年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[82: 匿名さん]

＞夫　４０歳（年収手取り約４５０）
＞妻　３９歳（年収約２２０）
＞子　１１歳（小５　中・高・大と公立予定）

＞物件価格：2698万

お子さんもある程度大きくなり、奥様も扶養の範囲以上で
働いていらっしゃるのであれば、支払い能力はありますね
＞年収手取り約４５０
手取りで書かれると分りませんが、年収６００程度ですか？

３５年ローンではなく、変動か５〜１０年固定の
２５年ローンで十分返していけるように思います。

ローンは低金利、短期で早く返していきましょう。
３５年ローンは、旦那さんの６０歳時に残額が大きくなります。

[83: 匿名さん]

＞＞82さん

その通りです。年収税込みで600万です。

子供の将来の進路は、勿論本人の意見を尊重するつもりです。あくまでも私個人の意見で書いてしまいました。すみません。

そうすると、35年で組むのではなく、初めから25年で組んだ方がいいということでしょうか？

[84: 入居済み住民さん]

>>83

横レスですが・・・

ローンは、最長で組んでおいたほうがいいですよ。
そうしながら返済額減額で繰り上げ返済をしていく。
そして減ったローン額は貯金をし、さらに繰上げしていく。
そうすると何かあったときのリスクを最小限に出来ます。
他のスレの掲示板を読み、納得したものです。

以前は期間短縮と考えていましたが、いざというときのリスクを
考えると返済期間は最長にしておいたほうがいいと思います。
長い人生、何があるか分かりませんからね。

なので、35年で組めるなら35年でいいと思います。

[85: 匿名さん]

82です。

基本的に、旦那様が６０歳のときにどの程度ローンが残るか
安全性をと考えて、３５年固定全てにしてしまえば、
繰り上げしないと、５０％程度残ってしまいます。
そのようなことはできないので、６０歳までに払い終えるように
しなければいけませんね。
３５年固の場合、そのように計画すると支払金額が高くなります。

元本返済率の低い長期・高金利ローンは、支払い能力があるので
あれば、お勧めできません。
変動・長期も？ですよね、借り入れは返さなければいけません
早く返す方が、良いですよ。

頭金？に関して、現在の貯金等考える必要がありますが？

[86: 入居済み住民さん]

>>85

基本的にはそう考えるけど、長い人生何があるか分かりません。
なので長期で組んで、繰上げすればいいんです。
ローンを組むときは、繰り上げ返済手数料無料のところを選択する。

金利は今の状況だと、さほど上がっていかないので、変動でまずは組み最初の利息を減らし、その分を貯蓄し繰上げをする。途中で変動か固定かを選べるソニーはいいです。ただし変動か固定かで繰り上げ返済手数料が必要なのがあるのでチェック。新生は10年特約つきで金利が上がりそうなときは一回だけ固定に変更可能。繰り上げ返済無料。長期は楽天のフラットが今は金利が一番安い。

総返済額もだけど、35年という長い間、病気になる、リストラされる、倒産する・・・などのリスク事項も考えたほうがいいと思います。世の中何があるかわかんない。

[87: 購入経験者さん]

>>80

＞年収も40歳の頃には1000万を越すので、子どもが独立したら、一気に返せるかなとも思っていました。

先の皮算用はやめておいたほうが良いですよ。
私も34歳の頃の年収は650万ほどでしたが、42歳の今も650万です。その間に、主任から課長に昇進して部下も抱えていますが、年収は変わりません。上司は私に「君の給料を上げる原資が無い。」とはっきり私に言いました。最近、35歳の人を中途採用しましたが、その人に提示した年収が570万だったので、まあ原資が無いというのは現実なんでしょう。
最近は、会社の状況も、経済状況もどう変わるか予測も出来ないです。

[88: by 73]

>>81さん

励ましの言葉どうもありがとうございます。
ちゃんと倹約して、頑張って返済されている方もいらっしゃるんですね。

うちは、あと5年後から15年後まで教育費のピークになります。
そこを乗り切れれば何とかなるかな、とも思いますが、
実際どうなのでしょうね。

希望地域は本当に物件が出にくい成熟した住宅街で、
「3年待った」「結局諦めてよそに行った」
と言う話はよく聞くだけに、今回好条件の物件に恵まれただけに、
予算をオーバーしているのに無理をしそうになっていました。

今の時期を逃すと、子供が成人する迄家を買うきっかけを失いそうで、
それも後押ししたのかもしれません。

やはり持ち家がないのって先行き不安ですが、
今回は諦めます。

ありがとうございました。

[89: 契約済みさん]

アドバイスお願いします。

・小職、38才（年収税込500万＜給与上昇率1%いくか、いかないとおもいます＞）
・子供、3才（男）
・妻、37才専業主婦
・5000万の物件（土地+建物）を購入
・頭金3800万
・借入:1200万（17年固定）7.2万/月（賞与払いなし）
・現在の預貯金：300万

子供は、もうひとりほしいのですが・・・
高校までは公立で、大学は、いければ国公立、無理なら私立にでも・・・
無謀でしょうか？

[90: 契約済みさん]

