【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[701: う]

また戦争を始めるんじゃないかな？
軍需産業がもうかって景気が上がると思ってるんだろう。
迷惑な国だね。

[702: 契約済みさん]

アメリカはさ、小競り合いを含めれば常に戦争してるよ。

[703: 匿名さん]

とうとうアメリカが０．５の利下げ。
本日の日本は据え置きかな？

今後のアメリカ次第で日本も利下げあり得る？

[704: 匿名さん]

裕福層の最も安全な財テクである貯金、これを優遇するために利息を上げるんだろうな。
円高になるのも一部の層を守るためならやむを得ないと判断をするのだろう。
利下げはない。
しかし、今の利息水準に国民が順応している状況なのだから急激な変化は、問題を引き起こす。長期的に判断する必要がある。足踏み状態が続くと思う。
利率を上げるなら、労働者分配率を上げて、庶民に体力を付けてからだろうね。

[705: 匿名さん]

ていうか長期で借りた人は金利がすごくあがって変動で借りた人が
返済不能になって、ほら見た事か！ってのを望んでいるようだけど、
今回のアメリカの例からして日本で同じ事が起きたら同じように
損失出す金融機関とか出てきて雇用や消費や賃金に影響する
だろうし、住宅価格も暴落するだろうから長期で借りた人たちにも
影響があるでしょう。

よって金利は上がっても破綻者が続出するほどになれば日本の経済
自体が打撃を受けるのだから長期で組んだ人たちは結局変動で
組んだ人が得をするような状況が続かなきゃやはり安泰ではないと
いうことになりませんか？

最終的には低金利が続かなくても高金利にならないほうが長期も
変動も皆幸せだと思います。

[706: 匿名さん]

>>705

長期ですでに組んでる人は、バブルの時みたいに変動7%長期固定8%になったとしても既に借りてる金利で固定されてるから、そのときあたふたする低金利の変動や短期組にざまみろと思うんじゃない？

そういう意味では別に長期の人は短期の人が損しても安泰と言えるのでは？

[707: 匿名さん]

でもバブルは崩壊するからバブルというんでしょ？

そして崩壊すれば国民みんなが損失を被る。
日本のバブル崩壊、そして今回のアメリカのバブル崩壊のように。

理想はバブルにならずに実態経済に沿ってゆっくりと成長する事では
ないでしょうか？そしてそれはバブル期のような高金利にはならない
という事です。

>変動7%長期固定8%になったとしても既に借りてる金利で固定されてるから、そのときあたふたする低金利の変動や短期組にざまみろと思うんじゃない？

でもバブルになったら家が買った値段の倍とかになるんですよね？
払えなくなっても問題ないのでは？きっとそうなったら郵便ポストに
不動産屋から○千万円で買い取りますみたいな広告が沢山入ってそうです。

たぶんバブルになれば長期だろうが変動だろうがみんなが幸せ。
崩壊すれば長期だろうが変動だろうがみんなが不幸せ。

[708: 匿名さん]

>>705

アメリカの例、って例えば、短期４％のあと、
１０％近くに金利が跳ね上がるのが、いわゆる今話題のサブプライムなんですよね、エクイティファイナンスというのでしょうか、
住宅価格の値上がりが前提の金利払いのみのローン支払い。
日本で、そういうローンが広がりを見せるかどうか？？
長期or短期の損得勘定は、まだまだなんとも言えないかと、、、。
バブル時の変動７％まで想定するかは、個人的には疑問ですが、
直近の長期金利低下を鑑みて、長期２％台中盤なら、
精神衛生上も含めて、まあかなり安心かと思っているのですが、、、
それでも変動が有望ですか？？

[709: 匿名さん]

長期２％台中盤で借りられるって事は長い歴史上そうある事ではない
と思うので絶対お得だと思います。結果的に総返済額が変動派より
上回ったとしてもです。むしろ今この低金利の時期に家を買える
状況に巡り会えた自分を幸運だと思ってます。

問題は

＞あたふたする低金利の変動や短期組にざまみろと思うんじゃない？

こういうケツの穴の小さい考えだと思います（笑

今が低金利の時期なのは事実なのでその人の人生プランに合わせて
どのようなお金の借り方をしようが自由ですよ。だからと言って、
自分の考えが正しく、他人が間違っていて損をすればいいんだと
いう考えはよくないと思います。

