ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[42: 匿名さん]

レジデンスに1票！

[44: 購入検討中さん]

レジデンスでしょう！

[45: 匿名]

ザ・パークハウス六甲です。早く価格が発表しないかと思っています。

[46: 匿名]

90ｍ2超えなら6000～7000万といったところでしょうか？
地形的にはやや不便な印象がありますが、「阪急六甲」ということでそこそこの値段はつきそうですね。

[47: 匿名]

地形的にやや不便とはどういう意味ですか？

[48: 購入検討中さん]

90m2超えがこの立地で6000万台なら即完売でしょ
1階でも7000は超えてくると思うけど

[49: 匿名さん]

7000万出せば最上階角部屋いけるでしょう

[50: 匿名]

最上階は、無理だな。

[51: 匿名]

90平米以上、最上階、東南角は憧れます。

[52: 購入検討中さん]

そんなに高いのですか？

[53: 匿名]

我が家にとって最上階、東南角の７０００万円以上は、高いです。憧れです。

[54: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会なるものの案内が届きました。
午前は満席、午後13時と追加の15時はまだ空きがあるとのことでした。
かなり客を選んでいる様子・・・
販売時期も4月から6月になりましたし、客を見極めて、高く売ろうとしていますね。
一階7000万円が現実となる？！

[55: 匿名]

お客様を選んでるのですね。仕方ないかぁ。そこの土地は高い時に購入しているのかな三菱地所さん、値段は高いですね。（この辺りでは相場？）でもこれ以上価格上がらないと思う気がするので、購入には慎重が一番ですね。気に入れば別ですが。

[56: 匿名]

購入検討中さんへ
プロジェクト発表会参加後、また良ければ感想教えて下さいね。

[57: 匿名さん]

前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。


阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...

[58: 匿名]

騒音は嫌ですね。
近くにある幼稚園と小学校の声も気になるところです。

[59: 匿名さん]

やっぱり道路沿いが気になるところです。

[60: 匿名]

間取りどう思います？84m2のほうも92.9m2のほうもLDKが狭いのですね。せっかくの好立地なのに間取りがいまいちなのは残念です。

[61: 購入検討中さん]

確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。
Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。
でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。
他の間取りも期待できないでしょうか。

[62: 匿名さん]

角部屋でも二面バルコニーではないのですね、残念。
狭い敷地にギリギリまで建つようですね。

[63: 匿名さん]

道路沿いの音は窓をきちんとロックすることで防げるかな？と思います。
販売開始がHPでは４月になっていますが
上のレスだと６月に延びたとなっています。
また戻ったのでしょうかね？？

[64: 匿名]

夏場など、節電で我慢出来る範囲は窓を開けてと考えると、ずっと窓を閉めて過ごすのは不可能ですね。

[65: 匿名さん]

でも今どきの夏場は窓を開けたからって
しのげないのでは…と思いつつ
やっぱり風を部屋に通したい時ってありますよね。
全く開けられないのは確かに、と思います。

[66: 匿名]

掃除機かけたりする時には開けますけどね。あまり開けないかも知れないですが、心地よい季節の時に風を少し入れたいと思う時もあるかも知れないですね。

[67: 検討中さん]

近くに築浅中古も出てますが、やはりこちらの新築がいいか？どちらがと検討中です。

[68: 匿名さん]

築浅ってことは、何故早くに手放したかを知りたいですよね。

[69: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に参加しました。
前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。
間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。
そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？
建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。
28戸しかないし、管理維持費が高そう。
発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。
皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。
発表会の反応を見て決めるんでしょうね。

[70: 匿名]

購入検討中さんの話からいくと、少し割高な物件になりそうですね。

[71: 購入検討中さん]

価格気になります〜‼

[72: 匿名]

本当に価格次第ですね。気になりますね。

[73: 匿名希望さん]

坪単価240ぐらいだそうです。

[74: 匿名]

