ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[201: 匿名さん]

阪急六甲は御影と並んで阪急神戸線では標高が高い駅ですね。降りた時のヒンヤリした空気もいい感じです。標高の差というよりも、六甲山が近いことが、この空気の違いの原因でしょうか。

[202: 匿名さん]

山が近くて空気が良くて、それでいて生活に不自由しない
場所って、そんなに無いです。
緑が豊富な場所ですよね。
少しお高くても、生活してみたい場所です。

[203: 匿名さん]

すぐ近くにピアノのコンサートなどでも有名な、小さなホールがありますね。この敷地でオクトーバーフェストが行われていた頃が懐かしい。

[204: 匿名]

少しお高いではなく、かなりお高いですね。お金では買えないものがありますが、、やはりこの不況では、、割高物件かなと考えてしまいますが。

[205: 匿名さん]

儲かってる購買層があるかどうか、それが問題となりますね。ネットバブルの頃には、世間とは遊離した感覚でタワーが売れたりしてましたからね。この半年では、株や FX でそこそこ儲けた層があるはずです。即金で買えば今から先の金利も問題なし。

[206: 匿名さん]

即金で買える人は、あまりいないのでは？

[207: 匿名さん]

即金で買えば確実に税務署来るぞ！

[208: 匿名]

そんな心配はいらないな。お金ないから（笑）

[209: 匿名さん]

アベノミクスで儲けた人は多く、現金一括で購入も出来るかも。一般人には真似出来ないですね。ただアベノミクスも一時的なもので、2016年以降、中国がバブル崩壊して、アメリカと日本も今、この時期を乗り越えないとバブル崩壊どころか世界恐慌で崩壊になりかねないから、不動産価格崩壊も2017年あたりかなと予想しているので、今、ここを買うと、バブル崩壊で痛い目にあわないかなと心配。

[210: 匿名さん]

所得に対する不動産価格崩壊と、数字の上での不動産価格は違いますから、（借金ではなくて）一時的な相場で儲けた資金を固定資産に変えておくことは、そんなにマズい手ではありません。一番怖いのが経済収縮下での急速なインフレ。まあ、そんなものは、ここの物件に住んで高見の見物するのが似合っています。住んでいる時の資産価値というのは有っても無くても固定資産税が少し違うくらいですからね。

[211: 匿名]

210さんへ
一時的な相場で儲けたお金でない方の場合はどうですか？
高みの見物とはいかないですよね？

[212: 匿名さん]

これからの時代は、不動産（マンション）に過剰に資産としての期待をするのはムリではないか？
ローンで買うなら返済金＝家賃　　現金買い＝家賃の一括前払いの考えでいいだろう。
　
自住の為であるなら、損得を考え過ぎるのは如何なものかな思うね。

[213: 匿名]

そうですね。自分が住む為であれば、また別な観点ですね。

[214: 匿名さん]

不動産なんて資産にはなりませんよ。
一部の駅前の土地だけでしょう。
少子化が進みそれ以外の土地や建物は何の価値もありません。
ないどころかお荷物になりますよ。
この物件レベルで高みの見物だの言ってる人はいたずらに株を売り買いして小銭が儲かって勘違いしてる人なのでしょうね。
金持ちはアベノミクスで儲けたなんて言いませんから(笑)

[215: 匿名]

この物件を一括現金で購入出来たら、充分に「お金持ち」だと思いますが。

[216: 匿名さん]

資産価値って、住んで体感するものなのです、この場所はそのためにあるようなものです、人生のひと時を過ごす時間に投資するわけです。頭金持ったまま何年も不動産情報を見続けるのは不毛です。買ってしまえば、すみか探しのために休日を潰すなんてこと、止めますからね、普通は。

[217: 匿名さん]

>>216
資産価値と居住性能は違うよ。
資産価値は本人が決めるのではなく、他人（世間）が決めるもの。
貴方が独りよがりで価値を決めても世間（相場）が認めなければその価値はない。
従って「資産価値を体感」と云うのは滑稽な表現やね。
無知な人間が判ったような事を言うものではないよ。

[218: 購入検討中さん]

217さん正解！

[219: 匿名さん]

んなことどうでもいいけど、そろそろ申し込みですね〜。

[220: 匿名さん]

