【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[582: 購入経験者さん]

>580
お前、そこまで言うんならお前がファンドマネージャーになれよ

[583: 匿名さん]

俺は、既に一家のファンドマネージャーだよ。
他人の資産まで増やしてあげようとは思っていない。

[584: 契約済みさん]

>>583

＞俺は、既に一家のファンドマネージャーだよ。
＞他人の資産まで増やしてあげようとは思っていない。

誰がそんなうまい事を(ry

[585: 匿名はん]

>>580
俺も同じ考えなんだが
原油が下落したら本格的にヤバイと思うけど、今は高値キープしてるから
サブプライムを言い訳にした調整かも知れん。
とにかく、しばらくは金利も株も為替もどうなるかわからん。

[586: 匿名さん]

原油が2年前は1バレル30ドルだったのが、今は70ドル。
2年間で2倍以上のインフレになるとか、原油が極端に不足しているなら、
今の原油価格も納得できる。
しかし、FRBをはじめ、世界中の中央銀行は2%に抑えようとしている
のだから、明らかにファンドによるバブル相場。
各国が政策金利引き上げでインフレを抑制する限り、今の行き過ぎた
原油価格はじきに下落するよ。

今のサブプライムのインデックスABXは先月から最安値更新中だし、
とうとう、変動金利型サブプライム証券が事実上の発行停止状態になった。
これは本格的なバブル崩壊の始まりかもしれない。
CDOのインデックスCDXのスプレッドも、同時期から拡大して、記録更新中だ。
さらに、融資元の銀行の株価指数BTXも今月から異様に下がっている。
もうファンドバブルは崩壊しかないと言わんばかりだよ。

さぁ、欧米のサマーバケーション明け辺りがどうなるか楽しみだ。

[587: マンション購入者]

↑ 585さんのいうとおり、サブプライムを言い訳にした調整にすぎないと思いますね。ファンドバブルというが、これは米国は政策的に絶対にはじけさせてはならないバブル。

この3年ほどの間に、本来ならたいしたリスクを取れないはずのペンションファンド資金や外貨準備還流資金が流入し始め、PEファンド,ヘッジファンドの性格は一変してしまった。オイルマネーを筆頭としたリスクマネー中心のLTCM時代のファンドとは全く違う。ファンド経済の崩壊は、世界経済システムそのものの崩壊を意味する。

[588: 匿名さん]

>これは米国は政策的に絶対にはじけさせてはならないバブル。

って、あなたもバブルって言ってるじゃん。
バブルは、いつかはじけるものだって知ってた?

世界経済は、大きな調整(バブル崩壊)は過去何度も経験済みだし、
これからも起きるよ。
今回だけは起きないなんてことはないから。
今現在のサブプライム問題が引き金になるかどうかは別として．．．

[589: 匿名]

安倍内閣大惨敗ですね。

将来の日本にとってはいいのかどうかわからんが、
これで消費税も当分上がらなくてすみそうだ。

8月利上げがささやかれるけど、経済はどうなるんだろうね。
っていうか利上げもきになるが、内閣支持率こちらも暴落が
予想されるがもっときになる。

[590: 小市民]

マネーゲームではなく、真面目にコツコツ働いている人が報われる社会になって欲しいです。

[591: 匿名さん]

民間エコノミストの約４分の３が「次の利上げは８月」と予想

内閣府が発表した２００７年４─６月期国民所得統計１次速報によると、
実質国内総生産（ＧＤＰ）は前期比プラス０．１％、年率換算プラス０．５％
１—３月期の前期比プラス０．８％に比べ、成長率は低下した。

直近8月の金利はどうなりますかね

[592: 匿名さん]

日銀決定会合での７月の利上げ賛成票は１票。
既定路線通り８月利上げ…見送りの可能性はあるものの、
問題は見送られたときの利上げ票数でしょう。

[593: 匿名さん]

>>591
直近9月の金利、又は8月の利上げ、ですよね。

借り換えの本審査がみずほ、ろうきんで通りましたので、8月実行か9月実行で少し悩んでいます。

[594: 匿名さん]

経済成長率もそうですが、最近の株安、ドル安や内閣支持率の低迷からすると、８月の利上げはなさそうですね。

[595: 匿名さん]

中川幹事長：
「参院選では、地方で景気回復の実感がないとの声があった。
参院選の自民党敗北は日本銀行の政策変更のせい」

いささか八つ当たり気味だが、この中川発言は完全に正しい。
ここでさらに利上げされては、地方の自民党は崩壊するだろうな。

だから政府もあの手この手を使って日銀に脅しをかけている。

[596: 匿名さん]

8月に日銀が利上げを行った場合、翌9月にも10年固定や20年固定などの金利が大きく上がるものなのでしょうか。

[597: 匿名さん]

利上げ票２票で見送り、と見ます。

[598: 匿名さん]

みなさん、もっとグローバルな視点からモノゴトを見るようにしましょうよ。

まず、現状の日本の超低金利状態は長い目で見れば絶対まずい状況にあります。早急な利上げは絶対必要です。
この状況、あまり良い例えではないですが、水平尾翼の操作手段を失った航空機のような状態です。
ただし、実際には上げる決断を下せる、勇気ある人はいないと思われるが・・・そこに問題があります。

問題は、いままで通ってきた長い長い高度成長の中で、全国民が日本を過信しすぎている部分です。
グローバルな視点で見れば、そもそも日本なんて全く地下資源もない、人的資源も取るに足りない、ほんのちっぽけな島国です。そんなちっぽけな国がどれほどの優位性を持っているのでしょうか？（ロシア・中国・中東に勝てますか？）

