固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[121: 匿名]

登録もない匿名なんてどこもそんなもんだよ

せめて知恵袋あたりのID登録くらいはさせないと

[122: マンション投資家さん]

世帯年収680万で、3500万のマンション買うって、相当な見栄っ張りだな。
養分乙、って感じ。今後も増税で固定資産税負担は増えて行くよ^^

[123: 購入経験者さん]

たしかに
わが家は世帯950で3800を買いましたよ。ローンと税金払うだけの人生ですね

[124: 匿名さん]

＞タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
＞評価額が高くなって当たり前です。

建物の評価額っていうのは、同じ場所に全く同じものを建てた場合の建築費をもとに計算するからね。
高価な材料使っていれば評価額も当然高くなる。

所得が3,000万円以下で返済期間が10年以上などの条件を満たしていれば
「住宅ローン控除」を申請すると１０年間、ローン残高の１％の税金が返ってきますよ。

[125: 地方の人間です [男性 50代]]

田舎の 売れない土地でも 問答無用で 固定資産税あげて来てます。 地方交付税減らした かわりに 固定資産税を あげて 税収確保する狙いのようです。相続税をあげ
国民番号つけて 国民から 徹底的に税金をむしり取る構えのようです。 だったら ろくでもない 月給3000万円の 比例の国会議員を 辞めさせてもらいたいものです。 安倍総理の海外での ばらまきも やめてもらいたい。

[126: 匿名さん]

土地と上物でWで掛かるからね〜。都市計画税も同様に。。。

[127: 匿名さん]

結局、スレ主はどうしたんでしょう？

固定資産税が大体いくらになるのかも
知らずに、マンションを買うこと自体
無謀というか、無知というか、勉強
不足というか。まあ詰んでは無いと
思いますが。

もう軽減措置終わって27万、払って
んですかね。ちょっと興味あります。

[128: 匿名さん]

マンションへの住み替えを検討しています。
現在戸建てに住んでおり、土地の固定資産税が6分の1に減額されているので、
建物をあわせても税額は年10数万円程です。

マンションにも土地の減額措置はあるのでしょうか？
建物にかかる税が高額なようですが、税額の土地と建物の比率はどのぐらいでしょうか？
ちなみに、現在の築10年目の家の固定資産税額は土地8割、建物2割です。

物件次第でしょうが、マンションの固定資産税は高額だと聞いているので、
イメージだけでも教えていただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

マンションは土地より建物の税が高いよ。償却が４０数年だったはず。

[130: 匿名さん]

>128

うちの場合は、86平米、5200万のマンション、築５年、土地の持分50平米。
軽減ありで、12万。軽減なくなると、19万。
土地と建物の割合は、土地２割、建物８割って感じです。

ちなみに、マンション購入時にデベから提示された翌年度の固定資産税は21万でした。

[131: 匿名さん]

>>130

128です。
今の家は、10年前に土地と家で8000万円余りの費用がかかりました。
建物は木造なので、償却で税額は減ってきています。
でも土地は課税評価額自体が余り大きく変動してないので、税額はほぼ一定です。
過去レスみても、マンションの固定資産税は高いようですね。
管理費や積立金などを合わせた固定費の総額を考えると、買換え予算の再検討が必要なようです。

[132: 匿名さん]

今東京では耐震等級3の家に建替えると、新築の家に対する固定資産税が３年間免除されてます。

[133: 匿名さん]

鉄骨ですとびっくりするほど高いです。新築当初は軽減措置がありましたが建物だけで２０万円以上払っていますし、木造と違ってなかなか減っていかないです。また、土地代も高いのでこれまた税金も高いです。タワマンも同じでしょう。賃貸ですと想像できない出費ですが、購入するときには覚悟しないとです。

[134: 匿名]

そりゃその通り。
そんな何でもかんでも前段階できっちり調べる人ばっかやったら売れるものも売れんわ。
これはマンションだけじゃなくてあらゆるものがね。

[135: 匿名さん]

