固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[85: 入居済み住民さん]

高く売れればいいけど、そういうことは絶対になく、泣きますね。
生涯すまなきゃなあと思いつつ、職場の人間関係が嫌でどっかに
引っ越そう(転勤)と思ってます。賃貸に出すか、売るか悩み中です。
まだ8ヶ月しか住んでいないんですけどね。

固定資産税って、住宅ローン減税を申請した人に来るんですか？
まだ申請していないせいかまだ届きません。

[86: 匿名さん]

ローン減税の手続きとは関係ない。

[87: 匿名はん]

1月1日現在の土地と家屋の所有者に送られてきます。

[88: 匿名さん]

固定資産税は市町村税（東京２３区にあっては東京都特別都税）なので、第一期の納税期限が市町村等により異なります。
４月末の所もあれば６月末の所もあります。
また、評価替えの年だけ通常よりも遅い市町村等もあります。

東京２３区内は６月末が第一期の期限（昨年のように土日と重なると、７月２日（月）になったりします。）なので、４月にはまだ納付書が来ません。

固定資産税は、土地・建物だけに課税される訳ではなくて、事業用の償却資産等にもかかります。
いずれも１月１日現在の所有者に対して、課税されます。

[89: 匿名さん]

固定資産税の税率は1.4％ですが、
建物や土地の評価額が、何でこんなに安いの！
という低価格なので逆に助かりますね。

[90: ８８]

>>89
土地は２００平米まで固定資産税では１／６評価となっていますが、これはあくまでも住宅用だからです。
他の用途だと、税金は１／６になるわけではありません。
固定資産評価額は、時価の７割を目途の評価額となっています。

[91: 地方公務員＠大阪]

年収６８０万ぽっちで、
３５００万円ものマンションを買おうという気に
なった、その心理が知りたいですね。
無謀とは思わなかったんでしょうか？
私はヒラの地方公務員ですが、それでも年収は１０００万ほどあります。
でも官舎住まいで、お金を貯めてます。
今後、日本は大変なことになりそうですからね。
あと、５年で定年ですが、それまで持ってくれれば御の字です。

[92: 匿名はん]

はいはい＊＊＊＊＊＊

[93: 匿名さん]

>>91
ぷっ。
そりゃ、大阪府や大阪市にお勤めの方なら５年間は気が気でないでしょうね。ｗ
経常収支比率で見りゃ東京都も神奈川県もそうだけど。。。

それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

[94: 匿名さん]

今や、公務員の退職金に当てるために公債を発行する世の中だからね。
すでにモラルハザードを通り過ぎている。

まさに今、公務員たちは我が世の春を謳歌しているのだよ。

[95: ８８]

>>91
＞年収６８０万ぽっちで、
＞３５００万円ものマンションを買おうという気になった、その心理が知りたいですね。
＞無謀とは思わなかったんでしょうか？
ローン自体は全然まともですよ。
なぜ、あなたは「無謀」だと思うんですか？
根拠を示してね。

私も大阪人ではありませんが、あなたのように家賃１万円以下の社宅住いを２５年以上して、３年前に分譲マンションに住みました。

他の投稿者も書かれているように、「年収６８０万ぽっち」はあなたの性格がよくあらわれた言葉ですね。

北海道みたいに１割減ところか、２．５割減くらいされたらどうよ。

[96: 匿名さん]

まあ、こうゆうところで煽ってるのは
大概公務員でも何でもないから、
みなさんも煽られない方がいいですよ。

[97: ８８]

>>96
意味不明の投稿をしないでください。
投稿するなら、自分の主張を書いてください。

[98: 匿名さん]

＞それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
＞散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

そんなことより定年まであと５年で年収が１０００万しかない方がよほど哀れだと思うけど。
こんな年収じゃ子供を大学にやるのも大変なんじゃ。
退職金もどうせ４０００万くらいしか出ないでしょうし。

[99: ビギナーさん]

91が本物なわけないじゃないですか

[100: 93]

>>98

4000万円かあ〜。公務員は結構もらえるんだね。
（話は飛ぶが、4000万円×1000人で400億円。ということは、新銀行東京の追加出資はいかに無駄使いかということだね。）

もう、国も地方も税金の無駄遣いは徹底して追及してやめさせましょうよ。

大阪の地公体職員の退職金はカットすべし。4000万円どころか400万円も支給する価値なし！！

[101: 匿名さん]

橋本知事には公務員の大幅減給と退職金をゼロにするのと年金を無くす様にしてもらいたい。

[102: 購入経験者さん]

私は都心の低層マンションを中古で買い、区分所有分の土地だけで公示価格で計算すると１億円以上するところに住んでいますが、固定資産税・都市計画税は２０数万円ですよ。それ以前に神奈川県内の高層マンション（80㎡）に住んでいたときも１０万円台でした。他の都心に住んでいる人に聞いても、そんなに高くないと言っています。

大阪ではそんなに高くなるものなのでしょうか？だとしたら大変ですね。

[103: 匿名はん]

橋本知事は昨年12月に退任されました。

[104: 匿名さん]

>103
高知県の知事だね

[105: 契約済みさん]