[710: マンコミュファンさん]

あははははｗ
小せぇ、確かに小せぇｗｗｗ
小さすぎて見えねぇｗｗｗｗｗ
どんだけぇーｗｗｗｗｗｗｗｗ

[711: 不動産購入勉強中さん]

早くに繰上げ返済できる人や、借り入れの少ない人は変動金利（＋優遇）で短期間で返済するのがいいですよ。多少もくろみがハズれても、金額が少なければ大きなダメージにならない。
　金額的に返済が長期にならざるを得ない人にはそれはできないから、目の前にある低金利に手が出せない。。クソー！

[712: 匿名さん]

>708
変動（短期固定）で借りてるけど
２％中盤の金利なら長期でも良いと思うよ。
金利差が１％ならば保険と考えて悪くない選択。

ただ、実際２％中盤の金利って数ヶ月で
０金利１０年の間でも３％前後くらいが
多いでしょう。

[713: 匿名さん]

直近、10年国債金利が１．６％台、しかもそろそろ、
１．７％を窺おうかとしてますよね。
来月の長期固定は、上がる？？

しかし、１．５を割るかどうか、といわれていましたが、
ＦＲＢの利下げ、買われ過ぎの反動、などもあってか、
１．５％でボトムうった感じにも見えますよね。
レンジ１．５−２％ぐらいのボックス圏が長いですが、
この０．５％の差が、住宅ローンの金利差としては、なかなか
大きいですよね。7月実行の人なんかが、9月金利を羨ましく
思う心境、他人事には思えません。

[714: 匿名さん]

初めまして、こちらの掲示板を参考にさせて頂いております。
かなり悩んでいることがありますので質問させて頂きます。
明日住宅ローンの契約(今月実行開始です)を行いますが、変動にするか十年固定にするか悩んでいます。
借入額約3000万円、35年固定、みずほ銀行にて提携優遇は全期間-1.2%です。
九月は十年固定で2.55%ですが、もしも来月金利が下がるようでしたら今月は変動で契約しておいて来月になったら変更の手数料を支払って十年固定にしたいと考えています。
どなたか詳しい方のアドバイスを頂けると助かりますので宜しくお願い致します。

[715: 匿名さん]

>>714

銀行の中の人も、来月金利は月末直前にしかわからないようですよ。
残念ながら「ご自分の判断で」としか言い様がありません。

[716: 匿名さん]

>>715
714です。
そうですよね・・自己判断出来るように色々調べてみましたが、
他の書き込みを見る感じでは来月は現状維持か微下げらしいです。、
今の気持ちは変わらなくても十年固定に変更しようと考えています。

[717: 匿名さん]

>>714
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）では10月から5年固定が2.57%→2.18%と下がるそうですよ。
みずほ銀行の金利も下がるといいですね。

[718: 匿名さん]

元金均等払いでは、繰り上げできるかどうかがポイントで、トタ−ルの利息を考えて決めるのが良いと思います。ロ−ン終盤で利息が上がっても元金が少なくなっていれば、多少利息が高くなっていても得と考えて、公庫の財形を選択しました。

[719: 匿名さん]

>>717
714です。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が下げると銀行の住宅ローンにも影響があるのでしょうか？
ソニー銀行も十月金利は下がりましたので、この時期にみずほが上がるとは考えにくいですよね。

[720: 匿名はん]

公庫は、過去の利息の動向から短期プライムレ−トと連動しているらしいとどっかに書き込みがあったよ。

[721: 契約済みさん]

俺が＊＊なのかもしれんが

短プラに連動してんなら、なぜ今下がるのかぜんぜん分からない。

[722: 匿名さん]

>>721
確かにそうですよね。
短プラは何も変動していないのに大幅に下げる理由がわかりません。

[723: 匿名さん]

理屈は解りませんが数年前までは確かにそうだと思いました。
別スレにあるので、見てください。
独法化されて、我が身に返って来ることがようやく解って、顧客が少なければ利益が出ない（評判が落ちている）と踏んだのかもしれませんね。

[724: 匿名さん]

腸プラじゃね？

[725: 匿名さん]

