ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[241: 匿名]

セミオートパスってなんですか？

[242: 匿名]

フルオートバスとセミオートバスとかあって、お風呂の機能が少し差がある事ですね。あまり変わらないけど、セミオートはマンションの場合コストダウンにはなります。
最近は業者はフルオートバスの上の、一番厄介な風呂掃除が出来る風呂を開発中とからしいですよ。このマンションの場合、高級ならフルオートにしても問題ないのにコストダウンをしてると言う事ですね。

[243: 匿名]

ありがとうございます

[244: 匿名さん]

価格正式発表の前の相談会の段階で、個別に当たりを付けておいて、価格を決め、
そして、価格発表と申し込み受付で、メデタク即完と云う事でしょうな。
まあ、戸数が少ないから調整はなんとでも出来るしね。
安く買う為には暫く無視するのが正解やけど、ここは戸数が少ないから固定ファンだけで
高値買いになるやろね。割高物件には近づかない事だな。
マンコミに於ける営業マンの努力には頭が下がりましたけど。

[245: 物件比較中さん]

こちらは高値買いになりますよね。。
5000万円台のお部屋はどちらでしょうか。

[246: 匿名]

かなり高いと思いますよ。完売するでしょうけど。ローン抱えて必死にローン返す人は絶対に止めた方が無難です。後で後悔しますよ。
数年後に値段はかなり下がると思っています。

[247: 物件比較中さん]

高くても、すんなり買えるひとはいるんですよ。
買えない妬みはやめましょう。数年後に出るかもしれない中古に期待ですね。

[248: 匿名]

買えない妬みではないですね。買いたくなくなる意見ですよね。すんなり買える人はいるでしょうが、不動産に無頓着な知識しかない人ではないかと思いますね。

[249: 匿名さん]

不動産に通な人なら、
この物件は数年後に値落ちするぞ
って思うんですか？

[250: 匿名さん]

六甲ブランドがどこまで通用するか。
竣工前に完売したら六甲ブランド健在ですね。

[251: 匿名さん]

数年後、私は思う以上に値落ちすると思います。

[253: 匿名さん]

六甲ってブランドなのですか？六甲ブランドって、知らないです。芦屋の高級住宅地なら理解出来ますが。

[254: 匿名さん]

子供が阪神間に進学したら、この辺り買おうかな。
価格は東京に比べたらお手頃ですが、関西では高い方ですかね。イイところですかね？イイところ好きなので。

[255: 匿名]

子供さんがおられて買うには、環境は最高だと思いますよ。東京よりは安いですね。東京で言えば、吉祥寺あたりかな？表現しにくいですが。

[256: 匿名さん]

六甲山のふもとで、もろに六甲と名前が付いているのがここ六甲のブランドです。神鉄六甲という駅は山の向こう側、あそこも住宅地としては手頃ですね。

[257: 匿名さん]

皆様ありがとうございました。(254)

[258: 物件比較中さん]

>>248
現在販売中のなかで、値落ちしにくいってマンションがあれば具体的に教えてください。

[259: 匿名さん]

いちばん安いのを買うことです。

[260: 匿名]

259さんへ
それは何故ですか？
価格が下がる割合的には同じかと思うのですが。

[261: 比較中さん]

新築は値落ちすると思いますが、この物件は最初の値段設定が比較的高いと思うので、値落ち率が数年後高いのではないかと予想しております。あくまでも個人的な意見です。

[262: 匿名さん]

？？？が飛んでいます。
高くても、割安感のあるマンションってありますか？大抵は高級仕様で、それに見合った質感なのかと思います。
この物件では、ウェルカムアートとかいうのが値段を少し無駄に上げている気がしますが。
まあ簡単に購入出来る人にとっては、あったほうがいいと思うのかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

ウェルカムアートって何ですか？

[264: 匿名さん]

一番安いとは坪単価がという意味だと思われます。マンション買うときの一つのポイントですね。

[265: 匿名]

ありがとうございます。260より

[266: 匿名さん]

アートなんかあってもなくても、その値段も気にしなくていいです。外壁の値段に比べたら大したことないです。

[267: 匿名]

アートの値段は大した事ないですね

[268: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえ、７月には完売しそうな勢いですね。

[269: 匿名]

