銀行から
コンビ二のATMも新生だと無料、

ローン金利もできれば抑えたい、
ここは努力すれば抑えられます。

[841: 購入検討中さん]

840さん、ご親切に有難うございます☆
ほんと、金利や手数料ってもったいないですよね。
もっと自分でも色々と調べてみます。
（来年３月竣工の物件を購入予定なので・・・）

初心者の私にご丁寧に教えて頂いたみなさま、本当に有難うございました！

[842: 匿名さん]

自分のスター口座へ振込みする手数料は
郵便局で無料です。
他にも色々・・・
840さんはスター実行組?

スター口座の事もっとよく調べてみて・・・
ホームページとか色々みてよ。

[843: 匿名さん]

今月号のＦＰジャーナルに、スター銀行住宅ローン利用者の平均年収９００万とある。
平均年齢は４０歳だそうだ。

[844: ゴー]

私もスターでローンをしようと思っているのですが、夫婦で働いていてどちらも税金控除を受けたいのですが、銀行でのローンでは連帯債務とみなされないという事を聞いたことがありますが、実際に２人とも控除受ける事が出来るのでしょうか？
ちなみに、１人１人別でローンを組むと保険金や手数料がかかってしまうので、それはしたくないのですが。
誰か教えてください。

[845: 匿名さん]

借金のない人の所得税をなぜに控除しなきゃならないの。
あなた方の年収、借入希望額、自己資金、預金予定額など晒すと
なんかアイデアは出るかもね。

[846: 匿名さん]

>844
共働きの場合
夫名義のスター借入れで、妻の連帯債務者によって
二人とも控除の対象になります。
但し、物件の名義が共有であること。
もち地分比率が所得により計算された比率であること。
(あまり違うと贈与税の対象となります)
妻が夫の口座への返済計画を立てていること。
に注意してください。

二人で控除額を分散する形になりますので、
手持ちにいくらあろうが、
頭金はいくらあろうが、
借入額は最高比率の9割をお勧めします。

なんと言われようが、ゼロ実行組。

[847: 匿名さん]

この銀行、最高ですよ。
私も年収９００万なんてないですが、年収５７０万の私でも物件４５００万で頭金２４００万
借り入れ２１００万（当初１０年3.4％金利）当初預金１５５０万ですが、頑張れば利息節約できるからうれしいですね。
ちゃんと計画的に貯蓄できる人なら絶対おすすめですね。
そのためマイカー手放し、必要な時にはレンタカーにしましたが、本当これでもだいぶ節約できますよ。妻が免許ないので、週末利用するってほんの月１，２回くらいです。

[848: いつか買いたいさん]

私も東京スター銀行で検討しています。
外資系の為、不安材料もたくさんあります。これからの東京スター銀行の行方はどうなるのでしょうか？このまま、うまくいきますか？それとも、近年中に売却されたりするのでしょうか？みなさんの予想をお聞かせ下さい。

[849: 匿名さん]

どうなるかは新筆頭株主の意向次第だろうな。
まあ内部の行員は見切りをつけてどんどん辞めていくだろうけど。
新卒者の人気企業ランキングでは
１．みずほ　３．三菱東京ＵＦＪ
これが世間の評価。優秀な人はこんな銀行に来ない。

[850: 匿名さん]

ゼロ金利実行組は自分のリスク管理の事しか考えていない。
世間的に優秀な人材でなくても、
販売している商品が自分に合えば、
利用するだけ。

一流企業のブランド社員の給料まで負担するつもりは無いので・・・。

[851: 匿名さん]

その割には、かわいいお姉ちゃんが居たよ。