【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[849: 匿名さん]

>日本の住宅ローン金利にどう影響するんですか？簡単でいいので教えて下さい。

簡単にいうと、>>846の決算結果が悪いとする。(citibankは約２兆４０００億円の損失。予想の2倍）

すると市場参加者はアメリカは景気後退の可能性が高くなると判断。株が売られる。で、NY市場暴落。
質への逃避で債権が買われる。10年国債利回り低下。長期金利低下。
アメリカの中央銀行、FRBが景気後退を阻止しようと政策金利を下げるんじゃないかと憶測される。

なんて事が日本時間の夜中に起こる。朝になって日本市場が始まると、NYの暴落と連動して
円高が進み、日経平均も暴落する。同じく国債が買われ、長期金利が低下する。

なんて事が2008年になってからずっと続いていて株価はとうとう14000円割れ。

今回の日本の好景気は円安による輸出企業の業績アップが寄与しているところが
大きい為、これだけ円高が進み、アメリカ、カナダ、イギリスなど、景気後退が囁かれ、
実際に利下げに転じだすと、日本の景気もそろそろやばいんじゃ？となる。

今回は年末から急激に暴落しているのでこれが一過性のものか本当の景気後退の始まりなのか
まだ判断が着かないところ。今後日本企業の決算もマイナスになるようだと、いよいよ日本も
利下げの話がちらほら出てくるでしょう。

で、住宅ローン金利の元になっている短プラ長プラっていうのは銀行が企業に貸し出す時の
金利。ようするに企業が儲かっていれば高金利でもお金を借りて設備投資しようとするので
金利はあがる。結果住宅ローン金利も上がる。しかし、景気が悪くなると企業は設備投資
よりもリストラなどを優先して銀行からお金を借りなくなる。よって金利は下がる。
結果住宅ローン金利も下がる。

とまーそんなわけで今回大騒ぎしているサブプライム関連のニュースは今後の日本の金利を
占ううえで重要なわけです。

簡単に説明するつもりが長文になってしまいました。

[850: 入居予定さん]

有難うございます。ということは今後しばらくは金利もさがりめな感じですね。すくなくても１〜２年はこのままっておもってもよさそうですね！日本株が売りに売られていってますが、どこまでいくとおもいますか？このまま日本株人気がなくなっていくとどうなるんでしょうか？

[851: 不動産購入勉強中さん]

場違いな質問かもしれませんが、宜しくご指導お願い致します。


色々なケースがあると思いますし、「絶対にコレだ」という回答も出来ないかもしれませんが
私が質問したいのは金利（優遇条件なども含めて）についてです。


新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て・・・・・

物件によって、申し込む銀行によって、借入条件によって、色々と違いもあると思いますが、一般的には、新築マンション購入のときにデペに紹介される提携ローンなどは、町の不動産屋から中古物件を購入するときよりも金利的には有利ですかね？

それと、マンションと一戸建を比較した場合、同じ新築を購入する場合、大手デペが味方についているようなマンションの方が有利ですかね？

当方、素人なもので、おかしな質問スミマセン。

[852: 入居予定さん]

優遇金利は、提携銀行が最高優遇とは限りませんし、借り手のライフスタイルでも借りる内容も違うでしょうから、一概には言えないと思いますよ。
但し、大規模マンションで有名デペロッパーの場合は、かなり良い融資条件の優遇もあるみたいです。一番不利なのは、町の無名工務店が建売している物件などは、建築方法なども含めて優遇が低い可能性があります。要は、建築のグレード、環境性能などで優遇に差がでます。
後は、個人さんの信用内容や収入、自己資金の金額など条件によると思いますよ。

[853: 匿名さん]

大手デベのマンションでも個人の信用力によって
優遇金利は違ってきます。

しかし、戸建や中古などは大手デベの物件以上に
個人の信用による金利差が大きいです。

結局は何を何処から買うかは関係なく
信用力によって差がつくだけですよ。

[854: 匿名さん]

信用力によって金利が違うというのは、
完済する確率×総金利支払額　が、銀行の収入の期待値で、
それがだいたい同じくらいになるように、借り手の「完済する確率」を見積もって、
金利を決めているということだ、と解釈すると、

サブプライムローンとか、信用力の低い相手への債権から得られる
見込み収入を、返済確率をかけずに（または低めに見積もって）、
利益見込みをした証券化をしたことで、損失が広がっているんじゃないかなあ。

オフトピックですみません。

[855: 匿名さん]

これから半年金利はどう動くとみる？

[856: 匿名さん]

>849
端的なご説明ありがとうございます。
確かに景気が後退してくると金利は低下傾向になると思うのですが、一方で海外の資源高、食糧高がトリガーとなって国内物価が上がりはじめ、不景気の中の物価高といった様相が強まっていますが、こうしたスタグフレーション下では金利は、不景気と物価高のどちらに反応した動きになるのでしょうか。

[857: 匿名さん]

>>849さん

非常に分かりやすかったです。
私もスタグフレーションに進みつつある現状で、今後の方向性についてNo.849さんの
見方に興味ありますね。
インフレ具合との兼ね合いになるとは思いますが、予測をお教えいただけると参考に
なります。

[858: 匿名さん]

>>828
>金融保証会社のＡＣＡがやばいらしいよ。

同業のアムバックがまたも格下げになるらしい。
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2M19015%2019012008&am...

約5000の債券や証券化商品が連動して格下げされる見通しだそうで、
格下げされれば、債権の評価額が下がる。
これで、欧米の金融機関はまた損失を拡大させるな。

世界のデリバティブ(金融派生商品)の総額は、
日本円に換算して4京9300兆円 (2007.11.22付け日経紙より)だから、
バーナンキ議長が予想した10兆円の損失ではすまないだろう。
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2M1703N%2017012008&am...

[859: 匿名さん]

↑
828 誤り
>>825 正解

[860: 匿名さん]

ちなみに、アムバックの株価は、昨年90ドル超だったが、6ドル台に暴落。
破産か？！
http://finance.google.com/finance?q=NYSE:ABK

[861: 匿名さん]

>>856 >>857

現状の資源高による物価上昇での利上げはないでしょう。
資源高は金融政策での調整は出来ませんからね。
CPIもエネルギー、生鮮品を除いたコアCPIを重視する傾向にあるようです。

インフレターゲットを導入している国もありますが、日本やアメリカなど経済大国には
あまり無かったと思います。事実去年2月にデフレ下で利上げしていますし、
イギリスなど導入している国でも物価に関係なく利下げに踏み切っている国もありますので
時と場合によるのではないでしょうか？
ただ、アメリカのように景気後退が囁かれている中で物価が目標値よりも超えそうな状況ですと
どうなんでしょうか？利上げは無いにしてもそれを理由に据え置きくらいはあるかもしれません。
少なくとも日本は物価上昇傾向とはいえ、まだまだ0.1とかそんな数値です。だいたい利上げが
言われるのは２％超えて来たくらいですか。そう考えるとインフレターゲット的にも日本は
まだまだです。

おそらく経済成長率（実質GDP）がプラスにならないと厳しいのではないでしょうか？
ものの値段が上がっても売れる数が減ってしまえば成長率はマイナスですから。

[862: 匿名さん]

>現状の資源高による物価上昇での利上げはないでしょう。
>資源高は金融政策での調整は出来ませんからね。

資源高の元凶となっているのが、熱狂的なファンドの先物取引。
彼らの資金源は、低金利政策による金あまり。
彼らへの資金源を絞らなければ、資源高は収まらない。
欧米は利上げして絞ったが、日本は低金利を続けて、円キャリーを助長してしまった。
円キャリーによる資金源を絞るためには、金利差を縮小させなければならない。
金利差を縮小させるためには、欧米が利下げするか、日本が利上げするしかない。

ただ、ITバブル崩壊後、グリーンスパンがとった低金利政策の罪が明らかになった今、
欧米は日本の金利レベルまで引き下げることはしないだろう。
今度は、日本の低金利政策の罪が世界から問われることになる。

[863: 匿名さん]

>862
低金利により資源高ってずっとは続かないですよ。

原油も下がってきています。
ファンドが低金利でお金が有り余って
資源に向かい資源高が起きても
不況による需要減や、高騰による需要減がおきれば
実需での需要がなくなり上げ続ける事は不可能です。

現状の日本で金利上げて経済破綻起こす事のが
世界からは罪を問われますよ。

[864: 匿名さん]

今の原油高は、株価下落から逃れてきた資金が行き場を求め、原油の先物市場に流れたからだよ。
はっきり言って、実需の有り無しは、今無視されている。

この先、ファンドが原油に見切りをつけて、原油価格が下がったとしても、
引き揚げられた資金は別の先物市場に流れ込んで、商品価格を高騰させるだろう

長期的には、低金利政策をやめてファンドへの資金供給を絞らない限り、
手を変え品を変えて、世界のインフレを助長してしまう。
そして、日本は資源や食料の多くを輸入に頼っているので、輸入価格は上昇する。
国内は今だに物価高への抵抗が強いから、その分だけ人件費が抑えつけられ所得が減少する。
日本人の生活は貧しくなる一方になる。