結婚10年で貯金2100万円程貯め、この度4500万円のマンションを購入しました。ですが、返済してゆけるかここへ来て不安になってきました。
年収　夫(40)600万　妻(35)100万です。　
頭金1500万入れる予定です。　　
子供も近いうちに一人は欲しいと考えております。
非常に返済はキビシイと思っています。
手付け金を放棄しても、やめた方がよいのでは？と考えたりも
しております。夫は特にブルーです。
私は特に金銭的に苦痛を感じることなく10年で2000万円貯められた事（賃貸で10万払いながら）がかすかな自信につながっており、
自分自身たいした収入もないくせに「大丈夫だよ〜」と楽天的。
両親からの援助などもまったく期待できません。
逆に援助することも考えられます。
これって、無謀ローンでしょうか？

[91: 契約済みさん]

ここで言われてるのは相当厳しいラインが多いですから、あまり鵜呑みにするのもどうかと思います。
確かにローンは60歳までに返済できるのが理想ですが、返済できないからといって賃貸のままでいけば、60過ぎてからも家賃が発生します。私だったらそっちの方がよほど不安です。(どう頑張っても60歳でローンが半分以上残るような方はさすがにどうかと思いますが)
また子供を私立に行かせるという話題も良く出ますが、一般的に見て公立・私立への進学率を比べたら圧倒的に公立が多いはず。公立に通っている子はみんな不憫ですか？そんなこと無いと思いますよ。
賃貸生活を続け、子供を私立に行かせても、自分が老いたときに結局子供に寄り掛かるようではなんの意味も無いと思います。

>>90さん
恐らく旦那さんの年齢から厳しい回答も返って来ると思いますが、私ならこう考えます。
今まで家賃10万払いながら10年で無理なく2000万オーバー貯められたのであれば、月々16万程度の余裕があったということです。
3000万を35年3%ローンすると、月々115,000+管理費30,000程度？としても、今の収入なら月10万の余裕を持って生活できるはずです。
子供が出来て奥さんの収入がなくなると貯蓄が出来なくなりそうですが、子供の手が離れたらまた働けばいいのです。
ものすごく余裕というわけではないですが、普通にやっていけるレベルだと思いますよ。

[92: 入居済み住民さん]

>>89

それだけの貯金があるんだったら、いざというときのことを考えて、東京スターの預金連動にしてはいかがですか？すべてを頭金に吐き出すのはもったいないですよ。また、まだ1％の税控除があるので、それを活用してはいかがでしょうか？現金が手元にありながら、ローンを払うのとそうでないのでは心の持ちようが違います。

[93: 入居済み住民さん]

>>91さんの意見に賛成です。
60歳までに返済が目標かもしれないけど、むりは禁物です。

[94: サラリーマンさん]

私：税込年収700万円（30歳）
妻：専業主婦
子：一人（4歳）
頭金：600万円
物件価格：5500万円
このスレにふさわしい無謀ぶりかとおもいますが、やっぱり無理ですかね・・・？でも欲しいんですよね〜・・・。
私の場合、どのくらいの物件が適当なのでしょうか？アドバイスお願いします。

[95: 入居予定さん]

>92

　返答ありがとうございます。
東京スター確認してみます。
借り入れ元金×1%返金に関しては、検討してみます。
まずは、所得税を確認しないといけないですよね？

　よく「手取」世帯年収負担率が、20%（「税込」世帯年収負担率は、17%）以下でないと将来破産する可能性ありといわれます。
　共働きして、上記以下だったら「やばい」ということですが、首都圏にお住まいの方はどのくらい、該当するのでしょうか（汗）？？

[96: 匿名さん]

なんか嫌な感じ〜

38才税込500万の方が3800万どうやって貯めたのですか？
親からの贈与？

[97: 匿名さん]

38才税込500万の方が4100万　　　ですね。

[98: 匿名さん]

>>94　無謀です。親からの支援や、共働きする予定はないのですか？
年収700万だと、4000万までですかね。

>>90　まあ大丈夫でしょう。むしろ、子供を産むほうが大変そうです。
健康を崩したりしないように、気をつけましょう。

[99: 土地勘無しさん]

>>94
このスレに相応しい方ですので、ぜひその額でローンを組んでみてください。
事後経過もお願いします。

[100: 匿名さん]

>>99　鬼だなｗ　
ローン総額5000万だと、毎月の支払いが20万ぐらいか？
意外と払えるかもしれないが、ものすごい貧乏生活になりそう。

[101: 申込予定さん]

判定お願いします

夫(35)　年収1100万
妻(31)　専業主婦　いずれは働く予定
子供　3歳　0歳の2人

物件価格　6600万円
頭金　1200万円
ローン予定　5400万円

うーん・・微妙

[102: 匿名さん]

＞101さん
どうしました？
年収が十分あり、年もお若い＆頭金もある
全く問題ないじゃないですか、変なことしなければ
そのまま、楽に払える金額ですよね。
早めの返済を考えていけばOKでは？

[103: 匿名さん]