ハウスメーカーですと、結構その辺りのサービスはきっちりとしていて、引渡し後から数年後の税金まで計算して渡してくれましたけどね。担当者によるのかもしれないとは思いますが、『支払いの覚悟』はできました。

[136: 匿名さん]

>>132
古い家を建て替えると建物に関する固定、都市計画税は確かに３年免除、その後の２年は半額です。
土地に関する税は取られます。

[137: 匿名さん]

昨年秋に建て売り購入したけど
もうそろそろ固定資産税の納付書が送られて来ると思うけど、
全く試算なんてしていなかったから幾らで来るか緊張してる。
安っすい家だから税金も安ければ良いけど。

[138: 匿名さん]

計算が複雑だから個人じゃ無理。果報は寝て待て。

[139: 匿名さん]

戸建てならほとんど土地の固定資産税でしょ。
6分の1減額でも結構負担になります。

[140: 匿名さん]

役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
だとしたら早ければ２日に着くな。

[141: 匿名さん]

今まで家賃に比べりゃ安いものと思ってた固定資産税も
ここまで年々上がると、流石に厳しいな・・・

[142: 匿名さん]

>役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
>だとしたら早ければ２日に着くな。

地方の方ですか？
東京は6月にならないと納税通知書が着ません。
支払い期日が同月末なので余裕がないです。

[143: 匿名さん]

>>142
ごめんなさい。
初めての固定資産税なもんで、自動車税と同じ感覚で言ってみた。

[144: 匿名さん]

別荘のある県では、4月上旬頃には固定資産税の納税通知書が発送されます。4月末が支払い日。
地方税なので自治体の都合なのでしょうが、東京の自宅と2ヶ月もずれるのは支払いが面倒。

[145: 匿名]

そんなのは口座引落にして、たいした金額じゃないし普通何とも思わない。

[146: 匿名さん]

税額が安い方はそうかもしれない。

[147: 匿名さん]

２十数年前名古屋まで３０分の地方都市に１軒目、定年間際に都区内に２軒目購入。
名古屋近くが８０㎡４千万円、都区内は９０数㎡７千万円弱のマンション購入。年金が厚生年金
の他に退職金が年金形式でも支給され定年後も日本人の平均年収くらいとは分かっていた。

都区内の地価の方がかなり高いと覚悟していたが、両方共約１０万円。地方は軽減後
一度１３万円に上がったが、築２０年には数万円に下がった。

地方は５％地代で９５％は建物。都区内は２，３割地代で残り建物。軽減が無くなると
もっと上がるかな。都区内の方が裕福で地方税の５倍の予算のせいか固定資産税が安く感じた。

補助もいろいろあるし。地方は自走式の２Ｆ駐車場が全戸数の1.数倍、会議室有り、都区内は
４割世帯に５Ｆ機械式駐車場。会議室も目の前の区体育館のを使うので、土地利用面積が少ない。

[148: 140]

初めての固定資産税の納付書来ました。
軽減されていて助かった。

[149: 匿名]

身の丈に合った家を買いましょう。
固定資産税でヒーヒー言う人は背伸びしてるって事。

[150: 匿名]

うちも固定資産税の納付書来ました。
口座引落にしたら面倒と感じないですよ。

[151: 140]

>>149
世帯年収950万で2000万ローン。
そんな無理はしてないと思う。

[152: 匿名さん]

皆さんどちらの都道府県ですか？
うちは地方の家は4月上旬に来て月末納付。
東京の家は毎年6月上旬に発送されています。

[153: 一市民・一国民 [男性 60代]]

