イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-01-19 22:30:50]

>>100
そうだったらどうなんですか？
枝川小学校は100％純血日本人の小学校ですよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-19 22:33:52]

＞98

東京ディズニーランドに遊びに行くって言って千葉に行くようなものだよ。

そんな事気にする事ぁないよ。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-19 22:35:10]

>>102さんの言う通りです。
「迷ったら買い」

これが勝利への近道です。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-19 23:35:53]

以後はポジティブな投稿のみ許可します。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-20 00:20:00]

住むとこなんて、個人の自由。住みたくない人はわざわざレス入れず、住みたいところの検討スレにでも顔出せばいいよ。
まさか…
ここも買えずに嫉妬心からネガでもしているのかな？
賃貸でいいんじやないの？

[No.107 by 匿名さん 2013-01-20 01:08:30]

＞１０６
何か怒ってるんですか？

[No.108 by 匿名さん 2013-01-20 01:27:43]

ポジもネガも、目糞鼻糞だから。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-20 07:44:50]

106
これだけの強烈なネガレスがつくくらいだから、実際
売れ行きがよくなくて何度も価格下げているわけで。
むしろ安く買いたいのでもっとネガが必要だと思ってます

[No.110 by 匿名さん 2013-01-20 07:59:43]

本当に欲しい人がネガやってたりするからねぇ

[No.111 by 匿名さん 2013-01-20 10:22:01]

たまにそんな意見を聞くけど、普通、自ら資産価値を下げるだけだからそんな事しないよっていうレスが入りますね。

ここも買えず、ケチ付けて値下げしてもらえば、なんとか検討できるかもって期待してるの？
賃貸でいいんじゃないの？

[No.112 by 匿名さん 2013-01-20 10:29:08]

買えない僻みですよ
かわいそうなので、相手せずそっとしておきましょう

[No.113 by 匿名さん 2013-01-20 12:12:42]

普通の物件ならそうだろうね。

ここは削除数が異常。
つまりもとからケチが存在するならそれに
のっかって安くなれば得と考えるのが合理的なんでしょ。

それに普通の物件なら多少ケチがついても値下げはしないけど、ここは実際やっちゃってるからねぇ

[No.114 by 匿名さん 2013-01-20 12:22:45]

実際に7次販売というのは販売不振の証拠だからね。
イニシアも門仲はすぐ完売したし、ブランドのせいではないことは明らかだね。

[No.115 by 匿名さん 2013-01-20 12:27:04]

こちらの検討者にとって門仲なんて坪単価高杉でしょ。

[No.116 by 購入経験者さん 2013-01-20 12:27:42]

ってか、ネガかいてるの、不動産業者でしょ。
無視、無視。
結局、枝川ネックしかデメリット言えないようですね。
まぁ、枝川がデメリットだと、自分は思いませんがね。
あくまで、最寄駅は豊洲だからね。
もっと、物件について語りません？
しつこいぞ、業者さん。
削除数多いとか、枝川うんぬんとか、それしか言えないのかいｗ

[No.117 by 匿名さん 2013-01-20 12:44:26]

一流の企業に勤めている人は、パワハラ、セクハラ、差別に関する教育、研修が充実しているから、ダメな事はダメと当たり前の事だけど、よくわかっているんだけどね。

[No.118 by 匿名さん 2013-01-20 14:20:57]

デメリットと思わない人は、それで終わりでよいのでは？
契約者板へどうぞ。
ここは思う人がとことん議論する場だからね。
デメリットと感じる人が、業者扱いされるってどうかなと思うよ。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-01-20 17:05:08]

購入を検討している者ですが、こちらの掲示板で値引き販売の話が出ているので確認したところ値引き販売は一切やっていないと言われました（販売責任者に確認しました）。値引きを提示された方はどのような話の流れでそのような話になったのでしょうか。また、値引き額はどれくらいなのでしょ うか。

[No.120 by 匿名さん 2013-01-20 17:54:46]

値引き等は一切やっていないようです。デマでは？
このサイト、あまりあてにしない方がいいですよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-20 18:38:34]

>>118 買う気ねーんだろなんで粘着してんだよ

[No.122 by 匿名さん 2013-01-20 18:52:41]

業者だからでしょｗ

[No.123 by 匿名さん 2013-01-20 19:05:26]

＞＞１１８　デメリットと感じないから議論になるのでは？
感じる者同士じゃ、議論にならんでしょ。
ここは、業者同士の水掛け論、いたちごっこの場だから、
どうでもいいけど。一生やってろ。