714です。
みずほは来月0.005%下がりました。
とりあえず結果オーライですが、長期国債が月末に上がっていたのでドキドキしました。
もうこんな思いはしたくありませんので来月で10年固定にしようと思います。

[726: 契約済みさん]

みずほの十年固定は0.05%下がったみたい。

[727: 匿名さん]

今日は今後の金利動向を占う経済指標目白押しですね！

[728: 最新情報]

みずほ銀行の住宅ローン担当者から聞きました。５年固定、１０年固定の金利は下がりましたが、２０年などの長期固定金利は0.07％上がっています。長期国債の上昇と連動した結果ではないかとのお話を伺いました。
他行も長期固定の金利は上がると思います。

[729: 匿名さん]

うーん、アメリカとの兼合いから、金利また下がると思ったのですが・・・

[730: 最新情報]

私も昨日までは概ね下がると期待していましたが、アメリカは金利を下げた結果を批判されていますので、日本は見送るのではないでしょうか。今期は長期国債は急騰、円高傾向、株価の変動など、専門家でも読みは難しいようですね。各行の翌月金利決定時期にもよるようで、ソニー銀行は長期金利も下げています。メガバンクとネット系のバンクでは判断が違うの
かもしれません。詳しい方がおられたら、解説お願いします。

[731: 匿名さん]

東京三菱UFJ銀行
１０年固定でも0.1 落ちた。
２０年固定だと0.15落ちてる。
これで、６月の金利よりも完全に下回った。＾＾

[732: 匿名さん]

上がったのは失業率のみ。
景気がいいわけない。
先進国の景気は打ち止めってとこかな。
ロ−ンがあるし、給与はそう変わらないから、このままが一番良い。
下手に景気だけ良くて、給与が上がらずに、利息が上がるとつらい目に遭い麻生。

[733: 匿名さん]

アメリカでサブプライム関連でネットバンクが破綻した。

グリーンスパン元議長もサブプライムの影響はまだまだ続くとの事。

こういうのって、住宅ローンレンジャーの我々にはどう影響するんですか？。
景気が悪くなると金利上げられないという単純なものでは無いのかな？。
金利を下げるとインフレになるっていうけど、低所得者はどんどんサブプライムでやられてインフレにならないって話もあるし、、、。

[734: 匿名さん]

今日、埼玉りそなに行ったら、フラット３５は０．２％上がってました・・

[735: う]

景気がよくないので、金利は下げないとだめだと思うんですがね。
住宅ローンの金利は、３年以内で１％半ばくらいにしないと
購入意欲は薄らぐでしょう。

[736: 購入検討中さん]

横浜銀行の10月変動金利が2.875%（前月+0.25%)になってます。

[737: サラリーマンさん]

金利はどんどん上がるのかなあ。怖いし、不安ですね

[738: サラリーマンさん]

毎日新聞を見ていて、
いろんなものが価格上昇している気がする。
来ますかスタグフレーション。
理論的にどうこうはないのだが、只そんな気がする。

[739: 匿名さん]

10月のフラットは９月より上がりましたか？

[740: 匿名さん]

上がったみたいですよ。

[741: 契約済みさん]

時期短期利上げは、いつかな。
12月か2月が有力なんていわれてるけど・・・。

時期利上げ+0.25で、変動は3.125%か。
1年に2回の利上げと考えておけばいいのかな。
いつ止まるのかな・・・

[742: 匿名さん]

ソニーも11月上昇↑していますが、やはり11月、
12月で上昇傾向の可能性が高いですかね・・

[743: マイケル]

私も１１月か１２月が実行ですので、とても気になってます。
ソニーの金利もかなりショックでした！
少なくともサブプライムの問題で利上げが遅れて、９、１０月がはっきりと下がりましたよね。１０年国債は上昇してるようでうすが、恩恵を受けたいものですね。。

[744: 匿名さん]

>>マイケル
すでに利上げが見送られている段階で十分恩恵は
受けているはずです。
かりに11月12月にあがったとしてもサブライムがなかったら
もうちょっといってたはず。

[745: 匿名さん]

