世田谷区を応援しよう！ その６

[匿名さん]

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その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
☆スレッド情報を追加致しました。2013.1.11管理担当

[121: 匿名さん]

今朝のNHKで二子玉川でてたね。少子高齢化で寂れる街が再開発で活気を取り戻そうとしているんだそうな。

[123: 匿名さん]

>122
タイトルを早く！
風邪引かないウチに！

[128: 匿名さん]

近郊アパート地帯でアパートの供給が激増しそうです。
家賃に下落圧力か？世田谷区の人口は将来100万人に達する？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

相続税改正を前にしたもう一つの“駆け込み”とは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130202-00000017-scn-bus_all
相続税対策として最もメジャーなのが不動産投資であろう。
実際、証券会社や信託銀行などが主催する不動産投資セミナーは活況を呈しているという。
現在、マンション・アパートの戸数は充足しているものの、耐震性能や省エネ対策などの質が不十分な建物が多い。
その為アパートなどの賃貸物件の建設は、課税対象額を大幅に減らすことが出来る上に、対策が必要となる地価の高いエリアなら十分な入居者需要が見込めるという。
分譲マンション業者でも駆け込みを狙った活発な販売計画が立てられているのもそのためだ。

[132: 匿名さん]

人口100万人の区なんて凄くない？

[134: 匿名さん]

戸建ての象徴である世田谷が、戸建てより格下のマンション掲示板で嫉妬の対象になるのはしょうがない
戸建ては地盤が堅い必要があり、富裕層は西側にしか建てないから世田谷はこれからも安泰

[135: 匿名さん]

世田谷区から書き込んでる人なんてほとんどいないし
見てる人もいないから大丈夫。

[140: 匿名さん]

巨大な精神病院見に行きました。
あそこに凶悪殺人を行った精神病患者が大量に収容されているんですね。
近隣住民はさぞかし不安でしょう。
巨大地震が起きて殺人者が大量に逃げ出したら修羅場でしょう。
地震の後も恐ろしいことが続くのですね。

[141: 匿名さん]

世田谷住民の特性を現す書き込みを転載

自分は実家が目黒区で爺ちゃんちが奥沢と駒沢。地元は中目黒だったけど、文京区に家買った。
上原、中目黒、下北沢、文京区と悩んで文京区に買った理由は環境。地味さもいい。子供の幼稚園友達とか地味だけど、ミキハウスとかさらっと着てる。でも、目黒の姪っ子らの周りは、ブランド服とか自慢合戦で大変みたい。
渋谷区や目黒区はミーハーなんだよね。田舎者とか成金が多い。（地域にもよるけどね）
自分は文京区出身じゃないけど、この辺は昔からの金持ちが多い。
運動会に来るおばあちゃんとかがホント品があっておどろいたなぁ、、、

[142: 匿名さん]

ミキハウス懐かしいｗ

[143: 匿名]

文京区は空気が汚い

[144: 匿名さん]

いろいろ屁理屈書いてるが、世田谷目黒の戸建てを買えないから文京区のマンションを買っただけだろう

[145: 住まいに詳しすぎる人]

>>141

ミキハウス≒ヤンキー

[154: 匿名さん]

世田谷は
コンクリートが少ない
空気が綺麗
民度が高い

[155: 匿名さん]

世田谷も小規模マンションやビルはたくさん建ってるよ。
環七、環八、246、世田谷通り、首都高、などの沿線の空気は悪い。

[156: 匿名さん]

アパートとミニ戸比率が高いからけっこう人口密度も高いです。

[157: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの実家団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[158: 匿名さん]

なんでただのアンケート結果なのに、「世間知らず」とか「年収xxx万以上の経営者」とかわかるの？
自称医者弁護士、年収5000万なんて2ちゃんねるユーザーだってたくさんいるから、その程度のこと？
だとすると、特定の街のイメージアップを図りたいただの広告だよね。

[159: 匿名さん]

郊外なのに何故か高い

割高外周区。

[160: 住まいに詳しすぎる人]

