固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[22: 購入経験者さん]

誘惑に負けて購入した人にとっては、思わぬ落とし穴、と思うのでしょうね。

計画的に調べて購入した人にとっては、
多少の誤差はあったとしても、事前に納得済みのこと。
（共用部分一つとっても…様々な問題があるので、あえて避ける人もいるくらいだし）

おそらく、1さんには、
これから値上がりする、修繕積立金も視野にないのかもしれませんね。
（新築販売時には安価に設定、入居後＜適性価格＞に修正されることが多い）

本当に家計的に厳しいのなら、
ジワジワト攻められる前に、
スッキリと売却するのも家計・家族のため、だと思われます。

年齢が判りませんが、世帯年収からすると厳しい状況かも。

[23: マンション投資家さん]

立地の良い、いい物件だから、値段かついている今のうちに売却することをお勧めします。
あなたの収入で、高価格マンションを維持するのは難しいでしょうね。
きっと、今は、マンションは値上がりしているし、うまくすれば利益がでるし、最悪でも損失金は少ないしはずだろうし、将来永遠に続く税金などの苦労をするなら、分相応なお手ごろ価格のマンションや戸建て、もしくは、賃貸もふくめて、住宅の選択を考え直したほうがいい。

[24: 匿名さん]

>>23
のどにもちでも詰まってるのか？

[25: 匿名さん]

>>24

グッドジョブ！

[26: 匿名さん]

固定資産税の支払いに不安を感じるくらいの年収しかないので、あなたには、分譲マンションの保有は無理じゃないですか？　値段が高いうちに売却して、ローンを返してしまってから、また賃貸に戻るべきでしょう。うまくすれば売却益がでるでしょうから、引越し代くらいにはなりますよ。

[27: 匿名さん]

＞多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
＞一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。

収入が少なすぎる。分譲マンションを保有したことがそもそも間違っていたのですよ。
もっと田舎の一戸建てを買い換え／借家を借りるか、賃貸マンションに切り替えるべきですね。

[28: 匿名さん]

うーん。年収700万円程度で3500万円のマンションというのは、ゆとりがあるとは言えないが決して無謀ではないと思いますけど。が、物件価格の割りに固定資産税が25万円というのは、確かにちょっと高い気がしますね。よっぽど共用部分が多いのでしょうか？　それか、敷地が広くゆったりしているとか。

売却しろという意見が多いようですが、立地のよいマンションのようだし、賃貸に出してしまうという手もありかと。

[29: 入居済み住民さん]

あくまで世帯収入が680万だからね〜。
世帯主が600万か500万かわからないけど
お子さんもいるし、
ライフプランを立てて、無理そうなら
早めに売却したほうがいいでしょうね。
しかし、これはフィクションでしょうか？？？

[30: ジュン]

スレ以前、税金払うのは当然。身の程知らずがマンション買うてはいかん。

[31: 入居済み住民さん]

マンションの固定資産税ってそんなに高いんですか？
うちは、昨年秋に建売（第一種低層地域）を６８００万（うち2/3弱が土地代）で買って、固定資産税は１１万くらいでした。
場所は、東京に近い神奈川県です。

いったい何が違うんでしょうか？

[32: 一戸建て派]

マンションは建物部分の税金が圧倒的に高い。
さらに、敷地が広かったり共有部分が多かったりすると目も当てられないことに。
高い税金に加えて、管理費やら駐車場代もあるしね。

[33: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税共に建物評価額がマンションは高いのです。
土地に建物が建設され　建物表示登記を行えば税金はぐっと下がりますが
マンションの場合は土地の持分は少ないのですが、建物の評価額が高いのです。
※税金は建物により多く課税される仕組みになっています。
皆さんも指摘されておられますがスレ主さんのお住まいになっているマンションは
おそらく豪華で余裕ある（無駄な）共有部分が多いのでしょう。
大理石張りのエントランスであったり、敷地に余裕があったり等・・・
共有部分も専有部分に応じて持分を按分されますからね。

31さん、現在は新築軽減適用中ですよね？
私も同程度の家を所有していますが、現在は年間１３万円納付しています。
が、３年後には２０万近くなる計算です（軽減額は納税通知書に記載されている）
もっともその頃には建物の減価償却が進むので税金は少し安くなります。
木造家屋は法的耐用年数がマンションの約半分と短く設定されているので
建物評価額の減少が早く進みます。
※但し新築時の３０％以下にはなりません。

[34: 33]