ゆとりのある方は沢山いるもんだ。確かに阪急沿線より北だし、住む環境はいいしね。

[270: 購入検討中]

主人が転勤が多いですが、六甲の自然が好きで購入検討中です。万が一転勤になった場合、賃貸に出す事も将来的に考えていますが、かなり受容はありますか？最近、空室他の問題も家主は悩みの種だと聞きますが。どうでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

ここは学校区がいいのでファミリーの需要はあると思いますよ。

[272: 匿名さん]

斜め向かいのパークハウスは、１階が賃貸に出てますね、十数万円の賃料ですか。中層以上なら２０万円でも借り手がつくかもしれませんね。

[273: 購入検討中]

有難うございます。

[274: 匿名さん]

ホームページを見ると、素敵ですね。お値段以上のものが、ありそうですね。

[275: 検討中]

売れているのかしら？

[276: 匿名]

高級思考の方々が購入されてると思います。

[277: 匿名さん]

素人ですみません。ここの建物の構造、地盤、耐震性はどうですか？

[278: 匿名さん]

ここは掘ると大きな石が積もったような地盤で、この規模の建物ならば直接基礎で充分です。近くの崖は断層らしいと言われていますが、この場所にはかかっていません。構造は、図面の段階で弱いはずがないですから、適当な時期に現場に行って配筋を自分の目で見て来て下さい。

[279: 匿名さん]

一期先着申込順で９戸、半分は行ってそうな気配ですね。

[280: 匿名さん]

一期先着分完売したのでは？

[281: 匿名さん]

もう充分に調整済みだったわけですか。

[282: 匿名さん]

>278さん

活断層が結構近い距離にあると思いますが、
どれくらい離れていたら安全なんですか？

[283: 匿名さん]

小学校が建っているくらい離れていれば、行政は大丈夫だと考えているわけです。すぐ向かいが高羽小学校ですね、以前はこの地も学校といえば学校でした。

[284: 匿名さん]

タイルの色がシックで緑の多い街並みにマッチしたデザインになっているようで素敵です。
マンション前の道路の車の量はどれほどですか？

[285: 匿名さん]

夜の交通量は少ないです。信号なんか待たなくても横断できます。朝は結構走ってますね。特に、南側の上りは信号で停車した大型車がエンジンをふかして走って来ます。お昼になると、また閑散と。そんな繰り返しです。山幹や二号線と比べたら、閑静なものです。

[286: 匿名]

月々の管理費と修繕費が、近隣マンションより高いと思いますが。

[287: 匿名さん]

初め、４千万円台の部屋があったと思ったのですが、さっき見たら５千万円台になってましたが値上げしましたか？気に入ってるけど、やはり高いなぁ

[288: 匿名さん]

管理費と修繕費が高いならば、それは歓迎されるべきことです。特に修繕費が低いと、後々に問題が表面化して管理組合の運営に苦しみます。

[289: 匿名]

それはそうですね。ありがとうございます。断層からの距離ですが、小学校が一つ離れていると行政はよしとしていると書いていましたが、この場所は、近くの断層から、どの位離れていますか？おおよそで結構です。小学校一つ分とか２つ分とか・・の表現で結構ですので、ご教示下さい。

[290: 匿名さん]

管理費、修繕費の高いのが「歓迎される」って・・営業さんが夜中に仕事をしてるとは思えんが。
２８戸と云う小規模マンションのデメリットを糊塗するにも程があるよ。

[291: 匿名]

一戸あたりの負担が増してるのですね。仕方ない部分はありますが、物件自体の値段も上げましたよね？４千万円台がないので。

[292: 購入検討中さん]

四千万円台はすでに売れてましたよ。

[293: 物件比較中さん]

公に発表した後に値上げって、基本無いでしょうね。
というか、4000万円台ってあったんですね。それ狙っていたなら申し込むべきでしたね。そりゃ売れるでしょ。

[294: 匿名]

ありがとうございます。客の様子みて値上げしたかと思ってました。売れたなら、問題ないです。

[295: 匿名]

４千万円台と言っても、殆ど５千万円の部屋でしたね。一番安くてその値段でしたよ。

[296: 匿名さん]