バブル以来今日までやってこれたのは、いままでの成長期の貯金を使ってなんとか食いつないできたに過ぎないのです。
それを、勘違いして「日本はまだやれる」なんて思っているから、金利操作もふくめ、政治も経済もすべて間違ってしまうのです。

※ある意味、誰かが叫んでいる「戦後レジームからの脱却」これはとても的を射ています。まぁ、本人は意味を取り違えていると思われますが・・・

という勘違いがまだまだ世の中全体を覆っているので、利上げは見送られてしまいます。

要するに「つけ」はまた先送りされ、どんどんまずい状況に陥っていきます。みなさん、しっかりと自己防衛をしてください。

[599: う]

↑
そんなこと言ったって
この前は金利０．２％程度で危機感を感じて
４千億円の市場操作をしたばかりじゃないか？

[600: 匿名さん]

>>599
短期的に金利が大きく変動するのは好ましくないから、
資金を供給しただけだと思うが。

1週間とか1ヶ月の短期的な動向だけ見ていては、
住宅ローンのような足の長いトレンドを見誤るよ。

[601: 匿名さん]

>599
低金利を是正する際、当然ながらそのスピード感は重要ですよ。

金利操作自体を日銀のコントロール化にすることは非常に重要なこと
です。垂直尾翼をもぎ取られかねないので・・・。

よって、買いオペ自身は長期的に見れば問題ではないと思いますが。
（むしろ、金利上昇に肯定的な買いオペとも言えるハズ）

それらに含まれる長期的視点のメッセージを市場、政治、マスコミ、日本国民がどのように捕らえるか、ということが一番の問題なのです。

[602: 匿名さん]

例えば、
今回の世界同時株安で、日銀が8月に利上げしない
(できない?)としても、9月か10月には利上げするだろう。
20年30年返済し続ける住宅ローンにとっては、
これ位の利上げ時期の遅れなんて、誤差の範囲だよ。

[603: 契約済みさん]

９月か１０月に利上げするだろう・・・って。

どこから出た自身か知らないけど、もう少し様子見という
見方も出来るわけで。

まぁそれでも誤差の範囲には違い無い程度だろうけど。

利上げ＝住宅ローン金利上昇ってならないケースだってあるわけで。
いずれにしろドキドキですな。

[604: 匿名さん]

竹中さんはこの一年間、日銀の政策は間違っていたから8月利上げするだろうって言ってた。
しばらくドキドキしますね。

[605: 匿名さん]

＞５９８
日本がちっぽけな国で優位性が
無いからこそ、低金利でなんとかしのいでのでは？
経済成長なき高金利は、発展途上国と一緒で
超インフレでしかなく、すでに発展している
日本が同じ政策をとれば破綻でしかないんですよね。

本格的景気後退期に、金融政策の手段を増やす目的で
本当もう少し早い時期に利上げしていれば良かったとは思いますが

[606: う]

10月までに利上げされると
変動金利が上がっちゃうよ。

[607: 匿名さん]

＞６０６
０．５％くらい上がっても
優遇ついていれば１．７〜１．８％でしょう。
まだまだ低金利でしょう。

景気が圧倒的に悪くなるよりは全然良いかな〜っと。

[608: 匿名さん]

──８月利上げ観測がまだくすぶっているが、その是非と可能性について。　

　「日銀はやるべきかやるべきでないかと聞かれたら、やるべきでない。日銀はやると思いますか思いませんかと問われたら、日銀は利上げをすると思う。理由は簡単で、過去１年間、日銀は間違った政策をとり続けてきたからだ」　

　──世界市場の動揺が続くなか米国経済への影響の見極めが難しい状況でも利上げの可能性があると。　

　「日銀がどういう行動をとるかは合理的に説明がつかない。日銀はデフレが続くなかで利上げをした。世界の経済が動揺しているなかで利上げはしないだろうとは言えない」　

　──利上げはデフレ脱却が完全に見通せるまで一切やるべきでないとの考えか。　

　「そうだ。日銀の最も重要な仕事は、デフレを克服すること。デフレを克服すれば、金利は上がる。日銀は金利の正常化と言う。金利が正常でないのは確かだが、それは経済が正常でないから金利も正常になれなかった。経済が正常ではないということの象徴がデフレだ。従って、デフレを正せば金利も正常になる。デフレを正すことが出来るのは中央銀行だが、中央銀行がデフレに対して何もコミットしないで金利の正常化という庭先の議論だけしてきたのがこの１年間の議論だ。この１年、私は唖然（あぜん）としている」

[609: 匿名さん]

サブプライム問題、銀行巻き込まれておらず底は抜けない＝前総務相
2007年08月19日16時35分

　［東京　１９日　ロイター］　竹中平蔵前総務相（慶応義塾大学教授）は１９日、フジテレビ「報道２００１」に出演し、米サブプライムローン（信用度の低い借り手向け住宅融資）問題について、銀行が巻き込まれておらず底が抜けるような状況にはない、との認識を示した。

　竹中氏は、サブプライム問題について「銀行が巻き込まれていないから底は抜けない」と指摘。「決済システムが揺らぐことが、一番底が抜ける状況になるが、そこは免れている」との認識を示した。株価下落についても「つるべ落としのような形で行くようなことはない」と語った。

　急激に円高が進んだことについては「日本経済は昨年以降、デフレのもとで日銀が金利を引き上げており、これがじわじわと効いている。内需が強くなくて、外需に依存しているような形になってきており、円高はそれに対して決定的な影響を与えていく」との見方を示した。

