年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[606: 購入経験者さん]

>>605

やめときなはれ。
今まで迂回してきた道を、また逸れてしまうことになりますよ。

[607: 購入経験者さん]

>601さん
まずリボ払いをなんとかしないと

[608: マンコミュファンさん]

>>601
悪いこと言わないから借金完済してから考えな。

[609: いつか買いたいさん]

マンションに買い換えを検討してます。
９年前に新築建売を３８００万で購入。
現在ローン残高１８５０万　他に残債なし　
○○住宅販売に買取販売をお願いしたところ２４８０万から販売出来るとのこと。最終的には２２００万後半で売れればよしかなと・・・

家族構成　私４１歳会社員　年収１０００万　妻３７歳専業主婦（来年扶養範囲内で模索中）　
　　　　　　子　８歳、５歳

　預貯金　１５０万　車１台所有　年間ローン支払い１３５万

　平成２１年３月入居物件検討中　　入居までに３５０万まで預金可

　預金で諸費用を使うとして・・・
　年収の５倍以内といいますが、４１歳で５０００万の物件は無茶でしょうか？

[610: 契約済みさん]

>>609
お子さんの進学はどの程度希望していますか？
ex)中高一貫私立、私大、医学部、下宿、留学
子供が結婚するときにいくらか持たせてやる習慣はありますか？

子供の教育費を掛けない方針ならローン支払い自体は大丈夫かも
知れませんが、遺産が入る予定がないと老後の生活資金がかなり
厳しいように思います。
35年ローンを組んで退職金一括払い、、、うーん、老後は年金だけ？

[611: 匿名さん]

>609さん
現在お住まいの場所はどの地域でしょうか？
物件を探してますので場所や条件等が良ければ・・・。
そうなれば、双方にメリットがありますよね。

[612: 購入経験者さん]

>>609

41歳で、これから教育費がいっぱいかかるのに、貯金150万というのが気になります。
学資保険はもちろんあるのでしょうね？

年収1000万でも、税金が結構引かれますし、年収の5倍を今から組むのは大変では？
団信に入っておいても、月々の支払いが大変そうです。

諸費用に預貯金を費やせば、ますます貧乏になります。
月収の6か月分の貯金は確保しておくと良いそうですが。

マンション貧乏にならないよう、再度検討してはどうでしょうか。
不具合が出てきた時に、戸建てのリフォームしたほうが堅実だと思いますが・・・。

[613: いつか買いたいさん]

６０９です。

もう一度冷静に考えます。
３２歳で焦って建売を買ってしまい土地の値段はどんどん下がるわで、早くローンを組まないと先が無いように思い冷静さを欠いてました。

物件希望価格をもう少し下げて妻とよく相談してみます。

あと子供の将来もですが・・・

[614: 匿名さん]

無謀なローン・・・やってしまってます。
うちは主人の転職で、年収が７００万から６００万に減りました。
残債２３００万弱。
その上、主人は４５才。つらいです。

[615: マンコミュファンさん]

>>609さん
お子さんが同居しているうちは戸建の方がいいと思いますよ。
家族の最大数で居住面積を考えてマンション購入すると、将来的に子供が独立した時に
また買い替え・・・なんて事になる可能性高いです。

将来、ご夫婦二人になった時に優雅なマンションライフなんて計画も悪くないと思いますよ。
それまで今のお家でしっかり貯蓄にはげむとか(^^

[616: 匿名さん]

>>609さん

戸建ての時もあせり、今回の買い替えも冷静さを欠いていたのですか？
なぜ、そんなにあせる必要があるのでしょうか？
土地の値段が下がるということは、固定資産税も安く済むということ。
売却を考えなければ、むしろメリットとも言えます。
それに土地の値段なんで、今後どうなるかわかりません。
私の実家もバブル時はすごく上がりましたが、その後急落。現在は、
まあまあ適正価格って感じです。まあ、そもそも売る気はありませんが。

今回は買い替えを見送り、じっくり貯金し、現金で堅実な資産運用をした
方が良いような気がします。今更、新たに5000万の借金なんて、目の前
真っ暗になりませんか？

615さんの意見にも賛成です。

[617: 匿名さん]

あせって家をかってしまうと言う人は、まず物件を見てどうしても今買わないといけない！って思ってしまうんでしょうか？
これを逃せばこんないい物は二度と手に入らない、みたいな。