>>158

４ページ目に書いてありますよ。
ちゃんと資料を読んでから質問しないとね・・・

[161: 匿名さん]

だから、４ペース目のどこに世間知らずって書いてあるの？
インターネット調査のただのアンケートなのに、何で回答者の属性を保証できるの？

日本語理解できないの？

[162: 住まいに詳しすぎる人]

>>161

学生というのはそもそも世間知らずというのが一般的な理解。

[163: 匿名さん]

そういう勝手な解釈で好き放題いっているから、民度が疑われるし、発言に信頼性がないんだよね。

[164: 匿名さん]

インターネット調査なのに、自称医者弁護士でない保証は？

[165: 匿名さん]

世田谷や目黒なんて世間知らずの田舎出身者しかいないのにね
都会で悪い不動産屋に騙されたんだろう

[166: 匿名さん]

しょせん旧郡部でしょ。

まあ、それにつきますね。

[167: 匿名さん]

たとえば、旧郡部であっても、練馬とかはでしゃばった書き込みはしない。
いかんせん世田谷は勘違いの書き込みが多過ぎ。

[168: 匿名さん]

目黒区あたりは都心部と勘違いしている購入者多い。

業者のイメージ操作に乗せられて、
憐れ

[169: 匿名さん]

「旧」とか書いてる時点で
「現」では勝てないんだろ
マンションじゃあ戸建て（象徴が世田谷）に勝てない
そりゃあマンションエリアの業者には目障りだろう

[170: 匿名さん]

腐っても23区だもんね。

[171: 匿名さん]

↑
全く主旨を理解していない発言。

[172: 匿名さん]

戸建ては戸建てでも
ミニ戸には住みたくないなあ。

[173: 匿名さん]

マンションエリアってどういう意味？

[174: 匿名さん]

＞168
そもそも君が勘違い
都心部に世間の憧れなんかないから
世間はコンクリートや排気ガスのイメージを持ってるんじゃないか

[175: 匿名さん]

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですな。

人口ばかり増えてもね。中身が・・・・

[176: 匿名さん]

でたっ、コンクリート！

[177: 匿名さん]

大部分が
ミニ戸とアパートの混在地域

災害に弱いし、治安も悪い。

[178: 匿名さん]

排気ガスは環7環8沿いのほうが酷いと論破されているのにまだ言ってる。

[179: 匿名さん]

港区や千代田区は
住環境（住宅の密集度、低層、空気、緑など）は
足立区より下
世田谷は利便性も住環境も上
どちらがバランスが良い区か一目瞭然

[180: 匿名さん]

論より証拠

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[181: 匿名さん]

確かに世田谷区は足立区より下だ。

[182: 匿名さん]

ほんと、一目瞭然だね。

[183: 匿名さん]

＞180
一人当たりだと人口が少ない都心が有利
千代田区なんてのはほぼ全域がビルとマンションのコンクリート街だろ
近郊郊外には戸建ての庭もある

[184: 匿名さん]

人の家の緑まで当てにするようになったら
お終いじゃない？

[185: 匿名さん]

有利も何も、世田谷が下と言う事実。

[186: 匿名さん]

マジで 治安は悪いですね

[187: 匿名さん]

アパートが増えて人口がすごい勢いで増えているから区民１人当たりの公園面積がますます縮小するんじゃない？

[188: 匿名さん]

何か大変な事が起こっているのでしょうか？

狛江市は、市内全域ですべての道路の放射線量測定を進めている。２月中に完了し、３月末から、地点ごとの測定値を市のホームページなどで公表する。
市によると、１月下旬から２月末まで、市職員が市内全域を歩きながら、地上１メートルの空間放射線量を測定中。都道や私道を含む全道路を対象にしており、市は「面積が小さな市だからこそ、できる取り組み。目に見える形で、市民に安心感を与えたい」としている。
測定結果は、市のホームページに掲載するほか、市役所など公共施設１６か所に結果を記した地図帳を置く。