日本だけが低金利政策を続けて、円キャリーでも何でもいいから、
ファンドへ資金をジャブジャブに提供し続けてきたツケが、
今後、世界と日本経済を苦しめ始めることが予想される。

だけど、住宅ローンを組んでいる人は、そんな話は聞きたくもないだろう。
その気持ちは痛いほどよくわかる。

[865: 匿名さん]

>不況による需要減や、高騰による需要減がおきれば
>実需での需要がなくなり上げ続ける事は不可能です。

>はっきり言って、実需の有り無しは、今無視されている。

バブルの時は、いつもそう。
日本のバブルの時のように総量規制とかで資金を絞らない限り、
実需に関係なくバブルは膨れ続ける。
実需はほとんど関係ない。
単に、後付けの理由にされるだけ。

[866: 匿名さん]

でもすっかり円高で未だに円キャリートレードなんて続いてるの？
とっくに資金を引き上げてると思いますが？？？

円キャリートレードって最近聞かなくなったと思いません？
ドル円なんて過去5年間で見たら101.5〜133.8くらいで推移しているので
今の105円なんて相当円高のほうだと思いますが？？

今はどちらかというとドル安のほうが問題というか話題ですよね？

[867: 匿名さん]

>>ITバブル崩壊後、グリーンスパンがとった低金利政策の罪が明らかになった

明らかになったって、一部そういう意見は出たものの、別に明らかになってないだろ。
確かに低金利政策がアメリカの住宅バブルを生んだとも一部言われているが、結果論
であってその後のアメリカ好景気を生み出したのも事実。

グリーンスパンは約20年間FRB議長を勤め上げ、時の大統領から絶大な信頼を受けてきた。
未だに彼のちょっとした発言で相場が大きく動くほどの影響力を持っている。
一部批判的意見もあるがどちらかというとグリーンスパンは好意的に見られてると思うが。

今月末のFOMCでは一気に0.5の利下げとも言われているし、このまま混乱が続けば
アメリカはまた低金利政策に突入する可能性は十分にあると思うが？

ダウが14000付けたあとあっさり崩壊したように原油も金も誰もがおかしいと思って
いるし、近いうちにあっさり崩壊しそうな気がするけどな。

[868: 匿名さん]

日銀ってなんなんだろうな。
景気がちょっとだけ良くなったら利上げ利上げとうるさく言って
株価の上昇を抑え、
景気が本格的に悪化しようというのに、利下げしない。
まさに日本を二度殺す日銀。
このままだと日経はもう一度1万割れするかもな。

[869: 匿名さん]

>>866
円キャリーの解消ポイントがどこなのかはわからないが、

日本がデフレに苦しんでいる間、欧米は2〜4%のインフレがずっと続いていた。
この間に、日本は欧米より20%以上安い物価になったから、
本来あるべき為替レートは、ドル円で90円前後とも言われている。

いずれにせよ、金利差がまだまだある現状では、円キャリーは解消されていないよ。
FX業者が公表しているポジ建て状況をみれば、最近の円高でロングポジションが増えている。
ということは、円キャリーは存在しているよ。

[870: 周辺住民さん]

>>866
円キャリーなんてものは二流経済誌が騒いでるに過ぎない。
株の当日の高安をさもありなんと理由付けているのと一緒。

そもそも通貨の高安でキャリーされているのではなく、
金利の多寡が関係しているのである。
また為替を５年程度の短期スパンで見ると判断を誤るよ。

[871: 匿名さん]

円キャリーなんて一つの要因でしかない。
105円はまだまだ円安というが、現実として125円から105円まで実に20円も円高が
進んだんだから円キャリーは解消してるだろう。

金利差も一つの要因でしかない。確かに日本と諸外国との金利差は現在大きく開いて
いる。それが円安の一つの要因なのは確かだ。けど、この日本売りの根源は、
金利差でも円キャリーでもなく、日本という国の信用が無いという事に尽きる。
財政赤字、少子高齢化、構造改革の遅れ、世界の投資家が日本の将来に期待を
していない事の現れである。今回の東証の下げっぷりもその表れだろう。

ようするに金利差を縮小する為とか円キャリーを防ぐ為に利上げしなければならないと
いうのは大きな間違いであって、「財政赤字、少子高齢化、構造改革の遅れ」をなんとか
しなければ円売りの流れは止まらない。逆にその辺の問題が解決すれば自然に金利も
正常化してくるだろうし、円の強さも戻ってくるはず。

FRBは今日、緊急で0.75のFF金利の引き下げを実施したようだが、もしこれで信用不安が
収まらなければさらなる利下げ、低金利政策も辞さないだろう。FRBはこれで9月以降、
実に1.75%もの利下げを行った事になる。これでリセッションが確実にになってくれば
日本も当分は利上げは無理だろう。実際短期市場では夏頃の利下げを織り込み始めている。

[872: 匿名さん]

10年固定なんですけど
こういう状況だと2月は上がることはなさそうですかね？
今月実行か来月にしようか悩んでいたところでしたので・・・
みなさんの予想を教えて下さい

[873: 匿名さん]

日銀は金利下げないでしょう？
上がったといってもまだ０．５％。
これで経済がおかしくなるっていってたらそれこそ日本ってだらしない国とみられそう。

世界に金ジャブジャブさせたのも日本のゼロ金利政策も影響あるんでしょうから、ここから下げることはない。
逆に欧米との差をなくすため、あげることだって考えられる。

でも、日本も低所得者層がキャンペーン金利でバンバン借りているから、サブプライムにもなりかねないから、あと０．５％くらいがいいところかな。
あと０．５〜１％ならキャンペーン金利(基準マイナス１％とか）でチャラになるから。

[874: 匿名さん]

＞これで経済がおかしくなるっていってたらそれこそ日本ってだらしない国とみられそう。

現状をみる限りおかしくなりつつあると思うから、だらしない国とみられるの？それはないでしょう？？

[875: 匿名さん]

いやすでに2年債が政策金利に近づき、10年債も2年半前の水準。
すでに年内利下げを６０％織り込んだ水準。
どんなに日銀が政策金利を維持しようとしてもこのまま信用不安が続けばどうにもならんでしょ。
過去にゼロ金利を解除しておいて再びゼロ金利政策に逆戻りしたようにね。

>>逆に欧米との差をなくすため、あげることだって考えられる

ありえませんな。
そんな理由で利上げするならばもっと早くやっているはず。
米景気後退、信用不安が続く限り日本も利上げはないでしょうね。

[876: 匿名さん]

市場関係者の予想

http://www.gci-klug.jp/klugview/08/01/22/post_3364.php
> ロイター通信は、金利・為替市場関係者を対象に緊急アンケートを実施し、日本銀行
> が政策金利を変更するとすれば、利上げ、利下げのどちらかを尋ねています。結果は、
> 回答者５３名のうち利上げと回答した方が３６名（６７％）、利下げと回答した方が
> １７名（３２％）となっています。
> じつはロイター通信は、昨年１２月２０日にも同様のアンケート調査を実施しており、
> そのときには、利下げを予想する方はいませんでした。つまり、わずか１ヶ月の間に
> 利下げを予想する方が急激に増えていることになります。

[877: 匿名さん]

日銀の利下げねぇ〜。

できるとしても、たかが０．５％でしょ。
何の効果も出せないまま、手札を使い切ってしまうことになるよ。

そんな意味のない愚策をやるとは思えないが。

[878: 入居予定さん]

確かに！日本の金利はもうこれ以上下げれないくらい低いですからね〜！来月は今月の影響で一時的に下がって、あとはじわりじわり上がる。ただし５年位は立ち直れないからゆっくりゆっくりと・・・ね！

[879: 匿名さん]

しかしプロは利下げを折込みにかかっているようだが。
http://www.asahi.com/business/topics/TKY200801230021.html
> 日銀の政策金利を予想するデリバティブ取引でみると、今年１０月までに利下げがあ
> ると市場参加者が予想する確率は７割程度まで高まっている。三菱ＵＦＪ証券景気循
> 環研究所の鹿野達史シニアエコノミストは「株安、円高が続き海外経済の下振れ懸念
> が強まれば２〜３月の利下げもあり得る」とみる。みずほ証券の上野泰也チーフマー
> ケットエコノミストも「１ドル＝１００円突破まで円高が進むなどすれば、４〜６月
> にも利下げの可能性もある」と話す。

掲示板の匿名さんの意見と、名を名乗って意見を言っているプロの
どちらを信用するのかと言えば・・・

それに後任日銀総裁人事は、福井路線継承の武藤氏昇格だけは
民主党反対によりなさそうだし。

[880: 匿名さん]

日本が利下げして、円をジャブジャブ供給しても、
今困っている世界の金融機関やファンドは誰も喜ばないよ。

彼らが喉から手が出るほどほしいのは、
「 米・ド・ル 」

円をゼロ金利で貸し出して、ドルに替える円キャリーを促してもいいが、
そうなると、ものすごい円安になって、国内は輸入価格の上昇で、
我々は自分で自分の首を絞めることになる。