価値のあるものは自ら使わないと。右から左に流してもむなしいだけです。

[221: 匿名]

申込み→即完売となるか。

[222: 匿名さん]

どこか不人気な部屋が出て来るのは仕方ないですが、そういうのを除外すれば人気ありそうですよ。ここ近辺で育ったOB多数、みなさんそれぞれ成功されていることでしょうから。

[223: 匿名]

住む環境も大事だね。成功者にはならなくても、生活を充実させたい。

[224: 購入検討中さん]

やっぱり環境はだいじですよね。
ここならなかなかいいんじゃないでしょうか？

[225: 匿名]

環境はなかなかいいと思う。

[226: 匿名さん]

要するに、購入する人々は充分に見込めるわけです、当座は。私は今の内にさっさと売ってしまった方がいいと思いますけれども。

[227: 匿名]

戸数少ないし、即、完売すると思うよ

[228: 匿名さん]

隣や上下の住人の音は聞こえないだろうか？友人が宝塚の不動産購入し、気になると言ってたのが気になったが。

[229: 匿名さん]

環境はなかなか良いどころか、とても良い立地だとおもいます。
ぜひ一度足を運んでみてください、緑が豊富でとても気持ちの良い場所です。
ここに住みたいと思いますよ。
人気のあるマンションだと思います。

[230: 匿名さん]

価格が出てますね。
面積 70.84m2～103.55m2
価格 4988万円～9598万円
いいお値段しますね〜。買えないです。

[231: 匿名]

割高な気がします～

[232: 匿名さん]

高いですね。検討するなら摩耶シティ NADA EXCEEDはどうでしょうか。
同じ三菱ブランドですし価格も一番お高い部屋で、106.81平米６５００万とかなりお買い得だと思います。

[233: 匿名さん]

摩耶シティは三井とJRでしょう。
篠原南が同じ三菱で安くていいんじゃないんですか？
ここは環境が抜群に良いのでこのくらいはするでしょう。良い物件です。

[234: 匿名]

場所は篠原南より、格段にいいですしね。値段が高くなるのは当たり前かな？

[235: 物件比較中さん]

買えない。

[236: 匿名さん]

この辺り、中古価格も高止まりしてます。それに、この物件は角地で、土地の形もいいですし。価格の上限はファーストクラスみたいなもので、六千万辺りが最多なのでは？

[237: 不動産購入検討中]

阪急芦屋川、岡本より、いい値段がついていますね。確かに六甲は中古でも、まだまだ高いですが。

[238: 匿名さん]

外観完成予想ＣＧなかなか良くできてますね。緑が濃いです、この辺り。木の葉をちょっと避けて周囲を見渡すと、目の前にすごく立派な億ションがあるんです。比較対象は、ちゃんと木の葉で消してるわけです。普通は周辺の建物を消して描くので、より正直に描いたということ。その努力、評価しましょう。

[239: 匿名さん]

見ました。よく出来てますね。素敵でした。優雅な生活が送れそうなマンションですね。

[240: 匿名さん]

これだけグレード高いのに、セミオートバスにした理由は何なんでしょうかね？

[241: 匿名]

セミオートパスってなんですか？

[242: 匿名]

フルオートバスとセミオートバスとかあって、お風呂の機能が少し差がある事ですね。あまり変わらないけど、セミオートはマンションの場合コストダウンにはなります。
最近は業者はフルオートバスの上の、一番厄介な風呂掃除が出来る風呂を開発中とからしいですよ。このマンションの場合、高級ならフルオートにしても問題ないのにコストダウンをしてると言う事ですね。

[243: 匿名]

ありがとうございます

[244: 匿名さん]

価格正式発表の前の相談会の段階で、個別に当たりを付けておいて、価格を決め、
そして、価格発表と申し込み受付で、メデタク即完と云う事でしょうな。
まあ、戸数が少ないから調整はなんとでも出来るしね。
安く買う為には暫く無視するのが正解やけど、ここは戸数が少ないから固定ファンだけで
高値買いになるやろね。割高物件には近づかない事だな。
マンコミに於ける営業マンの努力には頭が下がりましたけど。

[245: 物件比較中さん]

こちらは高値買いになりますよね。。
5000万円台のお部屋はどちらでしょうか。

[246: 匿名]

