世田谷区を応援しよう！ その６

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/

【過去スレ】
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226886/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
☆スレッド情報を追加致しました。2013.1.11管理担当

[301: 住まいに詳しすぎる人]

>>298

？？？
政治家の名前挙げてるのに万損住民は目の付け所が小学生みたいでわかいらしいね。

[302: 不動産業者さん]

＞300

服部家のお宝自慢大会かよ。

[304: 匿名さん]

>>294
>あぶく銭の人達はローンが通らないから買えないんだよね。

ちょっと違うんじゃあないの？

毎月100万円単位の賃貸料を払える層は、ローンで買う必要なんかないでしょう。

単なる節税だと思うよ。

[308: 匿名さん]

＞303
松濤や池田山すみたいならこのスレこなくていいよ。

スレ違いで気取ってないで、渋谷区ってどうですか？品川区ってどうですかみたいなスレ自分で立てたら？

[309: 匿名さん]

住まいに悔しすぎる人というのは、マンション掲示板で何を言いたいのでしょうか？

マンション買うなってこと？

[310: 住まいに詳しすぎる人]

>>303

掲示板だから何でも書けていいですね。
年収１５０万円の間違いなんじゃないの？
ストックオプションで退職の頃には１０億円？
今の相場から言っても上場企業の創業者かNO２クラスだね。
日本でもそうそういないよね？

[312: 住まいに詳しすぎる人]

>>303

退職の頃にはってことはさ、２００２年の商法改正前だったらストックオプション１０年が期限だから、
商法改正後ってことでしょ？
でも、商法改正後には相場はそんなに良くないから、ストックオプションでそこまで稼げるような大口
たたける人少ないよね？
実際の株主だったらまだしも。
しかも、ストックオプションだけで10億円って・・・

なにもわかってないペテンってことがよくわかるよ。

[314: 住まいに詳しすぎる人]

>>311

は？
旧華族・皇族、将軍家、大名旗本屋敷　VS　さんま、タモリ、たけし？
どんだけ論点飛躍してんだよ。

[315: 住まいに詳しすぎる人]

>>313

もしかして、
http://funshoku.blogspot.jp/2013/03/datuzei-shouken-kabu-stock-option....
こんな最近仕入れた浅はかな知識つかってるんじゃないでしょうね？（笑）

[317: 住まいに詳しすぎる人]

>>313

あなたの特徴ってさ、わかったけど、服部家がどうのこうのとか、華族がどうのこうのとか、外資系の退職金がどうのこうのってちょっと仕入れた浅はかなちしきばっかりだよね？
しかも、自分が羨ましいと思っている人の表面だけしか見てない感じ。
あなたの妄想の中の話なんじゃないの？


しかも、外資だったらいつ首になるかもわからない状態なのに、退職時のストックオプションのことなんて
計算に入れんでしょ普通。

話してる内容が表面的過ぎて、週刊誌っぽいんだよ。
週刊誌で入手した情報っぽいといか。
浅はかな知識で鍍金がはがれてる感じがするよ。

[318: 住まいに詳しすぎる人]

アソ１君　がんばって出世しろよ。
精神病やら首になるなよ（笑）

[320: 匿名さん]

けど結局のところ
都心の9割は気持ち悪いコンクリートの街だよね

[322: 匿名さん]

港区と違って標高が高く地盤が良いから大丈夫だよ

[324: 匿名さん]

世田谷は二子玉付近の川沿い除けば地盤が強固な高台だよね。

[326: 匿名さん]

酷いコンクリート公園だなww

[327: 匿名さん]

293を見ると番町・麹町や青山はほとんどがコンクリートの街って感じ
いくら能書きたれてもこんなとこ絶対嫌だから、まったく心に響かない

[328: 匿名さん]

番町や麹町は皇居に近いからコンクリートだけじゃないよ。

[329: 匿名さん]

しっ！

いくら事実だってコンクリートくんの唯一の楽しみを否定しちゃだめ！

[330: 匿名さん]

どんどん取り残される街

[331: 匿名さん]

つながろう 世田谷!!

[332: 匿名さん]

だいぶ豊洲に差をつけられてしまいましたね

[333: 匿名さん]

江東区は割安、世田谷区は割高です。
裁定によりそれぞれ適正価格に是正されるでしょう。
環境のよさ、また住民のみんどの高さを価格に転嫁するのであればもう少し具体的に説明する必要があります。
例えば「城南」とか「一種低層」というだけで具体的になにがよいのか説明できないエリアは適正価格（収益還元価格）まで凋落するでしょう。
必要なのは具体性です。
「世田谷」「城南」「東急」という言葉はビッグワードであり具体性を欠きます。
豊洲や東雲のタワーマンションというのは具体的です。
対抗するなら経堂駅徒歩５分の小規模マンションとかそこまで落としこまないと比較検討できません。
なぜそのような落とし込みがないかというと具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。
駅名、町名に加えマンションの規模くらいまで特定して話をしないと価格動向を語ることになりませんよね。
世田谷区はエリア内の格差がさらに拡大するでしょうね。

