東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[646: 匿名さん]

所得、借入金とも多い人は変わりません。
少ない人は、自分で計算し、有利な方を選べば良いと思います。

[647: 匿名さん]

それは東京スターが15年以内に破綻or身売りという可能性が
どの程度あると見るかによる。
そういうことがあれば強制相殺→控除打ち切りになる。
貰えるものは早めに貰った方が賢明と見る。

[648: 大手企業サラリーマンさん]

破綻すれば、金融庁が身売り先を探す。身受け先は、契約済み案件の契約内容は、立場上、継続させる。これも金融庁が指導するだろう。問題はない。

[649: 大手企業サラリーマンさん]

ここのローンを利用する人は、最低でも、自己資金を物件価格まで溜め込んでいる人。
よほど安いマンションでもないかぎり、そこまで金を貯めるには、年収は最低でも
1200万円はいるだろう。できれば1500万円は欲しい。
年収1000万円未満の人は、自己資金を貯められないし、所得税も元々、たくさん払っている
わけではないから、フラットでも借りておいたほうがいいと思う。

[650: 匿名さん]

・破綻時に預金は1000万まで保護される・・・これが本則
・ただし住宅ローンがある場合は預金と相殺される

以上がルール。
東京スター銀行破綻の場合、
預金と相殺して欲しくないんだったら本則適用になるだけだろう。
特例で1000万円超が保護されるという虫のいい解釈は成り立たない。
預金保険機構は加盟金融機関の払う保険金で成り立っている。
預金保険機構には東京三菱出身の理事もおり、そんなことをしては
多大な保険金を払わされている東京三菱が黙っていない。

[651: 匿名さん]

>>650

それは破綻した場合だろ。銀行は破綻する前に、経営譲渡させるのが、金融庁の方針だよ。
金融不安が怖いからね。

[652: 訂正]

破綻の兆候がもし見えてきたら、破綻してしまう前に、金融庁が身売り先を探す。身受け先は、契約済み案件の契約内容は、立場上、継続させる。これも金融庁が指導するだろう。問題はない。

[653: 大手企業サラリーマンさん]

今の状況で、金融機関の破綻を心配するのは杞憂だよ。金融機関が空前の利益を叩き出していることはご存知でしょう？

[654: 匿名さん]

定期的に破綻話題が出てきます。
（過去レス参照下さい、東京スター利用出来ない
　方のやっかみと言う形で決着）
破綻しようが問題ない方が利用者の大半。
私も、少しローン控除を貰い損ねる程度かな？

[655: パンダ]

年収５８０万、土地（古家を解体）を現金で購入し、建物１６００万を東京スターでと考えております。
但し土地購入で持ち金を使い果たし、当初預金は１００万位からのスタートとなりそうです。
当面は年１００万＋アルファは貯金できそうですがアドバイスお願いします。審査通るかも心配ですが、、、あとは新生やソニー銀行を検討しております。
保証料が無く、長期固定が安いところでと考えてますが、２段階融資（古家購入＋建物完成）可能なところがあればいいのですが。。

[656: 大手企業サラリーマンさん]

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/070223.pdf

業績好調ですね

[657: 特命さん]

＞６５５
年収が５８０万あれば、約１５年ローン以上の長い年数組む事が可能な年齢であれば、まずは条件クリアです。問題は、その建物が居住用なのかどうかです。居住用としても、自分自身が住むためのものかまたは転勤等で、家族（結婚してる妻か子供、両親は駄目）住居用のためでなくてはなりません。また、パンダさんの仕事先が、その該当物件の通勤圏内にあるかどうかも大事な要因です。最後の決め手は、その建物自体に１６００万位の担保が出るかどうかです。ただ、ひとつ気になったのが、パンダさんは、その土地を居住用として使うのか、事業用として使うのかということです。事業用で、アパートを建てるくらいの広さがあれば、ノンリコースローンという建物の収益性と土地を担保にして融資を受けるという手もあります。土地が自己資産の場合は色々考案の幅がありますので、ご検討されたらいかがでしょうか。

[658: 匿名さん]

