年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[523: ビギナーさん’NO.516]

皆様アドバイスありがとうございます。
働けない事情（親の介護）があり、つきっきりで働く事はほぼ不可能だと思います。
主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。
６８歳位で完済のようで、主人は60過ぎても働きたいから丁度いいと言っています。
ただ、保険にも入っていないですしこの先の貯金も出来ず、かなり無理があります。
一番ゆるいところということで進めてこられているので、本当は年収と見合っていない物件だと私も思うのですが。。
何かあったら破綻ですよね。。

[524: 購入経験者さん]

516さん
現実を見つめなさい。
何かあったらって
何かなくても破綻ですよ。

現状ですと、2,500万の借り入れがいいとこです。

[525: 匿名さん]

無謀か無謀でないかを年収の何倍とかで判断しないで、物件価格+諸費用+払い終えるまでのローン全額で考えてみなよ。4000万円の物件（頭金なし、35年3％で考えて）でも総額7000万円以上になってしまうんだぜ。家買うのなんて、余程の金持ちか、＊＊かどちらかだけだ

[526: ビギナーさん’NO.516]

私自身は、1000万円前後のものでと思っていますが
旦那が高層が言いと言って聞きません。
介護中の親（旦那方）から月17万円ずつもらうことで
何とかしようと旦那から言われていますが
そんなに毎月、義理のご両親からいただくのは気が引けます。

破綻された方は身の回りに居ないので、分かりませんが
銀行にお家を取られるという解釈でいいのでしょうか？
住む所が最終的に取られても、最終的に
会社のお給料をいただいて定年後も生活できればそれでもいいかなとは思います。

破綻した場合は、ローン（借金）はゼロに戻るんですよね。
もともと賃貸なので、賃貸でもいいといえばいいです、

[527: 入居済み住民さん]

５１６さん。やめたほうがいいよ。だいたい営業なんて人の破産なんて気にしていない。売れば終わりやしね。みんなの言うこと聞いておくほうがいいです。親の介護もあるならもっと借り入れ額を減らさないと。いざというときは手遅れです。ただ旦那さんが乗り気といいますが、はっきりいって世間知らずですね。一時の判断で人生を駄目にするのはつまらないことです。

[528: 匿名さん]

>>516さん

一冊でいいから主婦雑誌買ってみてください。
お子さんの有無にかかわらず、
どんなに節約している家庭でも
月6万の生活費では暮らせませんよ。
ご主人のお小遣い0円だとしても。

>主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。

うちの主人もまったく同じセリフを言って
無謀な額のローンを組みました。
結局生活が苦しく、専業主婦だった私も
フルタイムで働きはじめました。

銀行も消費者金融も「金貸し」が商売なのは同じです。
信用しすぎてはいけません。

[529: 入居済み住民さん]

５２６＝５１６さんですか？破綻した場合は自己破産ってことですか？ローンは無くなるかも知れませんが信用は無くなります。もし家を売却すればとなんとかなると思っているなら間違いです。話の内容からすると売却額＜借り入れ額なると思うので残りは自分で支払うはめになるし、簡単に売れるとは思えないし世の中そんなにあまくないです。だいたい月６万で生活なんて普通に生活するにはかなり無謀です。6万でいけるなら年金等の問題が出てくるわけが無い。（少なすぎるとか）また旦那の親からの収入をあてにするなんて旦那にはプライドがないのかと言いたい。家で無駄なプライド持つより身の丈にあった買い物をすべき。もう一度言います。やめておくべきです。ローンだけが家にかかる金では無いですよ。

[530: 購入検討中さん]

>>518
奥さんがフルタイムで働けば円満解決ですよ。

[531: 530]

時にうちは、年収1千万で4千万の借金に震えています。
冷静に考えれば考えるほど、デカイ借金は恐ろしいと感じます。

[532: 匿名さん]

>516
旦那といい、あなたといい、随分な能天気ですね。
破綻＝破産なんて簡単にさせてくれませんよ。
家をとられるのは当たり前、最低限の生活費を残してあとはロ−ン残額と競売価格の差額を無担保ロ−ンで終わるまでずっと支払うのですよ。
会社をクビにでもならない限り収入はあるのだからね。

もし仮に自己破産したとしても、官報にフルネ−ム等が載って知れ渡る事になるし、社会的ペナルティ−も大変大きなものです。無駄な税金が使われる訳ですからね。

世の中を甘く見過ぎているのではありませんか？
まぁ、どうしてもというのなら・・・どうぞ。

[533: NO.516]

すいません、NO５１６です。
今晩にでも、旦那にもう一度止めようと言ってみます。。
現在食費だけでも8万（旦那が大食）なので、がんばって節約しても2万円ほどだと思うんです。
おコメや野菜は、ローン後は親戚に頼んで送ってもらえるらしいです。

主人のお小遣いは週に２千円もあれば十分だからと言ってます。
私は働きたくても、介護でろくろく働けないと思いますが
はたらいたら解決するとのアドバイス有難うございます。
何か日雇いでも応募して働こうと思います！
フルタイムまでは無理だと思いますが、ハーフタイム位は大丈夫な日もあります。

食費2万のガス電気水道それぞれ3000円、雑費（洋服）3000円
昨晩、夫婦で計算して何とか6万収まりそうですが
主婦雑誌は見たことありませんが、見てみようと思います。

月17万円のほか年間100万円は、面倒を見る料金としてもらうと、旦那の両親とは話は付いてるそうです。
何とか今晩頑張りたいと思います。
すごくいっぱいのアドバイスありがとうございます。

[534: 匿名さん]

>>522
頭金を増やさないと厳しいと思います。
また、ボーナス払いは破綻につながるので避けましょう。
ボーナス減った場合、途端に苦しくなります。
月々の支払だけでまかなえる額に押さえた方がいいです。

