ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[301: 匿名]

ホームページのＭＲの写真は、大人のマンションって感じですね。高級～。購入者の年齢層は高そうな感じですね。

[302: 匿名さん]

あの写真は正直言って凝りすぎ。あんな風に、じっくり時間をかけて造り込んで下さいというメッセージだと考えるといいんでしょう、きっと。

[303: 匿名]

なかなか更新ないね。売れているのか？

[304: 物件比較中さん]

かなり高額なので、なかなか売れてないかもしれませんね。様子みながらって感じなのかな？

[305: 匿名]

早期完売はこの調子なら無理だね。

[306: 匿名]

そもそも早期完売を狙ってないでしょう。

[307: 匿名]

そりゃそうだ

[308: 物件比較中さん]

早期でなくても、竣工前に完売なら全然あり得るでしょ。

[309: 匿名]

竣工前完売なら、やはり六甲に脱帽。価格は高いのにね。

[310: 匿名さん]

竣工前完売があるでしょうか？
予想では、ないと思います。無理だと思います。

[311: 匿名]

でも、今、もう第２期販売中、竣工前完売はあるね

[312: 物件比較中さん]

戸数も少ないし。
若干高い印象あるけど、お金持ちならいるでしょうね。

[313: 匿名]

不動産探していますが、なかなか、いいなと思うのがないので、こちらは少し値が高いですが、購入される方はいるでしょうね。場所他、やはりいいなと思いますから。

[314: 匿名さん]

フタが開く頃には批判一点張りの方は消え去りますね、毎度のことながら。

[315: 匿名]

ただ、高い！値段下げて～

[316: 物件比較中さん]

まあ強気の価格設定ですよね。
ぼちぼち売れてけばいいやって感じでしょう。

[317: 匿名]

ザ・パークハウス六甲篠原より値段が高いのは当たり前ですが、迷うなら、こちらがいいですね。

[318: 匿名さん]

この土地には思い入れが深い人が多いんです、それは坪単価とか相場とかいう言葉では推し量れない部分です。

[319: 匿名]

ホームページ見たら、三菱地所の夏休みが出てました。普通、お盆休みなど、不動産業界は稼ぎ時で休めないと不動産業界の知人から聞きましたが、三菱地所さんは、やはり、凄いですね。まぁ、ガツガツしてないと言うのか、こういう業者から、不動産を購入したら、後々メンテナンスやトラブル他、安心かなと思いました。

[320: 匿名さん]

はい、安心だと思います、何事にも余裕がある証拠ですから。

[321: 物件比較中さん]

ここはなかなか、更新ないですね。もう限られた人しか、見てないようですね。買える物件買えない物件、自分で考えると、候補から、消えるのでしょうね。特にここは、高級ですから。私は、粘ってこの物件も情報集めてますが。

[322: 匿名さん]

六甲の物件は、いつでもそんな風です。静かに売れて行くのです。２戸か３戸売れ残ることも多いですが、その頃には完売の看板が出ます。あまりにも高値すぎて売れ残った物件が、突如として新古で出て来ることもあります。それが購入者にとってラッキーかどうかは別として。

[323: 匿名]

今日、用もありついでに現地にいきました。これを「坂」と言えば神戸の方に笑われるかも知れないですが、緩やかな傾斜は、苦手でした。

[324: 匿名さん]

そうなんです、駅からは少し遠く感じるかもしれません。駅から登るのと、駅から下るのでは雰囲気が違う事を理解すると、この距離感も違って感じて来るのですが、１度訪れただけでは、なかなか体感できないですね。

[325: 匿名さん]

315さんへ

若干の値引きには応じてくれるようですよ。頑張ってください。

[326: 匿名]

325さんは、値引きしてもらったのですか？

[327: 購入検討中]

若干値引きが微妙。
どのぐらい？若干って。

[328: 匿名]

駅からマンションまでの道で緩やかな傾斜のない道（なるべく坂を感じなくていいと言う意味）道はありますか？一回しか行ってないのですが、私は、毎日の事で緩やかな傾斜が苦手だなと思って、購入希望の気持ちが半減しました。神戸の山手に住むと言う方や、元々、育った方には、あれぐらい「坂」のうちには入らないでしょうが。歳とった時とか、両親が訪ねて来る事を考えると、気持ち半減になる要因です。別の道はないですかね。