>>653
住宅ローン控除１５年を選択するべきかどうかという話なんだから、問題は、
現在好業績であるかどうかよりも、向こう１５年間何もないかどうかだよ。
現在好業績な各銀行が１５年前に好業績であったかを考えてみよ。
果たして現在好業績な銀行が１５年後も好業績か？

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/070223.pdf
＞証券投資から個人／中小企業貸出へのポートフォリオシフトにより利回りは向上

この自画自賛は、要するにハイリスク・ハイリターン型営業が
功を奏したと言っているに過ぎない。
まともな感覚の人間だったらこの銀行はリスクの取りすぎと判断する。
おまとめローンなんてまともな銀行のやることじゃない。

[659: 匿名さん]

>>654
＞東京スター利用出来ない方のやっかみと言う形で決着

当方、株も外債も保有していて、金融資産総額は住宅ローンの５倍あるんだが。
住宅ローンは三菱東京で十分。
リスクは株や外債で取る。預金で取る気にならんな。

[660: 匿名さん]

>>652
それは受け皿が見つかった場合だろう。
引き受け手がいないという場合だってある。
現に石川銀行は身売り先を探すも引き受け手が見つからず消滅している。

[661: 特命さん]

６５９の６５４に対する反論レスは非常に気持ちがわかる。
この「特命さん」も東京スター利用出来ない人の一人なのだ。
しかし、何をどう考えても６５９と同じで運用価値はあるし、運用実力はある。
　だが、資産運用力＝融資実行　とならないのは地方銀行ほど強くなり、
都市銀行の方が逆に上記の式が成立しやすい場合がある。
　「特命さん」の場合は、確かに「やっかみ」はあるが、
それは悪い言葉でいうところの「貧乏人のやっかみ」の性質とは
明らかに異なると言っておきたい。
　６５９の場合も同じで、スターワンが使えれば、預金連動を使っても
良いなという選択肢が広がっただけの話で、使えないからと言って、
選択肢が別ベクトルに向いただけのことなのだ。
　その選択肢が取れなければ何も動く事が出来ない一般人の感覚とは
異なるし、そういう人種もいることをまずは認識しないと運用視野は
広がらない。

[662: 大手企業サラリーマンさん]

>現在好業績な各銀行が１５年前に好業績であったかを考えてみよ。
>果たして現在好業績な銀行が１５年後も好業績か？

この人は何を心配しているのか不思議だ。現時点で、経営が好調であることであることが、まずは一番大事。さらに、この好調さは、銀行業界全体に通じていえることだと判断もできる。他行の経営数字を見てもそれは明らか。15年程度のスパンで、90年代のような銀行がつぶれるような事態がくる可能性は低いよ

[663: 特命さん]

６６１では、
現金はあり、結果的にＯＫだと計算上成り立っても
、６５９や「特命さん」のように、
東京スターを利用出来なかったり使わなかったりの
「やっかみ」も存在するが、上記の書き込みにある
単純に現金が無いからねたみやひがみ等の
「やっかみ」も明らかに存在する。
　自分人それぞれの現況を把握すべきに思う。

[664: 匿名さん]

659＞それは貴方の勝手。
当方、株、外債以外にＵＦＪ，ＳＭＢＣ
及び他の地銀に預金有り。
スター預金もローン金額と調整するので
リスクにならない。
（リスクにならないやり方、わからないの？）

[665: 大手企業サラリーマンさん]

東京スター利用者だけど、ゼロ金利とかいっても、借りたぶんだけ、預金を塩づけしてるわけで、
そんな得した感じはないよ、住宅ローン控除も、子供のお年玉と変わらないし、仕事がんばってボーナス増やしたほうがいいわけだし、大して得した感じはしない。
やっかまれるほどのものじゃない。
ゼロ金利にしなければ、元々の金利はすごく高いし、東京スターの銀行としての使い勝手は、メガバンクに比べて、良くないし。うちのかみさんなんか、預金通帳もない銀行は信用できないとかいって、塩づけ預金以外はビタ一文も任せないとかいっているよ。
そんなもんだよ。