[535: 入居済み住民さん]

５１６さん、旦那は大食。食品は親戚だより。親の介護代として１７万。どれをとってもとんでもないことです。大食家の人がそんな簡単に減らせるわけがない。光熱費が減らせるとはいえ、そんな楽なことではないです。人の価値観にもよりますが金に余裕があれば気持ちもおだやかに、そして夫婦仲もうまくいくと思います。がんばって旦那さんを説得して今回は見送ったほうがいいです。家を出て行くはめになる惨めさは自分も体験しましたが、ほんとたまりません。不確定要素が多すぎるので自分の生活ぐらい自分の金でコントロールできる範囲で生活すべきです。仕送りが断たれると飢え死にしますよ。介護代がなくなればどうするの？旦那の減食はできるのか？小遣い２０００円で納得できるのか？ハーフタイムで働いて突然解雇されたらどうするの？なんでも悪い状態になったときに耐えれる状態を想定し余裕を持つことが大事です。ただでさえ物価は上がり、預金は増えないのに。

[536: 入居済み住民さん]

５２２さん、やっていけないことは無いですが倹約して生活しないとシンドイです。ボーナスに少し頼りすぎなので繰上げ返済の計画はしっかりたてて、金がのこっても使ってしまわずに貯金して早めに返済していくように心がけましょう。どんな家庭もリスクに対応できる家計の管理が大事です。がんばってください。

[537: 匿名さん]

５２２です

５３４さん、５３６さん、的確なアドバイスをありがとうございます。
やはり今回は購入を見送りたいと思います

少し焦って一戸建てを購入しようとしていました

ＨＭの方に住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、消費税アップなど、不安になることを
言われ、買う気になっていました

もう少し頭金を貯めたいと思います

[538: 匿名さん]

>>516
生活費やローンについては皆さんたくさんレスされているので、それ以外で。

＞ガス電気水道それぞれ3000円

このうち電気は賃貸と分譲では大きく違うよ。特に4200万の物件ならそこそこの広さだろうし、最近の新築マンションはダウンライトも結構使ってるから、3000円に収めるのは難しい。電気代の効率がいい電球に替えりゃいいけど、どうやらスタート時からして既にキツキツっぽいし。

貯蓄ゼロで物件価格4200万、現在の査定でローン4000万融資可能（で、さらに上限を上げるべく（あと200万？）交渉中）とのことだけど、諸費用入ってるのか不安。これまでどんな賃貸に住んでたのか知らないけど、年収から考えると小さい部屋から大きい部屋に引っ越すことになると予想して、諸費用に１円もないと電球どころかカーテンも買えない気がする。

[539: 匿名さん]

セキュリティ（セコム・ALSOKなど）って専有部も意外に電気代かかるんですよね（涙

[540: 住まいに詳しい人]

516さんのスレを見る限り、ご主人のご実家・親戚がかなり経済的に余裕のある方なのではないですか？

奥様が介護をされているということですが、それに対して（働けない分に対して）月に１７万も頂けるということですよね？
それ以外に年間１００万というと、単純に年間３００万を頂けるということになります。
それだと共働きとほぼ同じですよね。

ご主人の収入から考えると無謀だとは思いますが（失礼ですがすみません）いざとなったら実家の援助もかなり見込めるということでの判断なのではないのですか？
それならその辺りを書き込んだほうが皆さんも判断つきやすいと思いますよ。

ただし、年間３００万が何年続けてもらえるのか、というのところが問題な気がします。

[541: 購入経験者さん]

516さん
516さんの旦那さんは
いろいろな物件を見て回られましたか？
おそらく初めてモデルルームに行って
自分もこんな洒落たところに住めるんだ
と舞い上がっているだけではないでしょうか？
（何度か観て回られているのなら資金計画がおかしいのに気づきます。）

だれでも、はじめは舞い上がるものです。
モデルルームは生活感がなく、家具類もそれ相当のもので飾りたてていますので
実際とは違うんですよ。
538さんがご指摘の通り、カーテンや部屋に合った家具類も必要になってきます。
現在使用中のものを置いただけでは当然、チープに感じられ、
こんなはずでは・・・となりますよ。

中古物件（居住中がリアル）なんかも観て回り、◯年後はこんなか、とか、
人が住むとこんなかとか、いろいろ感じることもあるかと思います。

まだ、30歳とお若く、お子様もいらっしゃらないようですので今回は見送り、いろいろと勉強されてからの
購入をオススメします。

[542: 購入経験者さん]

もらう＝贈与だから税金も払わないと後々大変なことになりますよっと。

さてさて、

うちは一戸建てだけど、光熱費結構かかりますよ。比較的寒いところ（夜中２時には-2度ほど）で
はありますが、嫁と２人家族で

１月に請求のあった光熱費としては

　電気代：17880円（電化製品がやたら多い。熱帯魚もいたり）
　ガス代：11890円（シャワー派で、湯をためてつかるのは３日に一度）
　水道代：4500円（上下水道）

です。リビングが２６畳くらいあって、木造２０畳以上用のエアコンつかってますが、
吹き抜けもあり全然パワー不足。これ以上は業務用になり大変なので、ガス暖、
床暖（たまに）、エアコン併用です。

広くなる＝電気、ガス代はあがりますよ。

賃貸ではなくて持ち家で電気ガス水道がトータル１万で収まる家庭は、今のところ
うちの周りでは存在してません・・・・。

できるとしたら、何もやらずにじっと布団の中？？？いやいやそんなバ　カな〜〜〜。
光熱費は多目多目で見積もった方がいいですよ。浮いたら貯めればいいだけだし。

減らせるじゃなくて、これくらいは余裕みておこう、じゃないと大変ですよ。