年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[351: サラリーマンさん]

>>345さん、


年収650万円に対して2000万円の借入ということですから、返済計画には余裕があります。
35年返済とすると毎月の返済は、変動1.375%で6.0万円、10年固定2.05%で約6.7万円ですので
その差は7千円。安心料としてこれが許せれば10年固定という選択でよろしいかと思います。

ただ、以下の点を考えると、変動あるいは当初2〜3年固定という選択も悪くないと考えます。

1.まだお若いのにもかかわらず、頭金・諸費用として1670万円を用意できている（堅実な
生活ぶりが想像できます。ただし、ご両親からの贈与等ですとまた話は違いますが・・・）

2.現在お子さんがいない（将来必ずしも計画通りにお子さんができるとは限らないし、将来
お子さんが本当に出来たときに対応することも可能。それだけの余裕がある）

3.奥様はおそらくフルタイムで働いていらっしゃる（当面は奥様の収入を当てにでき、しかも
一旦退職後、再就職することも比較的容易なのでは？）

4.変動金利を選択して短期金利が急騰するようなことがあっても、毎月の支払額を当初支払額
の25%増しまでに限定できるはず（未払い利息は発生します！）。

5.長期金利がすぐに上昇することは考えにくいので、当面変動あるいは短期固定にしておいて、
短期金利が上昇（つまり住宅ローンの変動金利が上昇）した時に、固定に切り替えても良い
（変動を選択した後、固定に切り替えられるか銀行に確認してください）

6.住宅ローンも金融機関にとっては商品であり、各社、新商品開発にしのぎを削っている。
数年後、新しい魅力的な商品が世に出ることも有り得るのでその時点で借り替えという手もある。


というわけで、他に大きな借入がなく、今後も堅実な生活を維持できる可能性が高い、という
前提で、私は変動あるいは2〜3年の短期固定をお勧めします。

[352: 匿名さん]

仕事に見合わず高給という面もありますが、一番大きな点は民間と違ってコスト意識が無い、お金はどこからともなく湧いて出てくるというくらい無頓着な考え方なのではないかというところでしょう。
民間だと、赤字決算の場合ボーナスカットや人員削減なんてのは当たり前です。
公務員は国が赤字なのにそのあたりは国民にツケを回してきます。最近よくオモテだって報道されている公務員による横領事件なんてのはツケを国民に回す最たる例ではないでしょうか。
ここで言っても仕方ないですけどね。

[353: ご近所さん]

国の赤字と公務員の給料は関係ないですよ。
政策を決めるのは「政治」なわけで、赤字になるのがイヤなら国民が無駄な公共事業等を
しない「政治家」を選べば良いわけですよ。
公務員の給料は、人事院勧告に従って決められているだけです。「政治」の責任を執行機関で
ある「行政官」に押し付けるのはお門違いです。

公務員が有能かどうかは問題のあるところですが、少なくとも「赤字だからボーナスを
出すな」は間違ってますよ。

共働き公務員ならローンなんか余裕。
一人ならかなりきついんじゃないでしょうか？

[354: 契約済みさん]

＞353
公務員が民間と比べてぬるま湯体質は間違いないでしょう。公務員自らの力で改革しようとしない。そしてその責任を政治のみに押しつけることに問題があるのでは？

財政が赤字であることを認識しているならば、人事院の勧告に従う必要はないのではと思います。

[355: 契約済みさん]

この流れの中でなんですが、相談させてください。

夫（２７才）　年収４５０万（公務員）
妻（３０才）　年収２００万（派遣）
子供なし。
車なし。

物件価格　３２５０万（＋諸費用２００万）
頭金　　　　２５０万（＋諸費用２００万）
借入金額　３０００万

仮審査は、三菱・地銀ともに通ってしまいました。
３５年ローンの７割を２０年固定で、残りを変動のミックスを検討しています。
ただ、年収の７倍近いローンを抱えることになるのは非常に不安です。
もし、妻が子供を生み、専業主婦になってしまったら、確実に破綻します。

私（夫）もそうですが、妻が大変この物件を気に入ってしまい、契約しました。
新しい生活を想像するだけで楽しみなのですが、ローンを払っていけるのか不安です。
子供なんて作ってはいけないのでは？ってことも真剣に考えてしまいます。

やはり、かなり無謀でしょうか？
出来れば避けたいのですが、親に頭下げようかとも思っています。

[356: 入居済み住民さん]

355さんへ

収入はローンと管理費および税金にささげるつまらない人生になるでしょうね。
あと以外と想定されていないと思うけど、部屋が広くなればその分光熱費も高く
なることも忘れずに。
マンション買って1年も経てば、喜びも減衰して、あれも買いたい、これも買いたいと
さまざまな欲求が沸いてくるものです。
年収450万円で3千万のローンですか。大変だと思いますよ。ほんとに。

[357: 銀行関係者さん]

最近の超低金利でかなり勘違いされている方が多いですね。
当初３年固定くらいしか計算していない人が多すぎます。
最低でも１０年固定金利、もう少し言えばフラット３５程度で計算して欲しいです。

[358: 匿名さん]

＞マンション買って1年も経てば〜

これにつきますね
３５５さんは公務員さんなら将来の収入見込みも
ある程度見えるでしょう。
出産もそろそろ考えなければいけないでしょうし
物件含めて資金計画をシビアに見た方が良い
ような感じがします。

[359: 購入経験者さん]

>>355
まず、戸建なのかマンションなのかでも違ってきますし、
現在の貯蓄額も記載が無いのでなんとも言えませんが・・・。

《返済額　35年》
20年固定2.7％　2100万→毎月7.7万
変動1.875％　900万→毎月2.9万　

マンションなら、これに管理費等2万円が加わりますので、
住居費は、12.6万円。（固定資産税は、当面の間住宅ローン控除と相殺とします。）
また生活費を毎月12万円とし、ボーナス時の臨時支出を年間20万とすれば、
年支出額が315.2万円。

一方で、収入は夫：450万だと手取りが360万程度はあるので、
奥さんが妊娠退職しても何とかやっていけると思います。
ただし、引越時には本当に必要な家具のみ買い換える等の節約をして、
なるべく貯金を残しておき、専業時代を乗り切ってください。

また、将来的に教育費負担・修繕積立金up等の厳しい状況がありますから、
子供さんの成長に合わせて奥さんの職場復帰が望まれるのでは？

[360: サラリーマンさん]

>>355さん、

年収450万円に対してローン3000万円とはちょっと大胆ですね。
ボーナスを脇において、月の手取りが25万円前後でしょうか。

例えば、1500万円を変動1.6%で借りるとすると毎月の返済は4.7万円。
残り1500万円を20年固定2.7%で借りると毎月の返済は5.5万円。
あわせて、10.2万円の返済ですね。