サブプライムの問題は終わったわけではないから、
もう少し待てば、また大暴落がやって来るかもよ。

上海株も原油も金も最高値更新中。
と思いきや、
バフェットがペトロチャイナの株を高値で売り抜けたらしい。
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/media/djBUW1977.html
サブプライム債のインデックスABXは、また加速度的に下落が始まった。
http://www.markit.com/information/products/abx.html

あと、1ヶ月もしないうちに激震が走る予感。

フラットの金利が2%前半に落ちたら、フラット35保証型に借り換えだーっ！
そろそろ準備を始めておこう。

[746: 匿名さん]

英は来月 or 再来月、金利下げる方向のようです。

それに米のプライムローンはこれからですよ。
現にこの問題が小売業にも影響を及ぼしているデータもあり
景気は完全に曇りがちです。

あと何より国内不動産の業績にも曇マークが。
販売件数伸び悩みとのニュース出てましたね。

原材料高騰によりマンション価格は簡単に
500万、1000万と下げられないでしょうから、これで金利が上がったら
さらに販売低下する可能性あります。

[747: 周辺住民さん]

ここのサイトの
http://www.monkey-site.com/menu03.htm
★バックナンバー★「２００７年１０月」をクリックして見ると、

〔2007.10.16 8:20付け〕の日本の長期金利のチャートは５波動が終わって、
上に抜けるのか、下抜するのかの見極めの時に来ていることが分かる。

[748: 匿名さん]

>>754
>あと、1ヶ月もしないうちに激震が走る予感。

来たぁ！ かな？

[749: 物件比較中さん]

↑
ロングパス来たぁ！

[750: 匿名さん]

最近長期金利下がって金曜日は1.6000になってますが、
１１月の金利は下がるのでしょうか？

[751: 匿名さん]

ブラックマンデー来ました。
でも金利に反映されるのは12月以降では？

[752: 匿名さん]

G7後でもあるし、週明け月曜日のニューヨークタイムの株価の動きに注目ですな。
ひょっとすると、明日の早朝(日本時間)は為替が大きく窓明けするかもしれない。

[753: 匿名さん]

結局ダウも為替も金曜日はなんであんなに
大暴落したの？G7？とく気になった発言も無かったと思うんだけど。

こういう理由がいまいちな時は何事も無かったかのように戻るパターンが
多いんだよなー。

月曜日が楽しみです。

[754: 匿名さん]

G7は金融市場立直しの決め手を示せないまま終わってしまった。

なので、いまいち戻りが鈍かったね。
金曜日のダウ366.94ドルの下げに対し、
週明けの月曜日は44.95ドルしか戻していない。

一歩すすんで二歩さがるの状態が、しばらく続くかな。

暴落するなら、さっさと暴落してほしい。
そしてフラットよ。再び2％前半にカモン!

[755: 匿名さん]

754さんはいつ実行なの？

[756: 匿名さん]

>>755
もう既に、ローンは組んでるよ。
今は、最安値の固定金利で借換えを狙っているだけ。
フラット35の保証型なら借換えにも使えるから。
別にフラットでなくても、保証料や団信込みで安い超長期なら、
どれでもいいんだけどね。

[757: 匿名さん]

>>756
りそなの１０年固定は１．５％の優遇つけていたけど、９月いっぱいの
キャンペーンだったのかな。
フラット３５が３％切るのは、どうだろう。住宅金融推進機構の
儲けが減るだけだし、証券化しても配当低くて買い手がつくかな？

[758: 匿名さん]

10年固定は、35年ローンを組んでいる私には長期の部類にならないのです。
これまでの経緯を見ると、SBIの2.3%が底だったように思います。
もし、またそこまで下がったら、迷わず借り換えです。

[759: 匿名さん]

SBIの2.3%はフラットの話ね。
でも、あの頃は保証型なんて、まだ存在しなかった。

[760: 契約済みさん]

教えてください！

2700万借りる予定でいます。
そのうち半分を20年固定で、残りを変動で考えてます。

35年でなるべく繰り上げ返済していく予定でしたが、
20年固定の分だけでも期間を25年で返していった方がいいのではないかと
思い始めております。

繰り上げ返済と期間短め返済とでは
どちらがお得なのでしょうか？

[761: 匿名さん]

