イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[551: 匿名]

朝鮮総連ビルが使用不能になると、その機能がここ枝川に移っても不思議ではありませんね。

[552: 匿名さん]

それありうる

[554: 匿名]

豊洲・枝川、って…
並記されてるけど、分けたら、枝川は完全に圏外だよね。

[555: 匿名さん]

俯瞰したら枝川も豊洲も変わらないと言うだけ
順位に目がいくとはさすが◎◎

[556: 匿名]

変わらないと思う人が買えば良いだけ。
世の中、全て需要と供給。
デベ自体、豊洲＞枝川と判断しているからこその価格設定だけど、俯瞰したら変わらないという人には、超お買得物件だと思う。

[557: 匿名さん]

変わらないと思われてるのは豊洲の方だけどね

[558: 匿名さん]

枝川嫌いに何言っても仕方ないと思いますが人気の場所にはアンチがつきものだと思う！なんの因果かしらないが豊洲のすぐ真隣に枝川はあるので枝川１のアドレスについてしつこくつついてくる性悪の餌食になるのもここでさえも買えない輩の妬みや嫉妬仕方ないと思います。

[559: 匿名さん]

豊洲と枝川一緒にするわけでもないし検討してる身分からすると豊洲の近所でコリアンタウンも一部ありときちんと認識しております。枝川は豊洲と木場の間なので住みやすそうです。


これは余談なんですが豊洲アドレスの方たちも妊婦さんの母親学級やれ赤ちゃん検診､母子遊びの集まりなんかで度々深川南部保健所(枝川１丁目なのでここイニシアから少し歩いたとこ)に行くことになります。

まとめると塩浜､枝川､豊洲､東雲､有明､辰巳、潮見、青海が深川南部保健所の管轄です。

[560: 匿名]

豊洲に住んでる人も枝川生まれになる可能性もあるってことですね。

[561: 匿名さん]

>560
豊洲の人が枝川生まれになる?どう考えてもそれは違います。たとえばですが枝川に住んでても聖路加で出産すれば子の出生は中央区になりますよ。。話戻りますが枝川生まれになるとか枝川育ちになるとではなく関わりがあるかないかでいったらこの周辺の方たちは少なからずあるってことです。

[562: 匿名]

556ですが…
考え方は人それぞれだと思いますよ。
558さんのように、枝川アンチ派≒貧乏人扱いするのはどうかと…
500～1000万差は悩むところですが、やっぱり枝川＜豊洲・有明かな。

[563: 匿名さん]

＞559さん
おっしゃる事はよく判ります。
母子検診などで普通に誰とでも仲良くする人もいれば、どこかのスレにあったけど、同じ豊洲でも何丁目に住んでるかに依るカーストに喜々とする人も出てくると思います。
親の私達が納得出来ても、子供への影響は考えてしまいますね。

[564: 匿名さん]

>563さん
子供らが学校に通うなら学区は枝川小学校になりますから、豊洲小の子とは習い事の場じゃない限りあまり出会う機会がなさそうですが･････子供への影響って何があるんですか？

カーストですか!?どこに住もうが、わべだけのお付き合いは淋しいもんですね。

[565: 匿名さん]

>562さん

>558です。そう!価値観も人それぞれですし、考え方も人それぞれですよね！
なので私の考えは述べたとうりです。
それから私も枝川<豊洲だと思います！けど自分的には有明はﾁｮｯﾄないかな。
(綺麗だとは思いますけどね)

枝川アンチ=貧乏人扱いにしたわけではないのでそうとらわれて仕方ない書き方してしまったわけで(最後が余計でした)不快に思われたなら本当申し訳ないです。

[566: 匿名さん]

＞564さん
学校が違っても塾や公園で、豊洲っ子に…なんて考え過ぎですかね。

[567: 匿名さん]

>566さん

>564です。

豊洲っ子に･････
何でしょうか？

まぁ言いたい事は察しがつきます｡考えすぎだと思いますよ｡

[568: 匿名さん]