評価額（課税標準額）　＝　再建築費評点数　×　経年減点補正率　×　1点単価（鈴鹿市ＨＰより）ていねいな説明とおもいます。
27年度の評価替え（３年ごと）では、計算上評価額はさがりません、いやあがります。
●再建築費評点数が前年度比1.05に決定済みだからです。
経年限定補正率は鉄骨鉄筋コンクリート造oｒ鉄筋コンクリート造の場合６５年経過しないと最終の０．２０００まで下がりません。
もとにもどりますが●再建築費評点数はだれが決定するのですかーー国交省でも財務省でもありません。総務省なんです。なぜ、地方自治体の財政規律を所管する省庁だからです。よって、市民・国民の公平感は関係ありません。国民の意見は電子政府の総合窓口「パブリックコメント」で募集しますが、どれだけの国民が知っていましたか。
「パブリックコメント」の意見件数・内容はご自分でお調べください。Ｈ２９の９月まで
覚えておけますか。わたしは多分一仏でしょうから。（Ｈ２６年９月２４日総務省報道資料ーー固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る地方財政審議会固定資産分科会への付議及び意見募集より）安心してください税額は上がりません。評価額（課税標準額）が前年度を超えたときは据え置かれます。１００円位さがるでしょう。笑い？泣き？ドッチ

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

タワーマンション買う人って憧れだけで買う人多いですね
無駄な共用部の面積も按分されて課税されるし
管理費もサービス過剰とデベロッパー系特に財閥系は利益相当上乗せしてます
6年目以降は固定資産税の軽減が切れ修繕積み立て金も上がるでしょうから覚悟しましょう

[155: [ 30代]]

昨年マンションを購入した際、今年分の固定資産税として諸経費と共に19万預けてたのですが、10万近く戻ってきました。
これは試算額より安く済んだということでしょうか？
因みに練馬区です。

[156: 匿名さん]

誰に預けたのですか？ デベロッパーが代理で支払い？

[157: 155]

>>156
はい、そうです。

[158: 匿名さん]

普通は多めに預かっておかないと、後で足りなくて追加徴収するのは面倒ですからね。
税金だって多めにとって、年末調整で返却が普通ですから。

[159: 155]

>>158
なるほど、確かにそうですね。
ありがとうございました!

[160: 匿名さん [男性 40代]]

事前に税金を調べたりしなかったのですか？

[161: 匿名さん]

ちょうど今、祖父の家の名義をどうするかという話で悩んでいる最中の者です。

そこに住んでいない人間に名後を変えると、諸々の課税がなされると言われたのですが、これは固定資産税の負担も含まれている話なのでしょうか。

将来的に売却を希望しており、今後はそこには誰も住む予定はございません。

[162: 匿名さん]

>>161
生前贈与ですか？
もし所有者が亡くなっていれば、相続手続きをして名義変更しないと売却できません。

[163: 匿名さん]

>>161 相続税の小規模宅地のことでしょう。
固定資産税はそこに住んでいようが、住んでいまいが関係ないですね。

[164: 匿名さん]

>>20 匿名さん
そうです。払えないでは、すまないです。税率など現場の公務員に裁量権などありません。相続税はさらに、厳しいです。

[165: 田舎の不動産屋]

>>161

祖父が1人で生活後亡くなった場合、相続人が３年以内（実際は3年＋数ケ月）に
更地にして売却した場合、譲渡益が3千万円以内なら税金はかからない。

建物付きで売る場合は、その特例は使えない。その場合の譲渡益には国税15％
＋市税5％＋復興税約2％　計約22％かかる。譲渡益は必要経費（売却金額の５％
＋その家や土地の取得に要した費用、不動産屋に支払った仲介料）を引くことができる。
また3年以内に売却で、その家や土地に相続税がかかっているなら、それも必要経費
として引くことができる。
上記は売却の翌年の2月16日～3月15日で確定申告する。事前に税務署で書類はもらって
おくこと。
※仲介手数料　家には消費税かかるが土地には消費税かからない。

なお相続の名義変更にかかる費用は評価額の0.4％（相続以外は2％）。自分で名義変更は
可能だから自分でやることを進める。司法書士に頼むと相続人1人で約7万円かかると思う。
法務局に相談予約して書き方を教えてもらうこと。無償でお客様の相続登記やってるけど簡単。

[166: 匿名さん]

住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。

住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。
したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。


地価の高い所は便利ではあるが、その分の負担も大きい。
別荘地などでも実勢価格より評価額が大きかったりするが、横浜も同じなのではないのか。
アパートの家賃など、ヘタをすると東京よりも割高だったりする。

[167: 匿名さん]

固定資産を取得したのだからやむを得まい。