去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。
昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。
多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。
[スレ作成日時]2007-04-05 20:01:00
注文住宅のオンライン相談
固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。
| No.2 |
by 匿名さん 2007-04-05 20:19:00
投稿する
削除依頼
普通じゃん
ちゃんと調べてかわないと・・・ |
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|---|---|---|
| No.3 |
住宅ローン減税で28万弱戻ってきたでしょ。
それを使うんですよ。 世の中、上手い仕組みになっているんですよ。 |
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| No.4 |
泣き寝入りて・・・
もう一人子供出来たらやばそうだな。 >>大阪にある分譲では日本一高いタワーマンション この辺も意味不明ｗ |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>01
>>01 スレ違いなので、スレ移動を管理人に再度依頼しました。 タワーだと、土地持分が少ないですね。 建物の固定資産評価額が１０００万円くらいだと、 税率１．４％で年額１４万円。５年間はその半額だから７万円。 それに都市計画税が０．２％で２万円。（大阪市だと０．３％で３万円） 土地の方は本則の１／６と１／４に現在は軽減されている。 建物の固定資産評価額が１５００万円くらいなんでしょう。 大して多いわけではありません。 ちなみに東京２３区だと、新築建物は３年間ただ。 土地分だけなのです。 ２年前に６０００万円くらいの新築マンション購入しましたが、昨年は２万円でした。 同じように、スレ違い投稿をするな！ またスレ移動か、スレ削除してもらいます。 規約を守った投稿をしなさい。 |
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| No.7 |
今すぐそのマンションを売りましょう。
そしたら、固定資産税を払わなくても良いですよ！ もしかしたら、固定資産税と言うものの存在を知らなかったのですか？ あなたの書き込みを見て、大阪市内にあるタワーマンションやのに、 えらく安いんやな！って逆に思ってしまいました。 |
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| No.8 |
一回分のボーナスが少なくねぇ？
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| No.9 |
>>08
ボーナスが年6回でるんでしょうねぇ。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
まだ現役で働いてるうちからそんなに余裕ないんですか？、
固定資産税は、ボーナスのなくなった定年後もずーっと払っていくんですよ？ |
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| No.13 |
マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ。あるいは、専有部分の面積も結構広いのでは？ ３年ごとに建物の経過年数に応じて減価率を乗じていきますので多少は税額が下がってはいきます。
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| No.14 |
マンションの固定資産税はあまり下がりませんよ。
マンションはもともと建物分の資産価値が一戸建てよりも高いうえに、 耐用年数が一戸建の倍近いので、あまり減価償却してくれません。 ５年の軽減措置では全然おいつきません。 うちも５年後に固定資産税が３割ほど上がりました。 |
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| No.15 |
マンションの分譲価格は階や向きによって変わるので、実際の資産価値は戸々に違うとおもうのですが、同じ占有面積なら2階北向き家屋も40階南向家屋も固定資産の税額は同じになるのでしょうか？
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| No.16 |
どちらにせよ税金なので「払えない」では済まないと思います。
相続税と固定資産税は特にそうなのでは？ 分割して払うしかないのではないかな。 区役所に訴えて減額されましたか？ 異議あるときは申し出てくださいと固定資産税のお知らせに書いてあるけど実際減額されることはあるのでしょうか？ ぜひ、知りたいですね。 |
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| No.17 |
＞14さん
マンションの資産価値が高いというか木造一戸建てよりも建築単価が高いんですね。マンションの方が共用部分の設備等が多いですし。 ちなみに法律上、ＲＣの共同住宅だと耐用年数は60年ですね。0.8から始まってゆっくりゆっくり0.2まで率が下がります。５年後に上がるのは、新築から５年間は家屋分について（土地はなし）減額の措置があるからです。 http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona015.htm ＞15さん 13で書かれているとおり、建物一棟で価格を決めるので、同じ専有面積ならば階数や向きで価格は変わりません。 ＞16さん 相続税や固定資産税に限らず、どんな税金も払えないではすみません。分割納付は相談すれば応じてくれるかもしれませんが、そもそも所有していれば必ず毎年課税される固定資産税では、額が減っていかない分納ではまず受けてもらえないでしょうね。最悪、差押さえを受けて公売ＯＲ任意売却というシナリオになります。 もちろん、価格に異議がある場合は、納税通知書が届いてから60日以内に審査の申出をすることは可能ですが、マンションのような区分所有家屋では、一棟で決定された価格を専有部分の面積割合で按分するわけですから、区分所有者が専有部分のみの価格を争ったところで、減額される可能性はほぼゼロでしょう。 http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo.html |
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| No.18 |
こういう人が管理費や修繕積立費を滞納していくのでしょうね。
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| No.19 |
あの…うちにも固定資産税の通知書がきました。
一括で支払う振込み用紙と、４期に分けて分割で支払う振込用紙が一緒についてました。 それって普通だと思ってたのですが、他の方のところには一括請求しかないのでしょうか？ それともみなさんがおっしゃってる分割納付はまた違う意味なんですか？ |
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| No.20 |
普通の事と思います。固定資産税がいくら位か？なんて購入前に調べればわかる様な気がしますが。新築でも近くの物件を調査すれば良いしね。
税金なんで管理費や修繕費の滞納とは違う、キツーイ処分が有るから御注意を。 払える金額でない！と訴えた所で、役所は「維持できなきゃ買うなよ。売れよ」と思うだけ。 固定資産税はある基準に則って査定してるわけで・・・（正確かはさて置いて・・・） 他の住人は払ってるんでしょうからね。 泣き寝入りではなく「分相応」ではなかっただけでは？と思います。 |
