【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[402: 匿名さん]

なにこの流れ

[403: 匿名さん]

日本の金利の話をすると、必ず行き着く財政破綻問題。
いつやって来るかはわからないけど、いつかは起こる大地震みたいなもの。
人の感覚とは違う時間のスケールで動いている。

[404: 購入検討中さん]

紙幣を増刷すればいいだけでしょう？
１年間で１兆円くらい印刷して公共事業で
ばらまくか国債を買い取りしていけば。

[405: 匿名さん]

>404
それは禁じ手。やってはならない事。仮にやったら円の価値は急激に無くなり、
1ドル100万円とかになるかも。ようするにハイパーインフレ。まさに日本円は紙くず。

つかそれOKならどこの国も税金なんて徴収しないで全部お金作ってばらまけばいいじゃん。
まともな国はちゃんと国家を運営しているのに日本だけそんな虫の良い事が許される訳が無い。
借りた物は返す。返さなければ信用が無くなる。これ個人でも国でも当たり前の話。

[406: 匿名さん]

>それは禁じ手。
法改正すればできないことはない。
それを望んでいる人(役人や住宅ローン債務者など)が多いのも事実。
富裕層はそれを警戒して、海外へ資産を逃避させているのも事実。
損をするのは、何も知らないで何も対策しないまま、普通に生活している人たち。

[407: 匿名さん]

>それを望んでいる人(役人や住宅ローン債務者など)が多いのも事実。

住宅ローン債務者
↑
特に、フラットや超長期の人達
インフレで金利が上がっても屁でもない人達

[408: 匿名さん]

アジア通貨危機の時の韓国ってどうなったんでしたっけ？財政破綻寸前まで行った
んじゃなかったでしたっけ？

日本も同じ道を歩むのか？？
世界の経済にどんだけ影響があるのか想像もつきませんなーー？

[409: 匿名さん]

あのときの韓国の財政って、今の日本より悪かったっけ？
日本の政府の財政は、もっと悪いんじゃないの。。。

[410: 匿名さん]

あの時はタイ？かどっかで始まって
アジアに波及？したんじゃなかったでしたっけ？
何が始まったかよく解りませんが。それで韓国が破綻に追い込まれて
IMF（国際通貨基金？）とかが援助かなんかしたんじゃ？

今の日本は当時の韓国よりも酷いですね確かに。でも大丈夫なのは
国の信用力があるからです。国債の買い手がいる間は大丈夫。
だからがんばって今のうちに借金返して頂戴。

[411: 匿名さん]

そうなんですよ。いくら借金しても会社が潰れないのは、借りててもまだ、貸してくれるから。日本の国債の買い手がいる間は、大丈夫なのだが、いつまで、そんなの買ってくれるんでしょうね。買ってくれなくときなんて、こないと、政治家や官僚は、思っているんでしょうかね。。。これから、人も減っていくのにどうやって借金返すのだろうね。

[412: 匿名さん]

長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

やばくね？

[413: 匿名はん]

>412
別に？何がやばいの？

住宅ローンの金利が急上昇すると思ってるの？
今の日本じゃ絶対に無いよ。
軽く右肩上がりするけど、急上昇の可能性が有るとしても２〜３年後の話しだね。

[414: 匿名さん]

>>412
>やばくね？
こんな文章書く奴が住宅ローン板にくるような時代になったか

[415: 匿名さん]

長期金利も極端に上昇傾向だな。寒気がしてきたね

[416: 匿名さん]

たしかに。

[417: 匿名さん]

だからあれほど言ったのに・・・

[418: 匿名さん]

長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

それほどじゃねー

[419: ご近所さん]

