固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[101: 匿名さん]

橋本知事には公務員の大幅減給と退職金をゼロにするのと年金を無くす様にしてもらいたい。

[102: 購入経験者さん]

私は都心の低層マンションを中古で買い、区分所有分の土地だけで公示価格で計算すると１億円以上するところに住んでいますが、固定資産税・都市計画税は２０数万円ですよ。それ以前に神奈川県内の高層マンション（80㎡）に住んでいたときも１０万円台でした。他の都心に住んでいる人に聞いても、そんなに高くないと言っています。

大阪ではそんなに高くなるものなのでしょうか？だとしたら大変ですね。

[103: 匿名はん]

橋本知事は昨年12月に退任されました。

[104: 匿名さん]

>103
高知県の知事だね

[105: 契約済みさん]

＞102さん
区分所有分の持分面積に土地の公示価格を掛けて計算して１億円以上とは凄いですね。
公示価格は実勢価格以下でしょうから１億以上の価格のマンションということですね。

税率１．７％（都市計画税含む）では、課税標準額１０００万の場合で１７万円ですから、
課税標準額は土地＋建物で１５００万円程度ということですね。
マンションは建物部分の課税標準額が高めですから、
土地の課税標準額は５００万程度では？

課税標準額がなるべく低額が望ましいので、
実勢価格の５％程度の査定とは、大変ラッキーでしたね。

[106: 匿名さん]

このスレ見てたら、自分の２５００万の中古物件で１０万の固定資産税って随分高い方なのね。

額は買う前に聞いてて承知してたけど、じゃあ５０００万の物件ならこの倍、１億なら４倍というように比例した額になると思ってた。

なんか悔しい。

[109: 地方公務員＠大阪]

４０００万円も退職金があったら、
もっと批判が出てるでしょ？
少し常識を知らないというか・・。
東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて
２５００〜３０００万の退職金になります。
私の場合、この前計算してもらったら、
大体２５００万くらいでしたよ。

[111: 住まいに詳しい人]

３年前に東京２３区に５６００万円で新築マンションを購入した者です。

東京都の場合、新築購入だと建物の固定資産税・都市計画税が３年間国の新築特例とは別に減額されます。
５０平米までだと半額免除、
５０平米から１２０平米までは全額免除などとなっています。
（この制度は来年１月１日までで、以後の制度廃止は決定済です。）

昨年の課税明細書を見ると、登記簿面積７７平米に対して建物の固定資産評価額が９７０万円なので９７０００円全額（固定資産税半額軽減で０．７％＋都市計画税０．３％、合計で１、０％。）が免除、５年間の国の軽減処置が無くなる本来の納税額からは１６４０００円全額（固定資産税本則で１．４％＋都市計画税０．３％、合計で１．７％。）が免除となっています。

土地部分は、全国どこでも行なわれているように、２００平米までの小規模住宅用地の軽減特例で、固定資産税は本則の１／４が１／６に軽減、都市計画税は１／３に軽減。
２２０００円です。

従って、昨年までは２２０００円、今年からは１１９０００円、２年後からは３年毎に行なわれる評価替で評価額に変更が無ければ１８６０００円になります。うちのマンションは中層の１４階建で、ある程度土地部分がありますが、スレ主さんのタワーマンションの土地部分５万円（１１万円６年後から建物部分が高くなって全部で２７万円から逆算）と比べると、土地部分の評価額は半分程度ということになります。

タワーだと便利な場所に建っているのと、いくら高く作っても容積率の制限がありますから、土地分がそんなに少なくなる訳ではありません。
土地部分の評価額は妥当だと思います。

建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。
時価の７割ですから実際の建物価格は２０００万円弱。
多少高めかとは思いますけど、著しく高いという評価額ではないと思います。

[112: 匿名さん]

>>111

>建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。

物件価格3450万円で建物固定資産評価額は約１３００万円は高いのでは？
>>111さんのマンションも物件価格５６００万円で建物固定資産評価額が９７０万円ですよね。

