固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[68: 匿名はん]

>65さん
の言うようなリスクがありますが、忘れていけないのはタワーマンションの場合、
修繕積立金が10年後、20年後と倍々計算になってくること、
今デフレですので(脱却したなんてのは、なし)将来のインフレ化・物価上昇が
修繕費の計算を狂わせてさらに費用がかかると言うことも・・物価上昇・インフレを
修繕計画では考慮しきれないので、年27万程度の固定資産税が苦しいというなら
金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです。

[69: 匿名さん]

実際にいるからこんなスレ立っちゃったんじゃない。
スレ主には高い勉強代になったんじゃないの？

[70: 匿名さん]

晒しあげします。さあみんなでいたぶろう

[71: 匿名さん]

＞金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです
それはありそうですね。
実際友人が20年後の修繕費（中古入居組）を巡り、最初からの入居組と意見が合わず売却して戸建てを購入しました。
住民の経済格差が広がるのも共同住宅のリスクのひとつです。
タワマンは最初から住民間の所得格差があるので、この問題をクリアーできない背伸び組は早々に転居する運命にあるでしょうね。
但しバックボーンはそれぞれ違うので、いざとなれば親御さんの援助組も多いんでしょうね。
スレ主さんもそうであることを願います。

なんとなく世間ズレしてなさそうです　お坊ちゃまかも（＾ー＾）
それとも　奥様の投稿だったり・・・

[72: 購入検討中さん]

固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？
でも、支払えない人が多いと取り立てる人が困るんで
住民みんなで苦情を言えば多少だったらなんとかしてくれるんじゃないの？

[73: 匿名さん]

>72
そんなんで下がるわけ無いでしょ。甘いですよ。
購入検討されてるなら、社会勉強からやり直しましょう。
苦情？何処に言うの？役所？そんなのが罷り通ったら、税金の意味ないでしょ？
取り立てる人困る？困んないよ。裁判所行って差し押さえればよいから。
最近は良くやりますよ。知らないですか？
「赤信号皆で渡ればこわくない」の小学生理論はやめましょう。
こういう輩が給食費や修繕費なんか滞納するんだろうな・・・

[74: 匿名さん]

>>72
マンション保有＝資産保有です。
資産がある限り最終的には差し押さえされるだけです。
税金に関してゴネ得はありえませんよ。
そんなので税金が下がるんだったらみんなまじめに払わないでしょ。
まったく。

こういう人達が給食費や保育園代、年金を滞納するんでしょうね。

[75: 購入検討中さん]

税金を決めるのは役所の担当者だよ。
困っていると相談してみなよ。
どうしても困ってると言えば多少対応も変わるときがあるよ。
複雑な法律体系だからいろんな道があるからね。
間違えてはいけないけど私が言ってるのは節税だからね。脱税じゃない。
例えば、近くに安く契約された物件があれば、地価の根拠になるんじゃないかな？
不服申し立ての期間に「おかしいよ」と話をもっていったらどうかな？
苦労して国民年金積み上げるより、生活保護を受けたほうが収入があがる国ですよ。
もっと頭を使おう。

[76: 購入経験者さん]

>>72
＞固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？
お〜〜〜い！

小学校か中学校の授業で習うよね？

実際の金額については、習わなくても、
不動産を持つものには、固定資産税が発生する、と。

違ったかな？

それに、日本は持ち家志向が高いから、
親や兄弟など、身近に「先輩」が居るかと。

それに購入を検討する時には、
Ｈｏｗ　ｔｏ本や住宅情報誌を買ったり、
今ならネットで検索するなり、アンテナを高くすると思うけど…

[77: 匿名さん]

>>75

下げるつもりで役所に行って、地価が思ったより高価であれば翌年から逆に上がる事もありえるって事？

[78: 匿名さん]

こう様な先行きの資金繰り、税金、子供の教育費を含めた生活費のシュミレーションも
出来てない人が同じマンション内に居ると、管理費や修繕費滞納をするようになるんですね。

だから中途半端なタワーマンション＝低所得者から中所得者が混在＆投資家＝賃貸化は
（この方はマンションは弁天町のクロスタワーでしょう＝市内と言っても資産価値の低いエリア）
買わない方が良いんだよね。

