世田谷区を応援しよう！ その６

[匿名さん]

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その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
☆スレッド情報を追加致しました。2013.1.11管理担当

[443: 匿名さん]

豊洲を相手にするのはバカバカしい。
彼らは、埋め立ての普通のサラリーマンです。

自慢は銀座に近いだけ、近いといっても徒歩圏でなく電車に乗る。
銀座タワー辺りに住んでいるのならいざ知らず、勘違いしてるだけ。

せいぜい、蒲田君でも相手にしてるのがあってます。

[444: 匿名さん]

だって住所は江東区豊洲です。

[445: 匿名さん]

だって住所は江東区豊洲です。
中央区銀座ではないのです。

[446: 匿名さん]

世田谷区世田谷と大差ないなぁ。

[449: 匿名さん]

世田谷には あの日本一の大病院がありますね

なぜ 世田谷にあるのですか

[450: 匿名]

とてもヨット会場予定だった豊洲運河があまりに汚くて五輪を逃した張本人たちとは思えない舞い上がりっぷり。

[451: ご近所さん]

距離的に千葉県や埼玉県から通勤する気分。
JRがない、バス便中心というところで田舎っぽい。

ということで都心回帰中。

[452: 匿名さん]

JRもなければﾒﾄﾛもありません｡

[453: 匿名さん]

タンクがあるでよｗ

[454: 匿名さん]

世田谷区は割高です。
裁定により適正価格に是正されるでしょう。
環境のよさ、また住民のみんどの高さを価格に転嫁するのであればもう少し具体的に説明する必要があります。
例えば「城南」とか「世田谷」というだけで具体的になにがよいのか説明できないエリアは適正価格（収益還元価格）まで凋落するでしょう。
必要なのは具体性です。
「世田谷」「城南」「東急」という言葉はビッグワードであり具体性を欠きます。
豊洲や東雲のタワーマンションというのは具体的です。
対抗するなら経堂駅徒歩５分の小規模マンションとかそこまで落としこまないと比較検討できません。
なぜそのような落とし込みがないかというと具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。
駅名、町名に加えマンションの規模くらいまで特定して話をしないと価格動向を語ることになりませんよね。
世田谷区はエリア内の格差がさらに拡大するでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454
＊＊＊の遠吠え！
江東区豊洲、銀座に住めず徒歩でも行けず電車に乗って行く。

[456: 匿名さん]

豊洲の妬みを本気で相手にするのはバカ。

[457: 匿名さん]

負けるな　世田谷！

[458: 匿名さん]

世田谷は埋め立てのタワーマンの街ではなないのく
やはり戸建の街です。
豊洲と比較する事自体ばかばかしい。

世田谷のタワマンって二子玉川のライズや
プラウドぐらいしか浮かばないが。
ライズやプラウドあんな川っぺりにあるのに中古でも
高いですよ。ご存知だとは思いますが。
銀座にに近くないし、メトロもＪＲも無いのに(笑)
戸建なら成城学園、駒沢、学大、自由が丘、鶴巻、深沢等有るが

都心回帰と言って、江東区豊洲をイメージはしないでしょ。

[459: 匿名さん]

世田谷の事をご存知ないの？
三軒茶屋にもタワマンは２つあるし、
千歳烏山にもタワマンはあるよ。

[460: 匿名さん]

東京都の「地震時等に著しく危険な密集市街地」の区域図

http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

[461: 匿名]

ごめんなさいね、そもそも不動産価値を引っ張る立場のセレブリティには電車なんぞ不要なのだよ。

仮に乗るならグリーン車に座って通える横須賀線と戦前から決まってましたから。

[462: 匿名]

いくら貧乏人が埋め立て地を絶賛しても大事な立場の方々は橋が落ちたら簡単に孤立するような小島には住まないのね。

もし仮に安倍ちゃんが新豊洲に住んだら10分で身柄確保できるよ。

[463: 匿名]

廃棄物の山を住宅地にしようと思った方は素晴らしいと思うが人が住むならやはり世田谷区のような幹の太い街路樹が武蔵野の豊かさをもたらすなか存在感のある邸宅が軒を並べる美しい街に調和したマンションに身を置きたい。

[464: 匿名さん]

早ければ来年から『世田谷』ナンバーが交付されるそうです。

[465: 匿名さん]

今までは品川ナンバーで一括りだったが、
ある意味、車種とナンバーがリンクして、
高級輸入車の多い品川ナンバーと、
木造アパートなども多い世田谷ナンバーとで、
はっきりと区別が付くことになりそう。
選択制ならいいけど、世田谷エリアは全員世田谷ナンバー、
という風になったら、これは見ものだね。
今まで気が付かなかったけど、世田谷ナンバーの軽って多くね？みたいな感じにｗｗ

[466: 匿名さん]

ガンバレ　世田谷!!