管理費・修繕積立金や住宅の火災保険料等も考えると、毎月の住居関連の負担額は
12〜13万円程度になりますね。手取りの半分ですから、すでにかなりきついです。

例えば、優遇後の変動金利が5年後3.5%になった場合（有り得ない水準ではありません）、
その時点の残債が1400万ほどで、毎月の返済は6.3万円となります。固定と合わせると
11.8万円です。その頃には年収も増えているでしょうが、やはり重い負担と言わざるを
得ません。さらに、金利が上昇したら家計は破綻してしまいます。
「家計が破綻するかもしれない」と思いながら生活するのは精神的にもきついでしょう。

破綻リスクを避けるためには、支払額は増えてしまいますが35年間の金利を固定して
しまうしかありません。
例えばフラット35で35年固定2.8%程度なので、毎月の返済は11.2万円です。
それと、お子さんが産まれたあとも奥様は仕事に復帰しないと厳しいでしょう。
どちらかのご両親が近くにお住まいで、子育ての支援が得られるなら今のうちに話を
しておきましょう。
また、ご両親に経済的な支援がお願いできるならお願いしてみましょう。

かなり厳しい返済計画ですので、それなりの覚悟を決める必要があります。
ご両親に頭を下げるくらいのこはしないと、後々後悔することになりかねません。

ちなみに、私自身のことをお話しすると、最初に買ったマンションは中古で3500万円、
2800万円のローンを利用しました。当時の年収はたしか1000万円弱でしたが、それ
でもそれほど楽ではありませんでした。子供も一人いましたし。

頑張ってください。

[361: 匿名さん]

公務員は社会のの寄生虫。公僕であることを忘れないで欲しい。

[362: サラリーマンさん]

>>355さん、

失礼しました。計算が間違っていましたね。7割固定で3割変動でしたね。
それなら50/50で固定と変動を分けるよりは安全度が高いですね。ただ、
厳しい返済計画であることには変わりません。頑張ってください。

[363: 契約済みさん]

355です。みなさん、コメントありがとうございます。

>>356さん
まさにおっしゃるとおりだと思います。
いろんなことを我慢することになるのでしょう。
それでも家が欲しいのか、毎日葛藤しています。

>>358
子供がいなければ返済はそれほど苦にならないと思いますが、子供＋妻無収入になると無理ですね。
私自身は、子か？家か？と聞かれれば家なんですが、両実家は悲しむでしょうね…。

>>359
購入するのはマンション、貯蓄はすずめの涙程度です。
資金計画は、359さんが書いていただいたとおりです。
ただ、妻が退職→出産になってしまうとやっていけないと思います。
妻は３年育児と悠長なことを言っていますが、１年以内に復職してもらえないと火の車です。
そこは子供作る前に説得しなければならないところですが。

[364: 契約済みさん]

355です。連投すいません。

>>360さん
フラット35や共済のローンも検討しています。
いくら２０年固定といえども、残り１５年も残っていますからね。
営業さんは「金利が大きく変動したら誰も返せなくなるから、銀行はそんなことはしない」
なんて無責任なこと言ってますが、２０年前の金利はいくつだったのか聞きたいぐらいですｗ

両親は同じ県内に住んでいますが遠いです。しかも、二人とも働いていますので当てにはできません。
幸い、目の前に保育園があるので利用しようと思っています。でも、待機児になっていますと最悪ですね。

正月に親に資金援助について相談してみようと思います。
この年齢になって親の脛をかじるのは本当に情けない話なんですが。

[365: 購入経験者さん]

>>363
数年間なら奥さんが専業でも大丈夫と思うのですが、
住居費以外の生活費が結構かかってるんですか？

[366: 契約済みさん]

345です。
346さん、351さんアドバイスありがとうございます。
基本変動で、一部10年固定のMixで検討を進めることにしました。

[367: サラリーマンさん]

無謀者です。
年収６００万で４５００万のローンが組めてしまいました。
嫁とあわせて１０００万位ありますが、どうでしょうかね〜
子供が生まれて２、３年後には住んでないかもしれませんがね・・・。


フラットより変動が良いと金融関係の方々に進められますがどうなんでしょうかね？

[368: 入居済み住民さん]

>363
子供が小さいうちはそんなにお金かからないから大丈夫かと。
布オムツ使ったり、母乳が出れば母乳で育てていれば
そんなにお金はかかりません。
服もベビー用品もお下がりやフリマで十分です。
体力的に余裕があれば旦那さんが子供を見てくれる週末や夜間に
短時間でもバイトすれば保育費もかからず、まるごと収入になります。

幼稚園保育園に通う頃になりますと一気にお金がかかります。
保育費に園児服や備品給食代、
服も好みが出てきますのでお下がりで済ませなく部分も。
食費もかかってきます。
全部で月5万くらい？
奥様にパートに行ってもらいましょう。

ちょっと借りすぎかなと思いますが
共働きしていくつもりでいるならなんとかなるかな。

[369: 匿名さん]

>>367

これだけだと何ともいえないけど・・・

金利が5〜6%に上がっても家計が破綻しないのであれば変動。
もしくは、5年程度で売却する予定なら変動。

このどちらかに当てはまらなければ長期固定。

[370: 購入経験者さん]

あなた方金借りるんなら今の内だぞ。
そのうち家計貯蓄率がマイナスに転じるだろうし
海外からの資本流入も期待できないんだから
銀行に貸せる金がなくなっていくぞ。
年収に対して無謀なローンなんて組めなくなるだろうな。

[371: 契約済みさん]

３６７さんへ

奥さんとあわせて１０００万は収入ですよね。
それなら４５００万のローンはいけるかも知れないですね。
ただ、奥さんの収入が不規則（出産等）になることを考えればもう少し検討の余地ありかも。。
私は７００万の収入（一馬力です）で３５００万の借り入れを限度としました。（子二人）

ローンの選び方として，私の場合、払える範囲（月々）でできるだけ長期（結局１０年固定）で選びました。変動もしくは短期固定は精神的に良くないと思いましたので。。

参考まで

[372: サラリーマンさん]

367の無謀者です
アドバイスありがとうございました。

＞369さん
私的な思惑は金利が5〜7％になってもデベ提携ローンで1.5優遇ですので実質は3.5〜5.5％
何とかなりそうです(笑

＞371さん
夫婦二人の合算年収は1100万位です。
今考えているのは、デベ提携の35年変動(1.5％優遇)と新生銀行の10年特約(1.35％)変動にしようかと迷い中です。

[373: 匿名さん]

>>367

4500万を変動1.4%で借りると当初の返済額は、135,600円ほど。仮に5年間この金利が続き、
その後5年間の優遇後金利が3.0%になったとすると、その間の返済は毎月168,000円。
で、11年目に優遇後5.5%になったとします。金利の上昇は本来もっと緩やかですが、まあ
ざっくりとした試算ということで。

