【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

[匿名さん]

こからの金利変動、どのようになるでしょうか。

銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。

それじゃレッツゴー！

[749: 物件比較中さん]

↑
ロングパス来たぁ！

[750: 匿名さん]

最近長期金利下がって金曜日は1.6000になってますが、
１１月の金利は下がるのでしょうか？

[751: 匿名さん]

ブラックマンデー来ました。
でも金利に反映されるのは12月以降では？

[752: 匿名さん]

G7後でもあるし、週明け月曜日のニューヨークタイムの株価の動きに注目ですな。
ひょっとすると、明日の早朝(日本時間)は為替が大きく窓明けするかもしれない。

[753: 匿名さん]

結局ダウも為替も金曜日はなんであんなに
大暴落したの？G7？とく気になった発言も無かったと思うんだけど。

こういう理由がいまいちな時は何事も無かったかのように戻るパターンが
多いんだよなー。

月曜日が楽しみです。

[754: 匿名さん]

G7は金融市場立直しの決め手を示せないまま終わってしまった。

なので、いまいち戻りが鈍かったね。
金曜日のダウ366.94ドルの下げに対し、
週明けの月曜日は44.95ドルしか戻していない。

一歩すすんで二歩さがるの状態が、しばらく続くかな。

暴落するなら、さっさと暴落してほしい。
そしてフラットよ。再び2％前半にカモン!

[755: 匿名さん]

754さんはいつ実行なの？

[756: 匿名さん]

>>755
もう既に、ローンは組んでるよ。
今は、最安値の固定金利で借換えを狙っているだけ。
フラット35の保証型なら借換えにも使えるから。
別にフラットでなくても、保証料や団信込みで安い超長期なら、
どれでもいいんだけどね。

[757: 匿名さん]

>>756
りそなの１０年固定は１．５％の優遇つけていたけど、９月いっぱいの
キャンペーンだったのかな。
フラット３５が３％切るのは、どうだろう。住宅金融推進機構の
儲けが減るだけだし、証券化しても配当低くて買い手がつくかな？

[758: 匿名さん]

10年固定は、35年ローンを組んでいる私には長期の部類にならないのです。
これまでの経緯を見ると、SBIの2.3%が底だったように思います。
もし、またそこまで下がったら、迷わず借り換えです。

[759: 匿名さん]

SBIの2.3%はフラットの話ね。
でも、あの頃は保証型なんて、まだ存在しなかった。

[760: 契約済みさん]

教えてください！

2700万借りる予定でいます。
そのうち半分を20年固定で、残りを変動で考えてます。

35年でなるべく繰り上げ返済していく予定でしたが、
20年固定の分だけでも期間を25年で返していった方がいいのではないかと
思い始めております。

繰り上げ返済と期間短め返済とでは
どちらがお得なのでしょうか？

[761: 匿名さん]

>>760
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030615A/index.htm

ただ、短い返済期間を伸ばすのは大変だが、長い返済期間を繰上げ返済で短縮
する方が簡単（期間短縮と返済額軽減のどちらがいいかは別の議論として）。
そこで、将来の家計収支見込みによっては、期限の利益を多く買ったつもりで、
長めの返済期間＋繰り上げを選ぶのもひとつの考え方。

[762: 契約済みさん]

教えてください！
１２月実行、新生で承認もらってます！
２ヶ月前から契約可能で契約時の金利適用ですが、１０月と１１月どちらで契約するかいまだ悩み中です（急がなくてはいけないのですが）

３０年固定は来月上がるのでしょうか！？

[763: 匿名さん]

>>762
そんな質問誰に聞いたって正解かどうかわからないよ。
丁半博打の結果を人に聞いてるのと大差ないよ

しかも「新生30年固定」限定じゃスレ違いでしょ。
必死なのは判るけど、マルチも良くないよ。

[764: 契約済みさん]

>>762
契約時の金利と言う事ですと
月末の3日前ぐらいになると、翌月の金利を教えてくれるのではないですか。
そこで判断する事は出来ないのでしょうか。
確認してみて下さい。

[765: 契約済みさん]

760です。

761さん、とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
大変勉強になりました！

＞期限の利益を多く買ったつもりで

これには納得させられました。
繰り上げ返済で頑張りたいと思います！

[766: 購入経験者さん]

７６５さんへ　初めての投稿で失礼いたします。私は３５年の金融公庫ローンを何とか１９年で払い終えた者ですが、いわゆる「繰上げ返済」の事務費も金利固定型と変動型ではかなり違いました。フラット３５は具体的に研究したことはないのですが、今一度パソコン等にてシミュレーションしてみてはいかがでしょう？
　２０年前にＭＳを購入しましたが、当時は金利が高く、９年前に３０万円ほどの手数料を支払い、銀行ローンに切り替後５年間は固定金利で返済していました。その後、金利が安くなったため、あえて変動金利を選択し、１００万〜２００万円が貯まる都度、５０００円程度の事務費を支払い４年間でローンを全て返済しました。（固定金利の事務手数料は約３万円でした。）
　本題に戻りますが、日本の銀行金利は先進国ではかつて無いほどの低金利でしたが、今後上昇することは間違いないでしょう。現在、米国のサブプライムローン問題で、世界的に景気上昇の減速化を懸念している状況です。日本も本来のあるべき金利にしたいのですが、景気の腰折れを懸念してか、当面は上げそうに無い状況です。
　しかし、消費税の問題を絡めて私見では２００８年の秋以降は恐らく上がっていくと思います。
　私自信、経済アナリストの端くれとして色々な考えがありますが、簡単に言うと以上の通りかなと思います。
　もし、もう少し具体的に研究されるお気持ちがあれば、マクロ経済学を学ばれることをお勧めします。世界経済の中の日本経済が良く見えてくると思います。

[770: 匿名さん]

スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は２４日、米メリルリンチ<MER.N>の第
３・四半期決算が２３億ドルの赤字となったことを受け、カウンターパーティのクレ
ジット格付けを引き下げたと発表した。
　Ｓ＆Ｐは、メリルリンチのカウンターパーティーのクレジット格付けを「ＡＡマイ
ナス」から１ノッチ引き下げ「Ａプラス」とした。見通しは引き続き「ネガティブ」
としている。

という記事が出たが、日本がかつて味わった格付け恐慌をアメリカが味わいそうな
雲行きになってきたな。このままだと米金融各社の多くは、さらなる格付け引き下げ
が不可避だろうな。
かつて日本を恐怖に陥れたＳ＆Ｐが、今度は自国企業を突き落とす。
まあＳ＆Ｐが自国内企業に対しても公平に格付するところはさすがとも言えるが。

赤字拡大→格付引き下げ→業績不振→さらに赤字拡大→さらに格付引き下げ→・・・

という悪循環過程にアメリカ金融界は既に入っていると思われます。

[771: 住民さんＡ]

私には、難しい話はわかりませんが、実際のところ皆さんは、自分がローンを払っていく過程でどの程度までの将来の金利を考慮して購入してらっしゃるのでしょうか。そういう私は、変動が５％ぐらい（経済的な根拠はまるで考慮していません）で考えてシミュしたのですが、過去には、８％ぐらいの時もあったことを考えると、私のシミュは楽観的なのかなと不安になったりもします。よろしかったら、その辺とのところを教えてください。（スレ違いだったらすみません）