ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[351: 物件比較中さん]

完成が2月で残り7戸では値引きしてくれないでしょうね。場所は気に入ってるのですが値段が高か過ぎて手が届かないです。

[352: 匿名]

冷やかしでなく、本当に購入する気持ちがある相手には、多分値引きありますよ。

[353: 物件比較中さん]

値下げなんてまだないでしょ。
なに情報？？

[354: 匿名さん]

夕方から夜にかけて音がかなり響く。アクセルを踏み込むポイントになっている。

[355: 匿名さん]

西向きは上り坂で、信号がありますからね。それは折り込んで考えて下さい、掲示板ごらんの皆様。

[356: 物件比較中さん]

大阪方面への通勤にする場合の交通手段についてお聞きしたいのですが、六甲は坂道が多いと聞いたのですが、このマンションからJRの最寄駅(六甲道？)まで歩いて往復することは可能でしょうか。阪急六甲駅が最寄駅になると思いますが、普通電車以外はとまりますでしょうか？学生が多くで通学時間帯は非常に込み合うと聞いたのですがいかがでしょう。駐車場は機械式なのでしょうか。それと、抽選とかではずれてよそを探すのはいやなのですが、全戸分駐車場はあるのでしょうか？

[357: 匿名]

見に行った時にＪＲ六甲まで帰り、歩きましたが、歩けない事はないですが、毎日の事でしたら、少し距離は感じましたし、緩やかな坂があり、JR六甲から阪急六甲に帰宅する時は、その坂と少し距離は疲れると思いましたよ。

[358: 匿名さん]

>>356
その程度のことは自分で調べたらいかがですか？

[359: 匿名]

JR六甲は快速も新快速も停止すると思いますよ。仕事が終わって疲れて帰宅する時にJR六甲から阪急六甲まで、緩やかな坂ですが、若い時はまだいいかも知れないですが、歳とるとキツいと思います。一度歩かれたらいいと思います。
私には無理だなと思って歩きました。人によって体力も違うから。

[360: 匿名]

阪急岡本駅でJR摂津本山に乗り換えるという手もあります。
距離は阪急六甲からJR六甲道よりは短いかな？

若い人なら岡本辺りは開拓すると楽しいかもしれません。(暫くは)
ラーメンやカフェ、パンにケーキなどがあります。

直線距離で300メートルくらいです。
斜度もそんなに急ではないかな。

[361: 匿名]

JR六甲道までバスもありますよ。

[362: 物件比較中さん]

一応、時間によりますが阪急六甲駅は通勤急行が停まりますよ。

[363: 匿名さん]

いちど阪急で三宮まで出てから新快速で折り返すこと、ありえへんと思うでしょうけれども、天候によっては選択肢の１つなんです。

[364: 匿名]

大阪まで、いろんな行き方がありますね。参考になりました。

[365: 匿名]

ホームページに第２期２次79．13の広さで6098万円で出てますね。高いように思いますが、皆さんはいかが思われますか？

[366: 匿名さん]

ここは経済的に余裕のある人が買わないとダメだと思います。
坪２５０万以上は割高だし、戸数も少ないため、積み立て金も直ぐに倍にしないと不足は確実。
背伸びして買うと失敗と云うか、後々苦労するでしょうね。
私ならもう少し金を出して中古の戸建を買いますが。

[367: 匿名]

ご意見有難うございます。そうですね。管理費は高くなりますね。家族が少ないので、戸建てより、マンションが便利かと思い、見ていますが戸建ても見てみます。ありがとうございます。

[368: 匿名さん]

修繕積み立てが少ないのはどこも一緒ですね、他山の石にして、サッサと上げましょう。

[369: 匿名]

こちらは、ゆとりある方しか住めないですね。お金持ちは沢山おられますから。

[370: 匿名さん]

一度こういう場所の、こんなマンションに住んでみたいが、無理なので、諦めました。

[371: 匿名さん]

高い物件を爺さん婆さんが買って、相続して孫が住み込んでるという例もありますね。相続税はそれほどにもならないようで。

[372: 物件比較中さん]

ここは結構高いので苦戦しているのですかね？

[373: 匿名]

ゆっくり売れてそうですが、、購入出来るけど、後々、自分には、無理がきそうで。でも落ち着いた場所と環境、また物件外観他も、良いですね。

[374: 物件比較中さん]

あと3つでした。結果的にはよく売れてますね。

[375: 匿名]

場所と環境は最高ですからね。

[376: 匿名さん]

そうして静かに売れて行って、スレ終了となるのが六甲の常です。

[377: 匿名さん]