>>760
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030615A/index.htm

ただ、短い返済期間を伸ばすのは大変だが、長い返済期間を繰上げ返済で短縮
する方が簡単（期間短縮と返済額軽減のどちらがいいかは別の議論として）。
そこで、将来の家計収支見込みによっては、期限の利益を多く買ったつもりで、
長めの返済期間＋繰り上げを選ぶのもひとつの考え方。

[762: 契約済みさん]

教えてください！
１２月実行、新生で承認もらってます！
２ヶ月前から契約可能で契約時の金利適用ですが、１０月と１１月どちらで契約するかいまだ悩み中です（急がなくてはいけないのですが）

３０年固定は来月上がるのでしょうか！？

[763: 匿名さん]

>>762
そんな質問誰に聞いたって正解かどうかわからないよ。
丁半博打の結果を人に聞いてるのと大差ないよ

しかも「新生30年固定」限定じゃスレ違いでしょ。
必死なのは判るけど、マルチも良くないよ。

[764: 契約済みさん]

>>762
契約時の金利と言う事ですと
月末の3日前ぐらいになると、翌月の金利を教えてくれるのではないですか。
そこで判断する事は出来ないのでしょうか。
確認してみて下さい。

[765: 契約済みさん]

760です。

761さん、とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
大変勉強になりました！

＞期限の利益を多く買ったつもりで

これには納得させられました。
繰り上げ返済で頑張りたいと思います！

[766: 購入経験者さん]

７６５さんへ　初めての投稿で失礼いたします。私は３５年の金融公庫ローンを何とか１９年で払い終えた者ですが、いわゆる「繰上げ返済」の事務費も金利固定型と変動型ではかなり違いました。フラット３５は具体的に研究したことはないのですが、今一度パソコン等にてシミュレーションしてみてはいかがでしょう？
　２０年前にＭＳを購入しましたが、当時は金利が高く、９年前に３０万円ほどの手数料を支払い、銀行ローンに切り替後５年間は固定金利で返済していました。その後、金利が安くなったため、あえて変動金利を選択し、１００万〜２００万円が貯まる都度、５０００円程度の事務費を支払い４年間でローンを全て返済しました。（固定金利の事務手数料は約３万円でした。）
　本題に戻りますが、日本の銀行金利は先進国ではかつて無いほどの低金利でしたが、今後上昇することは間違いないでしょう。現在、米国のサブプライムローン問題で、世界的に景気上昇の減速化を懸念している状況です。日本も本来のあるべき金利にしたいのですが、景気の腰折れを懸念してか、当面は上げそうに無い状況です。
　しかし、消費税の問題を絡めて私見では２００８年の秋以降は恐らく上がっていくと思います。
　私自信、経済アナリストの端くれとして色々な考えがありますが、簡単に言うと以上の通りかなと思います。
　もし、もう少し具体的に研究されるお気持ちがあれば、マクロ経済学を学ばれることをお勧めします。世界経済の中の日本経済が良く見えてくると思います。

[770: 匿名さん]

スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は２４日、米メリルリンチ<MER.N>の第
３・四半期決算が２３億ドルの赤字となったことを受け、カウンターパーティのクレ
ジット格付けを引き下げたと発表した。
　Ｓ＆Ｐは、メリルリンチのカウンターパーティーのクレジット格付けを「ＡＡマイ
ナス」から１ノッチ引き下げ「Ａプラス」とした。見通しは引き続き「ネガティブ」
としている。

という記事が出たが、日本がかつて味わった格付け恐慌をアメリカが味わいそうな
雲行きになってきたな。このままだと米金融各社の多くは、さらなる格付け引き下げ
が不可避だろうな。
かつて日本を恐怖に陥れたＳ＆Ｐが、今度は自国企業を突き落とす。
まあＳ＆Ｐが自国内企業に対しても公平に格付するところはさすがとも言えるが。

赤字拡大→格付引き下げ→業績不振→さらに赤字拡大→さらに格付引き下げ→・・・

という悪循環過程にアメリカ金融界は既に入っていると思われます。

[771: 住民さんＡ]