戸数が少ないと、戸あたりの壁面積などが大きくなるから、修繕費用が高くつく、これはちゃんと購入前に理解しておかなければなりません。修繕費用を、本来かかるべき費用よりも安く設定しているようなデベロッパーを信用してはいけません。後々に、管理組合の合議によって修繕費用を引き上げるのは大変な時間と労力を使います。修繕費用が高くつくのは小規模物件の短所という指摘、まあ当たってはいるのですが、言葉を選ぶならば短所というよりも宿命です。何事もコストを誤摩化しては成立しません。なんか、選挙カーから安易な言葉が次々と流れて来る昨日今日ですが、あんなの信じていたらお先真っ暗です。増税に物価高、すぐに来ます。とは言っても、何であっても買い急がずに熟慮してから行動に移って下さい。

[297: 匿名]

ありがとうございます。断層から学校いくつ分ぐらい離れてるか、おおよそで宜しいのでそれもご教示下さい。

[298: 匿名さん]

地図を見て断層を読みましょう。現地裏手で急に標高が上がっている所が断層です。現地南東に小学校があります。伝聞などで判断せず、自ら地図をよく見ることが大切です。

[299: 匿名]

ありがとうございます。ごもっともです。

[300: 匿名さん]

売れ行きどうだろ。一期何戸今、現在売れたんだろうか？

[301: 匿名]

ホームページのＭＲの写真は、大人のマンションって感じですね。高級～。購入者の年齢層は高そうな感じですね。

[302: 匿名さん]

あの写真は正直言って凝りすぎ。あんな風に、じっくり時間をかけて造り込んで下さいというメッセージだと考えるといいんでしょう、きっと。

[303: 匿名]

なかなか更新ないね。売れているのか？

[304: 物件比較中さん]

かなり高額なので、なかなか売れてないかもしれませんね。様子みながらって感じなのかな？

[305: 匿名]

早期完売はこの調子なら無理だね。

[306: 匿名]

そもそも早期完売を狙ってないでしょう。

[307: 匿名]

そりゃそうだ

[308: 物件比較中さん]

早期でなくても、竣工前に完売なら全然あり得るでしょ。

[309: 匿名]

竣工前完売なら、やはり六甲に脱帽。価格は高いのにね。

[310: 匿名さん]

竣工前完売があるでしょうか？
予想では、ないと思います。無理だと思います。

[311: 匿名]

でも、今、もう第２期販売中、竣工前完売はあるね

[312: 物件比較中さん]

戸数も少ないし。
若干高い印象あるけど、お金持ちならいるでしょうね。

[313: 匿名]

不動産探していますが、なかなか、いいなと思うのがないので、こちらは少し値が高いですが、購入される方はいるでしょうね。場所他、やはりいいなと思いますから。

[314: 匿名さん]

フタが開く頃には批判一点張りの方は消え去りますね、毎度のことながら。

[315: 匿名]

ただ、高い！値段下げて～

[316: 物件比較中さん]

まあ強気の価格設定ですよね。
ぼちぼち売れてけばいいやって感じでしょう。

[317: 匿名]

ザ・パークハウス六甲篠原より値段が高いのは当たり前ですが、迷うなら、こちらがいいですね。

[318: 匿名さん]

この土地には思い入れが深い人が多いんです、それは坪単価とか相場とかいう言葉では推し量れない部分です。

[319: 匿名]

ホームページ見たら、三菱地所の夏休みが出てました。普通、お盆休みなど、不動産業界は稼ぎ時で休めないと不動産業界の知人から聞きましたが、三菱地所さんは、やはり、凄いですね。まぁ、ガツガツしてないと言うのか、こういう業者から、不動産を購入したら、後々メンテナンスやトラブル他、安心かなと思いました。

[320: 匿名さん]

はい、安心だと思います、何事にも余裕がある証拠ですから。

[321: 物件比較中さん]

ここはなかなか、更新ないですね。もう限られた人しか、見てないようですね。買える物件買えない物件、自分で考えると、候補から、消えるのでしょうね。特にここは、高級ですから。私は、粘ってこの物件も情報集めてますが。

[322: 匿名さん]

六甲の物件は、いつでもそんな風です。静かに売れて行くのです。２戸か３戸売れ残ることも多いですが、その頃には完売の看板が出ます。あまりにも高値すぎて売れ残った物件が、突如として新古で出て来ることもあります。それが購入者にとってラッキーかどうかは別として。