結局、米ドル供給元の米国が何とかするしかないよ。
まぁ、福井さんのコメントを読むと、その辺はわかっているようだけど。

[881: 匿名さん]

サブプライム問題からモノライン問題へと火種は拡大してしまった。
モノライン問題、これはひどい。
保証会社が信用できないとなったら投資家は何を信じて投資するのか。
これじゃあなあ・・・、もう崩壊は止まらないでしょう。

現在ヨーロッパ株式市場、軒並み大幅下落中。

[882: 匿名さん]

>彼らが喉から手が出るほどほしいのは、
>「 米・ド・ル 」

世界的にドルが売られてドル安になってるんですが？
ポールソンが「強いドルは・・・」って去年から発言を繰り返しているにも
関わらず、下落しまくり。昔は有事のドル買いなんて言われてたけど今は有事でも売られる始末。
FOMC開催前に緊急で０．７５％も利下げをしたにも関わらず、ダウの下落に歯止め掛からず、
12000ドル割れ。アメリカの現状は相当深刻じゃないのかね？今月末のFOMCでさらに利下げ
も濃厚なんじゃないの？日本が利上げなんかしなくてもアメリカが勝手にどんどん利下げ
してますが？

世界的にドルが売られているにも関わらず、去年まで唯一一緒に売られていた通貨がある。
それは円。いかに日本が将来に期待を持たれていないかが解る。

結局通貨価値はファンダで決まるんだよ。日本は利上げなんてしなくたって将来性が
あると見なされれば買われる。

>円をゼロ金利で貸し出して、ドルに替える円キャリーを促してもいいが、
>そうなると、ものすごい円安になって、国内は輸入価格の上昇で、
>我々は自分で自分の首を絞めることになる。

去年7月までの世界的に順調な経済成長時期ならいざ知らず、いまだにこんな事
言ってる人がいるとは・・・
そんなこと心配するより目先の不況を心配しろよ。アメリカで本格的なリセッションが
始まったら、日本も他人事ではないのだよ。世界的に協調体制を取って利下げに動いて
いるのに日本だけ利上げってあり得ないだろ。
それじゃなくても円高進行で東証は大暴落起こしているっていうのに。

[883: 匿名さん]

>>877

ニホン国内だけ目を向けるとたかが０．５、利下げの意味が無いように見えるけど、
グローバル化した経済を考えた時、利下げによる効果よりも利下げしなかった時の
悪影響のほうが大きいのですよ。

今後各経済指標の悪化や長期金利が下げ続けていよいよ市場が完全に利下げを織り込んで
来たとします。にも関わらず、日銀が利下げをしなかったりすると、市場は失望し、株価の
暴落を起こす可能性が出てくる。そしてそれは世界に波及する可能性があります。

そんな自体は日銀も避けたいはず。結局市場が織り込みだしたら利下げをしない
わけにはいかないのです。

[884: 匿名さん]

>>彼らが喉から手が出るほどほしいのは、
>>「 米・ド・ル 」
>世界的にドルが売られてドル安になってるんですが？

欧米のインターバンク市場の内情を知らない人にはそうとしか見えないだろうね。
FRBが利下げを始めてから、まだ5ヶ月くらい経過したが、
今も、資産担保証券市場はほとんど麻痺状態が続いたままだ。

ドルがほしいからといって、ユーロ・ドルやポンド・ドルのポジションを解消すれば、
額が大きいだけに、すぐにドル高になるし、ユーロ建てやポンド建て証券の評価損が出る。
特に、ユーロ勢のファンドにとって、ドル高は自国通貨での評価損につながる。
でも、ドル建ての担保不足分の補填を迫られている。

今のポジションはできるだけ維持しておきたい。
でも、米ドルはほしい。
欧米の金融機関やファンドは、このジレンマにはまっている。

この市場の要求にこたえるために、FRBは利下げと資金供給を続け、
ECBもユーロではなく米ドル建てで資金供給を続けている。

[885: 匿名さん]

↑
ちなみに、彼らにとって円は完全にローカル通貨扱いになっている。

[886: 匿名さん]

>彼らが喉から手が出るほどほしいのは、「 米・ド・ル 」」

という文章の「彼ら」が誰を指すのか不明だが、
少なくとも中東産油国のドル離れは鮮明になってきている。

http://mainichi.jp/select/biz/subprime/news/20080118ddm008020048000c.h...
> サウジ最大の銀行ＮＣＢも「ドル連動制を見直すべき時期」と表明。カタールの投資
> 庁はオイルマネーの運用で総資産に占めるドル建て比率を約１００％から４０％まで
> 圧縮している。これまで石油収入のほとんどをドル資産で運用し、基軸通貨・ドルを
> 支えてきた中東産油国が、おおっぴらにドルに疑義を呈し始めた

仮に中東がドル連動性をやめた場合、
ドルがかつてのイギリスポンドと同様の運命をたどる可能性は
想定に入れておいた方がよさそうに思う。

[887: 匿名さん]

彼らって、もちろん欧米の金融機関でしょ。

シティ、バンカメ、メリル・リンチ、ベアー・スターンズ、ＵＢＳ、ノーザンロック、ＩＫＢ、
ブラックストーンズ、アムバック、ＡＣＡ、ＡＢＮアムロ(その買収先)．．．
まだまだある。

少なくとも、中東勢ではないよ。

[888: 匿名さん]

日本の金融機関のサブプライム損失は、

三菱東京UFJ 500億円
みずほFG 1700億円
三井住友 870億円
農林中金 1000億円
野村證券 1456億円
損保ジャパン 340億円
政投銀 114億円

これが今のところの最新情報だったかな。

この程度は自前でファイナンスできる。
日銀が利下げしてまで円を供給する必要性はない。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080122AT3L2206I22012008.html

[889: 匿名さん]

新聞もテレビも大方のエコノミストも利上げは当分無い、年内利下げの
可能性もって言ってるのに匿名掲示板のここだけが日銀利上げすると胸張って言ってる件

[890: 匿名さん]

結局のところこれからの住宅ローン金利はどうなる？？？
２月、３月、４月の変動、１年後、５年後・・・
皆様の予想は？

[891: 匿名さん]

しかし中東の国王や王子が自分で証券業免許を持っているわけではない。
オイルマネーは欧米証券会社経由で確実に流入している。
売買主体のみを見てオイルマネーではないとは言えない。
証券会社は仲介しているだけ。
証券会社も売買資金の出所はどこかは口が裂けても言わないから
多くは推測するしかない。

参考：オイルマネーの構造と行方
www.mizuho-ri.co.jp/research/economics/pdf/market-insight/MI060904.pdf

[892: 匿名さん]

ちなみに日経の記事

ああ恐ろしや、オイルマネー
中東の政府系ファンドが世界の構図を変える？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080121/144874/
＞誰も手を出したがらないが、米国の住宅ローン担保証券（MBS）への投資も
＞考えている

成功すれば、中東が世界の支配主になります。

[893: 匿名さん]

>しかし中東の国王や王子が自分で証券業免許を持っているわけではない。
>証券会社は仲介しているだけ。

すでに仲介して売れてしまった証券は、どんなに評価損が出ても、証券会社は関係ないな。
どっちに転んでも、手数料分だけ儲けがでる。

問題は、その証券会社が、売りさばこうとして在庫したり自己裁定している証券だ。

[894: 匿名さん]

中東勢は資金をもてあましているから、株や債券を現物買いしているので問題ない。
今どんなに評価損が出ても、いつかは値を戻し上昇する性質があるので慌てることはない。
資本主義社会の拡大再生産による恩恵を享受できる。

でも、ヘッジファンドたちはレバレッジを効かせた信用取引が中心だから、
評価損が大きくなると、資金繰りは火の車になる。
追証が要求され、顧客からの解約も殺到するので、現金が至急必要になる。

この現金が手に入らなくて、困っている。

[895: 契約者]

とある銀行の、10年固定2月金利。
1.75％ですって。
年間の返済額が先月金利より、1,500円減ります^^

[896: 匿名さん]

>>895さん

借り替えを考えてるのですがそこの銀行を教えていただけませんか？

[897: 匿名さん]

この後に及んで金利は上がるとか言ってる人はおそらく長期で借りちゃった人で
自分の選択を正当化しようと必死に理由を探しているようだけどさすがに無理があるな。

いい加減認めちゃえよ。今後金利は上昇すると思って超長期で借りたのは間違いだったって。

早く認めて借り換えた方が得だよ？

[898: 匿名さん]

冷静に考えれば、利下げはないよ。
当面利上げもないけど。

今も相場を張っている人なら、相場の雰囲気でわかると思うが、
もし日銀が利下げしたら(やるなら0.5%の利下げを一気にやらないと、
インパクトがないが...)、日本の株式市場はどう動くか。