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| No.21 |
そうですね。
下手にごねて滞納すれば、信じられない利子を付けて滞納金を納めないといけませんしね。 国に逆らうのは得策ではありません。 でも固定資産税は事前にある程度金額が解るので、マンション購入後に固定資産税の請求が来て払えないでは通りません。 17さんの言うように、滞納が進めば物件差し押さえ(もしくは給料差し押さえ)でしょうね。 |
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| No.22 |
誘惑に負けて購入した人にとっては、思わぬ落とし穴、と思うのでしょうね。
計画的に調べて購入した人にとっては、 多少の誤差はあったとしても、事前に納得済みのこと。 （共用部分一つとっても…様々な問題があるので、あえて避ける人もいるくらいだし） おそらく、1さんには、 これから値上がりする、修繕積立金も視野にないのかもしれませんね。 （新築販売時には安価に設定、入居後＜適性価格＞に修正されることが多い） 本当に家計的に厳しいのなら、 ジワジワト攻められる前に、 スッキリと売却するのも家計・家族のため、だと思われます。 年齢が判りませんが、世帯年収からすると厳しい状況かも。 |
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| No.23 |
立地の良い、いい物件だから、値段かついている今のうちに売却することをお勧めします。
あなたの収入で、高価格マンションを維持するのは難しいでしょうね。 きっと、今は、マンションは値上がりしているし、うまくすれば利益がでるし、最悪でも損失金は少ないしはずだろうし、将来永遠に続く税金などの苦労をするなら、分相応なお手ごろ価格のマンションや戸建て、もしくは、賃貸もふくめて、住宅の選択を考え直したほうがいい。 |
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| No.24 |
>>23
のどにもちでも詰まってるのか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
固定資産税の支払いに不安を感じるくらいの年収しかないので、あなたには、分譲マンションの保有は無理じゃないですか？ 値段が高いうちに売却して、ローンを返してしまってから、また賃貸に戻るべきでしょう。うまくすれば売却益がでるでしょうから、引越し代くらいにはなりますよ。
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| No.27 |
＞多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
＞一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。 収入が少なすぎる。分譲マンションを保有したことがそもそも間違っていたのですよ。 もっと田舎の一戸建てを買い換え／借家を借りるか、賃貸マンションに切り替えるべきですね。 |
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| No.28 |
うーん。年収700万円程度で3500万円のマンションというのは、ゆとりがあるとは言えないが決して無謀ではないと思いますけど。が、物件価格の割りに固定資産税が25万円というのは、確かにちょっと高い気がしますね。よっぽど共用部分が多いのでしょうか？ それか、敷地が広くゆったりしているとか。
売却しろという意見が多いようですが、立地のよいマンションのようだし、賃貸に出してしまうという手もありかと。 |
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| No.29 |
あくまで世帯収入が680万だからね〜。
世帯主が600万か500万かわからないけど お子さんもいるし、 ライフプランを立てて、無理そうなら 早めに売却したほうがいいでしょうね。 しかし、これはフィクションでしょうか？？？ |
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| No.30 |
スレ以前、税金払うのは当然。身の程知らずがマンション買うてはいかん。
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| No.31 |
マンションの固定資産税ってそんなに高いんですか？
うちは、昨年秋に建売（第一種低層地域）を６８００万（うち2/3弱が土地代）で買って、固定資産税は１１万くらいでした。 場所は、東京に近い神奈川県です。 いったい何が違うんでしょうか？ |
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| No.32 |
マンションは建物部分の税金が圧倒的に高い。
さらに、敷地が広かったり共有部分が多かったりすると目も当てられないことに。 高い税金に加えて、管理費やら駐車場代もあるしね。 |
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| No.33 |
固定資産税・都市計画税共に建物評価額がマンションは高いのです。
土地に建物が建設され 建物表示登記を行えば税金はぐっと下がりますが マンションの場合は土地の持分は少ないのですが、建物の評価額が高いのです。 ※税金は建物により多く課税される仕組みになっています。 皆さんも指摘されておられますがスレ主さんのお住まいになっているマンションは おそらく豪華で余裕ある（無駄な）共有部分が多いのでしょう。 大理石張りのエントランスであったり、敷地に余裕があったり等・・・ 共有部分も専有部分に応じて持分を按分されますからね。 31さん、現在は新築軽減適用中ですよね？ 私も同程度の家を所有していますが、現在は年間１３万円納付しています。 が、３年後には２０万近くなる計算です（軽減額は納税通知書に記載されている） もっともその頃には建物の減価償却が進むので税金は少し安くなります。 木造家屋は法的耐用年数がマンションの約半分と短く設定されているので 建物評価額の減少が早く進みます。 ※但し新築時の３０％以下にはなりません。 |
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| No.34 |
あ〜、すみません
読み返すと くどい ですね。 失礼しました。 |
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| No.35 |
補足します。
宅用地に係る固定資産税については、その負担を特に軽減する必要から、次のような課税標準の特例措置がとられています。 １． 小規模住宅用地 住宅１戸につき２００平方メートル以下の住宅用地（２００平方メートルを超える住宅用地については２００平方メートルまでの部分）については、課税標準額が評価額の６分の１の額になります。 ２． 一般住宅用地 ２００平方メートルを超える住宅用地で、小規模住宅用地以外の部分の課税標準額は、評価額の３分の１の額になります。 ※ 例えば、一戸の住宅の敷地が３００平方メートルであるときは、このうちの２００平方メートルまでの部分が小規模住宅用地となり、これを超える１００平方メートル部分が一般住宅用地となります。 都市計画税にも小規模住宅用地には３分の１、一般住宅用地には３分の２の軽減措置が設定されています。 但し建物に軽減特例は設定されておりません。 |
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| No.37 |
そもそも税金って高すぎるよね
なんでこんなに取られなければならないの？ |
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| No.38 |
そもそも税金って高すぎるという話と、何も調べずに買ってあとで