あ〜、すみません
読み返すと　くどい　ですね。
失礼しました。

[35: 33]

補足します。
宅用地に係る固定資産税については、その負担を特に軽減する必要から、次のような課税標準の特例措置がとられています。
１． 小規模住宅用地
住宅１戸につき２００平方メートル以下の住宅用地（２００平方メートルを超える住宅用地については２００平方メートルまでの部分）については、課税標準額が評価額の６分の１の額になります。
２． 一般住宅用地
２００平方メートルを超える住宅用地で、小規模住宅用地以外の部分の課税標準額は、評価額の３分の１の額になります。
※ 例えば、一戸の住宅の敷地が３００平方メートルであるときは、このうちの２００平方メートルまでの部分が小規模住宅用地となり、これを超える１００平方メートル部分が一般住宅用地となります。

都市計画税にも小規模住宅用地には３分の１、一般住宅用地には３分の２の軽減措置が設定されています。
但し建物に軽減特例は設定されておりません。

[37: 匿名はん]

そもそも税金って高すぎるよね
なんでこんなに取られなければならないの？

[38: 匿名さん]

そもそも税金って高すぎるという話と、何も調べずに買ってあとで
金額見てびっくりという話はまったく別。
スレ主は後者だからみんなに叩かれているだけでしょ。

[39: 匿名さん]

1.7％の税率で27万円だと課税標準額は1600万程度。
タワーなら査定額が高すぎると文句を言えるような金額ではないですね。

[40: 31]

32さん

なるほど、マンションは税金が高いんですか。
それほど違うとは知りませんでした。

実は今の建売を買う前には、東京都心やみなとみらいのマンションを検討していました。

管理費と駐車場代が高いのでマンションは辞めましたが、もしそこ（タワーマンションで
5000万〜5500万）を買っていたら、固定資産税はとんでもない額
になっていたんでしょうね。

[41: 入居済み住民さん]

都内交通の便の良いマンションだけど、14万だよ。
今は減税中で1万3千円程度。
それすごぉなぁい？

[42: 匿名さん]

今まで一戸建てや中古マンションに住んでいた人が
何らかの理由で住み替えのためにタワーマンションに入るという事もあるわけで、
そういう人は、固定資産税が前より上がるだろうと判っていても、
具体的にいくらになるか調べていないというケースもあるんじゃない？
まさかそんなになるとは思わなかった、と思っている人は、スレ主さんだけじゃない気がするなあ。

[43: 匿名さん]

人情論になってきたな
結論は38で変わらんよ

[44: 匿名さん]

とんでもない額かどうかは、個々の経済事情による。

[45: 匿名さん]

まぁ、ここに書き込んでいる「ネットから積極的に情報を得ようとする」人には無縁な話です。

[47: 住まいに詳しい人]

>>46
固定資産税や都市計画税は、国の税金ではなくて市町村税です。

スレ主はローン板にこのような書き込みをしたので、
一度は住宅質問板にスレ毎移動させられています。

更に移動された後も、ローン板にスレを立てて、
マルチポストになりました。
そのままとなっているため、スレ主は何も投稿してきません。
管理人のやり方に問題があったんでしょう。

これ以上投稿を繰り返しても、スレ違いですから意味がありません。

[48: 購入検討中さん]

税金で何を買ってるか？
イージス艦といって、普通の護衛艦に
レーダーのお化けをつけただけの船に
１０００億以上も使ってるね。
あれを買って何に役立っている？

[49: 匿名さん]

日米貿易摩擦に役に立っています。ハイ。

[50: 匿名さん]

スレ主に同情したところで税金が減額されるわけでなし。
賃貸に出しても大阪だとたいした賃料で貸せないでしょ。
早い所売ってしまったほうが良いと思います。

年収700万で3500万のマンションは分相応だとは思うけど（世帯主の収入によるが）
そのわりに頭金が少なかったのが悪い。
まあ　年齢が若いんだったら今をしのいでれば5年後には収入ＵＰしてるかもしれないけどね。

[51: 匿名さん]

ウマシカって？

[52: 匿名さん]

漢字に直したらわかるよ

[53: 匿名さん]

これで修繕費が足りなくなって一時金取られたり、
給湯器等が思いのほか早く故障して数年で買い替えなんてなったら大変ですね。

[54: 購入検討中さん]

かわいちょかわいちょ
なぜなぜこのよにうまれてきたの？

[55: 匿名さん]