かなり高いと思いますよ。完売するでしょうけど。ローン抱えて必死にローン返す人は絶対に止めた方が無難です。後で後悔しますよ。
数年後に値段はかなり下がると思っています。

[247: 物件比較中さん]

高くても、すんなり買えるひとはいるんですよ。
買えない妬みはやめましょう。数年後に出るかもしれない中古に期待ですね。

[248: 匿名]

買えない妬みではないですね。買いたくなくなる意見ですよね。すんなり買える人はいるでしょうが、不動産に無頓着な知識しかない人ではないかと思いますね。

[249: 匿名さん]

不動産に通な人なら、
この物件は数年後に値落ちするぞ
って思うんですか？

[250: 匿名さん]

六甲ブランドがどこまで通用するか。
竣工前に完売したら六甲ブランド健在ですね。

[251: 匿名さん]

数年後、私は思う以上に値落ちすると思います。

[253: 匿名さん]

六甲ってブランドなのですか？六甲ブランドって、知らないです。芦屋の高級住宅地なら理解出来ますが。

[254: 匿名さん]

子供が阪神間に進学したら、この辺り買おうかな。
価格は東京に比べたらお手頃ですが、関西では高い方ですかね。イイところですかね？イイところ好きなので。

[255: 匿名]

子供さんがおられて買うには、環境は最高だと思いますよ。東京よりは安いですね。東京で言えば、吉祥寺あたりかな？表現しにくいですが。

[256: 匿名さん]

六甲山のふもとで、もろに六甲と名前が付いているのがここ六甲のブランドです。神鉄六甲という駅は山の向こう側、あそこも住宅地としては手頃ですね。

[257: 匿名さん]

皆様ありがとうございました。(254)

[258: 物件比較中さん]

>>248
現在販売中のなかで、値落ちしにくいってマンションがあれば具体的に教えてください。

[259: 匿名さん]

いちばん安いのを買うことです。

[260: 匿名]

259さんへ
それは何故ですか？
価格が下がる割合的には同じかと思うのですが。

[261: 比較中さん]

新築は値落ちすると思いますが、この物件は最初の値段設定が比較的高いと思うので、値落ち率が数年後高いのではないかと予想しております。あくまでも個人的な意見です。

[262: 匿名さん]

？？？が飛んでいます。
高くても、割安感のあるマンションってありますか？大抵は高級仕様で、それに見合った質感なのかと思います。
この物件では、ウェルカムアートとかいうのが値段を少し無駄に上げている気がしますが。
まあ簡単に購入出来る人にとっては、あったほうがいいと思うのかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

ウェルカムアートって何ですか？

[264: 匿名さん]

一番安いとは坪単価がという意味だと思われます。マンション買うときの一つのポイントですね。

[265: 匿名]

ありがとうございます。260より

[266: 匿名さん]

アートなんかあってもなくても、その値段も気にしなくていいです。外壁の値段に比べたら大したことないです。

[267: 匿名]

アートの値段は大した事ないですね

[268: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえ、７月には完売しそうな勢いですね。

[269: 匿名]

ゆとりのある方は沢山いるもんだ。確かに阪急沿線より北だし、住む環境はいいしね。

[270: 購入検討中]

主人が転勤が多いですが、六甲の自然が好きで購入検討中です。万が一転勤になった場合、賃貸に出す事も将来的に考えていますが、かなり受容はありますか？最近、空室他の問題も家主は悩みの種だと聞きますが。どうでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

ここは学校区がいいのでファミリーの需要はあると思いますよ。

[272: 匿名さん]

斜め向かいのパークハウスは、１階が賃貸に出てますね、十数万円の賃料ですか。中層以上なら２０万円でも借り手がつくかもしれませんね。

[273: 購入検討中]

有難うございます。

[274: 匿名さん]

ホームページを見ると、素敵ですね。お値段以上のものが、ありそうですね。

[275: 検討中]

売れているのかしら？

[276: 匿名]

高級思考の方々が購入されてると思います。

[277: 匿名さん]

素人ですみません。ここの建物の構造、地盤、耐震性はどうですか？

[278: 匿名さん]

ここは掘ると大きな石が積もったような地盤で、この規模の建物ならば直接基礎で充分です。近くの崖は断層らしいと言われていますが、この場所にはかかっていません。構造は、図面の段階で弱いはずがないですから、適当な時期に現場に行って配筋を自分の目で見て来て下さい。