そうすると11年目の返済額は毎月217,500円です。これが5年間続いた後、金利が6%に上がり
また5年間経過するとします。ちなみに、この5年間の返済額は毎月225,600円です。

ここまでで20年経過しますが、20年後のこの時点で残債は、2684万円。

繰上げ返済をして、この20年後の時点での完済を目指すとすると、20年間毎年平均して
134万円を通常の返済にプラスして支払わなくてはなりません。

本当に大丈夫ですか？

[374: 購入検討中さん]

夫　31才　450万円
妻　33才　350万円

物件　4200万円　諸経費別
頭金　600万円

子供は　ずっと無しです。
無謀でしょうか・・・

[375: 買いたいけど買えない人]

>>374

夫婦合算の額面の年収が800万円ということは、ボーナスを予備費・娯楽費としてよけておくと
すると、毎月の手取りは夫婦合算で35万円前後でしょうか。

頭金600万円ですから借入は3600万円ということですね。3600万円を35年、元利金等で返済して
いくとします。すると当初の返済額は以下の通りです（三井住友銀行の例）。

変動1.875%：116,900円
当初5年固定2.30%：124,900円
当初10年固定2.55%：129,700円
35年固定3.00%：138,500円


35年固定を選ぶと安心ではありますが、残る生活費は約20万円ほどとなります。
一方、変動を選ぶと35年固定に比べて毎月2万円返済額を減らすことができ魅力的に見えます。
ただ、将来の金利の上昇が気になります。5年後に適用金利が3.0%%に上昇したとすると、月の
返済は135,700円、さらにまたその5年後金利が5.0%に上昇すると返済額は167,300円です。

この程度の金利上昇は十部ありえる想定なので、これだけの金利上昇に耐えられるだけの
給与の増加が見込める、あるいは、金利上昇の恩恵を受けられる資産がある、という場合を
除いて、固定金利を選択せざるを得ませんね。

その若さで600万円の頭金を用意できたのですから、今後、繰上げ返済ができる可能性もある
でしょう。であれば、当初10年固定プランを選択し、繰上げ返済を目指すというやり方をお勧め
します。例えば固定期間が終わる10年後に500万円の繰上げ返済ができれば、その時点で金利が
5.0%にあがっていたとしても、毎月の返済は138,800円です。これなら何とかなるのではない
でしょうか。

とにかく金利が急上昇するような場合にも家計が破綻するリスクを抱えないことが第一と考え
ます。がんばってください。

夫　31才　450万円
妻　33才　350万円

物件　4200万円　諸経費別
頭金　600万円

子供は　ずっと無しです。

[376: マンコミュファンさん]

無謀か無謀でないかは物件価格や頭金等はあまり関係ない。ローンを組む額が、夫の税込み年収の４．０倍〜４．５倍以内なら大丈夫。これを超えた時、頭金（貯蓄能力）とか両親の経済力（援助能力）が重要となってくる。

[377: 匿名さん]

＞夫の税込み年収の４．０倍〜４．５倍以内なら大丈夫。

けどさ、これって夫の年齢にもよるよな。そこを忘れるなよ。

[378: 購入検討中さん]

>>No.376
>>No.377

　年収の何倍までとかよく言われていますけど、子供がいない家庭と子供が3人いる家庭
や自動車を所有しているのと所有していない家庭とでは年間の出費が相当違いますが、
よく言われている年収の4倍〜5倍って、どのようなモデルなんでしょうか？子供2人で公立小・中・高卒予定・ファミリーカー所有って感じでしょうか？だとしますと子供がなく、自動車所有無しの
家庭ですと、もう少し倍率の上げてもＯＫでしょうか？（余裕のあるローンが好ましいとは思いますが・・・）

[379: No.378 訂正！]

訂正

倍率の→倍率を

[380: ３７６です]

つっこまれるとは思いましたがちょっと説明足らずでした。
年齢は定年まで少なくても勤続残年数２０年以上、退職金が物件価格の５０％以上が理想の安全圏です。
家族構成については年収４００万円〜４５０万円なら子１人、年収４５０万円〜５５０万円なら子２人、５５０万円以上は同じように１００万単位で子供が増えても対応できると思われます。（児童手当は計算に入れない。）車は年収８００万円以上ない方は維持費（修理・車検が高額になることが多いので）国産車が良いと思われます。
以上、生活の切りつめを必要としない余裕をもったローンプランですので車を持っていない方はもちろんもっと楽になると思います。しかし、住宅ローンは利子も高額ですので倍率は上げないほうが良いです。スレを見ていると貯蓄や頭金に比重を置いた方が多かったのであくまで重要なのは年収に対するローン金額であるということを言いたかっただけです。批判もあるかと思いますが参考にしてください。

[381: 匿名さん]

ツッコミどころ満載だけど・・・まあいいや。
どっちにしても、人それぞれ違うので、どんな意見も参考程度にしかしないほうがいいだろうね。
おなじ年収５００万でもサラリーマンと自営業じゃ全然違うわけだし、年収という尺度も微妙だよ。

[382: ビギナーさん]

年収の何倍かって銀行側が決めた基準だろうけど、基本的に国勢調査の平均年収690万辺りが基準じゃないんですか？

[383: 匿名さん]

夫　33才　750万円　(東証1部上場)
妻　33才　650万円　(某総合商社関連会社)
義母　62才　0万円
子供　2才 (保育園)
自家用車　1台

物件　5000万円　諸経費込み
頭金　0万円 (後悔・・・)


無謀でしょうか・・・

[384: サラリーマンさん]

マンションの購入を検討しています。
ご意見を宜しくお願いいたします。

【家族構成】
夫：３８歳　年収　６００万
妻：専業主婦
子供：２人（３歳、１歳）

【借り入れおよび返済】
ローン（３５年）：２７００万
返済：約８０,０００/月（諸経費１７,０００込み）
ボーナス　１５０，０００/回（年２回）

【繰上げ返済の計画】
・１０年後に４００万（年間　６０万貯蓄）
・２０年後に２００万
・定年時残約２００万（出来れば定年前に返済）
※出来るだけ定年にはローンを終わらせたいという考えがあります。
　今購入しないと、後々繰り上げ返済の額が多くなることになってしまいますので
　早目の決断をしたいと考えてます。

返済だけで終わる人生になってしまいますでしょうか・・・（汗）
アドバイス宜しくお願いいたします。

[385: 匿名さん]

>>383

お二人ともそれなりの年収なのに頭金がゼロというのは何か特別な理由があるのでしょうか？
よほど贅沢三昧の生活でもしなければ、子供がもう一人くらいいても問題ないのでは。
二人合わせて1400万円の収入があって、5000万円のローンなら全く「無謀」ではないですね。

[386: 契約済みさん]

年収450万で3000万のローンを予定しています。
無謀です…。でも、少しでもリスクをへらしたいのですが。
１．20年固定（2.7％）2400万＋変動（1.5％）600万
２．35年固定（3.15％）2000万＋変動（1.5％）1000万
どちらのほうが安全でしょうか？