金額見てびっくりという話はまったく別。 スレ主は後者だからみんなに叩かれているだけでしょ。 |
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| No.39 |
1.7％の税率で27万円だと課税標準額は1600万程度。
タワーなら査定額が高すぎると文句を言えるような金額ではないですね。 |
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| No.40 |
32さん
なるほど、マンションは税金が高いんですか。 それほど違うとは知りませんでした。 実は今の建売を買う前には、東京都心やみなとみらいのマンションを検討していました。 管理費と駐車場代が高いのでマンションは辞めましたが、もしそこ（タワーマンションで 5000万〜5500万）を買っていたら、固定資産税はとんでもない額 になっていたんでしょうね。 |
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| No.41 |
都内交通の便の良いマンションだけど、14万だよ。
今は減税中で1万3千円程度。 それすごぉなぁい？ |
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| No.42 |
今まで一戸建てや中古マンションに住んでいた人が
何らかの理由で住み替えのためにタワーマンションに入るという事もあるわけで、 そういう人は、固定資産税が前より上がるだろうと判っていても、 具体的にいくらになるか調べていないというケースもあるんじゃない？ まさかそんなになるとは思わなかった、と思っている人は、スレ主さんだけじゃない気がするなあ。 |
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| No.43 |
人情論になってきたな
結論は38で変わらんよ |
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| No.44 |
とんでもない額かどうかは、個々の経済事情による。
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| No.45 |
まぁ、ここに書き込んでいる「ネットから積極的に情報を得ようとする」人には無縁な話です。
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| No.47 |
>>46
固定資産税や都市計画税は、国の税金ではなくて市町村税です。 スレ主はローン板にこのような書き込みをしたので、 一度は住宅質問板にスレ毎移動させられています。 更に移動された後も、ローン板にスレを立てて、 マルチポストになりました。 そのままとなっているため、スレ主は何も投稿してきません。 管理人のやり方に問題があったんでしょう。 これ以上投稿を繰り返しても、スレ違いですから意味がありません。 |
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| No.48 |
税金で何を買ってるか？ イージス艦といって、普通の護衛艦に レーダーのお化けをつけただけの船に １０００億以上も使ってるね。 あれを買って何に役立っている？ |
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| No.49 |
日米貿易摩擦に役に立っています。ハイ。
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| No.50 |
スレ主に同情したところで税金が減額されるわけでなし。
賃貸に出しても大阪だとたいした賃料で貸せないでしょ。 早い所売ってしまったほうが良いと思います。 年収700万で3500万のマンションは分相応だとは思うけど（世帯主の収入によるが） そのわりに頭金が少なかったのが悪い。 まあ 年齢が若いんだったら今をしのいでれば5年後には収入ＵＰしてるかもしれないけどね。 |
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| No.51 |
ウマシカって？
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| No.52 |
漢字に直したらわかるよ
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| No.53 |
これで修繕費が足りなくなって一時金取られたり、
給湯器等が思いのほか早く故障して数年で買い替えなんてなったら大変ですね。 |
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| No.54 |
かわいちょかわいちょ
なぜなぜこのよにうまれてきたの？ |
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| No.55 |
私も今年中に大阪市内（天王寺区）のタワーマンション入居予定ですが、スレ主さんが言っている現在日本一のタワーマンションって大阪市港区弁天町のクロスタワーでしょう。
弁天町でそんなに高いのなら、すごいですね。 私も来年覚悟しとこかなあ。 でも、契約前にちゃんと固定資産税のことをある程度デべに聞くべきですね。 私はある程度調べましたが、そんなに高くはなかったかもしれない。 でも、クロスタワーは共用施設が良いかもしれないけど。 |
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| No.56 |
マルチの常連さんですね。下記のサイトにも書き込んで、
専門家の先生にあっさりあしらわれています。 http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7092 自分が世間知らずだったということですね。 |
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| No.57 |
私は別の大阪市内タワマンで（かわなかったんだけど）
90平米で25万くらいとデベに言われたんだけど 共有設備が少ないマンションだったからかなー。 |
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| No.58 |
>>56さんのURLみてなんか笑っちゃいました。
ばっさり専門家の人に切られてますね。 ギター侍風に「残念！」といった感じですね。 こういう場合、どうするんでしょうかね。 税金払わないと差し押さえられちゃうし。 仕方ないですよね。 |
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| No.59 |
>>58
古っ |
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| No.60 |
５８
誰か斬ってください！ |
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| No.61 |
路線価がべらぼうに高いとこなんでしょうなぁ。
でも住宅には向いてない立地ゆえにお値段はお手ごろだったと。 高層階はお金持ちが買うから税金なんて気にならないだろうけど。 この事、ちゃんと説明しないで限界いっぱい背伸びした人に買わせる営業だったとしたら鬼ですな。 んで、そのことに気が付かないで買っちゃった人は高いお勉強代を払うことになると。 |
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| No.62 |
いや、普通は入居してからいくらかかるか資金計画立てますよ。
営業は関係ないです。 |
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| No.63 |
>>62
