ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[21: 匿名さん]

ザ・パークハウス六甲、この場所の四角い土地に建つマンションに２とか３とかいう数字は、どうぞ想像しないで下さい。

[22: 花ちゃん]

21さんは営業さんですね。2や3でないのはわかってますよ。ありがとう。

[23: ご近所さん]

17,19さんへ。
我が家は生田さんの氏子でした。神戸には日露戦争のすぐあとからおります。
　（今は東灘区に越しています。）
あの程度で坂道だなんて言ったら、神戸の旧市街、大部分が坂道。
平地にこだわるのなら、神戸で家を探すのは大変だと思います。
埋立地か、旧河川の氾濫域になってしまいます。
ここは六甲のスレですので、六甲のことを知りたい方にはお邪魔をしました。

[24: 匿名さん]

中央区も灘区も東灘区も、氾濫域の坂というのは共通していますね。その中で、最寄りの駅まで昇り降りなく歩いて行けるか、それとも南北に移動するのか、そういう所が立地の微妙な差でしょうか。中央区で中山手というと、さして登った気がしないものですが、同じだけ六甲で坂道を上がると、ずいぶんと歩いた気がします。不思議なものです。

[25: 匿名]

価格が気になります。

[26: 匿名さん]

価格がとにかく気になりますよね。
どうなるでしょうか？

坂はまあこの辺りはしょうがないという感じじゃないですか？
皆さんわかっていて住まわれていると思います。

[27: 匿名さん]

5000万円代中心じゃない？

[28: 匿名]

それぐらいにはなるでしょうね。場所が場所ですから。

[29: 匿名さん]

お向かいの六甲高羽パークハウス、南東角は７から始まる数字、最多が確か５ぐらいでした。沿道を見比べると、明らかに道路の北側の方が建物が立派。この辺りで「初の」ザ・パークハウスですから、「ザ」の分だけ高級なんでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

ここは高いぞ！
はっと見る限りこれといった欠点はないのでは？
絶対に買いたいが買えない価格設定になりそうな予感。
4500前後までなら出せるんだけど。
5000オーバーはジ・エンド。

[31: 匿名]

4000と5000の違いは大きいですね。場所最高だし。はやく値段が出ないかな？

[32: 匿名]

三菱地所の社長って昔、土壌汚染かで書類送検されたよな？違ったっけ？

[33: 購入検討中さん]

ネットで調べろよ。
わざわざ嫌味たらしくここで質問するのはどうかと思うよ(笑)

[34: 匿名さん]

ここはどう建てるんでしょうね、いま Google Map ではヨーロピアンスクールの古い建物が写ってますが、あんな風に「運動場」があれば。そんな事は有り得ませんが。

[35: 匿名さん]

阪急オアシスって朝7時から夜0時までやってるんですね。
帰宅時間が遅いことが多いため週末に買いだめかなあと思ってましたが
これなら便利に使えそうです。
文教地区なので学園祭シーズンなんかは周辺が騒々しくなりそうでしょうか？
生活環境は悪くなく落ち着いてそうで気に入ってます。

[36: 匿名さん]

学園祭は大した事ないです。学生の通学路からも外れています。気になる人は高羽幼稚園、高羽小学校の運動場が気になるかもしれません。そんな程度で、普段は閑静なものです。

[37: 匿名]

幼稚園の園庭と小学校の校庭の音は、気になる人は気になりますよ。一度現地で確認されるのがいいですね。運動会の時期なんかは練習期間も含めて凄いかも。

[38: 匿名さん]

学校の校庭からの音は、昼間、家にいる人はちょっと気になるかもしれませんね。
テレビをつけたり、家事をしていればそれほどではないと思いますが、
どうでしょうか。

[40: 匿名さん]

人による

[41: 匿名]

私は、ザ・パークハウス六甲の方が良さそうです。

[42: 匿名さん]

レジデンスに1票！

[44: 購入検討中さん]

レジデンスでしょう！

[45: 匿名]

ザ・パークハウス六甲です。早く価格が発表しないかと思っています。

[46: 匿名]

90ｍ2超えなら6000～7000万といったところでしょうか？
地形的にはやや不便な印象がありますが、「阪急六甲」ということでそこそこの値段はつきそうですね。

[47: 匿名]

地形的にやや不便とはどういう意味ですか？

[48: 購入検討中さん]

90m2超えがこの立地で6000万台なら即完売でしょ
1階でも7000は超えてくると思うけど

[49: 匿名さん]

7000万出せば最上階角部屋いけるでしょう

[50: 匿名]

最上階は、無理だな。

[51: 匿名]

90平米以上、最上階、東南角は憧れます。

[52: 購入検討中さん]

そんなに高いのですか？

[53: 匿名]

我が家にとって最上階、東南角の７０００万円以上は、高いです。憧れです。

[54: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会なるものの案内が届きました。
午前は満席、午後13時と追加の15時はまだ空きがあるとのことでした。
かなり客を選んでいる様子・・・
販売時期も4月から6月になりましたし、客を見極めて、高く売ろうとしていますね。
一階7000万円が現実となる？！

[55: 匿名]

お客様を選んでるのですね。仕方ないかぁ。そこの土地は高い時に購入しているのかな三菱地所さん、値段は高いですね。（この辺りでは相場？）でもこれ以上価格上がらないと思う気がするので、購入には慎重が一番ですね。気に入れば別ですが。

[56: 匿名]

購入検討中さんへ
プロジェクト発表会参加後、また良ければ感想教えて下さいね。

[57: 匿名さん]

前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。


阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...

[58: 匿名]

騒音は嫌ですね。
近くにある幼稚園と小学校の声も気になるところです。

[59: 匿名さん]

やっぱり道路沿いが気になるところです。

[60: 匿名]

間取りどう思います？84m2のほうも92.9m2のほうもLDKが狭いのですね。せっかくの好立地なのに間取りがいまいちなのは残念です。

[61: 購入検討中さん]

確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。
Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。
でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。
他の間取りも期待できないでしょうか。

[62: 匿名さん]

角部屋でも二面バルコニーではないのですね、残念。
狭い敷地にギリギリまで建つようですね。

[63: 匿名さん]

道路沿いの音は窓をきちんとロックすることで防げるかな？と思います。
販売開始がHPでは４月になっていますが
上のレスだと６月に延びたとなっています。
また戻ったのでしょうかね？？

[64: 匿名]

夏場など、節電で我慢出来る範囲は窓を開けてと考えると、ずっと窓を閉めて過ごすのは不可能ですね。

[65: 匿名さん]

でも今どきの夏場は窓を開けたからって
しのげないのでは…と思いつつ
やっぱり風を部屋に通したい時ってありますよね。
全く開けられないのは確かに、と思います。

[66: 匿名]

掃除機かけたりする時には開けますけどね。あまり開けないかも知れないですが、心地よい季節の時に風を少し入れたいと思う時もあるかも知れないですね。

[67: 検討中さん]

近くに築浅中古も出てますが、やはりこちらの新築がいいか？どちらがと検討中です。

[68: 匿名さん]

築浅ってことは、何故早くに手放したかを知りたいですよね。

[69: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に参加しました。
前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。
間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。
そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？
建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。
28戸しかないし、管理維持費が高そう。
発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。
皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。
発表会の反応を見て決めるんでしょうね。

[70: 匿名]

購入検討中さんの話からいくと、少し割高な物件になりそうですね。