　日銀は今月２２、２３日の金融政策決定会合で利上げの是非について議論する。竹中氏は「いくらなんでも、この状況下で金利を引き上げることはしないとは思うが、日銀はデフレの中で金利を引き上げるというマーケットの常識からは信じ難いようなことをこの１年間やってきた。その総決算をしてもらいたい」と利上げを強くけん制。その上で「日銀がちゃんとやってくれないと、（デフレ脱却が後ズレし）国民の消費税負担が増える。今そのワナに陥り始めており、マーケットとしっかりとした対話をしてもらわないと困る」と注文をつけた。

　次期日銀総裁候補として名前が挙がっていることに関しては「絶対にやらない」と断言した。

[610: 匿名さん]

>０．５％くらい上がっても
>優遇ついていれば１．７〜１．８％でしょう。
>まだまだ低金利でしょう。

「まだ　は　もう　なり」「もう　は　まだ　なり」って
どっかのスレで言ってた人がいたな。

[611: 匿名さん]

日銀は金利上げたがってて政府は上げたくない。
この綱引き、どっちが勝つんだろう…

[612: 匿名さん]

明後日の回答時に日銀がどんな＊＊かましてくれるのかが楽しみ。

[613: 匿名さん]

日銀が上げるのは市場は織り込んでたんじゃないの。
この流れで、上げなければ織り込んでたぶん下がるんじゃないの。
目先。
と期待してます。9月実行組。

[614: 匿名さん]

7月まで織り込んでいたけど
今は折り込み0％まで下がったよ。（金利先物）
よって利上げしたほうがサプライズで株暴落とかなりそう。
だって世界が利下げに動いてるんだよ。って実際下げたのは米だけだけど
世界中買いオペで市場に資金注ぎまくりだからね。
そーいう意味でポールソンがわざわざ尾身に電話して来たんじゃないかと。

この時期のしかも米は真夜中なのにわざわざ日本の財務相に電話する？
金利上げんじゃねぇ！って圧力掛けたと勘ぐってしまう。

[615: 匿名さん]

利上げないみたいですね
でも今より下がるって事はないですよね？

[616: 匿名さん]

うちの地方の銀行(地銀では最大手)は、
９月金利引き下げ確定と言ってましたよ。
１０年固定で０．２％ほど。

[617: 匿名さん]

＞でも今より下がるって事はないですよね？

それは解らないですよ。アメリカのサブプライム問題が再燃して
世界連鎖株安、円高が進めば日本の景気を牽引して来た輸出企業も
軒並みやられて今回のいざなぎ超え景気も終了になるかもしれません。
そうすれば利下げに動く可能性は充分有ります。

もちろんそうならない可能性のほうが高いと思いますけど。

[618: 物件比較中さん]

来年の３月まで、利上げは何回あると思いますか？
どのくらい利上げするのでしょうか？？

10月に１回。
年内にはもう１回は難しくて、来年２月位にもう１回ありそうな・・・。

ああ、なんか憂鬱です。

[619: 匿名さん]

みなさん、自分が８０まで生きる確率はどのくらいだと思っているんですかね。
国と同じように、住宅ローンなんて保証料含めて金利の変動にあわせて
３５年の借り入れを何回も繰り返せばいいの。
長期固定で借り換えの優遇がでたらそっちへ、ローンなんて払う金額
が問題なんで、どうせマンションなんて家賃より安いから買ったわけで
ローン支払い額が増えたら安くなるように借り替える。
トータルの支払額なんてトータル払う気もないやつが考える必要なし
どうせ２０年しないうちに売って住み替える。

[620: 匿名さん]

景気が上昇すれば金利は上がるが、金利が名目成長率以下なら何ら問題ない。
仮に金利が名目成長率を上回っても、その分PBが黒字であればGDP比の債務は均衡する。
実質成長率と名目成長率の差が開きすぎさえしなければ、金利が名目成長率を
大きく上回ることは無い。バブルからバブル崩壊まで、殆どの年で金利が名目成長率を
上回っているが、それ以前は殆どの年で名目成長率が金利を上回っている。
日本が慢性的に低金利であることにも触れておかなければなるまい。
金利の上昇は個人消費を活性化させ、経済を活性化させるため、必ずしも悪ではない。

[621: 匿名さん]

昨日テレビで言ってた。サブプライムって10・11月が丸焦げだって。今までのはボヤみたい。政策金利上げいつ踏み切るかね？やっぱり10月路線かな？

[622: 匿名さん]

>>620

丸焦げなら10月下げるんじゃね？

[623: 匿名さん]

１０，１１月で下げざるえない状況に
そなえても利上げしておきたかったんじゃ？

なので９月は上げる可能性あり？
そして１１月にまた下げる。

[624: 621]

すまん。誤解させてしまった。
サブプライムが直接影響するのは長期金利だろう。
政策金利は短期だ。繋げて書いたので分かりにくくしてしまった。

[625: 匿名さん]

直接影響しなくても影響するでしょ。事実アメリカは公定歩合を0.5
引き下げた。おそらくこれで歯止めがかからなかったら短期金利の
フェデラルファンドを下げてくるでしょう。事実9月の米利下げを
折り込み始めてる。

政策金利の変動は市場に及ぼす影響が大きいから11月利下げする為に
9月利上げとかはあり得ない。それなら何もしないほうがいい。今までの
の2回の利上げも市場に影響がないところでしてきた。