[334: 匿名さん]

>具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。

その通りｗ

[335: 住まいに詳しすぎる人]

同額ならマンションを連呼している人がいるけど、【同額】の定義を考えてない。
マンションは管理費、共有部修繕費、駐車場代が３０年間で２８８０万円もかかってしまう。
しかも、３０年後のマンションの売却価格はほぼ０円に近い。

一方、戸建は管理費も共有部の修繕費も駐車場代もかからない。
また、マンションが言うところのイニシャル同額なら、戸建のほうが家も広い。
さらに、将来的には戸建は土地が残る。

以上のことを考えると初期価格が同額なら戸建のほうが６,９４０万円 もお得になる。




参考サイト


http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[336: 匿名さん]

がんばれ 世田谷!!

[337: 匿名さん]

豊洲ってどこですか？

[338: 匿名さん]

世田谷と言えば等々力

住宅としてだけでなく23区内で唯一の等々力渓谷も魅力

[339: 匿名さん]

東京住民のほとんどが世田谷区に住む事を望んでるくらいに勘違いしてるっぽいイメージ。
悪いけど、田舎だし電車の利便性もそれほど良くないから住みたくないわ。
親戚の娘が大学入学で上京してきて、大学に近くて家賃安い所を探して二子玉川に住む事になった。
だが、何でこんな所が人気の街でブランドショップがたくさんあるのか地方出身者には理解できないって言ってたな。

[340: 匿名さん]

都心スレに時々しゃしゃり出てくる世田谷区って何なんだろう。
都心と勘違いしてるのか、都心じゃないけどオシャレだし、芸能人をよく見かけてだからとか訳わからない理屈言ってくる。
体育が得意の大学生とか、Ｆラン大学生がいっぱい住んでるのは知ってるが。

[341: 匿名さん]

遠隔地である事のディスアドバンテージを自認するからこそ虚勢で誤魔化すのが世田谷式。

[342: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130308-00000589-san-soci

このマンションはどこなの

[344: 匿名さん]

負けるな 世田谷!!

[345: 匿名さん]

>>343
なぜに世田谷応援スレに神楽坂の火災の画像が？？？
まあ、神楽坂も江東区湾岸埋立地と比べれば地盤も強くて安全ですが。

[349: 匿名さん]

細い路地+木造住宅密集地 はありえない

[350: 匿名さん]

マンション掲示板で
戸建ての象徴の世田谷が嫉妬の対象になるのはしょうがない

[351: 匿名さん]

ミニ戸の象徴でもある。

[352: 匿名さん]

>戸建ての象徴の世田谷

の不動産屋が、湾岸の超高層マンションを嫉妬している構図もあるんでは？

[353: 匿名さん]

がんばろう　世田谷

[354: 匿名さん]

JR・東横線乗換が不便になったようで、残念ですね。

[355: 匿名さん]

小田急なんで関係ない。

[356: 匿名さん]

世田谷は、安らぎの木の街で、空気も綺麗で、ホッとするね！

[357: 匿名さん]

豊洲に負けるな（負けてるけど）

[358: 匿名さん]

圧倒的な木造住宅密集地

[359: 匿名さん]

都内で一番長く売れ残ってるのは

世田谷のマンションだよね

いったい何年経ちましたかか？

[360: 匿名]

どこですか？

[361: 匿名さん]

え (・・ヘ)。。知らないの

[362: 匿名さん]

世田谷一等地
等々力、成城、三軒茶屋

[363: 匿名さん]

みんな億ションね？

[364: 匿名さん]

どれも長期売れ残りの代表作…(涙)

[365: 匿名さん]

可哀想だから 誰か買ってやれ

[366: 匿名さん]

あれから もう 七年

[367: 匿名さん]

がんばろうよ　世田谷

[368: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷区は安全です！

首都圏直下型地震が起きた際には、
都心や湾岸はコンビナートの火災や自動車の火災で火災旋風が起こると言われています。
火災旋風とは炎の竜巻です。
すさまじい速度（時速３６０ｋｍ程度）で炎が駆け抜けていきます。
そうなったら一瞬で大やけど、助からないでしょう。

都心では車の燃料が炎上します。
ガソリンはいったん火がつくと自然鎮火するまでは火が消えないでしょう。
都内の密集地域、いわゆる下町や容積率が高い地域は火災が発生しやすいと言えるでしょう。
湾岸では津波が発生し、津波により流された木材にコンビナートから流れ出た燃料に火が付きます。
いったん火災が発生してしまったら、それでTHE ENDです。
それが都心や湾岸の暮らしです。

世田谷区は容積率の規制が厳しい地域も多いので大規模な火災は発生しません。
一部、烏山地域で密集しているところはありますので、そちらでは火災が発生するかもしれません。

あとは、大田区は危険ですね。
特に湾岸近くの大田区は建物が密集しています。

そのあたりしっかり地図をみてどこが大田区でどこが世田谷区かをみてください。
世田谷区のあたりは危険度が低いことがわかるでしょう。

火災旋風について甘く考えている人が多そうなので一応、掲載しておきますね
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061542950
http://www.ab.auone-net.jp/~kozo/SM/FireWhirl07+.htm
http://www.hiroi.iii.u-tokyo.ac.jp/index-genzai_no_sigoto-tokyo_chokka...

