世帯年収2000万以上の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

「世帯年収1000万円〜2000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？

[22: 匿名さん]

>>20
弁護士です。

[23: 匿名さん]

殆ど意味のないスレですね。

なぜかと言うと、
ローンスレでの目的はなんでしょうか？

年収の基準は何なのでしょうか？
すごく曖昧ですね？

自分の所帯の収入・所得で言うと、このようになります。

私、給与年収９００万円。
不動産の年収は１２００万円で、所得は昨年は特異な事象があったためマイナス４００万円、今年の予定はプラス６００万円。

カミサン、給与年収４００万円。
不動産の年収は２００万円。所得はマイナス５０万円。今年もほぼ同じ。

これ以外に子供が給与年収６００万円。

うちは給与収入が所帯では１８００万円、それ以外の収入では１６００万円。
所得ベースで物事を考えないと、事業所得がある場合はさっぱり理解出来ませんね。

大体、給与収入だけでこの程度の年収がある人が、ローンがどうのと言ってどんな質問をするんでしょうか？

３０００万円超は休眠状態です。

[24: ２３]

ローンは、自宅ローンが残高６００万円、それ以外に更地のローンが６００万円。
アパートローンの残高が１０００万円と１億円。
不動産賃貸業は既に１５年ほどやっています。

金融資産は３０００万円ほど持っていますが、繰上返済などは特に行なっておりません。
更地のローンを全額返済することは考えています。

[25: ２３]

購入した不動産とローン金額は次の通り。

２５年前に２０００万円ローン７００万円で更地取得。
その更地に１５年前に２７００万円ローンでアパート建設。

１５年前に３１００万円ローン２０００万円で更地取得。

１５年前に２７００万円全額ローンで貸家建付地取得。
昨年１億１千万円全額ローンで賃貸マンション建設。

３年前に５６００万円の分譲マンションを７００万円ローンで取得。

[26: 匿名さん]

>>19です。
ここは自分と同じ収入の人がどのくらいの価格の物件を購入しているのかを知りたいというスレであって、必ずしもお悩み相談室ではないと思います。皆さんの情報をいただいたので、自分の情報も書き込むというスレだと思います。

[27: 11]

37歳で年収は3000万円になりました。
2200万円と3000万円では生活に変化なしです。
もうすぐローン完済なので、19さんと同じくもう一軒マンション検討中です。

1軒目4000万円（賃貸中）
2軒目4400万円
3軒目8000万円（検討中）

[28: ２３]

>>27
コチョコチョとマンションを１戸づつ購入するより、自己資金で更地を取得して、１０戸以上の賃貸マンションを全額借金で建てたらいかがですか？
複式簿記で記帳すれば、青色申告の６５万円控除も受けられるし、赤字でも利息は全額損金算入で、不動産所得以外と損金算入出来ますよ。
それ以外にも、事業的規模だと、色々と税制上の恩典が多いです。

[29: 匿名さん]

給与収入約2500万円、貸家収入約1000万円で、経費等もろもろ控除前の収入が3500万円ほどです。

このたび自宅の購入を検討しています。

新築マンション9000万円。自己資金3000万円、ローン6000万円です。
35年返済で、毎月20万程の返済です。10年固定。

他にも貸家を購入したときのローンの返済が毎月30万程あります。もちろん変動です。

自宅に自己資金を3000万も使うのがもったいない気がしてなりません。

せっかく不動産価格が下げているので、もう数年したら小ぶりのマンション一棟でも買いたいと
思っています。

お金って、増えるのは本当に少しずつですが、無くなるのは一瞬ですからね。
やはり手元の現金は取っておいた方が良いでしょうか。

[30: ２３]

>>29
＞自宅に自己資金を3000万も使うのがもったいない気がしてなりません。
住宅ローン控除は３０００万円以上の所得があると全く受けれませんよね。
自宅用に借入金の自己資金を振り向ける方がよろしいんではないですか。

アパートローンは、規模が大きいと有利な条件で借入することが出来ます。
一時的に景気浮揚で有利な条件での借入がし難くなった時期もありますけど、今はまたもとの状況に戻りつつあります。
ただ、セメントや鉄などの素材価格が上がってきているので、元々の価格が高くなって、建築会社との値引き交渉は以前のようにはいかないんではないですか？
うちでは２年前に、法床面積１５０坪超鉄骨造４階建で、９０００万円代でした。
全額ローンで金利は全期間固定３％代のうんと下の方です。

[31: 11]

23さんへ
私も一棟買いは数年前から検討していますが、良い物件は他人に先を越されています。
さて、よろしければ表面利回り、キャッシュフロー、これまでに行った修繕内容と費用を教えていただけませんか。
また、ローンの保証人はどなたがされていますか。
空き部屋対策は何かされていますか。
以上の点に興味がありますのでよろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

29です。

貸家は木造二階建てのアパート一棟とファミリータイプの区分所有マンション2物件、それに木造一戸建てが一棟です。これで不動産収入（所得ではありません）が年1千万ちょっと超えます。