＞94
私は必ずしも無理と思いませんよ
お子さん1人だし、３０歳ですね、その時点で７００万の年収が
あれば、その後もありますよね。
大事ですよ、４０歳で６００万程度では先が知れています。
ごめんなさい
まだお子さんも小さいですが、お父さんの年収で十分やっていける気がします。
この程度の頭金があれば、問題ないのではないでしょうか？
どちらにしろ、つぶしがきくので心配しなくてもよい気がします

[104: 土地勘無しさん]

あんたも鬼やなｗ

[105: 匿名さん]

>>101 大丈夫です。というか、なぜ不安になるのか良く分かりません。

>>103　日本語がおかしいよ。人にアドバイスする前に日本語を学びましょう。

[106: 匿名さん]

>105
所詮ケチつけあっても、何もならないのでは？
根拠もなし（書かず）に批判しても仕方がない。
自分の思いを書きなさい。

[107: 入居済み住民さん]

>>105

人の日本語にけちをつけるな。ここは日本語をただすところではない。
論文じゃあるまいし。もっと本題に目を向けたら？

>>101

何を悩む必要があるんだろう。35で年収が1100もあるんだよ。
私なんざ、50目前でやっと700だ、それもここ数年。
昇進もしなければ昇給もありゃせん。ま、しごとあるだけましか。

[108: 申込予定さん]

夫　35歳　　税込み年収　450万
　妻　33歳　　現在無職、今後扶養内で働く予定
　子　4歳・1歳
　車　2台（地方なので無いと暮らせません）

　頭金　600万
　土地＋建物で　3000万　35年ローン（10年固定　2.0%）
　
　の予定です。
　
　ローンは2500万に抑えたほうがよいでしょうか？

　残りの貯金は200万ほどです。

[109: 契約済みさん]

年齢年収とも無謀でしょうか？

夫43歳　年収600万
妻36歳　年収350万
子供6歳　小学生(公立)

物件価格4300万＋諸経費150万

頭金としてマンション売却益500万

住宅ローン3950万

手元に100万と株150万を残す予定です。

いかがでしょうか？

[110: 契約済みさん]

９０です。
アドバイスありがとうございました。
がんばって返済してゆきたいと思います。
ただ、これから出産のほうが無謀とは、気がつかなかったな〜。
でも、これもあきらめません！
たった一度の人生だもの。

[111: 契約済みさん]

経験者の皆様　よろしくお願いします。

今まで、転勤が多く家を買えませんでした。
ようやく、今後の見通しも立ってきたので購入に踏み切りましたがいかがでしょうか。

夫　49歳（年収1,100万税込み）
妻　47歳（パート程度）
子供　大学1年（私立）中学3年（公立）

物件価格：諸費用等合わせて4,550万（7年落ちの中古戸建て）
頭金：1,550万
住宅ローン：3,000万（一応30年ローン）
二人分の教育資金として800万貯蓄。
手元に今後に備えて、700万残す予定。
56歳で一旦退職し、子会社へ転籍となるため、その時点で1,000万繰上げ返済予定。別途、上の子が経済的に独立後は、繰上げ返済を開始予定。

　皆さんと比べて年齢が上ですが、問題ないでしょうか？
　また繰上げ返済は、期間短縮と返済額減額と比べてどちらが有利でしょうか？
　よろしくお願いします。

[112: 匿名はん]

>103
日本語がおかしくて何が言いたいのか分からないんですけど・・・

[113: 匿名さん]

夫36歳
妻35歳
子供1人3歳
年収 夫 650万
妻 0万

物件 5800万
頭金 2600万
ローン 3200万
フラット35 35年固定(金利3%)
で考えています。査定よろしくお願いします。

[114: 匿名さん]

>>113 大丈夫だと思いますが、収入の上がる見込みや奥さんの
働く予定、子供の出産予定、頭金の調達方法によって色々
変わってきます。もう少し詳しい情報を書いてください。

>>111　難しいところですが、貯蓄を残さないで、頭金をもっと
増やした方が良いのではないでしょうか？あと7年働けるなら、
ローン額を少なくして利子支払いを圧縮したい方がお得ですよ。

>>110　いえ、無謀とは言いませんが、高齢出産には色々リスクも
ありますので、くれぐれもお気をつけて。

>>109　状況が良く分からないのですが、他に貯金はないのですか？
今後も出産の予定はないのですが？給料の上がる見込みはどうでしょう？
一馬力だと、ちょっと支払いがきついかもしれませんので、今後の
見通しが分かれば書いてください。

>>108　かなり無謀です。ローン額3000万だと、諸経費込みで月12万
は払わないといけません。さらに車の維持費や教育費がかかりそう
なので、子供がもう少し大きくなって、共働きが軌道に乗ってからの
方がよいのでは？

[115: 111です]

働くのは、今のところ60歳までです。
その後も場合によっては2年程度延長有です。
現在管理職なので56歳以降は、子会社となります。（うちの会社のしきたりです）56歳以降の年収は700万程度になるかもしれません。
それまでは、1,100万は稼げると思います。
何かあったときのために、手元に1.5年分ぐらいの生活費を置いておきたいので。
56歳退職時は2500〜3000万は出るので、1000万を繰越へ回し、後は老後への供えとしたいと思っています。
よろしくお願いします。

[116: 111です]