所有面積に差があると思うけど、タワーマンションだと建物の建築費が高いのが要因なのかな。その辺り詳しい人教えてください。

[113: 匿名さん]

タワマンって軽くて丈夫な素材を使うから、評価額高くてもしょうがないんじゃない。

[114: 匿名さん]

タワーマンションは周りの住人に羨望の目で見られるように、
評価額を査定する自治体職員にも豪華な印象を持たれるからでは？

[115: 購入経験者さん]

102です。
固定資産税・都市計画税の計算法を調べてみました。
固定資産税評価額は公示価格の60〜70％とのことであり、新築ではなくても適用される住宅用地の軽減措置を考慮すれば、以下のようになります。建物は築25年であるため1000万円くらいだとして、以下の額になります。（単位、万円）

土地
10000×0.6＊（0.014／6＋0.003／3）＝20（万円）
建物
1000＊（0.014/2＋0.003）＝10（万円）

合計30万円となります。
現在住んでいるところの地価はここ数年は毎年10％以上上昇しており、土地の公示価格が1億円を超えたのはつい先日発表された金額に基づくものです。したがって、昨年までの固定資産税が30万円未満になっていたのだと思います。

やはりスレ主さんの27万円というのは高く感じますね。

[116: 匿名さん]

>>115
で、軽減終了後に本則での税額が２７万円になることについて、どうだというの？

全くその説明では理解出来ないんだけど。

＞建物は築25年であるため1000万円くらいだとして
自分の建物なら評価額がわかるだろう。
あなたが計算したら３０万円てなんなんだろうね。

２７万円ならそれよりは安いんじゃないの。
販売代金と固定資産税は、全然関係無いんですよ。

[117: １１６]

>>115
築２５年の半分近く減価償却した建物と、新築を比較すること自体に無理があります。

比較するのは減税終了後なんだから、２７万円が対象ですね。
「おれの建物は高い価格で買ったんだから、高々３０００万円程度の物件よりも固定資産税と都市計税が高いわけが無い。」というような考えで投稿しているわけでしょう。

意味無いね。

君の中古購入物件は、早い話が対した値打ちが無いことを役所に認めているだけのことですよ。
税金安くていいんじゃない。

スレ主の物件は、タワマンなんだし立地もいいんだから、土地分も建物分も高くて当たり前。
タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
評価額が高くなって当たり前です。
本人も０１投稿で語っているでしょう。
「マンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。」

[118: 匿名さん]

スレタイに関係ないんですが…。
23レス〜25レスのつながりがサイコーですね。１０分以上笑いが止まりませんでした。

またネタお願いします。

[119: 匿名さん]

＞109
＞東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて
＞２５００〜３０００万の退職金になります。

私が勤めている某電機メーカーでは大卒→定年で４５００万程度なので、
２５００〜３０００万というのは安すぎなのでは？
ただ役職者になれなかった方はマイナス１０００万くらいみたいですが。

[120: ビギナーさん]

２０１３年ですが、みなさんいかがでしょうか？

特に、おおぼら？年収１０００万円　ﾋﾗ公務員は生きているのでしょうか？

どおだっていいですけど。

それにしても、マンションコミュニティの掲示板って最低だね

[121: 匿名]

登録もない匿名なんてどこもそんなもんだよ

せめて知恵袋あたりのID登録くらいはさせないと

[122: マンション投資家さん]

世帯年収680万で、3500万のマンション買うって、相当な見栄っ張りだな。
養分乙、って感じ。今後も増税で固定資産税負担は増えて行くよ^^

[123: 購入経験者さん]

たしかに
わが家は世帯950で3800を買いましたよ。ローンと税金払うだけの人生ですね

[124: 匿名さん]