[369: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/M8-%E9%9B%86%E8%8B%B1%E7%A4%BE%E6%96%87%E5%BA%...

これを読めば
いかに大田区・世田谷区が危険か書いてあります

[370: 匿名さん]

世田谷の火災旋風を想像すると恐ろしい

[371: 匿名さん]

世田谷もたいがいだが
粘着してる埋立地はもっとキモい

[372: 匿名さん]

細い道路が入り組んでるエリアもあるし。世田谷線沿いみたいに。

[373: 匿名さん]

世の中の序列

世田谷の戸建て
都心のマンション
豊洲のマンション

[374: 匿名さん]

戸建て、といってもミニ戸ではねえ。

[375: 匿名]

、世田谷戸建土地面積最低１００平米以上と決まっています。

[376: 匿名さん]

＞375
世田谷区のほとんどは７０～８０㎡

[377: 匿名さん]

でも世田谷ってそれほどミニ戸ないよね
やっぱり富裕層が集まるからミニ戸需要はあまりないんだろうね

[378: 匿名さん]

>>375
100平米台の土地は完璧ミニ戸だろう。見窄らしい。

[379: 住まいに詳しすぎる人]

>>377

第一種低層50/100、40/80
とかが多いからミニ戸建になりようがない。

[380: 匿名さん]

ほとんどがミニ戸だろ

http://diamond.jp/articles/-/15228

[381: 匿名さん]

豪邸も多いけど、それに負けずミニ戸建ても多い。
地価が高いのだから仕方ない。土地を狭くしないと誰も買えないもの。

[382: 匿名さん]

＞381
逆
規制が緩いほど地価が高い
ミニ戸が建てられるから地価が高い
地価が高いからミニ戸が多いのではない
横浜市青葉区の規制は厳しく高級感を世田谷を上回る

[383: 匿名さん]

>382
助詞の使い方がおかしい。
日本語を勉強し直してからまた来てくれ。

[384: 匿名さん]

ミニ戸はショボイが

狭い路地＋ミニ戸だけは　どうにかしてほしい

[385: 匿名さん]

>>382
高級感たっぷりの満員電車？w

[386: 匿名さん]

世田谷に住んでいますが、
テレビで豊洲の特集を見てから、豊洲という街の魅力に強く取り付かれています。
片時も忘れられない程です。
賃貸でも良いので、出来るだけ早く引越したいです。皆さんの知っている豊洲の話をぜひ教えて下さい。
お知り合いにキャナリーゼがいらしたら、洗練されたその魅力を教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[387: 匿名さん]

頑張ってね 世田谷民族

[388: 匿名さん]

ガンバレ　世田谷！

[389: 匿名さん]

そうだ 皆で 世田谷を応援してね

[390: 匿名さん]

世田谷だけ 長期売れ残りが異常に多くね

[391: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷区奥沢の魅力

http://diamond.jp/articles/-/5013

[392: 住まいに詳しすぎる人]

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo?page=2

[393: 匿名さん]

サンズイの付く地名は
水に関係あるから気を付けなきゃね。　

[394: 住まいに詳しすぎる人]

>>393

それは一般的に標高の低い下町にあてはまること。
東京の東側の町は０ｍ地帯が広がっていて、地盤沈下も続いている津波危険地帯。


世田谷区奥沢の標高は４６ｍ。
水がくることは一切ない。
http://onsen-map.net/LatLng2Height.cgi?lat=35.6015556&lon=139.6621285&...

東京都世田谷区奥沢6丁目2-2 標高46.27m
緯度35.6015556
経度139.6621285

[395: 住まいに詳しすぎる人]

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。













東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

[396: 住まいに詳しすぎる人]

>>395

＞さらに、飛び地で、
＞世田谷区成城エリア
＞がある。

飛び地といっても、等々力上野毛エリアから用賀、岡本、砧という高級住宅街が連なっていてその先に
成城エリアがあるので、高級住宅街が途切れるわけではない。
名だたる高級住宅街が陸続きで散らばっている。

それが世田谷区。

[397: 住まいに詳しすぎる人]

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。



東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

[398: 住まいに詳し過ぎる]

大量に存在する木造密集地(涙)

[399: 匿名さん]

奥沢の地名の由来

　呑川の支流、九品仏川水源の湿地帯であることを指す

サンズイの付く地名はやはり、気を付けなきゃ。

[400: 周辺住民さん]

＞＞３９９

ステレオタイプの単純ボケが