東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[706: 匿名さん]

その後の返済も２：１ですか？

北日本銀行の営業エリア内であれば、預金連動の対象は家族の口座も含まれるので
贈与の心配はいっさいありませんよ。

[707: 匿名]

今まで他行で必死で繰り上げに励んできたが、最近東京スター銀行の存在を知った。
繰上げすると、家は残せるが家族に現金は残せない。
預金連動だと、家も預金も家族に残すことができる。
ローン控除ははっきり言っておまけに過ぎない。
生命保険みたいな住宅ローンですね。

[708: 特命さん]

＞７０５
結婚してから何年経つでしょうか？２０年以上なら２０００万までの贈与の特例があります。
ちなみに我が家は債務者→父、連帯保証人→母　という形で、７０６さんが言うような、
連帯債務者ではないので、返済比率まで２：１にはなりません。しかし、当然父が払えなければ
母が払うことにはなります。当然ですけどね。

[709: 特命さん]

７０７さんのような真実に気が付いた人がいるというのが嬉しい。
まあ簡単に言えば、「ジャパネットジャパネット〜♪」という
分割金利手数料は、ジャパネットが負担しますというアイディアの
ローンバージョンを東京スターがやったと考えればわかりやすいかもね。

[710: 特命さん]

＞７０８の補足
　ここでひとつ注意しなければならないのは、まず７０５さんの件で言うと、
夫＝１６００万、妻＝８００万の資産を妻は夫に３００万を渡すのだから、
「夫は妻に対して５００万を贈与」と普通だと解釈をしてしまうかもしれないが、
　この件には「憲法の問題」が大きく関係してくる。
　推測からに見るに７０５さん夫婦は、共有名義で住宅ローンで自分達が住む
家を買おうとしてると考えられる。
　ここで５００万を金利＝４％、２５年ローンとして考えると（ボーナス併用なし）
月の支払いは約３万位になる。
　つまり、「夫は妻に約月３万のお金を２５年間渡し続ける」となるのだが、
これは日本国民は必要最低限の生活を営む権利という憲法の観点から考えると、
夫が妻に一緒に生活するために月３万渡す行為にまで贈与税を掛けて良いのか
どうかという議論になってくるのである。
　みんながご存知の基礎控除３８万円というのもこの観点から来ている。
　しかし、みんなも普通にお父さんが家族旅行で妻や子供で温泉に連れて
いったりしている。確かに「有期定期」の考えで贈与と考えられる場合も
あるかもしれないが、月３万の受け渡しも贈与とされるのであれば、今の
日本で生活なんか絶対していけないし、そういうのが脱税と見られるようで
あれば、更正を打ってでも抗議をするべきであると思う。
　でも一応、夫が妻に５００万借りたという借用書なるものは作った方が
良いかもしれない。それと同時にどれだけの返済をどれだけの金利でして
いくかだ。あまり低い金利だとまずいが。そうすれば、更正を打ったときに
月の支払いのたかが３万をもらっただけで贈与なのかと抗議が出来る。
　今の日本はあの手この手で税金を一部の大資産家のためにしぼりあげよう
としている部分が大きいので、色々対策は必要だろう。
　上記はあくまで一例であり、その現況により対策も変動していきますので
ご注意ください。

[711: 匿名さん]

＞707
ローン期間中に死んだ場合のみです。
それも団信に入ってね。
満期まで言った場合は、借入金利の低いほうが得です。
ローン控除を除くとね。
どちらも借入金を返済しなければならないことを忘れていませんか。

[712: 匿名さん]

＞709
ジャパネットの分割金利手数料は、原価に入ってるよ。

[713: 特命さん]

＞７１１
生命保険のようなものなのだから、払いきれば損するのは当然。
上記の書込みでも言ったけどね。
＞７１２
そりゃそうだろうよ。ただ、認識するうえでわかりやすく
説明しただけさ。

[714: 申込予定さん]

>706さん
返済は全額私のローンです。
北日本よいですね。
購入物件はぎりぎり使える圏内だと思いますので検討してみます。
北海道の両親がこちらで口座開ければ最強なんですがね(^_^;)

