年収に対して無謀なローン その5

[サブプライム予備軍]

年収に対して無謀なローン　その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[22: 匿名さん]

そして先が見えているからフラット３５も返せそうな額しか融資されない、と。世の中割とよくできているね。

[23: 匿名さん]

>ケチケチせずに、１億円くらいの豪邸を作って、会社の財産にしちゃいなさいよ。

この辺は嫌味なのかな(笑)？

>>18

まあ、その会社の状況が分からないことには何とも言えませんな。
３世帯住宅にするとか、親の援助があるのであれば、3500万の住宅でも
良いと思いますが...。
というか、ここで相談するまえに親御さんと相談したらどうでしょう？


>>17　まず、ローンを組めるか否かは銀行が決めることなので、
銀行さんに相談してください。平均年収が良く分からないので何とも
いえませんが、ローン額自体は低いから返せると思いますよ。歳を
とると賃貸にも入りにくくなりますから、老後のためにも、マンションを
買っておくのは悪いことではないです。

[24: １９]

>>23
別に嫌味で書いている訳ではありません。
会社の資産にするなら、接待用の需要があれば、パーティやったりするには大きなリビング等を設けて、ある程度の会社施設兼「社員」住宅にすることは可能です。
「社員」とは本来の社員（株主）であって、従業員（こちらは「産業労働者」と言います。）ではありません。

自分達が住むだけなら、使用貸借となる住宅は、５０坪以上の豪邸にする必要はありません。
二所帯住宅なら、親も資金提供するでしょうね。
しかし、母親の土地ですから、まず二所帯住宅ではないでしょう。

[25: 匿名さん]

>>04
23歳の若妻うらやましい。

[26: 17]

>>23
ローンはおそらく大丈夫だろうとのことでした。昨年、一昨年の年収がたまたま800万を超えているせいです。しかしその前は240万程度しか…。
今の仕事で10年以上、直近の年収が幸か不幸か多いので、事情を説明しても「それでも3000万ぐらいまではいけると思います」という答えでした。なので、その分自分が慎重にならないとまずいと思い、悩んでいます。

ありがとうございました。ほかにアドバイスありましたら、よろしくお願いします。

[27: 買い換え検討中]

>>17
ローンが1700万なので余裕でしょう。一昨年が800万超えとのことで、稼いだ年に一挙に繰り上げ返済すればすぐに完済します！
ローンレンジャーは貯金よりも繰り上げ返済を優先ですが、事情が事情なので・・・

[28: 購入検討中さん]

No.8です。

No.19 さんへ　
とても細かくありがとうございます。
3000万円になるのは、50坪ほどの家の建築費2500万円、諸費用等500万円を考えています。　50坪ほどになるのは、確かに将来的に仕事場として、私と妻の書斎(経理等)として考えています。　その場合、会社から費用は頂戴する予定ではいます。（月5万ぐらい？）

　あと、他の従業員はどう考えているかとか書かれていますが、5、6人程度のの会社ではありませんので、全く考えてる必要はないと思っています。
ただ、やはり苦しいときは経営陣の給料が出ないときもあるでしょう。　それは肝に銘じております。　ですから現在ある貯金は住宅に係る費用に使うつもりはありません。

　う〜ん、やはり3000万円も借りるのは無謀ですね。
子供が小学校に入る前に引越しを考えていましたが・・・。

[29: 匿名さん]

>>17
業種がわからないのであれですが、大丈夫だと思いますよ。
自由業でやっておられる分、相当しっかりした考えの持ち主のようですし。
生保の保障額が少ないようなので、ご自分で仰るとおり保障額上積みのつもりで団信入って購入したほうが良さそうですね。
それよりお仕事と父子家庭の両立が大変でしょうが、あなたの人生に幸多からんことを願います。
娘が同い年のため、もらい泣きしそうになりました。

[30: マンコミュファンさん]

>>25
確かに…ｗ
さらっと読み流したけど、32才で嫁が23才は羨ましい。
しかも、でき婚でもないようだし…。
うちなんか、30の時に37の嫁とでき婚さ…orz

そんな感じで、１馬力・年収350万で2800万の借り入れ。
嫁もそろそろパートしてくれないかなー。

[31: 入居済み住民さん]

30のだんなと結婚、うらやましいなあ。

[32: 匿名さん]