私には、難しい話はわかりませんが、実際のところ皆さんは、自分がローンを払っていく過程でどの程度までの将来の金利を考慮して購入してらっしゃるのでしょうか。そういう私は、変動が５％ぐらい（経済的な根拠はまるで考慮していません）で考えてシミュしたのですが、過去には、８％ぐらいの時もあったことを考えると、私のシミュは楽観的なのかなと不安になったりもします。よろしかったら、その辺とのところを教えてください。（スレ違いだったらすみません）

[772: 匿名さん]

金利上昇より消費税上昇のが現実味あると思いませんか？
消費税が５％上昇したら家計の負担も５％上昇するわけですから
（節約すれば別ですが）収入が増えないと仮定すると年収５００万の
人が年間３００万円消費するとしたら１５万円の負担増です。
今と同じ内容の買い物をしたとしても月１万２千円の負担増です。

私はこっちのほうが家計への打撃が大きいような気がしますが、
皆さんは住宅ローンを組むのにその辺は考えないのですか？
それとも増税分の家計負担増分を加味して返済額には充分な余裕を
持つ事は当たりまえでしょうか？

金利は０．５％上がるのに１年以上かかり、今後も見通しとしては
急激に上がりそうにありませんが、増税は一気にやって来そうで怖いです。

[773: 申込予定さん]

先日、融資担当者（地銀、JA、信金）から話を聞く機会がありました。
どの方も、金利は当分上がらない、バブルのような事にはならない、借りるなら5年固定がよい、とのことでした。
たしかに、「All about」でも金利が上がる局面であるからといって、フラット35等のような長期固定を借りるのは宜しくない。5年先にはどのような金融商品が販売されるのか分からない。5年後の事を正しく予想する事は難しい。国債の残高が増えていく状態で利上げをすると国の借金が増すばかりであるので、簡単には利上げに踏み切れない。と解説してありました。
そうはいっても、5年固定を借りるのは勇気が要りますね。地銀で優遇金利を適用して、5年固定1.5％、10年固定2.15％と言われました。SBIのフラット35とのあいだで迷っています
超優良顧客で銀行のプロパーローンを借りる事が出来る人たちは良いのでしょうが。

[774: 匿名さん]

とっとと変動に借り換えたほうがお得ですよ？

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/o/105/

[775: 匿名さん]

>>774
読んだうえでの感想ですか？(苦笑)

[776: 匿名さん]

>>773
・ガンガン繰上げ＆10年で支払いの目処が立つのであれば断然10年固定
・節約して繰上げを頑張る予定だけど、
　20年以上掛かりそうなら断然フラット

[777: サラリーマンさん]

来月の金利に期待age

[778: 匿名さん]

結局どんなに偉い人でも半年以上先の金利なんてわからないのだから
本審査合格を３行くらいから取っておいて
実行時に一番金利の低いところに決める
その中に申し込み時金利確定する銀行も入れておく
全部実行時金利確定だと同じ金利局面だから３行とも大差ないから。

この作戦が最強。

[779: 匿名はん]

>778
そんな話誰もしてねーよ。最強だな

[780: 匿名さん]

>>779

これからの金利はどうなる？と、気にするのは
どういう作戦がいいか？を練るためでしょ？
関係あるじゃん。

[781: ひこにゃん]

１２月の金利ってあがりそうですか？下がりそうですか？
だれか予想するコツとかあれば教えて

[782: 匿名さん]

>>781

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

10年債に注目！

[783: 匿名さん]

毎日ここらへんとにらめっこしててください
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[784: サラリーマンさん]

予想（根拠ないけどね）
来年春頃には
サブプライム禍の影響で
フラット３５　夢の２％前半もありうるかもね。
春以降スタグフレーションという言葉が
新聞紙面上増えるかな。

[785: ふらっと]

１０年モノ国債

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[786: 匿名さん]

ようやく海外投資家も日本を見限ってきましたね。
そもそも自分の利益しか考えない政治家や現在の景気で金利を上げようとする日銀なんて愚の骨頂ですよ。
まあ今後日本が良くなることなんて無いんですから金利は最安の変動金利を選ぶのが賢いやり方でしょうね。
金利が上がる上がると煽って金利の高い長期固定を勧めてくる銀行員なり専門家もどきに耳を傾けたら駄目ですよ。

[787: サラリーマンさん]