働くのは、今のところ60歳までです。
その後も場合によっては2年程度延長有です。
現在管理職なので56歳以降は、子会社となります。（うちの会社のしきたりです）56歳以降の年収は700万程度になるかもしれません。
それまでは、1,100万は稼げると思います。
何かあったときのために、手元に1.5年分ぐらいの生活費を置いておきたいので。
56歳退職時は2500〜3000万は出るので、1000万を繰越へ回し、後は老後への備えとしたいと思っています。
よろしくお願いします。

[117: 111です]

↑
二重投稿になり申し訳ない・・

[118: 109より]

109です。夜分にお世話になります。

旦那さまの年収はどれくらいか分かりませんが、
今後多少あがると思います。
旦那さまの会社は62歳で定年と聞いてます。
私は正社員で、60歳の定年まで勤める予定です。
子供は今後産む予定はなく、一人です。
小学校、中学校とも公立です。
高校は、ここの辺りは公立ができが良いのですが、
私立かも知れません。大学は本人にまかせます。
一応、子供が18歳の時に300万おりる学資保険はかけてあります。

他に貯金としては、積み立てが100万ほどあります。

ローンの完済を15年くらいで見ているのですが、
きつきつの生活になりそうで不安もあります。

このような見通しですが、いかがでしょうか？

[119: サラリーマンさん]

94です。
みなさんコメントありがとうございます。
ん〜・・・。いかがなものでしょうか？
やっぱりちょっと無理し過ぎですかね？
奥様に月5万程度のお仕事をしてもらえば少しはゆとりがもてるでしょうか？
それにしても年間60万ですからちょっとした足しにしかなりませんが。

[120: 匿名さん]

>>116　3000万のローンだと、金利2.5%として、毎年の利子が75万に
なります。頭金を増やしてローンを1500万に圧縮してさらに変動
金利1.4%にすれば、単純計算で毎年50万は浮きます。ちょっと怖い
ところですが、全貯金を投入して1-2年ほど節約生活をしては
どうでしょうか？

>>118　返済期間を15年とすると、金利2.5%で毎月30万！近い支払いに
なります。世帯年収の3分の1がローンで消えるのは少し辛いかも
しれません。でも、共働きを続けることができるなら、何とか
なりますし、退職金を丸々残せるので、一気に返済することを勧めます。

[121: 109です]

本当にきつきつですよね。

健康第一で頑張りたいと思います。

ローン返済期間は30年で組む予定です。
繰上げ返済を頑張って行っていきます。

ありがとうございました。

[122: by108です]

やっぱり無謀ですよね...。
　夫は戸建てになると光熱費があがったり
　維持費がかかるのに気づいてないようで...。

　なんとか2500万のローンで収まる様に頑張ります。
　それでも苦しいかな？

[123: 113です]

113です。コメントありがとうございます。

収入の上がる見込みは読めないのですが、10年後には
800万位は貰えてそうです。妻はパート勤めですが家計には
入れてません。その代わり服などは自分で買ってますが。

子供はもう一人欲しいのですがこれも分からないです。
頭金の内訳は、自分の貯蓄2000万、妻の貯蓄300万、
親の援助が300万です。

二人とも余り無駄使いはしないし、妻が貯蓄を400万位、私も
200万ほど残していますので、何かあっても当面は大丈夫かなと
思っています。

[124: 匿名さん]

>>123　その年収でそれだけ貯蓄できるなら、今後も大丈夫でしょう。
子供2人でも余裕と思いますが、子供が高校生になる前に、できるだけ
繰り上げ返済しておきましょう。

[125: 匿名さん]

113,123です。コメントありがとうございます。

なるべく繰り上げ返済して、60歳定年までには完済したいと
考えております。

ちなみに貯蓄のうち500万位は、株式などで運良く入ってきた
運用益なのでこつこつ貯めたお金とは違います。
これから6000万以内の物件を探していこうと思います。

[126: 匿名さん]

「子供は、できれば１人は欲しい」
「子供は実家に預けて働くつもり」

ここではよく見る文です。私もそう思ってましたが・・・
妻が妊娠したら、三つ子でした！！！！

実家に預けて嫁もそのまま働く予定が、当然実家からも３人は無理と言われ…専業主婦です。

これからいったいいくらかかるんだろう・・・。

[127: 契約済みさん]

夫29歳
年収450万円

妻26歳
年収350万円
※給与体系の改正があり、今年度は300万程

物件価格
4500万(諸経費込み)
頭金700万

ローン金額
(夫)20年固定　2.8%　　固定期間終了後1.2%優遇　2800万
(妻)変動金利　1.675%　1.2%優遇　1000万

ここの掲示板を見ていたら不安になりました。。。
査定お願いします

[128: 匿名さん]

127さん

世帯年収は我が家と同じくらいです。マンションですか？
私は、５月に３５００万円のローン契約をしてしまい、
どうやったら契約解除が出来るか、しばらく悩んでいました。