[No.124 by 匿名さん 2013-01-20 22:55:53]

119さん
ここで出ている値引きとは、当初デベが出していた
価格から下げているということだと思います。

ただ、終盤になれば、値引きがあるのが普通です。
1割以上が目標です。
人生で一番大きな買い物ですから値引きで買うのが
賢い買い方だと思います。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-20 23:01:56]

同等の部屋を1次で4000万円で出してそこは売れたとしましょう。次に
2次で3800万円で販売しても値引きとは言いません。
なぜなら別の部屋だから。
これが期分け販売と言われるものです

[No.127 by 匿名さん 2013-01-21 00:09:39]

この物件、そんなに議論が加熱する物件なのですかね？
すごく特徴的でわかりやすいと思いますが。

安くて便利、昔の事や周辺の事なんて気にしない→購入
安いんだけどちょっと土地的に気持ち悪いかななぁ→やめる

安くなっている理由は、「やめる」を選ぶ人が想定以上だったから。
それだけでは無いのでしょうか？

不安に思う人は買えません。買えるのは何を見ても、何を聞いても
動揺しないで「安くていいじゃん！」って思える人だけ。

[No.128 by 匿名さん 2013-01-21 00:48:47]

そういう事。

[No.129 by 匿名さん 2013-01-21 08:32:32]

126さんの仰る通りです。
それはサービスであって値引きではないと営業はいうでしょうけど。

いずれにしても人気がないおかげで、安く買えるのですからネガさんに感謝です

[No.130 by 周辺住民さん 2013-01-21 11:58:52]

この地域性を感じたままに述べたいと思います。
あくまで主観ですので、議論の種にしないでください。
真剣にこの場所で購入検討している方だけ心に留めてもらえればと思います。

■良い点
・豊洲から少し離れ喧噪がなく、ゆったりしている。
・コリアンエリアでも、近隣住民がみなさん知り合いなので、逆に悪いことがおこならい。
・パトロールカーもよく通り治安がいいと思う。
・朝鮮学校のグラウンドの照明も防犯に一役買っていると思われる。
・ペットを飼って散歩をしている方が非常に多く、これも防犯に一役買っていると思われる。
・トリミング、ペットホテルがすぐ近くにあり便利。http://www.doghug.jp/
・美味しく手軽な焼き肉や韓国料理には事欠かない。http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13018068/（大好きです）
・ガソリンスタンドが近くにあって便利。



■悪い点
・建物名は豊洲でも住所が豊洲ではないので気になるかも。
・建物前の坂道を下った交差点に信号がないので、事故が起こりやすいかも。
（道幅も広く、坂の向こうのからの車の見通しが悪い。行政に言うべし）
・豊洲駅から実際１１分かかる。でも建物が見えるので、距離感はあまり感じない。
・コンビニが少し遠い。


建物自体はよくわかりませんが、地域性はこんな感じでした。
参考になればと。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-01-21 17:34:58]

先日、モデルルームに見学に行きましたが、
まだ、2期も始まっていない段階で、値引きは一切できませんと言われました。
出来るのは1期住戸のキャンセル住戸ということでしょうか？
いくつか１期のローンキャンセルが出ているとも聞きました。

[No.136 by 匿名さん 2013-01-22 18:53:20]

ここでは、業者である事を指摘するレスと、削除に関する話題は削除対象なんですよ。
注意してね。

[No.138 by 匿名さん 2013-01-23 07:50:39]

別に隠してないよね。
というか、豊洲を冠するのは別に普通。最寄り駅だし。
木場南スカイハイツなんて木場は全く関係ないから。

[No.139 by 匿名さん 2013-01-23 09:28:08]

隠してんじゃん。
目の前に某学校あるのにさー、HPに一言も書いてないよね～。
普通は、目の前に学校あったら、周辺情報で紹介するし〜。
また、学区(小中学校)についても、位置と距離は紹介するはずなのに、何で載ってないのかな～。
豊洲小の学区なら、普通は載せるのにね～。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-23 13:17:50]

なるほど、139さんのような日本人じゃない方には有用なのでしょうね。
私の子供は通えないので不要ですし
むしろミスリーディングです。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-24 09:32:02]

デベは、買い手に悪印象になる事は、聞かれるまで言わない。
これが全てだろ。

[No.143 by 匿名さん 2013-01-24 10:14:56]

141は意味不明すぎる

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-24 23:39:00]