[387: 銀行関係者さん]

年齢や家族構成等がわからないと・・・
奥様の収入等はありませんか？

[388: 386]

>>387さん
年齢は２８です。夫婦のみ。子供は未定。
嫁の収入は２００万円。
３５年返済計画です。

[389: 銀行関係者さん]

奥様の年齢が不明ですので、何ともいえませんが
もしも旦那様よりも奥様の年齢が若いor同じであるなら
２年ほど頭金（５〜６００万程度）を貯めてからの方が安全だと思います。
３０００万の借り入れスタートは予想以上に厳しいですよ。

[390: サラリーマンさん]

うちはすごいです。
　２７歳　夫　４６０万　
　２８歳　妻　主婦（しばらくは働いてもパートくらい）
　２歳　　子
　頭金８００万、戸建
会社の先輩が３０歳半ばで３８００万借りたと聞き
挑戦してみたらうちも３５００万組めてしまいました。
払えるとは思えません。
前の方よりもかなり無謀です！！（＾＾V)
応援してください。。。

[391: 匿名さん]

>390

チャレンジャーだなー（笑）３５年２％でも月額１２万くらいか。
まあ戸建てならマンションと違って管理費、駐車場代等もかからない
わな。ただ固定資産税は毎年払うこと忘れないようにね。
利息いれると６０００万近い買い物だし、なんかあったら終わりとい
う気もするが、決めてしまったのなら若いし夫婦でがんばれ。
臨時収入あったらくれぐれも液晶大型テレビなんか買わずに繰り上げ
返済するべし！

[392: 匿名さん]

390

若い分、物欲はあるだろうから臨時収入や浮いたお金を返済に回すのはかなり大変ではないかと
思いますね。私は30後半ですが、10年前と比較して今は物欲半減以下になりました。
消費したい年代での長期ローン（金利がばかばかしい）は相当つらいものだと思いますよ。
１年購入を見合わせた差額を計算してみると、どれだけ長期ローンが無駄なのか分かると思います。若い夫婦なら２馬力のうちにできるだけ頭金をためるのがべストなのかなと。

[393: 匿名さん]

親と共同名義で、１０年前にローンを組みました。

今回、主人の名義でローンを組みマンション購入をする予定ですが、最近とても不安です。
前回のローンは残り１５年あり、私も毎月９万づつと、年に固定資産税と火災保険を負担しなければならないのですが大丈夫かと・・・。でもどうしても、親と一緒に住み続けることは出来ない状況なので。

こんなことするのは危険なのでしょうか？

[394: 銀行関係者さん]

>>380
応援はしますが、間違いなく破綻すると思います。
戸建なので、管理費等はかかりませんが自分たちで積み立てしなければ
いけないのでマンションよりも月々の負担は間違いなく抱えますし
当然戸建のほうが、修繕リスクも上がりますので。

[395: 購入経験者さん]

マンションによるかな。

うちは分譲マンションから戸建てに買い換えしたパターンだけど、1〜6F位の人たちが
ひたすらマンション汚したり破損させてて、修繕費が＊＊にならなかった。

13Fにすんでいたのだけど、その差は歴然で、修繕費は払っていましたがとても不満で
したよ。しまいには修繕費のために管理人まで週1になる始末。

何のためのマンションなんだろうかと・・・・。

あとひたすら子供たちがうるさい。しつけがなっていないのと、エレベーターを停止
させて他人を待つこともざらで、朝急いでいる時にエレベータが上がってこないとか
もあって、売却損はありましたが戸建てに移りました。

無理したローンくみましたが、精神的には全然ゆとりがでました。

修繕リスクが戸建ての方があるかどうかとか、マンションVS戸建ての話はきりがないので
しませんが、年収に対して無謀なローンということで、アドバイス。

親と住んでいられない原因は何でしょうか。
またローン破綻と比較して、破綻してもいいから親とは一緒に住めない、であれば別の家
のローンがあっても全然OKだと思います。

破綻したら破綻したでまた出直しでそれはそれは大変ですが。

でも賃貸じゃだめなの？？？と思ったりもします。

[396: いつか買いたいさん]

新築と中古の違いとかも考えると自分にあってるプランがいろいろ見える。
無謀なローンを抱えるのは物件購入で幸せになるんじゃなくて、不幸の始まりですからね。

http://north51.net/dotti.html

http://www.zero-corp.co.jp/community/qanda/q&a/page23.htm

[397: 購入検討中さん]

査定お願いします。

夫(27) 460万円　今後緩やかに昇給は十分可能
妻(32) 360万円　最大昇給は+40万くらいかな？
子　なし（将来的に1人位はほしいがなんとも。妻は育休後も復帰はＯＫな職場）

物件　諸費用込み3100万円位と諸費用込3500万円のと迷い中
頭金　200万円
手元貯金　150万円くらいはある
他借入　なし
ローン　35年固定＋変動のよさそうなのを併用予定。ボーナス返済はしない予定。
　　　（子供ができるまではガンガン繰上げ返済予定）

既に3500万円は夫の単独で事前審査はＯＫ出ています。
とはいえ掲示板を拝見してかなり不安になりました。。
アドバイスお願いします。

[398: 物件比較中さん]

夫　28歳年収660万
妻　26歳年収590万

マンションの価格は4500万で、頭金として700万入れる予定です。
子供は今後つくる予定はありません。自分たちの時間を大切に生きて
いこうと今は考えています。
　
どうでしょうか？頭金にすべての現金をつぎ込む予定です　笑

[399: 契約済みさん]

>397さん
ローン返済まで奥さんが働き続けるか、辞めたとしてもそれを補うだけの旦那さんの増収があれば、
3500万の物件でもほとんど問題はないかと思われます。

>398さん
頭金にすべての有り金つぎ込みますかｗ
お互いの収入が下がらなければ、余裕の返済でしょう。
しかし、その年齢でお子さんを作らないと決めた理由とは？
ちょっと気になります。

[400: 契約済みさん]

>>399さん

※子供のことについて

わたしは398さんではありませんが、そこはほら・・・人それぞれですので、触れなくてもいい部分ではないかな？と思います。

[401: 匿名さん]

>>398さん

ご夫婦合算で1200万円の収入があり、しかも共働きで奥様も将来にわたって継続して働ける見込みとのことですから安心感がありますね（どちらかが何かの理由で失職したとしても、いきなり世帯収入がゼロにはならない、という意味です）。

3800万円の借入であれば十分返済していけると思います。繰上げ返済をする余裕もあるでしょうから、当初35年でローンを組んだとしても結構早く完済できるのではないでしょうか。