契約してしまった私たちが悪いのですが、ずっと悩んでいたら
お互いの実家が貸してくれて３０００万円でローンを実行しました。
本当に感謝しています。

ただ、127さんと違うのが私（妻）が派遣社員だということです。
その辺も不安材料の一つです。

派遣だからローンは組めないと思っていたら、いつの間にか市民権を
得て、合算収入で組めてしまいました。

銀行への利息は＊＊になりません。出来るなら、実家に泣きついた方が
良いのでは？　銀行へ払うのは利息だけはないですよ。

今は、繰り上げ返済をするお金を貯めつつ、少しずつですが返済を
しています。

[129: 購入経験者さん]

>>127

無謀です。
残念ですが、契約解除をお勧めします。

[130: 契約済みさん]

127さん

まだお若いですし、年収も年々増加する可能性があります。
127さんの給与体系と物件の地域等は不明ですが、首都圏であれば節約すればいけると思いますよ！

[131: 匿名はん]

>>129
鬼か悪魔かエンジャルのどれかやなｗ

大丈夫！お子さんの問題とかいろいろあるけど大丈夫や。
奥さん働くんやったらやけどな。でも今の時代共働きで稼ぐ夫婦は普通や！

[132: 127です]

128
129
130
コメントありがとうございます。

物件は地方の１戸建です。
お互いの両親からは資金の援助を頼めそうにありません。。。
今月から入居なので、契約解除もできません。

主人の職業は、夜勤あり医療技術職で、安定はしていますが収入はそれほど増える見込みはないと思います。
私は地方銀行の残業がほとんどない部署にいるので(異動もないが、昇給も少ない)子供が産まれてもできれば正社員として続けていくつもりですが、とりあえずしばらく子供は作らず、節約生活をして頑張って返済をしていこうと思います。

[133: 匿名さん]

>>127 まあ、払えると思いますよ。3年間完全に節約して生きていけば、
(服も買わない、車も買わない、旅行も行かない、職場の付き合いは
全て行かない)年400万は返済できますから、3年頑張って、借入金を
2600万まで減らしましょう。それから子供を産めばいいのでは
ないでしょうか？まあ、何事も徹底して頑張ることです。

[134: 匿名さん]

やっちゃいました・・・・
夫　年収３８０万
妻　専業の為０（将来働く予定）
子供　１歳

物件価格　２８００万
頭金　　　　４５０万
ローン　　２３５０万

１４００万を超長期固定にして、９５０万を変動にする予定（優遇ー１，４）
やっぱやばいですよね・・・（もう後戻りはできませんけど・・）
査定お願いします。

[135: 入居済み住民さん]

誰か〜
頭金なしで買った人いませんか？

[136: 匿名さん]

>>135　いねーよ。

>>134　35年ローン、利子2.5%で計算して、毎月の支払いが85000円ほど
ですか？今の家賃と同じぐらいなら何とかなるでしょう。多分。

[137: 匿名さん]

136さん

コメントありがとうございます。
ちなみに今の家賃が９００００円（この時点で無謀なのですが・・）です。毎月の家賃、住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、建築資材の高騰などを考えると、今買わなきゃ！！と勢いでいってしまった為、このようなチャレンジャーになってしまいました。
まあ、やってしまった事はしょうがない、とにかく頑張っていきます。

[138: 匿名さん]

>>137
管理費・修繕積立金や固定資産税・都市計画税の支払いが別にありますよ。
認識していますか？

固定資産税・都市計画税は５年間程はまけてくれます。
管理費・修繕積立金の方は、５年過ぎると大幅に上がる可能性が大きいです。

[139: 匿名さん]

137さん

134、137です。
コメントありがとうございます。
実は管理費・修繕積立金計2万円なんです。
という事は・・・・
ああ恐ろしい・・・・

[140: 匿名さん]

すいません。↑138さんへです・・・
もう手元さえもおぼつかなくなってしまいました・・

[141: 入居済み住民さん]

>>134

ご主人の年齢にもよると思いますよ。まだ若くてこれから年収が上がる見込みがあれば大丈夫でしょう。だってその年収で頭金をきちんと貯めているじゃないですか。

これからは建築資材の高騰は免れません。石油がこんなに上がっているから。また北京オリンピックのせいで、鉄材が高騰、紙の値段も高騰中です。紙はたぶん石油のせい？？

だから今購入は正解だったかも。
節約で乗り越えればいいですよ。がんばってね。

[142: 入居済み住民さん]

>>136
頭金なしで買ったのはうちだけか・・・・・・・・・・・・・・・

[143: 契約済みさん]

134さん

頭金貯めてるのはすごいじゃん。

うちは
夫３１歳（私）　年収３６０万
妻２６歳　専業主婦
子　４歳

物件価格　２２５０万
頭金　０
ローン　２２５０万

ですよ。

今は休日や夜間にアルバイトして副収入が月１６万程ありますが
体がキツイので来年転職するつもりです。

[144: 匿名さん]

学生時代の友達と集まったら、残業代込みの稼ぎで
２年変動フルローン組んでる危険な人がいた。
（連帯債務にしようとしたら、奥さんの持病で団信降りなかったらしい）諸費用分もギリギリだったとか。

今年は残業が少ないらしく手取りが減なのに奥さん妊娠中。
破綻が心配になりました・・・。

[145: 購入経験者さん]