＞タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
＞評価額が高くなって当たり前です。

建物の評価額っていうのは、同じ場所に全く同じものを建てた場合の建築費をもとに計算するからね。
高価な材料使っていれば評価額も当然高くなる。

所得が3,000万円以下で返済期間が10年以上などの条件を満たしていれば
「住宅ローン控除」を申請すると１０年間、ローン残高の１％の税金が返ってきますよ。

[125: 地方の人間です [男性 50代]]

田舎の 売れない土地でも 問答無用で 固定資産税あげて来てます。 地方交付税減らした かわりに 固定資産税を あげて 税収確保する狙いのようです。相続税をあげ
国民番号つけて 国民から 徹底的に税金をむしり取る構えのようです。 だったら ろくでもない 月給3000万円の 比例の国会議員を 辞めさせてもらいたいものです。 安倍総理の海外での ばらまきも やめてもらいたい。

[126: 匿名さん]

土地と上物でWで掛かるからね〜。都市計画税も同様に。。。

[127: 匿名さん]

結局、スレ主はどうしたんでしょう？

固定資産税が大体いくらになるのかも
知らずに、マンションを買うこと自体
無謀というか、無知というか、勉強
不足というか。まあ詰んでは無いと
思いますが。

もう軽減措置終わって27万、払って
んですかね。ちょっと興味あります。

[128: 匿名さん]

マンションへの住み替えを検討しています。
現在戸建てに住んでおり、土地の固定資産税が6分の1に減額されているので、
建物をあわせても税額は年10数万円程です。

マンションにも土地の減額措置はあるのでしょうか？
建物にかかる税が高額なようですが、税額の土地と建物の比率はどのぐらいでしょうか？
ちなみに、現在の築10年目の家の固定資産税額は土地8割、建物2割です。

物件次第でしょうが、マンションの固定資産税は高額だと聞いているので、
イメージだけでも教えていただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

マンションは土地より建物の税が高いよ。償却が４０数年だったはず。

[130: 匿名さん]

>128

うちの場合は、86平米、5200万のマンション、築５年、土地の持分50平米。
軽減ありで、12万。軽減なくなると、19万。
土地と建物の割合は、土地２割、建物８割って感じです。

ちなみに、マンション購入時にデベから提示された翌年度の固定資産税は21万でした。

[131: 匿名さん]

>>130

128です。
今の家は、10年前に土地と家で8000万円余りの費用がかかりました。
建物は木造なので、償却で税額は減ってきています。
でも土地は課税評価額自体が余り大きく変動してないので、税額はほぼ一定です。
過去レスみても、マンションの固定資産税は高いようですね。
管理費や積立金などを合わせた固定費の総額を考えると、買換え予算の再検討が必要なようです。

[132: 匿名さん]

今東京では耐震等級3の家に建替えると、新築の家に対する固定資産税が３年間免除されてます。

[133: 匿名さん]

鉄骨ですとびっくりするほど高いです。新築当初は軽減措置がありましたが建物だけで２０万円以上払っていますし、木造と違ってなかなか減っていかないです。また、土地代も高いのでこれまた税金も高いです。タワマンも同じでしょう。賃貸ですと想像できない出費ですが、購入するときには覚悟しないとです。

[134: 匿名]

そりゃその通り。
そんな何でもかんでも前段階できっちり調べる人ばっかやったら売れるものも売れんわ。
これはマンションだけじゃなくてあらゆるものがね。

[135: 匿名さん]

ハウスメーカーですと、結構その辺りのサービスはきっちりとしていて、引渡し後から数年後の税金まで計算して渡してくれましたけどね。担当者によるのかもしれないとは思いますが、『支払いの覚悟』はできました。

[136: 匿名さん]

>>132
古い家を建て替えると建物に関する固定、都市計画税は確かに３年免除、その後の２年は半額です。
土地に関する税は取られます。

[137: 匿名さん]

