年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[785: 匿名さん]

うち1000万で4000万借りたけど、結構勇気要ったよ。
もちろん5000万だって銀行は貸すだろうし、払えなくもないけど、余裕全然無くなっちゃうじゃん。
そういう事だよ。

[786: ７７９]

つっこみ、ありがとうございます。
やっぱりかなりリスキーですよね・・・・。がんばります。

10年固定も考えたのですが、6500万円の借り入れだと1年の年利でも

固定金利特約型10年　3.5％　−　優遇全期間1.4％　→　年利2.1％　×　6,500万＝　136.5万円
変動金利　　　　　2.875％　−　優遇全期間1.4％　→　年利1.475％×　6,500万＝　95.875万円

と、たった１年でも差額40.625万円程度の差がでるので、
来年落ち着いたらこの差額で新生銀行の30年固定
ローンに借換えしたいなと思ってます。

来年の今には金利が上がってるだろうとは思うので
できれば最初から長期固定にしたかったのですが、
当方注文住宅のため、1年後までに完成が必須となる
新生銀行には土地先行決済での新規借り入れが難しかったので、、、。

最初から借り換え前提よりは、10年固定にしてしまいしばらく
がんばるというのも考え方ですが、、、。

今週土曜に契約なので、それまでに決断が必要なのですが
まだ悩んでます。。。。

10年固定にするなら三菱東京のキャンペーンにしたかった・・・。
早めに動いてないと駄目ですね。もう間に合いません；；

[787: 入居予定さん]

>>783
医者ではありません

うちにとっては集合住宅に住むことや通勤時間が長くなること、
将来の小学校の校区の環境が悪いところに住むこと
＝余裕がなくなることそのもの、なので住宅は一番お金を掛けます。

価値観が合わない人は合わないでしょうね。

[788: 購入経験者さん]

>787
いや、私はそれでいいと思うよ。
ここは金の一点にしか着目しないからね。

ていうよりは、ここは掲示板で見ず知らずの人たちが誰でも自由に書き込めるし、当人の
ことは全然わからないからさ、お金という誰にでもわかりやすい基準を元に話しをするん
ですよ。

だから合う合わないっていうか、ある人の発想、ある人の考え程度に聞いておけば丁度よい
と思うよ。

ちなみに私の知り合いは早くに中古住宅を買って安くローンすませたけど、今悲惨ですよ。
修繕や改築、見た目の満足感もないし結局所有欲もみたせておらず。

子供もできてローン抱えてて住み替えもままならず、このまま完済まで我慢するのかと見
てるとなんとも。

だからって贅沢すればいいって訳では決してありませんが、可能範囲でがんばるのが一番
いいんじゃないですかね。

１０人いたら１０人の考えですよ〜

[789: 匿名さん]

夫30歳：500万
妻28歳：400万

物件：5500万
頭金：2500万（貯金500万、親援助2000万）
諸費用：200万
貯金残：300万
借入：3000万（フラット35）

第一子は2年以内に欲しいと考えていまして最終的には2人は欲しいと思います。
妻は産休後復帰する予定ですが、会社都合は関係なく当方の都合（子供が病気がちや妻の体調が悪くなったり）で正直どうなるかわかりません。
年収の6倍は無謀でしょうか。

[790: 匿名さん]

普通じゃないですか？
頭金多いし

一馬力だと大変でしょうが、お仕事頑張りましょう。

[791: 購入検討中さん]

夫39歳：650万
妻36歳：650万

物件：6200万
頭金：1200万
諸費用：250万(一括支払予定）
貯金残：500万
借入：5000万（35年変動予定　来年3月実行予定）
子供：無（今後未定　多分無）

妻が働いている分には大丈夫ではないかと
思っていますが　如何でしょうか？

初期段階で可能な限りの繰上げ返済をしていきたいと
思っております。

宜しく御願い致します。

[792: 匿名さん]

>789
一人で月の返済が可能なら大丈夫でしょ。まだ若い。
何かあってもフラットなら途中で条件変更できるんだし。

ちなみにうちはフラットと変動のミックスで年収の5.5倍。
（子供なし、妻は２年後退職予定で収入いれず）
お互い子供できる前に繰り上げ頑張りましょう！

[793: 購入経験者さん]

>>791
世帯年収ではクリアしているように見えても、
どちらか一人倒れたらおしまいかと。
しかも35年変動、失礼ながら年齢も高い。
物件価格を下げてもっと安全なローンの組み方をされたほうがいいのでは。

[794: 匿名さん]

791さん

詳しくはアレですが、お子さんだってまだわからない
かもしれませんし、合算で想定はリスキーだと思います。
私も予算を落として、その分新居で
ご夫婦の生活をもっと楽しめば良いのはと思いました。

[795: 匿名さん]

>>788
>誰でも自由に書き込めるし
ところが自分に不利な書き込みがあれば金切り声で削除依頼あげる人もいるんですよ

[796: 匿名さん]