ＦＲＢも
物価上昇局面で
そうそう利下げはしづらいね。
金融市場の混乱沈静化を目指し
利下げ大盤振る舞いしたら
今度はインフレが止まらなくなる。
資金の質への逃避が本格化、
日本の株式市場はまだ下げるだろう。
これから長期金利の下値を探る動きになる。

って思うけど皆さんはどうお考えでしょうか。

[788: 匿名さん]

円キャリーを押さえる為に利上げするべきなんて議論があったけど
利上げなんてしなくてもすっかり円高ですね。

しかしこれだけ円高が進むと唯一儲かってた輸出企業の決算もかなりの
下方修正が入るんじゃない？確か予想レートは115円って企業が
ほとんどだったよね。さらに国内は収入増えてないのに物価上昇
圧力が掛かってるし消費税UPも議論されだしたし、消費はさらに
冷え込むと思うんですが。

今後いろいろな経済指標が出てくると思うんですが、今回のサブプライム
問題が長引けば長引くほど悪い結果が続くと思うんですよ。
日銀はいつまで強気な発言を続けますかね？

それとも本当に日銀の言うとおり、日本経済は力強く成長を続けて
くれるのでしょうか？？？

[789: 匿名さん]

長期金利は下がるだろうけど、政策金利はそのままじゃない。
日経平均が1万円を割るようになれば、日銀も政策金利を下げるかもしれないが、
下げシロはわずか0.5%．．．
長期金利は究極的には1%以上の下げシロがまだある。
超長期の買場がやってきそうな予感。

超長期。どこまで下がったら借り換え時ですかね。

[790: 入居予定さん]

鋭い分析ですね。
2.5%とは言いすぎかもしれませんが、３月にはそうなって欲しい。
なるかもね！ほんと超長期の買場かも・・・

[791: サラリーマンさん]

根拠がない予想ですが、
株価上昇、国債長期金利上昇（価格は下落）
と連動性が顕著でしたが、
超長期金利を見ていると変化が感じられる。
超長期金利はまだ下げるよ。

ＦＲＢの３度目の、ＦＦレート引き下げが叫ばれ、
→　特効薬ではない。ただの熱さまし薬。
サブプラ徳政令なんて話も聞こえてくるね。

それは、サブプラダメージが相当深刻である証拠。

[792: 匿名さん]

超長期金利はまだ下げるとありますが、いつ頃までどのくらいと予想しますか？

[793: サラリーマンさん]

半年スパンで見て
乱高下しながら下がっていくのでは？と思います。
下げ幅は未知数ですが。
スパンが長くなる程、不況が深刻になりますね。
この先資金の流れ、行き先が、どこへ行くのか興味があります。
以上素人の考えでした。

皆さんはどう思われますか？

[794: 匿名さん]

>>790

きましたね。

ＳＢＩ住宅ローン ２．５８％！
ただ、団信込みで２．８８％。

あと、もうひといき。
目指せ！ 団信込みで２．５％ぉ〜！

[795: 匿名さん]

カナダが利下げしましたね。
イギリスも近々利下げ濃厚ですし、世界的に先進国は利下げ局面。
アメリカの状況を考えても日本はしばらく利上げは無いでしょうね。
むしろこのまま円高と株価低迷が続けば利下げのほうが有りそうです。

超長期2.5が視野に入って来ました！

[796: 匿名さん]

そうかなぁ・・・
下がってほしいけど。

[797: 匿名さん]

１０年国債上昇中ですね。

詳しい方、来年１、２月の超長期は下がると予想されますか？

[798: 匿名さん]

サブプライムで米国の住宅ロ−ン金利凍結。
公庫もラス指数１３９を下げて、ロ−ン金利を抑えて欲しいな。

[799: 匿名さん]

まだまだ長期は下がりそうな情勢ですね〜

[800: 入居予定さん]

検討中の住信SBIでは、3月は「上がる」というより、「上げる」気配が担当者の口から感じられました。その「口」では、「1月ぐらいならまだ・・」と。

世界情勢にもよるので、担当者の一言に右往左往しても仕方ありませんが、やはり黙っていても客の増える３月は、他の銀行も情勢外のところで、上げてくるでしょう。

その中で、数少なくも？上げない銀行に契約・実行が集中するのか・・？