9月の米連邦準備理事会と直後の日本の金融政策決定会合でのコメントは
今後の金利動向的に見物。

[626: 匿名さん]

来春、ローン実行ですがそれまでには
さすがに1回くらい、金利を上げそうですよね？

[627: 匿名さん]

>>626

さぁ？？
ほんの一月前までは8月利上げは間違い無し！日本の景気は順調！
なはずだったのに、たった一ヶ月で世間は大きく変わってしまいました。

このまま何事も無く持ち直せば最悪年内1度、年度内1度の計2回の利上げ
の可能性が有ります。というかその可能性が大でした。

しかし、アメリカの住宅ローン破綻問題のせいで（おかげ？）で
8月は利上げ見送り。このままアメリカが年内利下げに転じれば
日銀は利上げが難しくなるでしょう。下手したら利下げに転じるかも
しれません。

最悪は
アメリカ景気後退→利下げ→円高・株価反落→日本の外需が
業績ダウン→利下げ

こんな感じですかね？
いずれ来るであろう景気後退局面がもうすぐそこまで来ているのかも
しれませんね。

[628: 匿名さん]

今日ローンの更新に行ってきましたが、9月の金利下がってました。
店頭金利2年固定で3％だったかな？（みずほ銀行）
うちは優遇あるので、10年固定で2,95％でした。

[629: 匿名さん]

１０年固定で２，９５って高くないですか・・？？？

[630: 匿名さん]

９月の東三ＵＦＪの金利知ってる方、教えてください。

[631: 借換検討中]

せこい話だけど2.95だったら借り替えた方が良い気がしますし
2.95%でいいなら手数料2-30万支払って全期間に借り換えできそうですし、
りそなですら2.35% 10年後以降も1%優遇、
三菱UFJ信託の7年は1.9%その後1.1%優遇
富山第一銀行 1.88%そもそも基準金利が安い
等有利な条件はありそうです。

>>630
電話して聞いた方が早い

[632: 匿名さん]

三菱東京さっき行ってきました。
９月金利下がってますね。

変動・１年固定　かわらず
２年間　３．１５％
５年間　３．５０％
１０年間　３．８５％
２０年間　４．６５％

長期ほど下がってるみたいです。

[633: 630]

>632さん、ありがとうございます。

10年固定特約か変動かで迷ってましたが、金利幅が少なくなった上、近々変動が0.25%上がるということで10年で契約しました。

固定にすると「金利上がれ〜」って思っちゃいますね。こんなこと言うと変動の人に怒られそうですが…
後は株を持っているので、株価が上がってくれれば言うことなしです。

[634: 匿名さん]

変動の人は金利が上がったら株や投資信託などで返しちゃうんじゃないか
困るのは10年分の金利ケチった後のあなただったりして
私もだけどね

[635: 匿名さん]

ブッシュ米大統領、サブプライム問題への対応で借り手救済策を公表

　［ワシントン　３１日　ロイター］　
ブッシュ米大統領は３１日、住宅ローン返済が困難になっている
住宅保有者の救済策を発表、借り手が持ち家を手放すことなく
借り替えが可能になるよう、米連邦住宅局（ＦＨＡ）の改革法案を可決するよう議会に訴えた。　
ブッシュ大統領はまた、住宅ローンの貸し手と借り手が債務不履行回避に向け、
協力していくことが必要、との見方を示した。　
住宅ローンへの信用保険を提供しているＦＨＡについて、
大統領は前年提出した改革法案を可決するよう議会に求めた。　
良好なクレジットヒストリーがあるが、現在支払いが滞っている住宅保有者に対し、
ＦＨＡが保証する住宅ローンへの借り替えを可能にするプログラム
「ＦＨＡセキュア」をＦＨＡが近く導入するとし、
「これにより、支払い難に陥っている多くの世帯がローンを借り替え、
月々の支払いが可能になり、持ち家を維持できる」と述べた。　
また、住宅保有者のローン借り換えを容易にするため、
現行の住宅に関する税制の一時改正に向け、
民主党が制している議会と協力していく姿勢を示した。

[636: 匿名さん]

↑
このレス、結局何が言いたいのかよくわからん。
ちゃんと、自分の意見も述べよう。

[637: 匿名さん]

>>630
金利が上がれば株価にはマイナス要素なんですが。。。

[638: 匿名さん]

>637

景気が良くなれば金利も株価も上がるもんじゃないの？

[639: 借換検討中]

>>637
金利上昇すると予想したなら、持ち株が完全に下がる前に処分して見たいな事言ってるだけでないのかい
リスク管理できる方が変動にしているのでしょう

[640: 匿名さん]

金利が上がる前に、株を売却して繰上げできるならいいが、
まだまだ大丈夫と思っているうちに、
金利が上がって株価が下がったりするものだよ。
たぶん、たいていの人はこういうのを簡単に体験できると思うよ。
そう都合よく立ち回れるものじゃないからね。

まあ、やってみそ。

[641: 契約済みさん]

やる予定

[642: 匿名さん]

また一人、逝った．．．

[643: サラリーマンさん]

どんな人でも、先の金利は読めないのだから

申し込み時金利確定する銀行と
実行時に確定する銀行の両方から
本審査合格を取っておき
実行時に決める方策がベストじゃないか？

申し込み時確定は
「JA」とか「しまなみ信用金庫」とか、探せばあるもんだし。

[644: 匿名さん]