所詮自分の都合優先なのだから、当り前を分からない人は破綻してしまえばいいんですよ。
その後、競売掛に出されれば、堅実な庶民が安く購入できますので。

[797: 匿名さん]

>>796
ご自分で納得のいく購入ができず現状に不満を抱いており、周囲の購入者を妬むことでしか生きる価値を見出せない方とお察しします。
基本的にあなたは人を褒めることができず、常にあらさがしを行い人を蔑むことによってのみご自分の存在価値を見出しているのでしょうが、頑張って前向きに生きましょう。

[798: 匿名さん]

>>795
このスレで最近削除依頼が出されたのは
他者の投稿を根拠なく自作自演と決め付け誹謗したレスと
不法な手段で投稿者のサーバー情報を入手するとほのめかしたレスくらいで
ルール上削除されて当然の、スレ趣旨に反したものに対してだったよ。

ポジとネガが対立しやすい個別物件スレでもなければ、
「どの地域が発展するか」とか「今は売りか買いか」みたいな
ポジショントークに陥りがちなスレとも違うので、
ここではくだらない削除合戦は起こりにくいんじゃない。
相談に対して厳しいコメントがされても
真摯に聞いてる人が多いみたいだし。

無謀ぽいローン組んででも家が欲しいという前向きな人が嫉ましいのか
偶に厭味なこと言ってくるイタイ奴はいるけどね（笑）。
そんなのは、誰かに不利だからとかじゃなく、汚物でしかないから消えて欲しい。

[799: 匿名さん]

強行するか、手付金放棄（場合によってはプラス違約金支払い）して潔く撤退するか……ご意見お願いします。

本人；36歳独身・年収420万（税込見込）→おそらく手取りで250万程度になるのでは
　　　結婚の予定はありません。
物件；3,500万
頭金；2,500万
ローン；1,000万
貯蓄；諸費用（わずかな家具・電化製品含む）を現金で払ったのち300万残る。
　　　38歳時に10年前にかけた貯蓄保険100万が満期になる。
　　　その他ローン残などは何もなし

管理費＋修繕積立金；約18,000円/月
駐車場；8,000円/月
固定資産税；概算で約140,000円/年

現在、ひと月の出費のうち必須のもの
養老保険；約1万
掛捨ての入院・傷害保険；約1万
共済；5万

契約金として180万弱支払済み。オプション支払済み。ローン実行3月下旬です。

個人事業主でなかなか賃貸が借りられず、購入に踏み切りました。当時の年収は約900万。ところがその後怪我をして、昨年10月から仕事が制限されるようになりました。完治すれば以前のように働けると医者に言われていますが、数年かかるらしい＋そのとき以前のように仕事をもらえるかわからない、という状況です。
年収の見込を計算したところ、420万まで落ちました。ただ400万を切ることはなさそうです。

団信不加入でローンが組めず白紙になるのを期待しましたが、病気でなく怪我なので引っかかりませんでした。また、年収見込420万に対して1,000万の借入なので、銀行にも相談しましたが「行けますよ！」で駄目でした。

まあ多少節約すれば行けるかも、という気持ちと、怪我でこの年収ならますます賃貸に入りにくくなるだろうという危惧もあるのですが、その一方で「引き返すなら今だ」というのもあります。
忌憚のないご意見をお聞かせください。

[800: 匿名さん]

>>798
前回のやりとりは、どうみても
「自作自演(多数派工作)やってる人がいますね」
という書き込みに強烈に反応した、いわゆる "釣られた" 人の反応だったと思いますよ。
自分がやってないならあそこまで．．．．．
まぁ　この書き込みにも削除依頼でるかもしれませんが

[801: 匿名さん]

>>799
フリーランスで仕事をしている零細自営業者です。

職種と怪我の内容との関連性、治療費がやや気になりますが、年収400万はほぼ確実に
見込めることやこれまでの堅実な貯蓄ぶり、扶養家族もなし、ということであれば
このままいっちゃって大丈夫じゃないでしょうか。年齢的にも買い時かと。

頑張ってください＆お大事に。

[802: 入居済み住民さん]

＞＞794

ローンは1000万だけなんですよね？
仕事を失うわけではないし、大丈夫ではないですか？
マンションを持っていれば生活場所には困りません。
お互いにがんばりましょう。

[803: 購入検討中さん]

建替え予定です。お願いします

夫（３９歳）　７００万
妻（３６歳）　４５０万（産休中　あと２年ほど育休予定）

二人とも公務員、一年で他のローンを完済、（１００万ほど）、２００万ほど貯蓄

建築・諸費用　５０００万
頭金　　　　　　５００万
ローン　　　　４５００万（３５年　）
しばらく妻育休のため１０年固定で支出を抑えて、復帰後繰上げ返済の予定

どうでしょうか？

[804: 匿名さん]

なんだかんだでも公務員さんは安定してますから
奥様が復帰するのであれば大丈夫じゃないですか？

ところで、公務員さんは住居補助もしっかりしてるので
ローンで金利なんて勿体ないような・・・
貯金して老後考えればと良いといつも思うのですが
まぁ、今家があると言うことですけど。