市場は、日銀ができる政策は出尽くしたみるだろう。
利下げ後の数時間は、利下げのインパクトで株価は上昇するが、
これ以上の株価上昇要因はもう出ないと判断され、
その後は下落の一途をたどる可能性が大きい。
既に、PERが15倍を下回っている企業が多いが、
欧米の景気後退とあいまって、日経平均は1万円割れを目指す動きになるだろう。

0.5%程度のささやかな利下げでは、こうなると見ているがいかに。

>>897
長期の人はそのままでいいと思うが。
さらに長期が下がれば、もっと金利の低い長期に借り換えるくらいか。

[899: 匿名さん]

もし、日銀が利下げをするなら、欧米の混乱が収まった後だな。
今利下げしても焼け石に水。

今回のサブプライム問題(もうすぐ、モノライン問題?)は、
FRBやECBやBOEがいかなる手を打とうとも、市場に深刻な打撃を与えるだろう。
そして、欧米の経済は低迷する。
当然、日本も連動し、日本企業の設備投資は冷え込む。

こうなってから、景気刺激策として利下げをするなら効果を見込めるかもしれない。
ただ、遅すぎると批判を受けるのは覚悟しなければならない。

[900: 匿名さん]

age

[901: 匿名さん]

>>899

利下げの効果は半年から1年後と言われています。
日本経済が明らかに後退となってからでは手遅れで、遅すぎると批判されるでしょうね。

やるならまだ景気後退が顕著に表れていない今だと思うんですがどうでしょう？
景気後退が確実でいずれ利下げを余儀なくされるならば早いほうがマシだと思うのですが。

ただ、年後半に米経済が持ち直すようだと利下げはしないほうがいいんでしょうけど。
日銀もそう思ってるっぽいし。

しかし日米の金利差もすっかり縮小しましたね。米はさらに利下げに動きそうですし。
米は１％くらいまで下がってくるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

既に実質金利は日米で逆転している。
これ以上米国が利下げしたら、ドルキャリーが本格化するが、やむを得ないかな。

現状、
米国: -1.1% ( = 名目金利3.0% - インフレ率4.1% )
日本: -0.3% ( = 名目金利0.5% - インフレ率0.8% )
ユーロ: +0.9% ( = 名目金利4.0% - インフレ率3.1% )
英国: +3.15% ( = 名目金利5.25% - インフレ率2.1% )

もし、インフレが今のままで、日米欧が協調利下げして、
過去の最低金利、米国 1.0%、日本 ゼロ金利、ユーロ 2.0%、英国 3.5%になるとすると、
実質金利は、
米国: -3.1% ←金融史上前例のない驚異のマイナス金利
日本: -0.8%
ユーロ: -1.1%
英国: +1.4%

ポンド高、円高、ドル安、ユーロ安の動きが予想される。
よって、協調利下げは輸出に頼る日本経済にとってはマイナス要因。

[903: 匿名さん]

なるほど！かといって利上げもできないということですか？

[904: 匿名さん]

今利上げをすれば、はやりの言葉で言えば、ＫＹと言われるだろう。
かといって、米国以外が利下げをして効果があるのかと言われれば、
あると自信を持って言えないのも事実。

米国で発生し絶頂期を通り越したバブルが終焉する時、
そのバブルが生んだ虚無の利益(1,000億ドル?、10,000億ドル?、それとももっと?)は、
消え去る運命にある。
どうせ消えるなら、ゆっくり消えてくれた方が経済が混乱しないで済む。

米国はそれを狙った政策をとっている。決してバブルを支え続けるためではない、
と信じたい。
そしてそれを信じて、欧州と日本は見守ることしかできないと思う。
唯一、英国だけは実質金利にかなり余裕があるので、協調利下げは可能かな。

[905: 匿名さん]

ということは、金利を上げることも下げることもなかなか出来ない状況、見守る状況がしばらく続くってことですが、どれくらい続くものでしょうか？２〜３年で回復するもの？それとも５〜１０年はかかりそうな重症？

[906: 匿名さん]

10年固定１．８５より下がりますか？

[907: 匿名さん]

サブプライム問題で外人勢が真っ先にポートフォリオから外すのが日本株だからねえ。
現実に東京の下落率はNYの下落率を上回っている。
にもかかわらず「見守りたい」としか言わない日本はもうG7に呼ばなくていいよ。
G7でも「見守りたい」としか発言せず世界中から失望売りを浴びせかけられる。
この展開だろうな。
10年後には日本の代わりに中国がG7メンバーだよ。

[908: 匿名さん]

ということは答えは５〜１０年かかりそうな重症ってこと？もう日本株とかも駄目かな？

[909: 匿名さん]

ここにいる人にとっては、株価が上がろうが下がろうが、
とにかく低金利が10年20年続いてくれれば、それでいいんじゃない？

[910: 入居予定さん]

低金利を見込んで、変動金利で契約しました。
だから、ホールドの株がどうなろうとも金利は低い方がありがたい・・。

[911: 匿名さん]

いやいや、確かにローンだけ考えると低金利でいいが、生活が豊かになるには景気がいいほうかいい、貯蓄も増えたほうがいい、何も蓄えなしでローンする人なんていないでしょ！投資リターンを増やしながら楽しくローン返したいじゃないですか？

[912: 匿名さん]

今回のＧ７では、何ら具体的な対策を出せないで終わった。
追加措置を取る「構えを見せる」のが精一杯のようだ。
来週は、株価が下がるな。たぶん。

えっ、金利？
質への逃避が起これば、債権が買われて長期金利は下がるだろう。
でも、金融機関の資本増強が急務となれば、株だけでなく債券も売られて金利が上がるだろう。
どちらに動くかわからん。

[913: 匿名さん]

>>904

アフォか
実質金利に余裕あるかないかで協調利下げを判断するわけねーじゃん。
イギリスなんて去年ノーザンロックの取り付け騒ぎがあり、救済計画も頓挫して
国有化なんて話も出てるんだぞ。去年BOEのキング総裁は08年から09年にかけて利下げを
続けると宣言してFTSEは大暴落。ポンドも240円くらいから今じゃ205円くらいの円高。
英国のバブル崩壊はかなりやばいと見るが？

ユーロのトルシェ総裁もインフレリスクを常に言っており、どちらかというと金利先高感
があったけど今年に入って鳩派な意見に変わった事でユーロ高も一服気味。
好景気に沸いていたドイツなどでも指標に陰りが見え始めて来た。
協調しなくても利下げに踏み切る可能性が出てきた。

日本は小泉さんのような強いリーダーシップを持った首相で改革を全面に出して来ないと
外国人投資家は戻って来ないよ。こんな経済成熟期に入った赤字まみれの何も変えようと
しない国を誰が買いますか。

ゼロ金利復活だな。

[914: 匿名さん]

金融政策の全てが実質金利で決まるわけではないが、無視できない大きな要因だ。
米国、ユーロ圏、英国の名目金利とインフレの関係を見ればわかるように。
名目金利が1%低いと、インフレ率が1%高くなっており、経済の原理に完全に従っている。
協調利下げに応じられるかどうかは、各中央銀行に課せられた使命による所が大きい。

FRBの政策目的:
いわゆるDual Mandateで「雇用最大化と物価の安定」として与えられていて，
「雇用最大化」と「物価の安定」の間に優劣関係がない。だから、バンバン利下げできる。

ECBとBOEの政策目的:
第一義的に物価の安定であり，物価安定の目的を妨げない限りにおいて、
経済政策の支援という優先順位がある。

日銀の政策目的:
一応、「物価の安定を図ることを通じて国民経済の健全な発展に資すること」とある。

つまり、ECBとBOEは実質金利を無視するわけにはいかないのである。
これまでの行動を見ても、政策目的に従っていることがわかる。
日銀も本来はそうであるはずなのだが。

[915: 匿名さん]

そうですね、確かに！ただ日本の金利はもうすでに低いから・・・でもやっぱり下げるべき？下がるべき？

[916: 匿名さん]

では何故、各行の長プラは総上げなのでしょうか？

[917: 匿名さん]

・・・難しい！短期市場が低迷しているから、長期で何とか利益を確保しておきたいから？

[918: 匿名さん]

結局金利動向って長い目で見ればその国の将来性で落ち着くと思うんだ。
短期的には外部の要因とかちょっとした景気の先行きとかで上げ下げするけど
ながーい目で見れば。

そう考えると過去10年の日本の金利は頷けるでしょ？
さてさて、今後10年、日本の将来はどのようなものでしょうか？
実際に日本という国で生活している私たち一般庶民が
「日本はいい国だ、今後10年も豊かにくらせる、安泰だ」
と、自然と思えるようになれば金利も自ずと上がって来ますよ。

[919: 匿名さん]

>>918
逆だと思うけど。

日本がいい国だと思われれば、その国の債権は買われて、金利は低位安定するよ。
日本がダメだと思われれば、その国の債権は見向きもされず、金利は高騰するよ。

ただ、今の日本はゼロ金利を脱したばかりで、世界でも例を見ない低金利だから、
低位安定レベルにも達していない。そういう意味では、金利は上がると思うよ。

[920: 入居予定さん]

