ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[145: 匿名さん]

マンションと戸建は異なった種類の住まいですから、単純にどちらがどう、と言っても仕方ないものです。マンションを買って眺望を楽しみながら、少しずつ贅沢な内装を揃えて行くのも、これまた楽しい。例えばオイルフィニッシュした木質のドアなんて造り付けてあるはずないですから、どうせ入れ換えるならボロでも何でもいいんですよ。基礎と筐体と外壁は自分ではいじれませんから、そこだけは色々と吟味して口を出しておかなければなりません。説明会でも質問攻めにしましょう。

[146: 匿名]

日毎に評判悪いですね。私は家のドア他も、気になりますね。中は後からどうにでもなるかも知れませんが。それが普通でないですかねぇ。

[147: 不動産好き]

個人情報返して欲しい方の気持ちわかります。

[148: 匿名さん]

二重床は、防音の効果が高いとかではなくて
リフォームする時など、水周りの場所を変更する時に変更できるので
二重床が良いと言う話は聞きましたが、それ以外でそんなに良い事は
無いと聞きますよ。
二重床にこだわる必要も無いかと思います。
二重床だとぎゃくに太鼓のように音が響くという話しも聞いた事があります。
二重床の方が高級なイメージがあるんでしょうかね。

[149: 匿名さん]

断熱効果は若干ですが二重床の方が高いですね。ただし二重でない床も、それなりに下地を張って、ちゃんとした絨毯をひき直すと充分に暖かくなります。広いリビングは別として、多くの時間を過ごす洋室和室では、あまり天井高も必要ないものです。などと細かいことを気にしても始まりません、曽和町を散歩すると、その雰囲気は充分に理解できることでしょう。

[150: 匿名さん]

デベさん連続弁解ご苦労様です

[151: 匿名さん]

127さんのカキコミにある希少性ってどういう点でしょうか？
六甲近辺は分譲マンションの供給が少ないということ？

[152: 匿名]

ここの六甲と言う生活環境他を含めた事ではないですか？
売り手は希少性、希少性とだいたい言いますね。不動産の販売カタログにも「希少性」とかの言葉をよく見ます。セールスの言葉かな？

[153: 匿名さん]

希少かどうかは知りませんが、現在の六甲駅近辺で百戸を越えるようなマンション用地は確保し辛いに違いありません。２０戸くらいならば、これからもポツポツと建って行くでしょう。小学校が非常に近い、購入者の職場が近隣の文教施設ならば裏庭のような場所だ、ドイツと縁があった土地だ、まあ色々と理由は付けられますが、ともかくも良い土地であることは間違いないでしょう。価格のことを度外視してのことです。

[154: 匿名さん]

閑静な町を売りにしているみたいだけど、南側の道路はクルマの通行量が結構に多い。それにアクセルを踏み込むポイントになっているのだろうか、かなりのエンジン音がする。きっと気になる人は多いと思う。さすがに線路沿いよりは静かだろうけど。
近くに住む友人も「あそこは曾和町といっても、どうなんだろうね」と微妙なコメントだった。

[155: 匿名さん]

あの道路沿いってだけで閑静ではないな
あの土地に希少性を感じられる人にとっても高い買い物でしょう。
三菱さんはっきり言ってやりすぎですわ。

[156: 匿名さん]

ああ、こうやってネガティブな書き込みばーっかりするから、購入層に見放されてしまうんです、掲示板というものの存在自体が。

[157: 住まいに詳しい人]

それは違いますね。ポジティブな意見ばかりの口コミなら不要でしょう。おそらく１５６さんはデベさんデスね。掲示板の信ぴょう性を疑問視するように誘導したいんだろうが、このマンションの書き込みについては大変的を射た意見が多いと思う。だってモデルルームの中身や価格や現地の様子など、かなり詳しい口コミばかりだから。

[158: 匿名さん]

157さんに同感。

他のマンションの書き込みを見ても、実際に購入検討者が書き込んでいるものが少ないことは素人でも分かります。
今回は、この物件を購入しようとし、実際に足を運んでいる方の意見が書き込まれ、それぞれの方の感想も手に取るように分かります。掲示板の意味は大いにあるのではないでしょうか。

