イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[108: 匿名さん]

ポジもネガも、目糞鼻糞だから。

[109: 匿名さん]

106
これだけの強烈なネガレスがつくくらいだから、実際
売れ行きがよくなくて何度も価格下げているわけで。
むしろ安く買いたいのでもっとネガが必要だと思ってます

[110: 匿名さん]

本当に欲しい人がネガやってたりするからねぇ

[111: 匿名さん]

たまにそんな意見を聞くけど、普通、自ら資産価値を下げるだけだからそんな事しないよっていうレスが入りますね。

ここも買えず、ケチ付けて値下げしてもらえば、なんとか検討できるかもって期待してるの？
賃貸でいいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

買えない僻みですよ
かわいそうなので、相手せずそっとしておきましょう

[113: 匿名さん]

普通の物件ならそうだろうね。

ここは削除数が異常。
つまりもとからケチが存在するならそれに
のっかって安くなれば得と考えるのが合理的なんでしょ。

それに普通の物件なら多少ケチがついても値下げはしないけど、ここは実際やっちゃってるからねぇ

[114: 匿名さん]

実際に7次販売というのは販売不振の証拠だからね。
イニシアも門仲はすぐ完売したし、ブランドのせいではないことは明らかだね。

[115: 匿名さん]

こちらの検討者にとって門仲なんて坪単価高杉でしょ。

[116: 購入経験者さん]

ってか、ネガかいてるの、不動産業者でしょ。
無視、無視。
結局、枝川ネックしかデメリット言えないようですね。
まぁ、枝川がデメリットだと、自分は思いませんがね。
あくまで、最寄駅は豊洲だからね。
もっと、物件について語りません？
しつこいぞ、業者さん。
削除数多いとか、枝川うんぬんとか、それしか言えないのかいｗ

[117: 匿名さん]

一流の企業に勤めている人は、パワハラ、セクハラ、差別に関する教育、研修が充実しているから、ダメな事はダメと当たり前の事だけど、よくわかっているんだけどね。

[118: 匿名さん]

デメリットと思わない人は、それで終わりでよいのでは？
契約者板へどうぞ。
ここは思う人がとことん議論する場だからね。
デメリットと感じる人が、業者扱いされるってどうかなと思うよ。

[119: 購入検討中さん]

購入を検討している者ですが、こちらの掲示板で値引き販売の話が出ているので確認したところ値引き販売は一切やっていないと言われました（販売責任者に確認しました）。値引きを提示された方はどのような話の流れでそのような話になったのでしょうか。また、値引き額はどれくらいなのでしょ うか。

[120: 匿名さん]

値引き等は一切やっていないようです。デマでは？
このサイト、あまりあてにしない方がいいですよ。

[121: 匿名さん]

>>118 買う気ねーんだろなんで粘着してんだよ

[122: 匿名さん]

業者だからでしょｗ

[123: 匿名さん]

＞＞１１８　デメリットと感じないから議論になるのでは？
感じる者同士じゃ、議論にならんでしょ。
ここは、業者同士の水掛け論、いたちごっこの場だから、
どうでもいいけど。一生やってろ。

[124: 匿名さん]

119さん
ここで出ている値引きとは、当初デベが出していた
価格から下げているということだと思います。

ただ、終盤になれば、値引きがあるのが普通です。
1割以上が目標です。
人生で一番大きな買い物ですから値引きで買うのが
賢い買い方だと思います。

[125: 匿名さん]

同等の部屋を1次で4000万円で出してそこは売れたとしましょう。次に
2次で3800万円で販売しても値引きとは言いません。
なぜなら別の部屋だから。
これが期分け販売と言われるものです

[127: 匿名さん]

この物件、そんなに議論が加熱する物件なのですかね？
すごく特徴的でわかりやすいと思いますが。

安くて便利、昔の事や周辺の事なんて気にしない→購入
安いんだけどちょっと土地的に気持ち悪いかななぁ→やめる

安くなっている理由は、「やめる」を選ぶ人が想定以上だったから。
それだけでは無いのでしょうか？

不安に思う人は買えません。買えるのは何を見ても、何を聞いても
動揺しないで「安くていいじゃん！」って思える人だけ。

[128: 匿名さん]