前回サービスの話しを書き込んだ者です。
すぐにイニシアさん（多分）に削除されました。

こういうのを共有する場所ではないのでしょうか？
既に定価で契約した方も気づいてると思いますよ

[No.145 by 匿名さん 2013-01-24 23:59:53]

144さん

そういう情報こそ共有する場だと思います。
ただ、削除依頼したのは、意外と既契約者の方かもしれないと思っています。

[No.147 by 匿名さん 2013-01-25 05:56:41]

削除の話題は止めませんか。

[No.148 by 検討中の奥さま 2013-01-25 07:47:10]

橋を渡れば大和あり、
3丁目には東京湾岸サプライズありで
これからさらに値引きが期待できそうですね

[No.149 by 匿名さん 2013-01-25 11:12:49]

奥様、閉店前のスーパーじゃないですから。
割引シール貼られるのを待ってても、おいそれとはいかないよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-26 09:08:49]

豊洲駅からちょっと遠いのが、デメリットですね。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-26 11:27:22]

大型スーパーまでちょっと遠いのもデメリットかな…

[No.153 by 匿名さん 2013-01-26 11:33:49]

シンクがディスポーザーじゃないのが残念。デメリットかな。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-26 11:35:47]

共用施設が少ないのもデメリットかな…
余計なコストかからないと考えるとメリットかも。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-26 11:41:07]

エレベーターから遠い住戸はちょっと廊下を歩かなくてはならないのがデメリットかな。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-27 14:44:23]

＞150さん

あれ？デメリットを並べてしばらく様子をみましたが、削除はされないようですね。

削除されるのは何か違う理由があるのではないでしょうか。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-01-27 14:56:33]

159さんの言うとおりで
デメリットを並べて削除されなかったことで
逆に触れてはいけないデメリットがあるということが
明らかになりましたね

[No.161 by 匿名さん 2013-01-27 15:31:53]

それでは、今一度こちらを読んで、健全な情報交換の場となるように、投稿しましょうね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[No.162 by 匿名さん 2013-01-27 17:42:26]

学区を考えると、、、

[No.166 by 匿名さん 2013-01-28 13:16:27]

抽選に掛けましょう

[No.167 by 物件比較中さん 2013-01-28 13:41:29]

ここはわかりやすい物件だと思います
わかりやすい明らかなデメリットがあるから安い
ひとによっては、お買い得と感じるでしょう
だけど定価は割安ではないと思います
それだけデメリットが大きいということ

[No.168 by 匿名さん 2013-01-29 00:40:20]

やはり購入者さんもあちらの方が多いと思いますか？

[No.169 by ご近所さん 2013-01-29 06:49:20]

↑またきた。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-30 08:35:53]

１６２さん
今こちらの物件を検討しています。学区を考えるとと書いてありますがどの様な事でしょう？
豊洲に友人もいないので学区情報がよくわからないのですが、教えて頂けると助かります。
ネットで見る限り、学区内の小学校は豊洲小学校でしょうか？全校生徒７２５人とかなり大人数
な位しか情報がないもので。

[No.171 by 入居済みさん 2013-01-30 08:46:05]

マンモス学区は、チョコチョコ編成されるので注意。
平成２５年４月から、江東区内の一部の学区は編成されてますし、新築マンションは別学区っていうのもありますから。

基本、マンション規模から、学区の想定はついているはずだが、なぜかイニシアは公表してない不思議。

[No.172 by 物件比較中さん 2013-01-30 09:37:14]

170さん

まずここの学区は豊洲小学校ではありません。
例外になるようです。
枝川小学校は事実だけ言えば、人気がありません。
それは噂とかではなく、区のホームページで確認できます。ただ、人気がないからダメということではないです。
区域外の小学校を希望する人が多いということです

[No.173 by 匿名さん 2013-01-30 09:40:46]

枝川小嫌なら、編入すればいいさ。
辰巳、平久、越中島なら希望通るでしょ？

[No.174 by 物件比較中さん 2013-01-30 11:17:31]

辰巳なら枝小でいいでしょう。

あと越中島は人気校だからほとんど受け入れ可能枠がないよね。あっても抽選になる。
なんせ隣の深川三中は区内一の人気校だから。
抽選に漏れたら枝小確定だよ。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-01-31 00:35:16]

しっかしリビオ東京は安いなー
ここよりさらに坪20くらい安くて管理費が同じくらい

[No.178 by 匿名さん 2013-01-31 01:21:19]

＞１７５
んん、枝川って言っちゃいけない単語みたいだよね。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-31 07:38:18]

