年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[122: by108です]

やっぱり無謀ですよね...。
　夫は戸建てになると光熱費があがったり
　維持費がかかるのに気づいてないようで...。

　なんとか2500万のローンで収まる様に頑張ります。
　それでも苦しいかな？

[123: 113です]

113です。コメントありがとうございます。

収入の上がる見込みは読めないのですが、10年後には
800万位は貰えてそうです。妻はパート勤めですが家計には
入れてません。その代わり服などは自分で買ってますが。

子供はもう一人欲しいのですがこれも分からないです。
頭金の内訳は、自分の貯蓄2000万、妻の貯蓄300万、
親の援助が300万です。

二人とも余り無駄使いはしないし、妻が貯蓄を400万位、私も
200万ほど残していますので、何かあっても当面は大丈夫かなと
思っています。

[124: 匿名さん]

>>123　その年収でそれだけ貯蓄できるなら、今後も大丈夫でしょう。
子供2人でも余裕と思いますが、子供が高校生になる前に、できるだけ
繰り上げ返済しておきましょう。

[125: 匿名さん]

113,123です。コメントありがとうございます。

なるべく繰り上げ返済して、60歳定年までには完済したいと
考えております。

ちなみに貯蓄のうち500万位は、株式などで運良く入ってきた
運用益なのでこつこつ貯めたお金とは違います。
これから6000万以内の物件を探していこうと思います。

[126: 匿名さん]

「子供は、できれば１人は欲しい」
「子供は実家に預けて働くつもり」

ここではよく見る文です。私もそう思ってましたが・・・
妻が妊娠したら、三つ子でした！！！！

実家に預けて嫁もそのまま働く予定が、当然実家からも３人は無理と言われ…専業主婦です。

これからいったいいくらかかるんだろう・・・。

[127: 契約済みさん]

夫29歳
年収450万円

妻26歳
年収350万円
※給与体系の改正があり、今年度は300万程

物件価格
4500万(諸経費込み)
頭金700万

ローン金額
(夫)20年固定　2.8%　　固定期間終了後1.2%優遇　2800万
(妻)変動金利　1.675%　1.2%優遇　1000万

ここの掲示板を見ていたら不安になりました。。。
査定お願いします

[128: 匿名さん]

127さん

世帯年収は我が家と同じくらいです。マンションですか？
私は、５月に３５００万円のローン契約をしてしまい、
どうやったら契約解除が出来るか、しばらく悩んでいました。

契約してしまった私たちが悪いのですが、ずっと悩んでいたら
お互いの実家が貸してくれて３０００万円でローンを実行しました。
本当に感謝しています。

ただ、127さんと違うのが私（妻）が派遣社員だということです。
その辺も不安材料の一つです。

派遣だからローンは組めないと思っていたら、いつの間にか市民権を
得て、合算収入で組めてしまいました。

銀行への利息は＊＊になりません。出来るなら、実家に泣きついた方が
良いのでは？　銀行へ払うのは利息だけはないですよ。

今は、繰り上げ返済をするお金を貯めつつ、少しずつですが返済を
しています。

[129: 購入経験者さん]

>>127

無謀です。
残念ですが、契約解除をお勧めします。

[130: 契約済みさん]

127さん

まだお若いですし、年収も年々増加する可能性があります。
127さんの給与体系と物件の地域等は不明ですが、首都圏であれば節約すればいけると思いますよ！

[131: 匿名はん]

>>129
鬼か悪魔かエンジャルのどれかやなｗ

大丈夫！お子さんの問題とかいろいろあるけど大丈夫や。
奥さん働くんやったらやけどな。でも今の時代共働きで稼ぐ夫婦は普通や！

[132: 127です]

128
129
130
コメントありがとうございます。

物件は地方の１戸建です。
お互いの両親からは資金の援助を頼めそうにありません。。。
今月から入居なので、契約解除もできません。

主人の職業は、夜勤あり医療技術職で、安定はしていますが収入はそれほど増える見込みはないと思います。
私は地方銀行の残業がほとんどない部署にいるので(異動もないが、昇給も少ない)子供が産まれてもできれば正社員として続けていくつもりですが、とりあえずしばらく子供は作らず、節約生活をして頑張って返済をしていこうと思います。

[133: 匿名さん]

>>127 まあ、払えると思いますよ。3年間完全に節約して生きていけば、
(服も買わない、車も買わない、旅行も行かない、職場の付き合いは
全て行かない)年400万は返済できますから、3年頑張って、借入金を
2600万まで減らしましょう。それから子供を産めばいいのでは
ないでしょうか？まあ、何事も徹底して頑張ることです。

[134: 匿名さん]

やっちゃいました・・・・
夫　年収３８０万
妻　専業の為０（将来働く予定）
子供　１歳

物件価格　２８００万
頭金　　　　４５０万
ローン　　２３５０万

１４００万を超長期固定にして、９５０万を変動にする予定（優遇ー１，４）
やっぱやばいですよね・・・（もう後戻りはできませんけど・・）
査定お願いします。

[135: 入居済み住民さん]

誰か〜
頭金なしで買った人いませんか？

[136: 匿名さん]

>>135　いねーよ。

>>134　35年ローン、利子2.5%で計算して、毎月の支払いが85000円ほど
ですか？今の家賃と同じぐらいなら何とかなるでしょう。多分。

[137: 匿名さん]

136さん

コメントありがとうございます。
ちなみに今の家賃が９００００円（この時点で無謀なのですが・・）です。毎月の家賃、住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、建築資材の高騰などを考えると、今買わなきゃ！！と勢いでいってしまった為、このようなチャレンジャーになってしまいました。
まあ、やってしまった事はしょうがない、とにかく頑張っていきます。

[138: 匿名さん]

>>137
管理費・修繕積立金や固定資産税・都市計画税の支払いが別にありますよ。
認識していますか？

固定資産税・都市計画税は５年間程はまけてくれます。
管理費・修繕積立金の方は、５年過ぎると大幅に上がる可能性が大きいです。

[139: 匿名さん]

137さん

134、137です。
コメントありがとうございます。
実は管理費・修繕積立金計2万円なんです。
という事は・・・・
ああ恐ろしい・・・・

[140: 匿名さん]

すいません。↑138さんへです・・・
もう手元さえもおぼつかなくなってしまいました・・

[141: 入居済み住民さん]

>>134

ご主人の年齢にもよると思いますよ。まだ若くてこれから年収が上がる見込みがあれば大丈夫でしょう。だってその年収で頭金をきちんと貯めているじゃないですか。

これからは建築資材の高騰は免れません。石油がこんなに上がっているから。また北京オリンピックのせいで、鉄材が高騰、紙の値段も高騰中です。紙はたぶん石油のせい？？

だから今購入は正解だったかも。
節約で乗り越えればいいですよ。がんばってね。