六甲のマンションはスレの環境も良いみたいですね。

テラスの画像のイメージのせいか、プライバシーは守られていそうですが暗い感じに見えてしまいます。
実際はどうなんでしょう？もっと明るいのでしょうか？
部屋の中の明るさにこだわるならワイドスパンの間取りの方が良さそうですね。

[378: 匿名さん]

それは冬至のよく晴れた日に現地へ３時頃行って、日没までの変化を体感すればよくわかると思います。

[379: 物件比較中さん]

冬至の頃には完売してるでしょう。
南は戸建で距離もあるし日当たりはいいんじゃないですか。

[380: 匿名]

あと何戸残ってるのでしょう？

[381: 匿名さん]

先着順で3戸と公式ホームページでは書かれていますね。
プランはＡタイプとＥタイプのようです。
Ｅタイプはテラスが広々としていて良いなぁと思います。
専用の竿を出せば、布団も干せそうな感じですよね。

[382: 匿名]

優雅な時間を過ごせそうなテラスですね。あと３戸。もう少し安ければ・・
お金持ちばかりが暮らしそうな物件ですね。

[383: 匿名さん]

どんな場所でも、やがては売りに出たり、親族の手に渡ったりして、色々な方が住むようになります。管理組合の意見形成も、段々と難しくなって行きます。マンション暮らしはまさに人付き合いですね。

[384: 匿名]

そこそこゆとりのある家庭が、購入する物件だと思いますので、無理して背伸びして購入すると、後々、大変になるように思いますねここは。

[385: 匿名さん]

Ａはひっそり静かに暮らしたい方、Ｅは庭とか工作とかしたい方向けでしょうか。

[386: 匿名]

そうですね。Ｅがいいですね。

[387: 匿名]

そろそろ完売か。

[388: いつか買いたいさん]

まだ何戸か残ってますか？

[389: 購入検討中さん]

後2戸残ってますね。

[390: 物件比較中さん]

2戸なんですね。
少し高いと思ったけど、サラッと売れていきましたね。

[391: 購入検討中さん]

やはり学校区がいいところは売れますね。

[392: 匿名さん]

結果的に、売り手と買い手のバランスがうまく取れた値付けであったということですね、営業の皆様の努力も無視はできませんが。

[393: 匿名さん]

計算どおりのこの状況になったわけではないと思いますけど漠然と良いマンションであることは自信を持って打ち出したのでしょうね。学校環境のお話も出ていますから子育て世帯からの好印象も買ったのだと思いますよ。あと言われているように価格の適正も合っていたということなのでしょう。

六甲は個人的に愛着があります。あくまで旅行先ですが住む方も快適なのだろうといつも思っていますよ。良い六甲ライフを。

[394: 匿名さん]

385さんの簡単なお言葉でなんとなく部屋のイメージがつかめました。
たしかにＡタイプはバルコニーは広いけれど、北東向きなので落ち着いた暮らし向きのようです。
Ｅタイプは南側に広いテラスがあって活動的な感じがしますから、小さな子どものいる家庭やガーデニング好きの家庭に向いていそうです。
どちらも価格的に差がないですが、好みがはっきり分かれそうな部屋ですね。

[395: 匿名さん]

あと2戸になってから動きがあまり見られないようになったような…。
もう既に駐車場は決定している状態…ですよねっきっと。

学区はすごく良いですよね。
目の前の通りの交通量はどうでしょう？
昼間はそこそこ車が通るように感じますけれど音とか大丈夫ですか？

[396: 周辺住民さん]

交通の量でいえば、そんなにすごい多いって訳ではないですね、どちらかと言うと少ない方だと思います！割と静かな環境ですし、学区もいいのでお金持ちの方がほとんどでしょーね！
羨ましい限りです！
住めるのであれば、私も住みたいと思うとても良い所ですね！

[397: 匿名さん]

396さんに同意です。
この辺りの学区は公立でもすごく良いですよね。
公立の学区がしっかりしていると、地域の治安も良いという話を聞きます。
暮らすならこういうところが一番いいと私も思います。

[398: 匿名さん]

前の通りは交通量多くはないですよね。
ただどう感じるかは個人差があると思いますよ。
私は生活に支障が出る範囲だとは感じませんけれど。
検討されているのであれば、
色々な時間帯・曜日に行ってみるとよろしいかと思いますよ。

[399: 匿名さん]

音の心配もあるけどお子さんがいると通行の心配もある。これが前が道路であることの懸念だと思います。通り沿いという条件自体は据え置きですから、本当に敬遠したければここは選択できない対象ですねえ。。