昨年秋に建て売り購入したけど
もうそろそろ固定資産税の納付書が送られて来ると思うけど、
全く試算なんてしていなかったから幾らで来るか緊張してる。
安っすい家だから税金も安ければ良いけど。

[138: 匿名さん]

計算が複雑だから個人じゃ無理。果報は寝て待て。

[139: 匿名さん]

戸建てならほとんど土地の固定資産税でしょ。
6分の1減額でも結構負担になります。

[140: 匿名さん]

役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
だとしたら早ければ２日に着くな。

[141: 匿名さん]

今まで家賃に比べりゃ安いものと思ってた固定資産税も
ここまで年々上がると、流石に厳しいな・・・

[142: 匿名さん]

>役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
>だとしたら早ければ２日に着くな。

地方の方ですか？
東京は6月にならないと納税通知書が着ません。
支払い期日が同月末なので余裕がないです。

[143: 匿名さん]

>>142
ごめんなさい。
初めての固定資産税なもんで、自動車税と同じ感覚で言ってみた。

[144: 匿名さん]

別荘のある県では、4月上旬頃には固定資産税の納税通知書が発送されます。4月末が支払い日。
地方税なので自治体の都合なのでしょうが、東京の自宅と2ヶ月もずれるのは支払いが面倒。

[145: 匿名]

そんなのは口座引落にして、たいした金額じゃないし普通何とも思わない。

[146: 匿名さん]

税額が安い方はそうかもしれない。

[147: 匿名さん]

２十数年前名古屋まで３０分の地方都市に１軒目、定年間際に都区内に２軒目購入。
名古屋近くが８０㎡４千万円、都区内は９０数㎡７千万円弱のマンション購入。年金が厚生年金
の他に退職金が年金形式でも支給され定年後も日本人の平均年収くらいとは分かっていた。

都区内の地価の方がかなり高いと覚悟していたが、両方共約１０万円。地方は軽減後
一度１３万円に上がったが、築２０年には数万円に下がった。

地方は５％地代で９５％は建物。都区内は２，３割地代で残り建物。軽減が無くなると
もっと上がるかな。都区内の方が裕福で地方税の５倍の予算のせいか固定資産税が安く感じた。

補助もいろいろあるし。地方は自走式の２Ｆ駐車場が全戸数の1.数倍、会議室有り、都区内は
４割世帯に５Ｆ機械式駐車場。会議室も目の前の区体育館のを使うので、土地利用面積が少ない。

[148: 140]

初めての固定資産税の納付書来ました。
軽減されていて助かった。

[149: 匿名]

身の丈に合った家を買いましょう。
固定資産税でヒーヒー言う人は背伸びしてるって事。

[150: 匿名]

うちも固定資産税の納付書来ました。
口座引落にしたら面倒と感じないですよ。

[151: 140]

>>149
世帯年収950万で2000万ローン。
そんな無理はしてないと思う。

[152: 匿名さん]

皆さんどちらの都道府県ですか？
うちは地方の家は4月上旬に来て月末納付。
東京の家は毎年6月上旬に発送されています。

[153: 一市民・一国民 [男性 60代]]

評価額（課税標準額）　＝　再建築費評点数　×　経年減点補正率　×　1点単価（鈴鹿市ＨＰより）ていねいな説明とおもいます。
27年度の評価替え（３年ごと）では、計算上評価額はさがりません、いやあがります。
●再建築費評点数が前年度比1.05に決定済みだからです。
経年限定補正率は鉄骨鉄筋コンクリート造oｒ鉄筋コンクリート造の場合６５年経過しないと最終の０．２０００まで下がりません。
もとにもどりますが●再建築費評点数はだれが決定するのですかーー国交省でも財務省でもありません。総務省なんです。なぜ、地方自治体の財政規律を所管する省庁だからです。よって、市民・国民の公平感は関係ありません。国民の意見は電子政府の総合窓口「パブリックコメント」で募集しますが、どれだけの国民が知っていましたか。
「パブリックコメント」の意見件数・内容はご自分でお調べください。Ｈ２９の９月まで
覚えておけますか。わたしは多分一仏でしょうから。（Ｈ２６年９月２４日総務省報道資料ーー固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る地方財政審議会固定資産分科会への付議及び意見募集より）安心してください税額は上がりません。評価額（課税標準額）が前年度を超えたときは据え置かれます。１００円位さがるでしょう。笑い？泣き？ドッチ

