ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[301: 匿名]

ホームページのＭＲの写真は、大人のマンションって感じですね。高級～。購入者の年齢層は高そうな感じですね。

[302: 匿名さん]

あの写真は正直言って凝りすぎ。あんな風に、じっくり時間をかけて造り込んで下さいというメッセージだと考えるといいんでしょう、きっと。

[303: 匿名]

なかなか更新ないね。売れているのか？

[304: 物件比較中さん]

かなり高額なので、なかなか売れてないかもしれませんね。様子みながらって感じなのかな？

[305: 匿名]

早期完売はこの調子なら無理だね。

[306: 匿名]

そもそも早期完売を狙ってないでしょう。

[307: 匿名]

そりゃそうだ

[308: 物件比較中さん]

早期でなくても、竣工前に完売なら全然あり得るでしょ。

[309: 匿名]

竣工前完売なら、やはり六甲に脱帽。価格は高いのにね。

[310: 匿名さん]

竣工前完売があるでしょうか？
予想では、ないと思います。無理だと思います。

[311: 匿名]

でも、今、もう第２期販売中、竣工前完売はあるね

[312: 物件比較中さん]

戸数も少ないし。
若干高い印象あるけど、お金持ちならいるでしょうね。

[313: 匿名]

不動産探していますが、なかなか、いいなと思うのがないので、こちらは少し値が高いですが、購入される方はいるでしょうね。場所他、やはりいいなと思いますから。

[314: 匿名さん]

フタが開く頃には批判一点張りの方は消え去りますね、毎度のことながら。

[315: 匿名]

ただ、高い！値段下げて～

[316: 物件比較中さん]

まあ強気の価格設定ですよね。
ぼちぼち売れてけばいいやって感じでしょう。

[317: 匿名]

ザ・パークハウス六甲篠原より値段が高いのは当たり前ですが、迷うなら、こちらがいいですね。

[318: 匿名さん]

この土地には思い入れが深い人が多いんです、それは坪単価とか相場とかいう言葉では推し量れない部分です。

[319: 匿名]

ホームページ見たら、三菱地所の夏休みが出てました。普通、お盆休みなど、不動産業界は稼ぎ時で休めないと不動産業界の知人から聞きましたが、三菱地所さんは、やはり、凄いですね。まぁ、ガツガツしてないと言うのか、こういう業者から、不動産を購入したら、後々メンテナンスやトラブル他、安心かなと思いました。

[320: 匿名さん]

はい、安心だと思います、何事にも余裕がある証拠ですから。

[321: 物件比較中さん]

ここはなかなか、更新ないですね。もう限られた人しか、見てないようですね。買える物件買えない物件、自分で考えると、候補から、消えるのでしょうね。特にここは、高級ですから。私は、粘ってこの物件も情報集めてますが。

[322: 匿名さん]

六甲の物件は、いつでもそんな風です。静かに売れて行くのです。２戸か３戸売れ残ることも多いですが、その頃には完売の看板が出ます。あまりにも高値すぎて売れ残った物件が、突如として新古で出て来ることもあります。それが購入者にとってラッキーかどうかは別として。

[323: 匿名]

今日、用もありついでに現地にいきました。これを「坂」と言えば神戸の方に笑われるかも知れないですが、緩やかな傾斜は、苦手でした。

[324: 匿名さん]

そうなんです、駅からは少し遠く感じるかもしれません。駅から登るのと、駅から下るのでは雰囲気が違う事を理解すると、この距離感も違って感じて来るのですが、１度訪れただけでは、なかなか体感できないですね。

[325: 匿名さん]

315さんへ

若干の値引きには応じてくれるようですよ。頑張ってください。

[326: 匿名]

325さんは、値引きしてもらったのですか？

[327: 購入検討中]

若干値引きが微妙。
どのぐらい？若干って。

[328: 匿名]

駅からマンションまでの道で緩やかな傾斜のない道（なるべく坂を感じなくていいと言う意味）道はありますか？一回しか行ってないのですが、私は、毎日の事で緩やかな傾斜が苦手だなと思って、購入希望の気持ちが半減しました。神戸の山手に住むと言う方や、元々、育った方には、あれぐらい「坂」のうちには入らないでしょうが。歳とった時とか、両親が訪ねて来る事を考えると、気持ち半減になる要因です。別の道はないですかね。

[329: 匿名さん]