家計に余裕がありますから、35年固定にしなくても、例えば当初10年固定、あるいは5年固定くらいにして、元金が大きく金利負担の重い返済初期の負担を減らし、その間にせっせと繰上げ返済して元金を減らしてしまえば、固定期間終了後の金利変動リスクも気にするほどではなくなります。

[402: 購入検討中さん]

お願いします。
夫(30) 490万円　これから昇給しても600〜700くらいにしかならないかも
妻(29) 130万円　パート程度（正社員登用になるかも）
子なし（将来的に1人希望・できなければ諦めている）

頭金　300万円（結婚式費用と引っ越しで独身の時の貯金があまり残っていません）
手元貯金　80万程度

土地・諸経費込3800万の戸建で予定しています。
35年固定2.6％の3500万で事前審査通っていますが、これからのことを考えると不安です。
現在9万の賃貸に住んでいますが、去年は100万しか貯金できなかったので、
購入したほがいいかなと思っているのですが、どうでしょうか？
アドバイスお願いします。

[403: 購入経験者さん]

>>402
奥さんの収入は当てにしないとして、旦那さんの収入だけで考えると年収の7倍を超えています。
これは破滅的な数字です。子どもなんか作れなくなりますよ。
しかも、自己資金が過小でオーバーローンの状態です。ローンを返せなくなっても家を売却することも出来ません。
悪いことは言いません。今回はやめておきましょう。年間100万しかたまらないと言っても、5年我慢すれば500万です。現在の自己資金分を含めるとどうにか物件価格の2割くらいにはなるでしょう。それに子供が生まれれば、生活スタイルも変わります。家はそれから選ぶ方が良いですよ。仮に子供が生まれなかったとしたら、それはそれで金銭的には安心できますし・・・。

[404: 匿名さん]

>>402
うちも近いかんじですが、贅沢しなければなんとでもなります。
趣味はたくさんありますが、お金をかけなくてもできるものなのでそれなりに楽しんでます。
ちなみに子供二人の２８歳です。嫁は専業主婦なのでそのうち働くみたいです。

[405: 402です。]

アドバイスありがとうございました。
本当はもう300万程頭金が増やしたかったんです。
このまま賃貸住み続けると300万捨てることになるとに言われ、
焦っておりました。まだ契約しておりませんので、考え直すつもりです。

[406: 匿名さん]

昇給って『捕らぬ狸の皮算用』ですよね。
本当に昇給するかわからないし、もしかして病欠気味になり給料ダウンするかもしれないし。
世帯年収（うちは夫がもう少し多い）も同じくらいですが、子供一人いる状態で２３００万のローンで我が家はいっぱいいっぱいです。３５００万のローンなんてとても無理です。手元に８０万と言うのも少ないですよ。引渡しまで色々とお金がかかるし、最初の１年位って思いがけない出費がありますよ。（税金とか登記費用とか自治会加盟金とか家具代とか挨拶の品とか色々）
同じくらいの世帯年収でうちは貯金は教育資金も含めて年間１００万がやっとです。子供が小学校に上がってくれれば保育料が浮くので年間１５０万くらいの貯金はできそうですが、私がパートやめれば貯金はほとんど出来ないかも。

同じくらいの年収で月１３万弱の支払いって我が家には無理です。
奥様が正社員になれてご主人の年収もあがってガンガン繰り上げ返済できればいいのですが、お子様もこれからなんですよね。
私は旦那さんの今の収入で返済できるぶんの借り入れがいいですよ。
長い人生いつまで共働きできるかわかりません。
２馬力をアテにしてのローンは、病気をした時などにあっと言う間に崩れてしまいますよ。

[407: 匿名さん]

>>402さん

35年固定で金利2.6％の3500万借入ということですから、毎月の返済は127,000円ですね。
これからお子さんが出来る可能性もあるとの事ですから、奥様が働けなくなる事態を想定して、
あなたご本人の500万円の年収で返済が可能かどうか検討しなくてはなりません。

例えば、月収が額面35万円程で、それに加えて年2回のボーナスがそれぞれ40万円程あると
しましょう。額面35万では手取りが25万〜30万でしょうから、手取りの収入のおよそ半分を
住宅ローンの返済に充てなくてはいけないということです。残る生活費は10万強ですので、
ご夫婦二人でも余裕があるとはいえませんし、お子さんができたら尚更家計は厳しくなるで
しょう。残る手元の貯蓄額が少ないことも気がかりです。

ただ、銀行の住宅ローンが通ったことからもお分かりの通り、この程度の厳しさを乗り越えて
いる家計は多くあります。404さんの書いている通りです。

そこで、どうしてもこの家が欲しいということであれば、次のことを検討されてはいかがで
しょう。

1.あと手取りで10万程の安定した月収があれば、家計にも大分余裕が生まれます。当面は
　奥様にパートを継続してもらい、正社員になった時点でお子様の検討をされてはいかが。
　そうすれば産休中の手当ても期待できるのではありませんか。

2.奥様が仕事をしながら、子育てできる環境が整っていますか。どちらかのご両親を当てに
　できますか。パート程度の収入では保育園代を払っていたらペイしないでしょう。身内に
　子育てのバックアップが出来る人がいたら、それとなく当てにしていることを事前に匂わ
　せてみてはいかがでしょう。

3.身内から頭金の援助を受けられませんか。例えば借入額を3000万に出来れば、毎月の返済
　は、108,863円となります。約2万円の差ですから小さくありません。


これらのどれも無理ということであれば、やはりちょっと厳しいかと思います。
あとは、あなた自身の性格が案外重要です。重い住宅ローンの返済を楽しく考えられるか、
それとも単なる苦痛としてしか思えないか。「苦しそうだな・・」と思うのであれば、今回は
見送った方がいいと思います。

[408: 402です。]

そうですね、昇給予定って言っても確定ではないですもんね。
頭金少なくて、事前審査通ったのも大手電機グループ勤務というだけで通ったとしか思えません。
あと5年賃貸で我慢して、頭金作ってもう少し安めの物件で考え直します。
正社員登用の話は主人が嫌がるので、辞退しようと思っていましたが、
子供ができるまでは正社員で頑張ってみようと思います。

[409: 402です。]

連稿すみません。
まだ双方の両親にまだ一切言っておりません。
私（妻）の実家からは多分援助がうけれると思います。
主人が情けながるので、援助はしてもらうつもりはありませんでしたが、
生活できなくなると困るので、見栄はってられませんし…
まだ結婚して1年ほどなので、どうしても主人の言い分ばかり聞いてしまって、
自分が情けないです。
ここで色々勉強させていただいたので、今晩相談してみます。

[410: 匿名さん]

結婚後すぐに新居が欲しくなる気持ちは分かりますが、もうすこし世の中が分かってからでも良いのかなと思います。お金の面や生活にまつわるいろいろなことが見えてきてからでも遅くはないのかと思います。もちろんその間は頭金貯めるんですけどね。

[411: 匿名さん]