余裕を持って住宅ローンを組んだ人は、入居してからいくら固定資産税がかかるか資金計画を立てればいいけど、ギリギリで組むなら最初から考えておかなければならないでしょう。 どちらにせよ払わないといけないのでしょうがないことです。 そういえば、税金を払わなかった人からフィギュアを押収してネットオークションで公売していましたね。こんな物まで現金化しようとする相手には勝てないと思いますよ。 でも、地価が上がれば固定資産税も上がるので、6年後、27万円では済まないかも・・・。 ずっと住み続けるなら結構な出費ですね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
＞地価が上がれば固定資産税も上がるので
経年とともに建物の評価額も下落します。 タワマンは土地持分も低く、そんなに心配しなくても大丈夫です。 それより問題は金利アップかも。 最悪り場合は奥さんに働いてもらいましょう。 |
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| No.66 |
最悪 の でした（＾ｍ＾）
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| No.67 |
固定資産税がいくらかかるか、買う前に調べないやつなんているのか？
ローン以外の維持費ということで、管理費・修繕積立金・駐車場代と同列だと思うが。 |
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| No.68 |
>65さん
の言うようなリスクがありますが、忘れていけないのはタワーマンションの場合、 修繕積立金が10年後、20年後と倍々計算になってくること、 今デフレですので(脱却したなんてのは、なし)将来のインフレ化・物価上昇が 修繕費の計算を狂わせてさらに費用がかかると言うことも・・物価上昇・インフレを 修繕計画では考慮しきれないので、年27万程度の固定資産税が苦しいというなら 金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです。 |
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| No.69 |
実際にいるからこんなスレ立っちゃったんじゃない。
スレ主には高い勉強代になったんじゃないの？ |
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| No.70 |
晒しあげします。さあみんなでいたぶろう
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| No.71 |
＞金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです
それはありそうですね。 実際友人が20年後の修繕費（中古入居組）を巡り、最初からの入居組と意見が合わず売却して戸建てを購入しました。 住民の経済格差が広がるのも共同住宅のリスクのひとつです。 タワマンは最初から住民間の所得格差があるので、この問題をクリアーできない背伸び組は早々に転居する運命にあるでしょうね。 但しバックボーンはそれぞれ違うので、いざとなれば親御さんの援助組も多いんでしょうね。 スレ主さんもそうであることを願います。 なんとなく世間ズレしてなさそうです お坊ちゃまかも（＾ー＾） それとも 奥様の投稿だったり・・・ |
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| No.72 |
固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？
でも、支払えない人が多いと取り立てる人が困るんで 住民みんなで苦情を言えば多少だったらなんとかしてくれるんじゃないの？ |
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| No.73 |
>72
そんなんで下がるわけ無いでしょ。甘いですよ。 購入検討されてるなら、社会勉強からやり直しましょう。 苦情？何処に言うの？役所？そんなのが罷り通ったら、税金の意味ないでしょ？ 取り立てる人困る？困んないよ。裁判所行って差し押さえればよいから。 最近は良くやりますよ。知らないですか？ 「赤信号皆で渡ればこわくない」の小学生理論はやめましょう。 こういう輩が給食費や修繕費なんか滞納するんだろうな・・・ |
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| No.74 |
>>72
マンション保有＝資産保有です。 資産がある限り最終的には差し押さえされるだけです。 税金に関してゴネ得はありえませんよ。 そんなので税金が下がるんだったらみんなまじめに払わないでしょ。 まったく。 こういう人達が給食費や保育園代、年金を滞納するんでしょうね。 |
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| No.75 |
税金を決めるのは役所の担当者だよ。
困っていると相談してみなよ。 どうしても困ってると言えば多少対応も変わるときがあるよ。 複雑な法律体系だからいろんな道があるからね。 間違えてはいけないけど私が言ってるのは節税だからね。脱税じゃない。 例えば、近くに安く契約された物件があれば、地価の根拠になるんじゃないかな？ 不服申し立ての期間に「おかしいよ」と話をもっていったらどうかな？ 苦労して国民年金積み上げるより、生活保護を受けたほうが収入があがる国ですよ。 もっと頭を使おう。 |
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| No.76 |
>>72
＞固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？ お〜〜〜い！ 小学校か中学校の授業で習うよね？ 実際の金額については、習わなくても、 不動産を持つものには、固定資産税が発生する、と。 違ったかな？ それに、日本は持ち家志向が高いから、 親や兄弟など、身近に「先輩」が居るかと。 それに購入を検討する時には、 Ｈｏｗ ｔｏ本や住宅情報誌を買ったり、 今ならネットで検索するなり、アンテナを高くすると思うけど… |
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| No.77 |
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| No.78 |
こう様な先行きの資金繰り、税金、子供の教育費を含めた生活費のシュミレーションも
出来てない人が同じマンション内に居ると、管理費や修繕費滞納をするようになるんですね。 だから中途半端なタワーマンション＝低所得者から中所得者が混在＆投資家＝賃貸化は （この方はマンションは弁天町のクロスタワーでしょう＝市内と言っても資産価値の低いエリア） 買わない方が良いんだよね。 まあ、スレ人にすれば、人生最大の買物なんでしょうが、 勉強不足ですな。普通のショッピングじゃあるまいからね。 |
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| No.79 |
なんか皆嬉しそうだなww
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| No.80 |
スレ主や72みたいな人間って、本当に迷惑、というか可哀想だよね。
まさか周囲の人たちに、「マンション買う時、固定資産税なんて、 考えてなかったよな？」なんて同意を求めて回っているんじゃないよね？ 自分の無知をひけらかして、何が楽しいのやら。 こんだけ大きな人生の買い物なのに、ただ営業マンの口先に釣られて、 買ったのかな〜？ とにかく、こんな人間がいることが信じられません。 |
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| No.82 |
また今年も固定資産税の支払い時期ですね。
税の減免期間が終わり、税額が倍になりました。 |