＞102さん
区分所有分の持分面積に土地の公示価格を掛けて計算して１億円以上とは凄いですね。
公示価格は実勢価格以下でしょうから１億以上の価格のマンションということですね。

税率１．７％（都市計画税含む）では、課税標準額１０００万の場合で１７万円ですから、
課税標準額は土地＋建物で１５００万円程度ということですね。
マンションは建物部分の課税標準額が高めですから、
土地の課税標準額は５００万程度では？

課税標準額がなるべく低額が望ましいので、
実勢価格の５％程度の査定とは、大変ラッキーでしたね。

[106: 匿名さん]

このスレ見てたら、自分の２５００万の中古物件で１０万の固定資産税って随分高い方なのね。

額は買う前に聞いてて承知してたけど、じゃあ５０００万の物件ならこの倍、１億なら４倍というように比例した額になると思ってた。

なんか悔しい。

[109: 地方公務員＠大阪]

４０００万円も退職金があったら、
もっと批判が出てるでしょ？
少し常識を知らないというか・・。
東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて
２５００〜３０００万の退職金になります。
私の場合、この前計算してもらったら、
大体２５００万くらいでしたよ。

[111: 住まいに詳しい人]

３年前に東京２３区に５６００万円で新築マンションを購入した者です。

東京都の場合、新築購入だと建物の固定資産税・都市計画税が３年間国の新築特例とは別に減額されます。
５０平米までだと半額免除、
５０平米から１２０平米までは全額免除などとなっています。
（この制度は来年１月１日までで、以後の制度廃止は決定済です。）

昨年の課税明細書を見ると、登記簿面積７７平米に対して建物の固定資産評価額が９７０万円なので９７０００円全額（固定資産税半額軽減で０．７％＋都市計画税０．３％、合計で１、０％。）が免除、５年間の国の軽減処置が無くなる本来の納税額からは１６４０００円全額（固定資産税本則で１．４％＋都市計画税０．３％、合計で１．７％。）が免除となっています。

土地部分は、全国どこでも行なわれているように、２００平米までの小規模住宅用地の軽減特例で、固定資産税は本則の１／４が１／６に軽減、都市計画税は１／３に軽減。
２２０００円です。

従って、昨年までは２２０００円、今年からは１１９０００円、２年後からは３年毎に行なわれる評価替で評価額に変更が無ければ１８６０００円になります。うちのマンションは中層の１４階建で、ある程度土地部分がありますが、スレ主さんのタワーマンションの土地部分５万円（１１万円６年後から建物部分が高くなって全部で２７万円から逆算）と比べると、土地部分の評価額は半分程度ということになります。

タワーだと便利な場所に建っているのと、いくら高く作っても容積率の制限がありますから、土地分がそんなに少なくなる訳ではありません。
土地部分の評価額は妥当だと思います。

建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。
時価の７割ですから実際の建物価格は２０００万円弱。
多少高めかとは思いますけど、著しく高いという評価額ではないと思います。

[112: 匿名さん]

>>111

>建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。

物件価格3450万円で建物固定資産評価額は約１３００万円は高いのでは？
>>111さんのマンションも物件価格５６００万円で建物固定資産評価額が９７０万円ですよね。

所有面積に差があると思うけど、タワーマンションだと建物の建築費が高いのが要因なのかな。その辺り詳しい人教えてください。

[113: 匿名さん]

タワマンって軽くて丈夫な素材を使うから、評価額高くてもしょうがないんじゃない。

[114: 匿名さん]

タワーマンションは周りの住人に羨望の目で見られるように、
評価額を査定する自治体職員にも豪華な印象を持たれるからでは？

[115: 購入経験者さん]

102です。
固定資産税・都市計画税の計算法を調べてみました。
固定資産税評価額は公示価格の60〜70％とのことであり、新築ではなくても適用される住宅用地の軽減措置を考慮すれば、以下のようになります。建物は築25年であるため1000万円くらいだとして、以下の額になります。（単位、万円）

土地
10000×0.6＊（0.014／6＋0.003／3）＝20（万円）
建物
1000＊（0.014/2＋0.003）＝10（万円）

合計30万円となります。
現在住んでいるところの地価はここ数年は毎年10％以上上昇しており、土地の公示価格が1億円を超えたのはつい先日発表された金額に基づくものです。したがって、昨年までの固定資産税が30万円未満になっていたのだと思います。

やはりスレ主さんの27万円というのは高く感じますね。

[116: 匿名さん]

>>115
で、軽減終了後に本則での税額が２７万円になることについて、どうだというの？

全くその説明では理解出来ないんだけど。

＞建物は築25年であるため1000万円くらいだとして
自分の建物なら評価額がわかるだろう。
あなたが計算したら３０万円てなんなんだろうね。

２７万円ならそれよりは安いんじゃないの。
販売代金と固定資産税は、全然関係無いんですよ。

[117: １１６]

>>115
築２５年の半分近く減価償却した建物と、新築を比較すること自体に無理があります。

比較するのは減税終了後なんだから、２７万円が対象ですね。
「おれの建物は高い価格で買ったんだから、高々３０００万円程度の物件よりも固定資産税と都市計税が高いわけが無い。」というような考えで投稿しているわけでしょう。

