登記の際の住所について

[匿名]

5月に江東区で中古マンションを購入します。（入居は5月末）

銀行が4月の金利で契約OKってことなので、4月で30年の長期固定ローンを組もうと思っています。

で、銀行・不動産屋から登記を新住所でするので住民票を4月契約日までに移してと言われたのですが・・・不動産売買では入居前に住民票を移して登記を新住所で実施することはよくあると思うのですが、
入居1ヶ月以上前に住民票を移して大丈夫でしょうか？？

なんか弊害があるかなと考えても特にないのですが、
売主もまだ住んでる状態で、住民票って移せるのでしょうか？

また、銀行との契約の際は

●印鑑証明書
●家族全員分の住民票
●免許

等が必要だと思うのですが、1ケ月以上前に住民票を移すことは問題がないでしょうか？

[2: 匿名さん]

確かに入居前の新住所移転は銀行実務では常識のように行われてますよね。

でも、役所によっては、転出届けは実際に移るときに行ってくださいなどというところもありますね。

実際の転居前の住民票移転が公正証書原本不実記載罪に問われないのはなぜなんでしょ？

だれか詳しい人教えてください。

[3: 契約済みさん]

住んでないのが見つかって、市町村から略式起訴されたってどこかで読んだ覚えあります。

[4: 匿名]

2,3日前ならともかく、1ヶ月前で、売主も住んでるんですよね？

役所で登録する際に、同住所に複数世帯って大丈夫なんですかね。。

まあ、略式でも訴えられるのは悪質な場合だけですよ。

[5: 匿名さん]

ただ書類管理してるだけなのに登記でも高い税金払うんだから数日くらい多めに見て欲しいもんだね。

[6: 匿名さん]

江東区じゃないけど、残代金払い（つまり登記移転）１週間前、明け渡し２週間前なら普通に住所変更出来たよ。

売主はまだ手続きしてなかったらしく、窓口の人に
「この引越し先ってまだどなたか住んでます？」と聞かれたが、
「中古マンションを買ったんですが、まだ売主の方が手続きしてないんでしょう。もし登録してあるとしたら○○さんて方だと思いますが」
ってなことを言ったら特に問題もなく受け付けてくれて、住民票もきちんと取れた。


１ヶ月前はどうかねぇ。。。
もし役所が、一定期間以上、同住所に複数人が住所登録してある状態が続いてるとチェックするようなシステム作ってたら、何か警告が行くことがあるかもしれない。
そういうシステムは聞いたことないけど。

[7: 中古購入経験者さん]

私もかつて中古物件を購入し、同じような経験があります。
契約書？の売り主の住所と買い主（私）の住所が同じで不思議な感覚になりましたが
何も問題ありませんでした。
住民票で新住所に移ってないと各種手続きが進まず、逆にトラブルの原因になり、
引っ越しのタイミングなんかが難しくなるのではと思いました。

私の場合は前オーナーさんとちょっとした知り合いだった為、連絡を密にとり、
お互いに損（家賃のかぶり期間等）がないようスケジュールを調整しました。

スレ主さんもスムーズな取引ができるとよいですね。

[8: 匿名]

去年の話ですが、引渡し3月（住民票も異動）　、引越し入居は1ヶ月の4月でした。
特に問題はありませんでした。

[9: 匿名]

去年の話ですが、引渡し3月（住民票も異動）　、引越し入居は1ヶ月後の4月でした。
特に問題はありませんでした。

[10: 匿名さん]

逆に登記が遅れるとまずいことがあるのでしょうか？
私の場合も、購入後一ヶ月あけての入居だったので
事務所の担当の方に、まだ引っ越していないので出せない旨を連絡したら
引っ越してからでいいですよと言われました。
拍子抜けしましたが、登記が遅れて何か問題があるなら嫌だなあと今さら考えています。

[11: 匿名さん]

住宅ローンを組むのに抵当権を設定しないといけないからではないでしょうか。

[12: 匿名]

素人意見ですが、問題点としては
１１さんが　おしゃっているように、登記上の　所有者（本人）の住所が　旧住所に
なってしまうことくらいじゃないでしょうか。
これでも住宅ローンは銀行によっては組めると思いますが。
あとは、のちのち　登記情報が必要になってくる確定申告の時期に　旧住所の情報
のままだと　おそらく　ＮＧなので、訂正は必要だと思います。

[13: 匿名さん]

そうなのですか？
でも、まだ登記してもらっていないのに、ローンは始まっています。
どういうことでしょう。（要するに登記しないとローンが組めないということですよね？）
引っ越してからすぐに新住民票を提出することになっていますが
それは事務所で変更手続きをしてくれるということで、すでに旧住所で登記してくれているという
ことなのでしょうか？
それなら事務所さんは手間がかかり申し訳ないですが
方をまげて早めに住所変更しなくともよいですよね？？

[14: 匿名]

スレ主です。

まさに抵当権設定のために、銀行からも不動産屋からも住民票移してくれと言われています。
1週間ぐらいの差であればそれも問題ないと思うのですが、1ヶ月というところに不安を感じた次第です。

厳密には違法なんですかね。。

銀行側も後に住所等の変更は出来るらしいですし、登記自体は住所変更は手間もそんなにないと思うのですが、銀行が外資系なので、できれば1回で終わらせたいってことのようです。

[15: 入居済み住民さん]

銀行との契約の際は

●印鑑証明書
●家族全員分の住民票←本人のみで大丈夫。家族で移すと、中学生以下の子がいると話がややこしくなる。
●免許←免許証は登記のときはいらない。ローンを組む時の身分証明書になるだけ。

登記は、旧住所でも可能です。今度売り払う時に、住所変更で1万円ぐらい余計にかかるだけだそうです。

中古住宅を購入して、リフォームを入れましたから、登記から入居まで3ヶ月ぐらいありました。
面倒だったのですが、登記の日に住民票（本人のみ）異動し、それから3日後に元の住所へ異動、引越し後　新住所へ異動しました。