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| No.83 |
固定資産税って、年々下がると思ってました。
まだ通知は来ていないけど、いくら来るんだろう？ 6年目以降は27万ですか？そりゃ嘆きますわな。 ボーナスの3分の1強が飛んでいきます。 恐ろしい現実ですね。賃貸のほうがいい気がしてきました。 資産を持つって、大変なことなんだなあ。 だから5年とかで売る人って多いんですね。 でもこの快適な空間は、賃貸では相当な家賃が必要そうだなあ。 |
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| No.84 |
売れば相当高い金額って言いたいんでしょ？
売っちゃえばいいですね。 まぁ、高く売れれば、また税金をとられるんですが。 |
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| No.85 |
高く売れればいいけど、そういうことは絶対になく、泣きますね。
生涯すまなきゃなあと思いつつ、職場の人間関係が嫌でどっかに 引っ越そう(転勤)と思ってます。賃貸に出すか、売るか悩み中です。 まだ8ヶ月しか住んでいないんですけどね。 固定資産税って、住宅ローン減税を申請した人に来るんですか？ まだ申請していないせいかまだ届きません。 |
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| No.86 |
ローン減税の手続きとは関係ない。
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| No.87 |
1月1日現在の土地と家屋の所有者に送られてきます。
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| No.88 |
固定資産税は市町村税（東京２３区にあっては東京都特別都税）なので、第一期の納税期限が市町村等により異なります。
４月末の所もあれば６月末の所もあります。 また、評価替えの年だけ通常よりも遅い市町村等もあります。 東京２３区内は６月末が第一期の期限（昨年のように土日と重なると、７月２日（月）になったりします。）なので、４月にはまだ納付書が来ません。 固定資産税は、土地・建物だけに課税される訳ではなくて、事業用の償却資産等にもかかります。 いずれも１月１日現在の所有者に対して、課税されます。 |
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| No.89 |
固定資産税の税率は1.4％ですが、
建物や土地の評価額が、何でこんなに安いの！ という低価格なので逆に助かりますね。 |
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| No.90 |
>>89
土地は２００平米まで固定資産税では１／６評価となっていますが、これはあくまでも住宅用だからです。 他の用途だと、税金は１／６になるわけではありません。 固定資産評価額は、時価の７割を目途の評価額となっています。 |
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| No.91 |
年収６８０万ぽっちで、
３５００万円ものマンションを買おうという気に なった、その心理が知りたいですね。 無謀とは思わなかったんでしょうか？ 私はヒラの地方公務員ですが、それでも年収は１０００万ほどあります。 でも官舎住まいで、お金を貯めてます。 今後、日本は大変なことになりそうですからね。 あと、５年で定年ですが、それまで持ってくれれば御の字です。 |
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| No.92 |
はいはい＊＊＊＊＊＊
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| No.93 |
>>91
ぷっ。 そりゃ、大阪府や大阪市にお勤めの方なら５年間は気が気でないでしょうね。ｗ 経常収支比率で見りゃ東京都も神奈川県もそうだけど。。。 それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが） 散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。 |
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| No.94 |
今や、公務員の退職金に当てるために公債を発行する世の中だからね。
すでにモラルハザードを通り過ぎている。 まさに今、公務員たちは我が世の春を謳歌しているのだよ。 |
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| No.95 | ||
| No.96 |
まあ、こうゆうところで煽ってるのは
大概公務員でも何でもないから、 みなさんも煽られない方がいいですよ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
＞それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
＞散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。 そんなことより定年まであと５年で年収が１０００万しかない方がよほど哀れだと思うけど。 こんな年収じゃ子供を大学にやるのも大変なんじゃ。 退職金もどうせ４０００万くらいしか出ないでしょうし。 |
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| No.99 |
91が本物なわけないじゃないですか
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| No.100 |
>>98
4000万円かあ〜。公務員は結構もらえるんだね。 （話は飛ぶが、4000万円×1000人で400億円。ということは、新銀行東京の追加出資はいかに無駄使いかということだね。） もう、国も地方も税金の無駄遣いは徹底して追及してやめさせましょうよ。 大阪の地公体職員の退職金はカットすべし。4000万円どころか400万円も支給する価値なし！！ |
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| No.101 |
橋本知事には公務員の大幅減給と退職金をゼロにするのと年金を無くす様にしてもらいたい。
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| No.102 |
私は都心の低層マンションを中古で買い、区分所有分の土地だけで公示価格で計算すると１億円以上するところに住んでいますが、固定資産税・都市計画税は２０数万円ですよ。それ以前に神奈川県内の高層マンション（80㎡）に住んでいたときも１０万円台でした。他の都心に住んでいる人に聞いても、そんなに高くないと言っています。
大阪ではそんなに高くなるものなのでしょうか？だとしたら大変ですね。 |
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| No.103 |
橋本知事は昨年12月に退任されました。
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| No.104 |
>103
高知県の知事だね |
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| No.105 |
＞102さん
区分所有分の持分面積に土地の公示価格を掛けて計算して１億円以上とは凄いですね。 公示価格は実勢価格以下でしょうから１億以上の価格のマンションということですね。 税率１．７％（都市計画税含む）では、課税標準額１０００万の場合で１７万円ですから、 課税標準額は土地＋建物で１５００万円程度ということですね。 マンションは建物部分の課税標準額が高めですから、 土地の課税標準額は５００万程度では？ 課税標準額がなるべく低額が望ましいので、 実勢価格の５％程度の査定とは、大変ラッキーでしたね。 |