無謀なのか　無謀じゃないのか良く分からなくなったので教えてください。

32歳　勤務医です
年収1100万ほどです
来年結婚予定ですが　彼女は仕事を出来ればやめたいと言っています
自分の仕事も不規則なのでその方が良いと思っています

物件5000万
頭金ゼロ
借金1000万（保証人かぶりました）

しかし　彼女の母親に相談したら　無謀もいいとこだと言われました
確かに　1000万の借金および貯蓄ゼロは自分の不徳の致す所ですが
現在家賃16万を支払ってるので　買ってしまったほうがいいかと。

[33: 匿名さん]

>>32 彼女のお母さんは何者なんでしょう？
昔の人は昔の常識しか知らないので、5000万のローンと聞いて卒倒して
しまうかもしれません。しかし、今の低金利時代なら、年収の5倍なら
余裕で返せますよ。

ということをきちんとお母さんに話して納得してもらいましょう。
でも、5000万のローンだと月々の支払いが18万(金利2%で計算)
管理費・固定資産税込みで月21万ほどの負担ですかね。

勤務医なら余裕と思いますが、多少の節約はしないといけません。

[34: 匿名さん]

借金１０００万は、すぐ返せるのですか？
それによって全然違う。

[35: 銀行関係者さん]

とりあえず彼女の年齢とカップ数でしょうか。これ重要です。

[36: 匿名さん]

ローン　6000万（うち、高金利ローン1000万）
頭金ゼロ

無謀に見えるけど。

[37: 入居済み住民さん]

>>32

まずは借金を返済してからにしてはいかが？って思ってしまいます。
奥さんも子どもが出来るまでは働いてさっさと頭金を作る。
医師はハードな勤務なので、いつぶっ倒れて入院か死ぬかもしれない。
甘く考えないほうがよい。

若くして亡くなった医師を数人見ています。
何の資格もない奥さんは苦労してましたよ。
医師の妻の座に甘えないで、まずは借金返済、頭金作りです。
それから家を買うべきです。また高すぎです。
家賃ももう少し安い物件はないの？
あるいは中古から始めてみたらいかが？

[38: 購入検討中さん]

ご意見、よろしくお願いします。

夫(38)　年収550万
妻(34)　無職
子供が来年産まれる予定で、今のところ働く予定はありません。

物件　3000万円
頭金　800万円
ローン　2200万円(フラット35の20年物)
支払いは、月7-8万、ボーナス35万円x2を想定しています。

手元には現金200万円と有価証券が600万円程度を残す予定です。

数年前に体調を崩して入院した経験があり、将来、収入の増加は見込めません（減ることも無いと思いますが）。
なので、今は大丈夫ですが、子供が大きくなった時のことを考えると心配です。

[39: 匿名さん]

>>17さん
（１）賃貸暮らし+死亡時1700万の生命保険+貯金2200万
（２）3200万の分譲暮らし+1700万のローン+死亡時最大1700万の団信+貯金500万
のどちらを選択するか、ですね？

もっとも大きなリスクは収入が途絶えることです。大病や怪我、景気が冷え込んで仕事が激減、ライバルが増えて単価が激減、etc.
私は地位も収入も安定した職業に就いていますが（１）を選んでいます。世の中の不幸の多くは現金不足によって生じるものですからね。

[40: 匿名さん]

＞物件　3000万円
＞頭金　800万円
＞ローン　2200万円(フラット35の20年物)

諸経費１００〜２００万が入っていませんが？

＞手元には現金200万円と有価証券が600万円程度を残す予定です。
手堅く残しているのであれば、問題ないでしょう。
１６００万以上持っていて、３０００万の買い物は問題ないです。
ローンの期間も短いのが良いですね。

[41: 匿名さん]

32です
ご意見ありがとうございました
彼女は普通のＯＬ（30歳）で　実家もサラリーマン家庭（父親は既に退職）ですが　それなりに裕福です
5000万位の家ならキャッシュとは言わないまでも　頭金をたくさん入れて10年くらいで返すのが普通と思っているようです

もし自分がちゃんと貯金があれば（例えば1000万とか）同額くらいを援助するつもりだったらしいですが　貯蓄ゼロ借金アリがばれてしまい（隠すつもりもなかったので）　ややこしくなってしまいました。

彼女は体が弱いので　子供が出来る確率は50％位だと思うので
子供が出来てから・・というのは考えてないのですが
結婚までも間があるし　家のことはもう少し考えてみます