そういう事。

[129: 匿名さん]

126さんの仰る通りです。
それはサービスであって値引きではないと営業はいうでしょうけど。

いずれにしても人気がないおかげで、安く買えるのですからネガさんに感謝です

[130: 周辺住民さん]

この地域性を感じたままに述べたいと思います。
あくまで主観ですので、議論の種にしないでください。
真剣にこの場所で購入検討している方だけ心に留めてもらえればと思います。

■良い点
・豊洲から少し離れ喧噪がなく、ゆったりしている。
・コリアンエリアでも、近隣住民がみなさん知り合いなので、逆に悪いことがおこならい。
・パトロールカーもよく通り治安がいいと思う。
・朝鮮学校のグラウンドの照明も防犯に一役買っていると思われる。
・ペットを飼って散歩をしている方が非常に多く、これも防犯に一役買っていると思われる。
・トリミング、ペットホテルがすぐ近くにあり便利。http://www.doghug.jp/
・美味しく手軽な焼き肉や韓国料理には事欠かない。http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13018068/（大好きです）
・ガソリンスタンドが近くにあって便利。



■悪い点
・建物名は豊洲でも住所が豊洲ではないので気になるかも。
・建物前の坂道を下った交差点に信号がないので、事故が起こりやすいかも。
（道幅も広く、坂の向こうのからの車の見通しが悪い。行政に言うべし）
・豊洲駅から実際１１分かかる。でも建物が見えるので、距離感はあまり感じない。
・コンビニが少し遠い。


建物自体はよくわかりませんが、地域性はこんな感じでした。
参考になればと。

[131: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに見学に行きましたが、
まだ、2期も始まっていない段階で、値引きは一切できませんと言われました。
出来るのは1期住戸のキャンセル住戸ということでしょうか？
いくつか１期のローンキャンセルが出ているとも聞きました。

[136: 匿名さん]

ここでは、業者である事を指摘するレスと、削除に関する話題は削除対象なんですよ。
注意してね。

[138: 匿名さん]

別に隠してないよね。
というか、豊洲を冠するのは別に普通。最寄り駅だし。
木場南スカイハイツなんて木場は全く関係ないから。

[139: 匿名さん]

隠してんじゃん。
目の前に某学校あるのにさー、HPに一言も書いてないよね～。
普通は、目の前に学校あったら、周辺情報で紹介するし〜。
また、学区(小中学校)についても、位置と距離は紹介するはずなのに、何で載ってないのかな～。
豊洲小の学区なら、普通は載せるのにね～。

[140: 匿名さん]

なるほど、139さんのような日本人じゃない方には有用なのでしょうね。
私の子供は通えないので不要ですし
むしろミスリーディングです。

[142: 匿名さん]

デベは、買い手に悪印象になる事は、聞かれるまで言わない。
これが全てだろ。

[143: 匿名さん]

141は意味不明すぎる

[144: 購入検討中さん]

前回サービスの話しを書き込んだ者です。
すぐにイニシアさん（多分）に削除されました。

こういうのを共有する場所ではないのでしょうか？
既に定価で契約した方も気づいてると思いますよ

[145: 匿名さん]

144さん

そういう情報こそ共有する場だと思います。
ただ、削除依頼したのは、意外と既契約者の方かもしれないと思っています。

[147: 匿名さん]

削除の話題は止めませんか。

[148: 検討中の奥さま]

橋を渡れば大和あり、
3丁目には東京湾岸サプライズありで
これからさらに値引きが期待できそうですね

[149: 匿名さん]

奥様、閉店前のスーパーじゃないですから。
割引シール貼られるのを待ってても、おいそれとはいかないよ。

[151: 匿名さん]

豊洲駅からちょっと遠いのが、デメリットですね。

[152: 匿名さん]