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| No.106 |
このスレ見てたら、自分の２５００万の中古物件で１０万の固定資産税って随分高い方なのね。
額は買う前に聞いてて承知してたけど、じゃあ５０００万の物件ならこの倍、１億なら４倍というように比例した額になると思ってた。 なんか悔しい。 |
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| No.109 |
４０００万円も退職金があったら、
もっと批判が出てるでしょ？ 少し常識を知らないというか・・。 東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて ２５００〜３０００万の退職金になります。 私の場合、この前計算してもらったら、 大体２５００万くらいでしたよ。 |
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| No.111 |
３年前に東京２３区に５６００万円で新築マンションを購入した者です。
東京都の場合、新築購入だと建物の固定資産税・都市計画税が３年間国の新築特例とは別に減額されます。 ５０平米までだと半額免除、 ５０平米から１２０平米までは全額免除などとなっています。 （この制度は来年１月１日までで、以後の制度廃止は決定済です。） 昨年の課税明細書を見ると、登記簿面積７７平米に対して建物の固定資産評価額が９７０万円なので９７０００円全額（固定資産税半額軽減で０．７％＋都市計画税０．３％、合計で１、０％。）が免除、５年間の国の軽減処置が無くなる本来の納税額からは１６４０００円全額（固定資産税本則で１．４％＋都市計画税０．３％、合計で１．７％。）が免除となっています。 土地部分は、全国どこでも行なわれているように、２００平米までの小規模住宅用地の軽減特例で、固定資産税は本則の１／４が１／６に軽減、都市計画税は１／３に軽減。 ２２０００円です。 従って、昨年までは２２０００円、今年からは１１９０００円、２年後からは３年毎に行なわれる評価替で評価額に変更が無ければ１８６０００円になります。うちのマンションは中層の１４階建で、ある程度土地部分がありますが、スレ主さんのタワーマンションの土地部分５万円（１１万円６年後から建物部分が高くなって全部で２７万円から逆算）と比べると、土地部分の評価額は半分程度ということになります。 タワーだと便利な場所に建っているのと、いくら高く作っても容積率の制限がありますから、土地分がそんなに少なくなる訳ではありません。 土地部分の評価額は妥当だと思います。 建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。 時価の７割ですから実際の建物価格は２０００万円弱。 多少高めかとは思いますけど、著しく高いという評価額ではないと思います。 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
タワマンって軽くて丈夫な素材を使うから、評価額高くてもしょうがないんじゃない。
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| No.114 |
タワーマンションは周りの住人に羨望の目で見られるように、
評価額を査定する自治体職員にも豪華な印象を持たれるからでは？ |
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| No.115 |
102です。
固定資産税・都市計画税の計算法を調べてみました。 固定資産税評価額は公示価格の60〜70％とのことであり、新築ではなくても適用される住宅用地の軽減措置を考慮すれば、以下のようになります。建物は築25年であるため1000万円くらいだとして、以下の額になります。（単位、万円） 土地 10000×0.6＊（0.014／6＋0.003／3）＝20（万円） 建物 1000＊（0.014/2＋0.003）＝10（万円） 合計30万円となります。 現在住んでいるところの地価はここ数年は毎年10％以上上昇しており、土地の公示価格が1億円を超えたのはつい先日発表された金額に基づくものです。したがって、昨年までの固定資産税が30万円未満になっていたのだと思います。 やはりスレ主さんの27万円というのは高く感じますね。 |
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| No.116 |
>>115
で、軽減終了後に本則での税額が２７万円になることについて、どうだというの？ 全くその説明では理解出来ないんだけど。 ＞建物は築25年であるため1000万円くらいだとして 自分の建物なら評価額がわかるだろう。 あなたが計算したら３０万円てなんなんだろうね。 ２７万円ならそれよりは安いんじゃないの。 販売代金と固定資産税は、全然関係無いんですよ。 |
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| No.117 |
>>115
築２５年の半分近く減価償却した建物と、新築を比較すること自体に無理があります。 比較するのは減税終了後なんだから、２７万円が対象ですね。 「おれの建物は高い価格で買ったんだから、高々３０００万円程度の物件よりも固定資産税と都市計税が高いわけが無い。」というような考えで投稿しているわけでしょう。 意味無いね。 君の中古購入物件は、早い話が対した値打ちが無いことを役所に認めているだけのことですよ。 税金安くていいんじゃない。 スレ主の物件は、タワマンなんだし立地もいいんだから、土地分も建物分も高くて当たり前。 タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。 評価額が高くなって当たり前です。 本人も０１投稿で語っているでしょう。 「マンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。」 |
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| No.118 |
スレタイに関係ないんですが…。
23レス〜25レスのつながりがサイコーですね。１０分以上笑いが止まりませんでした。 またネタお願いします。 |
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| No.119 |
＞109
＞東証一部上場企業でも、３８年勤め上げて初めて ＞２５００〜３０００万の退職金になります。 私が勤めている某電機メーカーでは大卒→定年で４５００万程度なので、 ２５００〜３０００万というのは安すぎなのでは？ ただ役職者になれなかった方はマイナス１０００万くらいみたいですが。 |
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| No.120 |
２０１３年ですが、みなさんいかがでしょうか？
特に、おおぼら？年収１０００万円 ﾋﾗ公務員は生きているのでしょうか？ どおだっていいですけど。 それにしても、マンションコミュニティの掲示板って最低だね |
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| No.121 |
登録もない匿名なんてどこもそんなもんだよ
せめて知恵袋あたりのID登録くらいはさせないと |
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| No.122 |
世帯年収680万で、3500万のマンション買うって、相当な見栄っ張りだな。
養分乙、って感じ。今後も増税で固定資産税負担は増えて行くよ^^ |
