銀行の住宅ローンの事前審査って

[匿名さん]

銀行の住宅ローンの事前審査を申し込むと、個人信用情報機関に情報照会されて
登録されると聞いたのですが、
いくつもの銀行の事前審査をしすぎると、なにか不都合が起こりますでしょうか？

これまで２つの銀行に事前審査をデベ経由で申し込み、どちらも、審査を通っておりますが、
ここにきて、別の銀行の金利に魅力を感じて、そちらの銀行にしようかな、とも
思い始めたので・・・。

[51: 匿名さん]

主人の名義で審査中です。
先月、私（妻）がクレジットカード（VISA系）を作ってしまったのですが
大丈夫でしょうか。。。心配になってきました。
そのカードはまだ未使用です。

[52: 夢のマイホーム]

４７です。みなさんありがとうございます。
連帯債務者にした理由は収入合算しないと銀行の審査が通らないと思ったから。
そのときは贈与税がかかるなんて聞いてなかったですし・・・。
贈与税って一体いくら位、どの時点で、いつ頃請求されるものなんですか？
それと持分の変更ってもう無理ですよね？マンションの販売者は持分を夫婦で分けると
いろいろややこしいから、私ひとりにしたほ方がいいって言われたんですけど

[54: 匿名さん]

銀行で条件をクリアすれば大丈夫ですといわれました。
１．車のローンの完済
２．妻が連帯保証人

１は今日にでも完済します。２はもちろん大丈夫です。

そうすれば、ほぼ契約は間違いないでしょうか？

[55: 匿名さん]

奥さんを保証人にするのはいかがなものか。

[56: 匿名さん]

４７さん

業者の言いなりになってはいけません。

共有だとややこしいって言ったって、ユーザーレベルでは少し書く書類が増えたり、印鑑証明書や住民票の必要枚数が２〜３枚増えるだけですよ。
ややこしい＝業者が面倒くさい、ということだけです。

４８さんがご指摘のとおり、貴方＋奥様の名義（連帯債務）でローンを借りて貴方だけ物件持分にすると、奥様が貴方に物件持分を贈与したものとみなされて贈与税が課税される可能性が極めて高いです。

課税金額は相続税評価額×贈与したとみなされる持分×税率（課税価格によって段階税率になっており、10％から50％の間です）です。（なので、いくらぐらい？と一律に示せません）

贈与税の納税は２月１日から３月１５日までに税務署に申告し、同時に納税することとなっています。（申告しなければ、税務署が調査により追徴し、無申告加算税も合わせて取られることがあります）

夫婦２人分のローン控除（所得税）を希望しないのならば、貴方が単独でローン借入人、奥様が保証人（連帯保証人）になるのが一般的ではないですか？
銀行ローンで連帯債務はあまり聞きません。住宅金融支援機構（＝旧公庫）ですか？

なお、申込時に退職を伏せておいて、貸出時実行時前にバレたら、間違いなく問題になります。たぶん融資は取止めとなります。（銀行では実行前に勤務先に電話して就業確認をすることもありますのでキケンです）

貸出実行後は、年収詐称だと文句を言われる恐れは残るんですが、労働の自由（転職や離職の自由）もあることですし、借入後に離職を決めたんだと言えば、銀行は何も言えないでしょう。（入居後1ヶ月なら大丈夫という明確な根拠はどこにも無いです）

一昔前なら年収の５倍の借入はＯＫ、この低金利状況ですから６倍や７倍もあまり珍しくなくなりました。
厳しいけど、大丈夫と言えば言えなくありません。返済できる自信があるなら。

要は、実際に３０年ぐらい毎月返済の負担にジッと耐えてまでマイホームを取得する価値を貴方が感じるか感じないかではないですか？（大きなお世話か…）

[57: ５６]

長文の上再度の登場失礼します。

持分の変更はいつでも出来ますが、実際の資金負担割合を超えた部分は贈与税の問題を生じます。
あと、変更登記に余計なお金（登録免許税・司法書士費用）がかかるんで、最初に持分をきちんと決めておいたほうがいいですよ。

ローン審査後でも持分は銀行の承認を得て、変更できますから（変更申出は忘れずに）、ローンの実行＝所有権保存登記＋抵当権設定登記前に最終的な割合を決めて登記するとよいのではないですか？
たいがいの銀行は物件価格×持分割合がローン借入額より大きければ問題なく承認するはずです。

[58: 匿名さん]

ご丁寧な回答に水を差して申し訳ありませんが、３年前の質問です。

[59: 匿名さん]

事前信用照会申し込み可となりました。仮審査で駄目になることありますか？
お願いします

[60: 匿名さん]

ちょっと結果が出るからそれまで待ってみては。