単刀直入に言えば

貧乏なくせに…
コリアンか？
とか、って感じでしょうか？

親の経済格差が子の偏差値格差、と本に書かれる時代ですから。

豊洲だろうが品川だろうが、三田佳子の息子宜しく、いろいろだとは思いますけどね。

父母東大なのに、ってケースも見ているので、杞憂は不要とも思いますが…

[569: 買い換え検討中]

このマンションは最寄りが豊洲駅であるにしては「激安物件」であり、その理由が「枝川アドレス」である
という理解で良いのですね？

親の経済格差が子供に影響もするでしょうし、住んでいる地域も子供に影響もするでしょう。
収入格差が親同士の付き合いにも影響するでしょう。
統計データを探せばそんなものいくらでもあると思います。

それが「土地」の値段かと。
そう言った影響が考えられるエリアだから値段に織り込んでいるだと思いました。

独身、DINKS、外国人だったら大喜びで購入できるマンションじゃないですか？
子供がいたら考えちゃいますね。
住んでいる場所でイジメられたらかわいそうですし、親として責任感じそうですね。

[570: 匿名さん]

今さらって感じですが、新駅って本当に出来るんですかね!?
(一丁目付近で構想って聞いたもので…)

[572: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

激安ではなかったですね。
だってプレミストのほうが1割安かったし。

[573: 匿名]

プレミストはイニシアより駅からちょっと遠いですよね(デベ公表2分)

間取りによってはプレミストの方が高かった記憶ありますが。
イニシア買収した大和ハウスの効果もあるのでは？

まぁ、ぶっちぎりの超激安はゴクレ案件でしょうね。

[574: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

潮見はベイフォートより高いですよね

[575: 匿名]

潮見が一番安いと思いますよ

デベのブランドにこだわらず、八丁堀、東京、有楽町界隈勤務なら価格だけなら坪単価で比較してもと思う。

ベイフォートは総戸数少ないから完売も早かったのでは？

まぁ、どんどん売れるのは良いこと。

[576: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まぁここも大和もゴクレも学区は同じ。(日本人の場合)
仲良くやればよい。

[578: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

577が議案出せよな

[580: 匿名さん]

もう｡｡
ここはイニシアの検討者板なので夢の島､埋め立て地についてのことは湾岸スレで語っちゃって下さいな

[581: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも埋立地でしょ

[582: 匿名]

＞580

ここは湾岸じゃないの？

ここの住民だったら…物件価格相応、納得の頭の悪さ。

[583: 匿名さん]

失礼、579に対してで「潮見のことは」って書き忘れました！

なお住民じゃないです、､

しかし荒れてますねー

[584: 匿名さん]

ネガは近隣国の人みたいに批判に必死で火病発動。
ネガも朝○人も変わらないくらい品がない。
近隣物件完売は、規模が違うとはいえ、参考にすべき事例。価格をもう少し下げたら、ココも完売できるかもしれないが、無理なら、完売できない外的要素のために、もっと値下げすべきだ。

[585: 匿名]

イニシア物件だけあってビミョーに駅から遠いし、十分安いと思うけど…
大和ハウスに買収された事で安心感で、少しは需要増えるんじゃない？

[586: 匿名さん]

GWも終わって、次に売れるのはボーナス後の選挙後の消費税増税の確定後ですかね

[587: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ新築なのに早くも賃貸物件として何室も出ているのはなぜでしょうか?

[588: 匿名]

枝川には住みたくない。
でも安いから買う。
相応の値段で賃借収入を得る。
賃料＞ローン、金余りの人の手でしょ。
毎月＋2万、年24万を預金で稼ぐのは金利0.2%で12000必要。
イニシア、ゴクレなら金持ちで無くても十分ペイ出来るでしょ。

[589: 匿名]

単位は万円、すなわち1.2億円。
預金には税金かかります。
雑収入なら50万まで非課税です。

[590: 匿名さん]

こんな値段(19万)で借り手がつくのかな？

[591: 匿名さん]

ふむふむ。
なるほどなるほど！

ってネガさんってよっぽどここが気になってしょうがないんですね。嫌いだけど実は好きなのでは!?

ここのマンションの為に考える時間(レスする時間)作ってくれてありがとう!!