お願いします。
夫(29) 920万円
妻(30) 専業主婦
子供1人（2歳）将来的にはもう1人ほしい

住宅用資金　1200万円（初期費用含む）

新築マンション6000万を希望しています。
アドバイスお願い致します。

[412: 匿名さん]

>>411さん

新築マンションの価格が6000万円で住宅用資金が諸費用込みで1200万円ということは、
大体ローンを5000万円利用ということよいのでしょうか。

年収が920万円ですから手取りの年収は600万円程度でしょう。
例えば、5000万円を元利金等、35年固定の金利2.9%で借りたとすると、毎月の返済額は
189,650円ほどですね。年間にすると、2,275,800円です。将来に備えた貯蓄も年間100万
円くらいは必要でしょうから、手取りの年収600万円から、ローンの返済とこの100万円を
引きます。すると残りは、2,724,200円です。月割りで227,000円。

ですので、マンションの管理費・修繕積立金や車の維持費、お子さんの教育費など、全て
を含めた生活費を毎月20万円以内にできれば生活は回っていくでしょう。それほど余裕は
ないかもしれませんが、十分可能だと思います。

一度、現在かかっている毎月の生活費を正確に計算してみることをおすすめします。

[413: 匿名さん]

はじめまして。お願いします。
夫（29）年収390万円
妻（25）年収350万円・・・あと5年は働くようです。
子　なし

物件価格2780万円
頭金150万円

正直、迷ってます。
無謀ですよね。

[414: 契約済みさん]

>>413さん
お互い収入が上がらず、奥さん仕事をやめる＋子供もできたら、きついです。
でも、やってできないこともないと思います。二人で力を合わせれば返せると思います。
ただし、夫のみの収入になったときどうするのか？二人でよく話し合ったほうがいいですよ。
あとはどこまで収入増が見込めるかといったところでしょうか。

[415: 銀行関係者さん]

５年間奥様が働くということであれば、その５年間でどれだけ
繰上げ返済できるかにかかっているでしょうね。
５年間をどう過ごすのか？
本気でこの５年間で繰り上げしていくという強い意志があれば大丈夫かもしれません。

[416: やっちゃった契約済み]

はじめまして。宜しくお願いいたします。

夫（34歳）年収　600万円　正社員
妻（34歳）年収　250万円　派遣社員（働き始めたばかり）
子供（2歳）

物件：4500万円
頭金：800万円
諸費用：200万円
借入：3600万円　（フラット20年＋東京三菱15年固定）

・引越し＆家具購入等の予算200万円
・全部払いきって手元に残すお金30万円
・子供2人目は未定です。（5歳差くらいで作りたい）

既に購入してしまいました。
夫が徹夜で60までの生涯プランを計算し、「行けるって」と強く言われ購入してしまいましたが、本日私が今更半徹夜で生涯プランを算出したら赤だらけ・・・。
急激に不安になっています(>_<)・・・。
厳しいご意見をお願いいたします。

[417: やっちゃった契約済み]

連続投稿すみません。

補足ですが

・親からの援助　→親自体がまだローンを抱えてるのでまったく無理です。
・前述の年収　　→総支給額です。。上がる気配は無いような・・・。
・返済額　　　　→月１３万円、車無し、ボーナス時20万プラスです。

どれだけ無謀か、堅実な皆様のご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願いいたします。

[418: いつか買いたいさん]

>>416さん

すごいですね-。でも、もう買っちゃったので頑張るしかないと思いますよ。
ちなみに、ご主人だけの収入だと返済比率が30％を超えているので、
かなり無謀なローンだと思います。

うちもその位の年齢＆年収の時、家を買おうと思ったのですが、
3000万の30年ローンでも厳しいことがわかり、断念しました。

手元に残すお金が少し少なすぎると思います。
30万なんて、一瞬でなくなりますよ。
せめて100万は残して、あまったお金で家具など必要なものだけ買われた方がいいと思います。

あと、派遣は年齢があがってくると、雇用がより不安定になるので、
できるだけ早く奥様は正社員の道を探した方が良いと思います。

お子さんが幼稚園に入るとお金がかかるようになります。
しばらくは節約生活を頑張った方がいいと思いますよ。
がんばってください。

[419: 購入経験者さん]

>>416さん

わたくし、ご主人と同じ年のころ年収600万で3600万借り入れました。ちなみに子ども二人です。
それから8年、車は買い換えず11年落ち、家族旅行は近場で一泊を年1回だけ、酒も飲みに行かず、趣味持たず、家電製品は軒並み12年目、子どもは公立学校のみ・・・・と言う状態で何とかやっています。また途中で、事情があって転職せざるを得ず、年収も上がっていません。

買う前なら止めましたが、買ってしまったらくよくよしても仕方ありません。いけるところまでがんばりましょう。

ただ先の回答にもあるように、引越しと家具に200万計上していますが、家具は買ってしまったんでしょうか？突発事態が発生したら、たちまち資金ショート起こしますので、出来るだけ手元に金を残しておいた方が良いですよ。

[420: やっちゃった契約済み]

４１８さん，４１９さん

ありがとうございました。やはり無謀も無謀でした・・・。ああ。
建物の都合で2月まで解約が出来るのですが、主人は解約の意思はまったく無しです。
もう一度数字を作ってよくよく話し合って見ます。

200万を家具&引越し代と記載しましたが、まだ家具は購入してません。
資金ショート怖いです。

手元に30万の現金は少ないですよね。すぐに私の手取り（15万）が入るからいいかなー程度に考えてました。

30万現金以外は、娘の学資保険5年前払い済み、まさかの時用に外貨保険にしているお金が100万円でほんとにすべてです。現金がもう少し持てるよう工夫してみます。

私は節約が苦手です。
これまでギリギリの生活をしたことが無く、子供を生むまでは550万の年収があったので4年で頭金を貯金しました。（結婚まではカラッケツでしたので）
同じ感覚でものを買ってしまったのだなあと、今更ながら恐ろしくなってます。

親切にご回答いただいて、本当に感謝です。ありがとうございました。

[421: いつか買いたいさん]

４１６さん

うちも同じくらいの年齢、収入なので出てきました。
手元に残すお金が少ないものの、そのくらいのローンは周りも皆組んでいますよ。
（皆が組んでるから大丈夫というわけではないですが・・・）

ただ、子供二人目どうするかとか、奥さんが仕事を辞めるという選択肢はほぼゼロというところで、個々の家庭での悩みはあるようですが。

おそらくローンを定年までで短く組んでおられるので、返済金額が大きいのではないですか？
定年後に残債があるのは厳しいので、３５年で借りていても結局繰り上げるしかないですから、働けるうちに働いて１５年くらいは家族で力を合わせてがんばるのみですよね！

[422: 契約済みさん]

家具買うのは余裕が出来てからでいいのでは？
でも、奥さんも働けば問題ありませんよ。

[423: サラリーマンさん]