意味無いね。

君の中古購入物件は、早い話が対した値打ちが無いことを役所に認めているだけのことですよ。
税金安くていいんじゃない。

スレ主の物件は、タワマンなんだし立地もいいんだから、土地分も建物分も高くて当たり前。
タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
評価額が高くなって当たり前です。
本人も０１投稿で語っているでしょう。
「マンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。」

[118: 匿名さん]

スレタイに関係ないんですが…。
23レス〜25レスのつながりがサイコーですね。１０分以上笑いが止まりませんでした。

またネタお願いします。

[119: 匿名さん]

＞109
＞東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて
＞２５００〜３０００万の退職金になります。

私が勤めている某電機メーカーでは大卒→定年で４５００万程度なので、
２５００〜３０００万というのは安すぎなのでは？
ただ役職者になれなかった方はマイナス１０００万くらいみたいですが。

[120: ビギナーさん]

２０１３年ですが、みなさんいかがでしょうか？

特に、おおぼら？年収１０００万円　ﾋﾗ公務員は生きているのでしょうか？

どおだっていいですけど。

それにしても、マンションコミュニティの掲示板って最低だね

[121: 匿名]

登録もない匿名なんてどこもそんなもんだよ

せめて知恵袋あたりのID登録くらいはさせないと

[122: マンション投資家さん]

世帯年収680万で、3500万のマンション買うって、相当な見栄っ張りだな。
養分乙、って感じ。今後も増税で固定資産税負担は増えて行くよ^^

[123: 購入経験者さん]

たしかに
わが家は世帯950で3800を買いましたよ。ローンと税金払うだけの人生ですね

[124: 匿名さん]

＞タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
＞評価額が高くなって当たり前です。

建物の評価額っていうのは、同じ場所に全く同じものを建てた場合の建築費をもとに計算するからね。
高価な材料使っていれば評価額も当然高くなる。

所得が3,000万円以下で返済期間が10年以上などの条件を満たしていれば
「住宅ローン控除」を申請すると１０年間、ローン残高の１％の税金が返ってきますよ。

[125: 地方の人間です [男性 50代]]

田舎の 売れない土地でも 問答無用で 固定資産税あげて来てます。 地方交付税減らした かわりに 固定資産税を あげて 税収確保する狙いのようです。相続税をあげ
国民番号つけて 国民から 徹底的に税金をむしり取る構えのようです。 だったら ろくでもない 月給3000万円の 比例の国会議員を 辞めさせてもらいたいものです。 安倍総理の海外での ばらまきも やめてもらいたい。

[126: 匿名さん]

土地と上物でWで掛かるからね〜。都市計画税も同様に。。。

[127: 匿名さん]

結局、スレ主はどうしたんでしょう？

固定資産税が大体いくらになるのかも
知らずに、マンションを買うこと自体
無謀というか、無知というか、勉強
不足というか。まあ詰んでは無いと
思いますが。

もう軽減措置終わって27万、払って
んですかね。ちょっと興味あります。

[128: 匿名さん]

マンションへの住み替えを検討しています。
現在戸建てに住んでおり、土地の固定資産税が6分の1に減額されているので、
建物をあわせても税額は年10数万円程です。

マンションにも土地の減額措置はあるのでしょうか？
建物にかかる税が高額なようですが、税額の土地と建物の比率はどのぐらいでしょうか？
ちなみに、現在の築10年目の家の固定資産税額は土地8割、建物2割です。

物件次第でしょうが、マンションの固定資産税は高額だと聞いているので、
イメージだけでも教えていただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

マンションは土地より建物の税が高いよ。償却が４０数年だったはず。

[130: 匿名さん]

>128

うちの場合は、86平米、5200万のマンション、築５年、土地の持分50平米。
軽減ありで、12万。軽減なくなると、19万。
土地と建物の割合は、土地２割、建物８割って感じです。

ちなみに、マンション購入時にデベから提示された翌年度の固定資産税は21万でした。

[131: 匿名さん]

>>130

128です。
今の家は、10年前に土地と家で8000万円余りの費用がかかりました。
建物は木造なので、償却で税額は減ってきています。
でも土地は課税評価額自体が余り大きく変動してないので、税額はほぼ一定です。
過去レスみても、マンションの固定資産税は高いようですね。
管理費や積立金などを合わせた固定費の総額を考えると、買換え予算の再検討が必要なようです。

[132: 匿名さん]

今東京では耐震等級3の家に建替えると、新築の家に対する固定資産税が３年間免除されてます。

[133: 匿名さん]

鉄骨ですとびっくりするほど高いです。新築当初は軽減措置がありましたが建物だけで２０万円以上払っていますし、木造と違ってなかなか減っていかないです。また、土地代も高いのでこれまた税金も高いです。タワマンも同じでしょう。賃貸ですと想像できない出費ですが、購入するときには覚悟しないとです。

[134: 匿名]

そりゃその通り。
そんな何でもかんでも前段階できっちり調べる人ばっかやったら売れるものも売れんわ。
これはマンションだけじゃなくてあらゆるものがね。