まあ、スレ人にすれば、人生最大の買物なんでしょうが、
勉強不足ですな。普通のショッピングじゃあるまいからね。

[79: 大学教授さん]

なんか皆嬉しそうだなww

[80: 匿名さん]

スレ主や72みたいな人間って、本当に迷惑、というか可哀想だよね。
まさか周囲の人たちに、「マンション買う時、固定資産税なんて、
考えてなかったよな？」なんて同意を求めて回っているんじゃないよね？
自分の無知をひけらかして、何が楽しいのやら。
こんだけ大きな人生の買い物なのに、ただ営業マンの口先に釣られて、
買ったのかな〜？
とにかく、こんな人間がいることが信じられません。

[82: 195]

また今年も固定資産税の支払い時期ですね。
税の減免期間が終わり、税額が倍になりました。

[83: 入居済み住民さん]

固定資産税って、年々下がると思ってました。
まだ通知は来ていないけど、いくら来るんだろう？

6年目以降は27万ですか？そりゃ嘆きますわな。
ボーナスの3分の1強が飛んでいきます。

恐ろしい現実ですね。賃貸のほうがいい気がしてきました。
資産を持つって、大変なことなんだなあ。
だから5年とかで売る人って多いんですね。

でもこの快適な空間は、賃貸では相当な家賃が必要そうだなあ。

[84: 匿名さん]

売れば相当高い金額って言いたいんでしょ？
売っちゃえばいいですね。
まぁ、高く売れれば、また税金をとられるんですが。

[85: 入居済み住民さん]

高く売れればいいけど、そういうことは絶対になく、泣きますね。
生涯すまなきゃなあと思いつつ、職場の人間関係が嫌でどっかに
引っ越そう(転勤)と思ってます。賃貸に出すか、売るか悩み中です。
まだ8ヶ月しか住んでいないんですけどね。

固定資産税って、住宅ローン減税を申請した人に来るんですか？
まだ申請していないせいかまだ届きません。

[86: 匿名さん]

ローン減税の手続きとは関係ない。

[87: 匿名はん]

1月1日現在の土地と家屋の所有者に送られてきます。

[88: 匿名さん]

固定資産税は市町村税（東京２３区にあっては東京都特別都税）なので、第一期の納税期限が市町村等により異なります。
４月末の所もあれば６月末の所もあります。
また、評価替えの年だけ通常よりも遅い市町村等もあります。

東京２３区内は６月末が第一期の期限（昨年のように土日と重なると、７月２日（月）になったりします。）なので、４月にはまだ納付書が来ません。

固定資産税は、土地・建物だけに課税される訳ではなくて、事業用の償却資産等にもかかります。
いずれも１月１日現在の所有者に対して、課税されます。

[89: 匿名さん]

固定資産税の税率は1.4％ですが、
建物や土地の評価額が、何でこんなに安いの！
という低価格なので逆に助かりますね。

[90: ８８]

>>89
土地は２００平米まで固定資産税では１／６評価となっていますが、これはあくまでも住宅用だからです。
他の用途だと、税金は１／６になるわけではありません。
固定資産評価額は、時価の７割を目途の評価額となっています。

[91: 地方公務員＠大阪]

年収６８０万ぽっちで、
３５００万円ものマンションを買おうという気に
なった、その心理が知りたいですね。
無謀とは思わなかったんでしょうか？
私はヒラの地方公務員ですが、それでも年収は１０００万ほどあります。
でも官舎住まいで、お金を貯めてます。
今後、日本は大変なことになりそうですからね。
あと、５年で定年ですが、それまで持ってくれれば御の字です。

[92: 匿名はん]

はいはい＊＊＊＊＊＊

[93: 匿名さん]

>>91
ぷっ。
そりゃ、大阪府や大阪市にお勤めの方なら５年間は気が気でないでしょうね。ｗ
経常収支比率で見りゃ東京都も神奈川県もそうだけど。。。

それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

[94: 匿名さん]

