東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[202: 匿名さん]

おれの時は売り主が折れるのかと思ってたらスターが折れたよ。
みすみす客を逃すようなことはしないから心配なし。
勝手にうまくやってくれる。
提携ローンはもう通ってるってことだよね？
しれっとローン取扱手数料とか請求してくる場合があるからつっぱねてね。

[203: 匿名さん]

提携ローンは通ってませんが。。ここ一本です。
どうしょうもなければ現金で買いますが。。。

[204: 匿名さん]

新築は売り主がしっかりしているところならOK。
そうでなければ難色を示すと思います。

一時的にでも（数時間でも）抵当権なしで数千万というお金を振り込むので
売り主が間違い無いところならということみたいです。

三井でしたが、三井さんなら間違いないのでOKと二つ返事でした。

中小デベの場合は与信調査後だと思われます。

[205: 匿名さん]

　きたぎんの預金変動と比較しているのですが、きたぎんの方が優遇等あり、団信込みなど利点があると思うのですが、東京スターのよいところはどの辺でしょう。（外貨もＯＫとのことですが、新規に組む方としては円安でメリットがあるかどうか・・・）
　よい点をご教授していただければと思います。

[206: 匿名さん]

きたぎんと比べたら良いところはない。
三大疾病保障まで選べて団信も銀行負担。借入残によるがこれだけで年4,5万以上するでしょ。
金利優遇まである。
ローン控除満了後、一括繰上手数料もただ同然。
大丈夫なのか北国銀行？

しいていえばどちらがより破綻しやすいか？ってところか

[207: 匿名さん]

>206
×　北国
○　北日本

[208: 匿名さん]

>>197
>街金並だな。

スター銀行自体が街金であり、街金屋が銀行をやっているんだがな。
金利ゼロを餌にしてブタ積みさせた預金を「おまとめローン」の運転資金に回しているんだろ？
それがこの銀行の収益システム。
しかし、銀行のHPに堂々と「おまとめローン」の宣伝を出すってのも何だかなあ。
大手都市銀行、地方銀行、信託銀行でそんなみっともないことをしている銀行はない。
所詮は第二地銀ってこと。

[209: 匿名さん]

書類提出して審査中だけど、どれくらいで審査結果わかるのかな？
いまさらだめって言われても来月支払だから困っちゃうけどな・・・

[210: 匿名さん]

>209
おまとめの話ですか？w

[211: 匿名さん]

>>210
いや普通に住宅ローンの話だけど、なんで？

[212: 匿名さん]

何で？　ってアホっぽいから。

[213: 匿名さん]

ここの社員対応がとろすぎ。早口で何言ってるかわからんし。

[214: 匿名さん]

ど〜して東スタってこんなに悪く言われるのでしょう？
自分は住宅ローンを検討するにあたり、
５行くらいを回ったけど、対応よかったですよ。
行員によりけりなんでしょうか、
最初の説明も非常にわかり易かったし、
様々な質問にも丁寧に答えてくれました。

[215: 匿名さん]

私の担当もとても良かったです。
それはお金おを持っている人に対してだけどね。

[216: 匿名さん]

「銀行に預金する」＝「銀行に金を貸す」
だからな。
銀行に金を貸して、その金がどう使われているかを注視するのは当然だろう。
多重債務者が直接「金を貸してくれ」と言ってきたら断るくせに
預金をおまとめローンに回す銀行には喜んで金を貸すというのは如何なものか。

おまとめローンばかりではない。
中小企業経営者向けローンの謳い文句
「銀行は貸してくれないと思っていたあなた。
東京スター銀行がチカラになります」

こういった事業の原資はあなたのゼロ金利預金。

[217: 匿名さん]

２１６殿，
ローンで借りているお金と同額の預金をしている場合も，銀行はその預金を運用できますか．できないと思うんですが．ここでは，皆さん「ローンで借りているお金と同額の預金をする」という前提で話をしてると思います．

[218: 匿名さん]

銀行は、住宅を担保に貸し出しをしてる(これで均衡)んだから、預金者が勝手に預けた預金をどう使おうが銀行の勝手。
それと、銀行は預金額の数倍貸し出せるんだよ。預ければ預けるだけ、銀行丸儲け。
まぁ我々には年約3%程度のおこぼれ(=金利相殺分)をくれますがね。
何にもおこぼれをくれない都銀様に比べればましってことで。

[219: 匿名さん]

なるほど．勉強になりました．（２１７）

[220: 匿名さん]

銀行は預金を受け入れ、その資金を誰かに貸し出す。その過程で信用創造は発生する。以下は、そのプロセスの例である。

A銀行は、X社から預金1000円を預かる。
A銀行は、1000円のうち900円をY社に貸し出す。
Y社は、Z社に対して、900円の支払いをする。
Z社は、900円をB銀行に預ける。
この結果、預金の総額は1900円となる。もともと1000円しかなかった貨幣が1900円になったのは、Y社が900円の債務を負い返済を約束することで900円分の信用貨幣が発生したことになるからである。

さらに、この後B銀行が貸出を行うことで、この仕組みが順次繰り返され、貨幣は増加していく。このように、貸出と預金を行う銀行業務により、経済に存在する貨幣は増加する。

[221: 匿名さん]

私は「ローン＝just預金」で塩漬けにしています．その他の取引は何もしていないので，東京スターがかわいそうだと思っていたのですが，２１８，２２０を読んでそうではないということが判り，安心しました．たとえ全員が塩漬けしていても東京スターは大丈夫とのことですから．