坪単価240万なら少しだけ割高な気がしますね。

[75: 検討中]

高いと思います。

[76: 匿名]

まだ確定金額の正式発表ないね。

[77: 匿名さん]

なかなか情報更新されませんね。

[78: 購入検討中さん]

坪240なら、85m2で6000万オーバーですね。

[79: 物件比較中さん]

高っ！！

[80: 匿名さん]

その辺りの値段について、よく高すぎとか何とか掲示板で難癖飛び交うのですが、最近の六甲界隈ではほぼ完売にこぎ着けています。

[81: 匿名さん]

確かに、坪240だと、100平米で7500万ってところですかね。

[82: 匿名]

六甲は高いと言っても、値段相当かよく吟味しないと失敗しそうですね。気に入れば別ですが。

[83: 購入検討中さん]

やはり高いですね～。

戸数も少いので客を選んで販売するので情報が少ないんでしょうね。

無理して買うのは禁物。
住んでからも大変そうですし。

[84: 匿名]

ずっと住むつもりで検討するけど、今の時代、何かあって購入後に売却とかになると購入時の価格からはかなり値段が下がり、その差がかなり出そうですしね。ちょっと高すぎるように思いますね。

[85: 匿名さん]

購入者が正しい選択をしてる訳でない、完売したから云々は愚の骨頂。
私はバブル成金で、遊んで暮らしているがバブル当時人と反対の行動をとった。
今は確実にミニバブル、慌てることは無い、近い将来選り取り見取りの時が来る。
私は資金運用難で困っているが、割高な物件は買わない。
金利上昇をきっかけにしてマンション価格は下がる、それまでは高見の見物やね。

[86: 匿名]

匿名さんのご意見有難うございます。勉強になります。

[87: 検討中さん]

匿名さん、遊んで暮らせるなんて羨ましい限り。我が家は給料上がらないわ。会社も削減削減と言い出すし。アベノミクスの影響も何もないです。そんな中、不動産購入検討中で、あちこち見てるのですが。。。こちらは場所はいいなと思って見ていましたが、皆さんがおっしゃる様に慎重にします。毎日ここは見にきていますが。

[88: 85]

投資スタンス99％の感覚でカキコミをしてしまいましたが、
実需で探しておられる方は少々違うと思います。
不動産の買い時は、本当に必要な時が買い時だと思います。
従って，気に入った物件があり資金が手当て出来るのなら買ってもいいのではないかなと思います。
自分が住むために買うのなら、その後の損得をそんなに考えるのはどうかなとも思います。

ですから、85は、時期を選べる、損をしたくない人の為の提言と思って頂けたら幸いです。

86さん87さんの健闘を祈ります。

[89: 匿名さん]

多少は価格下がるのかもしれませんが、金利が上昇するとそんなこと関係ないくらいに支払い総額が増えますが…

[90: 85]

＞＞89
仰る通りですが、支払い総額が増える事により買う人、買える人の数が金利上昇に比例して減ります（需要減少）
又、金利上昇に依ってローン返済が出来ない人が増えてきます（供給増要因）。
今は、歴史的な超低金利で、私に言わせれば買ってはいけない人までが買ってしまって不動産価格を支えていますが
金利が上がる事により、今までとは全く反対の事象が現れます。

私は複数の不動産で運用していて実感するのですが、家はもう余ってしまってますよ。

解り易く言えば、低い金利で高い物件を買うか、当たり前の金利で安い物件を買うかの選択であり、
後者の方が、少なくとも物件の選択の余地が大きい分有利だと思います。

[91: 匿名さん]

六甲界隈は震災後の浅築物件もポツポツと中古で出てますから、取引のあったものについて比較してみると相場がよくわかると思います。新築プレミアムは高くつきますね。まあ、それでも新築は人気があり、払える方が買うのなら、それで何事も丸く納まるのでしょう、誰も文句はつけられません。ローンを組む時に、頑張らなくちゃと思うなら止めた方がいいです。