[189: 匿名さん]

年度内予算が余ったのでは？

[190: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[191: 匿名さん]

>183
中央区は、港区との境にある浜離宮公園が大きいために
一人当たりの面積は広い。しかし大半の中央区民からは遠い。

[192: 住まいに詳しすぎる人]

>>180

世田谷区は多摩川があるので、実際は緑が多い。
しかも、1種低層住宅が連なっているので、空も広いし、庭もある。
相続税が高いから、生産緑地も多い。
けっこう緑がある。

[193: 匿名さん]

生産緑地は引き継ぐ人がいないから
全部宅地化されて
アパートがニョキニョキ出来ますよ。

区民一人あたりの公園はますます小さくなる。

世田谷区の人口は間違いなく100万人を突破するよ。

[194: 買い換え検討中]

住友不動産が計画している玉川2丁目の二子玉川計画について、情報お持ちでないでしょうか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6681

[195: 匿名さん]

多摩川だってほとんどの世田谷区民から遠いのに、何言ってるんだか。

[196: 匿名さん]

192
それって単なる田舎って事だよね。
田舎のライブスタイルが性に合う人ならいいかもね。
世間一般から見れば、田舎の一軒家だね。

[197: 匿名さん]

世間一般で最も憧れられている戸建て生活

[198: 匿名さん]

それは数十坪のミニ戸じゃないだろうな？

[199: 匿名さん]

一部地域はミニ戸建てやアパートもありますが邸宅ばかりです。ただ道が細いです。昔の農道だった可能性が大。畑ばかりでしたから。

[200: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[201: 匿名さん]

大声で「助けて」と叫ぼう　新入学児向け安全教室
「助けて」と叫んで逃げよう－。保護者の送迎がなくなり一人で歩く機会が増える小学校の新入学児に、危険から身を守る方法を教える安全教室が二十二日、世田谷区立成城さくら児童館（成城三）で開かれた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130223/CK2013022302000102.ht...

[202: 匿名さん]

生産緑地が後継者難でいっぱい放出されるから

土地を買ってやれよ。

[203: 匿名さん]

201
治安が悪い地域に住むと大変だよな。

[204: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[205: 匿名さん]

郊外の土地は30年後には半値以下になりそう。

[206: 匿名さん]

治安悪化が深刻

[207: 匿名さん]

郊外で土地部分の比率が大きい戸建を買うと
資産価値の目減りが激しい。

[208: 匿名さん]

204
たまプラ近くの戸建てを古家付中古で売ったことがある。
後で聞いた話によると、買った人は
高台のため業者が重機を使えずに人力で解体したため、
解体工事に５００万掛かったとボヤイテいたそうだ。

[209: 匿名さん]

お主も悪よのう

[210: 匿名さん]

完全に客が豊洲に流れてしまっている犯罪王国　世田谷（大爆笑）

[211: 住まいに詳しすぎる人]

>>208

たまプラ付近は起伏があるから、ひな壇の家多いよね。
ただ、戸建で解体費用が５００万円になることはないと思うよ。
逆に安く買い叩き過ぎてお客様（あなた）が怒らないようにリップサービスしたんだと思うよ。

商売人の言うことを真に受けないほうがいいよ。
わざわざそんなことを言うとう意図を察したほうがいい。

[212: 匿名さん]

戸建ての象徴の世田谷への嫉妬が酷い
マンションから戸建てにステップアツプしたくてしょうがない人間が多いのだろう
マンションは、蜂の巣状といいアドレスといい全てがダサいからしょうがない

[213: 匿名さん]

一方通行かと驚く 極狭路地(・┰・)

[214: 匿名さん]

ミニ戸建ての象徴の世田谷

[215: 匿名さん]

乱開発のﾂｹ

[216: 匿名さん]

>211
違いますよ。
引っ越してしばらくしてから、旧宅のお隣りさんの家に遊びに行って聞きました。

[218: 匿名さん]

東西を代表する世田谷区と足立区
どっちが住みやすいですか？