[592: 匿名]

589です

正直、私個人は枝川敬遠派なので…19万はどうですかね？
16.8～17.4くらいが良い所では？

[593: 匿名さん]

ここを検討してないんですね。
それに敬遠してるのに
相場考えてくれるんですね。
けど､あなた様の予想する
その相場はいいとこついてるなと思います。

[594: 匿名]

＞591さん

ネガと言われればそれまでなんでしょうけど、飲み会待ちの間、暇だったので…

購入した近隣物件のスレを見ていた所、素朴な疑問？嫌味ネガと思しき、587さんの書き込みを見たものですから…
嫌味なのか？あまり賢くない方なのかは判りませんが…

読んでいた単行本も読み終わり、帰宅途中にまたご近所スレをブラブラ。

同一人物か判りませんか、ビギナーさん名でネガっている方、他の物件でもいました。

私は、家に対する考え方もお金の使い方も人夫々だと思うので、いろんな人がいて良いと思います。

[595: 匿名]

真剣に考える時間、要りますか？

おっしゃる通り、述べた通り、物件見ていないので何とも言えませんが、デべの格、立地的にはそんなものでは？

最上階角部屋なら19もありかもしれませんが…

チャチ入れるな、と憤懣される方もいるかもしれませんが、これから住む・貸す人の参考になれば良いかと。

勿論、ハァ…？軽く20イケるだろ？って意見があっても良いと思います。

週末のロト7に当たったら、賃貸用に買うかもしれませんね。

残念ながら、私のサラリーとストックでは自宅以外にもう1件、の余裕は無いですが

[596: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目の都民住宅は、12万円で借りられるみたいなので
新築とはいえ19は高いかなぁ

[597: 匿名さん]

12万ですか!?安いですね！豊洲や辰巳（東雲もあったかな!?）にも都民住宅（古い団地）ありますがあれらもだいたいどれくらいなんでしょうか？

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都民住宅は前に住んでいたのでこの辺りのは調べました。

2丁目のベルタワーと豊洲のブリリアントが安くて、東雲は高めかなぁ
だけど独身だと入居できないのと、収入が12m以上くらいあっても入れないです
すれ違いでごめんなさい

[599: 匿名さん]

東雲二丁目の事では？
枝川一丁目は3LDKで10万となっています
因みに当方>590です。ネガではありません。

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目とは枝川2のことです。
正確には辰巳にあるのがベルタワーで、
枝川2丁目のはアネックスがついていたと思います。

19万も取れるなら賃貸物件としてもいけそうですね。

[601: 匿名さん]

いえいえ、ビギナーさん 質問してこちらがスレ違いにさせちゃってすみません。
お返事ありがとうございました。

東雲は何もないのに高いんですね！まぁしかし枝川､豊洲､辰巳の団地は相当古いですよね。
地下鉄あるっていっても辰巳やあとは東陽町なんか昭和の世界に戻った感じになります。ちょっと異様… 申し訳ないけど夜怖かったです。

枝川は在日が多いって（学校があるから仕方ないかな。）言われて敬遠地域とか言われるわりには断然綺麗だし戸建てや工場!?会社が多いだけで普通に現代日本って感じなんですけどね。

[602: 匿名さん]

>599さん
大丈夫です｡
私も19万じゃ借り手ないと思います。

[603: 匿名さん]

3LDK10万安っ!衝撃です！

[604: 匿名さん]

都民住宅安いですねー
豊洲四丁目でも70㎡で12万

[605: 匿名]

598さん

知らない人にはミスリード、と言うか…
都民住宅はちょっと乱暴な言い方だけど、ある意味、貧乏人救済策であって、確か収入600ちょいくらいが申込上限。トミンハイムが同800弱だったかと。
自分が30才の時の話なので、今はレベル感異なるかもしれないけど。
15年前、塩見駅前の新築トミンハイム、ギリでイケるかと思ったけど、ダメでした。
広さ70で11万程度だったかな？

[606: 匿名]