開放感という意味ではメリットも見出せるとは思いますが。。
戸境やバルコニー手摺がコンクリートであることはどう思われますか?
私はガラス手摺プラス戸境が明るい色ののほうが開放感を演出できたとは思うのですが。

[400: 物件比較中さん]

あと1戸になってますね。

[401: 匿名さん]

ガラス手すりや戸境が半透明なタイプは、私はあまり好みではないのでこちらで良かったです。
洗濯物が干してあるのが外からわかるのはなんとなくいやですし、
バルコニーに出ているときに気配が判るのもなんとなくいやですし。
何となく…ばかりですけれど、毎日の事なので、積み重なると微妙にストレスになりそう。

[402: 検討中の奥さま]

あと1戸‼︎
今月中ですかね？

[403: 匿名さん]

3階の物件なんですね。
今月中、いかがでしょうか。
来月まで持ち越してしまうかも…と思います。
今月もあと5日ですので。

バルコニー手すり、私も現状でいいかと。
洗濯物が透けてあるのが見えるのも如何かしらと女性視点だと気になります。

[405: 匿名]

完売したみたいです。

[407: 匿名さん]

道路沿いの排ガス、騒音など住んでみていかがですか？

[408: 匿名さん]

私、六甲って遊びに行くところだと思っていました。
転勤族なので関西の人の感覚がわからないこともあるのですが・・・。

セレブだと六甲と通勤に便利なところ（芦屋とか宝塚とか？）の2拠点で夏休みは別荘として六甲ライフを楽しむ方もいらっしゃるんですよね。

六甲だけに住む方もいるんですか？
その場合、不便を感じませんか？
（雪の日は外に出かけられない、お買い物が不便など）

単純な興味なのでスルーしていただいても構いませんが、知りたいなと思ったので質問させていただきました。

[409: 匿名さん]

408さんのおっしゃっているのは「六甲山」ですね。

阪急六甲駅やJR六甲道の近隣は普通の街ですよ。
阪急六甲は大分坂の上ですがね。

[410: 働くママさん]

六甲は灘区の中では良い住宅街ですよ。
敢えて高級住宅地とは言いません。。。
篠原本町、北町は大きい家が多いですが、この曾和町は地価がとても高いところです。
路地に入れば音が無いので、騒音問題はないと思います。

住むと本当に良い住宅街です。

[411: 周辺住民さん]

六甲は結構大きな邸宅が沢山ありますよ。
ここ家？って感じのところもあるけど、全部住宅地のなかなのでわかりづらいですよね。昔から良い住宅地です。

[412: 匿名さん]

阪急六甲駅の近くは学校が多いですね。
松蔭女子学院大、神戸大学付属中学、1駅離れると甲南大学もあります。阪急、JRを利用すると大阪、神戸にも通勤できそうな気がします。

[413: 匿名さん]

完売したみたいです。

六甲と名前のつく駅もいくつかありますが、JR「六甲道」、神戸線「六甲」、どちらが使いやすいのでしょう？

中古マンションで六甲エリアが安く買えるならいいかなと思っています。

[414: 匿名さん]

ザ・パークハウス六甲篠原が売っていたみたいです。ただ、こちらも完売。
六甲エリア、人気ですね・・・。

[415: 匿名さん]

阪急神戸線の六甲駅エリア、大阪にも神戸にも出やすいのが人気なのでしょうか。
神戸三宮、梅田、そして、週末だと淡路方面、京都の河原町や嵐山まで行けるんですから。

面白いのは、調べたところ、阪急レンタサイクルがあったこと。阪急の駅に自転車を借りられる場所があること。例えば、西宮北口、塚口、園田、三国、豊中や曽根などがしていて、駅から自転車で観光ができそうでした。

週末は1駅ずつ探索していくのもよさそうです。

[416: 匿名さん]

外観写真、拝見しました。
しっかりした安心感のある建物に見えます。
ずっと前のレスを読んで思いました。
最近は透明感のあるバルコニー手すりが多いような気がしますが、
毎日暮らしていてどんな感じなのか想像してみました。
コンクリートの方が落ち着くというご意見、わかるような気がします。
採光や開放感を優先すると透明感のある手すりの方が良いのでしょうが、
こちらのようなタイプの方が落ち着くような気もします。
こればかりは住んでから改造できないので、
ちゃんと考えて選ばないといけませんね。

[417: 職人さん]

販売期がいくつか分かれていたみたいですけど、何期販売まで行ったのかなぁ？。