低位安定レベルってどんなレベルなの？そのレベルは今の金利より上ってことですか？
少し理解に苦しむご意見ですが・・・もう少し具体的に示して頂けないでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>919

それは先進国以外の話。
将来性が有れば債権ではなく、株が買われ、債権が売られる。結果金利高騰。
バブル崩壊後、日本はダメな国だったはずなのに国債が買われ、低金利を維持してきた。

日本が本当にダメだと思われて国債が売られ出したらそれは日本の崩壊を意味する。
崩壊とは財政破綻だ。国が金利を調整出来ないくらい高騰するって事。

国債はその国の将来性というより、信用力に左右されるので政情が不安定な国や
発展途上国は金利を上げないと買い手が付かない。

その点日本は将来性に期待出来ないといっててもまだまだ買い手がいる（低金利を
維持出来る）んだから今のうちに何とかしないとな。

というわけで918が正しい。

[922: 匿名さん]

>将来性が有れば債権ではなく、株が買われ、債権が売られる。結果金利高騰。

前提条件。
お金がその国だけで回っていればね。

でも、今の経済はグローバル化されてしまった。
米国のように、自国の経済だけで世界経済の半分以上のシェアを占めていれば、
上記の前提はほぼ成り立つだろう。
日本のように、株式の時価総額が世界の8%程度のシェアだと、どうかな。

[923: 匿名さん]

>>918

じゃバブル崩壊直後が日本の金利は一番高かった事になるね。

>>922

日本株は外国人投資家がサブプライムじゃなく日本に失望して売られている訳だが。
企業に将来性が有っても日本に将来性が無いから売られてるんじゃね？
そして将来性が無いのに国債はしっかり買われているが？

[924: 匿名さん]

日本株を売っていたのは日本の証券会社
その値動きにビビって外国人投資家も同調した

[925: 匿名さん]

>>923
短期的な見通しと長期的な見通しがチャンポンになってない？
もっと頭の中を整理しよう。

[926: 匿名さん]

>>925
じゃあ短期的な見通しと長期的な見通しのご説明を！
まずは自分の頭のなかをさらしてみては？

[927: 匿名さん]

ここにいる人はみんなチャンポンなんじゃない？

[928: 匿名さん]

短期的にも長期的にも日本は低金利

[929: 匿名さん]

低金利というのは、具体的にどのような数字の幅を意味するのでしょうか？

[930: 匿名さん]

ついでに、短期的とか長期的というのは何年くらい？
1日？ 1ヶ月？ 1年？ 10年？ 100年？

[931: 匿名さん]

抽象的な話になりそうですね。短期は０．５〜３年、長期は５〜１０年じゃないですか？それ以上は超長期というか別物？そんな先の経済情勢なんて誰もわからないし、住宅ローンにしても固定返済の人の商品だから借入れの金利決まったらもう関係ないし。あと低金利は各々ですよ。928さんのように短期的にも長期的にも日本は低金利では。住宅ローンの変動金利５％位までは低金利ですか？

[932: 匿名さん]

>住宅ローンの変動金利５％位までは低金利ですか？
世界の平均(6〜8%位?)より下なら、低金利といえるのでは。

ちなみに私の場合、短期と長期はモノによって代わります。
住宅ローンは、10年までを短期、それ以上を長期と考えています。
株式投資は、四半期〜半期を短期、5年以上を長期、その間は中期(?)と考えています。
FXは、1週間を短期、1年以上を長期と考えています。
人生は、10年までを短期、30年以上を長期と考えています。

たぶん私も含め、多くの人は住宅ローンと株式投資では期間の捉え方が違うと思うので、
ゴチャゴチャになるのでしょうね。

[933: 匿名さん]

１０年以内に変動５％以内を予想しているんだったら確率論的にその範囲で収まる可能性が高いでしょ。４％が過去３０年の平均だよ。とはいっても現在１％ちょっとで組んでいる人からすれば低金利だから問題ないって済む話じゃないと思うが。

[934: 匿名さん]

利上げ予想、秋以降に＝エコノミスト調査−内閣府外郭団体
2月12日17時1分配信 時事通信

　内閣府の外郭団体、経済企画協会は12日、民間エコノミストを対象とした「ESPフォーキャスト調査」（回答数33人）を発表した。日銀の利上げ時期は9月以降が30人。2009年1月以降が18人と過半を占め、利上げ観測は大きく後退した。
　このほかの利上げ時期の回答は今年12月が6人、9〜11月が各2人。一方、09年1月以降の利下げが1人、無回答が2人いた。
　また、08年度の実質成長率の予測平均は1．74％と政府経済見通しの2％を3カ月連続で下回った。景気が後退局面に入る「転換点」を1年以内に迎える確率は平均39．1％と、前月比5．8ポイント上昇した。

[935: 匿名さん]

1年くらいまえは大勢のエコノミストといわれる人たちが年内数回の利上げを予測していました。
でも実際は1回にとどまり、そして1年後の現在では年内利上げしない派が多くなってきた。
つまりエコノミストといわれる方でもまったくわからないってこと？？
エコノミストって何してる人？？

[936: 匿名さん]

利下げの予想一人ですか？すばらしい。利下げも可能性ありですね。ゼロではなくなった。日本経済頑張れ〜。

[937: 匿名さん]

「エコノミスト」の予想ですから、浮かれないように（笑）

[938: 匿名さん]

過去30年の平均といってもそれは80年代までの高度経済成長期時のバブル経済が入っているだろうからその分平均を押し上げてるよね。今後高度経済成長、バブル経済は来ないと考えるともっと低くなると思うんだ。

世界的な景気後退局面に日本だけ好景気ってあんまり考えにくいし、去年までの世界的好景気時でも日本はそれほど好景気って実感なかったから今の低金利から大きく動かないんじゃない？

[939: 匿名さん]

>今の低金利から大きく動かないんじゃない？

低金利政策が続いているのは、消費者物価指数の伸びが低いからだが、
川上の企業物価指数は、'04年以降はバブル期並みに上がり続けている。
この差(2%〜3%)は、主に人件費の削減を続けているからで、
その分、我々の給料は実質目減りし続けていることになる。
低金利が続いても、給料が伸び悩んでは意味がないのだが、
住宅ローンを抱えている人は目先の低金利しか見えていない。

一旦、物価と給料がインフレの波に乗ってしまえば、
金利が上がったとしても、住宅ローンの負担はどんどん軽くなっていく。
ただ、その波に移行するまでの間は苦しいかもしれない。

基本的に、政府と住宅ローン債務者はインフレを歓迎すべきだから、
その移行期間を耐えるだけの経済力をもって臨んでいれば、
金利が上がっても恐れることはない。

[940: 通りすがり]

＞９３９
どこの本を写しとるねん？
自分の意見を述べよ！

[941: 匿名さん]

↑
ということは、>>939の内容には異議なしでＯＫ？

[942: 通りすがり]

＞９４１
結局何が言いたいんかわからん。
文章がまとまってないって言うとんねんけど。

[943: 匿名さん]

>>942
要するに実質金利が下がれば、名目金利が上がってもへっちゃらだと。

[944: 匿名さん]

GDP3.7％アップ。
金利はどうなる？？

[945: 匿名はん]

>>939
本当に物価と給料は一緒に上がるんですかね。スタグフレーションが起こると言われてますが。

[946: 匿名さん]

スタグフじゃなくて、インフレになあれ。

[947: 匿名さん]

消費者が物価上昇を毛嫌いすればするほど、スタグフレーションに陥る可能性が高い。
政府、日銀、会社経営者、消費者が共に、2〜3%の物価上昇を容認できるかどうかがカギになる。

少なくとも、政府はインフレ大賛成のはず。
会社経営者も販売価格へ転嫁しやすくなるので、賛成のはず。
日銀もインフレ率がグローバルスタンダードの範囲内なら、容認できるはず。
あとは、消費者次第だ。

2%位の適度なインフレはみんなを幸せにするのだが、今の日本人は心情的に受け入れがたいかな。
今年から始まる値上げラッシュの行方に要注目。

[948: 匿名さん]

インフレになったら金利はどうなるの？

[949: 匿名さん]

直近の3月の金利はどうなるとみる？？

[950: 匿名さん]

やや反動であがるよ。もうソニーで結果でてるじゃん。

[951: 銀行関係者さん]

ソニー銀行は他の銀行が金利を下げてるときに上げたりするので、↑のように言い切ることは出来ないよね。

[952: 匿名さん]

3月は下がるところもあれば、上がるところもあるみたいです。
どうだろう・・・

[953: 匿名さん]

これから半年はどうなるとみる？？

[954: サラリーマンさん]

半年スパンで見て、
１０年国債　１．２〜１．５％の間で推移するのでは。
ＦＲＢがインフレ対策へいつシフトするか、シフトすれば金利急上昇あり。

[955: 匿名さん]