[279: 匿名さん]

一期先着申込順で９戸、半分は行ってそうな気配ですね。

[280: 匿名さん]

一期先着分完売したのでは？

[281: 匿名さん]

もう充分に調整済みだったわけですか。

[282: 匿名さん]

>278さん

活断層が結構近い距離にあると思いますが、
どれくらい離れていたら安全なんですか？

[283: 匿名さん]

小学校が建っているくらい離れていれば、行政は大丈夫だと考えているわけです。すぐ向かいが高羽小学校ですね、以前はこの地も学校といえば学校でした。

[284: 匿名さん]

タイルの色がシックで緑の多い街並みにマッチしたデザインになっているようで素敵です。
マンション前の道路の車の量はどれほどですか？

[285: 匿名さん]

夜の交通量は少ないです。信号なんか待たなくても横断できます。朝は結構走ってますね。特に、南側の上りは信号で停車した大型車がエンジンをふかして走って来ます。お昼になると、また閑散と。そんな繰り返しです。山幹や二号線と比べたら、閑静なものです。

[286: 匿名]

月々の管理費と修繕費が、近隣マンションより高いと思いますが。

[287: 匿名さん]

初め、４千万円台の部屋があったと思ったのですが、さっき見たら５千万円台になってましたが値上げしましたか？気に入ってるけど、やはり高いなぁ

[288: 匿名さん]

管理費と修繕費が高いならば、それは歓迎されるべきことです。特に修繕費が低いと、後々に問題が表面化して管理組合の運営に苦しみます。

[289: 匿名]

それはそうですね。ありがとうございます。断層からの距離ですが、小学校が一つ離れていると行政はよしとしていると書いていましたが、この場所は、近くの断層から、どの位離れていますか？おおよそで結構です。小学校一つ分とか２つ分とか・・の表現で結構ですので、ご教示下さい。

[290: 匿名さん]

管理費、修繕費の高いのが「歓迎される」って・・営業さんが夜中に仕事をしてるとは思えんが。
２８戸と云う小規模マンションのデメリットを糊塗するにも程があるよ。

[291: 匿名]

一戸あたりの負担が増してるのですね。仕方ない部分はありますが、物件自体の値段も上げましたよね？４千万円台がないので。

[292: 購入検討中さん]

四千万円台はすでに売れてましたよ。

[293: 物件比較中さん]

公に発表した後に値上げって、基本無いでしょうね。
というか、4000万円台ってあったんですね。それ狙っていたなら申し込むべきでしたね。そりゃ売れるでしょ。

[294: 匿名]

ありがとうございます。客の様子みて値上げしたかと思ってました。売れたなら、問題ないです。

[295: 匿名]

４千万円台と言っても、殆ど５千万円の部屋でしたね。一番安くてその値段でしたよ。

[296: 匿名さん]

戸数が少ないと、戸あたりの壁面積などが大きくなるから、修繕費用が高くつく、これはちゃんと購入前に理解しておかなければなりません。修繕費用を、本来かかるべき費用よりも安く設定しているようなデベロッパーを信用してはいけません。後々に、管理組合の合議によって修繕費用を引き上げるのは大変な時間と労力を使います。修繕費用が高くつくのは小規模物件の短所という指摘、まあ当たってはいるのですが、言葉を選ぶならば短所というよりも宿命です。何事もコストを誤摩化しては成立しません。なんか、選挙カーから安易な言葉が次々と流れて来る昨日今日ですが、あんなの信じていたらお先真っ暗です。増税に物価高、すぐに来ます。とは言っても、何であっても買い急がずに熟慮してから行動に移って下さい。

[297: 匿名]

ありがとうございます。断層から学校いくつ分ぐらい離れてるか、おおよそで宜しいのでそれもご教示下さい。

[298: 匿名さん]

地図を見て断層を読みましょう。現地裏手で急に標高が上がっている所が断層です。現地南東に小学校があります。伝聞などで判断せず、自ら地図をよく見ることが大切です。

[299: 匿名]

ありがとうございます。ごもっともです。

[300: 匿名さん]

売れ行きどうだろ。一期何戸今、現在売れたんだろうか？