[159: 匿名]

掲示板の意味はある？
有難い人ですね(笑)
ここは諦めた人の意見交換の場だよ。
自分と同じ境遇の人が諦めた理由を書き込んで「買わなくて良かったんだ」って慰め会う場なんですよ。
立地が駄目、仕様が駄目、価格が駄目などなど買えない・買わない理由を言い合ってるだけだろ？
購入する人は書き込みませんから！
そんな掲示板に意味はないよ。

[160: 匿名]

157さん158さんに同感。ここで色々勉強しました。

[161: 匿名さん]

痛いところというか、おそらく最も触れたくなかったんでしょうね。（道路の騒音）が出たとたんに、切れてしまったように思えますが。それまでの、直床などは非常に丁寧なフォローだったのに残念に思います。

[162: 物件比較中さん]

まあ完璧な立地、建物のマンションなんて無いですからね。いかに購買者の希望に沿うか、それに合う価格かどうか。もう少し安けりゃすぐに売れるんでしょうね。

[163: 匿名さん]

>>159
哀しい人ですね。
判りもしない事を断定的に書くのは愚の骨頂。
私は過去に否定的なカキコミをしましたが、それは買えない悔しさ紛れではなく、
普通の人なら、一生に何度も無い大きな買い物なので、後悔する事の無いようにと
おせっかいを承知でカキコミましたよ。
いい話はＭＲで聞けば十分で、ここは悪い話の方が価値があると思います。
買ってから悪い話を聞いても無意味ですからね。買う前に聞いてから判断すべきですね。
只、思い込みによる不正確な情報もあるかと思いますので取捨選択は自己責任で、と云う事です。

[164: 匿名さん]

痛いところというか、おそらく最も触れたくなかったんでしょうね。（道路の騒音）が出たとたんに、切れてしまったように思えますが。それまでの、直床などは非常に丁寧なフォローだったのに残念に思います。

[165: 匿名さん]

荒れてきたね。
159さんの思う壺だよ。
哀しい人達ですね(笑)

[166: 匿名さん]

１５６ですが、というか六甲さんと名乗った方が良いかな、この地が大好きなのです。日ごと欠点ばっかり指摘されると、そんなことはないぞ、と以前は頑張って書き込みましたが、もうホトホト疲れました。気に入った人だけ購入して住まわれるのが良いでしょう。ここに関しては山側が東側の部屋がお勧めです。

[167: 匿名さん]

＞＞165
一人芝居ご苦労さん。
＞＞166
「何を今更」と云ったところですね。

[168: 匿名さん]

167はもはやコメントする資格ないなっ。
そんなことコメントするか？
レベル低すぎだろ？

[169: 匿名]

不動産購入は、私にとって、一生に一度の大きな買い物なので（いくつも所有出来る方もありますが、私は宝くじが当たらない限り複数なんて到底無理）だからこそ余計に慎重になり、ここも覗いてます。いろいろな意見が聞けて良かったです。たまに、ここも乱れていますが、購入する方も、売る方も真剣ですからね。

[170: 匿名さん]

ここは三菱地所なので、質感は良いのでしょう。とても高いらしいので、極一部のお金持ちしか買えません。あとは＊＊＊の遠吠え。

[171: 匿名]

買えますが、ここは選ばない。書き込みする方は、不動産購入で選択しているだけで買えない人ばかりではないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

169さん
貴方レベルの人が無理して買うと住んでからの近所付き合いが大変だよ。
住宅ローン払いながら見栄を張るのは金銭的にキツイよ(笑)

[173: 匿名]

謙遜も通じないのですね。

[174: 匿名さん]

この近辺の立地って本当に素敵だと思います。
梅田にも近くて、三宮にも近くてそれでいて少し行けば緑の多い
立地です。
このあたりで生活できるって素敵だと本当に思いますが
価格は高いのでしょうか？
詳細がまだHPに出ていないので早く知りたいです。

[175: 匿名さん]

これだけ毎日のように物の価格が変動しているんですから、何事も夏前までは先送りしたい気分というのも理解してあげないと。購入する方も長期金利がこれだけ変動したら、なかなか手が出し辛いですね。着地点が見えるのは、もう少し先でしょう。それはそうと、ここが美しい土地であることは間違いないです。敷地も四角いですし。