今や、公務員の退職金に当てるために公債を発行する世の中だからね。
すでにモラルハザードを通り過ぎている。

まさに今、公務員たちは我が世の春を謳歌しているのだよ。

[95: ８８]

>>91
＞年収６８０万ぽっちで、
＞３５００万円ものマンションを買おうという気になった、その心理が知りたいですね。
＞無謀とは思わなかったんでしょうか？
ローン自体は全然まともですよ。
なぜ、あなたは「無謀」だと思うんですか？
根拠を示してね。

私も大阪人ではありませんが、あなたのように家賃１万円以下の社宅住いを２５年以上して、３年前に分譲マンションに住みました。

他の投稿者も書かれているように、「年収６８０万ぽっち」はあなたの性格がよくあらわれた言葉ですね。

北海道みたいに１割減ところか、２．５割減くらいされたらどうよ。

[96: 匿名さん]

まあ、こうゆうところで煽ってるのは
大概公務員でも何でもないから、
みなさんも煽られない方がいいですよ。

[97: ８８]

>>96
意味不明の投稿をしないでください。
投稿するなら、自分の主張を書いてください。

[98: 匿名さん]

＞それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
＞散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

そんなことより定年まであと５年で年収が１０００万しかない方がよほど哀れだと思うけど。
こんな年収じゃ子供を大学にやるのも大変なんじゃ。
退職金もどうせ４０００万くらいしか出ないでしょうし。

[99: ビギナーさん]

91が本物なわけないじゃないですか

[100: 93]

>>98

4000万円かあ〜。公務員は結構もらえるんだね。
（話は飛ぶが、4000万円×1000人で400億円。ということは、新銀行東京の追加出資はいかに無駄使いかということだね。）

もう、国も地方も税金の無駄遣いは徹底して追及してやめさせましょうよ。

大阪の地公体職員の退職金はカットすべし。4000万円どころか400万円も支給する価値なし！！

[101: 匿名さん]

橋本知事には公務員の大幅減給と退職金をゼロにするのと年金を無くす様にしてもらいたい。

[102: 購入経験者さん]

私は都心の低層マンションを中古で買い、区分所有分の土地だけで公示価格で計算すると１億円以上するところに住んでいますが、固定資産税・都市計画税は２０数万円ですよ。それ以前に神奈川県内の高層マンション（80㎡）に住んでいたときも１０万円台でした。他の都心に住んでいる人に聞いても、そんなに高くないと言っています。

大阪ではそんなに高くなるものなのでしょうか？だとしたら大変ですね。

[103: 匿名はん]

橋本知事は昨年12月に退任されました。

[104: 匿名さん]

>103
高知県の知事だね

[105: 契約済みさん]

＞102さん
区分所有分の持分面積に土地の公示価格を掛けて計算して１億円以上とは凄いですね。
公示価格は実勢価格以下でしょうから１億以上の価格のマンションということですね。

税率１．７％（都市計画税含む）では、課税標準額１０００万の場合で１７万円ですから、
課税標準額は土地＋建物で１５００万円程度ということですね。
マンションは建物部分の課税標準額が高めですから、
土地の課税標準額は５００万程度では？

課税標準額がなるべく低額が望ましいので、
実勢価格の５％程度の査定とは、大変ラッキーでしたね。

[106: 匿名さん]

このスレ見てたら、自分の２５００万の中古物件で１０万の固定資産税って随分高い方なのね。

額は買う前に聞いてて承知してたけど、じゃあ５０００万の物件ならこの倍、１億なら４倍というように比例した額になると思ってた。

なんか悔しい。

[109: 地方公務員＠大阪]

４０００万円も退職金があったら、
もっと批判が出てるでしょ？
少し常識を知らないというか・・。
東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて
２５００〜３０００万の退職金になります。
私の場合、この前計算してもらったら、
大体２５００万くらいでしたよ。

[111: 住まいに詳しい人]

３年前に東京２３区に５６００万円で新築マンションを購入した者です。

東京都の場合、新築購入だと建物の固定資産税・都市計画税が３年間国の新築特例とは別に減額されます。
５０平米までだと半額免除、
５０平米から１２０平米までは全額免除などとなっています。
（この制度は来年１月１日までで、以後の制度廃止は決定済です。）