なぜ「今」こんな年収、貯蓄、年齢、家族構成で家を買う必要があるんだろう？という人をよくここで見かけるけど。

「今」よりこの先何１０年つきまとう事を前提に考えてほしい。
一生の一大事は家のローンを無事払えるかという事だけじゃないんだから。
子どもがいない夫婦は、それでも後は健康で楽しく長生きでいいけれど、子どもがいる、しかも複数だったら、大学入学以降の教育費だって（進学予定なら）充分に用意しておかなければいけないのに。
１８歳時に２００万おりる学資保険に入っているだけでは絶対足りないですよ。

[618: 匿名さん]

そうそう。すべり止めの私立大学でも、入学しなくても入学金３０万ー５０万円ぐらい
そっくり持っていかれます。ドロボー。

[619: 匿名さん]

>>618
ドロボーというくだりにちょっと受けてしまいました。
子供の教育費、頭痛いですよね！

[620: 入居済み住民さん]

なぜ「今」こんな年収、貯蓄、年齢、家族構成で家を買う必要があるんだろう？という人をよくここで見かけるけど。

自分の周囲にも何人かこういう人がいて、実際に購入してしまった人がいるけど
そういう人達は決まって「家賃なんて何も残らない。金を捨ててるのと同じ」
と言ってますよ。
でも無理して購入してローンが払えなくなったら賃貸みたいに「何も残らない」
くらいで済めば良いけど、下手したら売却しても借金が残る可能性も高いんだけどね。

[621: ビギナーさん]

最近持ち家について考え始めた初心者です。

【現状】
夫（２９歳・公務員）：年収４５０万（持ち家になると住宅手当が減るので２５万減収）
妻（２９歳・主婦）：年収０（子供が１歳になったらパートで復職、年収２４０万程度の見込み）
子（４ヶ月）いずれもう一人欲しいと考えています
賃貸アパート（２ＬＤＫ）　家賃８万６千円（駐車場・管理費込み）
貯金４００万　投資信託・国債４００万
【検討物件（マンション）】
物件価格：３２００万（３ＬＤＫ）
頭金：０（諸経費分１７０万のみ）
ローン：３２００万
営業さんによる試算：
ローン月約８万（駐車場・積立金等込み）＋ボーナス払２０万×年２回　３５年払

無謀と言われるのは分かっているのですが、
・検討物件は交通の便、子育て環境がよく、今後同様条件の物件が出てくる可能性は低い
・検討物件に引っ越せば妻の年収は上記見込めるが、現在のままならば扶養内で働かなければならない（保育時間、社会保険等の兼ね合いから）
・頭金を貯めている間に金利が上昇したら意味がないのでは、という意見を耳にする
などの点から、今買った方がいいのか迷っています。
夫の実家が築１０年ほどでいずれはそっちに帰ればいいかと思っていたのですが、最近親が「退職したら（あと数年です）家を売って田舎から都会に出たい」と言い出し事情が変わりました。
夫の実家はまだローンが残っていますし、私の実家はまだ学生の弟がいる母子家庭ですので援助は見込めません。
勉強不足ですしマンションも検討を始めたばかりですが、いろんな方のご意見を伺いたいと思い書き込みさせていただきました。
よろしくお願い致します。

[622: 匿名さん]

あのー、変動金利って安いですが
３５年変動で考えている方はいらっしゃいませんか

変動から固定への変更はしやすいみたいだし。。。

[623: 匿名さん]

基本的な質問で、申し訳ないのですが、スレを立てるほどでも
ないのでこちらに便乗させてください。

転職したてだとやはりローンって組めないですよね？
組まれた方とかいらっしゃいませんか？

[624: 匿名さん]

>>621
ご主人のご両親と同居すると言うことですか？
であれば３Lだと無理でしょう。

それではなさそうなので
ボーナス分が多いですが、公務員ならある程度固いでしょうし
やはり大変かと思いますが頑張ってみてはどうでしょう。

[625: 匿名さん]

>>623
私がまさにそうです。

言われたのは、
・空白期間がないこと
・同業種→同業種（実際はどうでも
いわゆるヘッドハンティングのような形を取る
※要は年収がアップしている）
・３ヶ月程度の給与証明

ちょっとメンドくさかったですが、枠も大きくなりました
（事前審査上）
都市銀行です。

逆に異業種年収ダウン、在籍が１〜２ヶ月
は（ほぼ）無理のようです。