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

タワーマンション買う人って憧れだけで買う人多いですね
無駄な共用部の面積も按分されて課税されるし
管理費もサービス過剰とデベロッパー系特に財閥系は利益相当上乗せしてます
6年目以降は固定資産税の軽減が切れ修繕積み立て金も上がるでしょうから覚悟しましょう

[155: [ 30代]]

昨年マンションを購入した際、今年分の固定資産税として諸経費と共に19万預けてたのですが、10万近く戻ってきました。
これは試算額より安く済んだということでしょうか？
因みに練馬区です。

[156: 匿名さん]

誰に預けたのですか？ デベロッパーが代理で支払い？

[157: 155]

>>156
はい、そうです。

[158: 匿名さん]

普通は多めに預かっておかないと、後で足りなくて追加徴収するのは面倒ですからね。
税金だって多めにとって、年末調整で返却が普通ですから。

[159: 155]

>>158
なるほど、確かにそうですね。
ありがとうございました!

[160: 匿名さん [男性 40代]]

事前に税金を調べたりしなかったのですか？

[161: 匿名さん]

ちょうど今、祖父の家の名義をどうするかという話で悩んでいる最中の者です。

そこに住んでいない人間に名後を変えると、諸々の課税がなされると言われたのですが、これは固定資産税の負担も含まれている話なのでしょうか。

将来的に売却を希望しており、今後はそこには誰も住む予定はございません。

[162: 匿名さん]

>>161
生前贈与ですか？
もし所有者が亡くなっていれば、相続手続きをして名義変更しないと売却できません。

[163: 匿名さん]

>>161 相続税の小規模宅地のことでしょう。
固定資産税はそこに住んでいようが、住んでいまいが関係ないですね。

[164: 匿名さん]

>>20 匿名さん
そうです。払えないでは、すまないです。税率など現場の公務員に裁量権などありません。相続税はさらに、厳しいです。

[165: 田舎の不動産屋]

>>161

祖父が1人で生活後亡くなった場合、相続人が３年以内（実際は3年＋数ケ月）に
更地にして売却した場合、譲渡益が3千万円以内なら税金はかからない。

建物付きで売る場合は、その特例は使えない。その場合の譲渡益には国税15％
＋市税5％＋復興税約2％　計約22％かかる。譲渡益は必要経費（売却金額の５％
＋その家や土地の取得に要した費用、不動産屋に支払った仲介料）を引くことができる。
また3年以内に売却で、その家や土地に相続税がかかっているなら、それも必要経費
として引くことができる。
上記は売却の翌年の2月16日～3月15日で確定申告する。事前に税務署で書類はもらって
おくこと。
※仲介手数料　家には消費税かかるが土地には消費税かからない。

なお相続の名義変更にかかる費用は評価額の0.4％（相続以外は2％）。自分で名義変更は
可能だから自分でやることを進める。司法書士に頼むと相続人1人で約7万円かかると思う。
法務局に相談予約して書き方を教えてもらうこと。無償でお客様の相続登記やってるけど簡単。

[166: 匿名さん]

住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。

住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。
したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。


地価の高い所は便利ではあるが、その分の負担も大きい。
別荘地などでも実勢価格より評価額が大きかったりするが、横浜も同じなのではないのか。
アパートの家賃など、ヘタをすると東京よりも割高だったりする。

[167: 匿名さん]

固定資産を取得したのだからやむを得まい。