【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[302: 匿名さん]

>>300
本当のチャンス（底値）はもう過ぎていませんか？

[303: 匿名さん]

>>302

と、8年前から言われております。

[304: 申込予定さん]

こんにちは。
実行はまだ当分先なんですけど、
どこで借りるか検討中で、いろいろ銀行を調べました。
都市銀行など大手は短期から全期間までいくつかの商品がありますが、
地方銀行や信用金庫になると、3年や長くても10年などの固定商品が二つ三つしかありません。
それで有無を言わさず、都市銀行でどこにするか考えておりました。
ふと思ったんですけど、もしかすると景気がよくなると、都市銀行でも地方銀行みたいに
全期間や20年などの長期の商品がなくなるのでしょうか？
景気が良い頃の状況がよくわからず、長期固定商品の扱いがどうなるのか心配です。
また郵便貯金が住宅ローンを開始するとか噂を聞いたのですが、そうなるとまた競争が激しくならないでしょうか？

[305: 匿名さん]

>304さん
こんばんは。
そうですね。住宅ローン商品の競争は、今後もますます激しくなると思います。
基準金利は上昇傾向ですが、各行の優遇幅も競争で拡大傾向が続くと思います。
長期固定を中心に検討されているようですね。
景気の良し悪しで、長期固定商品がなくなることはないと思います。
ただ、景気が継続的に良い＝長期も高金利(4.0%以上とか)というイメージですが。

私の思う所、そこまでの金利上昇は、当面はないのでないかと思っています。
例えば、日銀や政府的な判断では、現在も継続的な景気拡大局面が続いています。
（実態は弱いですが）それでも、現状の低金利時代も継続しています。

日銀の動向ですが、今年の秋頃と来年中に１回づつ追加利上げがあると予測して
います。（短期金利は、現在より計0.5%程度上昇)
長期金利は、その追加利上げを予測して、事前に織り込んでいきます。
前例からすると数ケ月前から、オーバーシュートぎみにです。
実際の利上げが決定実行されると、材料出つくしで、下げていくパターン。

金利のぶれの都合で、契約するのは難しいとは思いますが、タイミングで人生の気分が
違ってくることも事実のようです。
申し込み時の金利で決まる所等もありますので、シュミレーションなりしてみて下さい。

[306: 匿名さん]

>>303
えーーと、じゃあ底値更新中ですか？
一番安いときよりあがっていませんか？

[307: 匿名さん]

平成15年東京三菱10年固定１．９０％
これが史上最低の金利。後にも先にもこれ以下の金利はなし。
もう史上最大の住宅の買い時は過ぎたんだよ。
しかも、物件価格自体も上昇、
さらに今後は住宅ローン減税縮小→廃止、消費税増税
ますます条件が悪くなるばかり。

[308: 匿名さん]

http://www.mizuho-ri.co.jp/research/economics/pdf/market-insight/MI070...

さー今後どうなる？

[309: 購入経験者さん]

去年（平成18年）春に10年1.85でいけました。

[310: 匿名さん]

「国の借金」は832兆円＝昨年末、過去最大を更新−1人当たり651万円に
3月23日17時3分配信 時事通信


　財務省は23日、国債や借入金などを合計した「国の借金」が2006年末時点で832兆2631億円に達したと発表した。前回公表した同年9月末に比べて4兆3465億円増加し、過去最大を更新した。総務省が推計した最近の人口（1億2772万人）に基づいて試算すると、国民1人当たりの借金は651万6000円に上る。
　政府は07年度予算案で、借換債などを含めた国債の発行総額を06年度当初比で過去最大となる21兆6000億円減らし、143兆8000億円に抑えた。しかし、借金残高は05年末から1年間で約19兆円増えており、膨張に歯止めが掛かっていない。今後長期金利が上昇すれば利払い負担が増えるため、政府にとって財政健全化が急務の課題となる。

[311: 匿名さん]

うちは、３人家族なので、１９５０万の借金ですか・・・
住宅ローンが３０００万あるので、合計で４９５０万の借金です・・
もうだめかも・・・

[312: 匿名さん]

徳政令を出してむれないかな。平成の徳政令。
：住宅ローンに限り、３０００万円までの借財を
棒引き致す！不服を申す銀行は打ち首に処する！

[313: 匿名さん]