>No.144

まるで私の様だ。
少しずつ収入は上がっているとはいえ、なんとも＊＊なことを
したもんだとしきりに悔いるも、まぁがんばって返済中。

残業代無くても支払は出来るけど、ゆとり分がきえるので、ゆとり
分を残業で仕事を前倒ししてる最中。

仕事を前倒ししてる副作用として、たまにほめられるけど、
なんというか・・・こー・・・・なんとも言えない気分ではある。

[146: 匿名さん]

あげ

[147: 匿名さん]

夫２９歳）年収　５６０万
妻２９歳）パート勤務月５〜６万ぐらい
子）７歳・３歳

物件価格　３５００万
頭金　　　４００万
ローン　　３１００万
１０年固定２％で検討中　やっぱり無謀かな？

[148: 匿名さん]

147です　書き忘れ・・３５年で組みたいと思ってます

[149: 購入経験者さん]

147さん

うちも似たようなもんで、もう数年経過。なんとかなる。
団地の周りの人も似たような人多数。

けど、このスレは金持ちしか居ないようで、内容的には激やばだから
やめておけと言われると思うよ。

つまるところ、自分でキャッシュフローだしてみたほうがいいよ。
こまかぁい出費全部出してみて、いけそうならGOでしょ。

[150: 匿名さん]

147さん
何とかなりますよ。わたしなんか
年収４００
妻専業
子供ふたりで
ローン２７００万です。いろいろけずってますが最近それでも貯金できました。

[151: 匿名さん]

子供に何もしてあげられてないでしょ？それでいいの？

[152: 入居済み住民さん]

>151

　スレからしてこうなるとおもいますが、大人の見栄のために、子供を犠牲にしたくありません。もちろん「夢」という気持ちもわかりますが
子供はそれ以上のものです。大人のエゴの犠牲にするべきではないです。

[153: 匿名さん]

そうだよな？！そうだよね？！ありえないよね？年収400万円台でこんな無謀なローンって！　しかも専業主婦なんてあり得ないよ。家でごろごろしてないでフルタイムで働きな！あなたの子供のためだろーに！

[154: 匿名さん]

すみません、有識者の方々のご意見を。
営業の人からは余裕ですよ！と調子の良いことを言われますがどうでしょう？？？

年収は、夫があと10年くらいはちょっとずつ上がるかな？
私はあまり変わらないと思います。

夫：900万（35歳）
妻：300万（33歳）
子供：1人（1歳）

物件価格：7000万
頭金：2500万
ローン：4500万

[155: 匿名さん]

ローン4500万、30年で返済予定だとすると、毎月の支払いが18万ほど。
これに固定資産税・管理費が月5万ほど。あわせて23万円。
毎年の支払いが300万ぐらいですかね。共働きを続ける限りは
大丈夫ですが、二人目を産んだりすると、たちまち大変なことに...。
素直に賃貸にしておいて、子供が大きくなったら買えばいいのでは
ないでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155さん
早速の回答ありがとうございます。
子供はもう一人欲しいですし、また産休取ると1年間収入が減るというリスクは確かにありますね。

いずれ購入するのであれば早めに買ったほうが家賃が無駄にならないかなと考えています。
（夫は一生賃貸でいいんじゃない？と言っているのですが・・・）

[157: 匿名はん]

>>147
全然問題ないと思うけどなぁ。

[158: 147です]

ご意見ありがとうございます。このままHMと話を進めて契約したいと思います　
子供が小学生のうちにがんばって貯金に励みたい（できれば繰り上げもしていきたい）と思います。ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

>>154さん

情報が少ないので、、単純に旦那様だけの年収の５倍と考えると。。

加えて、高収入(900万)からの５倍と考えると。。

自分には問題全く無しと思えてしまいますが。

（例えば、年収500万の５倍とかとは余裕度が違いますよねー？！）

・・・羨ましいです！

というワケで、ここに書くレベルでは全く御座いません！！

むしろ安全パイですよ！

[160: 匿名さん]

>>159さん
レスありがとうございます！
初めての大借金に夫婦でナーバスになっていまして・・・

頭金払ったらキャッシュがかなり少なくなるので、何かあったら心配とか、マンションの値段これから下がるんじゃないの？など夫に脅されています・・・

また夫と話し合ってみます。

ありがとうございました！

[161: 匿名さん]

マンションの値段が下がるとか考え出すと何も買えなくなりますよね。
必要に迫られて買うんだから、多少は目を瞑らなければと思いますが。
それすら勿体無いと言い出すのなら賃貸でも良いのかなと思います。
もちろん老後の住家はどこかで入手しなくてはいけませんけどね。
間違っても郊外に買わなければ何とかなると思いますよ。

[162: 155]

>>160　あのね、年収900万だと、手取りで700万でしょ。
そのうち300万がローンで消えるんだよ。教育費とか老後の蓄えとか
考えると決して楽じゃないよ。

7000万の物件なら、10年経つと確実に2割は値下がりするから、
1400万の損、さらに利子負担と管理費もろもろで1000万の損。
計2400万の損だよ。賃貸にしておけば、月15万家賃を払っても、
10年間で1800万で済むんだよ。