大型スーパーまでちょっと遠いのもデメリットかな…

[153: 匿名さん]

シンクがディスポーザーじゃないのが残念。デメリットかな。

[154: 匿名さん]

共用施設が少ないのもデメリットかな…
余計なコストかからないと考えるとメリットかも。

[155: 匿名さん]

エレベーターから遠い住戸はちょっと廊下を歩かなくてはならないのがデメリットかな。

[159: 匿名さん]

＞150さん

あれ？デメリットを並べてしばらく様子をみましたが、削除はされないようですね。

削除されるのは何か違う理由があるのではないでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

159さんの言うとおりで
デメリットを並べて削除されなかったことで
逆に触れてはいけないデメリットがあるということが
明らかになりましたね

[161: 匿名さん]

それでは、今一度こちらを読んで、健全な情報交換の場となるように、投稿しましょうね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[162: 匿名さん]

学区を考えると、、、

[166: 匿名さん]

抽選に掛けましょう

[167: 物件比較中さん]

ここはわかりやすい物件だと思います
わかりやすい明らかなデメリットがあるから安い
ひとによっては、お買い得と感じるでしょう
だけど定価は割安ではないと思います
それだけデメリットが大きいということ

[168: 匿名さん]

やはり購入者さんもあちらの方が多いと思いますか？

[169: ご近所さん]

↑またきた。

[170: 匿名さん]

１６２さん
今こちらの物件を検討しています。学区を考えるとと書いてありますがどの様な事でしょう？
豊洲に友人もいないので学区情報がよくわからないのですが、教えて頂けると助かります。
ネットで見る限り、学区内の小学校は豊洲小学校でしょうか？全校生徒７２５人とかなり大人数
な位しか情報がないもので。

[171: 入居済みさん]

マンモス学区は、チョコチョコ編成されるので注意。
平成２５年４月から、江東区内の一部の学区は編成されてますし、新築マンションは別学区っていうのもありますから。

基本、マンション規模から、学区の想定はついているはずだが、なぜかイニシアは公表してない不思議。

[172: 物件比較中さん]

170さん

まずここの学区は豊洲小学校ではありません。
例外になるようです。
枝川小学校は事実だけ言えば、人気がありません。
それは噂とかではなく、区のホームページで確認できます。ただ、人気がないからダメということではないです。
区域外の小学校を希望する人が多いということです

[173: 匿名さん]

枝川小嫌なら、編入すればいいさ。
辰巳、平久、越中島なら希望通るでしょ？

[174: 物件比較中さん]

辰巳なら枝小でいいでしょう。

あと越中島は人気校だからほとんど受け入れ可能枠がないよね。あっても抽選になる。
なんせ隣の深川三中は区内一の人気校だから。
抽選に漏れたら枝小確定だよ。

[177: 物件比較中さん]

しっかしリビオ東京は安いなー
ここよりさらに坪20くらい安くて管理費が同じくらい

[178: 匿名さん]

＞１７５
んん、枝川って言っちゃいけない単語みたいだよね。

[180: 匿名さん]

そら、あんた方が差別意識満載で書くからでしょ。

てか、削除に不満があるなら管理人に言うべし。
ここでウダウダ言うなっての。

[181: 匿名さん]

差別意識が強いいやらしい人は、この物件を買わないようなので、
一般的なマンションよりも、モラルが高い人が集まりそう。

枝川デメリットが、逆にメリットになるかも。

[182: 匿名さん]

いや、ならないだろ‥

[183: 匿名さん]

たまにはまともなネガでも提供しますね。

平成24年8月21日の消費者庁のプレスに｢株式会社コスモスイニシアに対する景品表示法に基づく措置命令について｣というのがありますのでご参考に。リンクは張りませんのでご興味ある方は見ておいてくださいな。

この物件とは直接関係ありませんので、ご心配なされるまではないかと思いますが。

[184: 匿名さん]

買うきがなくなっちゃたぞ、このやろう

[185: 匿名さん]

デニーズ江東枝川店の客層はいいよ
みんな品がある

[186: 匿名さん]