２２日に発表された０７年の公示地価では、地価上昇が大都市から地方に波及していることが鮮明になった。しかし、全国平均を１６年ぶりにプラスに押し上げた原動力は、あくまで東京など大都市のマンション・オフィス需要だ。大都市の不動産ブームに沈静化の兆しはない。
　「３年前より１０００万円以上も高くなっている」。東京都品川区の男性会社員（３７）は、都心マンションの値上がりにため息をもらす。男性は０４年３月、２ＬＤＫのマンションを約４０００万円で購入した。だが、隣接地で高層マンションの建設工事が始まり、視界が遮られるため、いったんは買い替えを決意した。しかし、近隣の同じような物件をあたったところ、軒並み高騰していた。「金利負担もこれから重くなり、今以上の負担はつらい。値上がりが続くなら買い時かもしれないが」。決断できない日々が続く。
　民間の調査会社、不動産経済研究所（新宿区）によると、首都圏で昨年発売されたマンション１戸当たりの平均価格は２．２％増の４１９９万円で４年連続の上昇。値上がりの背景には、業者の「売り惜しみ」がある。今回の公示地価の大幅上昇がさらに「今後の値上げの口実にされるかもしれない」（同研究所）との見方も出る。
　ただ、業者の思惑通りになるかどうかは不透明な部分もある。埼玉、千葉両県郊外部では、価格上昇に購入予定者がついてゆけず、売れ残り物件が昨年後半から急増している。売り手市場とはいえ、好景気が賃金上昇に直結していないため、値上がりが予想されるからといっても、単純には購入につながらない。
　大都市のオフィス需要も好調だ。団塊世代の大量退職に伴う空室増を指す「オフィス０７年問題」懸念も、好景気による採用増が払しょくした。不動産調査会社の生駒データサービスシステム（港区）によると、２月時点の都心５区の空室率は２．０％。５％で貸し手市場と言われており、事実上の満室状態だ。ある不動産業者は「賃上げの余地はまだある」と鼻息は荒い。【

[314: 匿名さん]

で、「これからの金利はどうなる」のでしょうか？

[315: 契約済みさん]

来月の金利は4月よりあがるでしょうか？下がるでしょうか？予想をお聞かせ下さい。

[316: 匿名さん]

十中八九は上がります。
長期金利の動きをチェックしてください。

[317: 匿名さん]

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[318: 匿名さん]

金利上がってもいいから景気後退だけはやめて欲しい。
オレの会社やっと不払い残業が無くなってまともに給料くれるようになったし。
春闘はいい結果になりそうだし。

とはいえバブル崩壊前の水準にはほど遠いけど・・・

[319: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら全体的にかなり落ち着いてますね。
2〜3ヶ月は利上げがなさそうだからかな？

で、今後多少金利が上がるでしょうが、じきに下がるような
気がします。国の借金もですが、今の景気って何かのきっかけですぐ
悪くなりそうな予感がするんですね。

2％台の35年長期以外は無難に10年くらいがいいような気がします。

[320: ビギナーさん]

先日の温家宝首相の"雪解け"春が来た"発言といい。経団連や政府も皆、笑顔が絶えない。日銀もニンマリでしょう？中国との経済交流が更に本格化されれば、日本の景気後退はもう無いような気がする。中国国民も日本メーカー大好きだしね。何年か前の現地取材でもデモ行進な人が持っているデジカメも時計も日本製。
金利が下がる、あるいは平行線の期待は薄く思える。あとはそれがアゲ!アゲ!アゲ! ってなるような気がすんだよなぁ。やっぱりネガティブなオレってビギナー？

[321: 購入検討中さん]

変動か長期固定で迷っていますが、変動重視にしたいと思います。
理由ですが、長期固定は我々とは分析力のぜんぜん違うプロがそれで儲けが出ると
考えられた利息だから。
利率上昇によって変動で大損するなら、そのプロも大損です。そう思いませんか？

[322: 契約済みさん]

>>321
それは違うと思います。
長期固定のローンはは銀行でも殆ど証券化してますので、
一旦証券化して販売してしまえば金利が上がろうが下がろうが
銀行に損はありません。

損をするのは証券を買った一般人です。
ただし、約束された利回りがあるのですから損とは言えません。

[323: 匿名さん]

証券を買う人もそれが不良債権にならないと判断して買う訳ですから、急激に金利は上がらないと予想して買う訳ですよ。約束された利回りはローン破綻が無いという前提ですからね。国債買う人も将来国が破綻すると解っていれば誰も買わないでしょ？

銀行は証券化する事でリスクを回避しますが利益は減ります。

当然ですが買い手と売り手がいて初めて成立する取引ですので、住宅ローン証券を買う一般人（というより投資家）がいるという事は急激に金利が上がらないとも言えます。

[324: 匿名さん]

全期間1.2%優遇とれたし、今後の日本が変動金利4.2%（３５年固定の約３％）を超えるのは無理じゃないかと予想して変動にしたよ。
この国の景気がよくなる要素ってある？
今後ますます高齢化は進むし国会議員や官僚は自分のことしか考えてない能無しばかりだし・・・
はっきり言ってもうすでに終わってる国だと思う。