日銀、全部門で最低＝市場との対話能力−英銀調査

9月8日15時0分配信 時事通信

　【フランクフルト8日時事】市場とのコミュニケーション能力は日銀が最低−。各国中銀が金融政策への理解を高めようと、市場との対話や透明性向上に腐心する中、英投資銀行バークレイズ・キャピタルはこのほど、こんな調査結果を公表した。
　調査対象は日銀のほか、米連邦準備制度理事会（FRB）、欧州中央銀行（ECB）、イングランド銀行（英中銀）の4行。調査期間は8月1日から24日で、世界各地の約1200に及ぶ商業銀行やヘッジファンドなどから回答を得た。
　市場との対話能力に関する地域別調査では、日銀は日本を含む全地域で最低、逆にFRBは全地域で最高だった。商業銀行やヘッジファンドなど業種別の調査でも、日銀は全業種で最低。外国中銀では、学界で英中銀が1位となったほかは、すべてFRBがトップの評価を受けた。

[645: 匿名ちゃん]

>>644
スレとどう関係するの？

[646: 匿名さん]

レスを戻しましょう。
これからの金利は、どうなうのでしょうか？

金利が下がっている今、長期固定に乗換えか？
このまま変動で行くのか？
現時点では、勝敗は変動が勝ちでは・・・

[647: 匿名さん]

9/10 551 長期金利 1.52%
ここ１年で最低です。
先週末のUSAの雇用統計による影響なのでしょうか
今後何処まで下がるのか、または持ち直すのか
ただ静観し、住宅ローンの実行日を待つばかりです。

[648: 匿名さん]

日銀の年内利上げに疑問符、長期金利1.5％割れが視野
9月10日17時26分配信 ロイター


［東京　１０日　ロイター］　米国の金融政策が利下げ局面に転じることが一段と現実味を帯び、日銀の利上げの道筋についても見通しの修正が余儀なくされている。１０日午前の東京市場では、１０年最長期国債利回り（長期金利）は、２００６年３月の量的緩和政策解除前の水準となる１．５００％に低下した。
　多くの市場参加者は、行き過ぎた金利の低下に不安を感じつつも「これで（金利環境を取り巻く）世界が変わるのではないか」（ＵＢＳ証券・ストラテジストの道家映二氏）として長期金利が１．５％割れまで低下する可能性を視野に入れざるを得なくなっている。
　前週末に発表された８月米雇用統計は予想外の前月比マイナスとなり、米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）９月会合での政策金利の引き下げは決定的になったとみられている。米国のファンダメンタルズの悪化が浮き彫りになる中で「日銀としても、米国の動きに逆行する金融政策は取りにくい」（みずほ証券のシニアマーケットアナリスト、落合昂二氏）との見方が市場の大勢だ。
　日経平均株価が１万６０００円割れの水準に急落したほか、信用不安の高まりで「質への逃避」が顕著に現れている外為市場では円高リスクが根強く残っている。金融市場が安定性を欠くなかで、９月日銀金融政策決定会合で利上げは困難になった、とみる声が市場の大勢をしめている。
　年内に日銀が利上げを実施することすら困難だとの見方も増えている。日銀の金融政策見通しが顕著に現れるユーロ円３カ月金利先物は、年内の利上げ織り込みは完全になくなった水準まで上昇（金利は低下）した。また、オーバーナイト・インデックス・スワップ（ＯＩＳ）金利は、もともと９月の政策決定会合での利上げの可能性の織り込みは１０％程度まで低下していたが、きょうの市場では５％以下まで一段と縮小。年内の利上げについても、１２月会合までの利上げの織り込みは前週は５０％台あったものの、直近では３０％程度まで低下している。

　ある大手邦銀の先物担当者は、日銀の政策運営についても見通しが変わることもあり得ると指摘する。「利上げ派である水野審議委員も、米国が利下げすればシナリオが変わってくると言っており、政策委員の中で利上げ派がいなくなる可能性がある。これまでは、日銀がどのタイミングで利上げに踏み切るかという点が焦点だったが、今後は、利上げそのものの実現性を見極める必要が出てくるだろう」（同じ担当者）と話している。
　みずほ証券の落合氏も「金融政策においては、日本は米国とずいぶんサイクルが違い、チャンスがめぐってくれば利上げの可能性はもちろんある」と期待を残すが「今の時点ではなかなかその展望は見えてこない状況だ」（落合氏）としている。
　長期金利は一時、１．５００％まで低下し、昨年３月の量的緩和政策解除前の水準をつけた。「場合によっては利下げを織り込んでいく水準であり、あるいはかつて時間軸効果が存在していたときのような金利体系に突入することになる」（落合氏）ため、金利の低下余地に限界を感じているとの声は多いが、一段の低下を視野に入れざるを得ないとの声も多い。
　東海東京証券・債券ディーリング部長の有麻智之氏は、年内の利上げすら難しいとの観測が強まっているとし、利回りについては「今期中に債券残高を積まないといけない投資家は、１１日の５年債入札に向け買ってくるだろう。目先的に１０年債利回りは１．５％を割り込み、１．４％付近まで低下する場面もあるのではないか」と見込んでいる。

[649: 匿名さん]

お詳しい方、教えてください

長期固定金利と、連動性のあるという長期金利（10年債金利）について。

長期金利は、市場取引にて金利が上下しますが、
各銀行、あるいはフラット３５取り扱いノンバンクでも、
毎月1日に当月の金利を発表しますが、
長期金利の一ヶ月間の推移に対して、どういう算出方法に基づいているものなのでしょうか？