阪急六甲からタクシーに乗って現地に行くとわかりますが、いちど西に向かって歩いて、充分に登った所で山麓線に出て東に向けて歩けば全て緩斜面です。もっとも、これは無駄歩きとも言えます。ご両親が来た時には、タクシーに乗りましょう。阪急タクシーさんは、駅から１メーターの距離でも親切ですよ。

[330: 匿名]

ありがとうございます。何度かまた行ってみます。

[331: 物件比較中さん]

先日歩いてきましたが、結構駅から遠いのと、買い物をする所があまりないのが気になりました。そもそも、六甲の価値ってどうなのでしょうか（芦屋や岡本や御影はよく聞くのですが）？値段もかなり高いですし、将来値下がりしないか悩みます。

[332: 匿名さん]

値下がりがいやなら買わない事、マンション購入代金は家賃の前払いと考えるべし。
ただで住んで損なく住めたのは昭和の時代で終わり。
最大の果報者は昭和３０－４０年ぐらいに取得して、それを昭和末に換金し、
以降、不動産を買わず現金で持ってる人やね。
私は取得時期は違うが、昭和末に換金したのを現在も所有していて運用に難儀してるが
今の割高な価格では買う気がせんね。
資金力がある人なら今は買う時機ではないと思うし、無い人なら無理なローンは如何かなと思う。

[333: 匿名さん]

332さんの意見に賛成！

[334: 匿名]

不動産が上がる（儲かる）ことはないでしょうね。でも生活して暮らすには六甲は環境は良いと思いますよ。

[335: 匿名さん]

ここ、管理費高いですね。

[336: 匿名]

戸数が少ないので一戸あたりの負担は多く、土地の価格が高いからか？普通の不動産に比べると高いですが、このぐらいの高級不動産では仕方ないかも。また初めは管理費を安く設定して後から、「思っているより景気が悪い」他の理由で、管理費修繕費の見直しをする不動産もありますよ。

[337: 匿名さん]

そうなんですね。納得です。

[338: 近所のななし]

買い物は、阪急六甲内のオアシスが徒歩６分ぐらい
東に行けばコープミニもあります。東西の移動なので
坂道はさほど気になりません。
家では電動自転車で山手幹線のコープまで行きます。
コープは買い物すれば駐車場無料ですから車でもOK
車が有るなら琵琶町あたりの関スーが有ります。

ところで、
最近は児童数が増えて校区内の高羽小ではプレハブ教室を
増設しています。また多目的室なども教室に転用して対応しているようです。

ちなみに、イノシシでますよ。

[339: 匿名]

少子化なのに増えてるとは、人気高い小学校ですね。昔から、有名な小学校ですね。イノシシはあちこちで出ますね。新神戸駅近い場所でも、（徒歩一分ぐらいの場所）かなり大きなイノシシ数匹見ました。怖かったです。

[340: 匿名さん]

高羽六甲アイランド小学校というのもございます、ずいぶん遠くですが。

[341: 匿名]

子育てするには、抜群の環境ですね。

[342: 検討中の奥さま]

現地を見学した時はそれほど交通量は多くない印象でしたが、前の道路の騒音などはどうでしょうか？

[343: 周辺住民さん]

時間にもよりますが、全体的にそれ程交通量は多くないです。
個人的にはそれ程気にならないのではないかと思います。

[344: 匿名さん]

ここは価格をオープンにしない、いやな売り方をしているのではないか？
相対で顔色を見ながら値段を決めてるような感じがするが、実際はどうなの？

[345: 匿名さん]

購入の意思がハッキリしている人には未成約物件の価格表は見せてるでしょ、流石に。

[346: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば空いている部屋の価格表をもらえますよ。

[347: 匿名さん]

交通量を知りたい方は平日の朝早くにおいで下さい。

[348: 匿名]

平日の朝が一番目安になりますね。

[349: 匿名さん]

信号が変わった後で、トレーラーが坂を登り始める音が気になるかどうかが分かれ目でしょう、たぶん。音が一番大きいのは、実は趣味のバイクです。

[350: 検討中の奥さま]

購入を決めた場合、値引きなど少しはしてくれるものなのでしょうか？別のマンションを購入した友達などは今日決めれば、数百万値引きしますなど言われたそうです。

[351: 物件比較中さん]

完成が2月で残り7戸では値引きしてくれないでしょうね。場所は気に入ってるのですが値段が高か過ぎて手が届かないです。

[352: 匿名]

冷やかしでなく、本当に購入する気持ちがある相手には、多分値引きありますよ。

[353: 物件比較中さん]

値下げなんてまだないでしょ。
なに情報？？

[354: 匿名さん]