[467: 匿名さん]

皆で　世田谷を応援しよう

[468: 匿名さん]

私たちは負けない
がんばろう　世田谷！

[469: 匿名さん]

世田谷区は広くて大邸宅がある地域と庶民的な地域が入交ってますが治安はどうですか？セコムしてますか(笑)
最近怪しげな住人多くないですか？

[470: 匿名さん]

足立を抜き　都内ナンバーワン　返り咲きだね

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[471: 匿名]

プロの空き巣がご近所で仕事する可能性は低いんじゃないですか？

あと今日北区の路上で汚水を捨てていた産廃業者は埼玉県草加市の業者でしたね。

[472: 匿名さん]

世田谷の田舎だと地元民ですよ。
これが、都心4区だと別ですが。

これが正しい民度というものです。
おわかりですか？
だから、低俗だということです。

[473: 匿名]

世田谷住民の質は最高
コンクリート・排気ガス・集合団地コンプレックスの都心とは違う

[474: 匿名さん]

ライバルは 足立ですね

[475: 匿名さん]

住民の質とコンクリート、
住民の質と排気ガス、
住民の質とコンプレックス、

相変わらずだけど、比較のしようが無いもの同士を比較して自己満足してるのね。
そういう人が世田谷に多いのね。
痛すぎ。

[476: 匿名さん]

負けるな 世田谷くん

[477: 匿名さん]

ガンバレ 世田谷

足立を抜いたぞ!!

[478: 匿名さん]

ここの、470あたりからのレス見て思ったけど、
世田谷って足立区をライバル視してるのね。
どおりで、港区vs世田谷区スレが、いつの間にか足立区vs世田谷区になってて笑ったｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333345/

[479: 匿名さん]

新宿区と発生件数同じｗ

[480: 匿名さん]

マンションスレってレベル低いわ
コンプレックスの塊のような奴が多い

[481: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[482: 匿名さん]

人口流出中。
⇒公共サービス低下
⇒人口流出が加速
⇒区の財政がヤバい
⇒土地の資産価値↓
もともとふつーな片田舎。
がんばれ、世田谷！

[483: 匿名さん]

貧乏な労働者階級はどんどん劣悪な環境の都心部の集合住宅に集約させ世田谷は資産家階級のための高級住宅地の特色をより強固なものにしていくことが望まれます。

[484: 匿名さん]

↑最近のニュースとか見てないの？都心回帰の動きが顕著だよ。
アベノミクスで現金化した収入を次は不動産に向かう動きが強く、
特に都心部の不動産の動きが活発、と報道されているよ。

誰が世田谷なんて田舎を買うの？少子高齢化で、街の活性化に遅れた郊外地は、
これから益々資産価値は減るし、みんなそれを分かっているから、
世田谷なんて買わないよ。環境の良い一部の住宅地を除き、
狭い木造アパートの密集している世田谷エリアは、一部東南アジア系住民の多いアパート化しているし、
都心より家賃も安いから、そういう層は益々増えていくだろうね。
現実をきちんと直視した方がいいよ

[485: 匿名さん]

世田谷って木造アパートの集積地なんですね！

http://diamond.jp/articles/-/19369?page=2

賃貸アパートは、杉並区（26％）と中野区（24％）がトップ2。
以下、世田谷、練馬、豊島、江戸川、目黒、板橋と続く。
こう並べてみると、江戸川区以外はすべてに共通項がある。
山手通りと環七に挟まれたエリアを擁する区ばかりだ。
このエリアは、かつて「木賃ベルト地帯」と呼ばれ、地方から東京に流入してくる人たちに
住まいを提供する木造賃貸アパートが集中していた。
「○○荘」などと名づけられた純木造のアパートは、今やほとんど姿を消しつつあるが、
「木賃ベルト地帯」の伝統はしっかりと受け継がれている。

「一戸建てに住むのだから広さも大切」というのなら、港区、目黒区、世田谷区の順になる。
港区は、3階建て以上の共同住宅の平均面積も1位だから、東京で住宅がいちばんリッチな街だ。
ただし、価格も張るから財布の中身と相談してからが大前提となる。

[486: 匿名さん]

>都心部の不動産の動きが活発

アベノミクスで玄人が買ってるのは事業用の不動産。
マンションは素人が買っている。

[488: 匿名さん]

見てみなよ　この件数の多さ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[491: 匿名さん]

負けるな 世田谷!!

[492: 匿名さん]

新宿も抜いたのか(笑)

[493: 物件比較中さん]

大井町線大好き！

[494: 匿名さん]

1位　　東京都　　7783人(29.5%) 日本の超富裕層の３割は東京

東京の超富裕層の５０％は世田谷区在住。

大田区というのは田園調布在住ということ。

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人

田園調布はほぼ世田谷区だということを考えると

東京の富裕層の約７５％（５６８７人）が世田谷区在住

ということになる。





◯超富裕層の住むエリア



＜＜超富裕層の住む都道府県TOP10＞＞

1位　　東京都　　7783人(29.5%)
2位　　神奈川県　2227人(8.4%)
3位　　愛知県　　1852人(7.0%)
4位　　大阪府　　1774人(6.7%)
5位　　兵庫県　　1228人(4.7%)
6位　　埼玉県　　1137人(4.3%)
7位　　千葉県　　1011人(3.8%)
8位　　静岡県　　631人(2.4%)
9位　　福岡県　　623人(2.4%)
10位　 北海道　　605人(2.3%)


＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人
3位　　東京都杉並区　　1776人
4位　　東京都練馬区　　1297人
5位　　東京都渋谷区　　1091人
6位　　東京都目黒区　　1036人
7位　　東京都港区　　　 943人
8位　　東京都新宿区　　 858人
9位　　東京都中野区　　 774人
10位　 東京都足立区　　 739人



超富裕層の住むエリアですが、居住する都道府県をみると東名阪といわれる首都圏、愛知を中心とする中部、大阪や兵庫などの関西に集中していることが分かります。
愛知はトヨタ自動車や三菱重工、また神戸にも神戸製鋼など日本を代表する大企業の拠点があり、その関連会社も多く存在します。超富裕層には経営者が多いため、これら優良企業の多い地域に超富裕層も集中しているのでしょうね。

また自治体単位で富裕層の住まいを見ると、東京都の世田谷区、太田区、杉並区などに多くの方が住んでいます。世間の通念的なイメージですと、六本木や麻布のある港区などに多いイメージがありますが、もっと広い地域に分散していますね。
ちなみに世田谷区は、戦前からの歴史で旧財閥系や旧皇族・華族系の富裕層の方が多いと言われています。そして大田区は高級住宅地田園調布の存在に加えて、高い技術をもとに高収益を稼ぐ企業も多く、企業オーナーが多く住んでいると言われています。
http://zuuonline.com/archives/1384

[495: 匿名さん]

新歓コンパの帰り道の会話

Ａ　どこまで帰るの？
Ｂ　おれ、成城学園（からバスで下宿下車徒歩１５分の喜多見一丁目）
Ｃ　おれ、二子玉川（からバスで永安寺前下車徒歩１５分の宇奈根二丁目）

Ａ　二人とも良いところ住んでいるねー

[496: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[497: サラリーマンさん]

がんばろう　世田谷

[498: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[499: 匿名さん]

これから一生懸命働いて、成城６丁目に住も―――っと。バス移動なしがいいな。

[500: 匿名さん]

成城か―――。いいな――――――。いつかは住みたい。駅がいい。空気がいい街がいい。

[501: 匿名さん]

確かに成城はバス移動もあるな。

[502: 匿名さん]

負けるもんか　世田谷

[503: 匿名さん]

第1位　

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[504: 匿名さん]

あっばれ 世田谷♪

[505: 匿名さん]

何事も１位は素晴らしい

[506: 匿名さん]

あげ

[507: 匿名さん]

返り咲き　

[508: 匿名さん]

世田谷ナンバー

[509: 匿名]

世田谷頑張って

[510: 匿名さん]

ダントツ1位か

[511: 匿名さん]

足立を越え　新宿も超え　

[512: 匿名さん]

豊洲にはあんなガスタンクないよ

[513: 匿名さん]

ガスタンクの数も都内第１位なのか

[514: 匿名さん]

がんばれ　世田谷

[515: 匿名さん]

まだ　がんばれる

[516: 匿名さん]

世田谷区民全員一致の願い　世田谷ナンバー導入　差別化決定です

[517: 匿名さん]

ニュースで世田谷ナンバー問題やってたが
若い区民達が嫌がってた。
もう、その様なイメージなんだね。若い人からは。

[518: 匿名さん]

品川か、世田谷の選択制になると思うよ。近い将来区民１００万人になるから。江東区が１００万人を目指すなら船で暮す、海上生活者が増えるんでしょうね。

[519: 匿名さん]

何で犯罪発生件数が都内第１位なの？

[520: 匿名さん]

それはね…

[522: 匿名さん]

518
選択制はありえないなあ。
複雑になるだけ。

[523: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

足立ナンバー　八王子ナンバー　これに世田谷ナンバーが加わり

御三家勢ぞろい　納得だ

[524: 匿名さん]

人口100万になる前に減少に転じる

[525: 匿名さん]

がんばれ　世田谷ナンバー

[526: 匿名さん]

さて平成25年5月末もダントツ１位だべか？

[527: 匿名さん]

楽しみですね

[528: 匿名さん]

し烈な首位争いです　がんばれ　世田谷

[529: 匿名さん]

がんばろうｗ

[530: 匿名さん]

世田谷ナンバーになる

[531: 匿名さん]

ダサっ！

[533: 匿名さん]

世田谷は負けねえ。

[534: 匿名さん]

世田谷の語源は田谷世(たがやせ)w

[535: 匿名さん]

警視庁の マップを見るからに治安が心配

[536: 匿名さん]

治安悪化資料は

ひた隠して販売しております。

[537: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/140/550/d00005608.html

世田谷の憂鬱ですね

[538: 匿名さん]

まだ 世田谷にいるんだね(涙)

[539: 匿名さん]

本当にいろいろあるな

[540: 匿名さん]

がんばれ　世田谷

[541: 匿名さん]

暗い話題ばかりだ
世田谷ﾅﾝﾊﾞｰ 導入頑張ろう

[542: 匿名さん]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。



それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。