東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目

[匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が５００を超えていますので２スレ目を立てました。
目指せ金利０％！

[1065: 匿名さん]

>しかし、継続しない可能性もある。

そのときは、預金でローン全額払って終了。

これまで金利0のメリットを、数100万円受けてきた計算だから
全然文句ありません。
ここのローンは、短期間で金利0に出来る人が使うべき。

[1066: 入居予定さん]

>>1065

そうよねえ。
金利0でないと意味ないわねえ。
それとその貯金が余剰貯金であることかな？
身の程知らずだったかも。

さて今頭金を1割にするか2割にするかで悩み中。
団信料がもったいない。利息がもったいない。
プラス0.6はきついわねえ。

あ〜、金持ちの皆さんがうらやましい。

[1067: 申込予定さん]

０にこだわる必要はないと思います。
他行との比較シミュレーションで得であれば利用すれば良いと思います。

[1068: 匿名さん]

このローンを組むと、貯金しそうな気がする。
気がする…

[1069: 匿名さん]

私も、ＮＯ.１０６７さんと同意見！

[1070: 匿名さん]

シミュレーションね。
他行へ繰上返済した場合は加味されないから気をつけてね。

[1071: 匿名さん]

ちょっと分かりにくい文章でした。

当スターへ預金した場合vs他行へ繰上返済した場合　の比較ではなく
当スターへ預金した場合vs他行へ繰上返済しない場合　の比較だから
気をつけてね。

[1072: 申込予定さん]

>>1071

さらに意味不明ですが・・・。
素人にもわかるようにお願いします。

エアコンをさらに2台購入に当たって、金利手数料無しの分割払いを選択しようと思っています。その間に貯金を崩さなくていいからです。せっせと貯金をして、金利分のローンを減らしていかなくっちゃ。貯金=節約ですね。

[1073: 申込予定さん]

>>1071さん

ぼくもわかりませんでした。
東京スターは繰り上げなし VS 他行は繰り上げあり
で比較するべき、と言う意味でしょうか？

東京スター銀行の繰上げ返済はちょっと手数料が高いですが、
大損するほど高いわけではありません。
金利０でないパターンでは東京スターで繰上げ返済もありだと思います。

[1074: 匿名さん]

東京スターの繰上げ返済はやめなさい。意味ないです。
貯金でいいのです。

[1075: 匿名さん]

1071じゃありませんが、代弁します。
スター銀行のシミュレーションは、他行の返済総額はまったく
繰り上げ返済をしない場合の総額になります。
一方、スター銀行のシミュレーションは、普通預金の残高が
どんどん増える前提で計算します。
これは、他行で言うと、どんどん繰り上げ返済できることを
意味します。
　とはいえ、スター銀行の方はいつでも普通預金を引き出せる
わけで、これは他行にないメリットです。普通の銀行は繰り上げ
返済した分を後になって、やぱりもう一回貸して〜と言っても
相手にはしてくれません。
　そういうことも含めて、どっちが得か考える必要があります。
　あたしゃ、そもそもローン減税が目的だったので聞き流し
ましたが、スター銀行の行員は、そこのとこにワザと気がつか
ないように説明しているように感じました。
　１０５８さんなんかは、うまいことだまされた口じゃないかなー
という気がして…。大丈夫でしょうか。

[1076: 匿名さん]

もっと分かり易い例で言うと…、

頭金が２０００万円あって、３０００万円の物件を買おう
とした場合、他の銀行だと差額の１０００万円だけ借りる
でしょう。
　でもスター銀行の場合は、普通ならローン減税もあるし、
できるだけ３０００万円に近い金額を借りて、頭金は
貯金しますよね？
　この場合、他行で１０００万円借りた場合の利払い
総額と、スター銀行で頭金を貯金した場合の利払い
総額を比較するべきですよね？
　でも、スター銀行のシミュレーションでは、上記のような
場合でも、他行の方も３０００万円借りた場合の利払い
総額と比較してくれちゃうので、全然参考にならない
わけです。
　ちゃんと他行は１０００万円の借り入れにして利払い
総額を計算しないと意味がないわけです。

[1077: 管理人]

☆恐れ入りますがこちらは規定の1000レスを大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。

[1078: 匿名さん]

スター銀行のＨＰにあるシミュレーターはフェアでないと思います。自行は預金連動させといて、他行に繰り上げ返済させないなんて。あと他行と比較して条件が悪い場合表示されなくありませんか？

[1079: 購入経験者さん]

基本的にこの銀行は金持ち向けなので、金持ちの1050さんの
ようなケースであれば他の銀行なんて比べなくていいです。
俺もここで組んでますけど、金利ゼロでけっこう儲けてますよ。
ただ、団信に入らなければいけないのが痛いですね。
うちは夫婦で組んでるので外してますが、
独身で団信だと保険が過払い状態になりますね。
結婚予定はないのでしょうか・・・。

本題ですが、1050さんは株のように、元本割れのリスクを
踏まえた金融商品を持っているのであればそれを外貨に
回してはどうでしょう？外貨預金３割くらいで考えれば
スターでいいのではないでしょうか。