[325: 匿名さん]

批判するやつは多いけど、こうするべきっていう具体案を出せるやつってホントいないよね

[326: 匿名さん]

>>324
国は借金を抱えています。莫大な借金です。日本に生まれただけで連帯債務者。
ハイパーインフレで金利が暴騰する可能性が０ではないです。

来年の借換債（いわゆる2008年問題）、団塊世代の年金支払い開始など考えると
5年以内にハイパーインフレになってる可能性も。
固定金利なら支払いが楽に変わります
（ただし多額の外国通貨資産を持っている必要があります）
変動金利の人なら、金利暴騰で逃げ道は無いです。確実に物乞いです。

ロシア・アルゼンチン・トルコ、どこもそう。現在、ジンバブエのインフレが凄い。
日本だって、かつては預金封鎖したことありますね。
常に、ある日突然。迷うのは今。

[327: 匿名さん]

逆に言うと、ハイパーインフレくらいしか変動4.2％以上になる要素ってないんじゃね

[328: 匿名さん]

>>327

天才

[329: 匿名さん]

だいたい、ハイパーインフレになったら国が破滅してるわけだから、
ローン払えないことぐらい全然大したことじゃない状態。
ローン払わなくてもいくらでも家に居座り続けることができるよ。
国が終わってるから、誰も排除になんか来ない。というか来られない。

[330: 匿名さん]

ハイパーインフレって今の１万円が100円くらいの価値になるとかって事でしょ？

そんな状況下で固定金利なら安全ってアフォですか？
もっと別な心配しろよ。

[331: 匿名さん]

ハイパーインフレは絶対さけなければならない自体ですので
日本の借金がなくなるまで低金利政策が続くという事でおｋ？

[332: 匿名さん]

インフレどころか、逆に国が借金を返すために増税したために
景気がさらに冷え込んで、デフレで今より金利低下のほうが
よほどあり得るシナリオ。

[333: 匿名]

借金はこれから増税でまかなうつもりなんでしょ。
とりあえず消費税は、上げてくるでしょ。
お役所はいろいろ数字の画策が得意だからね。
後数年で、プライマリーバランスが反転したら、金利は上がってくるよ。
増税で貧乏人餓死させたって、税金たんまり入れば国は潤い、金持ちの
ために金利は上がる。今の固定がここ10年の最後の底かもよ。

[334: 匿名さん]

プライマリーバランス反転しても借金は全く減ってないので金利は上げられないだろ、
常識的に考えて。仮に2011年にプライマリバランス反転目標達成したとしても
このまま借金が増え続ければそのころの借金は1000兆円くらいか？

現在歳入が50兆。歳出が80兆。国債発行額が年間30兆。
例えプライマリーバランスが反転したとしても金利が1%上がったら消費税増税分くらいの
税収は国債利払いだけで消し飛んでしまう。国は2050年くらいをめどに借金返済を
考えているようだから今みたいな超低成長時代が続くようなら向こう50年間低金利
政策を続けないとそれこそ財政破綻、ハイパーインフレになる。
あとは、高度経済成長期のような好景気になるか爆発的に少子化が解消するか、
さもなくば海外移民を取り入れるかくらいしか短期間に借金を返済する事なんて無理だろ。
おそらく政策金利は1%台を当分維持させるんじゃないかな。10年債は上がっても2%前半くらいに
押さえておかないとマジでやばいんじゃないかと。とはいえ長期金利は操作出来ないから
政策金利を抑えるしか無い訳だが。

[335: 匿名さん]

家計に例えると年収500万の家が毎年800万使って足りない300万は借金して
積もりに積もった借金が8000万。

日本終わった

[336: 匿名]

消費上30%＋弱者切捨＋大企業優遇で無理やりV字回復と見た。
すべての国民が潤うのはもはや無理、借金の付けは、馬鹿で無口な庶民に
押し付けるのが、一番だね。この国、政治家を無能呼ばわりする前に国民
が危機意識ゼロだからね。まだまだ国民から絞り取れる余地は十分でしょう。
巷に宿無しがあふれて、好景気ってのも十分ありえるかと。

[337: 匿名さん]

小心者ゆえ保険のつもりで全期間固定にしましたが、
変動金利の方が最終的には得だとは思いますね。
万が一をどう捉えるかが分かれ目なのでしょう。
変動の方、1日も早い完済頑張ってください。
私はのんびり頑張って行きます。

[338: 匿名さん]

利上げはあんまりいいこと無いって話が載ってました！

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/78/index.html

[339: 特命さん]