>181さん
私もそう思います。
親の世代は差別意識の強い人が多い気がしますが、私は気にしません。
韓国のどこがそんなに悪いのか私にはわからないですし。

[187: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もう一つの方かもよ

[188: 匿名]

ここに住んだら東京駅5km圏外は全て下に見るだろうなぁ

[189: 匿名さん]

結局181さんみたいな人は、反 日教 育の実態なんてたいして知らないで言ってんだろうなって思う。
どっちもどっちだよ

[190: 匿名さん]

マンションは人生最大の買い物。
差別を盾に不都合な意見を削除するのは間違いだと思う。

検討版に何で必死になってデメリットを阻止するのかが理解できない。
ここは自由にメリットもデメリットも書き込む場だと思う。

[191: 匿名さん]

私も同感。デメリットは書き込んでほしい。
そこで、ネガさんたちに質問。

朝 鮮学 校にて、反 日教 育されていることはわかった。
しかし、これにより、近隣住民にどのような実 害があるのか想像できないので、
想定される実 害を具体的に知りたいです。

消されないようにやんわりとお願いします。

[192: 匿名さん]

そうだね、今まで近隣住民にどんな実害があったのかも教えていただけると検討するうえで参考になります。

[193: 匿名さん]

私は３年枝川に住んだのち、最近こことは別のマンションを買ったものです。
この物件も検討していましたが、見送りました。

ここの良い点はよく知っています。
・バス便がよい（イオンバスも含め。豊洲はもちろん、銀座４丁目、錦糸町、スカイツリーに行けます。）
・生活圏は豊洲なのに、一気に安い
などです。

逆にダメな点は、
・アドレスから感じるコンプレックス
・学区
でした。

マンションを探す条件として、学区を優先に考えました。中学までは公立に行かせたかったからです。
小・中ともに人気の高い学区を調べて、枝川と豊洲を候補から消しました。

[195: 物件比較中さん]

うちも学区でパスしました。

枝川という響きも気になりますが、
共働きで豊洲駅を利用するのに
駅と反対側にある小学校まで学童の迎えに行くのは
数年のこととはいえ、やはり厳しい。

学区が豊洲小だったら、もう少し真剣に考えたかな

[196: 匿名さん]

>191
近隣住民にはいわゆるひとつの不測の事態というものが起こりうる、ということではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

京葉線の潮見が3月のダイヤ改正で大幅に増発されます。
京葉線各駅停車だったデメリットがほとんどなくなります。
潮見を使える物件はかなり恩恵がありますよ。ここも少しあると思います。
潮見と越中島はこれから資産価値の上昇が期待できそうです。

[198: 匿名]

潮見は徒歩17分でしょ、ほとんど関係ないよ。
しかも京葉線の増発程度で資産価値が高まるほどおめでたい時代じゃないよ。

[199: 匿名さん]

7割増発で資産価値に影響がないわけない。

[200: 匿名]

徒歩１７分で最寄り駅でもないのに、関係ないだろ。
潮見推しなら、クレストかリビオでいいだろｗ
何でこのマンションの資産価値にゴリ押す？

[202: 周辺住民さん]

祖父が終戦直後から豊洲に在住しており、私も長年豊洲在住です。

私が住んで４０年超えになりますが、物件の場所としては悪くはないと
思います。

ただ心配されているかたがいるように、近くには東京朝鮮第二初級学校が
あり、「一体どうなの？」というギモンを持つ方もありましょう。
（学校法人東京朝鮮学園が運営、日本の小学校に相当する教育を行っている
各種学校です）

Facebookページがありますので閲覧してみると大体の学校の雰囲気は
わかるのではないでしょうか。

なお、2007年に東京朝鮮学園側が1億7,000万円を都に支払い、今後10年間は学校用地と
しての利用制限つきで都が土地を譲渡することで和解が成立した（出典：
ウィキペディア）ので、2017年までは学校が存続していると考えられます。