もちろん各行によりけりなのだとは思いますが、フラットなんかだと、
楽天やりそな、SBIなど、最安金利はきれーに一致してますよね。

そして一方、同様に、長期固定金利は、長期プライムレートに連動とも。
0.3ポイント低下のアナウンスのあった、長期プライムレート、
用語集によれば、
「みずほコーポレート銀行が新規発行する5年物の利付金融債の表面利率に0.9％上乗せしたものが長プラの水準」
とあります。
長期プラは月一の見直し、というものでもないようですし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

5年物と10年物の長期固定金利に対する影響度（？）のようなもの
が判然と理解できません。

実際のところ、毎日の長期金利の推移を見守りながら、
来月は、長期固定金利やフラットの平均なんかが、
どのぐらい上げ下げするかを予測するには、
どう見て行けば良いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

10月に各行は変動金利を上げてくるのでしょうか？

セオリーどおりなら前回の利上げの反映で
あがるのでしょうが、ここ最近の金融市場の
混乱ぶりから上げてくるでしょうか？

[651: 匿名さん]

>650
変動は上げてくると思いますよ。

すでに借りている人は少しくらい上がっても
借り替える事もしないだろうし
取り扱いが減るわけではない。

新規組については、変動でなく短期固定（１〜５年）の
金利は下げてそちらを薦めると思う。

[652: 匿名さん]

上がっても一過性の物ですよ、日本の金利は４%超えは有りませんから

[653: 匿名さん]

固定１０年２．０５％今月ぎりぎり借り換えで間に合うのですが
来月の金利がなんとなく下がりそうな感じで迷ってます。。
お詳しい方、どう予想されてますか？

[654: 匿名さん]

＞６５３
下がったとしても
０．０５〜０．１０くらいで
０金利時代でも１０年固定で１．８％以下なんて
なかったから、２．０５なら十分お得だと思うよ。

[655: 匿名さん]

来月の金利、超長期の30年固定はどうなると思われますか？

[656: マンコミュファンさん]

もう金利はあまり上がらない気がする。変動の基準金利が２．５％位〜４．０％位の間を行ったり来たりじゃないかな。素人なもので根拠はないですが。でもなぜかこの考えにかなり自信はあります。

[657: 匿名さん]

08年度予算の概算要求が出ましたね。
総額で88兆9207億円だとか。

官僚って本当にバ力なんですか？
税収が40兆円くらいしかないのに支出がその倍以上って・・・
さらに国債利払いだけで22兆円って・・・

で、やってる事は↓
http://www.sankei.co.jp/kyouiku/fukushi/070910/fks070910003.htm

まじめに短期間に金利が上昇したらどうなっちゃうんですかね？

[658: 匿名さん]

ここにいる人と同じで、
（国がこんな財政状態なのに)金利なんて上がるわけな〜い。
って思っているだけ。

まっ、上がったら上がったで、
いつものように責任逃れすればいいと思っているだけ。

[659: 匿名さん]

金利なんて上がるわけな〜いって思ってる人はここの人とお役人だけ
じゃないと思うよ。

逆に金利が急激に上がると思ってるのは長期で組んじゃった人だけ。

[660: 入居予定さん]

安部さんやめちゃいますねえ　　金利はどうなるんでしょうか？
10月実行なんですが。

[661: 匿名さん]

本当に金利はどうなるんだろう・・・
政治の不安定は経済の不安定に繋がる？
となれば、金利は上げられない？

[662: マンコミュファンさん]

長期で固定した方には悪いですが、金利は上がらないと思います。私は１２月にローン組む予定ですが、フラット３５も考えましたが、やめて３年固定３５年ローンにします。固定後の全期間１．２％優遇はおいしすぎるからです。４．２％になっても３．０％で八大疾病の保険までついてます。
　うまく繰り上げでもして２０数年で返済できればかなり得をしそうです。

[663: 匿名さん]

>>662
35年ローンを組むような人間が
えらそうにするなよ・・・
本当に店頭金利が４．２％程度で済むと思ってるのか？
まぁ、まだ実行もしてないんだからしかたないか

[664: 匿名さん]

>>663

で、４．２％程度ですまない理由は何ですか？

結局理由なんて無いんだろ？
低金利が続く理由はいくらでもあるけど急激に高金利になる理由って
非現実的な事ばかり。

３５年で組んでも最初の１０年が低金利なら元本が大幅に減るから
それ以降なら金利が急騰しても問題無し。

[665: 匿名さん]

>>664
663じゃないけど
じゃぁ、４．２％にならない理由は？
しかも４．２％って高金利ではないぞ。
各国の政策金利見てみなよ。
ttp://www.meitan-tradition.jp/seisakukinri.html

３５年で組んでなんで１０年で元本が「大幅」に減るんだ？

そもそも３５年なんかでローン組む人間が「変動金利」の
優位性を使いこなせるのか？
日々金利にどきどきするだけだろ。

[666: 購入経験者さん]

分かってないようだけど。

このまま完済まで通気1.2%優遇とかの人工ゾーンが増えた場合。
銀行もその時々で、その優遇を見越した店頭金利を打ち出す。

２，３年先の話ではなく、１０年、２０年後だろうが。

そのとき本当ニ1.2%の優遇が効いてくるかどうかなんぞ運でしかない。
きっぱり言い切ってる奴がいるが、それも１つの考え方ではあるが、
結論ではない。

また、３５年ローン組むのに変動で威張るのは本当にどうかしてる
としか思えない。最低でも１５年以内で完済できて、最悪実行6%で
も支払える余裕が無いなら変動は避けるべき。