[176: 匿名]

立地がいいなら、沢山他にもあります。
金利が上がった、物価の変動とか問題外、夏前まで金額出さないつもり？ですか？ひどすぎますね。

[177: 匿名さん]

少しでも高く売るために、相手の顔色（反響）を見ながらと云う事でしょう。

発表をしてしまうと、値上げはしにくいでしょうよ。

175さんの立場が不思議ですが、滑稽ですね。

[178: 物件比較中さん]

そういうことか。こんなに情勢が変化している時なので、それが落ち着くまで価格は発表しにくいってことなのか。

[179: 匿名]

なかなか価格を出さないのは、そういう事なのですね。

[180: 匿名さん]

野村はまず高めの価格を出して、売れればそのまま。反応が悪いと即、価格変更しますよ。
タイプや方角ごとに細かく調整を何度もして、竣工までに完売させますが。
三菱は販売方法が違うんですかね。

[181: 177]

野村は新興の業者（金融出身)故に、合理的、機動的に対応するのに対し、
三菱は｢天下の三菱？」と云う事もあり体面を重んじる為、値上げは勿論
値下げもしたくない。しかし儲けたいと云ったところかと。

発足が実業の三菱と、金融の野村の社風の違いでしょうね。

[182: 匿名]

社風の違いですね。理解出来ます。勤務している会社が大手ですが、三菱さんの社風に近い体質の会社で、会社の名前や名誉ばかり重んじて、そのしわ寄せが社員に全てきています。なるほどと思いました。不動産価格の提示方法も社風からの影響もあるのですね。納得。

[183: 匿名さん]

ほらねー、結局はこうやって潰し合うのがこの掲示板なんですよ、あほくさ。

[184: 匿名さん]

価格や仕様を早く出した方が購入する方としてもいろいろな物件と比べられるのに
様子見体質だと逆に売れなくなってしまうと思います。
物件オフィシャルサイトでは物件とは関係ない自分の会社の事ばかり書いてありますし
参考になりません。
環境は駅はなんとか歩ける距離ですが雨の日とかに利用するのに近くに
バス停とかあるのでしょうか

[185: 匿名]

購入者の立場になってたら、もうだいぶ前に価格は出してますよ。

[186: 匿名さん]

雨の日のバスは6分歩くよりストレスかもしれませんよ。
このあたりのバスの混みようは知りませんが。
ちなみに地図を拡大して見てみましたが、バス停は駅近くまで行かないと無いみたいです。

[187: 購入検討中さん]

今日届いたDMには”角住戸 3LDK 70m2 5000万円台～”と書いてました。
北側の部屋なのでしょうか。

[188: 匿名さん]

ここの設計て、三菱地所設計でしょうか？

[189: 匿名さん]

最低価格5000万ですか。上は1億行きそうですね。

[190: 物件比較中さん]

億は無いんじゃない？
芦屋春日町より高いってことあるかな？

[191: 匿名さん]

芦屋春日町よりはこちらのほうが高いでしょ。

[192: 購入検討中さん]

六甲ってのは、そんなに良いとこなんですか？

[193: 匿名]

そこそこだと思います。

[194: 匿名さん]

大学生がゾロゾロ居ても大丈夫な方にはおすすめ。

[195: 物件比較中さん]

ジオグラの中古、値段下げて出てるよ。こことどちらがいいか？

[196: 物件比較中さん]

ジオグラの中古は、この物件に買い替える人では？

[197: 匿名]

えっ。何でジオグラから買い替え？
あまり意味ないように思うけど・・・

[198: 匿名さん]

中古、新築、どちらも捨て難い魅力あり。中古に何百万円か投入すると、そこそこ奇麗になりますからね。

[199: 匿名さん]

六甲周辺一度歩いてみて下さい。
今は緑がとても綺麗な時期ですよ。
空気が違うような気がします。
このような場所で生活できるのは憧れです。
緑が多い場所なのに、生活する施設が整っていて
散策するのにもとても楽しい場所です。

[200: 匿名]

環境はいいですね。
生活にも便利ですし。

[201: 匿名さん]