上がっているもの
・中国株をはじめとする日本国以外の株式
・日本の都市部、世界主要都市の不動産
・原油、鉄等の金属
・世界の穀物価格

下がっているもの
・ドル
・円

変化していないもの（出遅れており、市場のゆがみが蓄積しているもの）
・日本の金利
・日本の株

予想
・まず日本株が来年夏までに２万３千円に向けて上昇
・日銀は、７月、１１月、２月、６月と来年夏までに０．２５×４回＝１％の利上げ
・住宅ローン（キャンペーン無しの素の金利）は、変動金利は、３．８７５％、
　都銀超長期が６％、フラットが４．５％

[420: 大学教授さん]

>419
あのさ〜
一般市民が金を使わない不景気のままで消費税も市県民税も上がり
銀行が何故、住宅ローンの金利を急激に上げてメリット有るの？
そんな事したら、さらに景気悪くなるじゃない？

銀行は、ゆっくりとしか上げないよ。

[421: 匿名さん]

そのゆっくりがどの位のペースがわからないから不安なんじゃないか。
年0.25%づつなのか、年0.5%づつなのか．．．
それによっては、5年後、10年後の金利は全く変わるよ。

日銀は年2回0.25%ずつ上げたいようだし。

[422: 銀行関係者さん]

日銀は上げたいのかも知れんが普通の銀行が金利上げて
利用客減らしてどうする？
とりあえず、ある程度の顧客(団塊ジュニア)が増えるまでは金利上げないよ。
普通の銀行は今後１０年間は多少の上げ下げのみで、その後は景気によって変化させる。
国もバカじゃないから気を付けた方が良いよ。
保証料と言いつつ(思いつつ)高い金利払いたいなら御自由にどうぞ。

[423: 匿名さん]

>日銀は上げたいのかも知れんが普通の銀行が金利上げて
>利用客減らしてどうする？

銀行の調達金利が上がっても、利ざやを減らして住宅ローンを提供するかな。
そんな利益を圧迫する商売なら、銀行はさっさと規模縮小に動くと思うけど。

銀行関係者の方なら、その辺はわかっているんじゃない?

[424: 周辺住民さん]

419さん、こんにちわ

>予想
>・まず日本株が来年夏までに２万３千円に向けて上昇
>・日銀は、７月、１１月、２月、６月と来年夏までに０．２５×４回＝１％の利上げ
>・住宅ローン（キャンペーン無しの素の金利）は、変動金利は、３．８７５％、
>　都銀超長期が６％、フラットが４．５％

ちょっとびっくり！
日銀の利上げ予想が、自分とほぼいっしょなので。
ただ、これだけのペースで利上げして、株価の2万3千円近辺は厳しいような。
住宅ローン金利は、利上げ毎に優遇に毛をつけていく程度でしょ。
(来年夏頃の新規は、せいぜい1.8%優遇とか)

[425: 匿名さん]

株価は下げてるね。
市場は利上げに反発してるって良く聞くけどどうなんだろうね。
福井様は強気でいらっしゃるし。

[426: 銀行関係者さん]

>銀行の調達金利が上がっても、利ざやを減らして住宅ローンを提供するかな。
そんな利益を圧迫する商売なら、銀行はさっさと規模縮小に動くと思うけど。

色んな銀行が有るよね。
貴方が経営者だとして、他の銀行より先に商品の値段を高くしますか？
大きい銀行は先に動けるけど、小さい銀行は周りの様子見ながらだよね。
だから、すぐに金利が跳ね上がる可能性はゼロ。

後は金利上げづらい位置にいる銀行を見つければ良いだけの事。

今の時代、規模縮小なんてしたら逆にアブナイヨ。

[427: 匿名さん]

>>426
どうも、銀行はリテール部門しかないと勘違いしてませんか。

本来、住宅ローンなどのリテール分野は、人手とコストがかかるので、
銀行はあまり手を出したくないはず。
なのに、そこへ力を入れざるを得なかったのは、バブル崩壊後、
企業からの借入が減ったためだ。
要するに、法人部門のリソースをリテール部門にシフトしていた。

でも今は、企業の設備投資が活発になってきて、融資額も伸びてきている。
法人部門が忙しくなれば、一旦リテールにシフトした体制を元に戻す。
銀行そのものが規模縮小するわけではないよ。