[323: 匿名]

今日、用もありついでに現地にいきました。これを「坂」と言えば神戸の方に笑われるかも知れないですが、緩やかな傾斜は、苦手でした。

[324: 匿名さん]

そうなんです、駅からは少し遠く感じるかもしれません。駅から登るのと、駅から下るのでは雰囲気が違う事を理解すると、この距離感も違って感じて来るのですが、１度訪れただけでは、なかなか体感できないですね。

[325: 匿名さん]

315さんへ

若干の値引きには応じてくれるようですよ。頑張ってください。

[326: 匿名]

325さんは、値引きしてもらったのですか？

[327: 購入検討中]

若干値引きが微妙。
どのぐらい？若干って。

[328: 匿名]

駅からマンションまでの道で緩やかな傾斜のない道（なるべく坂を感じなくていいと言う意味）道はありますか？一回しか行ってないのですが、私は、毎日の事で緩やかな傾斜が苦手だなと思って、購入希望の気持ちが半減しました。神戸の山手に住むと言う方や、元々、育った方には、あれぐらい「坂」のうちには入らないでしょうが。歳とった時とか、両親が訪ねて来る事を考えると、気持ち半減になる要因です。別の道はないですかね。

[329: 匿名さん]

阪急六甲からタクシーに乗って現地に行くとわかりますが、いちど西に向かって歩いて、充分に登った所で山麓線に出て東に向けて歩けば全て緩斜面です。もっとも、これは無駄歩きとも言えます。ご両親が来た時には、タクシーに乗りましょう。阪急タクシーさんは、駅から１メーターの距離でも親切ですよ。

[330: 匿名]

ありがとうございます。何度かまた行ってみます。

[331: 物件比較中さん]

先日歩いてきましたが、結構駅から遠いのと、買い物をする所があまりないのが気になりました。そもそも、六甲の価値ってどうなのでしょうか（芦屋や岡本や御影はよく聞くのですが）？値段もかなり高いですし、将来値下がりしないか悩みます。

[332: 匿名さん]

値下がりがいやなら買わない事、マンション購入代金は家賃の前払いと考えるべし。
ただで住んで損なく住めたのは昭和の時代で終わり。
最大の果報者は昭和３０－４０年ぐらいに取得して、それを昭和末に換金し、
以降、不動産を買わず現金で持ってる人やね。
私は取得時期は違うが、昭和末に換金したのを現在も所有していて運用に難儀してるが
今の割高な価格では買う気がせんね。
資金力がある人なら今は買う時機ではないと思うし、無い人なら無理なローンは如何かなと思う。

[333: 匿名さん]

332さんの意見に賛成！

[334: 匿名]

不動産が上がる（儲かる）ことはないでしょうね。でも生活して暮らすには六甲は環境は良いと思いますよ。

[335: 匿名さん]

ここ、管理費高いですね。

[336: 匿名]

戸数が少ないので一戸あたりの負担は多く、土地の価格が高いからか？普通の不動産に比べると高いですが、このぐらいの高級不動産では仕方ないかも。また初めは管理費を安く設定して後から、「思っているより景気が悪い」他の理由で、管理費修繕費の見直しをする不動産もありますよ。

[337: 匿名さん]

そうなんですね。納得です。

[338: 近所のななし]

買い物は、阪急六甲内のオアシスが徒歩６分ぐらい
東に行けばコープミニもあります。東西の移動なので
坂道はさほど気になりません。
家では電動自転車で山手幹線のコープまで行きます。
コープは買い物すれば駐車場無料ですから車でもOK
車が有るなら琵琶町あたりの関スーが有ります。

ところで、
最近は児童数が増えて校区内の高羽小ではプレハブ教室を
増設しています。また多目的室なども教室に転用して対応しているようです。

ちなみに、イノシシでますよ。

[339: 匿名]

少子化なのに増えてるとは、人気高い小学校ですね。昔から、有名な小学校ですね。イノシシはあちこちで出ますね。新神戸駅近い場所でも、（徒歩一分ぐらいの場所）かなり大きなイノシシ数匹見ました。怖かったです。

[340: 匿名さん]

高羽六甲アイランド小学校というのもございます、ずいぶん遠くですが。