昨年の課税明細書を見ると、登記簿面積７７平米に対して建物の固定資産評価額が９７０万円なので９７０００円全額（固定資産税半額軽減で０．７％＋都市計画税０．３％、合計で１、０％。）が免除、５年間の国の軽減処置が無くなる本来の納税額からは１６４０００円全額（固定資産税本則で１．４％＋都市計画税０．３％、合計で１．７％。）が免除となっています。

土地部分は、全国どこでも行なわれているように、２００平米までの小規模住宅用地の軽減特例で、固定資産税は本則の１／４が１／６に軽減、都市計画税は１／３に軽減。
２２０００円です。

従って、昨年までは２２０００円、今年からは１１９０００円、２年後からは３年毎に行なわれる評価替で評価額に変更が無ければ１８６０００円になります。うちのマンションは中層の１４階建で、ある程度土地部分がありますが、スレ主さんのタワーマンションの土地部分５万円（１１万円６年後から建物部分が高くなって全部で２７万円から逆算）と比べると、土地部分の評価額は半分程度ということになります。

タワーだと便利な場所に建っているのと、いくら高く作っても容積率の制限がありますから、土地分がそんなに少なくなる訳ではありません。
土地部分の評価額は妥当だと思います。

建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。
時価の７割ですから実際の建物価格は２０００万円弱。
多少高めかとは思いますけど、著しく高いという評価額ではないと思います。

[112: 匿名さん]

>>111

>建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。

物件価格3450万円で建物固定資産評価額は約１３００万円は高いのでは？
>>111さんのマンションも物件価格５６００万円で建物固定資産評価額が９７０万円ですよね。

所有面積に差があると思うけど、タワーマンションだと建物の建築費が高いのが要因なのかな。その辺り詳しい人教えてください。

[113: 匿名さん]

タワマンって軽くて丈夫な素材を使うから、評価額高くてもしょうがないんじゃない。

[114: 匿名さん]

タワーマンションは周りの住人に羨望の目で見られるように、
評価額を査定する自治体職員にも豪華な印象を持たれるからでは？

[115: 購入経験者さん]

102です。
固定資産税・都市計画税の計算法を調べてみました。
固定資産税評価額は公示価格の60〜70％とのことであり、新築ではなくても適用される住宅用地の軽減措置を考慮すれば、以下のようになります。建物は築25年であるため1000万円くらいだとして、以下の額になります。（単位、万円）

土地
10000×0.6＊（0.014／6＋0.003／3）＝20（万円）
建物
1000＊（0.014/2＋0.003）＝10（万円）

合計30万円となります。
現在住んでいるところの地価はここ数年は毎年10％以上上昇しており、土地の公示価格が1億円を超えたのはつい先日発表された金額に基づくものです。したがって、昨年までの固定資産税が30万円未満になっていたのだと思います。

やはりスレ主さんの27万円というのは高く感じますね。

[116: 匿名さん]

>>115
で、軽減終了後に本則での税額が２７万円になることについて、どうだというの？

全くその説明では理解出来ないんだけど。

＞建物は築25年であるため1000万円くらいだとして
自分の建物なら評価額がわかるだろう。
あなたが計算したら３０万円てなんなんだろうね。

２７万円ならそれよりは安いんじゃないの。
販売代金と固定資産税は、全然関係無いんですよ。

[117: １１６]

>>115
築２５年の半分近く減価償却した建物と、新築を比較すること自体に無理があります。

比較するのは減税終了後なんだから、２７万円が対象ですね。
「おれの建物は高い価格で買ったんだから、高々３０００万円程度の物件よりも固定資産税と都市計税が高いわけが無い。」というような考えで投稿しているわけでしょう。

意味無いね。

君の中古購入物件は、早い話が対した値打ちが無いことを役所に認めているだけのことですよ。
税金安くていいんじゃない。

スレ主の物件は、タワマンなんだし立地もいいんだから、土地分も建物分も高くて当たり前。
タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
評価額が高くなって当たり前です。
本人も０１投稿で語っているでしょう。
「マンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。」