阪急六甲は御影と並んで阪急神戸線では標高が高い駅ですね。降りた時のヒンヤリした空気もいい感じです。標高の差というよりも、六甲山が近いことが、この空気の違いの原因でしょうか。

[202: 匿名さん]

山が近くて空気が良くて、それでいて生活に不自由しない
場所って、そんなに無いです。
緑が豊富な場所ですよね。
少しお高くても、生活してみたい場所です。

[203: 匿名さん]

すぐ近くにピアノのコンサートなどでも有名な、小さなホールがありますね。この敷地でオクトーバーフェストが行われていた頃が懐かしい。

[204: 匿名]

少しお高いではなく、かなりお高いですね。お金では買えないものがありますが、、やはりこの不況では、、割高物件かなと考えてしまいますが。

[205: 匿名さん]

儲かってる購買層があるかどうか、それが問題となりますね。ネットバブルの頃には、世間とは遊離した感覚でタワーが売れたりしてましたからね。この半年では、株や FX でそこそこ儲けた層があるはずです。即金で買えば今から先の金利も問題なし。

[206: 匿名さん]

即金で買える人は、あまりいないのでは？

[207: 匿名さん]

即金で買えば確実に税務署来るぞ！

[208: 匿名]

そんな心配はいらないな。お金ないから（笑）

[209: 匿名さん]

アベノミクスで儲けた人は多く、現金一括で購入も出来るかも。一般人には真似出来ないですね。ただアベノミクスも一時的なもので、2016年以降、中国がバブル崩壊して、アメリカと日本も今、この時期を乗り越えないとバブル崩壊どころか世界恐慌で崩壊になりかねないから、不動産価格崩壊も2017年あたりかなと予想しているので、今、ここを買うと、バブル崩壊で痛い目にあわないかなと心配。

[210: 匿名さん]

所得に対する不動産価格崩壊と、数字の上での不動産価格は違いますから、（借金ではなくて）一時的な相場で儲けた資金を固定資産に変えておくことは、そんなにマズい手ではありません。一番怖いのが経済収縮下での急速なインフレ。まあ、そんなものは、ここの物件に住んで高見の見物するのが似合っています。住んでいる時の資産価値というのは有っても無くても固定資産税が少し違うくらいですからね。

[211: 匿名]

210さんへ
一時的な相場で儲けたお金でない方の場合はどうですか？
高みの見物とはいかないですよね？

[212: 匿名さん]

これからの時代は、不動産（マンション）に過剰に資産としての期待をするのはムリではないか？
ローンで買うなら返済金＝家賃　　現金買い＝家賃の一括前払いの考えでいいだろう。
　
自住の為であるなら、損得を考え過ぎるのは如何なものかな思うね。

[213: 匿名]

そうですね。自分が住む為であれば、また別な観点ですね。

[214: 匿名さん]

不動産なんて資産にはなりませんよ。
一部の駅前の土地だけでしょう。
少子化が進みそれ以外の土地や建物は何の価値もありません。
ないどころかお荷物になりますよ。
この物件レベルで高みの見物だの言ってる人はいたずらに株を売り買いして小銭が儲かって勘違いしてる人なのでしょうね。
金持ちはアベノミクスで儲けたなんて言いませんから(笑)

[215: 匿名]

この物件を一括現金で購入出来たら、充分に「お金持ち」だと思いますが。

[216: 匿名さん]

資産価値って、住んで体感するものなのです、この場所はそのためにあるようなものです、人生のひと時を過ごす時間に投資するわけです。頭金持ったまま何年も不動産情報を見続けるのは不毛です。買ってしまえば、すみか探しのために休日を潰すなんてこと、止めますからね、普通は。

[217: 匿名さん]

>>216
資産価値と居住性能は違うよ。
資産価値は本人が決めるのではなく、他人（世間）が決めるもの。
貴方が独りよがりで価値を決めても世間（相場）が認めなければその価値はない。
従って「資産価値を体感」と云うのは滑稽な表現やね。
無知な人間が判ったような事を言うものではないよ。

[218: 購入検討中さん]

217さん正解！

[219: 匿名さん]