不動産収入も黒字なので、とにかく税金が高いです。税金払うために不動産を持っているようなものです。

小ぶりのマンションかアパートでも建てて、赤字にしないと割に合わないと思っています。
延床面積150坪で9000万ということは建物のみの価格ですよね？
土地は現金で購入されたのでしょうか。

住宅ローン程条件のいいローンはなかなかないので、そろそろ自宅を買ってもいいかなと、思い始めたところです。

自宅はキャッシュを生まないので、貧乏性の私はどうしても躊躇してしまいます。

[33: ２３]

>>31
＞一棟買いは数年前から検討していますが、良い物件は他人に先を越されています。
＞よろしければ表面利回り、キャッシュフロー、これまでに行った修繕内容と費用

>>32
＞延床面積150坪で9000万ということは建物のみの価格ですよね？
＞土地は現金で購入されたのでしょうか。

まとめてお答えします。

賃貸マンションの敷地は、１５年ほど前に貸店舗２棟付きを金に困った大家から安く叩いて銀行から全額借金して購入したものです。
おいしい買い物でした。
貸店舗収入や株式の譲渡所得などで、２年前に借金を完済して貸家を解体し、昨年建てました。
（株式は昨年６月までに持ち株会の分をを残して処分しました。）
住宅部分は一括借り上げです。
月収１００万円、借金支払いが月５０万円弱です。
未だ新築１年ですから、修繕費は出ておりません。
昨年は４００万円の赤字、今年以降は４００万円の黒字を予定しています。

賃貸アパートの敷地（更地）を２５年前に借金して購入、１５年前に全額返済して、２５００万円で建てました。
当初月収２５万円、現在は１７万円です。
地方都市は以前よりも家賃は大幅に下がっています。
小幅な赤字です。
修繕は３年前に１５０万円ほど掛けて外装工事を行なった（残資産額の１割以下だったので全額損金計上）のと、和室を洋室に変更する工事が１戸当り１０万円弱でやったのが大きな工事。
時々数万円の修繕工事は発生しています。

[34: ２３]

３３投稿の続きです。

アパートは当初から１０年間は一括借り上げでした。
家賃は２年毎見直し、５年前から管理契約。
空家発生時は、募集賃料１ヵ月を褒美にして、数ヵ月で埋めています。

マンションの方の一括借り上げは２年毎の家賃見直しです。
東京２３区内はここ数年住宅ＲＥＩＴの影響で、土地価格は上がっても家賃相場はあまり変わっていません。
竣工後すぐに満室となり、来年の家賃見直しで下がることはないでしょう。

[35: 匿名さん]

私42歳年収2200万（上がらない）。
専業主婦
子供私立小学生2人。

ローンは7500万
物件は12000万
頭金4500万
手持ち1000万

長期固定で月29万（ボーナス無し）です。

まあ、すこし冒険したので楽ではないです。

[37: 匿名さん]

>他の方の書き込みのように高価なマンションの購入ではありません。

一戸建てならいくらでも贅沢できると思うのですが、
あえてマンションにした、その心は?

ビル診ということですか?

勤務医で、2500万円というのは、いくら地方でも、普通では
ないですね。もしかしたら、今流行のフリーの麻酔科です
か。今、医師の中では、もっとも恵まれている専門かもしれ
ません。美容整形も収入はすごいですが・・・・。

[38: 購入検討中さん]

>35
おれ年収1000万だが月払い7万だから・・
年収2000万あっても月29万も払ってたら家より火の車だね。

借金地獄な人生って楽しい？？

[41: 匿名さん]

＞おれ年収1000万だが月払い7万だから・・年収2000万あっても月29万も払ってたら家より火の車だね

もちろん税金がありますので、可処分所得を考慮するとこんなに単純な計算ではありませんが
1000ー７×12＝916
2000ー29×12＝1652

どっちか選べと言われれば私は下の方の人生を選びます。

[42: 匿名さん]

＞40
私も都内の大学病院勤務の医師ですが、全く同じ感覚ですね。もしかしたら経済的に一番厳しい医者って、都心に住む大学病院の勤務医かもしれませんね。私も大学からの給与は800万ぐらいですし、都内なので住居費も高いですから。夜病院に来る事を考えると郊外に住むなんて考えられないですしね、もちろん、夜間呼び出されてもタクシー代も出ません。

医療現場の現実でした。

[43: 匿名さん]

数年前に医者じゃないのに無免許診療して逮捕された30歳前後の男の事件がありましたね。
あの件のニュース報道で、確か男が勤務先の病院から受け取っていた年収が2000万だったような。
ニセモノでも2000万もらえるなんて良い商売だなと思った記憶があります。

[44: 匿名さん]

地方の一般私立病院だったら、2000万円はおかしくない。

ただし、医療技術はかなり発達しているし、患者さんも
うるさくなっているので、にせ医者はむずかしくなって
います。開業医だったら、なんとかごまかせるかも。

訓練受けないで、内視鏡検査とか胸部Ｘ線写真、ＣＴ
などの読影ができると思いますか?　まして外科系の
偽医者なんてとてもできない。