個人金融資産は1400兆円、でも大部分は銀行郵便局経由で国債に化けてます。
国の無謀な借金も知らずに変動金利やっちゃった人は、一列に並んでください。
インフレは継続し、金利上昇と大増税は免れません。

借金は長期固定、資産は海外運用。

[340: 匿名さん]

そうそう、日本は破綻するのだ！

[341: 購入経験者さん]

インフレは継続って
いつ始まったんですかね？

[342: 匿名さん]

・まだまだCPIは、ゼロ近辺で推移。
・金利は上昇過程（金利値の調整の為）だが、世界的にみれば、日本は超低金利段階。
・大増税はやりたくても、やれる景気状況にない。

金利値の調整目標は、取り敢えず、現状プラス１％程度と予測しているが、
来年までに後２回の利上げを実行して、しばらく打ち止めか。

１０年スパンで考えると、１０年固定と変動が結果的には、いい勝負と思
うが、どう考えても変動の方がリスクの割りにメリットは少ない時期に入
っている。
かと言って２０年以上等長期は、リスクをさけているというのは建前で、
実際は、リスクを金利で買っているだけ。（勝ち目は薄い）

１０年固定にしても、利上げの数ケ月前に金利に織り込まれていくことが
多いので、借り換え検討者は、その前に実行したい所。

[343: 匿名さん]

おまえらこれからインフレが進んだとしても給料も同じように上昇するのかよ？
しなきゃ実質収入目減りだぜ？増税すればダブル目減り。

今後どうなると日本は景気良くなるのかさっぱり解らないのはオレだけか？
太田も尾見も福井も日本経済は順調って去年からほざいてるけどcpiは実質デフレ
個人消費はちょっと持ち直したとはいえ所得は悪化。団塊じじぃがちょっと金使ってる
だけなんじゃね？内需企業（特に地方に行くほど）は利上げであっぷあっぷ。
儲けまくってるトヨタもキャノンも松下も円安か米が終わったら同時に終了。

[344: 匿名]

今後30年以内に地球が温暖化して、
世界的に資源が枯渇するだろ。
そしたら、やっぱ戦争おこるよね。
貧しくて危険な国はうようよあるからね。

そうなると、固定と変動どっちが有利なんだろうか・・・。
やっぱ固定かなぁ。

[345: 匿名はん]

>>344

地球温暖化や戦争まで考えて固定を選ぶあんたはすごい。
むしろ尊敬する。

[346: 匿名]

戦争体験がないので、どんな感じになるか
想像がつきませんな。
湾岸・イラク戦争のアメリカを例に取ると、
金利は上がっていくと見るのが妥当かな？
とはいえ、さすがに自衛隊が主体となってどんぱちやる
ことはないだろう（ないだいろう。ないだろう・・・）

[347: 匿名さん]

北朝鮮韓国連合軍が日本に核投下！

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9F%93%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%8F%8D%E6%9...

あり得ない話でもないような気もする。

[348: 匿名さん]

日本には俺がいるから大丈夫だよ
安心しな

[349: 匿名はん]

よかった〜
ホッ

[350: 匿名]

今後30年というくくりでおおまかに考えると
大きく世の中が変わる（天変地異、世界大戦系）と予想する人はやはり固定有利。
多少の波風はあるがいまのまま粛々と成長していくと考えれば変動有利。
といった感じでしょうか？

日本が終わればどっちも終わりだが。

[351: 匿名さん]

さて、日本の金利は日銀が決めます。
その日銀(特に福井総裁)は、暴走していると思います。
いつものセリフは、金融政策に関しては「経済・物価情勢を丹念に点検しながら適切に運営する」
である。そして、『予断を持って望むことはない』とか、『金融政策にシナリオを持っている訳
ではない』とか　いつも記者等の質問に返答する。
しかし、この所の政策運営やその他の発言等を考えてみると、実は異常と思える。

まず、基本的に利上げありきの運営や発言になっていること。
異常に利上げに結びつくような事柄を特に強調していること。例えば、息の長い成長が続くとか、
需要が供給を上回っている状態が続くとか、物価は長い目で見ればプラス基調が続くだろうと
考えられるとか。
超楽天的な偏見である。
だいたい根拠が貧しい。
CPIは、ゼロ近辺。消費も給料もはっている状況。好景気を実感しているのは一部。
・利上げありきというのは予断である。
・今年１月に見送った利上げを２月に実行したのは、時期的なシナリオを持っているからにほか
　ならない。（半年スパンがシナリオか）

話は古いが、村上ファンドの解約を申しいれて、間もなく量的緩和政策を解除したという時点で
史上最大のインサイダ氏と思うが。
これだけ、利上げを急ぐ理由は何なのか。やさしい顔かも知れないが、丹念に点検させてもらえ
ば、異常ではないか。