時代の流れを読もうよ。

[428: 匿名さん]

そういわれればバブル崩壊前までは公庫が主流だったよね。
でも今はフラットになったわけだし、、、
今後どこが住宅ローンを積極的に取扱っていくか？

都銀と地銀を比べると都銀の金利の方が高いので
地銀が力を入れていくのか？

[429: 匿名さん]

>>427

>でも今は、企業の設備投資が活発になってきて、融資額も伸びてきている。
企業の足元の収益改善を反映して設備投資への積極的な投資姿勢が強まっていますが、設備投資は依然としてキャッシュフローの範囲内での増加によるものが大半を占めています。設備投資＝銀行融資というのは過去の話ですよ。

もっと勉強しようよ。

[430: 426]

↑あっ先に書き込まれた(泣

>427さん
今の企業(小さいのは除く)は銀行融資を充てにしてませんよ。
過去に苦い思いしてるからね。

今現在の銀行は中間管理職みたいな立場で辛いだろうね。
上から下から、あーだ、こーだってね。
昔は上が強かったからバブったけど、今の下は知識有るし過去を知ってるから
下手な小細工は通用しないし、同じ過ちは繰り返さないよう慎重派が多い。
だから、３％の金利で有れば長期で組むんだろうけどね。

>428さん
そう言う事だと思いませんか？


まあ、これ以上書くと変動組が増えるだろうから終了。
後は自分で勉強して下さい。

[431: 426]

↑あっ先に書き込まれた(泣

>427さん
今の企業(小さいのは除く)は銀行融資を充てにしてませんよ。
過去に苦い思いしてるからね。

今現在の銀行は中間管理職みたいな立場で辛いだろうね。
上から下から、あーだ、こーだってね。
昔は上が強かったからバブったけど、今の下は知識有るし過去を知ってるから
下手な小細工は通用しないし、同じ過ちは繰り返さないよう慎重派が多い。
だから、３％の金利で有れば長期で組むんだろうけどね。

>428さん
そう言う事だと思いませんか？

[432: 426]

二重投稿すまん。

[433: 匿名さん]

皆さん、偉そうーなこと言ってますが、
具体的に、1年後、2年後、5年後の金利をどう予測しているの？

>>419さん、>>424さん以外は、能書きたれているだけに聞こえますが．．．

[434: 知ったかさん]

ズバリ、言おう。

今の大卒の初任給は２０万円前後だが、３５年前の大卒初任給は４万円前後だった。
大卒の割合は、今よりずっと低いにも関わらず、だ。

今、世界的にインフレ基調にあるのは、諸氏も知っての通り。
欧州の利上げや、中国の購買力向上によるガソリン消費・食料品値上げ等々。

インフレは持続し、それに引きずられ、物価は上昇する。
通貨価値は、２０年で半分程度になるだろう。

「総支払い額」は、通貨価値の低下に伴い意味合いを失い、長期固定組が真の勝ち組となるだろう。


………と、思いたい。

[435: 匿名さん]

>433
あなたもね♪
人に言う前に自分の予想書けよ！！

[436: 匿名さん]

>通貨価値は、２０年で半分程度になるだろう。

とすると、インフレ率は年平均で3.5%。
政策金利は、CPIがほぼゼロの今で0.5%だから、4%になる。
ゼロ金利政策のときの変動金利が2.375%だから、
政策金利4%の時は、6.375%。
2〜3年前のアメリカのインフレ率とローン金利にほぼ一致する。

これに1.5%優遇があるとすると、4.875%。
ということかな。

これなら、変動の人も払っていけるんじゃない？

[437: 匿名さん]

政策金利が4%でも、インフレ率が3.5%なら、日本の財政破綻は避けられるだろう。
インフレが政府の借金を目減りさせるから。

[438: 匿名さん]