FRBがインフレ対策へのシフトは確率低いな。
住宅市場が底打つか金融機関の損失が出尽くすなどでダウが底打てば別だが。

問題はドル安と利下げがどこまで続くかかな。
金融機関の破綻話が出始めてるくらいだから日本のバブル崩壊と似てるような。
同じ道をたどったらかなりやばいだろうけど。

[956: 匿名さん]

4月は株価がまた大きく下がるとの予測がありますが、4月の金利をどうみますでしょうか。

[957: 匿名さん]

日銀の新総裁によっても変わってきますよね。
誰になるのか？？？興味ありです。

[958: 匿名はん]

>>956
株価は,これ以上,さらに下がるのでしょうか。もしかして2003年の再来？

[959: 匿名さん]

昨日のニュースで米は今月０．７５から１％一気にりさげって言ってた。
円キャリーとか日米金利差とか過去の物になりつつあるの？
日本株は１８０００円台だったのが今は１２０００円台。普通に考えて
景気後退にしか思えない。

[960: 匿名さん]

何でそんなに日米金利差とか株価を気にする必要があるのか。
君らは、日本の金利が低ければそれでいいんじゃなかったっけ？
債権者ではなく、債務者の身分なんだから。

[961: 匿名さん]

>>960

木を見て森を見ないあなたへ。

金利の予測の材料となる情報に気を配っている、というのが正解。

[962: 匿名さん]

結局の所これからの金利はどうなるんでしょうかね？

でもまあ1年前にまさか今こんなになるなんて予想していた人は皆無というか、
去年の今頃の投稿を読み返すと長期４％超えるくらいの勢いの書き込み多くてちょっと
笑ってしまった。確か大方のアナリスト達も07年秋に1回、日銀総裁任期切れ前に1回の
計2回の利上げで今頃は政策金利１％って予想が大半だったようですし。

日本はしばらく低金利政策からは抜け出せないでFA？

[963: 匿名さん]

>>961
森を見るのはいいが、短期的視野でしか見ていない。
ここ数ヶ月〜1年程度の各国の株や金利の動きに一喜一憂してもね。

ま、
住宅ローンを数年で返済するつもりの人は、それもいいだろう。
完済してしまえば、株や金利の上昇を望むのはあたりまえだし。
森を見る視点が変わるのを実感することだろう。

[964: 匿名さん]

あほか

実行日が迫っている者にとって
「ここ数ヶ月〜1年程度の各国の株や金利の動きに一喜一憂してもね。」
は当たり前の事だろうが。

そしてここはそういう議論をする場所。
おまえなんか勘違いしてないか？

[965: 匿名さん]

実行日が迫っている人は、「20xx年xx月実行の方」系のスレでやり合えばいいよ。
ここには、5年後10年後の金利を気にしている人の方が多いと思う。

いずれにせよ、借金という負の資産をいかに早く清算するかを考えた方がいい。
特に返済額が変動する人は。
でないと地に足がついた貯蓄なり運用はできないでしょ。

[966: 投資家]

住宅ローン４月実行の方はラッキーですよ。
３月よりは若干下がり模様と予測します。

[967: 匿名さん]

して「その根拠は？？

顕著な株価下落？

[968: 匿名さん]

根拠は長プラ

[969: 匿名さん]

あがるよ、きっと

[970: 匿名さん]

さがるよきっと。

[971: 匿名さん]

いい加減願望だけ書くのはやめましょうよ。

短期的でも長期的でも金利動向を予想する場なんですから。

しかし今年に入ってサブプライムの波が世界に広がってますね。
短期的には横ばいもしくは下げなんでしょうかね。

この問題が落ち着かないと金利は上昇して来ないんでしょうね。いつ落ち着くんでしょうか？？

日本は10年掛かりましたがアメリカは2，3年とかでしょうか？

[972: 匿名さん]

今の金利が低いのは銀行の優遇幅が大きいからです。５年後１０年後も銀行は今の優遇を続けているかが問題です。でも自分の銀行の所だけ優遇を下げづらいですし、そう簡単には優遇率を下げることはないと思いますが、周りが下げれば一斉に優遇率が下がる気がします。どうでしょうか？

[973: 匿名さん]

銀行としては他に運用先がない。
・金を借りてくれる企業も減ってきた
・国債はこの金利じゃちょっと
・株は低迷
・外債はちょっと・・・
消去法で個人向け住宅ローンに力を入れるしかないじゃないか。
国債よりちょっとだけ高い金利を取れるんだったら御の字だろう。

[974: 匿名さん]

ゆうちょ銀行が住宅ローン市場への参入を表明している以上、
供給過多に歯止めはかかりません。

よって、無担保翌日コール物金利の上昇以外に、住宅ローン
金利を底上げする理由は無いでしょう。

[975: 契約済みさん]

変動はいまのところ上がる気配無しでしょ。
低金利は嬉しいが、不景気の波が不安な今日この頃。
返せるうちに返しておかなきゃね・・・

[976: 匿名さん]

>>975
上がるときは気配なんかみせないよ

[977: 匿名さん]

去年の夏までは上がる気配バリバリでしたけどね。
今は下がる気配バリバリですが。

日本も再び利下げの可能性が高まって来ましたので去年一昨年高い金利で借りちゃった人は
借り換えを視野に入れたほうがいいですよ。（8月実行の人はホント貧乏くじ引きましたね）

ただ、金利はまだ下がると思うのでもうしばらく待ったほうがいいかもしれません。

でもフラットなどの長期は元々低い水準なのでさほど下がらないかもしれません。
結局長期ほどあまり金利は上昇してないんですよね。２％台のどの辺まで下がるか？？
２．５％割れば短期派の人でも長期シフトを考えてもいいかもしれません。

短期はこれからだんだん下がって来るでしょうから短期派の人は借り換えチャンスを
伺うのはいいと思います。

長期派の人も手数料含めてどこまで下がれば借り換えのメリットが出るか考えて
見ても悪く無いと思います。また、短期にシフトもアリかもしれません。

日本経済云々とかは私たち庶民にはどうしようもありませんから現状を受け入れて
賢く生きる事を考えましょうよ。

長期金利（１０年国債）は去年２％近くまで行ったのが今では
１．２％台ですからね。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

過去には０．５％近くまで落ちた事も有ったようなので今年はどこまで落ちるのか？？
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

当面は下落傾向だとは思いますがいつかは反転するわけですからチャンスはお見逃しなく！

[978: 入居済み住民さん]

>>976
>上がるときは気配なんかみせないよ

長期金利の上昇がまず参考になるのではないでしょうか？
長期金利が下がり基調あるいは、維持基調の時に、短期だけがどーんとあがることって
あるのでしょうか？

[979: 匿名さん]

大手長期固定が利上げと報道されている。

竹中平蔵によれば、デフレ下の金利上げはナンセンスで、理解しがたいことなんだそうだ。
銀行が不良債権を税金でまかなって、体力が回復したので上げるのだろう。

新東京銀行の元役員は、これからどんな責任をとって、どんな生活を送るのだろうか？

庶民は、その時代時代に合わせた生活を強いられる運命だから、何を言っても仕方がないのだが．．．

[980: 匿名さん]

日銀の0.25下げを予想するエコノミストがぽつぽつと
出てきましたが、一体どうなることやら…
でも、長期固定にはあまり関係ないかなあ

[981: 匿名さん]

ドル崩壊、株大暴落、利上げで超インフレに突入か。
教科書にあった大恐慌みたい。

[982: 匿名さん]

なんで利上げなの？？

[983: 匿名さん]

とうとう米国は実質ゼロ金利になっちゃいましたね。日本と同じ状況になった。http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080319mh03.htm

[984: 匿名はん]

10年固定で実行しようと考えていますが、今後数ヶ月で2月の時の金利より大幅に下がる
事ってあると思います？？
経済が不透明、日銀総裁でバタバタしている、、、この影響で金利って下がりますか？

それが分かったら「神」ですが、「神」に近い人考えを聞かせて！！

[985: 匿名さん]

固定上の円高を阻止するには、金利上昇はできない。
今の円高で儲かるのは、株の売り抜けをしたい外国人投資家。
ここに手を貸すのは国賊だ。

[986: 匿名さん]

>>984
返済期間にもよりますが、10年固定ってかなり中途半端じゃないですか。
10年後の金利なんて、全く読めないし。
だからといいて、10年間で元金を減らそうと考えるなら、
変動+優遇でがんがん繰上げした方が効率がいいように思います。

[987: 匿名さん]

10年後の金利なんて、全く読めないし。
↓
11年目以降の金利なんて、全く読めないし。

[988: 匿名さん]

そもそも金利なんて、全く読めないし。

[989: 匿名さん]

おまえは来年の金利なら読めるのか？
２年後は？　３年後は？

[990: 匿名さん]

なら、全期間固定しかないだろ。
今より金利が下がるとしても、あと0.5%下がるかどうかだ。

5年で返済するつもりの人なら、変動or短期固定。
10年で返済するつもり人なら、10年固定。
それ以上なら、フラットか。

[991: 匿名さん]