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| No.123 |
たしかに
わが家は世帯950で3800を買いましたよ。ローンと税金払うだけの人生ですね |
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| No.124 |
＞タワマンは建物を作るのにも多大な費用がかかるし、その素材も軽量で丈夫な高い材料を使用している。
＞評価額が高くなって当たり前です。 建物の評価額っていうのは、同じ場所に全く同じものを建てた場合の建築費をもとに計算するからね。 高価な材料使っていれば評価額も当然高くなる。 所得が3,000万円以下で返済期間が10年以上などの条件を満たしていれば 「住宅ローン控除」を申請すると１０年間、ローン残高の１％の税金が返ってきますよ。 |
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| No.125 |
田舎の 売れない土地でも 問答無用で 固定資産税あげて来てます。 地方交付税減らした かわりに 固定資産税を あげて 税収確保する狙いのようです。相続税をあげ
国民番号つけて 国民から 徹底的に税金をむしり取る構えのようです。 だったら ろくでもない 月給3000万円の 比例の国会議員を 辞めさせてもらいたいものです。 安倍総理の海外での ばらまきも やめてもらいたい。 |
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| No.126 |
土地と上物でWで掛かるからね〜。都市計画税も同様に。。。
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| No.127 |
結局、スレ主はどうしたんでしょう？
固定資産税が大体いくらになるのかも 知らずに、マンションを買うこと自体 無謀というか、無知というか、勉強 不足というか。まあ詰んでは無いと 思いますが。 もう軽減措置終わって27万、払って んですかね。ちょっと興味あります。 |
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| No.128 |
マンションへの住み替えを検討しています。
現在戸建てに住んでおり、土地の固定資産税が6分の1に減額されているので、 建物をあわせても税額は年10数万円程です。 マンションにも土地の減額措置はあるのでしょうか？ 建物にかかる税が高額なようですが、税額の土地と建物の比率はどのぐらいでしょうか？ ちなみに、現在の築10年目の家の固定資産税額は土地8割、建物2割です。 物件次第でしょうが、マンションの固定資産税は高額だと聞いているので、 イメージだけでも教えていただければ幸いです。 |
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| No.129 |
マンションは土地より建物の税が高いよ。償却が４０数年だったはず。
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| No.130 |
>128
うちの場合は、86平米、5200万のマンション、築５年、土地の持分50平米。 軽減ありで、12万。軽減なくなると、19万。 土地と建物の割合は、土地２割、建物８割って感じです。 ちなみに、マンション購入時にデベから提示された翌年度の固定資産税は21万でした。 |
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| No.131 |
>>130
128です。 今の家は、10年前に土地と家で8000万円余りの費用がかかりました。 建物は木造なので、償却で税額は減ってきています。 でも土地は課税評価額自体が余り大きく変動してないので、税額はほぼ一定です。 過去レスみても、マンションの固定資産税は高いようですね。 管理費や積立金などを合わせた固定費の総額を考えると、買換え予算の再検討が必要なようです。 |
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| No.132 |
今東京では耐震等級3の家に建替えると、新築の家に対する固定資産税が３年間免除されてます。
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| No.133 |
鉄骨ですとびっくりするほど高いです。新築当初は軽減措置がありましたが建物だけで２０万円以上払っていますし、木造と違ってなかなか減っていかないです。また、土地代も高いのでこれまた税金も高いです。タワマンも同じでしょう。賃貸ですと想像できない出費ですが、購入するときには覚悟しないとです。
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| No.134 |
そりゃその通り。
そんな何でもかんでも前段階できっちり調べる人ばっかやったら売れるものも売れんわ。 これはマンションだけじゃなくてあらゆるものがね。 |
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| No.135 |
ハウスメーカーですと、結構その辺りのサービスはきっちりとしていて、引渡し後から数年後の税金まで計算して渡してくれましたけどね。担当者によるのかもしれないとは思いますが、『支払いの覚悟』はできました。
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| No.136 |
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| No.137 |
昨年秋に建て売り購入したけど
もうそろそろ固定資産税の納付書が送られて来ると思うけど、 全く試算なんてしていなかったから幾らで来るか緊張してる。 安っすい家だから税金も安ければ良いけど。 |
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| No.138 |
計算が複雑だから個人じゃ無理。果報は寝て待て。
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| No.139 |
戸建てならほとんど土地の固定資産税でしょ。
6分の1減額でも結構負担になります。 |
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| No.140 |
役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
だとしたら早ければ２日に着くな。 |
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| No.141 |
今まで家賃に比べりゃ安いものと思ってた固定資産税も
ここまで年々上がると、流石に厳しいな・・・ |
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| No.142 |
>役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
>だとしたら早ければ２日に着くな。 地方の方ですか？ 東京は6月にならないと納税通知書が着ません。 支払い期日が同月末なので余裕がないです。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
別荘のある県では、4月上旬頃には固定資産税の納税通知書が発送されます。4月末が支払い日。
地方税なので自治体の都合なのでしょうが、東京の自宅と2ヶ月もずれるのは支払いが面倒。 |
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| No.145 |
そんなのは口座引落にして、たいした金額じゃないし普通何とも思わない。
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| No.146 |