現在の長期金利の動きは、夏から秋の日銀の利上げを織り込んでいる動きと捉えていいのかな？

[439: 匿名さん]

年金崩壊に続いて介護保険も崩壊。
もう政府はやることなすことすべてダメだな。
だいたい規制緩和でジュリアナみたいなのに免許を与えたのが根本的誤りだろう。
これはもうこの国はダメかも分からんな。

[440: 匿名さん]

ダメじゃない

[441: 匿名さん]

もともと破綻してますけど・・

[442: 匿名さん]

438さん、こんばんわ。
最近の長期金利の動きは、年度内２回の利上げを織り込み中との見方が妥当のようです。
もし、年度内３回の可能性が高いとなってくると、更に上昇するでしょうね。(2%超)
自分の予測では、7月、11月と、その後テンポが速まれば、３ケ月に１回程度が数回続く
と考えてます。
住宅ローンに関して言えば、特に新規で変動はあり得ないタイミングと思います。

[443: 匿名さん]

福井は村上ファンドの解約金を定期預金にする準備作業に取りかかっているわけか。
いったいこの人物はいつになったら村上ファンド問題の責任を取るのか？

[444: 匿名さん]

究極のインサイダとは、福井のこと。
量的緩和政策を解除する直前に村上ファンンドの解約を申し入れる大胆無敵。
こわいもの知らず。
老後は、利息でやっていくシナリオを実現しようとしているらしい。

[445: 匿名はん]

＞住宅ローンに関して言えば、特に新規で変動はあり得ないタイミングと思います。

変動継続もつらいでしょう。　傷が浅い内に中期以上の借り換えが無難と思うが。

[446: 匿名さん]

東洋経済の３４Ｐは記事より福ちゃんのキモい笑顔なのだが
この記事皆さんどう読んだ？
私は何度読み返しても言語明瞭意味不明な内容にとまどっている。
金融関係者の諸氏のご感想をうかがいたい。

[447: 匿名さん]

>>439
だめだと思うなら、それなりの対策をしておけ。
何もしなかったら、なされるがままに財産を収奪されるよ。
今からでも遅くないぞ！

[448: 毒男]

今月３年固定（２．１５%）が終り、新たに２年固定（２．８５％）を組みます。
０．７％の上昇で月の返済が６０００円強も増えてしまった。。。
短期間固定の方はこれからどんどん金利上昇していくので要注意です。

[449: ビギナーさん]

債権を買う人がいっぱい出てくると、長期金利は下がるんでしたっけ？
生保とか年金が買えば、下がる？

[450: 匿名さん]

そりゃそうだけど、これからは年金の支払いが増えるから、
どちらかといえば、債権売りの圧力が大きくなるでしょ。

[451: ビギナーさん]

債券を売る人が多くなると、債券価格が下がって、
金利が上がる。合ってます？

[452: 匿名さん]

合ってるよ。

例えば、年利2%の10年債が発行されたとする。
額面10万円の債券を購入すると、10年後には、
100,000 * 1.02^10 = 121,899円 になる。
これが償還されることが保証される。

説明を簡単にするため、いきなり債権売りで、
額面10万円の債権が9万円になったとする。
9万円が、10年後には 121,899円になることになるので．．．
90,000 * 1.030803^10 = 121,899円 で、
年利3.08%の債権と等価になる。

もしここで、新たに債券を発行したい場合、
3.08%以上でなければ、新しい債権は売れない。
なぜなら、既発債を買った方が利率がいいので、
投資家は新発債を買わない。

つまり、金利は２％から３．０８％に上昇せざるを得ない。

ということで、債権価額が下がると、金利は上がる。

[453: ビギナーさん]

ありがとうございました。

[454: 匿名はん]

世界的なインフレですな。
円キャリーが過剰流動性の一因とか言われてるし
日本の金利上昇は確実。
１年後の住宅ローン金利は５％と予想してるが、どうよ？

[455: 匿名さん]

