イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[551: 匿名]

朝鮮総連ビルが使用不能になると、その機能がここ枝川に移っても不思議ではありませんね。

[552: 匿名さん]

それありうる

[554: 匿名]

豊洲・枝川、って…
並記されてるけど、分けたら、枝川は完全に圏外だよね。

[555: 匿名さん]

俯瞰したら枝川も豊洲も変わらないと言うだけ
順位に目がいくとはさすが◎◎

[556: 匿名]

変わらないと思う人が買えば良いだけ。
世の中、全て需要と供給。
デベ自体、豊洲＞枝川と判断しているからこその価格設定だけど、俯瞰したら変わらないという人には、超お買得物件だと思う。

[557: 匿名さん]

変わらないと思われてるのは豊洲の方だけどね

[558: 匿名さん]

枝川嫌いに何言っても仕方ないと思いますが人気の場所にはアンチがつきものだと思う！なんの因果かしらないが豊洲のすぐ真隣に枝川はあるので枝川１のアドレスについてしつこくつついてくる性悪の餌食になるのもここでさえも買えない輩の妬みや嫉妬仕方ないと思います。

[559: 匿名さん]

豊洲と枝川一緒にするわけでもないし検討してる身分からすると豊洲の近所でコリアンタウンも一部ありときちんと認識しております。枝川は豊洲と木場の間なので住みやすそうです。


これは余談なんですが豊洲アドレスの方たちも妊婦さんの母親学級やれ赤ちゃん検診､母子遊びの集まりなんかで度々深川南部保健所(枝川１丁目なのでここイニシアから少し歩いたとこ)に行くことになります。

まとめると塩浜､枝川､豊洲､東雲､有明､辰巳、潮見、青海が深川南部保健所の管轄です。

[560: 匿名]

豊洲に住んでる人も枝川生まれになる可能性もあるってことですね。

[561: 匿名さん]

>560
豊洲の人が枝川生まれになる?どう考えてもそれは違います。たとえばですが枝川に住んでても聖路加で出産すれば子の出生は中央区になりますよ。。話戻りますが枝川生まれになるとか枝川育ちになるとではなく関わりがあるかないかでいったらこの周辺の方たちは少なからずあるってことです。

[562: 匿名]

556ですが…
考え方は人それぞれだと思いますよ。
558さんのように、枝川アンチ派≒貧乏人扱いするのはどうかと…
500～1000万差は悩むところですが、やっぱり枝川＜豊洲・有明かな。

[563: 匿名さん]

＞559さん
おっしゃる事はよく判ります。
母子検診などで普通に誰とでも仲良くする人もいれば、どこかのスレにあったけど、同じ豊洲でも何丁目に住んでるかに依るカーストに喜々とする人も出てくると思います。
親の私達が納得出来ても、子供への影響は考えてしまいますね。

[564: 匿名さん]

>563さん
子供らが学校に通うなら学区は枝川小学校になりますから、豊洲小の子とは習い事の場じゃない限りあまり出会う機会がなさそうですが･････子供への影響って何があるんですか？

カーストですか!?どこに住もうが、わべだけのお付き合いは淋しいもんですね。

[565: 匿名さん]

>562さん

>558です。そう!価値観も人それぞれですし、考え方も人それぞれですよね！
なので私の考えは述べたとうりです。
それから私も枝川<豊洲だと思います！けど自分的には有明はﾁｮｯﾄないかな。
(綺麗だとは思いますけどね)

枝川アンチ=貧乏人扱いにしたわけではないのでそうとらわれて仕方ない書き方してしまったわけで(最後が余計でした)不快に思われたなら本当申し訳ないです。

[566: 匿名さん]

＞564さん
学校が違っても塾や公園で、豊洲っ子に…なんて考え過ぎですかね。

[567: 匿名さん]

>566さん

>564です。

豊洲っ子に･････
何でしょうか？

まぁ言いたい事は察しがつきます｡考えすぎだと思いますよ｡

[568: 匿名さん]

単刀直入に言えば

貧乏なくせに…
コリアンか？
とか、って感じでしょうか？

親の経済格差が子の偏差値格差、と本に書かれる時代ですから。

豊洲だろうが品川だろうが、三田佳子の息子宜しく、いろいろだとは思いますけどね。

父母東大なのに、ってケースも見ているので、杞憂は不要とも思いますが…

[569: 買い換え検討中]

このマンションは最寄りが豊洲駅であるにしては「激安物件」であり、その理由が「枝川アドレス」である
という理解で良いのですね？

親の経済格差が子供に影響もするでしょうし、住んでいる地域も子供に影響もするでしょう。
収入格差が親同士の付き合いにも影響するでしょう。
統計データを探せばそんなものいくらでもあると思います。

それが「土地」の値段かと。
そう言った影響が考えられるエリアだから値段に織り込んでいるだと思いました。

独身、DINKS、外国人だったら大喜びで購入できるマンションじゃないですか？
子供がいたら考えちゃいますね。
住んでいる場所でイジメられたらかわいそうですし、親として責任感じそうですね。

[570: 匿名さん]

今さらって感じですが、新駅って本当に出来るんですかね!?
(一丁目付近で構想って聞いたもので…)

[572: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

激安ではなかったですね。
だってプレミストのほうが1割安かったし。

[573: 匿名]