３５年間1度も上がらないなんてことはない。ふらついて平均は収束
するだろうが、瞬間最大風速を何ヶ月マークするのかで、１回でも
支払できない時があればアウトだということを忘れないように。

３５年とは４２０回ローン。４２０回中１回でもアウトだから。
忘れないようにな。

[667: 匿名さん]

各国の政策金利が高いからって日本の金利が上がる理由になると
思ってる所がそもそもイタイ。各国には各国の事情がある。
好景気でインフレ圧力の強いユーロ圏でさえ政策金利が４％
ドイツなんて１９％の付加価値税（日本の消費税みたいなもん）
導入しても景気は衰えず、経済成長率は３％近くをキープしてる。
オーストラリアやトルコみたいに金利高くしとかないと自国の通貨価値が
維持出来ないような国と一緒にしないでね。

３５年で組んで最初の１０年で長期で組んだ場合の金利差だけでも
繰り上げ返済したと仮定して１０年後の元本計算してみなよ。
借入金額によるけど数百万の差が出る。利息負担の大きい最初の１０年
低金利が続けばそれだけ元本が大きく減るって事。

>銀行もその時々で、その優遇を見越した店頭金利を打ち出す。

はぁ？銀行だって企業間の競争で成り立ってるのに？全銀行が
密室で談合するとでも？金融ビッグバン以降の規制緩和で
そんな事が成り立つとでも？それこそ外資系に食われるだろ。
基本的に短プラ連動なんだからそんなぼったくりする銀行が有ったら
誰も借りなくなるだけだと思うが？

繰り返すが１０年２０年先に高金利が来たって元本が大きく減ってる
から全く問題無い訳だが？

さらに優遇の保証が無いって、じゃ長期だって３５年間同じ金利で
借りられる保証が無いって言ってるのと同じ事じゃないの？

そもそも１５年以内で瞬間６％の根拠が解らない。
瞬間６％ってどうなったらなるの？またバブルが来るとでも？
来たら来たで自分の家の値段も跳ね上がってるから問題ないけど。

そもそも住宅ローン３５年で借りて３５年掛けて返す人ってほとんど
いないらしいし。みんななんだかんだ言って繰り上げ返済してるでしょ。

低成長外需依存少子高齢化財政赤字
どこを見渡しても急激に金利が上がる要素が見あたりません。

[668: 匿名さん]

>長期で固定した方には悪いですが、金利は上がらないと思います。

思うのは勝手だが、
金利が上がらないという前提でローンを組むのか。
金利が上がっても大丈夫という前提でローンを組むのか。

少なくとも、長期の人は後者だな。

[669: 匿名さん]

>663
当初３５年間で組むから繰上げ返済しないって
事では無いでしょう。

３年前のデータで３５年ローンの実際の
返済期間が２３年ちょっとってのがありました。
買い替えによる一括返済や死亡なんかも
含まれるデータだろうけど、
２３年ちょっとで返すならば
変動でも２０年後の金利なんて意味無いですよ。

残債の多い最初の１０年が低金利ならば
長期固定より大幅に有利。

[670: 悩む〜]

1.4%の優遇をもらいました。残債が多くても、残期間が長くても、やっぱり変動のほうがおトクでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>667
うだうだ言っているが中身が薄すぎる。
ユーロの金利注視しておけよ！
これからコンスタントにあがっていくから。
これだけ経済がグローバル化しているのに
各国の理由だけで金利が動くと思っているだけでイタイ。
だいたいイタイという言葉を使う時点で自分をさらけ出しているな。

それに繰り上げ大前提だろ。
えらそうにいいながら結局びびって３５年にしてるんじゃないの。
繰り上げせずに１０年後の残債考えてみろよ。

>瞬間６％ってどうなったらなるの？またバブルが来るとでも？
>来たら来たで自分の家の値段も跳ね上がってるから問題ないけど。
なんで問題ないの？どう対応するの？

[672: ６６２です]

変動か３年固定が絶対にお得。あのバブル時代で８％です。あのような時代が来ることは経済・政治・老齢化社会等現況から推測してまずないと思います。予想以上に利率が上がり一時的に５％くらいになることが万が一あっても金利優遇で３％後半台です。そうなるまでには低金利で元金も減ってるし、フラット３５（２．９％位）とかで借りてる人より利息は多く払うことは考えにくいと思います。
素人なので難しい事は深く考えてませんが、私は３年固定３５年８大疾病保障付にします。安定した職業なので定年までの約２３年で退職金に手を付けないように完済しようと思います。

[673: ６６２です]

３５年にしたのは余裕をもって返済したいので、毎月の返済額を減らすため。また、まず無いとは言っても６％程度の金利にも耐えられるようにするため。
経済に詳しい人の予想は逆に当たらないので参考にしてません。特に投資とかに詳しい人のウンチクは嫌いです。
何か？

[674: 匿名さん]

>>672=662
結局ド素人なんだから、「絶対にお得」なんていうなよ。
「安定した職業の経済素人の私が目先の金利の低さに惹かれ
て変動でローンを借りますが間違ってませんよね。そう言って下さい。」
って素直に書けばいいものを。
そうやって１２月まで投稿続けるのかい？
それでもってローンが始まっても金利動向に絶えず一喜一憂する
人生を歩んでいくのさ。
後「８大疾病保障付」なんてつける意味がさっぱりわからん。