明日の日銀発表は注目ですね。
利上げ見送りと噂されてますが…

0.25上げはありそうな気がします。

[456: 匿名さん]

７月利上げと予測します。
明日は、９人中２〜３人が利上げに手を上げるのではないかと。でも見送り。

[457: 匿名さん]

ここ数日、米国債は大幅に下落(金利は上昇)した。
30年国債 91.28125 (額面比 8.71875%下落)
10年国債 93.90625 (額面比 6.09375%下落)

欧米のヘッジファンドたちは、信用取引で大幅な担保不足に
陥っているところが多いようだ。
円キャリーの主役だったヘッジファンドがこの有様だから、
円安はじきに解消され、円高に転じるだろうよ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-26438820070614
http://www.collectors-japan.com/cgi-bin/sokuhou/pdiary.cgi
(↑2007年6月13日付けの記事)

となると、日本の場合。
輸出企業が牽引してきた景気は悪化 → 政策金利据置きを継続
というシナリオが考えられる。
でも、こうなるとしても半年程度先のことだろうから、
とりあえず、参院選前後に一発利上げするだろうね。
利下げの余裕シロを作るために...

[458: 匿名さん]

ＣＰＩがすこーし良くなったといっても、いまだにふらついてるのに
この長期金利の上がりっぷりはよくありませんね。

[459: 匿名さん]

金曜日福井総裁の発言は利上げに関しては慎重に見極めたい、とトーンダウン。
超低金利に慣れきってしまった弊害といえますが、
「金利上昇」という言葉に対して日本人は過敏に反応している気もします。

住民税増税（付け替え）の影響で消費動向も一時的であるにせよ冷え込む
でしょうから、457さんと同じく８月0.25%上げでしばらく打ち止めではないでしょうか。

[460: 匿名さん]

CPIの計算方法って、単純に対象製品の価格で割り出しているけど、実際は...

・家電製品などギリギリの耐久設計がされて、コストダウンを図った結果、寿命が短くなった。
従来は10年15年使えていた物が5年10年で故障して買い換えざるをえず、実質の値上げ。
・ティッシュペーパーなどは、枚数は変わらないが、材料を減らして箱も小さくなり、実質値上げ。
・ポテトチップスは、価格据置きで内容量が減っているので、実質値上げ。
・給与の上昇ペースが落ちたので、収入・支出の相対比較では、実質値上げ。
その他にも、実質値上げになっている事例は多々ある。

企業物価は毎年2〜3%上がっているのに、消費者物価がゼロ近辺であるからくりは
この辺にある。
実質的なインフレ率は、既に2〜3%になっていると見るべきかもしれない。

[461: 購入検討中さん]

今年12月の予想は、最悪でどのようなものでしょう？

[462: 匿名さん]

４％台

[463: 購入検討中さん]

12月完成予定。
素人なので予想がつかず、怖くて決心がつきません。
怖がりすぎでしょうか？
0.5％以上上がることも充分考えられますか？

[464: 匿名さん]

>>463

いくら予想しても仕方が無いと思うな。
それより
今の金利で申し込み時金利確定の銀行と
実行時確定の銀行の両方から本審査合格して
天秤にかける方法がベスト

[465: 購入検討中さん]

勉強不足で申し訳ありません。
現在の金利で確定出来るのですか？
12月に完成予定のマンションで、
不動産屋に金利の確定は今、出来ないのかと聞いたところ、
12月の確定になると言っていたのですが・・・。

[466: 入居済み住民さん]

464さんの言う通り。
予想しても実行月にその時確定した金利で実行されるだけ。なる様にしかならない。

8月は上がるだの、9月は下がるだの皆の意見を聞いて
言わば、精神安定剤みたいなもの。（下がるという意見が多いと安心する。）

専門家の意見や世間情勢から見て、上昇傾向は間違いないと思うが、
これからローン申し込む人は、もう上がらないと言うし、
すでに実行されている人は、まだまだ上がると言う。
それぞれが置かれている立場で、願望をこめて意見をするし。