夕方から夜にかけて音がかなり響く。アクセルを踏み込むポイントになっている。

[355: 匿名さん]

西向きは上り坂で、信号がありますからね。それは折り込んで考えて下さい、掲示板ごらんの皆様。

[356: 物件比較中さん]

大阪方面への通勤にする場合の交通手段についてお聞きしたいのですが、六甲は坂道が多いと聞いたのですが、このマンションからJRの最寄駅(六甲道？)まで歩いて往復することは可能でしょうか。阪急六甲駅が最寄駅になると思いますが、普通電車以外はとまりますでしょうか？学生が多くで通学時間帯は非常に込み合うと聞いたのですがいかがでしょう。駐車場は機械式なのでしょうか。それと、抽選とかではずれてよそを探すのはいやなのですが、全戸分駐車場はあるのでしょうか？

[357: 匿名]

見に行った時にＪＲ六甲まで帰り、歩きましたが、歩けない事はないですが、毎日の事でしたら、少し距離は感じましたし、緩やかな坂があり、JR六甲から阪急六甲に帰宅する時は、その坂と少し距離は疲れると思いましたよ。

[358: 匿名さん]

>>356
その程度のことは自分で調べたらいかがですか？

[359: 匿名]

JR六甲は快速も新快速も停止すると思いますよ。仕事が終わって疲れて帰宅する時にJR六甲から阪急六甲まで、緩やかな坂ですが、若い時はまだいいかも知れないですが、歳とるとキツいと思います。一度歩かれたらいいと思います。
私には無理だなと思って歩きました。人によって体力も違うから。

[360: 匿名]

阪急岡本駅でJR摂津本山に乗り換えるという手もあります。
距離は阪急六甲からJR六甲道よりは短いかな？

若い人なら岡本辺りは開拓すると楽しいかもしれません。(暫くは)
ラーメンやカフェ、パンにケーキなどがあります。

直線距離で300メートルくらいです。
斜度もそんなに急ではないかな。

[361: 匿名]

JR六甲道までバスもありますよ。

[362: 物件比較中さん]

一応、時間によりますが阪急六甲駅は通勤急行が停まりますよ。

[363: 匿名さん]

いちど阪急で三宮まで出てから新快速で折り返すこと、ありえへんと思うでしょうけれども、天候によっては選択肢の１つなんです。

[364: 匿名]

大阪まで、いろんな行き方がありますね。参考になりました。

[365: 匿名]

ホームページに第２期２次79．13の広さで6098万円で出てますね。高いように思いますが、皆さんはいかが思われますか？

[366: 匿名さん]

ここは経済的に余裕のある人が買わないとダメだと思います。
坪２５０万以上は割高だし、戸数も少ないため、積み立て金も直ぐに倍にしないと不足は確実。
背伸びして買うと失敗と云うか、後々苦労するでしょうね。
私ならもう少し金を出して中古の戸建を買いますが。

[367: 匿名]

ご意見有難うございます。そうですね。管理費は高くなりますね。家族が少ないので、戸建てより、マンションが便利かと思い、見ていますが戸建ても見てみます。ありがとうございます。

[368: 匿名さん]

修繕積み立てが少ないのはどこも一緒ですね、他山の石にして、サッサと上げましょう。

[369: 匿名]

こちらは、ゆとりある方しか住めないですね。お金持ちは沢山おられますから。

[370: 匿名さん]

一度こういう場所の、こんなマンションに住んでみたいが、無理なので、諦めました。

[371: 匿名さん]

高い物件を爺さん婆さんが買って、相続して孫が住み込んでるという例もありますね。相続税はそれほどにもならないようで。

[372: 物件比較中さん]

ここは結構高いので苦戦しているのですかね？

[373: 匿名]

ゆっくり売れてそうですが、、購入出来るけど、後々、自分には、無理がきそうで。でも落ち着いた場所と環境、また物件外観他も、良いですね。

[374: 物件比較中さん]

あと3つでした。結果的にはよく売れてますね。

[375: 匿名]

場所と環境は最高ですからね。

[376: 匿名さん]

そうして静かに売れて行って、スレ終了となるのが六甲の常です。

[377: 匿名さん]

六甲のマンションはスレの環境も良いみたいですね。

テラスの画像のイメージのせいか、プライバシーは守られていそうですが暗い感じに見えてしまいます。
実際はどうなんでしょう？もっと明るいのでしょうか？
部屋の中の明るさにこだわるならワイドスパンの間取りの方が良さそうですね。

[378: 匿名さん]