プレミストはイニシアより駅からちょっと遠いですよね(デベ公表2分)

間取りによってはプレミストの方が高かった記憶ありますが。
イニシア買収した大和ハウスの効果もあるのでは？

まぁ、ぶっちぎりの超激安はゴクレ案件でしょうね。

[574: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

潮見はベイフォートより高いですよね

[575: 匿名]

潮見が一番安いと思いますよ

デベのブランドにこだわらず、八丁堀、東京、有楽町界隈勤務なら価格だけなら坪単価で比較してもと思う。

ベイフォートは総戸数少ないから完売も早かったのでは？

まぁ、どんどん売れるのは良いこと。

[576: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まぁここも大和もゴクレも学区は同じ。(日本人の場合)
仲良くやればよい。

[578: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

577が議案出せよな

[580: 匿名さん]

もう｡｡
ここはイニシアの検討者板なので夢の島､埋め立て地についてのことは湾岸スレで語っちゃって下さいな

[581: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも埋立地でしょ

[582: 匿名]

＞580

ここは湾岸じゃないの？

ここの住民だったら…物件価格相応、納得の頭の悪さ。

[583: 匿名さん]

失礼、579に対してで「潮見のことは」って書き忘れました！

なお住民じゃないです、､

しかし荒れてますねー

[584: 匿名さん]

ネガは近隣国の人みたいに批判に必死で火病発動。
ネガも朝○人も変わらないくらい品がない。
近隣物件完売は、規模が違うとはいえ、参考にすべき事例。価格をもう少し下げたら、ココも完売できるかもしれないが、無理なら、完売できない外的要素のために、もっと値下げすべきだ。

[585: 匿名]

イニシア物件だけあってビミョーに駅から遠いし、十分安いと思うけど…
大和ハウスに買収された事で安心感で、少しは需要増えるんじゃない？

[586: 匿名さん]

GWも終わって、次に売れるのはボーナス後の選挙後の消費税増税の確定後ですかね

[587: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ新築なのに早くも賃貸物件として何室も出ているのはなぜでしょうか?

[588: 匿名]

枝川には住みたくない。
でも安いから買う。
相応の値段で賃借収入を得る。
賃料＞ローン、金余りの人の手でしょ。
毎月＋2万、年24万を預金で稼ぐのは金利0.2%で12000必要。
イニシア、ゴクレなら金持ちで無くても十分ペイ出来るでしょ。

[589: 匿名]

単位は万円、すなわち1.2億円。
預金には税金かかります。
雑収入なら50万まで非課税です。

[590: 匿名さん]

こんな値段(19万)で借り手がつくのかな？

[591: 匿名さん]

ふむふむ。
なるほどなるほど！

ってネガさんってよっぽどここが気になってしょうがないんですね。嫌いだけど実は好きなのでは!?

ここのマンションの為に考える時間(レスする時間)作ってくれてありがとう!!

[592: 匿名]

589です

正直、私個人は枝川敬遠派なので…19万はどうですかね？
16.8～17.4くらいが良い所では？

[593: 匿名さん]

ここを検討してないんですね。
それに敬遠してるのに
相場考えてくれるんですね。
けど､あなた様の予想する
その相場はいいとこついてるなと思います。

[594: 匿名]

＞591さん

ネガと言われればそれまでなんでしょうけど、飲み会待ちの間、暇だったので…

購入した近隣物件のスレを見ていた所、素朴な疑問？嫌味ネガと思しき、587さんの書き込みを見たものですから…
嫌味なのか？あまり賢くない方なのかは判りませんが…

読んでいた単行本も読み終わり、帰宅途中にまたご近所スレをブラブラ。

同一人物か判りませんか、ビギナーさん名でネガっている方、他の物件でもいました。

私は、家に対する考え方もお金の使い方も人夫々だと思うので、いろんな人がいて良いと思います。

[595: 匿名]

真剣に考える時間、要りますか？

おっしゃる通り、述べた通り、物件見ていないので何とも言えませんが、デべの格、立地的にはそんなものでは？

最上階角部屋なら19もありかもしれませんが…

チャチ入れるな、と憤懣される方もいるかもしれませんが、これから住む・貸す人の参考になれば良いかと。

勿論、ハァ…？軽く20イケるだろ？って意見があっても良いと思います。

週末のロト7に当たったら、賃貸用に買うかもしれませんね。

残念ながら、私のサラリーとストックでは自宅以外にもう1件、の余裕は無いですが

[596: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目の都民住宅は、12万円で借りられるみたいなので
新築とはいえ19は高いかなぁ

[597: 匿名さん]

12万ですか!?安いですね！豊洲や辰巳（東雲もあったかな!?）にも都民住宅（古い団地）ありますがあれらもだいたいどれくらいなんでしょうか？

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都民住宅は前に住んでいたのでこの辺りのは調べました。

2丁目のベルタワーと豊洲のブリリアントが安くて、東雲は高めかなぁ
だけど独身だと入居できないのと、収入が12m以上くらいあっても入れないです
すれ違いでごめんなさい

[599: 匿名さん]

東雲二丁目の事では？
枝川一丁目は3LDKで10万となっています
因みに当方>590です。ネガではありません。

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目とは枝川2のことです。
正確には辰巳にあるのがベルタワーで、
枝川2丁目のはアネックスがついていたと思います。

19万も取れるなら賃貸物件としてもいけそうですね。