実際にどうだったか、自分の経験を申し上げると（私は学区が豊洲小学校でした）
朝鮮学校の生徒達とは特にトラブルもありませんでした。

また、枝川１丁目在住の在日の子達が豊洲小学校に通っていましたが（在日と
いうことを隠していた同級生もいましたが）、問題もなかったですし
特に気にしたことはありません。

しいて言えば。もともと江東区は縦に長い地理で東西線を境にして、
南北で教育レベルには差が生じていたことは事実なので（豊洲は南部地区という
位置づけで使用していた教科書も違いました。塾に通って、東陽町や亀戸在住の
同級生との学力差にビックりした記憶があります。）

正直なところ「子供に良い教育を受けさせたい」と考えるならば豊洲小学校、
深川五中に通うという選択をしないほうがいいのかな、とは思っています。
（先生たちも熱心ではないので）

中学校を深川三中に、という選択肢もありますが抽選なので（毎年１００名以上の
入学希望者があふれ、抽選となります）、隣接する中央区の泰明（たいめい、と
読みます）小学校、晴海中学校などに越境して通う子もいます。

今はやっていないようですが、中央区の中学校は「修学旅行代がタダになる」
という誘い文句で入学勧誘を行っていた時期もありました。

もともと豊洲は埋め立てのための労働者や港湾関係者が多くいたところなので、
どちらかといえば労働者の街、という雰囲気で住宅地ではありません。
（土地自体も第二種準工業地域のところが多く、工場跡地のところが多い。）

長く住んでいる住民の中にはその流れを汲んでいる人もいます。

枝川１丁目あたりはまだ豊洲寄りの雰囲気がありますが、２丁目になると
グッと雰囲気が変わり、韓国や朝鮮？という感覚になることも。

　今までの話題を見ていると、このイニシア豊洲は学区が枝川小学校なのでしょうか？
となると・・・中学校は、深川五中か深川八中ですね。
（深川八中には特別支援学級があります）

近隣住民との交流や下町情緒という味わいがなくても良いのなら、「買い」の
物件かと思います。

そうそう、枝川の町会は高齢化が進んでいるため新築マンションの住民の方たちに
町内会費を求めることはないようですが（会費を集めに行くのが大変らしい）、
「祭りのお神輿に子供が参加できないのは可哀想」ということで、お祭りへの
参加は歓迎、可能になっています。
（マンションによっては「子供がお菓子をもらったり、タダで参加するのは申し訳ない」
という理由で一定額を寄付しているところもあるようですが）

　少しは皆様の参考になりましたでしょうか。

[203: 匿名さん]

202さん

これほど参考になる書き込みを過去に見たこともないくらいとても参考になりました。
ありがとうございます。

[204: 匿名]

202さん
大変参考になります。
ありがとうございます。

[205: 周辺住民さん]

202で書き込みをした者です。

江東区のホームページを確認したところ、各学校（小学校、中学校）の
選択状況ならびに抽選結果が発表されていました。

　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139.html

やはり深川三中は人気がありますね。総数で４百名を超える希望者があった
様子です。先生方も熱心と聞きますし、人気が高い理由も解るような気がします。

[206: 周辺住民さん(202)]

引き続き202より書き込みします。

イニシア豊洲について少し調べてみました。物件としては値段も手頃ですね。

記憶に間違いがなければ、2000年に販売されたコスモ・ザ・キャナル東京イースト
（江東区枝川１丁目１－１０）よりも価格は安いと思います。


近隣相場は豊洲４丁目に長谷工アーベストの実店舗がありますので、そちらで
確認なさってみると良いでしょう。

　・店舗詳細：
　　http://www.haseko-chukai.com/shop_syutoken/toyosu.html
　（店長の愛想はイマイチですが、社員さんは感じが良いですよ）

　・近隣の相場＠検索結果：
　　http://www.haseko-chukai.com/buy_syutoken/toyosu.html


情報としてお知らせしておきますね。

[207: 匿名さん]

この辺りの公立中では深川三中は一番人気のようですね。

ここからだととても近いのですが、問題は抽選の壁ですね。