463さんの様に、半年後の金利上昇が怖くて契約の決心が付かないと言うならば、
即入居可のマンションを探し直して1、2ヵ月後に融資実行できる物件にしてはどうですか。
（今後金利が上がり続けても、2ヶ月分上昇だけで済む）

[467: 入居済み住民さん]

465さんへ
今契約しようとしている不動産屋が
申し込み時に金利が確定するローンを扱っている銀行と
提携していれば、問題ないと思いますが、
提携していなければ、独自に申し込み時金利確定銀行を探して、
ローンを組まなければならないと思います。
出来ない事はないでしょうが、不動産屋は嫌がるし、提携ローン金利で
借りれないし、不動産屋もあまり動いてくれないと思います。

[468: 匿名さん]

＞提携ローン金利で借りれないし

提携ローン金利って実はそれほど特別じゃないケースが多いぞ。

[469: 匿名さん]

>>465

JAスレ参照

[470: 入居済み住民さん]

465さんは、どの様なローンを考えているのですか。
例えば、フラット35は融資実行時の金利ですし、
ほとんどの都銀は融資の実行時に金利確定です。
JAや地方の銀行ならば、聞いた事がありますが、
基本的に購入物件の近くに支店が無いと、ダメではないでしょうか。

[471: 入居済み住民さん]

8月に次期利上げが堅そう。
これで変動は、2.625（現状）+0.50=3.125までいくのかな。

どこで止まるのでしょうか？
まあそれが分かればローン選定は簡単ですがね

[472: 匿名さん]

＞変動は、2.625（現状）
これでもまだまだ低金利状態で、ローンはお得ですね。
今までが異常な超低金利で、
個人資産の金利を銀行の利益に付け替える政策のおこぼれで、
家のローンでもボロ儲けが可能な状態だっただけ。
もうボロ儲けは無理でもまだまだお得。

＞どこで止まるのでしょうか？
長期の預金金利がこれくらいになれば正常な金利状態では？

[473: 匿名]

>>472
長期の上げは始まったばかりでは？
なんだかんだで後2-3年は利上げが年最低0.5%くると踏んでいます。
なんで現状＋1%〜1.5%あたりが正常な金利状態と思っています。

[474: 匿名さん]

アメリカの不動産バブルはどうやら崩壊しつつあるという声が強いようだ。
サブプライムローンの破綻が増えているのがその兆候という。
日本が金利を上げざるをえないのは、日米金利差拡大を放置できない
という事情が大きいわけだが、アメリカ不動産バブル崩壊後しばらく経てば、
米国金利はまあ落ち着くべきところに落ち着くと見るのが妥当なんだろう。
それにアメリカだけじゃなく、日本の首都圏不動産バブルの崩壊も近い
という説も多い。

[475: 匿名さん]

アメリカだけじゃなく、欧州利上げ・新興国金利など世界的な広がりの一部として、アメリカの不動産が一部、金利上昇に影響してるんじゃないの？

[476: 匿名さん]

初心者です。
７月は軒並み金利が上がりましたが疑問点が１つ。
やたら変動だけ低いのですがなぜでしょうか？
もしかしたら今後大幅に上げてくるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

No.476さん、変動って、半年に１回、金利が変わるんじゃなかったですか？

[478: 匿名はん]

変動金利は、短期プライムレート+1%になっている。短期プライムレートは、日銀が決める無担保コール翌日物金利(通常、政策金利)によってほぼ決まる。
一方、長期固定金利は、ほぼ10年物国債の利回りの動きに追随する。

この、政策金利と10年物国債の利回りは、完全には連動しない。
今の10年物国債は、来月にでも日銀が利上げするだろうと見越して、機関投資家によって売買されており、8月の利上げを織り込んだ利回りに落ち着いている。
だから今は、長期固定金利のほうが先走って、変動金利が1〜2ヶ月遅れで追いかける格好になっていると見ればいいかもしれない。