[329: 匿名さん]

阪急六甲からタクシーに乗って現地に行くとわかりますが、いちど西に向かって歩いて、充分に登った所で山麓線に出て東に向けて歩けば全て緩斜面です。もっとも、これは無駄歩きとも言えます。ご両親が来た時には、タクシーに乗りましょう。阪急タクシーさんは、駅から１メーターの距離でも親切ですよ。

[330: 匿名]

ありがとうございます。何度かまた行ってみます。

[331: 物件比較中さん]

先日歩いてきましたが、結構駅から遠いのと、買い物をする所があまりないのが気になりました。そもそも、六甲の価値ってどうなのでしょうか（芦屋や岡本や御影はよく聞くのですが）？値段もかなり高いですし、将来値下がりしないか悩みます。

[332: 匿名さん]

値下がりがいやなら買わない事、マンション購入代金は家賃の前払いと考えるべし。
ただで住んで損なく住めたのは昭和の時代で終わり。
最大の果報者は昭和３０－４０年ぐらいに取得して、それを昭和末に換金し、
以降、不動産を買わず現金で持ってる人やね。
私は取得時期は違うが、昭和末に換金したのを現在も所有していて運用に難儀してるが
今の割高な価格では買う気がせんね。
資金力がある人なら今は買う時機ではないと思うし、無い人なら無理なローンは如何かなと思う。

[333: 匿名さん]

332さんの意見に賛成！

[334: 匿名]

不動産が上がる（儲かる）ことはないでしょうね。でも生活して暮らすには六甲は環境は良いと思いますよ。

[335: 匿名さん]

ここ、管理費高いですね。

[336: 匿名]

戸数が少ないので一戸あたりの負担は多く、土地の価格が高いからか？普通の不動産に比べると高いですが、このぐらいの高級不動産では仕方ないかも。また初めは管理費を安く設定して後から、「思っているより景気が悪い」他の理由で、管理費修繕費の見直しをする不動産もありますよ。

[337: 匿名さん]

そうなんですね。納得です。

[338: 近所のななし]

買い物は、阪急六甲内のオアシスが徒歩６分ぐらい
東に行けばコープミニもあります。東西の移動なので
坂道はさほど気になりません。
家では電動自転車で山手幹線のコープまで行きます。
コープは買い物すれば駐車場無料ですから車でもOK
車が有るなら琵琶町あたりの関スーが有ります。

ところで、
最近は児童数が増えて校区内の高羽小ではプレハブ教室を
増設しています。また多目的室なども教室に転用して対応しているようです。

ちなみに、イノシシでますよ。

[339: 匿名]

少子化なのに増えてるとは、人気高い小学校ですね。昔から、有名な小学校ですね。イノシシはあちこちで出ますね。新神戸駅近い場所でも、（徒歩一分ぐらいの場所）かなり大きなイノシシ数匹見ました。怖かったです。

[340: 匿名さん]

高羽六甲アイランド小学校というのもございます、ずいぶん遠くですが。

[341: 匿名]

子育てするには、抜群の環境ですね。

[342: 検討中の奥さま]

現地を見学した時はそれほど交通量は多くない印象でしたが、前の道路の騒音などはどうでしょうか？

[343: 周辺住民さん]

時間にもよりますが、全体的にそれ程交通量は多くないです。
個人的にはそれ程気にならないのではないかと思います。

[344: 匿名さん]

ここは価格をオープンにしない、いやな売り方をしているのではないか？
相対で顔色を見ながら値段を決めてるような感じがするが、実際はどうなの？

[345: 匿名さん]

購入の意思がハッキリしている人には未成約物件の価格表は見せてるでしょ、流石に。

[346: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば空いている部屋の価格表をもらえますよ。

[347: 匿名さん]

交通量を知りたい方は平日の朝早くにおいで下さい。

[348: 匿名]

平日の朝が一番目安になりますね。

[349: 匿名さん]

信号が変わった後で、トレーラーが坂を登り始める音が気になるかどうかが分かれ目でしょう、たぶん。音が一番大きいのは、実は趣味のバイクです。

[350: 検討中の奥さま]

購入を決めた場合、値引きなど少しはしてくれるものなのでしょうか？別のマンションを購入した友達などは今日決めれば、数百万値引きしますなど言われたそうです。