それは冬至のよく晴れた日に現地へ３時頃行って、日没までの変化を体感すればよくわかると思います。

[379: 物件比較中さん]

冬至の頃には完売してるでしょう。
南は戸建で距離もあるし日当たりはいいんじゃないですか。

[380: 匿名]

あと何戸残ってるのでしょう？

[381: 匿名さん]

先着順で3戸と公式ホームページでは書かれていますね。
プランはＡタイプとＥタイプのようです。
Ｅタイプはテラスが広々としていて良いなぁと思います。
専用の竿を出せば、布団も干せそうな感じですよね。

[382: 匿名]

優雅な時間を過ごせそうなテラスですね。あと３戸。もう少し安ければ・・
お金持ちばかりが暮らしそうな物件ですね。

[383: 匿名さん]

どんな場所でも、やがては売りに出たり、親族の手に渡ったりして、色々な方が住むようになります。管理組合の意見形成も、段々と難しくなって行きます。マンション暮らしはまさに人付き合いですね。

[384: 匿名]

そこそこゆとりのある家庭が、購入する物件だと思いますので、無理して背伸びして購入すると、後々、大変になるように思いますねここは。

[385: 匿名さん]

Ａはひっそり静かに暮らしたい方、Ｅは庭とか工作とかしたい方向けでしょうか。

[386: 匿名]

そうですね。Ｅがいいですね。

[387: 匿名]

そろそろ完売か。

[388: いつか買いたいさん]

まだ何戸か残ってますか？

[389: 購入検討中さん]

後2戸残ってますね。

[390: 物件比較中さん]

2戸なんですね。
少し高いと思ったけど、サラッと売れていきましたね。

[391: 購入検討中さん]

やはり学校区がいいところは売れますね。

[392: 匿名さん]

結果的に、売り手と買い手のバランスがうまく取れた値付けであったということですね、営業の皆様の努力も無視はできませんが。

[393: 匿名さん]

計算どおりのこの状況になったわけではないと思いますけど漠然と良いマンションであることは自信を持って打ち出したのでしょうね。学校環境のお話も出ていますから子育て世帯からの好印象も買ったのだと思いますよ。あと言われているように価格の適正も合っていたということなのでしょう。

六甲は個人的に愛着があります。あくまで旅行先ですが住む方も快適なのだろうといつも思っていますよ。良い六甲ライフを。

[394: 匿名さん]

385さんの簡単なお言葉でなんとなく部屋のイメージがつかめました。
たしかにＡタイプはバルコニーは広いけれど、北東向きなので落ち着いた暮らし向きのようです。
Ｅタイプは南側に広いテラスがあって活動的な感じがしますから、小さな子どものいる家庭やガーデニング好きの家庭に向いていそうです。
どちらも価格的に差がないですが、好みがはっきり分かれそうな部屋ですね。

[395: 匿名さん]

あと2戸になってから動きがあまり見られないようになったような…。
もう既に駐車場は決定している状態…ですよねっきっと。

学区はすごく良いですよね。
目の前の通りの交通量はどうでしょう？
昼間はそこそこ車が通るように感じますけれど音とか大丈夫ですか？

[396: 周辺住民さん]

交通の量でいえば、そんなにすごい多いって訳ではないですね、どちらかと言うと少ない方だと思います！割と静かな環境ですし、学区もいいのでお金持ちの方がほとんどでしょーね！
羨ましい限りです！
住めるのであれば、私も住みたいと思うとても良い所ですね！

[397: 匿名さん]

396さんに同意です。
この辺りの学区は公立でもすごく良いですよね。
公立の学区がしっかりしていると、地域の治安も良いという話を聞きます。
暮らすならこういうところが一番いいと私も思います。

[398: 匿名さん]

前の通りは交通量多くはないですよね。
ただどう感じるかは個人差があると思いますよ。
私は生活に支障が出る範囲だとは感じませんけれど。
検討されているのであれば、
色々な時間帯・曜日に行ってみるとよろしいかと思いますよ。

[399: 匿名さん]

音の心配もあるけどお子さんがいると通行の心配もある。これが前が道路であることの懸念だと思います。通り沿いという条件自体は据え置きですから、本当に敬遠したければここは選択できない対象ですねえ。。

開放感という意味ではメリットも見出せるとは思いますが。。
戸境やバルコニー手摺がコンクリートであることはどう思われますか?
私はガラス手摺プラス戸境が明るい色ののほうが開放感を演出できたとは思うのですが。

[400: 物件比較中さん]

あと1戸になってますね。