私も今年中に大阪市内（天王寺区）のタワーマンション入居予定ですが、スレ主さんが言っている現在日本一のタワーマンションって大阪市港区弁天町のクロスタワーでしょう。
弁天町でそんなに高いのなら、すごいですね。
私も来年覚悟しとこかなあ。
でも、契約前にちゃんと固定資産税のことをある程度デべに聞くべきですね。
私はある程度調べましたが、そんなに高くはなかったかもしれない。
でも、クロスタワーは共用施設が良いかもしれないけど。

[56: 匿名さん]

マルチの常連さんですね。下記のサイトにも書き込んで、
専門家の先生にあっさりあしらわれています。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7092

自分が世間知らずだったということですね。

[57: 匿名さん]

私は別の大阪市内タワマンで（かわなかったんだけど）
90平米で25万くらいとデベに言われたんだけど
共有設備が少ないマンションだったからかなー。

[58: 匿名さん]

>>56さんのURLみてなんか笑っちゃいました。
ばっさり専門家の人に切られてますね。
ギター侍風に「残念！」といった感じですね。
こういう場合、どうするんでしょうかね。
税金払わないと差し押さえられちゃうし。
仕方ないですよね。

[59: 匿名さん]

>>58
古っ

[60: 匿名さん]

５８
誰か斬ってください！

[61: 匿名さん]

路線価がべらぼうに高いとこなんでしょうなぁ。
でも住宅には向いてない立地ゆえにお値段はお手ごろだったと。
高層階はお金持ちが買うから税金なんて気にならないだろうけど。

この事、ちゃんと説明しないで限界いっぱい背伸びした人に買わせる営業だったとしたら鬼ですな。
んで、そのことに気が付かないで買っちゃった人は高いお勉強代を払うことになると。

[62: 匿名さん]

いや、普通は入居してからいくらかかるか資金計画立てますよ。
営業は関係ないです。

[63: 購入経験者さん]

>>62
余裕を持って住宅ローンを組んだ人は、入居してからいくら固定資産税がかかるか資金計画を立てればいいけど、ギリギリで組むなら最初から考えておかなければならないでしょう。
どちらにせよ払わないといけないのでしょうがないことです。
そういえば、税金を払わなかった人からフィギュアを押収してネットオークションで公売していましたね。こんな物まで現金化しようとする相手には勝てないと思いますよ。
でも、地価が上がれば固定資産税も上がるので、6年後、27万円では済まないかも・・・。
ずっと住み続けるなら結構な出費ですね。

[64: 匿名さん]

>>56のリンク先
「質問者：マンションなんて買わなきゃよかった。 さん」だってさ。
大笑い。

[65: 匿名さん]

＞地価が上がれば固定資産税も上がるので
経年とともに建物の評価額も下落します。
タワマンは土地持分も低く、そんなに心配しなくても大丈夫です。
それより問題は金利アップかも。
最悪り場合は奥さんに働いてもらいましょう。

[66: 65]

最悪　の　でした（＾ｍ＾）

[67: 匿名さん]

固定資産税がいくらかかるか、買う前に調べないやつなんているのか？
ローン以外の維持費ということで、管理費・修繕積立金・駐車場代と同列だと思うが。

[68: 匿名はん]

>65さん
の言うようなリスクがありますが、忘れていけないのはタワーマンションの場合、
修繕積立金が10年後、20年後と倍々計算になってくること、
今デフレですので(脱却したなんてのは、なし)将来のインフレ化・物価上昇が
修繕費の計算を狂わせてさらに費用がかかると言うことも・・物価上昇・インフレを
修繕計画では考慮しきれないので、年27万程度の固定資産税が苦しいというなら
金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです。

[69: 匿名さん]

実際にいるからこんなスレ立っちゃったんじゃない。
スレ主には高い勉強代になったんじゃないの？

[70: 匿名さん]

晒しあげします。さあみんなでいたぶろう

[71: 匿名さん]

＞金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです
それはありそうですね。
実際友人が20年後の修繕費（中古入居組）を巡り、最初からの入居組と意見が合わず売却して戸建てを購入しました。
住民の経済格差が広がるのも共同住宅のリスクのひとつです。
タワマンは最初から住民間の所得格差があるので、この問題をクリアーできない背伸び組は早々に転居する運命にあるでしょうね。
但しバックボーンはそれぞれ違うので、いざとなれば親御さんの援助組も多いんでしょうね。
スレ主さんもそうであることを願います。

なんとなく世間ズレしてなさそうです　お坊ちゃまかも（＾ー＾）
それとも　奥様の投稿だったり・・・