家を買うために子供をあきらめる、
家を買ったから、子供と旅行に行けない

何のために家を買うのだろう。
家族が楽しく暮らせるための手段としての家であって、家買うことを目的に生きているわけじゃないと思うけど。

2歳の子一人、世帯収入が1000万超時代に、年間250万ほどの貯金しかできなかったのだったら、600万の年収で借金するなら2000万が限界と思いますが．．．（出産時を考え、自分の収入は予備として考える）

[424: 申込予定さん]

※　年収　私（３３）４５０万　嫁さん（３３）１００万　　子供３人　小学生

　　物件　２６００万　一戸建て
　　頭金　　１００万

　　３５年払いで考えております。いかがでしょうか？

[425: 契約済みさん]

がんばれ！
悩んでも相談してもローンは減らない。夫婦で一生懸命働くだけ。
客観的にみれば、子供３人はきついけど、きついの覚悟の上なら買いなさい。
家を購入しなくても楽なわけじゃないし、どうせ頑張るなら家買ったほうがいいよ。

[426: やっちゃった契約済み]

421さん、

ありがとうございます。
同じくらいの収入の方のコメント、嬉しいです。
そうなんですよね・・・2人目の子供、私の仕事を辞めるという選択肢がゼロな所が、本当に恐ろしくて夜も眠れない原因です。。
体を壊さないようにしなければ。。
取り急ぎせっかく働くならという事で、正社員の道を探します。

422さん

家具は、この書き込み当初200万で色々買うつもりでいましたが、ＬＤＫはお金をかけて、他は最低限にすることにしました。

サラリーマンさん

やっぱり、これだけの金額だと旅行すら行けなくなるのでしょうか。
楽しい生活をするために家を買うので、ギリギリすぎて何も出来ないのでは本末転倒ですよね。
旅行は毎年ＧＷにマイレージを貯めて、旅費＆ホテル代タダ旅行をしてますのでこれからもそれで行きたいと思います（苦笑）

主人とこんな時間まで話合いましたが、やはり彼がどうしても欲しいのです。
無理をしても欲しいという事なので、私が心を入れ替えて、キツキツ生活になりすぎないようにコントロールしつつ頑張って働きたいです。

皆さん本当にありがとうございました！

[427: 周辺住民さん]

ひさびさに気持ちよく終わったスレですね。

[428: ビギナーさん]

＞427
＞426が終わっただけで、スレは終わってませんよっ！

[429: 匿名さん]

伝統ある良スレを勝手に終わらせないでください！

[430: 匿名さん]

たしかに気持ちの良い終わり方。
一部始終読んで気分が晴れます。頑張ってくださいね！

まぁ若い人は「頑張ればなんとかなる」と自分が思う無理はしていいと思いますよ。家を持つ。立派なことじゃないですか。最後は自分に自信を持ちましょう。（無理をする時点で多少の自信があるのでしょう）

若いくせに年収増の見込みが薄いとか、現在の年収の何倍が限度だとか、そんな非建設的なことを本気で言っている方々は家なんか探す前に自分を磨いて能力を高めたほうが良いのでは。
指を銜えていたらいつまでも社会の＊＊＊みです。

[431: 購入検討中さん]

夫（３６）　年収７００万
妻（３４）　年収１５０万

物件価格　３４００万
頭金　　　　４００万

３０００万を３０年固定２．９％で
というのは厳しいでしょうか。

[432: 匿名さん]

主人（３０）年収９００万
私　（２９）専業主婦

子供　（４）幼稚園年少
子供　（２）年中から幼稚園を予定

物件価格　４４００万
頭金　　　１２００万（親からの贈与５００万含む）
諸費用　　　１７０万（頭金とは別に用意しています）

手元に残るお金１３０万

この掲示板を見ていて自分たちは大丈夫なのか心配になってきました。
どうかやっていけるか教えてください。よろしくお願いいたします。

[433: 契約済みさん]

>>431
>>432
問題なし。
悩みだしたらきりないし、別に無謀でもなんでもない。
一言。ごく普通の借入金額です。

[434: ビギナーさん]

年収900万で年収400万クラスの生活をすれば400万余るでしょ。(100万は税や管理費の差額)
月30万以上余裕があるんだから、年収400万で1000万借りるくらいなら年収900万で7000万借りた方が楽なんだし問題なし。

[435: 匿名さん]

434
年収900万あって400万の暮らし‥。
それって家を買うことで生活苦を強いられてる事になりますね。
本末転倒ってまさにこのことだと思うのですが違いますか？
それよりも身の丈にあった価格の家に抑えて家族が幸せに暮らせたほうが良い選択だと思います。

[436: 匿名さん]

夫（３９歳）：年収６００万
妻（３４歳）：専業主婦
子（０歳）１人
他：家賃収入１００万
預金：２７００万
負債：無し
（車も持っておりません）

物件：４４００万
諸経費：３００万
頭金：２０００万

これで２３００万円を固定２０年（2.65％）で借り入れて、手元に３００万残しておこうと思っています。
（試算では、約１２３，５００円／月、ボーナス払い無し）
将来的には、賃貸に出している物件もリフォーム費用が発生するだろうし、子どもの教育費も必要だろうし、と考えると少し不安になってきております。

いかがなものでしょうか？

[437: ４３６]

４３６です。

頭金は２１００万でした。
たいへん失礼しました。

[438: ４３６]

たびたびすみません。

購入予定の物件は新築一戸建てです。

[439: 購入検討中さん]

新築一戸建ての購入で、迷っています。

夫（35歳）：税込年収540万＜公務員＞
妻（28歳）：専業主婦
子（0歳）1人

普通自動車1台所有
預金100万
負債なし

物件：2630万円（諸費用込み）
頭金0円
ローン：2630万円

現在、官舎に住んでいて家賃が2万ちょっとくらいです。貯金は年60万くらい貯めるの
が精一杯の状態です。貯金がほぼ引越し代などで消えるので、全額ローンでの購入になります。

公務員住宅貸付で1000万（固定30年2.9％）、残り1630万円（固定35年3.1％）で考えてます。
現在の家賃がかなり安いので、ボーナス払い併用で、月々の家賃が＋5万程度になる計算で
いますが、正直やっていけるかかなり不安です。

できれば、車ももう1台、軽を買いたいと思ってます（車がないと不便な地域なので）。
家を買ったら、軽は買えないとは思いますが、できれば両方購入したいと思ってます。
やはり無謀でしょうか？

主人も私もとても気に入っていましたが、私の親に頭金がないことと、転勤があるかも
しれないからと反対され1回諦めた物件ですが、私たちの次に申し込んだ方がローンが
通らなかったそうで、また先日話が来ました。主人は今回諦めたとしても、40歳までには
家を買うつもりでいます。そうなると金利や消費税、住宅控除廃止のことなどを考えると
今買っても、3年後に頭金を少し貯めて買っても変わらないような気がするし、3年後に
今のような魅力のある物件にめぐりあえるかどうか分からないので、できれば思い切り
たいとは思いますが、かなり生活がきつくなることを考えると思い切れません。
家を買うことになったら、軽は諦める覚悟でいます。アドバイスをお願いします。