市場も日銀も政府も、8月か遅くとも9月の利上げは、暗黙の了解が取れているようだし。

[479: 匿名さん]

ということは、
変動が上がったから固定に切り換えようと思っても、
既に、固定の金利は既に上がってしまった後ということか．．．

[480: 匿名さん]

昔は短期固定と変動は同じくらいだったが、
今は遅れて変動の方が低いね。

[481: 契約済みさん]

今後２０年で変動の最大値は何年後にどのくらいまで
いくと思いますか？
　先が見えない今の世の中、こんなことお聞きして全くのナンセンスなのかもしれませんが、一つの考え方の指標にはなると思います。
　ド素人ですみません。

[482: 匿名さん]

５年後4％、10年後６%、15年後4%

[483: 匿名さん]

>>481
変動・短期の人でも、過去の最大瞬間風速 ８％強を、２〜３年くらい耐えられるようにしておけば、とりあえず大丈夫じゃないか。
健全な経済下での８％なら、相当なインフレと好景気のはずだから、２〜３年もすれば、給料が(たぶん)上がって、ローンの負担感も軽減されるんじゃないかな。
また、財政破綻で異常な高金利(８％超？)になれば、ハイパーインフレだろうから、ローンの負担なんかは、半減かそれ以下になる。

平均では、今のフラットくらいの金利になるんじゃない？
機関投資家は、そのくらい先まで読んで、債権の取引をしているはずだから。

大外れになるかもしれないが、今はこう考えるのが妥当だと思う。

[484: 匿名はん]

5年後ならまだしも、10年、15年先は日本は破綻の可能性も高い？？
国の借金が凄まじいし、団塊の世代が日本の平均寿命を上げて、
超高齢化社会で年金支給もホントに可能なのか疑問。

国の借金（国債）を借金で返済する借換債も来年は巨額　※2008年問題

日本破綻やハイパーインフレ系の本を読むと、やはり「万が一」を
考えてしまう。
ハイパーインフレなら固定金利者には借金は目減りするけど、
賃貸者や変動金利ローン者だと物乞い生活。
借金は固定金利、資産は外国通貨運用で対処すべし。

我がJapanがロシア、アルゼンチン、トルコのように成らないことを祈ります。

[485: 匿名さん]

短プラ４％までで止まるんじゃないかと思いますが…。

好景気といいながら個人消費に過熱感が無く、
地方経済も沈滞している現状では…

[486: 匿名さん]

↑
現状ではね．．．
短期的視野では、住宅ローンを語れないよ。

[487: 匿名さん]

>>485

今の日本は、
無担保コール翌日物金利 0.50%
短期プライムレート 1.875% (最頻値)
つまり、スプレッドは1.375%

短プラを4%までなら、政策金利は2.625%位までと読んでいるのかな?

だとすると、欧米との金利差はまだまだ大きいから、さらに円キャリーが進んで円安になり、輸入価格の上昇でインフレになりますな。
これが、吉とでるか凶とでるか。

ちなみに、ちょうどいい例として、スイスの政策金利(3ヶ月物市場金利)は2.50%になったが、欧州ではスイスフランのキャリートレードがまだ当分は続きそうだ。

[488: 匿名さん]

世界的な戦略物資の原油や食料品の海外価格が上昇している時に
これ以上の円安の進行はとてもヤバイのでは？
欧米との金利差を一気に縮小する方向への転換を迫られているのでは？？

[489: 入居済み住民さん]

今アメリカで問題になっているサブプライムローンって10％超えてますよ。
日本の金利も想定外になるんじゃないの？

[490: 匿名さん]

昔、豊洲のＦのＭＲ見に行った時担当に
「何言ってんですか？金利が急激に上がるわけないですよ！
景気良くなると思ってんですか？ＪＡ？火災保険でしょ？」
と言われました。