んなことどうでもいいけど、そろそろ申し込みですね〜。

[220: 匿名さん]

価値のあるものは自ら使わないと。右から左に流してもむなしいだけです。

[221: 匿名]

申込み→即完売となるか。

[222: 匿名さん]

どこか不人気な部屋が出て来るのは仕方ないですが、そういうのを除外すれば人気ありそうですよ。ここ近辺で育ったOB多数、みなさんそれぞれ成功されていることでしょうから。

[223: 匿名]

住む環境も大事だね。成功者にはならなくても、生活を充実させたい。

[224: 購入検討中さん]

やっぱり環境はだいじですよね。
ここならなかなかいいんじゃないでしょうか？

[225: 匿名]

環境はなかなかいいと思う。

[226: 匿名さん]

要するに、購入する人々は充分に見込めるわけです、当座は。私は今の内にさっさと売ってしまった方がいいと思いますけれども。

[227: 匿名]

戸数少ないし、即、完売すると思うよ

[228: 匿名さん]

隣や上下の住人の音は聞こえないだろうか？友人が宝塚の不動産購入し、気になると言ってたのが気になったが。

[229: 匿名さん]

環境はなかなか良いどころか、とても良い立地だとおもいます。
ぜひ一度足を運んでみてください、緑が豊富でとても気持ちの良い場所です。
ここに住みたいと思いますよ。
人気のあるマンションだと思います。

[230: 匿名さん]

価格が出てますね。
面積 70.84m2～103.55m2
価格 4988万円～9598万円
いいお値段しますね〜。買えないです。

[231: 匿名]

割高な気がします～

[232: 匿名さん]

高いですね。検討するなら摩耶シティ NADA EXCEEDはどうでしょうか。
同じ三菱ブランドですし価格も一番お高い部屋で、106.81平米６５００万とかなりお買い得だと思います。

[233: 匿名さん]

摩耶シティは三井とJRでしょう。
篠原南が同じ三菱で安くていいんじゃないんですか？
ここは環境が抜群に良いのでこのくらいはするでしょう。良い物件です。

[234: 匿名]

場所は篠原南より、格段にいいですしね。値段が高くなるのは当たり前かな？

[235: 物件比較中さん]

買えない。

[236: 匿名さん]

この辺り、中古価格も高止まりしてます。それに、この物件は角地で、土地の形もいいですし。価格の上限はファーストクラスみたいなもので、六千万辺りが最多なのでは？

[237: 不動産購入検討中]

阪急芦屋川、岡本より、いい値段がついていますね。確かに六甲は中古でも、まだまだ高いですが。

[238: 匿名さん]

外観完成予想ＣＧなかなか良くできてますね。緑が濃いです、この辺り。木の葉をちょっと避けて周囲を見渡すと、目の前にすごく立派な億ションがあるんです。比較対象は、ちゃんと木の葉で消してるわけです。普通は周辺の建物を消して描くので、より正直に描いたということ。その努力、評価しましょう。

[239: 匿名さん]

見ました。よく出来てますね。素敵でした。優雅な生活が送れそうなマンションですね。

[240: 匿名さん]

これだけグレード高いのに、セミオートバスにした理由は何なんでしょうかね？

[241: 匿名]

セミオートパスってなんですか？

[242: 匿名]

フルオートバスとセミオートバスとかあって、お風呂の機能が少し差がある事ですね。あまり変わらないけど、セミオートはマンションの場合コストダウンにはなります。
最近は業者はフルオートバスの上の、一番厄介な風呂掃除が出来る風呂を開発中とからしいですよ。このマンションの場合、高級ならフルオートにしても問題ないのにコストダウンをしてると言う事ですね。

[243: 匿名]

ありがとうございます

[244: 匿名さん]

価格正式発表の前の相談会の段階で、個別に当たりを付けておいて、価格を決め、
そして、価格発表と申し込み受付で、メデタク即完と云う事でしょうな。
まあ、戸数が少ないから調整はなんとでも出来るしね。
安く買う為には暫く無視するのが正解やけど、ここは戸数が少ないから固定ファンだけで
高値買いになるやろね。割高物件には近づかない事だな。
マンコミに於ける営業マンの努力には頭が下がりましたけど。