東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[62: 匿名さん]

北日本はあくまでもキャッシュバックです。
ですので、毎月の支払いが預金額によって変わらない点がスターとの大きな違い。

[63: 匿名さん]

>>62
　利用者にとってはキャッシュバックでも同じことですよね。
　でも、それによって、東京スターのいう特許をクリアできるのならば利用者にとっては
よいことですね。
　なるほど、ちがいがわかりました
　ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

ところが違うんだな。
キャッシュバックは半年後。
だから、キャッシュバック予定額分に対する預金連動部分が適用されるのは、半年後というデメリットがある。

但し北日本銀行には、預金連動対象に団信が込みであるというメリットがある。
総額２００万くらいの差になると思うよ？ローン残高全額分を預金した場合。

結局、外貨預金の金利数%で稼ぐのと、団信無料のどちらをとるかってことですね。

[65: 匿名さん]

北日本は親の見せ金でもOKなので、親ローンの代わりに使うと、
当面の間は住宅ローン控除が付いて実質マイナス金利になる上に、
贈与税もかからない、というメリットがあります。

スターの検討者は、自分で資産を持っている方が多いと思うので、
あまり関係のないメリットかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

北日本との違い。スターは固定があるけれど、北日本は変動のみ。スターの固定は金利高いですけどね。
金利が上がればそれだけ毎月の返済額も必ず増えるというのは、毎月の預金額を増やせない？
毎月こまめに預金額をアップさせていくといいのか、まとめて預金をするのがいいのかによって、
スターか北日本かどうかが決まってくるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

どっちかになんか決めません！！両行とも窮地ですから・・・

[68: 匿名さん]

>67
金がないんだろ。素直になれよ。

[69: 匿名さん]

＞６７
時には信じる必要もある。
この預金連動を信じて０金利目指してがんばるよ。

[70: 匿名さん]

おしえてください？マジスレです。
①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？

[71: 匿名さん]

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
なるのかな、ならないのかな？さあどっちでしょう。ホームページをみればわかるよ
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送金元の銀行が手数料をとるから、送金先のスター銀行はかんけいないだろ

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
当たり前。スレ読めや


④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
日本語が意味不明や

[72: 47]

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
されます。ただし、ペイオフの預金保護(1000万円まで)の対象にはなりません。
円預金があれば、そちらが優先されてローンと相殺される可能性が高いので、
円預金＋外貨預金をできるだけローン残高と一致させておくのが良いでしょう。
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送り元によりますが、国内の銀行からの送金だと、キャンペーン中なら
スター銀行から4000円キャッシュバックされます。(金額などに下限など
条件があったはず。)

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
されます。(といか、今年されました。)

④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
段階金利のですよね？なります。(すでに私は最高レートになりました。)

現在、ローン金利よりも、ドルの金利の方が高いです。
ローン減税もあるし、うはうはです。

[73: 匿名さん]

７０です。レスありがとうございます。
②の件で、スターはリフティングチャージは無料という事なのでしょうか？
外為ドットコム（FX）のドル買いポジションを、現受けして送金するつもりです。

[74: 匿名さん]

借り換えで東京スター銀行検討中ですが・・・。
このレスを読んでなんだか心配になりました。
この銀行は破綻するような可能性のある銀行なのですか・・？
破綻後も、ある程度の同条件で継続され（知恵袋に掲載されてました）、預金機構にも加入している銀行なので、金利０％になり、さらに１０００万以下の預金にしておけば、問題ないのでは？
あまり詳しくないので、教えてください。

[75: 匿名さん]

来年２月予定なのですが、私は最初預金連動切替型（３年）で借り入れを計画しているんですが、
優遇幅が０．５％は少ないと言うクレームを書き込みました。
今朝、職場に丁寧に担当者から電話があり、「本部に要望を伝えました。」と答えてました。
ひょっとしたら、新しい優遇幅拡大するキャンペーンがあるかもしれません。
何事も迅速にやってほしいですね。
私はオール電化と住宅性能でもっと０．２から０．３%くらい上乗せしてほしいです。

[76: 匿名さん]

破綻する可能性のない銀行は、この世にはありません。

最初からローン金利ゼロになるような、外貨資産を入金すれば、外貨預金の高金利を得られ
かつ住宅ローン減税もついでに得られ。さらに破綻時には、外貨預金はローンと相殺される
夢のような制度？でいいのかな？

[77: 匿名はん]

↑その通りだと思います。
結局このスレは資金があり、当初より
ローン金利０を享受出来る人は肯定的な事を
記載し、資金が無く、利用したくても出来ない人は
否定的な事を書きますね。

[78: 匿名さん]

77さんの言うとおり。
結論がでましたね。

[79: 匿名さん]

７５ですが、私はそれほど資金はありませんが、いろいろな事情がありまして、当初、預金連動切替型（３年固定）にしているのです。
３年間は市から０．５パーセント補助があるのです。３年後は連動でがんばります。
文句を書きたいのは結局は対象地域外の方や預金連動に不安がある方が多いのでしょうか。
何事も人生はやってみないとわかりません。
私が無事１０年内で金利０になるなら、成功しているほうじゃないでしょうか。
あくまで予想ですが、皆さんもいろんなライフスタイルがあると思いますが、自分に合うなら、
預金連動も良いとおもいますよ。

[80: おじゃまーる]

この銀行、問題ないと思います。ただあまり長期間に及ぶ計画は立てないほうがよいかもしれません。私の場合は１２年で完済、４年後に利息０の予定です。本日、住宅金融公庫からの借換ですが、思い切ってスターワン契約してきました。１万円のギフト券もゲット。このまま公庫で払い続けるのと比較した場合、２００万円の差がでました。お店の方からはいくらなんでも５年は大丈夫でしょうという感じでした。ただ契約時に、預金連動の差引計算の中止も含むすべての注意事項を了承したという項目に実印をおさなければなりません。ただ既に契約件数が１万件を突破しているというものをやすやすと中止にはできないと思います。新規で募集停止とかはありえますが、契約済みのものを中止というのは可能性は極めてひくいのではないのでしょうか？

[81: 匿名]

質問です