5年で返済するつもりなら、5年間貯めてから買うほうが、お利口かな。
利払いがないから、4年で貯まるかもしれない。

[992: 匿名さん]

１０年固定が中途半端って言ってる奴は大概変動派。
ここ最近の１０年固定がエライ低金利なんで気になってしょうがない。
いまから借りる奴が１０年固定が中途半端なんて思うはずがない。

[993: 匿名さん]

それは、世の中が10年間は景気が低迷すると見ているからだろうね。
俺は、金利よりそっちの方が気になる。

[994: 匿名さん]

それはちょっと違う気がするけどねぇ

[995: 匿名さん]

日本だけは特別な事情があると言いたいようだな。
いつまでそういうたわごとが通用するか．．．

[996: 匿名はん]

で、結局金利は２月時の水準より下がるの？

[997: 匿名さん]

>>984

今後半年で１０年固定は〜０．３は下がります。

[998: 匿名さん]

わしもそう思う。
借換検討してたが、年末まで気長に待つとするよ。
ともと長期固定だし。

[999: 匿名さん]

わしもそう思う。
借換検討してたが、年末まで気長に待つとするよ。
もともと長期固定だし。

[1000: 匿名さん]

1000とっぴ！

[1001: 匿名さん]

２月が底だと思ったんだけどな、、さらに下がる気配とは知りませんでした。金利って分からないですよね。株に似てますね。住宅ローンも分割で借りられたら変動のリスクを軽減できると思うんですけど、

[1002: 匿名さん]

住宅ローン金利は今後も本当に下がるのかな？
金利が下がるほど銀行もサヤ抜く幅が減少するでしょ。
きっと商品ごとに固定費を配賦して損益管理していると思うので、
金利の下げも損益分岐点以下には下げないと思うけどな・・・
ソニーなんかネット銀行で固定費は少ないはずだけど、
今回は長期金利が2月より下がったのに据え置きだった。
そろそろ底かな？と思う。

[1003: 匿名さん]

銀行も借りてくれる人がいなけりゃ金利下げるしかないからね。
お客は住宅ローンだけじゃなしに企業への融資もしてるわけだから。

景気が低迷すれば金利下げて企業がお金借りやすくして上げないと
さらに景気悪くなるんだよ。

それが金融政策ってもんだ。

10年固定の人は10年で返せる人って頭悪すぎだろ。

短期や変動で繋いで10年の間になるべく元本を減らしとくと考えるのは悪い事じゃないと
思うが？何も考えたくないからフラットにして放置の人より数百万浮く可能性があるわけだし。

[1004: 匿名さん]

10年後はどうなっているのかな？

[1005: 匿名さん]

短期や変動で組んでいて、いざ金利が上がりだしたら、どういう気持ちになるんだろう。
１〜２％くらい上がっても、長期よりまだアドバンテージがあると頭の中ではわかっていても、
内心は不安いっぱいになるのかな。

まだ未知の領域なので、なんとも言えないけど。

[1006: 匿名さん]

>>1005

そういう危機感を持っていれば破産はしないと思うよ。
そもそもそういう危機感を持っていてあえて変動短期で繋いで行こうと思う人は
それなりに蓄えと収入もあるだろうし。

結局長期だってギリギリの返済だったら安全とはいえない訳だし。

[1007: 匿名さん]

経済に対して全くの素人ですが、１０年後の金利は赤字国債しだいかと思っています。現在の赤字国債の額で金利が高くなれば国が破産するのはだれでも分かると思います。この不安定な経済状態のなか数年で赤字国債が解消されるとは思いません。よって１０年後に金利が大幅に上昇しているとは思わないんですがいかがでしょうか？３５年固定は一番リスクが少ないですが石橋をたたきすぎてると思います。

[1008: 匿名さん]

金利が上がっても、国が破産しない方法はいくつかある。

① 愚直に債務を返済していく。
② インフレ政策で債務を実質目減りさせる。
③ 多くの国債をを20年以上の超長期債に借り換える。
などなど。

①は今の政府・役人には無理な話だろう。
②はたいていの人が言っている。
インフレになって給料もベースアップされれば、住宅ローンを抱えている人もハッピーになる。
③の動きはすでに政府は始めている。
金利を固定させてしまえば、償還期限が来るまで金利がどうなろうと関係ない。
償還期限までに金利上昇で国債価額が下落すれば、安値で繰上げ償還もできる。
この場合、損をするのは、国債を買った金融機関や個人だ。

[1009: 匿名さん]

単純な論理だと、歳出が歳入を上回っているから、増税する。
しかしながら、
国家公務員の給与の一律カットと、天下り先への下らない支出、
特定財源全般（１７０兆くらい？）から捻り出す手だてを取る気がないから、
話がおかしくなっていると感じるが、如何だろうか？

[1010: 匿名さん]

四月の金利の予想を聞かせてください！

[1011: 匿名さん]

今年の夏の金利予想を聞かせてください！

[1012: 匿名さん]

夏ぐらいの金利どう予想しますでしょうか？皆さんの意見を。

[1013: 匿名さん]

今年の夏を予測しました。

日本はインフレでも景気減退進行で、金利は上げらないので今の低水準のまま。
物価が上昇した分、実質マイナス金利状態になるでしょう。

しかし、いくら金利を下げても設備投資や雇用回復にはならない。

ドル安、アメリカの景気減衰がさらに進行すると、中国の輸出もダウン。
日本のアメリカ向け、中国向け輸出は大幅ダウンで、企業業績が大減速。

消費物価はインフレなのに正規雇用から非正規雇用へシフトして平均賃金はダウン。

住宅ローン金利は上がらないが、家計が苦しくなるので返済は苦しくなる。

[1014: 匿名さん]

金利なんてたいしてかわんないよ！そんなこと気にする前に借入れ減らすことを考えな。あと借金を早く返すこと。変動選んどけば間違いないんだからさ。余裕あれば投資もね。

[1015: 匿名さん]

毎年７月はなぜか金利が上がります。今年も夏には上がる気がしますが、

[1016: 匿名さん]

そしてお盆に暴落がある事が多いんですよね。

去年の8月はすごかった・・・

[1017: 匿名さん]

赤字国債しばし「凍結」、長短金利上昇も・財務省
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080402AT3S0101C01042008.html

これって、何がどうなってこうなるのかがよくわかりません。
誰か教えて。

[1018: 匿名さん]

金利が上がるぞって事だ！

金利が下がりそうなので、もう少し様子を見ようとしているあなた。
お早めに。

[1019: 匿名さん]

日本は借金返すのに借金してるんですよ。

普通じゃそんなことあり得ないので借金のための借金をするためには
公債発行特例法案の成立が必須なんだけど例のごとくねじれ国会。

そうすると穴埋めするのにほかから資金を調達する必要がある。
そうすると長期金利に影響が出てしまうって事です。

日銀総裁人事しかり、暫定税率しかり、いい加減にしてほしいですね。

ま、いずれにしても政治家さんがしっかり仕事をしていればこんな事は
起こりえない（っていうか膨大な借金も不況もないはずですが）
はずなのでみなさん、選挙には行きましょうね。

>>1018
逆に言うとそんなことでもない限り当面金利上昇は確率低いって事ですよ？

[1020: 匿名さん]

日銀は上げたいのだが、各国の状況から下げざるを得ないだらうで。

[1021: 匿名さん]

景気上昇局面なら日銀も上げたかっただろうけどこれだけ景気先行き
不安感が広がってくると日銀幹部も上げたいと思ってるやつはいないだろ。

むしろ去年上げてしまった事を後悔してるかもな。

[1022: 匿名さん]

金利を決めるのは、日銀ではなく、あくまでも市場だよ。
日銀は資金供給量を調節できるだけ。

勘違いしている人が多いけど。

[1023: 匿名さん]

じゃ金融政策決定会合で決めてる政策金利って何なの？

[1024: 契約済みさん]

皆さんのご意見をお願いいたします。
今月のＪＡバンクの当初１０年固定金利、いきなり０．２も下がって１．７％に
なってました。マンション契約時に一応１．９％を押さえてあるのですが、この１．７％の
金利はまだ下がる可能性はあるでしょうか？
ローン実行は９月になるのですがＪＡバンクは申し込み時の金利確定が使えるのでこの１．７％
で契約してしまおうか悩み中です。
まだ下がる可能性があればもう少し待とうかとも思うのですが・・・

[1025: 匿名さん]

>>1023

あくまでも、「誘・導・目・標・値」。

だから、0.5%といっても、実際にはふらふら動いている。
ちょっと米国で変な噂が出たりすると、すぐに0.3%位跳ね上がってるよ。
その度に、せっせと資金供給をしている。

つまり、低金利政策を続けるということは、ジャブジャブにお金を供給するということ。
世界のバブルを助長している元凶になっている。
回りまわって、商品価格の高騰で物価を上げてしまい、自分たちの首を絞めている。