＞708さん
詳しい説明ありがとうございます。
結婚してまだ半年ですので、特例は使えませんね。
法に触れない範囲でなるべく良い方法を考えてみます。

[715: 匿名さん]

>>714さんへ

ご両親の口座は郵送で開設、振込で可能でした。
購入物件あるいは勤務先が東京支店より１時間以内であれば
取引可能です。

[716: 特命さん]

　それにしても、真面目にこれからの日本を生きようと
している人間が、結婚してまだ半年だと言って、謙虚に生きようとしている世の中
で、税金はあくどいほど上がってるもんな。
　物件価格からするに、だんなさんの年収はそこそこあると（そこそこというのも気がひけるが）
思うが、世間からは、「このご時世にそれだけもらえてるから有りがたい」などと、本当に
有りがたいと思ってる人間は大金持ちであるにも関わらず、そういうところには矛先を向けよう
としないのが今の日本人の典型であり、非常に悲しいところだ。

[717: 匿名さん]

＞713
やだね。
早く死ぬことを前提とした考えは。
わたしゃ長生きしたいね。

[718: 特命さん]

＞７１７
そりゃ誰だって長生きしたいんだよ。
保険なんてものは、生き残った人間の哀しみを焼け石に水程度に緩和するための
ものくらいのもんなんだよ。
　まあ生き残った人間が幼ければそれが生活費に充当されるしね。
　マイナス思考を前提とするのが嫌なのであれば、国民健康保険なんて絶対
使えないし、入院しても全部１０割自己負担だね。
　まあそれをずーっと貫いてる人間だけが言える言葉かもね。

[719: おかま]

このローンがメリットになる人
：借入額以上の現金がある人
：サラリーマンで住宅ローン控除が１００％活用できる人
：友人に恵まれずに話し相手が欲しい人：銀行の担当者とか・・・
↑
これ以外の人には何らメリットはないようですね。

[720: 特命さん]

低収入者だけど、野心家の人にもメリットがありそう。

[721: 大手企業サラリーマンさん]

おかまさんへ

：借入額以上の現金がある人　→まあその通り
：サラリーマンで住宅ローン控除が１００％活用できる人　→住宅ローン控除は、他のローンでも
一緒だろ。意味不明。
：友人に恵まれずに話し相手が欲しい人：銀行の担当者とか・・・
→ここの銀行員は、言葉つかいがよくないからＮＧ。普通の銀行の方が、話し相手になるぞ。

[722: 匿名さん]

「特命」って、東スタの販売促進の「特命」なの？？？

[723: おかま]

721
住宅ローン控除ができる分が得なんじゃないの？
金利が差し引きゼロなんだからさ。

[724: 特命さん]

＞７２２
匿名と特命をわけることで自分が書いたものを解りやすくするためだよ。
銀行とは無縁だ。
＞おかまさん
上記における、「サラリーマンで住宅ローン控除が１００％活用できる人→得」
発言だけど、大手企業サラリーマンさんが言う他行にもし預金を預けていた場合
は、確かに金利「２〜３％」はとられるけど、運用借り入れ金利＝「２〜３％」
という風に考えることも出来るよね。
　しかし、東京スターの場合は、確かに塩漬けにする事で金利が０になって
その地点で得にはなるけど、その分運用したいときに、金利が「３〜４％位」
というような「塩漬け運用時期リスク」なるものが発生する。
　なので、運用する気があるものとないものでも、損得の価値基準が変化する
ので一概に得であるとは言い切れないと思う。

[725: 匿名さん]

>>おかまさん

結局、東京スターの場合、多額な金を塩づけするリスクはあるわけ。
例えば、一般的な都銀の金利優遇キャンペーン利用で、２％くらいで住宅ローンを借りれたら、
手持ちの現金は、運用にまわせるわけ。

東京スターでゼロ金利だと、住宅ローン借入額と同額まで塩漬けしないといけないから、塩漬け分の
運用機会を失うわけ。

運用が上手な人にとっては、数千万のキャッシュを塩づけするのは堪えられないという感覚も
あるだろうね。一概に得とは言えない。

住宅ローン控除額など、株式運用利益からみれば、はなくそ以下の金額です