ひとつ確定しているのは、
長期固定の人間は結果金利を多く払うことになるかもしれないが
あなたのように日々びくびくしなくてもよいということだな。

ちなみに私は長期固定ではないし、あなたのように３５年もの
ローンを組んでもいない。もちろん変動でもない。

[675: ６６２です]

別にビクビクしてないですよ（笑）
長期的に見て得だと思ったから短期固定にしたまで。
８大疾病保障付ける意味わからないですか？あなた（６７４）はわからなくていいですよ。

[677: 匿名さん]

けんかすんなよ…
長期も短期も一長一短あんだから。
どっちにしてもごちゃごちゃした薀蓄はいらん。

[678: 匿名さん]

そうだ、そうだ。
そもそもこのスレは
『【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？』
だろ。

>>672
>変動か３年固定が絶対にお得。
なんてまったくすれ違いだよ。
『変動金利は怖くない？？』スレへでも書いたらいいんじゃない。

[679: 匿名さん]

>ユーロの金利注視しておけよ！

そりゃユーロは今後金利は上がって行くだろうよ。否定はしない。
インフレ圧力もかなり高いし、成長も著しいからな。
ドイツの例を見れば解るだろ？

で、日本もユーロ圏と同じように急成長を遂げてインフレ圧力が
高まるとでも？

日本の金利が急上昇する場合の例を出してみろよ。
ドイツのように消費税19%になっても日本は成長を続けてインフレになるとでも？

ECBのトリシェ総裁は9月はサブプライムのせいで利上げ見送ったけど
次回はおそらく上げてくるだろうね。ユーロ圏じゃなくても
今月はスイスやノルウェーが0.25の利上げをしている。
そしてトリシェ総裁のコメントで必ず出てくる言葉。
「ユーロ圏のインフレ圧力は危機的状況、インフレを抑制する為に
手段を選ばず」

かたや日銀福井の最近の決定会合後のコメント
「当面CPIはマイナスで推移（デフレ）する可能性が大きい。だから
と言って利上げをしない訳ではない」

グローバル化が進んでるからなんて理由だけで利上げを続けられる
訳がない。さらに今回のサブプライムのようにグローバル化したせいで
逆に利上げ出来ないケースだってある。現在世界経済が好調だからと
言ってそれが永遠に続く訳がないし、むしろ他国は経済成長著しいのに
日本だけが取り残されているような状況。7月まで他国の株価は最高値を
更新していたりしてたが日本はバブルの頃の半分も行ってない。

>なんで問題ないの？どう対応するの？
売ればいいじゃん。
金利上昇してもバブルなら3000万で買った家が6000万になってたら
返済出来なくても売ればおつりが来ますが？バブルなら
収入も増えてるだろうしインフレもかなり進んでるだろうから
負債自体目減りしてるだろうしね。

こう書く格差社会で収入は増えないとか言うやついるけど個人消費の
しめるGDPの割合とかわかってる？企業だけが儲かってもバブルは来ない
し、個人消費が良くないとそもそも内需が儲からないからインフレにすら
ならない。確かに最近の原油高や食物燃料などの需要で一部製品に
値上げ圧力が掛かってるけど、収入が増えなきゃ節約するだけだろ？
これは本来のインフレとは違うからな。

で、日本が急激に高金利になる例って何よ？

[680: 匿名さん]

ちなみに長期固定を否定しているわけではない。
変動は15年で完済し、6%に耐えられる人以外は借りてはダメみたいな
発言が有ったのでちょっと違うだろうと。

住宅ローンを借りる人にはそれぞれにその人の背景があるはず。
家族構成や年収に対しての返済比率。勤めている企業の状況、
貯蓄の有無、購入物件の資産価値など。

繰上が前提ってのはよほど何も考えないで買った人以外なら誰しも
が考える事でしょ。
変動で借りて長期で借りたと思って浮いた金を最低限繰上に返済しようと
考える事はそんなに特殊では無いと思うがね。

むしろそういう人のほうが常に意識しているから結果的に得をすると
思う。逆に長期で借りたから安心と勘違いして返済比率が高い人は
危険。自分の収入がずっと維持出来る保証なんてどこにも無いからね。
その点変動は不景気になれば返済額も減るから有る意味安心な部分も
ある。

誰だって余計な出費は避けたいと考えるし、危険な橋は渡りたくない
とも思うはず。ようは、自分の置かれている背景を良く考え、選択すればいい。
どっちがいいなんて答えは無いはず。ただ一つ言える事は現在の日本を
鑑みればすぐに金利が急騰する要素は見つからない。長い目で見れば
解らないが。それでも心配なら保険と思って長期もよし。低利の間に
変動や短期で借りて元本減らすのもよし。

[681: 匿名さん]

>グローバル化が進んでるからなんて理由だけで利上げを続けられる
訳がない。さらに今回のサブプライムのようにグローバル化したせいで
逆に利上げ出来ないケースだってある。


「サブプライムのようにグローバル化したせいで利上げできないケースがある」

と理解できているのに、

「ユーロの金利が上昇しているのに日本の金利が上がらない」

と判断する理由がわからない。それじゃあグローバル化と言えないのでは？

異常な迄の円の低金利が、円キャリートレードを誘発して、過剰流動性を生み出している事は国際的に批判され、国際決済銀行の年次報告書でも名指しで批判されているのに、中央銀行がただただ傍観するだけだとでも？

もちろん、可能性がゼロ、とまでは言い切れないけど。

円が低金利で居続ける事の弊害を、世界の中央銀行が認め続けるかな？
あるいは、日銀なり日本政府が外圧を毅然と跳ね返し続けるかな？