[1026: 匿名さん]

>>1024
ＪＡやろうきんの金利は地域ごとによって違うことを知ってください
その金利が今後どうなるかの意見を聞くなら、せめてどこのＪＡか
書いたほうがいいですよ

[1027: 匿名さん]

>>1025

じゃーなんで日本は長い間低金利政策を続けているの？

[1028: 匿名さん]

>>1022

勘違いしてるのはおまえだ。

政策金利は市場は決められない。
資金供給及び資金吸収オペによって必ず誘導目標に持って行く。。
世界中でこれだけの信用不安に見舞われても一時的に誘導目標から乖離しても
オペによって必ず目標値に戻している。例外は無い。（断言）

>つまり、低金利政策を続けるということは、ジャブジャブにお金を供給するということ。

本当に何もわかってないな。じゃ量的緩和は何なんだよ？
ジャブジャブお金を供給しても誰も借りてくれないから資金が市場に余ってたんだぞ？
金利ゼロにしても借りてがいないからされに資金を供給して実質マイナス金利にしたのが
量的緩和。そんな状態を日本は5年近く続けていた訳なんだが。
金融不安が起きる去年8月以前はジャブジャブなんて資金供給していないしむしろ吸収オペだって
やってた。そんなもん、月末や期末の現金が必要な時期になれば需要が高まる（金利が上がる）
のは当たり前だし。平時の今の日本の経済状況じゃ需要が無くなる（金利が下がる）のも
当たり前。日銀はただ買い売りオペを行って修正しているだけ。それにここ最近の資金供給オペは
低金利政策を続ける為じゃない。あくまでも誘導目標にする為。別に日本だけがやってる訳じゃなく、
高金利のユーロ、英国など先進国でもやってる。というか世界中でやってる。一番多いのは震源地アメリカだが。
特に年末の高需要（金利上昇）時は先進国がそろって巨額の資金供給をすると事前に告知までして
（異例中の異例だったらしい）金利上昇を抑えようとした経緯がある。
（結局信用不安は回避出来ず、1月からの大暴落が始まったが）

ちなみに誘導目標（政策金利）を維持出来なくなって金利が跳ね上がった国など過去に存在しない。
いや、最近ならロシア韓国アルゼンチンなどがある。この国がどういう事になったかは分かるよな？
市場が決めるという事はそういう事だ。

ちなみに今の商品燃料価格の高騰は日本の低金利のせいじゃなくて米のせいなんだが。最近のNY市場を
見ていると、証券会社の破綻話とかバーナンキのネガティブ発言とか雇用統計の悪化なんかでダウ暴落、
FRB大量の資金供給、株価は戻らず、ほとんどがエネルギー、商品相場へ流れる、結果、原油、金など
最高値更新みたいなパターンだったからな。もっとも今は落ち着きを取り戻しつつあるが。

まぁ、長い目で見れば低金利を続けると円キャリーを誘発し、指摘のようにバブルを助長する
おそれがあるのも事実。しかしこれからは米の低金利によるドルキャリーのほうが深刻な問題に
なるんじゃないのかな。ドルは世界の基軸通貨だからね。ポールソンは公的資金は使わないと
言い続けてるけどそれで本当に大丈夫なのか？日本は公的資金注入が遅れた為に失われた10年を
作ってしまったからね。シカゴに住んでる義兄に聞いたらあっちの人は意外と楽観的らしい。
（国民性？）もっとも年寄りばかりで子供がいない日本と違って移民で溢れている国なので
信用不安が収まれば回復は早い気もする。そうなれば日本も自然と金利は上昇してくるでしょう。
何年後の事かは分かりませんが。

[1029: 匿名さん]

>本当に何もわかってないな。じゃ量的緩和は何なんだよ？

名目上、ゼロ金利より下はないから、量的緩和をしたんじゃない？
名目金利でマイナス金利なんてありえないし。
どちらもジャブジャブに供給すること変わりはないよ。程度の問題。

>ちなみに誘導目標（政策金利）を維持出来なくなって金利が跳ね上がった国など過去に存在しない。
>いや、最近ならロシア韓国アルゼンチンなどがある。この国がどういう事になったかは分かるよな？
>市場が決めるという事はそういう事だ。

なんだ。わかってるじゃないか。

[1030: 匿名さん]

>じゃーなんで日本は長い間低金利政策を続けているの？

つまり、未来永劫 低金利政策を続けることはできないということ。
あとどのくらい続けることができるのか、ということにみんな関心がある。

[1031: 匿名さん]

最近はサブプライム問題や信用収縮問題ばかりが注目されて、
日本の財政問題なんかはどこかに行ってしまったなぁ。

ね、1028さん。

[1032: 匿名さん]

>1029
単なるプライド高いだけの、知ったかぶりとみた。

[1033: 匿名さん]

人の評価は不要。
議論だけすれば良い。
どんなところが解っていないのか、それを解るように説明してあげるのがコミュニティだよ。
変な業者の思惑が入りの意見なら、徹底的に叩いても良いと思うが、紳士的に行きましょう。

[1034: 匿名さん]

>>1029

日本はロシア韓国アルゼンチンのように財政破綻するって事？
本気でそう思っているあなたはまさか住宅ローンなんて組んでませんよね？
もちろん資産は外貨で持ってますよね？

そんな人がこんな掲示板を見て書き込んでる事自体笑っちゃいますが。

[1035: ビギナーさん]

資産は金とスイスドル。
住宅ローンに事業ローン、日本が破綻して円が紙くずになれば借金もチャラだぜ。

とならないだろうか。まあ、そんなやつがセコセコとローンで家買わんわな。

[1036: 匿名さん]

スイスはフランだよ。というかスイス自体低金利国なんだが。

円が紙くずになる前に金利が高騰して即死の可能性が高い。っていうか、
日本破綻したら米債を大量に保有してるわけだからアメリカも一緒に死亡。
中国朝鮮あたりに占領されるんじゃないか？

そう考えると世界の中心がアメリカである限り日本が破綻する事はあり得ない。

[1037: 匿名さん]

仮にこれから、一億円の住宅ローンを３５年で組む場合、変動、固定どちらがお勧めですか？

[1038: 匿名さん]

???
何がききたいのやら・・・
１年固定でいいんじゃないでしょうか？

[1039: 匿名さん]

今年２月初旬に冷やかしでマンション見学してたら、住宅ローン１０年固定で１．５％だったんで
衝動買いっぽく先月マンション契約しました。
賃貸（月６万）払うより得だと判断したんですが、１０年固定１．５％っていいと思いませんか？
ちなみに９月引渡しで銀行系２社は実効金利で同率優遇（基準金利から現時点と同じ優遇）、
ＪＡは申し込み時１．５％固定です。
現時点では３社ほど本申し込みをしておいて、８月頃の金利の具合で最終借り入れ先を決める予定
です。

[1040: 契約済みさん]

>>1039
どこのＪＡでしょうか？？

[1041: 匿名さん]

>>1040
三重です。
ただ、収入条件などがありますが。

[1042: 匿名さん]

問題は、11年目以降だな。

[1043: 周辺住民さん]

>>1039
スレ違いだな。
マンション衝動買いするだけの事はある。

[1044: 匿名さん]

>1042

何で？

[1045: 匿名さん]

新発１０年物国債が急上昇しています・・・

[1046: 契約済みさん]

年末実行の身としては、うへーーーという感じの状況です。GW前。
ま、まだまだ先の話なので、気長に傍観すると心に言い聞かせ。。。

反面、ユーロが崩れましたね。日本国債券上昇は外国ファンドの巻き戻し？？
近々、ユーロ圏発の金融危機による動乱での金利低下を期待したいですね。不謹慎ながら。

ただ、国内物価上昇が悩みの種。年末まで、金利よ、急上昇しないでおくれ〜〜〜
日銀よ、景気対策を優先してくれ〜〜〜年内は。

ユーロ圏が崩れて、商品市場が売り、投げ売りの嵐にならないかなぁ。１０月くらいに。不謹慎ながら。
きっかけは、バイオエタノールへの懸念の高まりくらいで。北京オリンピック後に期待。
ついでに、福田内閣の無能ぶりに期待。

あれですね、住宅ローンを控えている身としては、日本人として日本の景気が良くなってほしいと思う反面、
実行までの期間は日本の景気が悪くなってほしい部分もあったり。都合いいなぁ。

ともかく、年内は低金利でもって！おねがいです。。。。運ですね、こればっかりは。

ちなみに、将来の金利動向はユーロ暴落後のドル復活を経た円安による物価上昇で、１０年後くらいには緩やかな円安に向かうと予測してます。で、金利上昇。だからローンは固定を基本に考えております。

なんとなく、自分に言い聞かせながらくどくど書いてみました。

[1047: 匿名さん]

本当ですよね。家を検討する前は国債価格や長期金利なんて見向きもしませんでしたが、ローンを考えてからは新聞の長期金利をまず見るようになってしまいました。本当にサブプライムローンをうれしく思っています。関係者の方すみません。