そら、あんた方が差別意識満載で書くからでしょ。

てか、削除に不満があるなら管理人に言うべし。
ここでウダウダ言うなっての。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-31 12:21:25]

差別意識が強いいやらしい人は、この物件を買わないようなので、
一般的なマンションよりも、モラルが高い人が集まりそう。

枝川デメリットが、逆にメリットになるかも。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-31 12:29:52]

いや、ならないだろ‥

[No.183 by 匿名さん 2013-01-31 14:04:23]

たまにはまともなネガでも提供しますね。

平成24年8月21日の消費者庁のプレスに｢株式会社コスモスイニシアに対する景品表示法に基づく措置命令について｣というのがありますのでご参考に。リンクは張りませんのでご興味ある方は見ておいてくださいな。

この物件とは直接関係ありませんので、ご心配なされるまではないかと思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-31 16:32:52]

買うきがなくなっちゃたぞ、このやろう

[No.185 by 匿名さん 2013-01-31 16:58:21]

デニーズ江東枝川店の客層はいいよ
みんな品がある

[No.186 by 匿名さん 2013-01-31 22:15:03]

>181さん
私もそう思います。
親の世代は差別意識の強い人が多い気がしますが、私は気にしません。
韓国のどこがそんなに悪いのか私にはわからないですし。

[No.187 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-01-31 22:42:44]

もう一つの方かもよ

[No.188 by 匿名 2013-01-31 22:59:00]

ここに住んだら東京駅5km圏外は全て下に見るだろうなぁ

[No.189 by 匿名さん 2013-02-01 00:22:05]

結局181さんみたいな人は、反 日教 育の実態なんてたいして知らないで言ってんだろうなって思う。
どっちもどっちだよ

[No.190 by 匿名さん 2013-02-01 01:36:54]

マンションは人生最大の買い物。
差別を盾に不都合な意見を削除するのは間違いだと思う。

検討版に何で必死になってデメリットを阻止するのかが理解できない。
ここは自由にメリットもデメリットも書き込む場だと思う。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-01 13:28:10]

私も同感。デメリットは書き込んでほしい。
そこで、ネガさんたちに質問。

朝 鮮学 校にて、反 日教 育されていることはわかった。
しかし、これにより、近隣住民にどのような実 害があるのか想像できないので、
想定される実 害を具体的に知りたいです。

消されないようにやんわりとお願いします。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-01 18:33:14]

そうだね、今まで近隣住民にどんな実害があったのかも教えていただけると検討するうえで参考になります。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-02 00:32:53]

私は３年枝川に住んだのち、最近こことは別のマンションを買ったものです。
この物件も検討していましたが、見送りました。

ここの良い点はよく知っています。
・バス便がよい（イオンバスも含め。豊洲はもちろん、銀座４丁目、錦糸町、スカイツリーに行けます。）
・生活圏は豊洲なのに、一気に安い
などです。

逆にダメな点は、
・アドレスから感じるコンプレックス
・学区
でした。

マンションを探す条件として、学区を優先に考えました。中学までは公立に行かせたかったからです。
小・中ともに人気の高い学区を調べて、枝川と豊洲を候補から消しました。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-02-02 21:43:57]

うちも学区でパスしました。

枝川という響きも気になりますが、
共働きで豊洲駅を利用するのに
駅と反対側にある小学校まで学童の迎えに行くのは
数年のこととはいえ、やはり厳しい。

学区が豊洲小だったら、もう少し真剣に考えたかな

[No.196 by 匿名さん 2013-02-03 00:51:57]

>191
近隣住民にはいわゆるひとつの不測の事態というものが起こりうる、ということではないでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-03 07:30:42]

京葉線の潮見が3月のダイヤ改正で大幅に増発されます。
京葉線各駅停車だったデメリットがほとんどなくなります。
潮見を使える物件はかなり恩恵がありますよ。ここも少しあると思います。
潮見と越中島はこれから資産価値の上昇が期待できそうです。

[No.198 by 匿名 2013-02-03 10:22:59]

潮見は徒歩17分でしょ、ほとんど関係ないよ。
しかも京葉線の増発程度で資産価値が高まるほどおめでたい時代じゃないよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-03 11:10:32]

7割増発で資産価値に影響がないわけない。

[No.200 by 匿名 2013-02-03 12:00:10]

徒歩１７分で最寄り駅でもないのに、関係ないだろ。
潮見推しなら、クレストかリビオでいいだろｗ
何でこのマンションの資産価値にゴリ押す？