間違いました。塩見→潮見
辰己は昭和っぽくて3丁目の夕陽っぽいけど、≠東陽町かと。
むしろ砂町銀座のある南砂町や門仲の通り一本入った所の方が昭和っぽく感じます。

[607: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

605さん
確かそれくらいの数字は年収じゃなくて所得だったと思います。

601さん
枝川は橋を渡っただけで、一気に下がります。実害はないと言われながら、目に見えない偏見のようなものは確実にあります。だけど、安い理由がそれなので辰巳や潮見より断然便利だと思います。

[608: 匿名さん]

私は以前住んでた者です。たしかに安い理由はそれだけで､実害はないし治安はいいですもんね。本当、豊洲から橋渡ると枝川、塩浜と急に風景が変わります、､ 豊洲は急速に開発されてるので仕方ないと思います。
枝川小学校に通う子供たちの下校の時と重なった時があったのですが歩行者に道をきちんと譲ってくれたり元気よくキラキラして可愛い!

[609: 匿名さん]

>608です。辰巳､東陽町も駅からを夜1人歩いた事あったのですが建物雰囲気が私には恐かったです｡とくに辰巳、肌に合わないのかも。ポジになっちゃうかもしれないけど私は日本人でありますが枝川で断然良かった!まぁよく人から聞かされますが偏見といえばその他団地にもありますしね。団地とか住んでる方たちは枝川と同様めちゃめちゃ良い方たちばかりなのにね｡これに関しても同じ日本人なのに…情けないわ
低次元いじめと一緒。


辰巳は乗るまで少し時間かかるけど地下鉄あって東雲にイオンがあるので自転車なんかあれば便利!?潮見は駅前にマルエツあったり風に弱い京葉線ですが、有楽町にも新木場乗り換えですぐ着くし車所有だから個人的にはまぁまぁ良いと思いました。

[610: 匿名さん]

もうすぐ夏ですね

[611: 匿名]

豊洲新市場までチャリで10分で行けるなら買いだよ

[614: 匿名]

昨今色々もめてますからねぇ

[615: 匿名さん]

残り5戸か。
167戸売れたんだね。朝鮮学校目の前というデメリットを受け入れる購入者っているんだな、結構。

[616: 匿名]

大和ハウチュが買収してくれたので安心感

もともとイニシア＆枝川許容派にとっては格安だし。
近郊出身でなく、まして地方の出身の人なら、東京に家買っただけで。親類、近隣、すごい！という感じでしょ。

[620: 匿名]

五年後、地価上がってると思います。
マイナス要素よりプラス要素が上回っているかと

[621: 匿名]

土地の価格が上がるのはここだけじゃない。

[622: 匿名]

買える値段のマンションの中で、ここが一番五年後に地価が上がっている率が高い、割りが良いではという話です。

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5年後も区内で朝鮮中国人比率一位はキープし続けるだろうね。
こういった要素が50年経っても変わってないのに5年後に変わるとは思えないけど。

[624: 匿名さん]

比率？だったら詳しく全区の数字みせて下さいよ。５年後10年後の予想なんてどうせ当たらないと思う（皆当たるなら苦労しないよ)
それより残り戸数あと少しなんですね〜
梅雨のジメジメ時期≒陰湿ネガは嫌だけど晴れた日は有意義に過ごしてゆるりと乗りきりましょう♪

[625: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

見せてくださいどころか、町目別に行政が公表してるよ。
江東区内でここが一位というのは意見じゃなく事実だから、文句言ったって変わらないよ。

[626: 匿名さん]

なーんだ区内でかf(^^;そりゃあ失礼しました。てっきり全区で比べてるのかと。

別に文句言ってませんし事実受け止めてます。で比率が多くて１位キープでだから何ですか？そこに住む人は何かなるんですか？
人が住んではいけない場所なんですか？


事実にせよ、学校やら差別のように人の事とかずっと同じ事を言ってるなんて｢器が小さい奴｣だね。

[627: 匿名さん]

何気にスレ伸びてますねー

[628: 匿名さん]

ネガの器が小さいのも事実。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

被害妄想って恐ろしいね。。
事実に基づいて意見を言ってるだけのひとに対して、意見が気に食わないからとレッテル貼り。怖っ

[630: 匿名さん]