[440: 契約済みさん]

>>439
ご主人の収入・年齢と借入金を見れば問題はないと思いますが、
家賃２万円で３５歳で貯金１００万ってあまりにも少なすぎじゃ。
貯金が１０００万円以上あっても何ら不思議じゃない環境だと思いますよ。
支出を抜本的に見直すか、あなたが働かないと無理でしょう。
多くの家庭は家を買うと貯金するペースが落ちるのであって、
生活レベルまで落とすことになると非常に辛い思いをしますよ。
夫婦ともにそのことを納得して買わないと…。

[441: 契約済みさん]

>>436さん
それだけ貯金できているのだから、大丈夫ですよ。
ダメそうになったら、奥さんが働けばいいわけですし。
不安のない人生なんてありません。
ここに書き込んでいる人からみたら、あなたの心配は杞憂です。

[442: 周辺住民さん]

月2万×12月=24万
年間60万の貯金
あわせて84万
月あたり7万円です。
これが計算できれば
答え、分かるでしょう

[443: サラリーマンさん]

マンションの購入を検討しています。
ご意見を宜しくお願いいたします。

【家族構成】
夫：３８歳　年収　６００万
妻：専業主婦
子供：２人（３歳、１歳）

【借り入れおよび返済】
ローン（３５年）：２７００万
返済：約８０,０００/月（諸経費１７,０００込み）
ボーナス　１５０，０００/回（年２回）

【繰上げ返済の計画】
・１０年後に４００万（年間　６０万貯蓄）
・２０年後に２００万
・定年時残約２００万（出来れば定年前に返済）
※出来るだけ定年にはローンを終わらせたいという考えがあります。
　今購入しないと、後々繰り上げ返済の額が多くなることになってしまいますので
　早目の決断をしたいと考えてます。

アドバイスお願いいたします。

[444: 購入検討中さん]

夫(29) 680万(一部上場)
妻(27) 240万(パート看護士)
子供 1.5歳 -0.5歳(8月ごろ出産予定)
物件価格 5,200万
頭金 300〜600万(親からの融資含むが、額は交渉中)
諸費用 250万
ローン総額 4,600〜4,900万？
貯金 100万+有価証券100万前後

妻が看護士とはいえパートなので、あまりあてにできないところがつらいですが・・・
よろしくお願いします。

[445: 周辺住民さん]

＞４４４

ポイントをいくつか。
１）頭金が少なすぎる。30近い御夫婦がちゃんとした仕事を持っているのに、貯蓄意識が少な過ぎる。今まで、好きに使って来たのでは？、そこが心配。

２）御主人様の給与だけだとかなり厳しいですね。でも看護士って月30万稼げる仕事なので、お子様が成長されたら、お仕事に戻って貰うと良いかもしれません。そのとき、育児を手伝う事を御主人様はできますかね？。

３）年収の7倍ぐらいですよね、通常は厳しいローンですが、銀行は貸してくれるんですか？。私なら正直予算1000万さげますね。

４）少なくともローンで家計が破綻しそうになった時のために、リセールバリュ−のある物件、または賃貸に出せる物件を選択すること（頭金が少なくて、価格の落ち込みが激しいと売り出した時にローンのみが残る）を注意した方が良いと思います。

[446: 匿名さん]

>>436

通常の借入です。まったく問題ありません。
二人のお子さんの教育費にいくらかけるか、によって生活感に違いが出るでしょうが、
例えば二人ともインターナショナルに入れるようなことをしなければまず問題ないで
しょう。

金利上昇に対する備えとして、糊しろがあまりないので、長期固定を選択するのも理に
かなっていると思います。

[447: 匿名さん]

>>446
436は「通常」「まったく」ではないと思うけどね
返済可能限界にちょっと糊しろがある程度ですよね
　
>>444
4000万前半が相応のご家庭と見受けます
これからの生活水準と住居の間に少し解離がありますよ

[448: 申込予定さん]

昨日MRにて気に入った物件にようやく巡り会いました。
けれども予算がかなりオーバーしています。
ただ、ここ３年くらい見てきて、やっと欲しい物件に出会いました。
なんとかなるものなら購入に踏み切りたいのですが、ご教授願います。

夫　３４歳　会社員　６１０万（昇給見込　薄）
妻　３４歳　嘱託社員　３００万（二人目産休にはいる可能性あり）
子供　３歳（あと一人希望）

物件価格　５９００万
頭金　　　２０００万
ローン　　３９００万

現在　賃貸暮らしで家賃１２万（駐車場込み）
年間貯蓄ペースは子供の学資積立を含め１８０〜２００万です。

営業の方には、ローンは３０年固定で組んで１５万程（ボーナス返済なし）管理費等込みで１８万くらいと言われました。
ローンの組み方はまだ検討中です。

将来の展望としては
子供は中学までは公立。高校以降もできるならば公立だが本人の意思により状況次第。
妻は退職の可能性あり。
車はこだわりなし。中古をのりつぶしています。（一台）

本当は５０００万までで考えていたのですが・・・
妻の働きなくしては難しいですよね？？

どうぞ宜しくお願い致します。

[449: 匿名さん]

＞448

MRということは新築MSですね。
竣工は何年後ですかね？。今年中は現状では金利上昇それほどしないと思いますけど、年利４％の35年固定ぐらいで計算してますか？。再来年竣工の物件とかだと金利いくらになってるかわからないところが少し怖いです。
期間の保証ということで、35年ローンにすること（例えばソニー銀行なら３０年も３５年も金利同じ）。
緊急事態は車手放す、奥様の一時的復職などの覚悟があるのなら十分乗り切れると思います。

上記レスにもありますけど、中古で売りに出すときに価値がそれほど下がらない物件、部屋であればより安心ですよね。.
頭金は御自身の貯蓄ですかね？、親の援助などでないことを願います。

[450: 申込予定さん]

夫３３歳、年収５００万（税込）
妻３３歳、専業主婦→購入後、扶養の範囲で働く予定
子供1人→幼稚園の年少ですが、購入後保育園に入園予定

貯金１５０万
２４８０万のマンションを全額３５年ローンの予定
親から２００万の援助がありますが、諸経費１６０万と引越し代に消えます
去年の夏まで車のローンが年６０万ありました！
家賃補助がなくなるので、年収が５０万へりますが、一昨年までは年収４５０万でした

５年固定１・７５％をすすめられています。
マンションを買わなくても、今年の夏で家賃補助がなくなるので、
かなり悩んでいます。現在の家賃は６万７千円です
ご意見おねがいいたします