世田谷区を応援しよう！ その６

[匿名さん]

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☆スレッド情報を追加致しました。2013.1.11管理担当

[No.154 by 匿名さん 2013-02-15 11:55:43]

世田谷は
コンクリートが少ない
空気が綺麗
民度が高い

[No.155 by 匿名さん 2013-02-15 12:02:32]

世田谷も小規模マンションやビルはたくさん建ってるよ。
環七、環八、246、世田谷通り、首都高、などの沿線の空気は悪い。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-15 13:08:41]

アパートとミニ戸比率が高いからけっこう人口密度も高いです。

[No.157 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-17 10:40:38]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの実家団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[No.158 by 匿名さん 2013-02-17 14:44:28]

なんでただのアンケート結果なのに、「世間知らず」とか「年収xxx万以上の経営者」とかわかるの？
自称医者弁護士、年収5000万なんて2ちゃんねるユーザーだってたくさんいるから、その程度のこと？
だとすると、特定の街のイメージアップを図りたいただの広告だよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-17 15:39:50]

郊外なのに何故か高い

割高外周区。

[No.160 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-17 23:19:19]

>>158

４ページ目に書いてありますよ。
ちゃんと資料を読んでから質問しないとね・・・

[No.161 by 匿名さん 2013-02-17 23:55:48]

だから、４ペース目のどこに世間知らずって書いてあるの？
インターネット調査のただのアンケートなのに、何で回答者の属性を保証できるの？

日本語理解できないの？

[No.162 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-18 08:00:44]

>>161

学生というのはそもそも世間知らずというのが一般的な理解。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-18 11:37:22]

そういう勝手な解釈で好き放題いっているから、民度が疑われるし、発言に信頼性がないんだよね。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-18 11:47:35]

インターネット調査なのに、自称医者弁護士でない保証は？

[No.165 by 匿名さん 2013-02-18 19:07:23]

世田谷や目黒なんて世間知らずの田舎出身者しかいないのにね
都会で悪い不動産屋に騙されたんだろう

[No.166 by 匿名さん 2013-02-18 19:59:01]

しょせん旧郡部でしょ。

まあ、それにつきますね。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-18 21:30:47]

たとえば、旧郡部であっても、練馬とかはでしゃばった書き込みはしない。
いかんせん世田谷は勘違いの書き込みが多過ぎ。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-18 21:56:20]

目黒区あたりは都心部と勘違いしている購入者多い。

業者のイメージ操作に乗せられて、
憐れ

[No.169 by 匿名さん 2013-02-18 22:00:02]

「旧」とか書いてる時点で
「現」では勝てないんだろ
マンションじゃあ戸建て（象徴が世田谷）に勝てない
そりゃあマンションエリアの業者には目障りだろう

[No.170 by 匿名さん 2013-02-18 22:02:04]

腐っても23区だもんね。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-18 22:02:54]

↑
全く主旨を理解していない発言。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-18 22:03:04]

戸建ては戸建てでも
ミニ戸には住みたくないなあ。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-18 22:04:27]

マンションエリアってどういう意味？

[No.174 by 匿名さん 2013-02-18 22:04:29]

＞168
そもそも君が勘違い
都心部に世間の憧れなんかないから
世間はコンクリートや排気ガスのイメージを持ってるんじゃないか

[No.175 by 匿名さん 2013-02-18 22:05:05]

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですな。

人口ばかり増えてもね。中身が・・・・

[No.176 by 匿名さん 2013-02-18 22:06:25]

でたっ、コンクリート！

[No.177 by 匿名さん 2013-02-18 22:07:41]

大部分が
ミニ戸とアパートの混在地域

災害に弱いし、治安も悪い。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-18 22:08:41]

排気ガスは環7環8沿いのほうが酷いと論破されているのにまだ言ってる。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-18 22:43:22]

港区や千代田区は
住環境（住宅の密集度、低層、空気、緑など）は
足立区より下
世田谷は利便性も住環境も上
どちらがバランスが良い区か一目瞭然

[No.180 by 匿名さん 2013-02-18 22:47:22]

論より証拠

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[No.181 by 匿名さん 2013-02-18 22:48:35]

確かに世田谷区は足立区より下だ。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-18 22:51:39]

ほんと、一目瞭然だね。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-18 22:56:35]

＞180
一人当たりだと人口が少ない都心が有利
千代田区なんてのはほぼ全域がビルとマンションのコンクリート街だろ
近郊郊外には戸建ての庭もある

[No.184 by 匿名さん 2013-02-18 22:59:37]

人の家の緑まで当てにするようになったら
お終いじゃない？

[No.185 by 匿名さん 2013-02-18 23:05:43]

有利も何も、世田谷が下と言う事実。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-18 23:14:34]

マジで 治安は悪いですね

[No.187 by 匿名さん 2013-02-19 07:35:12]

アパートが増えて人口がすごい勢いで増えているから区民１人当たりの公園面積がますます縮小するんじゃない？

[No.188 by 匿名さん 2013-02-19 07:40:04]

何か大変な事が起こっているのでしょうか？

狛江市は、市内全域ですべての道路の放射線量測定を進めている。２月中に完了し、３月末から、地点ごとの測定値を市のホームページなどで公表する。
市によると、１月下旬から２月末まで、市職員が市内全域を歩きながら、地上１メートルの空間放射線量を測定中。都道や私道を含む全道路を対象にしており、市は「面積が小さな市だからこそ、できる取り組み。目に見える形で、市民に安心感を与えたい」としている。
測定結果は、市のホームページに掲載するほか、市役所など公共施設１６か所に結果を記した地図帳を置く。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-19 10:15:03]

年度内予算が余ったのでは？

[No.190 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-20 07:45:02]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[No.191 by 匿名さん 2013-02-20 08:21:17]

>183
中央区は、港区との境にある浜離宮公園が大きいために
一人当たりの面積は広い。しかし大半の中央区民からは遠い。

[No.192 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-20 20:12:56]

>>180

世田谷区は多摩川があるので、実際は緑が多い。
しかも、1種低層住宅が連なっているので、空も広いし、庭もある。
相続税が高いから、生産緑地も多い。
けっこう緑がある。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-20 20:16:08]

生産緑地は引き継ぐ人がいないから
全部宅地化されて
アパートがニョキニョキ出来ますよ。

区民一人あたりの公園はますます小さくなる。

世田谷区の人口は間違いなく100万人を突破するよ。

[No.194 by 買い換え検討中 2013-02-20 21:38:45]

住友不動産が計画している玉川2丁目の二子玉川計画について、情報お持ちでないでしょうか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6681

[No.195 by 匿名さん 2013-02-20 22:26:12]

多摩川だってほとんどの世田谷区民から遠いのに、何言ってるんだか。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-20 22:29:37]

192
それって単なる田舎って事だよね。
田舎のライブスタイルが性に合う人ならいいかもね。
世間一般から見れば、田舎の一軒家だね。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-20 23:10:50]

世間一般で最も憧れられている戸建て生活

[No.198 by 匿名さん 2013-02-20 23:27:52]

それは数十坪のミニ戸じゃないだろうな？

[No.199 by 匿名さん 2013-02-22 10:44:40]

一部地域はミニ戸建てやアパートもありますが邸宅ばかりです。ただ道が細いです。昔の農道だった可能性が大。畑ばかりでしたから。

[No.200 by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-23 09:33:23]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。