北の方の比率が何処に乗っていますか？
申し訳ないですが見当たりません。

そもそも、行政がそんな統計を
安易に公開するわけとは思えませんが

[631: 匿名さん]

>625
>629

意見じゃなく事実だとか 次は事実に基づいて意見を言ってるとか二転三転で 大変だね。。それとも頭足りないの？どっちなの？


あとさっき質問したのですが…比率一番で何が起こるの？こたえてください。


レッテル？こちらこそ変なレッテル貼らないで頂きたいです。意見が気にくわないじゃなくて､あなた人として低!きもっ。

[632: 匿名]

>630さん同意見です。

>625
探してみたのですが見当たりませんでした。
どこに載ってますか？
今後の参考にしますので教えて下さい｡

[633: 匿名]

外国人登録って行政はちゃんと把握しているよ。
知りたい人は管轄の役所に行って調べればよい。

ただ、ここは事実として北朝鮮人が多い。それをムキになってだったら数字を出せ、証拠を出せ、って言わなくとも皆さん分かってるでしょ。

[634: 匿名さん]

>625で公表と言われたので、
調べて見つからないので伺っているだけです。
>633さんの言う通り、みんな感覚的に分かっていることの数字的な根拠があるなら見てみたいと。

[635: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

631へ

は？何が起こるか？
そんなもん自分で責任取れ。

自分で責任取れないなら買うな。

[636: 匿名さん]

朝鮮人居住区のスラムに建つマンションだよね、ここ。
お金持ちの人は住めないよな。街の雰囲気からして。

[637: 匿名さん]

枝川も、２，３丁目ならまだいいが、１丁目で朝鮮学校前で、明らかな在日地区どストライクだからねぇ。それでも買う人は、覚悟があるんでしょ。

[638: 匿名]

ネガの人しての器小さいが、ポジは財布がちっさい、ってとこ？

[639: 物件比較中さん]

フムフム、土地柄を了解の上このあたりに住めば、「軽薄ネガ厨」と遭遇しなくてよいというメリットあり、っと。
メモメモ　φ(．．)

[640: 匿名]

確かに、金持ちはわざわざここを買わないから、劣等感は感じないで済む…

タワマンのママカースト、子カーストとかどうかと思います。

[641: 匿名]

遊びに来た人に、
な～んでこんなとこ買ったの？
とか言われそうだしなあ。

[642: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ネガの器が小さいとはどんだけものを知らないんだか。

マンション販売は見込み客が10人いて1人買うかどうかの世界。9人にとっては、何らかの欠点があるわけで、ネガが多いのは当たり前。

[643: 匿名さん]

>642
営業マンあるあるですか？

その理屈だと、現在の恋人や親友を除く
貴方が今までに知り合った全ての人が
貴方の事がキライと言うことになります。

そんな事はないでしょ？

営業さんからしたら、期待を裏切られた訳ですからネガ側になったと思われるのかもしれませんね。
買う側からすれば沢山の検討物件の１つですから
何の思い入れも無いと思いますよ。

卑屈な考えでお仕事されずに、
10人中で2人が契約したくなるお仕事を頑張ってください。

[644: 匿名]

もしくは10人ではなく100人が見に来るような物件ね。

[645: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

643さん

何を言っているのかさっぱりわかりません。

例えも1ミリも理解できないし、
マンション営業したこともないし、
100パーセント間違った前提で話を進めていく意味もわかりません。

[646: 匿名]

＞６４３
解り易い話ですね。


６４５さんは何でそんなに怒っているのですか？

[647: 匿名]

気に入らないなら買わなきゃ良いだけでは？

ネガの枝川・半島嫌いを器が小さいというポジは、このあたり物色してなきゃ、そんな書き込みしないと思うし…
正直に言えば、一段高い所買う余裕ないから、悔しいだけでは？

[648: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう一段高いところを帰るのにあえてここってな人はいないと思うな。
潮見や辰巳あたりの予算の人で、利便性を重視するとここになる。

[649: 匿名]

ココって住民の喫煙や粗大ゴミ放置などで荒れてるみたいだよ。

[650: 匿名さん]

出来てまだ二～三ヶ月のコミュニティですから
そんな話も多少は有りますよね。