まだあの知識でマンション売ってんのかなぁ〜

[491: 匿名さん]

過去の日銀為替介入実績を見ると、ここ３年ほどは為替介入は行われていない。
しかも円買い介入となると前回行われたのは1998年だから９年間行われていない。
ちなみに1998年円買い介入時のレートは１ドル１３０円程度だった。
またその前の1992年円買い介入時は１ドル１２５円。

英フィナンシャル・タイムズは、社説で日本は円買い介入すべきと主張している。
ヨーロッパ通貨から見れば、すでに円買い介入すべき水準ということだろう。

最近の市場は為替介入に関してはあまり警戒していないように見える。
円買い介入は市場が無警戒であればあるほど効果的なものだが・・・

いずれにせよ、金利操作だけで為替を反転させるのは不可能。
本気で反転させるんだったら、実弾介入だろう。
ここは過去の円高時に貯め込んだ外貨を処分するいいチャンス。

[492: 匿名さん]

急激な金利上昇は政治的に無理ではないかと。
円キャリーによる円安にはいずれ円買い介入。

[493: 匿名さん]

円買い介入しなくても、円キャリーが終わる可能性もあるから、今は静観しているんじゃないかな。

今まで円キャリーでボロ儲けしてきた欧米のヘッジファンドが、サブプライム債の価額下落で損失を出してきている。
ヘッジファンドの手仕舞いが始まれば、円キャリーは解消されるよ。
サブプライム債のインデックスは、昨年100前後だったのが、今は55前後に急落している。今年3月の世界同時株安よりさらに悪化している。

ちなみに、サブプライム債のインデックスは、下記ページのABX-HE-BBB-だよ。
http://www.markit.com/information/affiliations/abx

[494: 匿名さん]

markitのインデックスを見ると、
比較的優良なAAとAクラスの債権も、先月から急落して来た。
トリプルAも微妙な雰囲気。
今月か来月あたり、ひょっとしてひょっとするかぁ。

[495: 匿名さん]

ひょっとするとどうなるのでしょうか？

[496: ビギナーさん]

誰も買わないと、値段が下がる。
値段が下がると（買ってもらうために）金利が上がる。
買う人が現れるまで値段が下がって金利が上がる。
買う人が現れたら値段と金利が落ち着く。
いっぱい買う人がいると値段が上がって金利は下がる。

債権価格が下がるとすると金利は上昇です。

[497: 匿名さん]

こういうシナリオも考えられる。

債権急落でヘッジファンドが手仕舞いを始めれば、
円キャリーの巻き戻しで、円高になる。
↓
今まで、円安のおかげで輸出企業を中心に、日本の景気は支えられてきたが、
これらの企業の業績が落ち込み、不景気になる。
↓
利上げのタイミングを狙っていた日銀は、利上げのチャンスを逃す。
↓
不景気で、庶民の年収は減るが、ローン金利も上がらない。

金利が上がるシナリオと上がらないシナリオ。
どちらももっともらしい理由はあるが、どっちに転ぶかは誰にもわからない。

[498: 匿名はん]

質問です。日銀の政策金利と長期金利（新発10年物国債）の相関について詳しい方おられませんか？住宅ローンは長期金利にほぼ連動すると思うのですが、政策金利と長期金利の関連がいまいちわかりません。

[499: 匿名さん]

サブプライムローンのように１０％超えたら変動くんでる人なんかはみんな利息未払いが発生して大混乱になりそうな予感。
元金がまったく減らない上、未払い分がどんどん上乗せされて
ひたすら金利分を払っていくといった状況。（怖。。。）

[500: 匿名さん]

元利均等払いの変動金利だと、
最初の５年間で1％→4％に上がれば
原本が全く減らないという可能性が出てくるのでは？

[501: 匿名さん]

>>500
そうなんだよね。
あと数年で４％はゆうに超えてくるだろうから
７月に３年固定が終わるんで、変動は怖いからやめて２年固定に決めました。