100万円が3%の利子を生み、3%のローン金利を
消すわけですので利回りは6%+となりますよね。
しかも、住宅ローン控除が受けられるわけですから、
為替リスクも抑えますよ。
しかも、通常は外貨預金は預金保険効きませんけど、
住宅ローン組めば預金保険の対象になるのと同じですよ。

現金で買ってしまえばそれで終わりですから、
絶対ローン組みましょう。できれば８割くらいローンにしたいです。

☆現金で買った場合
3000万円なくなって、マンションが手元に残る
35年後・・・マンションが残る

☆ローンの場合
2800万円の借金と2800万円の現金
マンションが残る
住宅ローン控除が受けられる
35年後・・・マンションが残る
1000万円を2%で35年運用した場合、1000万円残る。
さらに控除＋利回りで200万円くらいですかね。
さらに、35年間もしものための「現金」という保険が付帯する。

ただし、外貨預金をすれば為替リスクは伴いますね。
しかし、３割くらいは外貨で運用してもよいのでは
ないでしょうか？なんせ日本は税収50兆に対して1000兆円
借金抱えてる上、資源もないし、少子化の進む国ですから。
外貨はリスクも抱えてますけど保険にもなりますよ。
もしも、35年以内にいわゆるハイパーインフレや、そうでなくても
軽くインフレが来れば、心底スターローンに感謝する日が来るでしょう。

[1080: 匿名さん]

このローンを普通の住宅ローンと比較しても、あまり意味は無い。
要は、資金をいつでも下ろせる預金で持つか、繰上げ返済にあてて失うか。手元自己資金で、いくら利子をセーブできて、実質金利がいくらになるかだけ。
手元資金がなく、こつこつ貯めて預金を増やす考えの人は、止めておいたほうがいい。

[1081: 特命さん]

ふと考えたことなのだが、この住宅ローンの性質はとても面白い。

　確かにこつこつ貯めていくよりもドバーンと預金出来たに越したことは

ないのだが、例えば１０００万を借りて２．４％のローンの場合は、

金利にして月利２万、４％の場合は金利にして月利３．３万よって月１．３万

なのだが、これを預金によって３．３万を限りなく０円に近づけることが

出来る。大体この住宅ローンを使う人はある程度の収入があり、（無くても

ある程度蓄え等の余裕がある人）３．３万円以上の無駄使いをあればついして

しまう人にとっては、自分への戒めのために預金をすれば「貯金として」の

効果が見込まれる。

[1082: 借換え悩んでます]

物件購入価格：2,800万円（昨年2006年9月に購入）
頭金：1,100万円
借入れ残：1,450万円（2007年1月に200万円繰上げ返済を実施済）
フラット35金利：当初5年間は2.7% その後は3.05%
現在の預金（生活費含む）：700万円
年齢/年収：42才/850万円（妻は専業主婦）
今後の貯金のペース：300万円/年間
生命保険：更新型終身保険（死亡時2,500万円）月額2万円（2013年迄）

最近、東京スターの預金連動型住宅ローンを知りました。
あと一年早く、このローンを知っていれば、間違いなく申し込んでおりましたが後悔先に立たずです。少し前までは、3年後に全額繰上返済をするつもりでした。しかし、いざという時のため、常に500万円は現金を残しておきたいのと、団信を生命保険代わりに利用したくて、東京スターへの借換えを検討中です。現在加入している生命保険は、6年後の更新時には月額4万円に跳ね上がります。団信であれば、保障額は半分になるものの、年間4万円程度ですみますので、生命保険を解約して、浮いたお金の一部で共済などに加入しようと考えています。生命保険代わりに東京スターへ借換えするというのは、浅はかな考えでしょうか？

今後の貯金のペースについては、当面の3年間ぐらいは最低でも年間300万円は貯金できそうですが、その後も同じペースで貯金できるかどうかは、正直わかりません。5年後は失業しているかもしれませんし、逆に今以上のペースで貯金できているかもしれません。仮に失業していたとしたら、なおさら月々の生命保険代を節約したいところなので、団信が有利と考えています。

[1083: 匿名さん]

申し込み予定なんですが　いろいろ調べだところわからないものがありました　分かる方が教えてもらいませんか

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

株式会社東京スター銀行（とうきょうスターぎんこう、英称：The Tokyo Star Bank, Limited ）は、東京都港区に本店を置く第二地方銀行。経営破綻した第二地方銀行である株式会社東京相和銀行の営業を譲り受けることを目的として新たに免許を受けた銀行である。アメリカの投資ファンド会社ローンスターが筆頭株主である。

管轄税務署は麻布税務署である。

ただし、店舗外ATM（小型機種）から発行されるキャッシュサービスご利用明細票では、「印紙税申告納付に付き○○税務署承認済」の欄が記載されていない。


上の印紙税のことなんですが？？？？？？

[1084: 匿名さん]

頼む、３スレ目に移ってくれ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/