旦那さんの言うことはかなり正しいから、もっと落ち着いて
考えてくれ。

[163: 匿名さん]

>>154
162さんは少し偏っているけど、決して余裕ではないのでは。
「年収の５倍」とか９００万円を高収入としてしまう１５９さんは
論外ですが、ローン額もやや高めですが物件価格が７０００万円
ということに注目します。

マンションか戸建かは存じ上げませんが、そのクラスの物件購入層
はもう少し収入が高い方が多いのではないでしょうか？
そうなった場合将来的な日常生活のコストも当然上がります。
「よそはよそ、うちはうち」と考えられる方はいいですが、
154さんの考え方ですと、「隣の人車○○○乗ってんだって〜」とか
「あそこの○○さんは私立の△△△学校だって〜」とかで
ビックリするくらいお金がかかります。

その辺も含んで考慮する必要があると思います。

[164: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。
夫４３歳、年収８００万、妻　無職、子供２歳一人（一人の予定）
迷っている物件が、５０００万で頭金２０００万で３０００万にローンを考えています。
退職金はありません。
今後の教育費、老後の蓄えを考えると不安です。
やはり無謀でしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164

退職金はありません、というのが恐ろしいですが。
そもそも、旦那さんは後何年働ける予定なのでしょうか？
17年で完済すると、3000万のローンで毎月17万の支払いになります。
諸経費込みで月20万ですかね。子供さんが一人なら、それほどきつくは
無いと思いますし、貯金をする余裕もあるでしょう。
老後のためにも今買った方が良いと思いますが、心配なら、4000万の
物件にしてはどうでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>161-163さん
154です。
コメントありがとうございます。
賃貸か購入か・・・今日も主人と話し合いました。

主人としては、「購入のリスク考えると賃貸で良いと思うが、
私が欲しいのであれば買ってもいいと思う。
ただ、その場合は当面共働きして欲しい」というものでした。

とりあえず急いで探すことはせず、これは！という物件が出てきたらまた考えようと思います。

来年四月には復職。忙しくなりそうです。

アドバイスありがとうございました！

PS
7000万は分不相応・・・確かにその通りかもしれません（反省)

[167: 購入検討中さん]

夫34歳
妻30歳
子供4歳・3歳計2人で

私年収650万、妻年収150万で諸費用込みで4800万の物件を
4100万円ローンで組みました

最初は3000万程度の借り入れで考えていたのですが

立地条件(神奈川県辻堂の妻の実家に近く南道路）に折り合いがつかず、泣く泣く無謀なローンを

組む事にしました

今後妻も本格的に社会復帰するという事なので、何とか2馬力でやり遂げたいと思ってます

[168: 匿名さん]

初めて書き込みます。よろしくお願いします。

夫　３６歳　会社員　　年収１０００万円
妻　３５歳　専業主婦　パート程度
子　　７歳　公立小学校１年生

物件価格　６０００万円
頭金　　　２８００万円
ローン　　３２００万円
残貯金　　　　５０万円

賃貸の今の暮らしと比較すると
非常に素敵なマンションです。
デベの人からは「大丈夫です」といわれました。
しかし、大きな借金に躊躇しています。

というのも、自分の会社が斜陽気味の業界で、
給料増は今後あまり見込めません。
むしろ給料減もおおいにありえます。

妻の母は元気ですが、
自分の母は体が悪く、実家に一人暮らしです。
万が一のことを考えると・・・。

子供は増やす予定はありません。
ただ、妻が子供の習い事に熱心で
ピアノとスイミングをさせています。
今後は中学受験もさせたいと言っています。
・・・大丈夫なのかなぁ。

いい大人のはずなのに、
大きなことから小さなことまで、
いじいじ考えてしまいます。

ちなみに妻は物件に一目ぼれです。
「大丈夫だって」と明るく言っています。

アドバイスいただければ幸いです。

[169: 購入検討中さん]

アドバイスよろしくお願いいたします。

夫　３１歳　年収６４０万
妻　３１歳　主婦（子供が大きくなったら働く予定。前年度年収４００万）
子供　０歳（二人目の予定はなし）

頭金：５００万
物件価格（諸経費込み）：４３００万

借り入れ：３８００万
借り入れ期間：３５年

中央三井で当初１０年固定　１１年目より変動を予定。
（中央三井は1.5%優遇が通る可能性があると聞き、現在ローンの事前審査に出しています）


とりあえず妻が働けるようになるまで固定で、１１年目に金利が上昇していれば残りを固定で借り換える考えでいます。ご意見頂けませ出しょうか？

[170: 匿名さん]

>>167　まあ、無謀ですが、いざと言うときにお子さんを実家に預けること
ができるなら、大丈夫だと思いますよ。(保育園代も浮きますし)

>>168　真面目な話、奥様には決定権を委ねるべきではありません。
働いて払うのは自分なのですから。
ただ、ローン額を見る限り大丈夫だとは思います。ローン額が3000万で
済むなら、年収500万程度に下がっても十分返済できるでしょう。
(生活レベルはかなり落とさないといけませんが...)ただ、先々の不安が
あるので、自分だったら、3年徹底的に節約して1500万一気に返済します。
それぐらいの覚悟があるか、奥様に聞いてみてはどうでしょうか？