税額が安い方はそうかもしれない。
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| No.147 |
２十数年前名古屋まで３０分の地方都市に１軒目、定年間際に都区内に２軒目購入。
名古屋近くが８０㎡４千万円、都区内は９０数㎡７千万円弱のマンション購入。年金が厚生年金 の他に退職金が年金形式でも支給され定年後も日本人の平均年収くらいとは分かっていた。 都区内の地価の方がかなり高いと覚悟していたが、両方共約１０万円。地方は軽減後 一度１３万円に上がったが、築２０年には数万円に下がった。 地方は５％地代で９５％は建物。都区内は２，３割地代で残り建物。軽減が無くなると もっと上がるかな。都区内の方が裕福で地方税の５倍の予算のせいか固定資産税が安く感じた。 補助もいろいろあるし。地方は自走式の２Ｆ駐車場が全戸数の1.数倍、会議室有り、都区内は ４割世帯に５Ｆ機械式駐車場。会議室も目の前の区体育館のを使うので、土地利用面積が少ない。 |
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| No.148 |
初めての固定資産税の納付書来ました。
軽減されていて助かった。 |
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| No.149 |
身の丈に合った家を買いましょう。
固定資産税でヒーヒー言う人は背伸びしてるって事。 |
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| No.150 |
うちも固定資産税の納付書来ました。
口座引落にしたら面倒と感じないですよ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
皆さんどちらの都道府県ですか？
うちは地方の家は4月上旬に来て月末納付。 東京の家は毎年6月上旬に発送されています。 |
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| No.153 |
評価額（課税標準額） ＝ 再建築費評点数 × 経年減点補正率 × 1点単価（鈴鹿市ＨＰより）ていねいな説明とおもいます。
27年度の評価替え（３年ごと）では、計算上評価額はさがりません、いやあがります。 ●再建築費評点数が前年度比1.05に決定済みだからです。 経年限定補正率は鉄骨鉄筋コンクリート造oｒ鉄筋コンクリート造の場合６５年経過しないと最終の０．２０００まで下がりません。 もとにもどりますが●再建築費評点数はだれが決定するのですかーー国交省でも財務省でもありません。総務省なんです。なぜ、地方自治体の財政規律を所管する省庁だからです。よって、市民・国民の公平感は関係ありません。国民の意見は電子政府の総合窓口「パブリックコメント」で募集しますが、どれだけの国民が知っていましたか。 「パブリックコメント」の意見件数・内容はご自分でお調べください。Ｈ２９の９月まで 覚えておけますか。わたしは多分一仏でしょうから。（Ｈ２６年９月２４日総務省報道資料ーー固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る地方財政審議会固定資産分科会への付議及び意見募集より）安心してください税額は上がりません。評価額（課税標準額）が前年度を超えたときは据え置かれます。１００円位さがるでしょう。笑い？泣き？ドッチ |
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| No.154 |
タワーマンション買う人って憧れだけで買う人多いですね
無駄な共用部の面積も按分されて課税されるし 管理費もサービス過剰とデベロッパー系特に財閥系は利益相当上乗せしてます 6年目以降は固定資産税の軽減が切れ修繕積み立て金も上がるでしょうから覚悟しましょう |
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| No.155 |
昨年マンションを購入した際、今年分の固定資産税として諸経費と共に19万預けてたのですが、10万近く戻ってきました。
これは試算額より安く済んだということでしょうか？ 因みに練馬区です。 |
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| No.156 |
誰に預けたのですか？ デベロッパーが代理で支払い？
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| No.157 |
>>156
はい、そうです。 |
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| No.158 |
普通は多めに預かっておかないと、後で足りなくて追加徴収するのは面倒ですからね。
税金だって多めにとって、年末調整で返却が普通ですから。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
事前に税金を調べたりしなかったのですか？
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| No.161 |
ちょうど今、祖父の家の名義をどうするかという話で悩んでいる最中の者です。
そこに住んでいない人間に名後を変えると、諸々の課税がなされると言われたのですが、これは固定資産税の負担も含まれている話なのでしょうか。 将来的に売却を希望しており、今後はそこには誰も住む予定はございません。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 相続税の小規模宅地のことでしょう。
固定資産税はそこに住んでいようが、住んでいまいが関係ないですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>161
祖父が1人で生活後亡くなった場合、相続人が３年以内（実際は3年＋数ケ月）に 更地にして売却した場合、譲渡益が3千万円以内なら税金はかからない。 建物付きで売る場合は、その特例は使えない。その場合の譲渡益には国税15％ ＋市税5％＋復興税約2％ 計約22％かかる。譲渡益は必要経費（売却金額の５％ ＋その家や土地の取得に要した費用、不動産屋に支払った仲介料）を引くことができる。 また3年以内に売却で、その家や土地に相続税がかかっているなら、それも必要経費 として引くことができる。 上記は売却の翌年の2月16日～3月15日で確定申告する。事前に税務署で書類はもらって おくこと。 ※仲介手数料 家には消費税かかるが土地には消費税かからない。 なお相続の名義変更にかかる費用は評価額の0.4％（相続以外は2％）。自分で名義変更は 可能だから自分でやることを進める。司法書士に頼むと相続人1人で約7万円かかると思う。 法務局に相談予約して書き方を教えてもらうこと。無償でお客様の相続登記やってるけど簡単。 |
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| No.166 |
住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。 住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。 したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。 地価の高い所は便利ではあるが、その分の負担も大きい。 別荘地などでも実勢価格より評価額が大きかったりするが、横浜も同じなのではないのか。 アパートの家賃など、ヘタをすると東京よりも割高だったりする。 |
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| No.167 |
固定資産を取得したのだからやむを得まい。
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