>>169　　微妙です。問題は、奥様が再稼動するときに年収400万を維持
できるか、ということです。維持できるなら大丈夫だと思いますよ。
ただ、パートで年収100-200万にとどまるなら、大変かもしれません...。

[171: ビギナーさん]

アドバイスよろしくお願いいたします。

夫　32歳　年収580万
妻　26歳　主婦（働く予定なし）
子供　1歳（最大3人目まで考えてます）

頭金：800万
物件価格（諸経費込み）：4200万（土地1050万、建物3150万）

借り入れ：3400万
借り入れ期間：35年

地銀10年固定で考えてますが、過去スレを拝見した所、無謀かと思い不安になっています。

[172: 169です。]

>>170
169です。

アドバイスありがとうございます。

妻としっかり話し合ってみます。
大変かもしれないけどがんばるか、購入を先に延ばすか別の物件にするか・・・。

[173: 匿名さん]

>>171
年収５８０万で子供最大３人って、大丈夫なの？

[174: サラリーマンさん]

>>171
子供も１歳だから、まだ金もかからんし、
「楽勝？」くらいの気分できるかもしれんが、
その年収で３４００万のローン自体、無謀っすな。
地銀という事は、地方都市だとおもたが、
安めのマンションにしとくのをお勧めする。
せいぜい、２０００万以下がいい所じゃない？

[175: 購入検討中さん]

別スレで質問していたのですが、レスがつかないので質問させてください。

私３４歳、年収８００万
妻３４歳、年収３００万（時短勤務中で今は２００万）
子供１人（１歳）、もう一人予定あり。

頭金１７００万で、中古マンション（築５〜１０年程度駅徒歩１０分）を検討中です。
なるべく生活レベルを落としたくないので無理はしたくありません。

悩んでいるのが間取りです。
３LDK　４０００〜４２００万
４LDK　４５００〜４８００万
が考えているマンションの相場なのですが、
3LDKだと借り入れは２５００万〜２７００万くらいで済むのですが、
後々買い替えの必要を考えなければならないか心配です。
4LDKだと買い替えは考えなくてもよいですが、借り入れが３０００万
を超えるので生活レベルはかなり厳しいかなと思いますが無謀でしょうか。

同様に悩んだ方がいらっしゃればアドバイスをお願いします。

ちなみにローンは、利子補給を受けられるため財形住宅融資で２５年ローンで
を考えています。また、今の賃貸マンションは管理費、駐車場混みで１３万です。

[176: 匿名さん]

>>175　ローン総額3000万、35年返済、利子2.5％だと、月々の支払いが
10万強になります。これに固定資産税や管理費を入れると、月13万。
ちょうど家賃と同じくらいですから、大丈夫でしょう。
ただ、築10年のマンションだと、返済が終わる頃には築45年になってて、
快適とは言えません。

とりあえず、子供が小学生に入るまで、徹底的に節約して、頭金を
もっと貯めるのはどうでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>171

今後順調に年収が上昇していくなら、言われているほど

無謀ではないと思います

というよりこの位が家を買う人のモデルケースでは？と思います

このスレ自体のハードルが高く、実際購入する若しくは購入してローンを抱えている状況にいないで机上の理論を提示しているところがありそうな人も多いので

ある程度参考にしたら

あとは自分を信じるのみです

[178: 匿名さん]

>>177
あまり無責任なアドバイスはしない
こども３人の教育費がどれくらいかかるのかわかってるのか？
万一「家を買ったから大学まで公立ｏｒ大学は無理」とか
言われた場合はどうすんの？

[179: 購入検討中さん]

35歳妻32歳子なし
年収560万、妻200万
頭金1000万
物件4750万（諸経費込み）
どうでしょうか？

[180: 匿名]

>>177
土地の値段＆年収を考えると地方の方？ですか。
公務員であれば確かにある程度の年収上昇は見込めると思いますが、大学を首都圏に通わせるのであれば、結構厳しいと思います。

首都圏は逆に小学生までは殆どお金がかからないでいけますが、中学から私学へ通う可能性も高いので、そこらへんの意識は本人次第では無いでしょうか？

これから先の30年は、我々の親の世代と異なり殆ど、経済成長が見込めないので、ある程度の貯蓄と保障を自己で賄う必要はあると思います。

[181: 購入検討中さん]

ここは本当におぼっちゃんお嬢ちゃんが多いなぁ。

大学くらい自分で働いて、足りない分を親に援助してもらうとか
考える子供に成長してもらいたいな。

ていうか自分はそんな有名大学じゃないけど、働きながら通った
けどなぁ。

学生時代、周りはみ〜んなどうでもいいような遊びしてて、就職
の時だけこまってるの見て滑稽だったよ。自分で学費入れてた分、
必死で勉学にいそしんだもんだわ。

遊びにやるために大学行かせてお金出すなんて事はしたくないな。
いくら自分の子供とはいえ、遊ぶくらいなら大学なんぞいかなく
ても適当に働いて、がんばれば？って言うよ。

甘やかし＝愛情と勘違いしてる親が多すぎる。